Reg92.ru

Регион 92
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

При Покупке Земельного Участка Какие Документы Должен Предоставить Продавец

какие документы нужны на покупку или продажи дома?

Для того чтобы обезопасить себя и не столкнуться в будущем с серьезными проблемами, связанными с пересмотром права собственности, важно заранее подготовить документы при покупке дома с земельным участком или без него. Кроме того, официальным временем вступления в законную силу договора купли-продажи считается внесение сведений о прошедшей сделке в Единый реестр прав на недвижимость. Сам факт существования заключенного договора на бумаге, а тем более устные договоренности, не рассматриваются как основание для владения и распоряжения недвижимостью.

Какие документы должны быть у собственника при продаже дома с земельным участком?

Добрый День! Подскажите пожалуйста как правильно поступить в ситуации: мы с мужем собираемся купить дом с землей в деревне Ивановской области. Дом, расположен на участке 14 соток, также за домом в поле есть еще 20 соток. В документах на право собственности прописано «Дом и земельный участок 34 сотки», но в документах нарисован только план дома, без указаний границ земли (как на территории, где стоит дом, и тем более в поле). Как мы поймем, что именно приобретаем, где гарантия, что тот же сельсовет это не отнимет? Нужно наверно делать межевание? Но продавец отказывается это делать, сказал, что потом мы сможем это сделать самостоятельно

Для заключения договора купли-продажи дома
Продавец должен предоставить следующие документы на дом (и на земельный
участок, если есть в наличии) — 1) свидетельство о праве собственности; 2)
кадастровый паспорт; 3) документ основания (если дом покупался — это договор
купли-продажи, если по наследству — то свидетельство о наследстве и др.). Также
могут потребоваться справка с миграционной службы об отсутствии
зарегистрированных граждан и последние квитанции за коммунальные услуги,
которые подтверждают отсутствие задолженности. Если имеются указанные документы, то проблем с межеванием быть не должно.

Какие документы нужно требовать у продавца земельного участка перед покупкой ?!

Первичная консультация по телефону или при заказе обратного звонка «БЕСПЛАТНАЯ»

Покупка земельного участка часто сопряжена с разнообразными правовыми рисками. Их избежать можно при помощи тщательной подготовки к сделке купли-продажи. В соответствии с установленными законодательными нормами любые сделки с недвижимым имуществом к которому относится, и земля подлежат обязательной регистрации в государственных органах.

Самое главное это то, что у любого объекта недвижимости обязан быть кадастровый паспорт. Помимо него важное значение имеют и документы, которые подтверждают право собственности на участок земли. Они представлены могут быть договором дарения, купли-продажи, свидетельством о вступлении в наследственные права, судебным решением, вступившем в законную силу.

Что для сделки надо приготовить в первую очередь продавцу ?!

В целом перечень документов для отчуждения земельного участка достаточно небольшой, но важно отметить то, что на подготовку отдельных бумаг может уйти просто масса времени. Представлены документы следующими видами бумаг, такими как:

  • Выписка из ЕГРН;
  • Свидетельство о праве собственности. Вместе с ним предоставить при регистрации сделки надо сведения, которые подтверждают законность права получения этого документа;
  • План земельного участка и кадастровый паспорт. Можно принести в ходе сделки копии этих документов, заверенные нотариальным образом. Получают их в органах Росреестра;
  • Справки об отсутствии разнообразных обременений на участок земли в виде наложения ареста приставами, или, когда он выступает в качестве залогового обязательства;
  • Справки об отсутствии задолженности по налоговым платежам;
  • Если продавец состоит в официальном браке, то тогда необходимо разрешение второго супруга на осуществление гражданско-правовой сделки;
  • Разрешение органов представителя опеки и попечительства, когда продажа земельного участка напрямую затрагивает интересы несовершеннолетних граждан;
  • Отказ органов муниципальной власти и иных лиц, обладающим право на осуществление преимущественного выкупа участка земли.

Документы следует иметь при себе как в оригиналах, так и в копиях. Оригиналы требуются для того, чтобы государственные органы проверяли их на разных этапах гражданско-правовой сделки.

Какие документы подготовить надо покупателю участка земли ?!

Выше мы сказали о документах, которые подготавливается продавец. Но при этом важно отметить и документы, требуемые для покупателя. К главным документам относится следующее:

  • Паспорт гражданина Российской Федерации;
  • В случае выкупа участка земли у государства в лице органом муниципальной власти необходимо заявление в письменном виде;
  • Все имеющиеся кадастровые документы. Они также нужны и в том случае, когда выкуп земельного участка проводится у государственных органов;
  • Справка, которая будет подтверждать наличие права у гражданина на преимущественный выкуп земли. Она требуется для определенных льготных категорий лиц. Например, для малоимущих или многодетных семей;
  • Если речь идет о выкупе земельного участка на торгах у администрации, то в этой ситуации потребуются сведения, подтверждающие платежеспособность потенциального покупателя.

Также при покупке участка земли нужно согласие второго супруга, заверенное нотариальным образом. Когда в сделку купли-продажи задействованы несовершеннолетние граждане их права соблюдаются особенным образом. К основным документам. Обозначенным выше прилагается официальное согласие органов опеки и попечительства на осуществление сделки купли-продажи.

Какие документы могут еще понадобиться ?!

При ответе на данный вопрос в первую очередь учитывать надо то, какой вид участка продается или же покупается. Например, это может быть участок земли, предназначенный под ИЖС (индивидуальное-жилищное строительство), ведение личного подсобного хозяйства, организацию крестьянско-фермерского хозяйства.

Читать еще:  Как получить в воронеже землю за рождение третьего ребенка

Если дело касается участка земли, реализуемого под индивидуально-жилищное строительство, то тут просто не обойтись без согласованного проекта будущего объекта жилой недвижимости и всех коммуникаций, которые будут прилегать к нему. Это требуется для подтверждения того, что на земле будет возведен не многоквартирный, а именно частный жилой дом для проживания граждан. Часто земельные участки в нашем государстве приобретаются людьми с участием средств материнского капитала. В этом случае до заключения сделки купли-продажи обязательно надо получить справку из органов Пенсионного фонда о том, что денежные средства при исполнении обязательств, предусмотренных законом будут переведены продавцу в течение одного календарного месяца.

Важный этап гражданско-правовой сделки – это регистрация, которая с 2013 года носит обязательный характер для всех объектов недвижимого имущества.

На основании государственной регистрации покупатель получает свидетельство о переходе права собственности. При этом с продавца земельного участка полностью и официально снимается ответственность за имущественный объект. Для регистрации права собственности надо явиться с такими документами в МФЦ или Росреестр как:

  • Паспорта продавца и покупателя;
  • Заявление о переоформлении права собственности;
  • Договор купли-продажи земельного участка;
  • Предыдущее свидетельство на право собственности;
  • Кадастровый план и паспорт участка земли;
  • Разрешительные документы, в виде справки от опеки или разрешения на сделку от супруга, заверенное нотариальным образом.

Также вместе с документами, обозначенными выше надо предоставить в МФЦ или органы Росреестра квитанцию об оплате государственной пошлины.

Что необходимо подготовить покупателю

Покупателю, также как и продавцу, для заключения договора купли-продажи необходимо будет подготовить ряд документов, которые в последующем понадобятся и при заключении сделки, и при регистрации перехода права собственности на участок.

К таким документам, кроме оригинала паспорта и его заверенной копии понадобятся:

  • Заявление на осуществление сделки (оформляется в случае выкупа земельного участка у государства);
  • Кадастровые документы (также необходимо будет предоставить их покупателю, если выкуп будет осуществляться у государства);
  • Справка, подтверждающая право преимущественного выкупа земли (в случае принадлежности к льготным категориям граждан), или иные документы, которые это право смогут подтвердить (например, заключенный ранее договор аренды продаваемого земельного участка или свидетельство о праве собственности на находящееся на участке капитальное строение);
  • Документы, которые смогут подтвердить платежеспособность покупателя (если речь идет о расчетах с использованием материнского капитала или банковского займа);
    Также потребуется нотариально заверенное согласие супруга на осуществление сделки;
  • А в случае затрагивания сделкой интересов несовершеннолетних членов семьи – как и в случае с продавцом — потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

После того, как все документы подготовлены, наступает этап их проверки, а также разработки текста договора.

Каким образом можно совершить проверку документов на приобретаемый земельный надел

Учитывая большое количество мошеннических афер на рынке недвижимости, рекомендовано тщательно проверять документы на приобретаемый участок и его местонахождение. Так как бывает, что покупателю показывают один участок, а приобретает он совсем другой.

Проверка документов осуществляется двумя способами.

  1. Проверкой занимается агентство недвижимости, и вся ответственность ложится на них.
  2. Проверку документов самостоятельно совершает покупатель.

Если в первом способе все понятно, то во втором процесс проверки состоит из следующих этапов.

  1. Покупателю необходимо переписать или снять копии всех данных с предоставляемых документов на земельный надел инициалы владельца, номер свидетельства и так далее. Свидетельство о регистрации земельного участка является документом строгой отчётности защищённое голограммой и водяными знаками в случае сомнений в подлинности документа его можно проверить в службе Федеральной регистрации, где хранится второй экземпляр. Если продавцу нечего скрывать он без проблем предоставит все необходимые данные. Также если площадь участка указанная в документах вызывает сомнение её можно перемерить самостоятельно, покупатель имеет на это полное право.
  2. После того как все необходимые данные будут собраны необходимо зайти на интернет-ресурс Федеральной регистрационной службы rosreestr.ru и найти раздел «Публичная кадастровая карта». Ведя в соответствующие поле кадастровый номер на экране, отобразится полная информация о приобретаемом участке. Необходимо сверить адрес участка его местоположение, конфигурацию, количество соседних участков.
  3. Необходимо заказать выписку в Федеральной регистрационной службе на приобретаемый участок. По выписке можно установить кто владелиц земельного надела, наличие арестов и других обременений. Выписка осуществляется в течение пяти рабочих дней и стоит ориентировочно 200 рублей.
  4. Если результаты вышеописанных способов вызывают сомнение или по каким-то причинам не устраивают можно заказать вынос натуральных границ. Специалист по картографии покажет на участке его границы, после чего выдаст подтверждающий акт. Удовольствие — это не из дешёвых стоит около 4000 рублей и по времени занимает до двух недель.

Всем процессом проверки документов должен заниматься покупатель без участия продавца, так как он является заинтересованным лицом и может предоставлять недостоверную информацию.

Какие документы обязательны при покупке земельного участка в собственность

Продавая землю, собственник обязан предъявить следующие документы:

  • Свой паспорт;
  • Документ, подтверждающий регистрацию;
  • Кадастровый паспорт на землю;
  • Договор, на основании которого он получил участок и право на его владение;
  • Официальные сведения о стоимости земли;
  • При наличии дома на территории – сведения о государственной регистрации прав на него;
  • План земельного участка, полученный от земельного комитета;
  • Документ, где официально прописана стоимость участка;
  • Справка о точной стоимости дома на территории при его наличии, а также акт приема здания для эксплуатации;
  • Справка, выданная налоговыми органами;
  • Заявление от супруга с его согласием на заключение сделки.
Читать еще:  Порядок выплаты пенсий на почте в спб

Для заключения договора потребуются также копии паспортов продавца и покупателя. При наличии дома на участке может потребоваться его техпаспорт. Если на территории еще ведется строительство, то следует потребовать документ из Управления архитектуры района. В нем должно быть прописано разрешение на проведение постройки.

Внимание! Если продажа участка совершается не самим собственником, а его представителем, также необходима доверенность, заверенная у нотариуса. Предприниматель кроме удостоверения личности предоставляет свидетельство государственной регистрации, а юридическое лицо – необходимые учредительные документы.

Если участок приобретается для проведения индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то собирается такой перечень документов:

  1. Заявление, устанавливающее передачу права собственности на участок покупателю;
  2. Договор купли-продажи земельного участка, составленный в трех экземплярах;
  3. Кадастровый паспорт;
  4. Документы, подтверждающие право продавца на участок (свидетельство о наследовании, дарении или ранее заключенный договор купли-продажи);
  5. Подтверждение согласия другого супруга на передачу участка с его заверением у нотариуса (если земля была приобретена в браке);
  6. Акт приема-передачи территории.

Дополнительно покупатель оплачивает государственную пошлину, при этом чек он может не предоставлять.

Для продажи недвижимости также необходим отказ субъекта Российской Федерации от приобретения участка. Покупая участок вместе с домом, необходимо убедиться в том, что там нет прописанных лиц.

Важно! Купля-продажа участка действительна при условии того, что он ранее подвергался государственному кадастровому учету.

Для проведения процедуры государственной регистрации прав на земельный участок обязательны такие документы, как:

  • Удостоверение личности;
  • Специальный акт органа государственной власти о наличии этих прав;
  • Кадастровый паспорт;
  • Договор купли-продажи или другая справка, официально подтверждающая основания права собственности;
  • Справка об оплате государственной пошлины;
  • Документы, устанавливающие некоторые особенности сделки.

Все документы сдаются в Росеестр. Заявитель, отдающий документы для регистрации получает расписку.

Оформление сделки: задаток при покупке земельного участка

Все важные условия заключения сделки оговариваются между хозяином земли и покупателем заранее. Также принимается решение о необходимости внесения задатка и его стоимости. Обычно эта сумма составляет определенный процент от общей стоимости участка. Условия предоставления задатка прописываются в предварительном договоре, заключаемом сторонами.

Задаток может предъявляться в нескольких видах. Это – наличные или безналичные деньги, а также объект недвижимого ли движимого имущества. При наличном расчете покупатель расплачивается и получает расписку о получении денежной суммы продавцом. В случае безналичного расчета деньги поступают на счет продавца с указанными реквизитами.

Правила проверки подлинности документов продавца земли

Обязательной проверке подлежат паспорт продавца, действительный документ собственности на земельный участок, кадастровый номер и паспорт земли, где проверяются ее категория и другие сведения. Если продажа происходит в присутствии доверенного лица, то требуется проверить наличие у него права на подпись и получение денег. Тщательно проверяется и выписка из кадастра, учитываются имеющиеся обременения на территории.

Кроме этого, дополнительно покупатель может посмотреть генеральный план застройки территории. Важное значение имеет история участка, а именно – документы о первичном праве владения собственностью. В итоге обязательно проверяется законность договора купли-продажи земли. Малейшие ошибки могут стать причиной проблем.

Какие документы должны быть у собственника при продаже дома с земельным участком?

Добрый День! Подскажите пожалуйста как правильно поступить в ситуации: мы с мужем собираемся купить дом с землей в деревне Ивановской области. Дом, расположен на участке 14 соток, также за домом в поле есть еще 20 соток. В документах на право собственности прописано «Дом и земельный участок 34 сотки», но в документах нарисован только план дома, без указаний границ земли (как на территории, где стоит дом, и тем более в поле). Как мы поймем, что именно приобретаем, где гарантия, что тот же сельсовет это не отнимет? Нужно наверно делать межевание? Но продавец отказывается это делать, сказал, что потом мы сможем это сделать самостоятельно

Для заключения договора купли-продажи дома
Продавец должен предоставить следующие документы на дом (и на земельный
участок, если есть в наличии) — 1) свидетельство о праве собственности; 2)
кадастровый паспорт; 3) документ основания (если дом покупался — это договор
купли-продажи, если по наследству — то свидетельство о наследстве и др.). Также
могут потребоваться справка с миграционной службы об отсутствии
зарегистрированных граждан и последние квитанции за коммунальные услуги,
которые подтверждают отсутствие задолженности. Если имеются указанные документы, то проблем с межеванием быть не должно.

Документы

При покупке земельного участка ни в коем случае нельзя торопиться. Следует тщательно проверить участок и документы при покупке. Продавец со своей стороны обязан предоставить все имеющиеся у него бумаги. Итак, какие документы нужны для законной покупки земельного участка в 2021 году:

  • личные документы (паспорта) обоих участников;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • акт независимой экспертизы;
  • согласие на сделку других совладельцев (если есть);
  • бумаги, подтверждающие отсутствие запрета на продажу (наличие обременения).
Читать еще:  В советской трудовой книжке дата заплнения книжки должна ли совпадать с первой записью

Если речь идет о приобретении земельного участка под ИЖС, то для проведения сделки нужны:

  • документ, содержащий сведения о назначении надела;
  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы;
  • выписка об отсутствии обременения (со стороны банка или физ. лиц);
  • техпаспорт;
  • документация из кадастра.

Это основные документы, на основании которых проводится покупка земельного участка. Но этот список не является исчерпывающим, поэтому покупатель может затребовать предоставление дополнительных справок.

Согласно законодательной базе, жилые дома и сооружения продаются одной сделкой вместе с землей, на которой они построены. Вместе с основным зданием, продаются также гаражи, погреба, любые другие хозяйственные постройки, которые внесены в кадастровый паспорт домовладения. Документы при продаже дома и земельного участка предоставляются в оригинале и копиях.

К правоустанавливающим документам относятся свидетельства о государственной регистрации, договор мены, дарения, свидетельство о наследстве, договор приватизации. Это перечень наиболее популярных и типовых видов документов, подтверждающих право владения, однако могут быть и другие. Например, свидетельство о приобретении недвижимости на публичных торгах, свидетельство о праве на долю в собственности, договор пожертвования, выделенная доля в ипотеке, решение суда, которое вступило в законную силу.

Обращаем ваше внимание на то, что регистрация недвижимости проводится только после подготовки всех документов и заключения договора купли-продажи с новыми владельцами. Для того чтобы сделка прошла безопасно, с минимальной потерей времени и без сложностей, лучше обратиться в Центр кадастра и регистрации Стар-Сервис. Специалисты проверят юридическую чистоту документов, подготовят необходимые заявления, а также смогут снизить ваши риски при покупке или продаже квартиры, частного дома, коммерческой недвижимости.

Каждый правоустанавливающий документ в оригинальной форме по закону должен быть подтвержден печатями, подписями, индивидуальным номером документа. Вы можете обратиться в Центр по недвижимости (бывшее Бюро технической инвентаризации) или в Росреестр, для получения выписки из ЕГРП. Там вы сможете найти подтверждающие сведения о владельцах, кадастровой стоимости дома, а главное – сможете увидеть наложенные на недвижимость обременения, если таковые имеются.

Электронная регистрация

Все чаще можно встретить электронную регистрацию сделок с недвижимостью. В сложившихся условиях 2020 году, все больше сделок стали происходить через электронные системы. Многие крупные банки, юридические конторы и прочие организации, получившие электронно цифровую подпись и аккредитацию для подачи документов в Росреестр on-line — оказывают услуги по государственной регистрации перехода права на недвижимость.

Так, как документ основания электронный и имеет электронно цифровую подпись, то на такую сделку необходимы только паспорта участников.

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок
  1. Договор купли – продажи
  2. Свидетельство о праве на наследство по закону
  3. Договор дарения
  4. Решение или постановление суда о праве передачи земельного участка с собственность
  • Право подтверждающие документы на земельный участок
  1. выписка из ЕГРН
  2. свидетельство о праве собственности на земельный участок
  • Кадастровый номер

Для этого надо зайти на публичную кадастровую карту и проверить отмежеван ли земельный участок или нет. Если участок не отмежеван, то это влечет большие проблемы. Показанный Вам участок может принадлежать другим лицам и вернуть его себе будет проблематично. То есть Вы заплатите за участок, который неизвестно где находится.

  • Заказать выписку из ЕГРН самостоятельно и сверить все данные.
  • Вызвать геодезиста для проверки соответствия границ участка с документами. Дело все в том, что участок в реальности может быть сдвинут или вообще находится в другом месте.
  • Уточнить у собственника о наличии разрешения на строительство или ГПЗУ, так как могут быть ограничения на строительство. Например, если участок находится в природно- охранной зоне или высоковольтные ЛЭП на участке.

Можно проверить ограничения на официальном сайте Земельной Кадастровой Палате kadastr.ru. Выбираете вкладку «узнать об ограничении на земельный участок». Далее вводите кадастровый номер земельного участка и нажимаете кнопку «Найти».

  • Стоит уточнить у собственника о наличии ТУ на электричество, воду и газ. Если их нет, то постараться узнать хотя бы у соседей о коммуникациях. Будет неприятным открытием, если, построив дом окажется, что нет возможности провести коммуникации.

Межевание земельного участка

  1. Находим кадастровое бюро
  2. Приходим в бюро с паспортом и документами на земельный участок и заключаем с ними договор
  3. Назначаем дату и время выезда геодезистов на участок
  4. Показываем геодезисту границы земельного участка
  5. В случае наличия соседей, согласуем с ними границы участка
  6. Получаем диск с образом межевого плана
  7. Сдаем диск в кадастровую палату

Бесплатное межевание земельного участка

Нет ни одного официального документа, на который можно было бы сослаться для получения возможности проведения процедуры межевания бесплатно.

Вся информация на просторах интернета о бесплатном межевании ложь.

Да, существует статья 4.1. в Земельном кодексе, которая вышла в июне 2015г. «О комплексных кадастровых работах». Но, суть её в том, что государство в лице органов самоуправления может, но не обязано, оплатить межевание всех земельных участков одного или нескольких кварталов. Это участки без границ или общего пользования, например, площади и скверы. А, после, передаются собственникам.

Следующим этапом будет строительство. Поэтому советую прочитать какие документы необходимо оформить в статье «СТРОИТЕЛЬСТВО. ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ».

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector