Reg92.ru

Регион 92
7 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Ситуационный План Земельного Участка Для Газификации Как Выглядит

Ситуационный план земельного участка для газификации

Ситуационный план — это технический документ, из содержания которого специалисты получают представление о топографических и технических особенностях конкретного земельного участка.

Планирование газификации участка осуществляется органами муниципальной власти. Если коммуникации проводятся на частный объект, то необходимо, чтобы на него существовали технические условия для подключения (врезки).

Для чего требуется?

Случаи, когда требуется составление ситуационного плана участка, касаются непосредственно земельного надела, расположения его на местности относительно других объектов поселения и наличия близлежащих коммуникаций. Перечислим их:

  1. При составлении Акта при межевании и оформлении межевого плана. Этим фиксируются границы участка. Документ требуется для совершения любых юридических действий.
  2. Необходим для получения разрешения на строительство или реконструкцию зданий, планируемых к возведению или имеющихся на участке. Планирование застройки жилым домом или иными хозяйственными объектами неразрывно связано с рельефом местности и прилегающими коммуникациями.
  3. Требуется при получении технических условий в случае подключения к газовым и электрическим сетям. В целях газоснабжения имеющегося на участке дома или планируемого к возведению в ситуационном плане указывается источник природного ресурса, к которому возможно произвести подключение. Одновременно уточняется срок сдачи объекта. Ситуационный план по электрификации должен содержать все постройки на участке земли, внешние электрические линии, внутреннюю разводку по дому с указанием электросчетчиков и марки кабеля, а также наличие системы заземления.

Выдается ситуационный план собственнику на основании заявления в территориальной администрации. Услуга эта бесплатная и практически редко кому отказывают в выдаче документа. План можно заказать и в специализированной организации.

Для запроса в администрации потребуется предоставить несколько документов:

  • заявление с указанием лица – собственника участка и его реквизитов, адрес участка и его кадастровый номер, в связи с чем план необходим;
  • удостоверение личности заявителя;
  • правоустанавливающие документы на участок, подтверждающие, что заявитель является его собственником.

После рассмотрения заявления администрация выдает запрошенный ситуационный план.

Где взять?

Так как в настоящее время все объекты недвижимости состоят на кадастровом учете, всем постройкам и наделам присвоены индивидуальные кадастровые номера (как участку получить такой номер мы рассказываем здесь). С помощью номера можно идентифицировать адрес и местоположение земельного надела и получить его характеристики. Какие еще данные о земельном участке можно получить, зная его кадастровый номер, читайте тут.

Обратите внимание! Кадастровый номер индивидуален для каждого объекта и не меняется при смене собственника. В каких случаях возможно изменение кадастрового номера узнаете здесь.

Зная кадастровый номер, можно получить СПЗУ разными способами (как можно узнать и где проверить кадастровый номер, мы рассказываем тут). Например, обратиться в отделение МФЦ «Мои документы» и подать следующие документы:

  1. Заявление. В нем должен быть корректно указан кадастровый номер земельного участка в котором нужно корректно указать номер объекта. Образец заполнения и бланк выдаются в отделении МФЦ либо бланк заполняет сам сотрудник.
  2. Паспорт собственника участка.
  3. Выписка из ЕГРН. В выписке гражданин, который обращается за получением ситуационного плана, должен быть указан как собственник или арендатор ЗУ (что из себя представляет кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН, какие сведения содержатся в документе, мы рассказываем в этом материале).

Для электрификации

На основании СПЗУ составляется план проведения электричества к ЗУ и конкретному объекту, расположенному на нем. В дальнейшем по этому плану проводятся соответствующие работы по электрификации.

Получить разрешение на проведение электричества можно по следующей схеме:

  1. Получить план на основании топографической съемки и обратиться с ним в городское отделение электросетей.
  2. Подать уполномоченному лицу заявление о подготовке СПЗУ для электрификации участка. К заявлению должны быть приложены такие документы, как:
    • свидетельство о собственности;
    • правоустанавливающая документация;
    • паспорт собственника.

Все копии документов должны быть нотариально удостоверены. Если ранее было получено разрешение на возведение постройки, с него снимается ксерокопия и прикладывается к заявлению.

  • При положительном решении о проведении электричества гражданину следует дождаться подготовки документа и оформлять договор на электрификацию ЗУ или на проведение электричества в дом.
  • Для газификации

    СПЗУ является обязательным документов для газификации ЗУ. Основанием для получения плана является газификация участка. На схеме должны быть отображены линии прохождения газовых труб, источник газификации района застройки координаты развязки газовых труб- эта информация требует высокой точности при составлении плана.

    Получить СПЗУ для газификации можно по следующей инструкции:

    1. Обратиться в отдел по землеустроительным работам в городской администрации.
    2. Составить заявление. В зависимости от местного регламента, оно подается либо на стандартном бланке, либо в свободной форме.
    3. К заявлению следует приложить:
      • выписку из плана межевания;
      • кадастровый паспорт участка;
      • свидетельство о форме права на на участок;
      • документацию на имеющиеся на ЗУ постройки.

    Если на участке нет строений, нужно приложить справку об их отсутствии из Росреестра.

  • Специалисту отдела предъявляется паспорт собственника участка, подается и регистрируется заявление.
  • Публичная кадастровая карта России онлайн

    Кадастровая карта используется в том случае, когда нужно быстро найти информацию об определенном земельном участке. Кроме того, кадастровая карта позволяет найти нужную информацию, касающуюся административного деления России, можно узнать, где расположен выбранный участок, или же определить отделение реестра, к которому он относится.
    Кадастровая карта трех городов федерального значения:
    Москва (Московская область)
    Санкт-Петербург (Ленинградская область, «Питер»)
    Севастополь

    Ситуационный план земельного участка – это графическая схема земельного участка и прилегающей территории, сделанная сверху. Если представить себе вид участка с высоты птичьего полета, то его можно считать ситуационным планом. Должны быть видны границы самого участка, а также его привязка к конкретной местности. Росреестр Ситуационный План по Кадастровому Номеру

    Пошаговая инструкция для получения

    Для оформления документа необходимо:

    1. Обратиться с письменным заявлением к специалисту.
    2. Представить достоверные документы на земельный участок.
    3. Внести уточняющую информацию — при ее запросе специалистом. Инженер также вправе выезжать непосредственно на объект, проводить съемку местности, сопоставлять полученные данные с информацией, указанной в межевом плане участка.

    При обращении в частную организацию необходимо заключить договор подряда или возмездного оказания услуг.

    Для оформления ситуационного плана потребуются следующие документы:

    • паспорт гражданина,
    • письменное заявление (можно составить в свободной форме, с указанием сведений о заявителе, информации о планируемых работах и сроках ее проведения),
    • правоустанавливающие документы на землю (выписка ЕГРН нового образца или прежнее свидетельство о собственности). Если ситуационный план требуется для государственного или муниципального участка, то понадобится подтверждение того, что он находится на балансе соответствующего публично-правового образования,
    • межевой план и кадастровый паспорт земельного участка.

    Можно представить копию межевого плана или нотариально заверенную выписку из него.

    Если заявитель не может самостоятельно обратиться за ситуационным планом, то оформить его можно по нотариально подтвержденной доверенности.

    Срок получения документа зависит от административного регламента муниципальной услуги. На практике максимальное время оформления составляет 30 дней с момента получения заявления. Средний срок оформления ситуационного плана — 14 дней.

    Отказ

    Случаи вынесения отрицательного решения — редкость. Возможны три причины отказа:

    • сведения, предоставленные заявителем, не прошли проверку на подлинность;
    • участок, по которому запрашивался ситуационный план, находится в юрисдикции другого региона;
    • пакет требуемых документов неполный.

    Причину отказа обязательно озвучат. Недостающие бумаги следует собрать, перепроверить всё, и обратиться повторно. В случае отказа без указания причин человек имеет право пойти с жалобой в вышестоящие инстанции.

    СП — схема в масштабе 1:500, 1:1000 или 1:2000, в зависимости от плотности застройки и коммуникаций. Она разрабатывается с использованием геодезических и топографических данных, которые теоретически допускается получить самостоятельно, но обычно такие исследования совершают специализированные фирмы.

    В ситуационном плане обязательно должны содержаться следующие моменты:

    • адрес участка, с которого делается СП;
    • ориентировка по сторонам света;
    • названия местности и улицы, на которой находится объект, названия соседних улиц;
    • расположение ближайших (в пределах нескольких десятков метров) жилых и нежилых строений, промышленных объектов с указанием их высоты и адресов;
    • рядом расположенные объекты, от которых проводится подача тепла, воды, газа, электричества;
    • расположение инженерных сетей;
    • ситуационный план земельного участка для газификации содержит сведения о пролегающих по нему или вблизи него газопроводах;
    • расположенные рядом транспортные объекты (мосты, дороги, туннели);
    • расположение зеленых насаждений;
    • объекты, влияющие на центральный объект наиболее благоприятно и наиболее неблагоприятно (водоемы, парки, мусорные свалки и т. д.);
    • охранные зоны промышленных объектов и объектов инфраструктуры (ЛЭП, АЗС, ж/д путей и т. д.);
    • сведения об исполнителе и заказчике.

    Ситуационный план земельного участка

    По какой причине составляется план земельного участка?

    Ситуационный план участка земли составляется при обращении соискателя по следующим возникшим задачам.

    • При покупке и продаже недвижимости или сделки с самим участком.
    • Сдача в долгосрочную аренду обозначенной территории.
    • Прокладка инженерных сетей на данном участке.
    • Разработка пакета документов и проекта для разрешения на строительство недвижимости в пределах исследуемого земельного участка.
    • Перепланировка или перестройка капитальных объектов на участке.
    • Входит в состав разработки градостроительного плана.

    Задачи, выполняемые составлением плана участка

    Основной задачей создания фрагмента выделенной местности с расположением участка с привязкой к топографической схеме является точное указание необходимых данных:

    • Наличие автомобильных и иных путей в непосредственной близости или на территории участка.
    • Расположение у границы обследуемого участка капитальных сооружений.
    • Прохождение вблизи или по участку транзитом инженерных коммуникаций, газопровода, водовода, трассы отопления и каналов сточных вод.
    • Наличие лесонасаждений, зелёных зон, водоёмов, а особенно водных объектов находящихся под контролем МЧС.

    Наибольшую важность несёт информация о расположении всех объектов у границ за территорией проверяемого участка. Всё, что находится на самом участке, указывается в точном расположении согласно общему масштабу местности, но не несёт доскональных размеров.

    Дополнительные сведения для плана участка

    • Необходимо указывать точный адрес участка или адреса существующих смежных территорий.
    • Указываются направления сторон света.
    • Направление освещённости по зонам в составе плана.
    • В обязательном порядке необходимы точные данные исполнителя.
    • Полные данные заявителя.

    Из каких частей составляется ситуационный план

    1. Схема всего участка и отдельно объектов с подробным описанием количества этажей, наличием подвальных или цокольных помещений.
    2. Описание с указанием всех данные будущего сооружения и с пояснением работ, необходимых для строительства объекта.

    Куда обращаться для составления ситуационного плана участка

    Сроки рассмотрения

    Составлением искомого документа занимаются государственные муниципальные органы градостроительства и землеустройства при местных органах власти. Обращаются к ним с пакетом документов, в который входит заявление на официальном бланке и копии документов на право собственности или аренды данного земельного участка.

    Внимание! Копии документов подтверждаются оригиналами и при себе необходимо иметь документ удостоверяющий личность.

    Заявление рассматривается в законном порядке в течение 30 календарных дней.

    Проведение работ и выдача заключения выдаётся через 30 дней после положительного решения по заявлению соискателя.

    Внимание! Все виды работ и выдача результата проводятся бесплатно.

    Частная фирма

    В случае отсутствия времени можно обратиться в частную организацию занимающуюся проведением таковых изыскательских работ на платной основе.

    На проведение работ и выдачи результата уйдёт не больше недели.

    Пакет документов в данном случае требуется подобного состава.

    Частная фирма должна иметь лицензию на проведение таких работ и выдавать сертификат к данному документу.

    В особых случаях требуется, для юридической силы документа, визирование его полномочным лицом отдела землеустройства администрации. Об таковой необходимости отмечается при подаче заявления на предоставлении услуги по исследованию участка земли.

    Существует возможность получения ситуационного плана участка по кадастровому номеру через МФЦ для обращения в орган Росреестра. Для инициации данной процедуру необходимо лично прибыть в центр для заполнения бланка заявления установленной формы, предъявить выписку из ЕГРН или копию и оригинал свидетельства о праве собственности на участок, и копию документа с оригиналом для подтверждения о собственности на имеющиеся объекты недвижимости.

    Для понимания! Процедура присвоения кадастровых номеров на все виды объектов в настоящее время только набирает силу развития. Возможен отказ в выдаче плана участка только на основании временного затруднения в связи с отсутствием данных.

    При положительном стечении обстоятельств, вся процедура в МФЦ займёт 10 рабочих дней для выдачи необходимой информации.

    Где можно оформить

    Для оформления ситуационных планов для физических лиц есть два варианта — через уполномоченные органы администрации муниципального образования, где расположен земельный участок, либо через частную, специально аккредитованную организацию. Для юридических лиц изготовлением ситуационных планов занимаются только частные организации, имеющие специальную аккредитацию.

    Если речь идет об оформлении документа в органах муниципального образования, то такая процедура составляет не менее двух месяцев, так как только рассмотрение заявки занимает не менее тридцати дней с момента подачи заявления. Примерно столько же времени уходит на подготовку самого плана, который может быть создан только в том случае, если были предоставлены все необходимые документы, характеризующие участок. Если таких документов нет, то в приеме заявки могут вообще отказать еще на этапе подачи заявления.

    Что касается работы частных организаций, то они изготавливают ситуационные планы от пяти дней до двух недель в зависимости от загруженности организации и полноты предоставленных документов, так как в случае, если предоставлены не все документы, сотрудники организации могут обратиться за недостающими бумагами самостоятельно.

    Стоимость работ такой организации может колебаться в зависимости от сложности работ и от объема предоставленных документов и находится в диапазоне от семи до тридцати тысяч рублей в зависимости от региона.

    Где получить и что для этого нужно

    Существует несколько вариантов, где можно взять ситуационный план:

    1. Обратиться в администрацию населенного пункта.
    2. Обратиться в специализированный орган – комитет по земельным и имущественным вопросам.
    3. Подать заявление через МФЦ.
    4. Заказать документ в специальной коммерческой организации, оказывающей такую услугу.

    Справка. В отличие от технического или кадастрового паспортов, ситуационный план не выдается в Росреестре или БТИ.

    Можно ли составить самому

    Законодательство не запрещает самостоятельно составлять ситуационный план. В интернете имеется много инструкций, как сделать ситуационный план своими руками. Существует несколько вариантов и способов его составления, однако для этого необходимо обладать определенными навыками и умениями.

    Пример самостоятельного создания схемы представлен на видео в конце статьи. Стоит учесть, что такие схемы редко принимают госструктуры, так как они имеют плохое качество и не гарантируют отсутствие ошибок.

    Необходимые документы

    Схема выдается на основании поданного заявления. Оно не имеет унифицированной формы, и каждый субъект разрабатывает образец на свое усмотрение.

    Как правило, заявление включает в себя следующую информацию:

    • ФИО заявителя;
    • место жительства заявителя и его контактный телефон;
    • адрес участка, в отношении которого требуется составить документ;
    • кадастровый номер и размер участка;
    • цель составления плана и адрес его предоставления.

    Если заявление подается от юридического лица, то потребуется указать его наименование, ИНН, КПП, фактический и юридический адреса компании.

    Заявление подается лично в компетентный орган или через МФЦ. Если личный визит невозможен, направляют заказное письмо с уведомлением.

    Кроме заявления, для оказания услуги потребуются следующие документы:

    • паспорт РФ;
    • подтверждение права собственности или владения (например, свидетельство о праве собственности или договор аренды);
    • ИНН;
    • СНИЛС;
    • выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

    Где получить ситуационный план?

    Для того, чтобы получить план на земельный участок, необходимо посетить многофункциональный центр с обязательной документацией:

    1. Гражданин должен составить заявление. Сотрудники учреждения выдают бланк. В заявлении гражданин должен четко указать, для чего ему необходим план местности.
    2. Предъявить паспорт РФ.
    3. Предоставить выписку из ЕГРН.

    Сотрудники учреждения могут отказать в выдаче проекта. В этом случае без судебного разбирательства не обойтись. Основанием может быть не полный пакет документации.

    В этом случае его можно получить в других местах:

    • В местном самоуправлении.
    • Составить самостоятельно.
    • Управление геодезии и картографии.
    • Архитектурное бюро.
    • Специализированные предприятия.

    Без этого документа невозможно приступить к масштабному строительству. Строительная организация не сможет получить разрешения на стройку.

    Даже если гражданин приобрел землю, и она является его собственность, при строительстве, будет невозможным проводка коммуникаций без предоставления проекта.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 350-37-25 (Москва)
    +7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно !

    голоса
    Рейтинг статьи
    Читать еще:  Внешэкономбанк узнать свои пенсионные накопления
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector