Является Ли Акт Приема Передачи Подтверждением Права Собственности

Какие документы подтверждают право собственности на квартиру?

Чтобы безгранично и свободно владеть и распоряжаться своей недвижимостью, нужно подтвердить своё право на неё.

Только при наличии подтверждающих документов квартиру можно дарить, обменивать на другую, продавать или совершать с ней иные законные сделки.

Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, должны быть специальным образом оформлены и заверены специальными органами.

При совершении любой сделки собственнику необходимо обратиться в соответствующие инстанции за выдачей ему правоподтверждающих документов. К слову, такие документы имеет свой срок действия, и после его истечения должны быть обновлены на более актуальные.

Сущность акта при совершении сделок купли-продажи

Сделка такого типа связана с формированием двух документов. Первый — договор купли-продажи, который должны подписать обе стороны, после чего передача права на недвижимую вещь получает государственную регистрацию (п. 1 ст. 551 ГК РФ, п. 2 ст. 223 ГК РФ). Второй — документ о фактической передаче, который законодатель назвал передаточным актом. Он подписывается автономно от момента регистрации сделки. В нём покупатель может отразить реальное состояние недвижимости и указать отдельные факты.

К примеру, договор составлен таким образом, что покупатель получает в собственность квартиру, которая не нуждается в ремонте и пригодна к использованию. Но в день её приёма он обнаружил, что куда-то исчезли умывальники и другая сантехника. Покупатель отражает это в акте, после чего подписывает его. При этом он считает, что отменять сделку из-за незначительного расхождения с условиями договора неразумно.

Указание в акте приёмки истинного состояния дел оставляет за покупателем право требовать от продавца исправления ситуации и сохраняет за ним ответственность в обязательствах, взятых им на себя в момент заключения договора.

Если же названное в примере исчезновение части имущества относится к области случайных рисков, то нужно иметь в виду два немаловажных аспекта:

• ст. 211 ГК РФ устанавливает, что риски, связанные с состоянием имущества, несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором, поэтому они переходят к покупателю в момент признания его собственником;
• стороны могут изменить это, внеся в договор пункт о том, когда риски переходят к покупателю.

Вручение имущества покупателю приобретает статуса исполненного после совершения двух событий:

• фактической передачи вещи покупателю;
• подписания акта о передаче.

Такой порядок отрицает возможность приравнивания к передаче недвижимости любых других событий. К примеру, если продавец передал покупателю ключи от квартиры, то это не означает, что он передал квартиру.

Причиной выделения недвижимости в отдельный вид собственности является её большая экономическая значимость. Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, все ключевые события, связанные в возникновением или прекращением прав на недвижимость, подлежат обязательной государственной регистрации.

Нужно понимать, что отказ от подписания одной из сторон акта даёт другой право требовать то, что предусмотрено договором купли-продажи. Покупатель получает право требовать недвижимую вещь или возмещения всех затрат, связанных с попыткой её приобретения. Продавец — принятия товара, а если этого не произойдёт, то он получает возможность отказаться от своих обязательств.

Законодательство

В статье 556 ГК РФ существует формулировка «подписание соответствующего документа о передаче», что дает основание требовать оформления передаточного акта в письменном виде. В первой части этой статьи говорится, что передаточный акт является подтверждением исполнения продавцом своих обязательств.

При этом, во второй части сказано, что если покупатель принял имущество, которое не соответствует характеристикам указанным в договоре – этот факт не является основанием для освобождения продавца от ответственности за неисполнение условий договора.

В таком случае необходимо руководствоваться ст. 557 и ст. 475 ГК РФ и подробно описать в акте все выявленные дефекты, а также вариант их устранения:

1. Работы выполняет продавец до четко оговоренной даты.
2. Объект в надлежащее состояние приводит покупатель, при этом продавец обязуется оплатить ему расходы на материалы и ремонтные работы.
3. Согласовывается уменьшение стоимости квартиры.

Требуется ли нотариальное заверение?

Вопрос регламентируется 163 статьей ГК РФ. Сам ДКП квартиры, заключаемый между физическими лицами, не требует обязательного нотариального заверения. Но при обоюдном желании сторон работа с нотариусом возможна (оспорить законность договора с подписями нотариуса намного сложнее).

Согласно ГК РФ, приложения к договору должны быть оформлены в такой же форме, как и сам договор. Если основной договор не был заверен нотариально, то и в заверении акта нет необходимости. А если договор был заверен нотариусом, то такое же заверение потребуется и для акта приема-передачи квартиры.

Смысл процедуры

Заключение сделки купли-продажи, регистрация права собственности и непосредственно приемка жилого объекта покупателем происходят не одновременно. С момента подписания договора до передачи ключей состояние квартиры может претерпеть изменения по ряду субъективных причин и форс-мажорных обстоятельств – от коммунальных аварий до хищений и вандализма. Основной смысл акта как раз и заключается в том, чтобы подтвердить факт передачи жилого помещения в надлежащем состоянии, в том виде, в котором оно находилось на момент подписания основного договора.

То есть акт не привносит изменений в документ о покупке, а только удостоверяет факт соблюдения или нарушения указанных в нем условий.

Еще одна немаловажная задача акта – обозначить момент, с которого новый собственник принимает на себя обязательства по погашению коммунальных платежей и оплате других услуг.

«Важно отметить, что в случае отсутствия передаточного акта факт въезда нового владельца в квартиру в большинстве случаев признается судом как ее приемка и окончательное вступление в права», — напоминает Андрей Комиссаров.

Передаточный акт для квартир на первичном рынке

Передаточный акт на квартиру на первичном рынке составляет застройщик. Этот документ является обязательным приложением к договору долевого участия в строительстве и входит в перечень документов, подаваемых для регистрации права собственности на новостройку.

В акте приема-передачи такого формата должны быть указаны следующие данные:

• наименование документа, дата и место подписания;
• данные дольщика и реквизиты застройщика;
• ссылка на основной договор, так как акт – неотъемлемая его часть;
• данные об объекте недвижимости (адрес, площадь, количество комнат, состояние и прочее);
• претензии сторон, если таковые имеются;
• подписи сторон.

В зависимости от обстоятельств, акт может включать и другие пункты, не противоречащие законодательству РФ.

Передаточный акт составляется в трех экземплярах: первый для застройщика, второй – для дольщика (покупателя) и третий – в пакете документов передается в Росреестр.

Главной особенностью акта приема-передачи на первичном рынке является то, что дольщик имеет возможность указать в нем все выявленные недостатки и претензии к качеству приобретаемого жилья. Застройщик же обязан устранить замечания или возместить в виде компенсации.

Подписание акта свидетельствует о выполнении компанией-застройщиком своих обязательств перед дольщиком и позволяет уменьшить количество потенциальных проблем в будущем.

Некомпетентным новичкам на рынке недвижимости может показаться, что оформление и подписание акта приема-передачи недвижимого имущества это всего лишь пустая формальность. Но практика показывает, что это важный документ, позволяющий избежать неприятных ситуаций и вероятных финансовых потерь.

Хотите совершить безопасную сделку приобретения недвижимости, обращайтесь в Компанию Чистые Пруды. Наши сотрудники учтут основные моменты, заслуживающие пристального внимания, и индивидуально подойдут к оформлению документов для сделки купли-продажи. Ждем вас!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77 , оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77 , либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Передача комнаты, доли в праве собственности

Законодательством предусмотрен особый порядок отчуждения части недвижимости, у которой два собственника и более. Первоочередное право приобретения объекта относится к остальным дольщикам. Что касается акта приема-передачи доли квартиры, то на этот счёт в законе ничего не сказано. Соответственно, он составляется по тем же правилам, что и для всего жилья.

Акт приема-передачи квартиры при дарении не является обязательным, но его тоже можно подготовить и подписать. Ведь для безвозмездной передачи объекта он уже должен быть зарегистрирован в Росреестре. Значит, состояние квартиры, наличие инженерных сетей и прочее может быть отражено непосредственно в договоре дарения.

Как правильно принять квартиру

Осматривать квартиру нужно внимательно, чтобы потом не обнаружились ошибки застройщика, исправлять которые придется собственнику за свой счет. Можно придерживаться следующих шагов:

• Проверить сначала внешнее состояние отделки комнат: полы, потолки, стены. Оценить, насколько отделка в помещении пригодна для проживания.
• Проверить все инженерные системы на работоспособность: электричество, водоснабжение, система отопления и газоснабжения, канализация.
• Проверить откосы стен, двери, подоконники на наличие трещин.
• Сверить физическую планировку квартиры с техническим паспортом.
• Снять показания счетчиков на момент передачи квартиры и указать это в акте.

Лучше проводить осмотр квартиры в светлое время суток.

Что не нужно делать:

• Использовать в передаточном акте общие формулировки, которые можно двояко трактовать.
• Подписывать акт задним числом.
• Указывать недостоверные показания приборов учета потребления ЖКУ.
• Подписывать документы не осматривая жилье.

Такое несерьезное отношение к подписанию документа может в итоге обернутся большими проблемами для нового собственника: если выяснится, что с квартирой какие-то технические проблемы, то предъявить претензии продавцу уже не получится. Ведь акт подписан, значит покупатель претензий не имеет.

Передаточный акт квартиры

город Москва «____»_____________ 201__ года
Мы, гражданин РФ Иванов Иван Иванович, 01.02.1980 года рождения, место рождения: г. Москва, пол мужской, паспорт 11 22 333456, выдан ОВД района ______ города Москвы 01.03.2000 года, код подразделения 000-100, зарегистрированный по адресу: г. Москва, улица, дом, корп., квартира, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и

гражданка РФ Петрова Екатерина Андреевна, 01.01.1984 года рождения, г. Москва, пол мужской, паспорт 22 33 555556, выдан ОВД района ______ города Москвы 01.02.2004 года, код подразделения 000-100, зарегистрированная по адресу: г. Москва, улица, дом, корп., квартира, именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, в соответствии со статьёй 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и с Договором купли-продажи квартиры, заключённым «____»_____________ 201__ года в городе Москва между Продавцом и Покупателем, составили настоящий акт (далее – Акт) о нижеследующем

1. Продавец передал, а Покупатель принял квартиру № 1 (Один), находящуюся по адресу: город Москва, улица, дом, корпус, квартира, состоящую из 4 (Четырёх) комнат, общей площадью — 75,4 кв.м., кв.м., в том числе жилой площадью – 51,9 кв.м.
2. Покупатель полностью оплатил стоимость квартиры, согласно вышеуказанному договору.
3. Квартира, указанная в п.1 Акта передаётся в исправном и пригодном для проживания состоянии.
4. Покупатель претензий по состоянию передаваемой квартире не имеет.
5. Квартира передаётся без долгов за техническое обслуживание и за коммунальные услуги. В случае обнаружения задолженности за коммунальные услуги и техническое обслуживание Продавец обязуется за свой счёт погасить начисленные задолженности вплоть до даты подписания настоящего Передаточного Акта.

Настоящий Акт составлен и подписан в 2 (Двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Подписи сторон:

Иванов Иван Иванович

Петрова Екатерина Андреевна

Скачать документ «Акт приёма-передачи квартиры»

Что такое правоустанавливающий документ на недвижимость?

Из названия этого вида документации нетрудно понять, что она устанавливает право на недвижимость. В ней указывается, что принадлежит человеку, и на каком основании. Речь идет про те официальные бумаги, которые оформляются во время сделки.

Например, при покупке недвижимости традиционно заключается договор купли-продажи. Если говорить про первичные правоустанавливающие документы на кооперативную квартиру, то это – справка об оплате паевого взноса. Уже далее на ее основании необходимо получать Свидетельство о госрегистрации права собственности.

Является ли акт приема-передачи квартиры правоустанавливающим документом?

Акт приема-передачи не входит в перечень этой документации. С помощью акта приема-передачи можно лишь доказать, что все обязательства выполнены и то, что состоялся переход права. Поэтому регистрировать акт приема-передачи нет необходимости. Таким образом, процедура продажи может пройти и без акта приема-передачи.

Виды правоустанавливающих документов на квартиру

Ниже приведен перечень, являющийся актуальным для людей, желающих узнать, какие бывают правоустанавливающие документы на недвижимость.

Список видов документации, устанавливающей права собственника:

• Договора: о передаче жилой площади в собственность при приватизации, купли-продажи, ренты, мены, дарения, обмена собственности на наем, долевого участия;
• Свидетельств: собственности на долю в имуществе супругов, наследства по закону;
• Справка ЖСК об оплаченном пае;
• Оригинал решения суда или копия судебного решения.

Каждая официальная бумага определена для каждого случая отдельно. Кроме этого вида документации необходимо предоставить нотариусу во время сделки правоподтверждающие бумаги собственника.

Правоустанавливающие документы на квартиру — как получить?

Данные официальные бумаги для собственников заключаются во время сделки. В зависимости от вида сделки необходимо найти типовой образец соответствующего соглашения и заполнить его. Однако проще воспользоваться услугами нотариуса, тем более что нотариальная заверка права перехода владения на недвижимое имущество относится к обязательным требованиям.

Акт приема-передачи объекта недвижимости: необходимость составления, значение, образец

Общие положения о купле-продаже, в частности ст. 456 ГК РФ, возлагают на продавца обязанность передать проданную вещь своему контрагенту.

При этом в норме не содержится правил о том, как должна быть зафиксирована такая передача — письменно или в какой-то иной форме.Напротив, ст. 556 ГК РФ, очевидно связывая высокую стоимость и социальную значимость недвижимости с необходимостью закрепления ее передачи при продаже, определенно устанавливает, что должен составляться письменный документ, подтверждающий процесс перехода недвижимости из одних рук в другие.

Императивное требование о составлении именно письменного передаточного акта связано также с особенностью недвижимого имущества: оно неразрывно связано с землей, а потому его невозможно просто вручить покупателю, как некоторые другие вещи.

Таким образом, акт приема-передачи недвижимости, по сути, является тем документом, который исключит или сведет к минимуму возможные споры между контрагентами по поводу передачи недвижимости (а этот факт имеет принципиальную юридическую важность).

Образец акта приема-передачи объекта недвижимости можно скачать по следующей ссылке: Акт приема-передачи недвижимого имущества — образец.

Акт передачи имущества (передаточный акт) – образец

ГК РФ не содержит требований, которые должны указываться в акте. В связи с этим стороны гражданских правоотношений при его составлении руководствуются сложившейся практикой.

Достаточно указать следующую информацию:

1. Дату составления.
2. Место, в котором он составлен.
3. Сведения о договоре, приложением к которому является документ (наименование, дата, номер, если таковой есть).
4. Сведения об имуществе, которое передается на основании документа. Данные необходимо точно переписать из договора, на основании которого составляется акт. Используются формулировки “Передал”, “Принял”.
5. Информация о сторонах соглашения. Можно также скопировать эти данные из основного договора.
6. Сведения о том, что стороны не имеют друг к другу претензий относительно передаваемого имущества и его характеристик.
7. Дата составления документа.
8. Подписи лиц, участвующих в процессе передачи имущества.

Таким образом, акт служит подтверждением передачи имущества от одной стороны в пользу другой. Особенно актуально составление данного документа по реальным договорам, по которым факт их заключения подтверждается именно актом, в силу которого имущество было передано.