Reg92.ru

Регион 92
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Возможно Ли Продать Квартиру Купленную На Материнский Капитал

Как продать квартиру с маткапиталом. Инструкция

С этого года материнский капитал можно получить при рождении или усыновлении первого ребенка. Размер маткапитала составляет 466,6 тыс. руб. При рождении второго ребенка сумма увеличится на 150 тыс. руб. Всего за двоих детей семье выплатят 616,6 тыс. руб.

Маткапитал можно потратить на определенные цели. Например, на образование детей, на формирование накопительной части пенсии матери или на улучшение жилищных условий. Именно покупка жилья, в том числе в ипотеку, является одним из самых популярных способов использования данной субсидии.

Однако если семья решит продать такую недвижимость, могут возникнуть определенные трудности. Вместе с юристами рассказываем, можно ли продать квартиру, которая куплена с использованием маткапитала, и какие условия должны быть соблюдены.

Продажа квартиры с долями несовершеннолетних: инструкция

Самый простой вариант – если детям исполнилось 18. В этом случае жилье оформляется в общую собственность (если это не было сделано ранее) и реализуется с согласия всех владельцев. Если же среди собственников есть несовершеннолетние, то потребуется разрешение Органов опеки и попечительства (ООиП) на продажу их долей. С 14 до 18 лет, помимо опеки, ребенок также пишет согласие на переезд.

На данный момент самая большая проблема в этой сфере – отсутствие единого регламента для принятия таких решений и местечковые правила у каждого районного ООиП. Поэтому, вариантов действия при продаже квартиры с маткапиталом несколько, но перед тем, как решить воспользоваться одним из них, обязательно проконсультируйтесь в органах опеки. Без их положительного вердикта реализовать квартиру законным способом невозможно.

Продажа квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

Рекомендуем такую последовательность действий:

  1. Поиск потенциальных покупателей. Применимы любые доступные методы: самостоятельно по объявлениям и через знакомых, помощь риелторов и так далее.
  2. Обсудить с покупателем условия сделки, в частности, оговорить, что среди собственников есть несовершеннолетние, а значит, нужно время, чтобы уладить вопрос с опекой.
  3. Взять задаток. Это необязательно, но является общепринятой практикой. Задаток служит гарантией серьёзности намерений покупателя, а для продавца становится поводом прекратить дальнейшие поиски. Для максимальной надёжности лучше всего заключить соглашение о задатке, где, в частности, прописываются условия, при которых эта сумма не возвращается. Составить соглашение можно с помощью образца.

Соглашение о задатке — повод для продавца квартиры прекратить поиски покупателя, а для обеих сторон — гарантия взаимного спокойствия

Получение задатка от покупателя продавец подтверждает распиской

Необходимые документы

Как было сказано выше, главным будет наличие разрешения от органов опеки и попечительства. Остальные документы будут такими же, как для обычной сделки купли-продажи: бумаги на покупаемое и продаваемое жилье, предварительный договор купли-продажи (который понадобится для оформления разрешения ООиП) и документы, удостоверяющие личность. Правда, в нашем случае понадобятся свидетельства о рождении всех детей (или паспорта тех, кому исполнилось 14 лет), а не только паспорта совершающих сделку. Также, если квартира взята в ипотеку, одной из сторон сделки является банк, поэтому нужно будет присовокупить к документам два договора – кредитный и об ипотеке.

Продажа квартиры без выделения долей

Закон допускает продажу жилья, приобретенного на государственное пособие по рождению второго ребенка, без выделения долей в собственность. Если родители вырученную за недвижимость сумму разделят пропорционально долевому участию и средства, предназначенные детям, положат на именные банковские счета каждого из них.

О том, как выгодно продать квартиру в ипотеке и купить другую, читайте Как выгодно продать квартиру в ипотеке и купить другую?

Как ускорить продажу квартиры?

Желая улучшить жилищные условия путем продажи купленной на материнский капитал квартиры и приобретения иной с использованием сертификата на другого ребенка или без него, лучше всего обе сделки проводить одновременно. В этом случае получить разрешение от органов опеки будет значительно легче и быстрее.

Соблюдение законодательных норм и правил гарантирует отсутствие каких-либо сложностей и сделки можно будет оформить в кратчайшие сроки. Желательно только принять во внимание немаловажный факт — если предлагаемая к продаже квартира была приобретена ранее, чем 3 года назад, а стоимость ее больше, чем один миллион рублей, налог при продаже будет существенно выше. Поэтому, если нет особой необходимости, желательно немного подождать.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !

Все о продаже квартиры с маткапиталом

Маткапитал предоставляется семьям как мера социальной поддержки. Выделяется он из государственного бюджета, поэтому расходоваться может только по назначению. А именно для улучшения условий проживания. Получивший такую господдержку обязан отчитаться в целевом использовании средств. За исполнением всех требований законодательства в этой области следят специалисты из опеки, прокуратуры и ПФР.

Купленную с привлечением маткапитала недвижимость при необходимости можно продавать. Но обязательно соблюдается целый ряд ограничений и требований. Они составлены так, чтобы защитить интересы детей, не допустить ухудшения условий их проживания и предотвращения мошенничества, например, обналичивания средств. Таким образом, если все требования закона выполнены, жилье можно продавать.

Условия продажи квартиры купленной на материнский капитал

Первичные сделки приобретения жилья за маткапитал оформлялись по стандартной схеме: супруги покупали жилье в совместную собственность и подписывали нотариальные обязательства выделить детские доли после выплаты кредита. Чтобы реализовать эту недвижимость, необходимо соблюсти следующие условия:

  • родителям важно выполнить обязательства и выделить доли всем членам семьи;
  • если детям или одному из них исполнилось 14 лет, потребуется их личное участие на сделке;
  • за несовершеннолетних согласие на продажу жилья дают ООиП;
  • если взамен старой родители покупают новую квартиру, доли детей должны быть такими же или больше;
  • ни в коем случае дети не должны потерять в жилплощади, удобстве или стоимости;
  • если родители решили разойтись, доля несовершеннолетних не меняется, а выполнять обязательства все равно придется.

Если член семьи нуждается платной операции или срочно требуется высвободить часть капитала, порядок продажи квартиры купленной на материнский капитал, может быть пересмотрен. Допускается оформление малогабаритного жилья в обмен на увеличение детской долевой собственности.

Есть ли ограничения при продаже квартиры?

По законам РФ при покупке недвижимости на средства семейного капитала, все члены семьи становятся её собственниками. Право на владение получают все, невзирая на возраст – новорождённые, дети до 3-х лет, подростки. Доля каждого жильца прописана в документах по купле-продаже жилья.

Её размер варьируется от количества проживающих, потребностей и возраста каждого из членов семьи. Следовательно, если вы хотите продавать имущество, то разрешение должно быть получено от всех владельцев.

По законам РФ решение за несовершеннолетних собственников принимают органы опеки. Распродавать недвижимое имущество, в котором проживают несовершеннолетние дети сложно. Если все дети достигли 18-ти лет – это облегчит процесс продажи. Достаточно подписать согласие на продажу всем членам семьи, которые имеют долю на этих квадратных метрах.

В том случае, если квартира находится в собственности меньше 3 лет (если оформление после 1 января 2016 года – 5 лет), в случае её продажи, требуется выплатить налог. Но если продавать старую квартиру и покупать новую в одном налоговом квартале, потребность в оплате пошлины – отсутствует.

Как продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала

Продажа приобретенной с использованием средств материнского капитала недвижимости проходит также, как и обычной. Стороны обязаны заключить договор, посетить Росреестр для государственной регистрации купли-продажи со стандартным набором документов, а также захватить с собой справку, полученную от органов опеки.

Самый простой вариант разрешения проблемы – когда все дети, в том числе и ребенок, на рождение которого материнский капитал был получен и использован при покупке жилья, достигли совершеннолетия. В этом случае для продажи нужно лишь получить согласие всех членов семьи, имеющих право собственности.

Если же дети еще несовершеннолетние, за получением разрешения на сделку придется обратиться в местное отделение органов опеки и попечительства.

Получение разрешения органов опеки на сделку с квартирой

Получить такое разрешение легко – надо просто подтвердить документально два факта:

  • Дети получат долю в другом жилом помещении, которая будет равна их доле в продаваемой квартире или превысит ее.
  • Условия в том помещении, где будут жить выписанные из продаваемой квартиры дети, не будут хуже, чем условия на предыдущем месте жительства и будут соответствовать санитарным нормам.

Однако допускается нарушение этих фактов в тех случаях, когда это не ущемляет интересов ребенка.

Если вы считаете, что ваш случай подпадает под это условие, проконсультируйтесь в местном отделении органов опеки.

Перечень документов

Для этого надо принести в местный попечительский совет документы или их нотариально заверенные копии согласно следующему списку:

  1. Паспорта родителей и удостоверение личности ребенка. До 14 лет это свидетельство о рождении, после – паспорт.
  2. Заявление от обоих родителей, заполненное по установленному образцу, который можно получить в органах попечительства. Если один или оба родителя лишены родительских прав, умерли или признаны недееспособными, то необходимо принести оригиналы или копии подтверждающих это документов.
  3. Для детей, которым исполнилось 14 или больше лет — заявление о согласии на продажу.
  4. Свидетельство о регистрации права собственности на продаваемую квартиру.
  5. Паспорта на квартиру: кадастровый и БТИ.
  6. Выписка из поквартирной карты.
  7. Справка, подтверждающая отсутствие задолженностей за жилищно-коммунальные услуги.

После получения оригиналов или копий вышеперечисленных документов, в течение месяца вам обязаны либо выдать разрешение, либо документально обоснованный отказ. Это срок можно ускорить, если приложить документ о том, что за квартиру был внесен аванс.

Нюансы продажи квартиры, приобретенной в ипотеку

Если вы использовали материнский капитал для того, чтобы взять жилье в ипотеку, которая еще не погашена, при продаже такой квартиры возникнут дополнительные трудности.

К перечню необходимых документов прибавится разрешение на продажу от банка, предоставившего ипотечный заём.

Схем продажи в этом случае может быть три:

  1. Ипотека погашается продавцом, после чего квартира может быть продана, как обычно.
  2. По согласованию с продавцом покупатель выплачивает банку остаток средств по ипотеке, после чего с квартиры снимается обременение.
  3. Ипотечный договор перезаключается на покупателя, на которого переходят обязанности бывшего владельца недвижимости по погашению банковского кредита.

Самым проблемными являются варианты:

  • Готовящаяся к продаже недвижимость приобреталась с оформлением ипотечного кредита и оплатой первого взноса из средств материнского капитала, а покупка нового жилья планируется также с привлечением кредитных средств.

Однако это невозможно, так как интересы детей будут нарушены.

  • Новая недвижимость приобретается на этапе строительства покупается, а в недостроенной и неоформленной квартире невозможно выделить доли каждому ребенку.
  • Для решения обеих проблем необходимо прийти в местное отделение органов опеки с нотариально заверенным заявлением о том, что всем несовершеннолетним будут выделены полагающиеся по закону доли в течении полугода после введения новостройки в эксплуатацию или погашения ипотеки.

    Основные этапы как продать квартиру, купленную на материнский капитал

    Продать жилье можно лишь в том случае, если семья уже нашла достойную замену. Отчуждение осуществляется в соответствии с действующим законодательством. Чтобы сделка прошла безупречно, достаточно выполнить следующее:

    1. Подать заявку в ООиП

    Продать квартиру с материнским капиталом без выделения долей не представляется возможным. Главное условие для разрешения отчуждения – включение в круг собственников как взрослых, так и малолетних детей. Только после этого совет ООиП имеет право рассматривать заявку на продажу объекта.

    Каким должно быть жилье, взамен квартиры с маткапиталом

    Можно продать квартиру, если вложен материнский капитал только в том случае, если есть возможность обеспечить

    • Такую же или большую долю ребенка в новом доме.
    • Усовершенствованные условия проживания для несовершеннолетнего.
    • Равное или большее число квадратных метров нового жилья для каждого члена семьи, относительно отчуждаемого объекта.

    В ООиП необходимо подтвердить намерение продать квартиру, представив письменные доказательства соблюдения всех условий

    Пакет документов для ООиП

    К типовой форме заявления потребуется приложить:

    • Справку о составе семьи.
    • Паспорта и свидетельства участников сделки.
    • Предварительную купчую.
    • Свидетельство о браке или его расторжении.
    • Документы на долю или регистрацию ребенка в новом жилье.
    • Правоустанавливающие бумаги на отчуждаемый объект.
    • Техническую документацию на жилье.

    Риски покупки на вторичном рынке велики. Не всегда есть возможность быстро подобрать оптимальный обмен недвижимости. В этом случае обязательным является открытие счета в банке на имя малолетнего ребенка. На него зачисляется соразмерная доля от продажи недвижимости

    Можно ли продать квартиру с материнским капиталом быстро? Это зависит от комиссии. Рассмотрение заявки занимает от недели, до нескольких месяцев. Обойти попечительский совет нельзя. Если вы продадите квартиру, нарушив законодательство, сделка будет признана недействительной.

    2. Оформить сделку нотариально

    Продать недвижимость, купленную на материнский капитал, можно только в нотариальной конторе – государственной или частной. Для заключения купчей подготовьте пакет документов:

    • Право собственности.
    • Договор о намерениях.
    • Приказ ООиП, разрешающий отчуждение.
    • Информацию о зарегистрированных жильцах в квартире.
    • Выписку об отсутствии долгов по коммуналке.

    При заверении КП учитывается не только необходимость продать долю в квартире, но и прописать все положения по новому объекту.

    Заключенный договор нужно внести в базу Росреестра

    3. Провести взаиморасчет

    По закону, если в соглашении задействованы малолетние, можно продать жилье, купленное на материнский капитал, в день покупки нового. Стоит учесть, что органы опеки могут указать первостепенность приобретения, а не отчуждения недвижимости. Но в этом случае могут возникнуть разногласия и опасения сторон.

    Чтобы сделать куплю-продажу безопасной, нотариус обеспечивает депозит, но такая услуга платная

    Стандартно оплата квартиры осуществляется при помощи:

    • Налички. Стороны составляют расписку, в присутствии нотариуса.
    • Депозита. Расчетные средства находятся на счету, доступ к которому возможен только после заключения сделки.

    Такой обмен жилья законодательно приравнивается к обмену. Соответственно регистрируются две КП одновременно.

    Все положения, регулирующие отношения сторон, участников сделки КП, регулируются Гражданским Кодексом РФ

    Узнать подробнее, как продать квартиру с материнским капиталом максимально выгодно и без рисков, можно у специалистов АН «Колизей». Звоните, мы детально расскажем обо всех нюансах отчуждения недвижимости!

    голоса
    Рейтинг статьи
    Читать еще:  В анкете как писать пенсионый фонд
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector