Reg92.ru

Регион 92
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Сбербанк Кредит Под Материнский Капитал На Покупку Жилья

Кредит на строительство дома с учетом материнского капитала в Сбербанке

Наиболее доступным способом покупки жилой недвижимости в текущее время является оформление ипотечного кредита. Этот вариант позволяет приобрести жилье, даже при отсутствии всей суммы на покупку. Предложение отлично подходит семьям, имеющим двоих детей, а также возможность воспользоваться сертификатом материнского капитала. Подобные семейные пары все чаще интересуются оформлением кредита под материнский капитал в Сбербанке, а также условиями их получения в 2020 году.

  1. Можно ли взять кредит под материнский капитал в Сбербанке
  2. Целевой кредит на приобретение жилплощади под материнский капитал в Сбербанке
  3. Что нужно для оформления кредита под материнский капитал

Основные условия

И начнём мы именно с ответа на него, изложив основные условия, на которых он выдаётся.

Оформить кредит под материнский капитал в Сбербанке может любой владелец сертификата на его получение. К заёмщикам имеется ряд требований – фактически тех же самых, что и по любому другому кредиту, при их выполнении можно взять кредит в Сбербанке. Это гражданство Российской Федерации, достижение 21-летнего возраста, минимум полугодовой стаж на последнем месте работы. Супруги в рамках данного займа будут оформляться как созаёмщики. В качестве заявителя обычно выступает супруга, поскольку именно на неё оформляется материнский капитал, а потому при помощи правила о созаёмщиках обходится вопрос с трудоустройством – ведь мамы обычно отправляются в отпуск, чтобы обеспечить младенцу уход.

В сущности, данный заем не отличается от обычного ничем, кроме одного ограничения, которое накладывает Сбербанк: если ипотека берётся на строительство, это может быть исключительно кредит под новострой, но никак не на собственное строительство жилья – применять материнский капитал, чтобы взять ссуду для строительства недвижимости в Сбербанке на данный момент нельзя.

  • сумма – от 450 тысяч и 18 миллионов рублей (или в эквивалентной сумме в валюте);
  • срок – от десяти до тридцати лет.
  • ставка рассчитывается индивидуально, методика расчёта в общих чертах будет изложена ниже.

Рекомендации по использованию МК

Оформляя кредит в Сбербанке под материнский капитал в 2021 году, рекомендуется предварительно проверить свои пожелания на онлайн-калькуляторе. Стоит помнить, что сумму назначают из расчета доходов заемщика и созаемщика. Если он невелик, возможно потребуется увеличить время погашения, что приведет к повышению ставки, или искать дополнительные подтверждения дохода, чтобы согласовать желаемый размер.

Для этого можно использовать помощь дополнительных созаемщиков. В этом случае их доход будет включен в расчеты и ожидать можно согласования более крупной суммы. К выбору таких лиц нужно подходить с осторожностью, ведь по условиям ипотечного договора, все созаемщики должны получить в квартире долю. Потому это должны быть лица, которым клиенты доверяют.

Условия по выплатам в 2021 году

После того, как согласован кредит под материнский капитал в Сбербанке, условия 2021 года гласят о необходимости обратиться в ПФ за передачей определенной суммы по сертификату в счет уплаты. Сегодня доступно запросить средства для таких целей:

  1. Выплата первого взноса.
  2. Погашение основной части долга по имеющемуся кредиту.
  3. Выплата части ипотеки.

Этот вид займа предполагает приобретение квартиры в готовом или строящемся доме

Читать еще:  Компенсация за нехватку мест в детском саду свердловская область 2021

Собственники по материнскому капиталу

При этом дата заключения соглашения роли не играет. Если ребенок, который дал право на МК, был рожден уже в момент несения кредитных обязательств, супруги имеют право запросить по нему деньги для уплаты кредита. Обязательным условием при этом выступает необходимость внести новорожденного и всех имеющихся детей в собственников, т.е. предоставить им доли в данном жилье. Так закон защищает права малышей, на чье обеспечение выдается МК.

Кредит на покупку готового жилья в Сбербанке

Займ на готовые квартиры Сбербанк предлагает взять под ставку 9,5% для всех клиентов и 9% для молодых семей (пар, в которых хотя бы один из супругов моложе 35 лет). На указанные ставки действуют следующие надбавки:

  • +1% при отказе от личного страхования;
  • +0,5% если клиент не получает зарплату в Сбербанке.

При электронной регистрации сделки ставка будет на 0,1% ниже, но стоимость самой услуги варьируется от 5 500 до 10 250 тыс. рублей.

Указанные выше значения применяются при предоставлении подтверждения занятости и уровня доходов. Возможно оформление программы и по 2 документам, но тогда к ставке будет добавлен еще 1%. При этом быть трудоустроенным не менее 6 месяцев на последнем месяце работы обязательно в любом случае.

Минимальная сумма составляет 300 тыс. рублей. Оформить ее можно на срок до 30 лет, необходим первоначальный взнос в размере 15% или более.

Подать заявку может клиент в возрасте от 21 года на момент оформления кредитного соглашения и до 75 на дату его планового возврата. Обязательно наличие российского гражданства.

На весь срок кредита требуется страхование объекта недвижимости по риску «утрата» и передача его под залог.

Процедура оформления и получения денег

При отсутствии сертификата на маткапитал его необходимо получить либо заказать дубликат, если оригинал потерян. Сделать это можно через МФЦ или в отделении пенсионного фонда своего района.

Дальнейший порядок действий:

  1. Подать заявку на получение жилищного кредита, при необходимости, запросить у менеджера банка предварительный расчет платежа.
  2. Предоставить полный пакет документов, включая сертификат на семейный капитал. Справку об остатке неиспользованных средств субсидии можно подать в течение трех месяцев с момента одобрения.
  3. Дождаться одобрения банка.
  4. Найти подходящий объект недвижимости, соответствующий правилам использования маткапитала и условиям Сбербанка.
  5. Заключить договор купли-продажи.
  6. Пройти регистрацию сделки. На этом этапе заемщик подает в ПФР или МФЦ заявление о распоряжении средствами маткапитала, дополнительно к нему прилагают копию договора купли-продажи, копию ипотечного договора, прошедшего регистрацию.

Пенсионный фонд перечисляет деньги продавцу или банку в течение 1 месяца и 10 дней. До момента перевода средств заемщик имеет право аннулировать заявление и внести первый взнос наличными.

Порядок оформления кредита под материнский капитал в Сбербанке

Кредит под материнский капитал наличными в Сбербанке не выдается. В законе четко оговаривается, на какие цели он может быть потрачен, какими способами.

Но 18 февраля 2018 г. будет рассмотрен вопрос о выплате ежемесячных пособий семьям с детьми до полутора лет за счет сертификата. Стоимость последнего будет уменьшаться пропорционально выплаченным суммам.

Для оформления кредита на покупку жилья нужно предоставить информацию о выбранном жилье в банк. Он проведет свою проверку надежности застройщика или продавца, который должен быть совершеннолетним, дееспособным.

Читать еще:  Как получить вид в новую зеландию

Какие документы нужно представить для получения ипотеки в Сбербанке при использовании материнского капитала

Пакет документов, которые должен представить заемщик Сбербанку, для каждого кредитного продукта будет разным. Каждый способ выдачи средств на приобретение жилья семье, имеющей одного или двух детей, требует оформления разных документов для Пенсионного фонда, который на их основании перечисляет деньги Сбербанку, оформившему ипотеку.

Еще необходимо там же получить выписку, подтверждающую наличие на счете определенного количества денежных средств. После этого можно идти в Сбербанк и подавать заявление на оформление выбранного вида ипотеки, в которой предусмотрено использование маткапитала.

При оформлении заявки потребуется представить банку стандартный пакет документов:

  • паспорта обоих супругов с российским гражданством;
  • документы из ПФР, подтверждающие наличие денег на целевом счете материнского капитала, и разрешение на их использование для приобретения конкретного вида жилья;
  • документы на залоговое имущество;
  • второй документ, подтверждающий личность заемщика (это может быть военный билет, водительские права или загранпаспорт);
  • справку НДФЛ о размере постоянного дохода и трудоустройстве.

Все документы банк тщательно изучит и в ряде случаев сможет попросить представить еще ряд документов. Если заемщик подпадает под госпрограмму «Молодая семья», он должен представить оригинал и копию свидетельства о браке и свидетельства о рождении ребенка.

При подготовке документов для ипотечного кредита в Сбербанке с использованием материнского капитала следует помнить о том, что у ряда бумаг, таких как справка НДФЛ, есть определенный срок действия – 30 дней. Их не стоит заказывать до того, как не получены разрешительные документы в ПФР.

Длительность оформления документов связана с тем, что все цели, на которые выделяются деньги в рамках госпрограмм, тщательно проверяются как контролирующими структурами, так и самим Сбербанком.

Предлагаемые условия и проценты

Сбербанк дает возможность оформить ипотеку по сертификату материнского капитала без подтверждения доходов. Предъявите только паспорт и пенсионное свидетельство. При первом взносе от 50% срок кредитования составляет до 10-20 лет включительно. По программе «Приобретение готового жилья» ставка составляет 11,75%, по программе «Приобретение строящегося жилья» – 13,25%.

Справка. Банк намерен застраховать себя от рисков, поэтому процентные ставки при покупке в кредит готового жилья будут меньше, чем при оплате строящегося. Придется доказать общую платежеспособность и наличие средств на первый взнос. Сделать это необходимо уже после получения права на кредит.

Использование материнского капитала на ипотеку

Материнский капитал является значительным подспорьем для молодых семей, желающих обзавестись собственным жильем. Банки с готовностью идут навстречу участникам данной программы, снижая, в свою очередь, размер процентных ставок – они выдают кредит на более выгодных условиях.

В качестве первоначального взноса

Если семья определилась с жильем и решила участвовать в ипотечной программе Сбербанка с помощью государственных средств, для оплаты вступительного взноса необходимо:

  • уточнить у продавца жилья о возможности участия приобретаемой недвижимости в ипотечной программе;
  • в ПФ берется справка об остатке средств материнского капитала;
  • в отделение Сбербанка подается заявление с необходимой документацией, которая рассматривается на протяжении 5 рабочих дней, а после выносится решение;
  • собирается необходимая документация, между продавцом и банком подписывается договор;
  • после оформления сделки купли-продажи банк по предоставлению заемщиком соответствующей документации перечисляет средства на счет продавца;
  • оформляется пакет документов на использование маткапитала, который передается вместе с заявлением в пенсионный фонд;
  • после рассмотрения ПФ перечисляет указанную сумму Сбербанку;
  • когда задолженность перед банком будет полностью погашена, с жилья снимается обременение и семья становится полноценным собственником (недвижимость делится между всеми членами семьи, включая детей в оговоренном порядке).
Читать еще:  2021 коммуналка встать на очередь на улучшение жилищных условий в спб в 2021 году

Для погашения ипотечного кредита

Если семья взяла кредит на жилье, она имеет право погасить займ с помощью материнского капитала. Для этого необходимо:

  • в отделение пенсионного фонда написать заявление;
  • представить справку в ПФ из банка о наличии задолженности по ипотеке, а также подлинники и ксерокопии банковской документации по кредиту и документы на залоговое жилье;
  • оформить согласие, по которому родители обязуются после полного погашения ипотечного кредита выделить детям долю в приобретенной недвижимости;
  • предоставить реквизиты банка и дождаться одобрения из ПФ;
  • средства будут перечислены на протяжении 30 дней;
  • в банке нужно взять справку о полном погашении задолженности или получить новый расчет по выплате оставшейся суммы кредита;
  • после полного погашения задолженности по займу нужно обратиться в кадастровую службу для снятия обременения с жилья.

Необходимые документы

Пакет документов на ипотеку Сбербанка включает:

  • Заявление в виде анкеты;
  • Паспорт заемщика;
  • Документ с пометкой о регистрации;
  • Второй документ, который может подтвердить личность (водительские права, удостоверение личности, военный билет, загранпаспорт, СНИЛС);
  • Справку 2-НДФЛ (не нужна зарплатным клиентам);
  • Трудовую книгу;
  • Свидетельство о браке;
  • Свидетельства о рождении детей (При использовании программы Ипотека с господдержкой для семей с детьми);
  • В некоторых случаях может понадобиться справка 3-НДФЛ;
  • Документы по объекту недвижимости (должны быть представлены в течение 90 дней после одобрения заявки);
  • Документы, подтверждающие наличие у клиента первоначального взноса;
  • Выписка из Росреестра о регистрации недвижимости (на последней стадии оформления договора).

Сбербанк не выдает ипотеку без первоначального взноса, но позволяет использовать всевозможные денежные сертификаты на выплату начального взноса или его части.

Плюсы и минусы займа под материнский капитал

Прежде чем использовать материнский капитал через сбербанк для улучшения условий проживания всей семьи, необходимо взвесить все плюсы и минусы.

К положительным сторонам такой возможности можно отнести:

  • В первую очередь к плюсам необходимо отнести снижение процентов по займу для лиц, оформляющих обязательство под материнский капитал (примерно 11 % в зависимости от цели ипотеки);
  • Банковская организация не требует привлечения поручителей со стороны заемщика. В качестве созаемщика может быть привлечен супруг;
  • Банком снижена ставка по авансовому платежу;
  • Заемщикам предоставляется право выбора системы платежей.

К минусам такого займа относятся:

  • Большое количество дней рассмотрения заявки лица (как правило, более пяти дней).
  • Процедура согласования перечисления денежных средств из ПФР занимает достаточно долгое время (в пределах 30 дней). Фонд также может отказать в предоставлении средств.
  • Достаточно обширный список предоставляемых документов.
  • В исключительных случаях, банковская организация может отказать оформлять заем на условии участия целевых средств.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector