Reg92.ru

Регион 92
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Заинтересованное лицо направляет соответствующее заявление о предоставлении муниципального имущества в безвозмездное пользование

Как составить договор безвозмездной передачи имущества в пользование

Последние изменения: Январь 2021

Право на собственность предполагает возможность свободного распоряжения ей по собственному усмотрению через продажу, сдачу в аренду, дарение. Одним из вариантов использования имущества является передача имущества в безвозмездное пользование. Хотя такой вариант исключает плату или иное получение вознаграждения, между сторонами сохраняются определенные обязанности, которые должны соблюдаться.

Порядок отказа от договора безвозмездного пользования

Если договор безвозмездного пользования бессрочный (заключен без указания срока его действия), то стороны могут отказаться от его исполнения в любой момент. Однако закон устанавливает общее правило такого отказа — уведомление другой стороны за 1 месяц. Договором может быть установлен иной срок такого уведомления.

По общему правилу, правом отказа от срочного договора безвозмездного пользования (заключенного на определенный срок) обладает лицо, в пользовании которого находится жилое помещение. Однако нужно помнить о необходимости предупреждения владельца помещения за 1 месяц. Кроме того, стороны могут установить условия, при которых пользователь жилым помещением лишается такой возможности.

Общие требования закона к отказу от безвозмездного договора не содержат норм, которые превалируют над положениями договора. Однако необходимо помнить, что в случае отсутствия условий об отказе в соглашении сторон, применяются нормы законодательства.

ПОДРОБНЕЕ: про расторжение договора читайте в нашем материале по ссылке

Особенности контракта о передачи в пользование третьим лицам ОИМД

Указанное соглашение относится к непоименованным договорам, так как оно отдельно не оговорено в законодательных актах РФ. Но судебная практика распространила на него по аналогии положения о договоре аренды, в том числе вопросы государственной регистрации.

Контракт должен быть заключен в письменной форме.

Для договора аренды существенными являются следующие условия (то что стороны должны обязательно оговорить в соглашении):

Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все собственники ОИМД, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством, от которых выступает уполномоченное ими лицо.

Перед заключением соглашения необходимо проверить полномочия подписанта арендатора.

Это можно осуществить:

Если контрагентом выступает физическое лицо, то необходимо проверить его дееспособность (запросив у подписанта справку из уполномоченных органов о его психическом состоянии, проверить информацию о том, не было ли принято в отношении данного лица судебного решения о лишении его дееспособности полностью или в части).

Если контрагентом выступает юридическое лицо, то необходимо:

— проверить его учредительные документы на предмет отсутствия ограничений на заключении договора (в случае их наличия получить при подписании договора все необходимые одобрения соответствующих органов юридического лица и т.п.).

— проверить полномочия генерального директора (не истекли ли его полномочия, не установленны ли какие-либо ограничения в его деятельности и т.п.).

Также необходимо просмотреть информацию о юридическом лице в Едином государственном реестре юридических лиц – из которого можно получить данные о генеральном директоре, учредителях, статусе лица (не находится ли лицо в статусе реорганизации или ликвидации).

Если уполномоченное лицо действует от лица-контрагента по доверенности, то необходимо проверить наличие соответствующих полномочий, проверить не была ли отозвана доверенность на основании которой действует данное лицо (в настоящий момент указанную информацию можно проверить на сайте нотариальной палаты РФ).

На сайте Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ можно уточнить информацию о наличии судебных споров с данным лицом, проверить предмет и основания споров, не ведется ли в отношении данного лица процедура банкротства.

Читать еще:  Какие Документы Необходимы Для Регистрации Квартиры В Собственность

— предмет соглашения

В контракте очень важно подробно произвести описание предмета договора, а именно что будет сдаваться в пользование лицу, указать технические характеристики предмета, его размеры, расположение в МКД и т.д.

Особо стоит оговорить про описание в договоре предмета, если им выступает помещение или его часть, которое относится к МКД.

При заключении контракта на целое помещение, которое учтено в кадастре недвижимости сторонам для описания предмета договора будет достаточно дополнить вышеуказанные условия кадастровым номером помещения.

Если предметом договора выступает часть помещения, то в настоящий момент еще действует позиция согласно которой надлежащим описанием предмета будет приложение к договору графической схемы части помещения (т.е. стороны маркером на схеме из тех или кадастрового паспорта обводят то, что будет составлять предмет договора), без постановки сдаваемой части на кадастровый учет.

Важно отметить, что в случае, если стороны заключили договор и стали его исполнять, то в последующем признать договор недействительным по причине недостаточного описания предмета договора будет крайне сложно, так как в настоящий момент судебная практика активно развивает институт добросовестного поведения, который запрещает недобросовестной стороне злоупотреблять предоставленным ему правом, в данном случае производить оспаривание договора по причине недостаточного описания предмета договора.

— Срок договора

Стороны могут согласовать любой срок пользования переданным имуществом, если он не ограничен законодателем.

При этом важно отметить, что в случае сдачи в аренду помещения или его части на срок более чем 11 месяцев договор будет подлежать гос. регистрации.

— Плата за пользование.

В данном разделе следует указать:

  • размер платы
  • период
  • способ оплаты

— Иные условия контракта

Учитывая вышеуказанные рекомендации хотелось бы обратить внимание, чтобы в договоре стороны подробно оговорили вопросы ответственности, способы расторжения договора, обсудили распределение затрат на ремонт сдаваемого имущества и т.д.

Не стоит изобретать велосипед и делать договор с чистого листа, в свободных источниках достаточное количество образцов договором, необходимо их просто скачать и внимательно заполнить, опираясь на вышеуказанные рекомендации.*

*Вышеуказанные рекомендации описаны лишь для наиболее часто встречающихся ситуаций, поэтому перед заключением договора следует более подробно изучить судебную практику (в которой будут рассмотрены наиболее спорные вопросы, возникающие между лицами по аналогичным взаимоотношениям), разъяснения законодательства уполномоченными органами.

Чем более подробно будут оговорены в договоре условия взаимодействия сторон в той или иной ситуации, тем проще будет сторонам действовать в последующем.

Описывайте договор простыми формулировками, избегайте двусмысленности их трактования.

К договору также должен быть составлен акт приема-передачи имущества, в котором стороны должны зафиксировать факт передачи имущества, состояние передаваемого имущества и т.п.

Права и обязанности сторон

Соглашаясь с условием договора, арендатор приобретает в отношении нежилого помещения определенные права:

  • право пользования в соответствие с оговоренными договором целями (т.е. с письменного согласования с собственником), обо всех изменениях арендатор обязан письменно извещать владельца;
  • право досрочного расторжения договора по веским причинам или собственному желанию. Это право является одинаковым для обеих сторон;
  • право возмещения убытков, когда инициатором расторжения договора является собственник, а арендатор при этом несет потери, например, от прерванного производственного процесса.

Здесь же можно прописать права собственника на проведение проверок с целью уточнения, в каком направлении используется помещение. При нарушении условий соглашения он вправе инициировать расторжение договорных отношений.

Читать еще:  В каком архиве хранятся данные и трудовом стаже в схк тюбукский

Обязанностями арендатора является:

  • бережное отношение к полученному в рамках соглашения имуществу;
  • оплата услуг коммунального характера (за содержание помещения);
  • проведение текущих ремонтов;
  • возврат объекта в срок, установленный пунктом договора.

Договор ссуды: документы

Безвозмездное получение в пользование от физического лица автотранспорта оформляется договором безвозмездного пользования — ссуды. В нем обязательно пропишите основные характеристики передаваемого автомобиля, а именно марку, модель, год выпуска, госномер (ст. 689, п. 3 ст. 607, п. 1 ст. 161 ГК РФ).

По стоимости, которая указана в договоре, учтите автомобиль за балансом. Это также может пригодиться, если ТС будет причинен ущерб.

Понадобится акт приемки-передачи автомобиля. Его составьте в произвольной форме (ст. 691 — 693 ГК РФ). В акте нужно указать, когда и в каком состоянии передан автомобиль.

Дарение

Дарение – это двусторонняя сделка, которая предполагает безвозмездную передачу дарителем своего имущества в пользу одаряемого. Последний, в свою очередь, в праве принять или отказаться от принятия дара. Переход права в результате дарения необходимо зарегистрировать в Росреестре. Дарению подлежат только те объекты, которые принадлежат дарителю. Также можно передать в дар имущественные права, например, право требования на квартиру в новостройке.

Существует ряд ограничений при дарении недвижимости:

  • Законные представители не могут дарить имущество своих подопечных: недееспособных или малолетних
  • Договор дарения не может содержать условие о передаче права на объект только после смерти дарителя
  • Если имущество находится в совместной собственности, требует получение согласия от всех собственников.

В определенных случаях дарение можно отменить. Такие условия перечислены в ГК РФ. Например, основанием для отмены дарения может стать причинение одаряемым тяжкого вреда здоровью дарителя, совершение покушения на его жизнь или жизнь членов его семьи.

Юридическая помощь по оформлению недвижимости

Консультация в офисе и по телефону

Помощь адвоката. Стаж 18 лет по оформлению недвижимости!

Работаем в период карантина 2021 года! Звоните.

Налоги и налоговые риски

Практика показывает, что операции по передаче имущества в бесплатную аренду являются объектом пристального внимания со стороны налоговых инспекций. Законодательство на данный момент не содержит чётких правил налогообложения «безвозмездных» операций.

Возьмём, к примеру, НДС для предприятий, которые предоставляют имущество в пользование на безвозмездной основе. ФНС и некоторые суды рассматривают такую операцию как безвозмездное оказание услуг. А раз так, то НДС должен начисляться исходя из рыночной стоимости аренды такого имущества.

В то же время существует и судебная практика, по которой договор ссуды рассматривается как передача имущественных прав. В этом случае НДС не возникает.

Точно так же много проблем и с налогом на прибыль и НДФЛ (если арендодателем выступает гражданин). Поэтому если предприятие планирует предоставить своё имущество в безвозмездное пользование, то нужно проконсультироваться не только с юристом, но и аудитором.

При этом следует изучить и самую последнюю судебную практику. Тогда для безвозмездной аренды нежилого помещения налогообложение будет выстроено по оптимальной схеме. Также следует быть готовым и к тому, что придётся отстаивать своё право в судах.

Важно понимать, что от срока действия договора напрямую зависят условия досрочного расторжения.

  • Если срок действия договора неограничен , закон разрешает ссудодателю (законному собственнику) расторгнуть его в одностороннем порядке. Для этого достаточно будет предупредить другую сторону за один месяц;
  • Если же договор безвозмездного пользования заключался на определенный срок , то расторгнуть договор досрочно может только ссудополучатель (т.е. жилец).

Если «безвозмездный пользователь» отказывается его расторгнуть добровольно, единственный вариант для собственника помещения – судебный иск. Исковое заявление подается по месту регистрации владельца квартиры. .

Право безвозмездного пользования недвижимым имуществом

В случае с недвижимостью такое право – возможность заключать соглашение бесплатно с целью пользования переданным имуществом. Несмотря на то что такая договоренность может быть устной, участие в ней юридического лица автоматически приводит к письменной форме сделки.

Регистрировать такое соглашение не обязательно в связи с тем, что никаких имущественных прав для ссудополучателя не наступает, что четко разъяснено в федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости». Однако есть исключения, в качестве которых выступают:

  • Объекты культурного наследия;
  • Земельные участки, в случае если срок соглашения составляет больше года.

Объект соглашения передается в оговоренном сторонами состоянии, а его содержание и осуществление ремонтных работ являются обязанностью ссудополучателя. Помимо самого объекта, дополнительно может быть передана сопутствующая документация, если иное не предусмотрено оговоренными условиями, что регламентировано ст. 691 ГК РФ.

Говоря об объектах культурного наследия, стоит упомянуть, что любые вносимые изменения могут негативно отразиться не только на отношениях сторон, но и иметь последствия со стороны контролирующих организаций, отвечающих за сохранение культурной ценности объекта.

В случае с земельными участками тоже есть нюансы, учитывая такой фактор, как категория использования земли. Построить дом на аграрном участке не получится, собственно, так же, как и засеять культурой участок жилого предназначения.

В любом подобном нарушении в первую очередь будет виноват собственник, которому придется доказывать, что неправомерные действия, повлекшие за собой ответственность перед законом, были осуществлены ссудополучателем. Страховкой могут выступить четко прописанные условия.

По расторжению соглашения имущество должно быть возвращено в том же виде, а любые изменения необходимо согласовывать с собственником заранее и желательно заверять дополнительными соглашениями.

Приветственное слово

Дорогие сердобчане и гости города!

Рад приветствовать вас на официальном сайте администрации города Сердобска!

Открывая сайт в Интернете, мы преследуем цель быть максимально открытыми и информационно доступными. Здесь вы можете найти свежие новости из разных сфер жизни города Сердобска, узнать о новшествах в сфере социального обеспечения, коммунального хозяйства, благоустройства и многое другое.

Отражена на сайте и деятельность Собрания представителей города Сердобска четвертого созыва, его депутатов, размещаются извещения о проведении публичных слушаний по бюджету или Уставу города.

Хотелось бы надеяться, что сайт поможет его гостям не только ориентироваться в законодательстве, но и принимать непосредственное участие в принятии решений по вопросам, касающимся судьбы нашей малой родины. Мы рассчитываем на конструктивный, доверительный диалог и сотрудничество.

Наш город отличает богатое культурное наследие, потенциал и конечно, люди, которые прославляют его своими успехами, укрепляют его экономическое положение своим трудом. Наша с вами задача приложить все усилия для того, чтобы город Сердобск занимал достойное место среди провинциальных городов России и имел привлекательный облик. Ведь его будущее зависит от каждого из нас.

Так давайте же вместе приложим все усилия для того, чтобы и наши дети гордились своим происхождением и стали достойными продолжателями добрых традиций и начинаний старшего поколения на благородного края!

Добро пожаловать на сайт. И пусть наше с вами общение будет полезным и взаимообогащающим!

С уважением, глава города Сердобска
С. А. Кайшев

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector