Reg92.ru

Регион 92
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Забор из металла недвижимое или движимое имущество

Забор это сооружение или нет

Наши юристы подготовили развернутую информацию на тему «Забор это сооружение или нет» Собрали исчерпывающие материалы чтобы разъяснить всю суть вопроса. Если остались дополнительные вопросы, Вы можете задать их нашему консультанту.

  1. Забор это сооружение или строение
  2. Забор это сооружение или строение
  3. Что говорит закон
  4. Особенности забора как строительного сооружения
  5. Забор это сооружение или строение
  6. Ограждение как объект недвижимого имущества
  7. Related Articles
  8. Как поставить на баланс забор
  9. Смотрите также
  10. Характеристика на ребенка при поступлении в школу
  11. Соседи самовольно перенесли забор, куда обращаться
  12. Что такое штакетник и как его используют
  13. Подготовительные работы
  14. Подготовка инструментов и материалов
  15. Выбор камня
  16. Особенности забора из габиона

Здравствуйте! Подскажите пожалуйсто к какому виду имущества отнести забор балансовой стоимостью 305 тыс. руб?

Это основные средства. Применение указанных объектов может позволить организации извлечь экономическую выгоду, то есть получить доход. Например, забор обеспечит охрану, защиту производственной территории , зданий. Тогда их можно признать в качестве отдельных объектов основных средств с присвоением соответствующих кодов по Общероссийскому классификатору
– для забора –12 369705«Ограды (заборы) металлические», 12 4540000«Ограды (заборы), кроме металлических», 12 4540031«Ограды (заборы) и ограждения каменные и железобетонные»

А куда относить недвижимое имущество или особо ценое движимое имущество, или иное движимое имущество?

Так в зависисмости от того, удовлетворяет ли забор критериям отнесения к недвижимому имуществу статьи 130 ГК

А вы забор в Росрегистрации регистрировать собираетесь? И землеотвод делать будете?

В налоговом и бухгалтерском учете основными средствами признаются объекты стоимостью свыше 40 тыс.руб (с 1.01.11, до этого свыше 20 тыс. руб) и сроком полезной эксплуатации свыше 12 месяцев. Короче, чтобы не тратить время ни свое ни чужое ПБУ 6/01 и методические указания к ним, ст.256-259 НК. Все вопросы отпадут сами собой.

То что забор это основное средство я уже поняла, в головной организации не дают четких ответов куда его отнести к недвижимому или движимому имуществу. Мы ежегодно сдавали перечни в горкомимущество и этот забор не включали в состав недвижимого имущества. Сейчас в свете переходов по 83-ФЗ запросили перечень ОС и при уточнении вопроса о заборе все меняют тему!

А почему нет?

Линейный объект далеко не всегда требует землеотвода.


pretor2010, перед тем, как писать, неплохо бы смотреть, что за раздел, после этого читать более внимательно вводную часть к ПБУ. А вдруг как ответ не в тему

Да уж. Так и вспоминается Некрасовское «Вот приедет барин, барин нас рассудит. »
Вы полагаете, что у Вас в головной телепаты сидят и видят, что у Вас за забор?
Недвижимость это, или нет, определяется конструкцией забора, в соотвествии с тем, как дано определение недвидимого имущества в ГК и ст. 1 122-ФЗ.

ну не всегда, скажем так

Добрый день! В соответветствии с гражданским законодательством недвижимостью является объект прочно связаннанный с землей и перемещение которого невозможно без нанесения ему несоразмерного ущерба. Забор можно в любой момент демонтировать, вне зависимости от его конструкции, и перенести на другой участок земли, склад и т.п. Поэтому забор является движимым имуществом.
Надеюсь, что это Вам поможет. Удачи. Если что, пишите.

Да ведь и здания с помощью специальных технологий переносят на другое место.

Смело.
Но увы, бывает и не так. Есть конструкции, которые этого не позволяют сделать, о чем в ветке уже сказано.
Так что перед тем, как возражать, во-первых, неплохо бы читать ветку, и во-вторых, думать ГОЛОВОЙ.

Учи сначала матчасть, а потом надейся.

Насчет матчасти у меня особых проблем нет. Крутым профи себя не считаю, но кое-что знаю. Кстати, чтобы делать подобные заявления, подумать головой неплохо самому. Если что, будь добр, говори с точки зрения норм права, с удовольствием почитаю. Успехов.

нести надо куда скажут

157н
99. К материальным запасам относятся:
временные сооружения, приспособления и устройства, затраты по возведению которых относятся на стоимость строительно-монтажных работ в составе накладных расходов;

я бы посмотрела если честно, как вы будете мой забор (исторический облик) демонтировать он у меня на фундаменте, с колоннами и литьем

,
недавно читала арбитражную практику по вопросу заборов (у нас тоже забор есть, гы) — некий суд отказался признать бетонный забор на фундаменте недвижимым имуществом на основании того, что суду не были представлены доказательства того, что при перемещении того забора ему будет нанесен несоразмерный ущерб (но тот забор, конечно, не был памятником старины )

не всегда, если он является временным сооружением (ограждением на время СМР) и демонтируется после сдачи объекта, то это МЗ

понимаешь, я считаю что все просто- я кто? эксперт в проводках и отчетах, в заборах по-любому не эксперт, поэтому тупо по кругу — тех.инвентаризация, тех.паспорт, документы в Росимущество (копию того тех.паспорта + все, что положено) и сижу жду .. ежели у меня все документы на недвижимость, то я первичный учетный документ и беру за основу

PS вообще,конечно напрягли всех с движимым-недвижимым имуществом,
все эти малые архитектурные формы с качелями,грибками и т.д. на детских площадках в детских садах меня вообще напрягают -часть из них сверху стоит, часть на фундаменте и я не понимаю чем домик на базе практик (якобы недвижимость) на пенечках отличается от аналогичного «курятника» с горкой на детской площадке

Последний раз редактировалось Plesen

и еще ТП -шки на базах практик — все до одной стоят на фундаментах
что это? у меня оборудование стоит -сам металлический шкафчик, а вся эта конструкция, на которой все это установлено
а фонари в роще?

Согласна.
Что касается нашего забора, то он не на нашей земле стоит, поэтому никто никогда бы не стал пытаться отразить его в документах БТИ и регистрировать права. Соответственно, вопрос о его отнесении/не отнесении к недвижимости нам пришлось абстрактно решать.

Видишь ли.
Тут надо исходить из конкретной ситуации.
Например, забор, который часто используют строители (бетонные секции которые вставляются в бетонный блок-основание), даже если он используется не на стройке, действительно трудно отнести к объекту недвижимости, ибо он разбирается на раз, как кубики конструктора, без всякого ущерба для его составляющих.

Тот же забор на стройке, затраты по возведению которого включены в смету СМР, независимо от СПИ, учитывается, как МЗ, о чем прямо сказано в 157н.

Кирпичный или каменный забор на фундаменте — почти всегда недвижимость.

ГЛАВБУХ-ИНФО

Четверг
05 августа 2021 г.

МРОТ:
Учетная ставка ЦБ:
12792 руб.
5,5%
  • Главная
  • О проекте
  • Услуги
  • Контакты
  • Реклама на сайте
  • Форум

Типовые бланки

  • Бухгалтерские
  • Кадровые
  • Юридические
  • Статистические
  • Экономические
  • Должностные инструкции

Полезности

  • Изменения с 2021 года
  • Изменения с 2020 года
  • Изменения с 2019 года
  • Изменения с 2018 года
  • Программные продукты
  • Подборка статей
  • Вопросы и ответы
  • Производственный календарь
  • ПБУ
  • Справочно
  • Законодательные документы
  • Экономический словарь
  • Корреспонденция счетов
  • Телефонные коды
  • МСФО
  • Аудит
  • Записи в трудовой книжке
  • Для г. Белгорода
  • Информация по 1С
  • Новости
  • Финансовые коэффициенты
  • Справочники
  • История бухучета

Бухгалтерский учет

  • Основные средства
  • Нематериальные активы
  • Товарно-материальные ценности
  • Затраты на производтво
  • Денежные средства
  • Расчеты с персоналом
  • Расчеты с бюджетом
  • Готовая продукция
  • Финансовые результаты
  • Капитал и резервы
  • Учетная политика
  • Учет и оплата труда

Налоговый учет

  • НДС
  • ЕСХН
  • УСНО
  • ЕНВД
  • НДФЛ
  • Страховые взносы
  • Взносы в ФСС
  • Налог на имущество
  • Водный налог
  • Земельный налог
  • Транспортный налог
  • Налог на прибыль
  • Налог на игорный бизнес
  • Акцизы
  • Налог на пользование полезными ископаемыми
  • Патентная система налогообложения

Управленческий учет

  • Проблемы организации управленческого учета на предприятиях
  • Сущность и назначение управленческого учета
  • Затраты, формирующие себестоимость продукции, работ, услуг
  • Системы учета затрат и калькулирования себестоимости
  • Анализ и принятие краткосрочных управленческих решений
  • Анализ и принятие долгосрочных инвестиционных решений
  • Планирование и бюджетирование

Классификаторы

  • ОКСМ
  • ОКВЭД [1.1]
  • ОКВЭД [2]
  • ОКВ
  • ОКДП
  • ОКЕИ
  • ОКФС
  • ОКОПФ
  • ОКУН
  • ОКОФ
  • ИНКОТЕРМС
  • ОКИН
  • ОКЭР
  • КСД
  • ОКСО

Разработка сайта:

Главный редактор:

Является ли ограждение в виде железобетонной конструкции, выполняющей функции разграничения земельного участка организации со смежными земельными участками, объектом недвижимости и подлежит ли государственной регистрации в ЕГРП право собственности на него

Вопрос:

Является ли ограждение в виде железобетонной конструкции, выполняющей функции разграничения земельного участка организации со смежными земельными участками, объектом недвижимости и подлежит ли государственной регистрации в ЕГРП право собственности на него?

Ответ:

Ограждение в виде железобетонной конструкции, выполняющей функции разграничения земельного участка организации со смежными земельными участками, не является объектом недвижимого имущества и, как следствие, право собственности на него не подлежит государственной регистрации в ЕГРП.

Обоснование:

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. На основании п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация права на недвижимое имущество осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Также согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Необходимо выяснить, обладает ли данное сооружение признаками самостоятельного объекта вещного права и признаками недвижимого имущества.

Судебная практика исходит из того, что подобные сооружения не имеют самостоятельного функционального назначения и предназначены для обслуживания земельного участка.

В соответствии с этим подходом заборы и иные ограждения не относятся к объектам недвижимости и выполняют, как правило, функцию по разграничению земельных участков, то есть не могут использоваться самостоятельно. Назначение такого объекта — обозначение границ и ограничение доступа на земельный участок. Так, в Постановлении ФАС Московского округа от 11.04.2013 по делу N А40-75848/12-64-704 указывается, что временные ограждения, которые не связаны прочно с землей, относятся к движимому имуществу, а стационарные ограждения, имеющие заглубленный фундамент, не могут рассматриваться в качестве самостоятельного объекта гражданских прав, поскольку являются составной частью земельного участка, на котором они расположены. (См. также Постановления ФАС Волго-Вятского округа от 06.07.2011 N А11-14125/2009, ФАС Дальневосточного округа от 11.05.2012 N Ф03-1691/2012, ФАС Северо-Кавказского округа от 28.08.2012 N А32-23357/2011).

Таким образом, ограждение не является объектом недвижимого имущества, и право собственности на него не подлежит государственной регистрации в ЕГРП.

Ю.Ю.Терехина
Центр методологии бухгалтерского учета
и налогообложения

Является ли забор недвижимым имуществом

Оформляя документы на владение дачным участком либо частным домом, многие сталкиваются с проблемой: как правильно классифицировать забор. К какой категории отнести ограждающую конструкцию. Что это: строение, сооружение, движимое либо недвижимое имущество? Следует ли подтверждать документами, право собственности на заборные конструкции и необходимо ли юридически обозначать это право?

Как видим в данном случае возникает немалое количество вопросов, на которые не всегда находятся ответы. В начале года на законодательном уровне были обозначены критерии, по которым определяется статус имущества.

Согласно данным критериям, забор — сооружение, выполняющее определенную функцию по обозначению и защите территории. Данная конструкция признается имуществом, которое имеет определенную стоимость и технические характеристики.

Забор ограждает обусловленную территорию, находящуюся в собственности. В документации, подтверждающей право собственности земельным участком, ограждение указывается, как одно из сооружений и объект владения собственником земельного надела.

Многие владельцы загородных домов и дач, задаются вопросом: забор это движимое или недвижимое имущество? Ответ на данный вопрос кроется в особенностях конструкции ограждения. Капительное сооружение на фундаменте, которое невозможно переместить в данном виде, следует отнести к недвижимому имуществу. То есть, если участок огражден бетонным забором из монолитных плит, данное сооружение может называться недвижимостью.

Одновременно с этим, если ограждение будет частично демонтировано и продано, то эта часть будет считаться движимым владением. Если же ограждающая конструкция, создана из металлических профилей, не связанных с грунтом фундаментом, ее можно отнести к движимому имуществу.

То есть, владелец участка в любой момент имеет право демонтировать изгородь и переместить ее в другое место. Если при выполнении работ, конструкция и ландшафт участка не будут повреждены, данное ограждение будет считаться движимым владением. На практике споры о том, является ли забор недвижимым имуществом и является ли забор сооружением, часто приводят в тупик.

Дело в том, что конкретного описания, которое бы безошибочно обозначило статус ограждения, не существует. Более того, сегодня существует масса вариантов заборных конструкций, которые сооружаются с использованием самых разных технологий.

К примеру, изгородь вокруг дома, может быть создана из капитального фундамента и опорных столбов, на которых закреплены металлические листы. С одной стороны, фундаментальная часть не может быть перемещена в другое место без нарушения целостности и привлекательного внешнего вида. А значит должна быть признана недвижимостью. С другой же — металлические панели, можно легко демонтировать и транспортировать.

И их следует классифицировать, как движимое имущество. Более того, строение, признанное недвижимостью, подлежит документальному подтверждению права собственности.

Надо отметить, что нынешнее законодательство, касаемо ограждающих конструкций трактуется сотрудниками соответствующих инстанций субъективно в каждом конкретном случае. Для того, чтобы определить, забор — это сооружение или нет, недвижимая или движимая конструкция, важно учесть массу сопутствующих критерий. Таким образом, правильная классификация забора и определение категории, к которой можно отнести данное имущество, должна определяться в каждом конкретном случае.

Окончательный вывод, соответствующий нормам и требованиям действующего законодательства, может сделать специалист, работающий в сфере юриспруденции. Если объект признан, как недвижимое имущество, владельцам участка следует помнить о его обязательном документальном оформлении, которое подтвердит право собственности на данное сооружение.

Знает всё о заборах! Ваш Забор Рейтинг:. Обзор компании Забор Лего: виды строений Рейтинг:. Лидер-Забор Рейтинг:. Конкрет Рейтинг:. Забор это сооружение или строение. Деревянный забор. Оставить отзыв Рейтинг:. Какое расстояние от забора до дороги должно быть Владельцы дачных участков и загородных домов, часто Как самостоятельно построить сетчатый забор При необходимости оградить придомовую территорию или дачный Какие бывают модульные заборы: виды и установка Если вы где-нибудь встретите изящную, легкую заборную Способы и технология крепления профнастила на забор Чтобы придомовая территория была ухоженной и красивой, помимо Подбор забора.

Налогообложение имущества «с признаками недвижимости»

Как поставить на учет забор? Основное средство — это материальная ценность, которая признается активом, предназначена для неоднократного и постоянного использования учреждением для выполнения государственных муниципальных функций, работ, оказания услуг, управленческих нужд. Объект учитывается в составе основных средств при условии, что учреждение планирует получить от его использования экономические выгоды или полезный потенциал и его первоначальную стоимость можно надежно оценить пп.

В соответствии с п. Если эти постройки и сооружения обеспечивают функционирование двух и более зданий, они считаются самостоятельными инвентарными объектами. Если забор обеспечивает функционирование одного здания, стоимость материалов, из которых изготовлен забор, а также стоимость работ могут увеличить стоимость здания.

Подобные вложения должны производиться в рамках реконструкции, технического перевооружения, достройки здания при условии улучшения повышения его первоначально принятых нормативных показателей функционирования срока полезного использования, мощности, качества применения и т.

Это следует из пп. Отметим, что само по себе устройство ограждения не меняет показатели функционирования здания, в таком случае нет оснований для увеличения его первоначальной стоимости.

Вместе с тем, согласно п. Следовательно, учреждение вправе самостоятельно решить, обеспечивает ли забор функционирование здания, к которому он примыкает, или нет. Если забор к зданию не примыкает или примыкает к двум зданиям, или имеет отличный от остальных частей срок полезного использования и его стоимость составляет значительную величину от общей стоимости объекта, его можно учитывать как самостоятельный объект. В этом случае возникает вопрос, является ограждение движимым имуществом или недвижимым.

К недвижимости относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно ст.

В состав недвижимого имущества включаются здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В соответствии со ст. На основании п. Следовательно, чтобы принять на учет ограждение как самостоятельный объект недвижимого имущества, требуется зарегистрировать права на него в территориальном органе Росреестра.

Исходя из характеристик ограждения, оно может быть отнесено к движимому имуществу. В этом случае учредитель должен определить, является ограждение особо ценным движимым имуществом ОЦДИ или иным движимым имуществом ИДИ. При принятии к учету забора необходимо установить срок его полезного использования.

Оградам заборам металлическим соответствует код Согласно классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы, утв.

Как следует из вопроса, металлическое ограждение установлено из материалов, приобретенных учреждением. Расходы по оплате договоров на приобретение всех видов материалов, включая строительные, для целей капитальных вложений отражаются по подстатье КОСГУ п.

Поэтому согласно инструкции , утв. В случае принятия к учету забора как отдельного инвентарного объекта — движимого имущества указывается КВР п. В случаях принятия его к учету как отдельного инвентарного объекта — недвижимого имущества или когда такое строительство проводится в рамках реконструкции, модернизации уже имеющегося здания, увеличивая его первоначальную стоимость, указывается КВР п.

Что такое имущество

Это материальные ценности, вещи, а также имущественные права и обязанности во владении физических, юридических лиц и публично-правовых образований.

Движимое имущество

Всякое имущество, не являющееся недвижимым, то есть вещи и объекты, которые возможно свободно перемещать в пространстве без ущерба их назначению, а также права на это имущество.

Что относится к движимому имуществу:

  • деньги и ценные бумаги, в том числе безналичные и бездокументарные;
  • драгоценные камни и металлы;
  • предметы искусства;
  • результаты работ и оказанных услуг;
  • интеллектуальная собственность;
  • транспортные средства, за исключением самолетов, вертолетов, космических ракет и водных судов, подлежащих государственной регистрации;
  • животные и др.

Справка. Момент возникновения некоторых категорий движимого имущества, а также переход права собственности не требует государственной регистрации.

Это касается не только интеллектуальной собственности или оказанных услуг, но и материальных объектов.

Леса и многолетние насаждения исключены законом от 04.12.2006 г. № 201-ФЗ из перечня объектов недвижимости, перечисленных в ст. 130 Гражданского кодекса (ГК РФ), одновременно из ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ исчезло указание о том, что многолетние насаждения относятся к регистрируемым объектам недвижимости.

Однако, в вопросе о налогообложении организаций Минфин России порекомендовал налогоплательщикам с учетом конкретных обстоятельств относить многолетние насаждения к движимому имуществу только если перемещение не нанесет несоразмерный ущерб их назначению (письмо от 11.01.2017 г. № 03-05-05-01/314).

Обособленные водные объекты более не относятся к недвижимому имуществу. В положениях Водного кодекса РФ четко определена принадлежность водных объектов государству и понятие недвижимого имущества не применяется, говорится только о правах собственности, неразрывно связанных с правами на землю (ст.8 ВК РФ).

Оборудование относится к недвижимой или движимой собственности в зависимости от принадлежности к инженерно-техническому обеспечению объекта капитального строительства (письмо Минфина России от 11.04.2013 г. № 03-05-05-01/11960).

Обзор Верховного Суда РФ (ВС РФ) судебной практики от 30.11.2016 г. прояснил вопрос об идентификации сооружений как движимого или недвижимого имущества, отнеся к движимому строения, которые возможно разобрать и перенести в другое место, например:

  • сезонные постройки;
  • хозяйственные блоки;
  • туалеты;
  • теплицы;
  • навесы.

Недвижимое имущество

Это земля и объекты, неразрывно связанные с землей, которые нельзя переместить без несоразмерного ущерба предназначению, а также права и обременения на эти объекты.

К объектам недвижимости относятся:

  • земля;
  • недра земли;
  • дома;
  • здания;
  • сооружения;
  • объекты незавершенного строительства;
  • помещения и другие части зданий, если их границы учтены в кадастре;
  • орбитальные станции, самолеты, вертолеты и водные суда, подлежащие государственной регистрации.

Из-за отсутствия в Налоговом кодексе понятий «движимого» или «недвижимого имущества» в письме от 01.10.2018 г. (ФНС России № БС-4-21/19038) предложило руководствоваться определениями недвижимости, содержащимися в иных отраслях законодательства:

  • здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения, машино-места (п. 1 ст. 130 ГК РФ);
  • все виды жилых помещений: дом, в том числе многоквартирный или его часть, комната, квартира и ее часть (ст. 15 ЖК РФ);
  • жилые строения (п. 9 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»);
  • дачи, гаражи (приложение № 3 к Федеральному закону от 10.01.2003 г. № 19-ФЗ «О выборах Президента Российской Федерации»).

Но не все, что кажется жилым домом, таковым является. Минфин в письме от 08.02.2018 г. в отношении налогового вычета (№ 03-04-07/7700) пояснил, что жилое строение становится жилым домом только при наличии проектной документации и после составления акта ввода в эксплуатацию, при этом налогом на имущество физических лиц облагаются оба объекта.

Зато хозяйственные постройки на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства относятся к недвижимости и подлежат государственной регистрации (письмо Минфина РФ от 16.05.2017 г. № 03-05-04-01/29325).

Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если это изолированный объект, предназначенный для проживания, и не имеющий помещений общего пользования с другой его частью.

Инженерно-технические коммуникации и сети водо-, газо- и электроснабжения, канализация, отопительные батареи и лифты, функционально связанные с объектом капитального строительства, а также другое оборудование, которое невозможно демонтировать без нанесения ущерба зданию или собственно оборудованию, подпадают под определение недвижимого имущества (закон от 30.12.09 № 384-ФЗ и письмо Минфина России в письме от 15.08.2013 г. № 03-04-06/33238).

Земельный участок относится к недвижимому имуществу, только если его границы описаны и удостоверены в установленном порядке (ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации).

Некачественно проведенные кадастровые работы в отношении границ участков, когда межевание проводилось давно и плохо, а вместо натурных замеров недостающие точки дорисовывали на бумаге, чреваты не только спорами с соседями, но и административными штрафами по ст. 7.1 КоАП за самовольное занятие чужого участка, например, забором, домом или баней.

Изменения, вступившие в силу в январе 2018 года, ставят под вопрос, сохраняет ли земля законный статус имущества или нет.

Запрет на проведение сделок с земельными участками, неучтенными в кадастре и не прошедшими государственную регистрацию (ст. 37 ЗК РФ) ограничил права владельцев и возложил на них расходы на межевание, согласование границ, составление технического плана.

Внимание! Наличие правоустанавливающего документа не гарантирует права владения, если в кадастровом паспорте статус объекта недвижимости «временный» или «ранее учтенный», что означает отсутствие в реестре точных сведений об объекте.

Чтобы изменить статус на «учтенный», владельцу нужно уточнить в Росреестре, какие именно сведения отсутствуют и подать соответствующий пакет документов для учета и регистрации права собственности.

Осознавая необходимость внесения определенности в законодательную базу, Совет Федерации рекомендовал Министерству экономического развития совместно с Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства рассмотреть вопрос о совершенствовании градостроительного и земельного законодательства в части, касающейся проведения комплексных кадастровых работ.

Свое мнение высказали и чиновники

Вопросом разницы между понятиями «объект капитального строительства» и «объект недвижимости» озаботились и чиновники. Например, Минэкономразвития РФ посвятило ему одно из своих писем.

Так, по мнению министерства, главная причина отсутствия знака «равно» между этими понятиями в том, что к недвижимым вещам гражданское законодательство относит, в том числе и земельные участки, которые по определению не могут считаться объектами капитального строительства.

Также термин «объект капитального строительства» применяется в градостроительном законодательстве в связи со строительством, ремонтом или реконструкцией объектов. Он имеет только косвенную связь с недвижимостью, в то время как Гражданский кодекс вкладывает в понятие «недвижимость» общее описание складывающихся вокруг этой правовой категории отношений.

Значит, возведенный объект капитального строительства, скорее всего, будет признан объектом недвижимости, чего нельзя сказать о некапитальных постройках. Ведь у них нет безусловного признака недвижимости – прочной и неразрывной связи с землей.

В какую категорию недвижимости попадают блок-контейнеры

Согласно существующему законодательству РФ блок-контейнер, эксплуатируемый обособленно или становящийся сборочной единицей модульного здания, является движимым имуществом. Например, стандарт ГОСТ 25957 от 1983 года указывает на признаки, по которым классифицируются движимые постройки, здания, сооружения:

  • тип – сборно-разборный, так как и модульное здание, и его отдельную сборочную единицу – блок-контейнер можно разобрать, переместить на другой объект и собрать без ущерба
  • функционал – предназначены мобильные постройки для возведения объектов капстроительства, организации технологических процессов предприятия по выпуску продукции, проживания рабочих и вахтовиков, складирования технических и материальных ценностей
  • режим эксплуатации – временный

Поэтому бюро ФГУП, в котором хранится техническая документация на недвижимое имущество, откажет в регистрации мобильному зданию.

Внутри своей категории модульные и временные сооружения делятся на группы:

  • титульные – используются многократно, обладают высоким эксплуатационным ресурсом
  • нетитульные – одноразовые постройки, для транспортировки не предназначенные

Выпускают сборно разборный блок контейнер промышленным способом, поэтому он относится к первой группе, является титульным.

Какие существуют типы заборов с учетом материалов для их изготовления

Различные типы оград в зависимости от стройматериалов:

  • каменная;
  • железобетонная;
  • панельная;
  • деревянная;
  • металлическая.
  1. Частное имущество надежно охраняет глухой забор. Каменный забор является сплошной стеной на фундаменте. Материалами служат кирпичи, бетонные или кирпичные блоки, бутовый или дикий камень.

    Пример ограды из дикого камня разного размера

    Металлический сварной забор с коваными элементами

    Бюджетным вариантом является забор из профнастила. Однако кованый — предпочтительнее, если позволяют финансы, так как в нем есть уникальность, эксклюзивность и индивидуальность.

    Собственники вправе возвести забор вокруг многоквартирного дома, даже если это лишает иных граждан коротких путей передвижения

    Губин Виталий

    Но только в том случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме при устройстве забора соблюден ряд требований.

    Правовое обоснования возможности возведения забора

    В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса РФ” с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

    Согласно пункту 4 части 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

    В соответствии с пунктами 1-3 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

    В силу положений статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право в том числе возводить сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

    Согласно пункту 1 статьи 43 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

    По общему правилу действия собственника по ограждению находящегося в его частной собственности земельного участка не запрещены действующим законодательством, в силу чего сами по себе противоправными не являются.

    Следовательно, собственники самостоятельно распоряжаются своим общедолевым имуществом, в том числе самостоятельно принимают решения о возведении ограждения вокруг своего многоквартирного дома.

    Отсутствие обязанности по получению разрешения для возведения забора

    В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» в состав общего имущества многоквартирного дома включается земельный участок, на котором расположен дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета с элементами озеленения и благоустройства.

    Решение об изменении элементов благоустройства прилегающей к жилому дому на территории в границах предоставленного земельного участка принимается на общем собрании собственников жилых помещений и осуществляется в установленном законом порядке.

    В соответствии с требованиями п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; в иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

    Забор не обладает полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от земельного участка, на котором он находится, а также от других находящихся на земельном участке зданий, сооружений, иных объектов недвижимого (движимого) имущества.

    Тем самым забор не имеет самостоятельного хозяйственного назначения, не является отдельным объектом гражданского оборота, служит вспомогательной постройкой по отношению к основному зданию многоквартирного жилого дома, выполняет лишь обслуживающую функцию посредством создания условий для обеспечения безопасности и предотвращения несанкционированного проникновения на территорию, т.е. возведено для обеспечения безопасности основного объекта – придомовой территории многоквартирного дома, расположенного по адресу: “адрес”, в связи с чем в силу ст. 135 ГК РФ, п. 3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ является объектом вспомогательного назначения и соответственно не относится к объектам капитального строительства.

    Таким образом, специальных разрешений для возведения забора, за исключением решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, не требуется.

    Ограждения (заборы) являются элементами благоустройства

    В силу п. 38 ст.1 Градостроительного кодекса РФ элементы благоустройства – декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства, элементы озеленения, различные виды оборудования и оформления, в том числе фасадов зданий, строений, сооружений, малые архитектурные формы, некапитальные нестационарные строения и сооружения, информационные щиты и указатели, применяемые как составные части благоустройства территории.

    Согласно п. 1.4. Методических рекомендаций для подготовки правил благоустройства территорий поселений, городских округов, внутригородских районов, утвержденных приказом Минстроя России от 13.04.2017 г. N 711/пр, ограждения (заборы) относятся к элементам благоустройства.

    Градостроительный кодекс РФ, иные законы Российской Федерации, не содержат ограничений и запретов на возведение металлических ограждений на придомовой территории.

    В соответствии с пунктом 6.3.2. Методических рекомендаций для подготовки правил благоустройства территорий поселений, городских округов, внутригородских районов, утвержденных приказом Минстроя России от 13.04.2017 г. N 711/пр, на территориях общественного, жилого, рекреационного назначения рекомендуется применять декоративные ажурные металлические ограждения и не рекомендуется применение сплошных, глухих и железобетонных ограждений, в том числе при проектировании ограждений многоквартирных домов.

    Для обустройства забора необходимо соблюдение требованиям пожарной безопасности и требований о доступности к общей транспортно-пешеходной сети и другим элементам благоустройства города

    Т.е. ограждение должно быть выставлено таким образом, что бы к зданию могла беспрепятственно проехать спецтехника в целях устранения пожаров и иных чрезвычайных ситуаций.

    Устройство ограждения вокруг многоквартирного дома будет законным, если имеется наличие иных маршрутов, обеспечивающих беспрепятственный доступ граждан к общей транспортно-пешеходной сети и другим элементам благоустройства. При этом бОльшая протяженность данных маршрутов по сравнению с маршрутом через придомовую территорию многоквартирного сама правового значения не имеет.

    Понятие недвижимых и движимых вещей в системе гражданского права.

    Первичная консультация по телефону или при заказе обратного звонка «БЕСПЛАТНАЯ»

    В системе гражданских правоотношений есть такое понятие, как недвижимое и движимое имущество. Каждый человек владеет домом, квартирой, машиной. Все, что неотделимо связано с землей – это недвижимое имущество, а остальное является движимым имуществом. Критерии, по которым происходит разделение этих вещей, установлены в ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Согласно установленным положениям второй части 130 статьи Гражданского кодекса недвижимым имуществом признаются земельные участки, участки недр и любые другие объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых в пространстве нанесло бы им несоразмерный ущерб (сооружения, здания, незавершенное строительство и другие объекты) их назначению.

    Характеристики недвижимого имущества.

    Недвижимое имущество неразрывно связано с землей, поэтому оно имеет конструктивные особенности, которые обеспечивают их контакт с поверхностью земельного участка. Это любые виды жилых и нежилых зданий и сооружений. Такие объекты невозможно перенести с одного места на другое без того, чтобы не нарушить их конструкцию и фундамент.

    Именно эта характеристика проводит различия между временными конструкциями, входящими в число гражданских объектов движимого типа, и стационарными зданиями и сооружениями. Если некапитальный объект можно увезти на грузовом автомобильном транспорте, то с капитальным так не поступить. Даже редко встречающиеся случаи перемещения зданий связаны с тем, что во время этого, их нельзя использовать по назначению.

    Характеристики недвижимого имущества.

    Есть и объекты недвижимого имущества. Их можно перемещать без проблем. Это автотранспорт или другие вещи, которые не относятся к недвижимости. Если говорить об основных признаках таких объектов, то к ним относится признак, который говорит об отсутствии конструктивных элементов, которые могут обеспечить прочную связь с землей.

    Кстати, недвижимость обладает собственной системой классификации. Приведенное в гражданском кодексе деление позволяет говорить о дополнительной классификации. По ней недвижимые объекты делятся на недвижимость как таковую и на приравненные к ней объекты. Есть такие виды объектов, как недра и земельные участки, помещения как самостоятельная единица и часть здания, жилые дома, многоквартирные дома.

    Возникновение права собственности на жилые и нежилые объекты.

    Содержание вещных прав на движимое и недвижимое имущество имеет идентичные условия. В системе гражданских правоотношений эти действия предусмотрены в отношении такого вида имущества. Они говорят о том, что физическое или юридическое лицо на законных основаниях может владеть, пользоваться, распоряжаться и отчуждать свое имущество при желании.

    Стоит сказать то, что вещные права охраняются законодательством Российской Федерации. При обмане при проведении сделки, неправомерным пользованием имущества, при его незаконной передаче или получении может инициироваться гражданское, административное или даже уголовное судебное производство.

    Как отчуждается и наследуется движимое и недвижимое имущество ?!

    Поговорим о том, как и каким образом отчуждается движимое и недвижимое имущество в системе гражданско-правовых отношений. Отчуждать можно любые виды имущества, если только оно не ограничено и не изъято из оборота на основании законодательных норм. Что такое вещи, ограниченные или изъятые из оборота. В первую очередь, это наркотики, оружие, психотропные вещества, которые невозможно просто так купить или продать.

    Любой собственник недвижимого и движимого имущества может отчуждать его третьим лицам. Есть объекты, передача которых требуется государственной регистрации перехода прав собственности. В частности, это объекты недвижимого имущества, такие как дачи, квартиры, дома, гаражи, доли в квартирах, придомовые и хозяйственные постройки. Государственной регистрации права собственности требуется и передача автотранспортных средств.

    Движимое и недвижимое имущество можно наследовать. Порядок принятия наследства в этих случаях регламентирован нормами семейного законодательства Российской Федерации. Вступить в права на движимое и недвижимое имущество наследодателя наследник может по закону или фактически.

    Вступление по закону или завещанию осуществляется спустя полгода после смерти наследодателя. Фактическое вступление происходит путем подачи иск в суд и чаще всего оно инициируется при отказе нотариуса или же пропуске установленного законом срока.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Читать еще:  Сайт россельхозбанка продажа залогового имущества
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector