Reg92.ru

Регион 92
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

В какик годы по законы выдавались земельные паи в колхозах

Новости аграрного рынка и сельского хозяйства → Не выделил земельную долю? Можешь с ней попрощаться!

Правительство России решило больше не церемониться с пайщиками-молчунами. В 2020 году они останутся без земли: их доли могут отойти государству.

Минсельхоз РФ разработал законопроект, который завершит выдел земельных долей. Произойдёт это в духе современной России, под лозунгом: «Всё ничейное станет государственным». Так что если вы попадаете в число «потенциальных обездоленных», начинайте действовать сегодня же.

Чтобы провести процедуру выделения пая, прежде всего необходимо составить план:

  • Схема межевания утверждается на общем собрании собственников.
  • Нужно получить заключение, выдаваемое земельным комитетом муниципального образования о том, что не нарушены нормы земельного законодательства.
  • На выделенный паевой участок необходимо оформить кадастровый паспорт.

Остальные пайщики должны быть осведомлены о том, что готовится к формированию земельный участок. Для этого можно распространить информацию с помощью местной газеты. Извещение подается за один месяц до начала землеустроительных работ.

Права владельцев

Если надел — часть общей собственности пайщиков, то права владельца ограничиваются:

  • завещанием;
  • отказом от права собственности;
  • внесением земли в складочный капитал сельскохозяйственной организации;
  • передачей в доверительное управление другому пайщику;
  • продажей или дарением пайщику.

Если собственник выделяет землю из общего массива, то спектр его прав расширяется и он вправе:

  1. Заключать сделки купли-продажи участка.
  2. Обменивать на иную недвижимость.
  3. Сдавать в аренду.
  4. Передавать по наследству или в дар.
  5. Заложить в банке.
  6. Пожертвовать.

Составление арендного договора

Документ делается в письменном виде. Он составляется в двух экземплярах. При заключении договора дополнительно предоставляется документация, подтверждающая постановку участка на учет.

Арендный договор земельного пая должен содержать в себе:

  • наименование сторон, их полные реквизиты (одной из них выступает арендодатель, другой — заемщик);
  • обязанности и права участников сделки;
  • срок аренды;
  • местонахождение участка, его площадь;
  • размер платы за аренду;
  • условия, касающиеся возможного выкупа участка;
  • возможность продления договора;
  • условия, при которых сделка расторгается досрочно.

В подобных договорах обязательно прописывается порядок аренды. Важно точно указывать, что пайщик передает землю для выполнения заемщиком конкретного типа работ. Сам арендатор земельного пая при этом обязан использовать его по назначению и своевременно вносить плату.

В договоре следует указывать тип пая. От этого зависит срок сделки. Если земля сельскохозяйственного назначения, то ее аренда возможна в течение 49 лет . Если арендатор намеревается использовать пастбища и сенокосы, то договор между ним и пайщиком может заключаться только на 3 года .

В документе следует отдельным пунктом прописывать условия продления его действия. Обычно формулировка сводится к тому, что при отсутствии возражений сторон договор продлевается на аналогичный срок автоматически. При этом его условия остаются неизменными. При необходимости участники сделки могут заключить отдельное соглашение. В нем они указывают период продления основного договора, условия использования земельного пая, размер платы.

В России все арендные договоры со сроком действия свыше года необходимо регистрировать. Документ вносится в специальный реестр. Государственная регистрация подразумевает оплату государственной пошлины.

Земельный пай — что с ним делать

Земельный пай — это надел земли сельхозназначения, который передается в пользование частному лицу. Сам участок при этом сохраняет свой статус долевой части в составе общей площади. Выделение таких участков осуществляется в безвозмездном порядке для следующих категорий граждан:

  • члены колхозов или совхозов;
  • пенсионеры, работавшие в сфере сельского хозяйства;
  • работники предприятий сельхозназначения, стипендиаты;
  • граждане, которые живут в сельской местности.
Читать еще:  Как пишется по семейным обстоятельствам

Соответствующие категории формируются местными нормативами в соответствии с общими законодательными предписаниями и региональными условиями. Хотя наделение землей и осуществляется при этом на безвозмездной основе, все расходы по оформлению документации берет на себя получатель.

Вопрос о том, можно ли продать земельный пай сельхозназначения, становится актуальным для многих владельцев такой земли. Законодательством предусматриваются следующие возможности:

  • покупка и продажа таких участков;
  • обмен на другую недвижимость;
  • передача в безвозмездное или арендное пользование;
  • дарение или оформление по наследству;
  • передача земли в залоговое обеспечение.

Распоряжаться данной собственностью можно только после того, как оформлена приватизация. То есть у владельца должны иметься документальные права на собственность.

Как продать земельный пай

Многие собственники, получая землю, решают вопрос, как продать земельный пай сельхозназначения. Главное условие для этого — проведение межевания и постановка участка на кадастровый учет. То есть оформление полноправной собственности.

Продажа земли сельхозназначения осуществляется с учетом определенных особенностей участка. К таковым относится его назначение, коэффициент и вид разрешенного использования. При оформлении сделки собственник может выставлять свои условия — в этом отношении продажа такого участка не отличается от аналогичных сделок с иной недвижимостью.

Важным аспектом является преимущественное право на покупку данного надела. Оно принадлежит соседним владельцам и другим дольщикам указанной территории. Также собственник может вернуть участок в кооператив за его эквивалентную стоимость.

Сколько стоит земельный пай

Отдельным вопросом в продаже выделенного участка сельхозназначения становится его стоимость. В этом отношении собственник не ограничивается в решении. Ориентируются обычно на кадастровую стоимость владения. На стоимость при этом могут оказывать влияние следующие факторы:

  • тип земли, возможность ее использования;
  • удаленность от инфраструктуры и линий коммуникаций;
  • наличие построек или иных объектов;
  • региональные цены.

Все условия касательно внесения оплаты, аванса или предоставления рассрочки должны быть прописаны в заключаемом договоре. При этом необходимо учитывать, что земельный пай, находящийся в аренде колхоза или другого кооператива имеет преимущество продажи другим членам данного объединения. Если соответствующая процедура не будет выполнена, реализация земли будет считаться незаконной и сделка может быть отменена.

Земельный пай по наследству

Земельные паи сельхозназначения по наследству могут передаваться как через завещание, так и посредством самостоятельного обращения правопреемника. В первом случае процедура является более упрощенной — достаточно обратиться с документом в ту же нотариальную контору, где он был подписан. После этого главным условием становится актуальность и достоверность документации.

Для получения земли по наследству необходимо собрать следующие документы:

  • свидетельство о смерти собственника;
  • удостоверение личности наследника;
  • документация о праве владения указанной территорией;
  • подтверждающие документы о наличии родства с умершим;
  • заключение об оценочной стоимости указанного владения;
  • справка об отсутствии обременения на данную землю или иных ограничений, не позволяющих оформить ее в собственность нового владельца;
  • справка об отсутствии задолженностей по налогообложению, а также иным платежам.

Далее проводится проверка всех актов, а также наличия иных наследников. В случае ее прохождения правопреемнику выдается свидетельство о возможности наследовать указанную землю. По истечению определенного времени, новый владелец может приступить к оформлению права собственности.

Можно ли земельный пай подарить

В соответствии с правилами пользования владелец вправе оформить договор дарения на землю. Для этого необходимым условием также является наличие кадастрового паспорта и права распоряжаться данной собственностью. Заключаемый договор дарения при этом предполагает безвозмездность и безусловность данной сделки.

Согласие дольщиков данного участка при оформлении договора дарения является необходимым условием. При этом подарить можно как весь надел целиком, так и его часть, к примеру поделив их между детьми.

Читать еще:  Обед школьника в москве

Процедура дарения между близкими родственниками — наиболее распространенный вариант передачи земли. Часто он используется в обход завещания. Следует однако учитывать, что в дарственной не могут прописываться условия о вступлении в пользование.

Комментарии — 3

«Все владельцы нераспределенных (невостребованных) земельных участков или их наследники должны оформить право собственности на свои паи до 1 января 2025 года.»

И как они себе это представляют по земельным участкам в ОРДЛО или в Крыму?

«Регаешь в области или в Херсоне для Крыма и дальше ждешь»

Щоб зареєструвати право власності на земельний пай, необхідно:
1. звернутися до органів місцевого самоврядування з наступними документами:
— документом, що посвідчує право на земельну частку (пай):
— заявою про виділення земельної частки (паю) в натурі (на місцевості)
За результатами розгляду зазначених документів
орган місцевого самоврядування приймає рішення
щодо виділення земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості).

2. Звернутись до землевпорядної організації для розроблення технічної документації на земельну ділянку.
Проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок усіх категорій та форм власності підлягає обов’язковому погодженню з територіальним органом центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.

3. Звернутися до суб’єкта державної реєстрації прав або нотаріуса для проведення державної реєстрації права власності на земельну ділянку.
Для державної реєстрації прав заявник подає оригінали документів, необхідних для відповідної реєстрації, та документ, що підтверджує сплату адміністративного збору за державну реєстрацію прав.

Понятие земельного пая, факт из истории

Для начала определим, что представляет собой понятие «земельный пай». Пай, по определению, это какая-то часть. В нашей ситуации доля отдельного человека участка земли. Этот вид земельной собственности возник еще в начале 90-х годов. Тогда традиционные и привычные всем колхозные и совхозные типы объединения крестьян реорганизовались вследствие банкротства.

Оставшиеся без собственников земельные участки были розданы:

  • Бывшим участникам колхозов, совхозов
  • Служащим производственного кооператива
  • Бюджетникам, которые обслуживали те же хозяйства

В те времена юридической стороной процесса никто не занимался. Земли были распределены только документально, без конкретного межевания. Поэтому многие «счастливчики» не смогли получить себе в собственность площадь земли. Органы местных муниципальных образований быстро приватизировали пустующие участки себе.

1. Что такое земельная доля?

Это доля земли в праве общей долевой собственности на участок сельхозназначения. Иначе говоря, при наличии документов на земельную долю, Вы являетесь владельцем части сельхоз.участка, при этом реального местоположения у данной части участка нет. Есть лишь общий массив земли, на который зарегистрировано право.

Но к понятию земельной доли относится не любая земля, а только сельскохозугодья и только в случае, если право на них получено в рамках приватизации земли до 28.01.2003, т.е. до принятия закона об обороте с/х долей. При этом земельными комитетами выдавалось каждому члену коллектива сельскохозяйственного предприятия Свидетельство о праве на земельную долю, где был указан ее размера в виде дроби (например, 1/600), в гектарах (например, 15,7 га), в баллах или баллогектарах (например, 5700 б/га).

Возможно ли выделение доли из сельскохозяйственных земель? Сразу ответим, что да! Каждый участник долевой собственности имеет право свою долю выделить. Каков же порядок выделения реального земельного участка в счет земельной доли? Рассмотрим далее.

Сколько кому земли отмерят

Земли госпредприятий, по которым будет принято решение о приватизации, делятся на три части.

Первая часть – 40% земель госпредприятий – будет передаваться бесплатно в собственность их работникам и бывшим работникам-пенсионерам в виде земельных паев, при этом одному человеку положено не больше земли, чем средний размер пая по району. Также эти земли будут передаваться работникам и бывшим работникам-пенсионерам социальной сферы (учреждений образования, культуры, здравоохранения, которые расположены на территории соответствующего совета) – не более 2 га в одни руки.

Читать еще:  Как Приватизировать Квартиру В 2021 Году Пошаговая Инструкция

Вторая часть – 20% земель госпредприятий – будет выделяться участникам боевых действий для ведения личного сельского хозяйства по 2 га, а список таких получателей будет формировать Госгеокадастр.

И третья – оставшиеся 40% земель – останутся в госсобственности, но право аренды этих земель будет выставлено на земельные торги, и арендную плату будут получать местные общины. Почему включена такая норма? Есть госпредприятия, где тысячи гектаров земли, но остались несколько работников, и тогда или пай на человека будет огромный, или все эти земли раздадут участникам АТО (которые часто ими не пользуются, а продают). Тогда как необходимость ресурсов для местных общин никто не отменял.

Автор законопроекта Николай Сольский сообщил в парламенте, что он охватывает около 600 тыс. га сельскохозяйственных земель госпредприятий, которые находятся сегодня в подчинении Министерства экономики (к которому присоединено Министерств агрополитики), Национальной академии аграрных наук Украины, пенитенциарной службы, Министерства обороны, Министерства образования и других.

По словам Сольского, этот законопроект должен положить конец злоупотреблениям с государственными землями сельхозназначения. Это те земли, которые остались в руках у государства после многих лет неэффективного хозяйствования.

В ноябре прошлого года в Минэкономики подсчитали, что за годы независимости площади государственных сельхозземель сократились с первоначальных 1,3 млн га примерно наполовину. Множество земель по различным схемам были выведены из государственной собственности руководством предприятий АПК, которые находились в управлении Минагрополитики.

Однако даже те земли, которые остались на балансе госпредприятий, и сегодня часто используются не по назначению. По словам Эллины Юрченко, координатора земельного комитета Ассоциации «Украинский клуб аграрного бизнеса», госпредприятия получили землю от государства на праве постоянного пользования – для выращивания сельхозпродукции, проведения исследований, ведения хозяйственной деятельности. «Но часто директоры этих предприятий незаконно передают земли в обработку другим компаниям, а полученные деньги – присваивают», — сказала она.

Оформление земельного пая в собственность

После покупки земельного пая у некоторых людей появляется потребность оформить его в собственность. Для этого следует обратиться в регистрационную службу. Но предварительно необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • паспорт;
  • заявление о регистрации прав;
  • чек с уплатой госпошлины;
  • договор купли-продажи;
  • отказ администрации от покупки пая (должен передать предыдущий собственник);
  • отказ остальных собственников от покупки гектаров (должен передать предыдущий собственник).

Публичная кадастровая карта Российской Федерации

  • Кадастровый номер объекта права — цифровая комбинация, которая указывает на номер территориального квартала территории субъекта РФ, а также кадастровый район, кадастровый округ и непосредственный участок.
  • Кадастровый номер по адресу — путем введения физического адреса искомого объекта права, вы можете выбрать подходящий субъект права и заказать выписку из ЕГРН.

Публичная кадастровая карта, кадастровый номер по адресу, кадастровая стоимость объекта

Карты ЕГРП онлайн:

  1. Где Находится Участок по Кадастровому Номеру
  2. Номер Кадастрового Квартала по Адресу
  3. Публичная Кадастровая Карта Якшур Бодья
  4. Как Найти Дачу по Кадастровому Номеру
  5. Публичная Кадастровая Карта Тверь Калининский Район
  6. Всероссийский Кадастровый Реестр Земельных Участков

Вам нужно войти, чтобы оставить комментарий.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector