Жилищные программы 2021 год башкортостан

25.03.2021 г.

В Башкирии приобрести жилье можно с поддержкой государства, в республике действуют различные жилищные программы. Кто именно может претендовать на жильё, а также субсидии, социальные выплаты для получения недвижимости, разбиралась редакция UfacityNews.ru, сообщает ufacitynews.ru.Как сообщили в Госкомитете РБ по строительству и архитектуре, нуждающимся в улучшении жилищных условий могут быть признаны следующие категории граждан:1.

Уволенные с военной службы и приравненные к ним лица, вставшие на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий (получении жилых помещений) до 1 января 2005 года.2. Подвергшиеся радиационному воздействию вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС и приравненные к ним лица, вставшие на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий (получении жилых помещений).3.

Что нового внесли в программу в 2020 году

По данным пресс-служб Министерства индустрии и инфраструктурного развития (МИИР) и Отбасы банка, за последний год в «Нурлы жер» внесли следующие изменения.

1. Появилась программа «Шанырак». Отныне очередники могут купить жилье по номинальной ставке 5% (ГЭСВ — 5,2%). В программе рассматривается только первичный рынок, а именно, новые ЖК, как построенные в рамках «Нұрлы жер» (кредитное жилье местных исполнительных органов), так и частными застройщиками (в том числе по договору о долевом участии при условии гарантии Фонда гарантирования жилищного строительства).

Нацбанк выделил на это 390 млрд тенге, из них 180 млрд тенге — на строительство кредитного жилья и 210 млрд тенге — на кредитование очередников через Отбасы банк.

1. Изменены требования к доходам участников.

Для «Бақытты отбасы» предельный порог уровня прожиточного минимума (ПМ) изменен с 2 до 3,1 ПМ за последние 6 месяцев на каждого члена семьи (с 1 января 2021 года ПМ равен 34 302 тенге, следовательно доход должен быть не выше 106 336 тг на 1 члена семьи).

Для «Шанырақ» («5-10-20»), «5-20-25» — с 3,1 до 3,7 ПМ (126 917 тг).

1. Внедрены новые механизмы сотрудничества государства с застройщиками. Развивается государственно-частное партнерство с застройщиками по строительству кредитного жилья. Расширены возможности привлечения акиматами средств на рыночных условиях для строительства жилья.
2. Предусмотрена возможность варьирования Отбасы банком ставки кредитования до 5% для реализации оффтейк-контрактов и иные механизмы для завершения проблемных объектов жилищного строительства.
3. Изменились цены строительства. Дополнительно пересмотрены пороговые значения ценовых параметров строительства кредитных объектов. Стоимость реализации 1 квадратного метра жилья МИО в чистовой отделке (без стоимости инженерных сетей) по Костанайской области увеличена до 180 тыс. тенге.
4. Изменились условия по программе «Алматы Жастары». С 15 июня 2020 года увеличилась сумма займа до 13 миллионов тенге, изменилась сумма первоначального взноса до 10%, убрали требование по постоянной прописке в городе.

1. По «Бақытты отбасы» теперь можно покупать кредитное жилье МИО без оформления займа. Это при наличии собственных средств, включая жилищные строительные сбережения.
2. По «Шаңырақ» разрешено покупать первичное жилье в объектах жилищного строительства уполномоченной организации по завершению проблемных объектов жилищного строительства.

Условия кредитования

Правила ипотечного кредитования с господдержкой опираются на законодательные акты и положения банка-кредитора. Условия просты:

• заключение долгового соглашения в рамках действия программы льготного кредитования;
• первоначальный взнос — не менее 20 % от стоимости жилья в новостройке;
• действие ставки 6,5 % годовых на протяжении всего срока кредитования;
• продавцом недвижимости выступает только застройщик;
• максимальная сумма кредитования: для жителей Москвы, Санкт-Петербурга — до 12 млн рублей, для заемщиков иных регионов — до 6 млн рублей.

Важным дополнением стала возможность получения льготной ипотеки в 2021 году с использованием материнского капитала и региональной субсидии.

Клиент по договору льготного кредитования получит средства в пределах лимитов, но срок выплат вполне реально увеличить. Стандартный срок кредитования составляет 20 лет. На практике средний срок ипотеки — 8-9 лет. В условиях кризиса банки предлагают максимальный срок кредитного договора увеличить до 30 лет, что сделает более доступным для семьи ежемесячный платеж.

Требования к жилью

Гражданам, желающим воспользоваться льготной ипотекой Сбербанка с господдержкой 2020, нужно учесть, что данная программа не распространяется на:

• объекты вторичного рынка недвижимости;
• приобретение апартаментов;
• рефинансирование ранее взятых ссуд, взятых, в т.ч. и на покупку жилья в новостройках.

Все остальные требования к жилью, связанные со льготным кредитованием, совпадают с требованиями по стандартным условиям выдачи жилищных займов.

Социальное жилье многодетным семьям

Если семья является многодетной и состоит на учете в качестве обратившейся за улучшением жилищных условий, со стороны государства будут предприняты все меры для того, чтобы оказать им помощь на должном уровне.

Важно проверять состояние очереди в местном муниципалитете, а также статус заявки. Это надо делать с периодичностью, так как все постоянно обновляется по причине строительства новых квадратных метров жилья. Касаемо социального жилья, то оно предоставляется в виде сертификатов. Именно на основании его и устанавливаются размеры выплат, которые причитаются.

Предоставленные от государства денежные средства не могут быть использованы для посторонних целей, а только на приобретение жилья, только что строящегося или находящегося на вторичном рынке недвижимости страны. Кроме этого, средства могут быть израсходованы и на строительство собственного дома.

При наличии определенных обстоятельств, каждый представитель многодетной семьи от ее имени может воспользоваться шансом на получение сертификата, дающего возможность в дальнейшем приобрести квартиру в собственность.

Очень важно, чтобы при этом не нарушались права и свободы входящих в состав семьи детей. Ведь на каждого из них положено определенное количество квадратных метров, а также и условия проживания. Чтобы получить субсидии от государства достаточно собрать пакет документов, написать заявление и ждать окончательного решения от представителей власти.

На нашем портале вы можете получить бесплатную юридическую консультацию по телефону и онлайн.

Условия участия в программе

Перечень требований и условий, которым нужно соответствовать для того, чтобы стать участником программы, зависит от выбранной подпрограммы, а также от региона, в котором она реализуется. Так, условия для участия в подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» в общем случае выглядят следующим образом:

• возраст членов семьи-участницы подпрограммы, не должен превышать 35 лет;
• участники проекта должны быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий; норматив устанавливается региональными властями – как правило, семью принимают на учет в том случае, если на каждого из членов семьи приходится не более 12,5 кв. метров жилой площади (учитывается жилье, находящееся в собственности у всех членов семьи – общая его площадь делится между родителями и всеми детьми, а полученное значение сравнивается с нормативом);
• участники проекта могут купить квартиру только на первичном рынке – на вторичное жилье господдержка не распространяется.

Условия участия в программе других категорий нуждающихся определяются отдельными Федеральными законами. Например, спасатели аварийно-спасательных служб обеспечиваются жильем на условиях, предусмотренных ст. 30 Федерального закона «Об аварийно-спасательных…» от 22.08.1995 № 151-ФЗ (абз. 15 Раздела III Изменений, вносимых в Постановление № 1050, утв. Постановлением Правительства РФ от 25.08.2015 № 889).

Ежемесячное пособие на ребенка малоимущим семьям

Выплачивается малоимущим семьям с детьми (со среднедушевым доходом менее прожиточного минимума на ребенка) до достижения 18-летнего возраста детей.

Размер ежемесячного пособия на ребенка составляет:

• 225 рублей — на ребенка;
• 337,5 рубля – на ребенка, если его родители или родитель уклоняются от выплаты алиментов;
• 337,5 рубля — на ребенка, если один из родителей находится на военной службе по призыву;
• 450 рублей — на ребенка матери-одиночки.

Размер ежемесячного пособия увеличивается на 132, 50 рубля в случаях, если:

• ребенок-инвалид;
• ребенок остался без родителей;
• ребенок матери-одиночки или с единственным родителем;
• ребенок с неработающими родителями-инвалидами или пенсионерами;
• ребенок, у которой один из родителей – инвалид I группы, а второй — не работает и ухаживает за первым родителем;
• ребенок, у которого оба родителя учатся очно.

В малоимущих семьях, где родились двое и более детей – 519 рублей на каждого ребенка.

Пособие увеличивается на 1000 рублей — на ребенка в возрасте от 14 до 18 лет, освобожденного из воспитательной колонии.

Подать заявление можно в филиале Республиканского центра социальной поддержки населения по месту жительства.

Обо всех документах написано здесь.

Кто станет участником программы?

Участниками программы на начальном этапе будут регионы, выполнившие задачи по расселению аварийного жилого фонда, установленные в национальном проекте «Жилье и городская среда» на 2019-2024 годы. Среди таких регионов:

• Сахалинская область;
• Карачаево-Черкесия;
• Санкт-Петербург;
• Севастополь;
• Адыгея;
• Дагестан;
• Магаданская область;
• Кабардино-Балкария;
• Саратовская область.

В 2022 году завершить текущую программу переселения граждан планируют Астраханская и Воронежская области, Камчатский и Приморский края, сообщили ТАСС в пресс-службе Фонда содействия реформированию ЖКХ.

Требования к жилью

Гражданам, желающим воспользоваться льготной ипотекой Сбербанка с господдержкой 2020, нужно учесть, что данная программа не распространяется на:

• объекты вторичного рынка недвижимости;
• приобретение апартаментов;
• рефинансирование ранее взятых ссуд, взятых, в т.ч. и на покупку жилья в новостройках.

Все остальные требования к жилью, связанные со льготным кредитованием, совпадают с требованиями по стандартным условиям выдачи жилищных займов.

Ставка по ипотеке в 2021 году

На сегодня (первая половина 2021 года), если проанализировать предложения банков из топ-10, вполне реально оформить ипотеку под 8-9%. Если речь идет об ипотеке на новостройку, то ставка будет еще ниже.

Чтобы посмотреть актуальные ставки, достаточно воспользоваться калькулятором ипотеки 2021 по ссылке .

Точно спрогнозировать процент невозможно, так как он зависит от ключевой ставки рефинансирования. Стоит сказать, что сегодня процент по ипотеке и так самый маленький. Если ЦБ возьмет курс на дальнейшее снижение ключевой ставки, то во воторой половине 2021 года и проценты по кредитам будут падать.