Reg92.ru

Регион 92
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Военная Ипотека В 2021 Году Изменения Свежие Правила

Ипотека для военнослужащих по контракту: что изменилось в 2021 году

Обеспечение жильём разных категорий населения и, в частности, военнослужащих по-прежнему является одной из самых насущных проблем российского общества. До декабря 2021 года квартиры военным распределялись Департаментом жилищного обеспечения Минобороны РФ. Но 01.01. 2021 вступил в силу новый закон: на смену получению жилья в порядке очереди пришла ипотека для военнослужащих по контракту. Ее условия в 2021 году распространяются на определённые категории защитников Родины. Рассмотрим их и выясним, кто может рассчитывать на военную ипотеку.

  1. Как действует ипотека для контрактников
  2. Особые условия
  3. Для кого предназначена
  4. О преимуществах и недостатках
  5. Условия для военнослужащих по контракту
  6. Как оформить ипотеку
  7. Банки-участники
  8. Изменения в военной ипотеке: Видео

С каждым годом денег все больше

Военная ипотека работает в России с 2005 года.
С тех пор каждый военный, если он долго служит по контракту, может рассчитывать на приличную сумму денег от государства. Достаточно открыть счет в специальной накопительно-инвестиционной системе через казенное учреждение «Росвоенипотека». И, как в сказке, каждый месяц счет будет расти.

Деньги эти нельзя пропить, зато их разрешается тратить на ипотеку. Или погашать ту, которая уже есть, или оформить новую, льготную — специально для военных. Деньги можно начинать использовать спустя три года после открытия счета.
А можно их не трогать вовсе. Тогда после 20 лет в погонах военный сможет снять со счета круглую сумму и распоряжаться ей, как и когда вздумается.

Все про военную ипотеку вы найдете в законе № 117-ФЗ от 2004 года.

Важнейший момент: если отслужить меньше десяти лет, то денег вас лишат. И если вы их потратили — придется возвращать. Если отслужить десятку — деньги останутся при вас.

Счет многим военным открывают автоматом. Например, офицерам.

Подавляющему большинству контрактников придется подсуетиться в «Росвоенипотеке» самим.
В число счастливчиков не попали заключившие первый контракт. На денежный поток они могут претендовать только после подписания второго. Каждый контракт, как правило, подписывается на два-три года.

Деньги платят всем одинаковые, вне зависимости от звания и рода войск. Размер субсидии растет каждый год.

Чтобы сосчитать, сколько денег можно накопить за годы службы, придумали специальный калькулятор. Например, у военного, который открыл счет в январе 2005 года, с самого начала действия программы, на счету сейчас 5 262 590 рублей.

Когда контрактник внесен в госреестр НИС, орган регистрации обязан уведомить его об этом. В этом уведомлении будет подтвержден факт регистрации, указан индивидуальный номер участника.

Важно помнить, что каждый год суммы ипотечного кредита (то есть, размер переводов государства каждый год) будут индексироваться.

Кроме того, средства НИС военный может инвестировать. Поэтому точно узнать, сколько накопилось на личном банковском счету, получится только с помощью номера регистрации.

Действующие на различных сайтах онлайн-калькуляторы и прочие программы помогут узнать только приблизительную сумму накоплений, погрешность может составлять 2% и более. Если говорить о миллионных суммах и выше, 2% — это серьезная цифра. Поэтому лучше узнавать по выделенному номеру, чтобы получить точную информацию о начислениях по военной ипотеке, накоплениях. Уточнить актуальные данные через номер регистрации можно такими способами:

  1. Запросив информацию в филиале при ФГКУ «Росвоенипотека». Обычно военнослужащему приходит ответ на заявку в течение 30 дней.
  2. При помощи онлайн-калькулятора, который размещен на веб-сайте банковской организации, являющейся партнером государственной программы НИС. Иногда в строки калькулятора требуется внести номер регистрации (это нужно для определения, в каком году военнослужащий был внесен в госреестр).

Важно знать, что калькуляторы, рассчитывая сумму онлайн, не принимают во внимание финансы, которые были вложены в инвестиции. Поэтому итоговые результаты могут быть с погрешностью.

Какое жилье можно приобрести?

На средства военной ипотеки можно купить квартиру или комнату в готовом доме, жилой дом с земельным участком, таун-хаус и квартиру в новостройке. Программа не ограничивает покупку недвижимости в любом регионе страны. Более того, некоторые банки позволяют направить деньги в счет погашения ранее оформленного жилищного кредита.

Но, стоит подчеркнуть, что до сих пор законодательно не урегулирован вопрос покупки квартир с помощью военной ипотеки в новостройках, реализующихся через эскроу-счета.

Читать еще:  Можно ли продать квартиру супругу супруге на материнский капитал

Сколько средств выделяют в 2021 году?

В 2021 году сумма ежегодной субсидии составляет 288 410 рублей.

Максимальная сумма жилищного кредита для военных обычно не превышает 2,9 млн рублей в зависимости от регламента банка.

При этом разрешается приобретать квартиру по стоимости выше лимита, но при условии одобрения данной сделки кредитной организацией. В таком случае разницу служащий должен будет доплачивать самостоятельно.

Средства военной ипотеки возможно объединять с жилищными сертификатами и такими соцвыплатами как, например, материнский капитал.

Военная ипотека становится менее доступной

Срок службы, после которого военнослужащие могут направить предоставленные государством деньги на первоначальный взнос по военной ипотеке, могут увеличить с трёх до пяти лет. Такое предложение содержится в законопроекте Минобороны, который ведомство опубликовало 26 августа. Общественное обсуждение продлится до 9 сентября. Как устроена военная ипотека и как военным избежать долгов перед государством за жильё, разобралась «Парламентская газета».

Все должны получить своё

Законопроект Минобороны вносит поправки в закон о накопительно-ипотечной системе (НИС). Ключевая новация: увеличение срока накоплений, после которого военный получает право направить деньги на ипотеку — иными словами, речь о моменте, когда военнослужащий покупает себе жилье. Сейчас этот срок составляет три года, Минобороны планирует увеличить его до пяти лет.

Данное решение способствует накоплению большей суммы для первоначального взноса, но также и стимулирует военных дольше служить, ведь государство заинтересовано в этом, сказал «Парламентской газете» член Комитета Совета Федерации по обороне и безопасности Франц Клинцевич. Давно известна практика поступления на военную службу именно ради льготного получения жилья, говорит сенатор.

«Государство значительно облегчает вопрос жилищного обеспечения для военнослужащих. Но это должно и мобилизовать военного продолжать службу. Все должны получить своё», — добавил он.

Ещё одна поправка в законопроекте Минобороны касается включения в НИС мичманов и прапорщиков. В частности, они смогут вступить в систему на общих основаниях сразу после окончания высших военных учебных заведений.

Также законопроект позволит предоставлять военнослужащим накопления для жилищного обеспечения и средства, дополняющие эти накопления, единым платежом через ФГКУ «Росвоенипотека». Это технические поправки, они оптимизируют обращение бюджетных средств и исключают ошибочное перечисление денег военнослужащим, которые уже были исключены из реестра участников НИС.

Вместе с тем, руководствуясь решением Конституционного суда, Минобороны корректирует механизм исключения из реестра участников НИС тех военнослужащих, которые были включены туда по ошибке. Согласно законопроекту, таких военных исключат из реестра только в том случае, если им ещё не перечислили средства от государства. В противном случае военнослужащие останутся в системе и будут и далее получать выплаты из бюджета на свой накопительный счёт.

Как устроена военная ипотека

Стать участником накопительно-ипотечной системы может любой военный, служащий по контракту. Её название уже поясняет смысл системы: человек может копить, а потом при желании — оформить ипотеку. Смысл в том, что пока военный служит — по кредиту он не платит, за него это делает государство в лице Минобороны.

Когда военный становится участником НИС, государство начинает каждый год перечислять на его счёт определённую сумму. Размер взносов регулярно индексируется, в 2020 году он равен 288 410 рублям. Кроме взносов, накопления пополняются также за счёт доходов от инвестирования этих средств (подобно вкладу денег в банк под проценты).

По прошествии трёх лет у военного появляется право использовать накопленные деньги как первоначальный взнос по ипотеке. Ипотека — слово ключевое, то есть он оформляет жилищный кредит, а купленная квартира или дом находятся под залогом, причём двойным — у банка и у государства.

Пока военный служит, Минобороны продолжает начислять ему деньги, которыми и погашается заём. Когда ипотека окончательно выплачена, военнослужащий получает дом или квартиру в собственность и никаких обязательств более не имеет.

К слову, оформлять ипотеку сразу через три года необязательно, можно продолжать копить деньги и использовать их в любое удобное время.

Если военнослужащий не собирается покупать жильё, право распоряжаться накопившимися деньгами без каких-либо обязательств возникает у него только в следующих случаях:

1. Продолжительность службы достигла 20 лет и более (включая льготное исчисление).

2. Увольнение военнослужащего по состоянию здоровья (вследствие признания негодным к военной службе).

Читать еще:  Возврат ндфл за текущий год иностранным

3. Увольнение военного, прослужившего десять лет и более, по следующим основаниям:

достижение предельного возраста пребывания на военной службе;

по состоянию здоровья (ограниченно годен);

в связи с организационно-штатными мероприятиями;

по семейным обстоятельствам (член семьи военного по медицинским показаниям не может проживать в местности, где тот служит, а перевести его в другое место невозможно; изменилось место службы жены или мужа-военного; нужно постоянно ухаживать за маленьким ребёнком (если нет матери/отца) или больным близким родственником; нужно опекать родного брата или сестру).

В этих случаях все перечисленные контрактнику деньги, остались ли они на накопительном счёте или ушли в счёт оплаты ипотеки, становятся как бы погашенными — он никому ничего не должен и может свободно распоряжаться остатками накоплений. При этом ему выплачивают и дополнительные выплаты — деньги, которые военный мог бы получить, прослужи он до достижения 20-летнего срока службы.

Почему военные попадают в долги из-за ипотеки

Сложнее дело обстоит, когда военный увольняется по другим причинам, в том числе раньше, чем через десять лет службы. В этом случае у него нет права использовать предоставленные в рамках НИС деньги. Как разъясняется на сайте «Росвоенипотеки», это значит, что он обязан вернуть государству все уже предоставленные ему средства, даже если они уже были выплачены банку в виде первоначального взноса и платежей в счёт ипотеки. По данным Минобороны, таких граждан насчитывается уже более шести тысяч человек, и их число продолжает увеличиваться.

Если ипотека ещё не погашена, то на бывшем военном останется «висеть» оформленный кредит, который ему придётся также выплачивать самостоятельно. Таким образом, он будет должен и государству, и банку. Более того, если военнослужащий был уволен по неуважительным причинам (например, в связи с утратой доверия), то за пользование государственными деньгами ему ещё и начислят проценты.

На возврат денег государству экс-военным отводится десять лет. Однако, как отмечает Минобороны, большинство из них не делает этого в срок. Общий долг по возврату средств уже достиг 7,2 миллиарда рублей, из них просроченные долги составляют 4,8 миллиарда.

«Более 50 процентов данной задолженности является просроченной и принимает характер безнадёжной к взысканию», — отмечает Минобороны в пояснительной записке к своему законопроекту.

Условия предоставления военной ипотеки в Сбербанке в 2021 году

В этой части кредитования никаких перемен не произошло.

Военная ипотека Сбербанка подразумевает следующие требование:

• кредит предоставляется военным-контрактникам, заключивших договор на период более трех лет либо тем, кто подписал его вплоть до 2005 года;
• кредитозаемщик обязан быть подключен к НИС и обладать персональным накопительным счетом;
• кредитная сумма – в рублях;
• кредитная сумма не больше 80% рыночной либо оценивающей цены приобретаемой квартиры;
• срок жизни ипотечного договора – 20 лет;
• в качестве задатка согласно кредиту представляется приобретаемое жилище, что непременно страхуется;
• допускается преждевременное закрытие.

Индексация военной ипотеки

Сумма средств, выделяемых военнослужащим по программе НИС, постоянно увеличивается. Это достигается за счет того, что 1 раз в год происходит их индексация. За весь период действия программы индексация начислений не была произведена только в 2016 году, что послужило причиной возникновения у некоторых военных сложностей с осуществлением ежемесячных платежей по военной ипотеке.

Размер индексации, в среднем, совпадает с величиной инфляции за прошедший год. Так, в 2019 году размер начислений на счета участников НИС составил 280009,7 рублей, что на 4,3% выше по сравнению с прошлым годом (268465,6 рублей).

Путем несложных вычислений можно узнать, сколько денег в месяц в среднем предназначается военному. Эта сумма составляет 23334 рубля. Именно на такой размер ежемесячного платежа может рассчитывать служащий при оформлении военной ипотеки.

Повышение отчислений по программе НИС по годам

Ниже приведена таблица, в которой наглядно показано, как благодаря индексации менялся размер перечислений участникам НИС:

ГодРазмер перечислений, в рублях
2019280009,7
2018268465,6
2017260141
2016245880
2015245880
2014233100
2013222000
2012205200
2011189800
2010175600
2009168000
200889900
200782800

Возможность получение военной ипотеки

Исходя из статей Федерального закона, участвовать в программе могут следующие категории граждан:

  • выпускающиеся учащиеся Высших учебных заведений военного характера;
  • офицеры, ушедшие в запас, но заключившие контракт на военную службу;
  • контрактные военнослужащие, написавшие письменное обращение;
  • другие категории, упоминаемые во втором пункте статьи 9.
Читать еще:  Оформление Обязательства По Материнскому Капиталу У Нотариуса Цена

По прошествии трех лет после внесения в перечень участников программы НИС, военнослужащие могут получить целевой жилищный займ.

Данный займ может быть использован для следующих целей:

  • оплатить первый взнос за жилье, приобретаемое в ипотеку;
  • поучаствовать дольщиком в строительстве (в данном случае должен быть оформлен специфический залог);
  • непосредственно приобрести квартиру, либо дом с прилегающим земельным участком.


Гражданин, продолжающий прохождение службы в армии Российской Федерации, каждый год получает на собственный счет в программе НИС сумму, утвержденную бюджетом и Федеральным законом. Данные финансы идут на выплату долга и процентов по ипотечному кредитованию. При досрочном увольнении из рядов Вооруженных Сил средства, полученные по программе, необходимо вернуть государству.

Порядок оформления военной ипотеки

Прежде чем рассчитывать на получение военной ипотеки любому военнослужащему следует подать заявку на участие в накопительно-ипотечной системе (НИС). В число её участников могут попасть военные, которые:

  • Получили первичное офицерское звание с начала 2005 года;
  • Являются офицерами, вышедшими из запаса на службу и пребывающими там более 3-х лет с 2005 года;
  • Служат в чине сержанта, старшины, солдаты и матросы, которые заключили очередной контракт после 1 января 2005 года.

Для включения в список НИС лицам, попадающим в одну из приведенных выше трех групп, следует подготовить следующий пакет документов:

  1. Заявления на участие в НИС;
  2. Копию паспорта;
  3. Копию контракта на прохождение военной службы.

После этого остается лишь открыть счет в банке по месту прохождения военной службы и ожидать выделения субсидий на жилье. Таким образом, новый порядок предоставления военной ипотеки обеспечивает более оперативное решение проблемы с жильем для военнослужащих.

Следует отметить, что расчет ЕДВ для каждого военного производится в индивидуальном порядке с учетом состава семьи, выслуги лет и цены квадратного метра жилой недвижимости в целом по стране.

Средства, полученные военными в рамках НИС, могут быть потрачены на приобретение старой или новой квартиры, покупку дома с приусадебным участком, вложение в долю строящегося дома, улучшение условий существующего жилья.

Какие условия выдвигаются для военнослужащих?

Купить квартиру по военной ипотеке можно в рамках законодательно установленных правил. Процедура кредитования в армии была отточена на практике за тринадцать лет существования.

Первоначальный порядок предоставления займа на покупку жилплощади был внедрен в 2006 году.

Первое, что должен сделать защитник отечества – зарегистрироваться в системе НИС, то есть стать ее участником.

После этого на личный счет гражданина будут регулярно переводиться денежные средства.

За три года сумма приобретет достаточный объем для внесения первоначального взноса за жилье. Если квартира выбирается из недвижимости, расположенной за пределами Москвы, то покрыть полную стоимость можно за 15 лет службы.

ВИ практически ничем не отличается от обычного кредитования в рамках приобретения жилья.

Первоначальный взнос, необходимый для внесения равняется 20% от стоимости квартиры. Далее, человек вносит средства в счет погашения основной части долга по ссуде и процентам за пользование заемными средствами.

Основным отличием общегражданской формы кредитования и займа по программе для военных заключается в том, что в последнем случае в роли заемщика выступает Минобороны РФ, действующее от имени государства.

Взносы также перечисляются ведомством. Таким образом, в ипотечном договоре фигурируют три стороны: военнослужащий, кредитная организация и ФГКУ «Росвоенипотека».

Наглядные итоги

Мы составили для вас таблицу реформ военной ипотеки в 2019 году, отображающую принятые изменения:

Проблема2018 год2019 год
Включение в НИСТребуется подать рапорт, одобрить его у начальства, выждать несколько недельПроводится автоматически после 3 лет службы в ВС РФ
Преждевременное оформление военной ипотекиВозможно при досрочном заключении 2 контрактаНевозможно
Риск потери ипотечных средств из-за несвоевременной подачи документовПрисутствуетОтсутствует
Максимальный срок действия программыДо наступления 45-летнего возрастаДо 50 лет
Риска образования задолженности по окончанию ипотекиПрисутствуетОтсутствует
Размер накопительного взноса268 тысяч рублей280 тысяч рублей

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector