Reg92.ru

Регион 92
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Придомовая Территория Частного Дома Сколько Метров От Забора

Место у подъезда: ваша придомовая территория может вам не принадлежать

Если границы прилегающего к многоквартирному дому участка не определены и он не поставлен на кадастровый учет, то его собственником является государство, а не жильцы. Тогда кто должен его содержать и платить за это? Как участком могут распорядиться? Как жильцам узнать, в чьем ведении он находится, и стать его собственниками?

Основные понятия

Придомовая территория — это земельный участок, который граничит со зданием и используется владельцем здания для удовлетворения своих нужд.

В законодательстве РФ нет точного определения придомовой территории частного дома. Обычно под ней понимается часть земли около двора владельца дома, необходимая ему для обслуживания своего участка.

В основном владельцы частных домов полностью огораживают свой участок забором. Ошибочно полагать, что у территории за забором нет хозяина. Эта земля принадлежит муниципалитету. Для того, чтобы получить права использовать эту землю в своих интересах либо распоряжаться ею, собственник частного дома должен обосновать свой сервитут.

Все правовые моменты регулируются Конституцией РФ, Гражданским Кодексом, Земельным Кодексом, Законом «О государственном кадастре недвижимости», кадастровыми и техническими документами на землю.

Кто за что отвечает

Это означает, что администрации поселений даны права устанавливать правила этого благоустройства с требованиями к содержанию зданий с их фасадами и прилегающими земельными участками, с утверждением перечня необходимых работ, сроков их исполнения и степени участия в этих действиях собственников зданий.

Неудивительно, что органы местного самоуправления так охотно раздвигают указанные в кадастровом паспорте границы и обязывают собственников озаботиться скашиванием травы за пределами их забора, ссылаясь при этом на некие существующие нормы и угрожая административными штрафами за неисполнение.

То есть вывод можно сделать однозначный. Законодательно территория с внешней стороны забора придомовой для частного коттеджа не является. Однако, она может таковою стать при наличии соответствующего постановления муниципальных органов. И тогда на владельцев домов возлагаются обязательства содержать ее в чистоте, включая скашивание травы.

Обязанности жильцов

Несмотря на то, что земля не принадлежит домовладельцу, на него возлагается ответственность по уходу за ней. Основные обязанности следующие:

  • уборка мусора на участке;
  • уборка листьев и снега;
  • сохранение коммуникаций, пролегающих на участке;
  • обеспечение беспрепятственного проезда для машин и экстренных служб.

Сколько метров территории от забора нужно убирать? Уборка производится только в границах, обозначенных кадастровым паспортом. Если этих данных нет, то в пределах 1,5-2 метров от забора.

Процедура межевания

Собственнику частного домовладения не удастся избежать посещения местной администрации, так как только она правомочна принимать подобные решения.

Обязательными к сдаче являются следующие документы:

  • заявление, составленное от руки;
  • бумаги, свидетельствующие о том, что участок никем не занят.

Период, в течение которого будет составлен ответ, длится до 18 дней, в зависимости от того, в каком состоянии находится земельный надел.

Вынесение положительного решения предполагает постановку земли на учет посредством включения в единый реестр.

Читать еще:  Как подать на раздел гаража и проданный машины после развода

Действующая нормативно-правовая база регламентирует порядок и последовательность осуществления процедуры межевания придомового пространства в частном секторе и требует последовательного выполнения следующих действий:

  1. Начертить план, отразив на нем границы территории и имеющиеся строения.
  2. Отметить метраж придомового пространства, находящегося во владении у местной администрации.
  3. Договориться с владельцами соседних частных строений с целью соблюдения законности действий и достижения взаимовыгодных условий.
  4. Обратиться в письменном виде в местный орган власти, чтобы официально закрепить свои права на придомовую землю.

Правила оформления

Закон позволяет оформлять муниципальную землю в собственность, если на то действительно есть основания, и этот участок характеризуется именно как придомовая территория частного или многоквартирного дома.

Что нужно для оформления:

  • Документы, которые свидетельствуют о государственной реализации права касательно частного или многоквартирного дома и земли под ним;
  • Договор покупки недвижимости. Если следка проводилась до 1998-го года, обязательна регистрация его в Бюро технической инвентаризации.

Если владелец частного дома намерен оформить в собственность прилегающий участок, считая, что это его придомовая территория, помочь с решением этого вопроса в силах только местная администрация. Каждый недвижимый объект должен быть поставлен на кадастровый учёт. При этом земля, которую желает получить в собственность заявитель, должна иметь статус бесхозной или муниципальной. Нельзя присвоить себе часть чужого имущества. После подачи заявления, органы местного самоуправления будут рассматривать его в течение ста восьмидесяти восьми дней. После этого в письменном виде заявителя уведомят о принятом решении с указанием, сколько метров положена ему придомовая территория, из расчетов по формуле, указанной ранее.

Стандартные требования к забору на участке

Главное требование к постройке забора — это его возможность пропускать достаточно света на соседний участок. Предусмотрены требования относительно высоты сооружения. Сетчатые и цельнометаллические сооружения не могут быть высотой более 1.5 метра. Запрещено возводить забор непосредственно вблизи хозяйственного сооружения или самого частного дома.

Предусмотрен запрет строить забор вблизи коммуникаций:

  1. Минимальное расстояние до водопровода или газопровода должно быть не меньше трех метров. Несоблюдение подобных норм чревато административным штрафом и сносом забора, без возмещения хозяину материального вреда.
  2. Расстояние между соседским забором и баней не должно быть меньше трех метров.

Запрещено «примыкать» стену бани, например, к основательному кирпичному забору соседа без его разрешения.

Правила межевания

В соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» установление новых территориальных границ земельных участков устанавливается:

  • При обязательном согласовании со всеми лицами, что обладают правом собственности на смежный земельный участок.
  • Такое согласование проводится в виде собрания лиц, что заинтересованы в таком межевании, или как индивидуальное согласование с заинтересованным лицом.
  • Уведомление о таком собрании по межеванию придомовой территории частного дома должно вручаться, отослано или быть опубликованным в период не менее чем за 30 дней до проведения этого собрания.
  • Лица, что заинтересованы в собрании при отказе его посетить, будут считаться уведомленными надлежащим способом об этом собрании.
  • Если заинтересованные лица, что уведомлены надлежащим образом, в устанавливаемый период никак не выражают своего согласия или возражений о проводимом межевании в письменной форме с разъяснениями несогласия, то межевание границ будет приниматься как согласованное этими лицами. Об этом делается запись в соответствующем акте межевания.
  • После выполнения данных процедур, делается извещение. Если приглашенное на собрание лицо после него не объявится за установленный период, то главное заинтересованное лицо ставит участок придомовой территории на кадастровый учет.
  • Но данные действия не исключают в будущем споров с соседями по межеванию.
Читать еще:  Можно ли выплатить расчет при увольнении раньше дня увольнения

Ограничения на использование придомовой территории

Мы уже упоминали, что построить все, что в голову придет, на придомовой территории нельзя. Все изменения и нововведения распределяются по ограниченному числу направлений, и в каждом случае есть как приятные возможности, так и ограничения.

Основные ограничения таковы:

  • Санитарные правила и нормы предполагают, что придомовая территория поделена на зоны определенного назначения.
  • В идеале рядом с современным домом должны быть автостоянка, детская площадка, зеленая зона.
  • Не должно быть магазинов, общепита, производственных помещений. Их обустроить на придомовой территории по закону нельзя, кому бы она ни принадлежала.
  • Уборка территории производится ежедневно, летом необходимо поливать зеленые насаждения, зимой – устранять лед и снег.
  • Автовладельцы не имеют права мыть свои автомобили на придомовой территории.

Озеленение

Чтобы высаживать зеленые насаждения, необходимо разрешение, особенно в некоторых регионах (например, в Москве нельзя просто так посадить дерево во дворе, необходимо иметь документ, который подтвердит, что это безопасно и не повредит коммуникации, не нарушит возможность подъезда к важным объектам).

Высаживать цветы и зеленые травянистые растения можно, если придомовая территория в собственности жильцов, они сами решают, где будут клумбы.

А вот устроить огород во дворе, возможно, и не получится. В некоторых регионах это разрешено, в некоторых – запрещено, необходимо уточнять дополнительно, если возникает такая потребность.

Установка заграждений

Вопрос очень актуален для жильцов тех домов, которые находятся рядом с метро или крупными увеселительными заведениями. Вопреки устоявшемуся мнению возвещение заграждений – вполне законно. Но сделать это можно только после общего собрания жильцов и сбора документов для получения разрешения.

Установка шлагбаума также законна, но должны быть соблюдены некоторые условия:

  • Аварийные службы должны иметь доступ к придомовой территории.
  • Шлагбаум не мешает жителям соседних домов или корпусов (то есть, установлен так, что препятствует въезду только на придомовую территорию конкретного дома).
  • Возможность доступа на придомовую территорию сохраняется круглые сутки.

Шлагбаум во дворе жилого дома: делаем все по закону

Парковочные места

Жильцы могут организовать на своей придомовой территории парковку, но она должна быть создана тоже с соблюдением ряда условий:

  • Вдали от детских площадок
  • Таким образом, чтобы не мешать проезду транспорта, при этом тротуары не должны пострадать.
  • При парковке автомобилей не должны нарушаться ПДД.
Читать еще:  Дарственная На Долю Квартиры Между Близкими Родственниками 2021

Решение об организации стоянки также принимается на общем собрании жильцов, на нем же определяется, кто имеет право на парковочное место. Если стоянка организована официально, то парковочное место может быть закреплено за определенным автовладельцем.

Незаконные парковки во дворе дома

Если жильцы паркуют автомобили без официального оформления, то закрепления мест не происходит, и парковка не должна нарушать правила ПДД и права других жильцов, личный транспорт не должен перегораживать тротуары, дороги, стоять на газонах или детской площадке.

Аренда придомового участка земли

Земельный Кодекс РФ позволяет распоряжаться прилегающей территорией на правах арендатора. Для оформления договора необходимо обратиться в Администрацию с соответствующим заявлением.

Согласно ЗК России ст. 65, за надел, передаваемый заинтересованному лицу на правах арендатора, может предусматриваться плата в установленных договором размерах. Это относится ко всем придомовым территориям, которые заинтересованная сторона желает взять в долгосрочное пользование.

Администрация может отказать в оформлении права собственности на участок или составлении договора аренды:

  • на объекте проходят значимые для города коммуникации;
  • сильное сужение улицы: расстояние между противоположными строениями не может быть менее 15 м для второстепенных дорог, 40 м для главных объектов;
  • надел, располагается на территории с культурными, а также историческими ценностями;
  • у других владельцев есть права на имущество, причем их согласие, отсутствует.

В юридической практике используются более сложные методики расчета размеров прилегающих зон, но они используются для урегулирования спорных вопросов между несколькими заинтересованными сторонами.

Видео: Все о придомовой территории

Ограничение размера придомовой территории

В ситуации, когда часть придомовой территории используется не в соответствии с установленным назначением, собственники жилых помещений имеют право сформировать иск и направить в судебные органы. С указанной целью потребуется произвести фиксацию допущенного нарушения.

В качестве доказательной базы можно использовать:

  • фотосъемку;
  • ссылку на план, составленный застройщиком.

В данном акте отражаются реальные границы придомовой территории. Заявление носит коллективный характер, что повышает вероятность принятия по нему положительного решения. В акте должны быть подписи всех граждан, кто согласен с написанием иска. По итогам рассмотрения заявления суд принимает решение о том, имеет место нарушение или нет.

В рамках процесса удастся взыскать с управляющей компании или застройщика моральный ущерб и упущенную выгоду. Помимо этого, к виновным применяются административные санкции.

Меры наказания выражаются в форме штрафа. Судья прописывает в решении, что нужно ликвидировать незаконно возведенные строения на придомовой территории и вернуть ее в пользование жильцов дома.

Обратите внимание: ответственность за исполнение решения ложится на сотрудников жилищной инспекции.

Таким образом, границы придомовой территории не имеют конкретных размеров. Данный показатель отражается в документации, составляемой при регистрации МКД. Для частного дома величина придомовой территории также указывается в актах, оформляемых при постановке строения на учет.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector