Reg92.ru

Регион 92
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Последние новости о программе жск для бюджетников

«Надо создать нормальные ЖСК, а не мошеннические, связанные с долевым строительством»

В России возрождают жилищно-строительные кооперативы, чтобы строить квартиры бюджетникам и многодетным

В Казани представители Госдумы, Совфеда, Минстроя РФ обсудили реализацию «жилищной части» послания Путина. Перед региональными властями поставлена задача в полтора раза увеличить объем жилищного строительства. Одно из решений — вернуться к советскому прошлому и возродить жилищно-строительные кооперативы, стоимость квартир в которых может быть на 50% дешевле рыночной — соответственно, доступной работникам бюджетной сферы и многодетным семьям. Сейчас ЖСК работают по №161-ФЗ, но в законе есть ряд пробелов, которые не позволяют выйти на полную мощность — в частности, недоступность кредитных ресурсов. Подробности в материале «Реального времени».

Кооперативная альтернатива

Как разорвать этот гордиев узел? Решением проблемы мог бы стать переход на другую модель финансирования покупки квартир — кооперативную: покупки квартир вскладчину несколькими домохозяйствами.

Акцент на кооперативы в решении жилищной проблемы — отнюдь не какая-то экзотика. В Германии, например, жилищные кооперативы — основной способ решения жилищной проблемы, а ипотека — вспомогательный.

Довольно долго кооперативное направление доминировало и в США — оно было отодвинуто на задний план ипотекой только за счет фантастического снижения ставок и увеличения доступности ипотеки (приведших к кризису на рынке жилой недвижимости США).

За годы, прошедшие после Второй мировой войны в ФРГ за счет средств, аккумулированных строительно-сберегательными кооперативами, было построено около 13 млн единиц домовладений.

Кооперативы в Германии работают при финансовой поддержке государства. Поддержка государства в виде премий изначально составляла 25-35% от ежегодного депозита, постепенно она снижалась. Германская модель очень популярна в Восточной Европе.

В СССР также существовала жилищная кооперация — под контролем государства. При этом государство субсидировало до 70% стоимости жилья. Земля и коммуникации предоставлялись бесплатно, стройматериалы отпускались по ценам ниже рыночных, предоставлялись льготные ссуды.

Кто имеет право на получение субсидии для бюджетников?

Юридического статуса «сотрудник-бюджетник» в российском законодательстве нет. Тем не менее численность этой категории профессионалов в России значительна. Определяющим признаком тут выступает источник обеспечения финансирования зарплат из бюджетов трех уровней: федерального, субъекта РФ, муниципального.

Традиционно так финансируются (и могут обращаться за субсидией) представители:

  • здравоохранения;
  • образования;
  • социальной или культурной сферы (сотрудники службы занятости, соцзащиты, библиотечной системы, музейного дела);
  • науки;
  • федеральной, государственной, муниципальной службы (налоговики, судебные приставы, штат МФЦ, работники пенсионных фондов);
  • гражданских подразделений оборонки, правоохранительных органов.

Одной принадлежности к бюджетным профессиям недостаточно для положительного решения. Претендент должен соответствовать ряду условностей.

Для льготных платежей от государства установлены жесткие критерии нуждаемости в жилье:

  • проживание в аварийном доме;
  • несоответствие реального метража региональным нормам;
  • наличие больного родственника, совместная жизнь с которым затруднительна;
  • отсутствие собственной недвижимости (жизнь с родственниками, в съемной квартире).

В перечисленных случаях нужно встать в муниципальную очередь нуждающихся в улучшении бытовых условий. Общие требования к претендентам:

  • Постоянная прописка в регионе обращения за выплатой не менее 10 лет.
  • Рабочий стаж в бюджетной сфере не менее конкретного срока.
  • Для молодых семей, обращающихся за субсидированием по особым программам для молодежи, установлен возрастной ценз в 35 лет.

Конечная цель помощи бюджетнику – приобретение недвижимости в собственность. Формы решения вопроса могут быть разными:

  • Приобретение доступной квартиры/комнаты/дома на вторичном рынке.
  • Индивидуальное жилищное строительство.
  • Приобретение «долевой» квартиры в многоквартирной новостройке.

Плюсом покупки субсидированной недвижимости можно считать юридическую чистоту сделки, которую проверит муниципалитет до перечисления средств. В поисках подходящего жилья придется побегать, ведь стандартные требования к приобретению имеют ограничения:

  • процент износа для «вторички» – не более 25-30%;
  • 70-процентная готовность новостройки для долевиков;
  • обязательная справка о техническом состоянии дома исключает вселение в аварийное здание: субсидирование ветхого жилья запрещено.

Главы субъектов РФ обязаны в рамках общероссийского законодательства разрабатывать собственные программы улучшения жилищной ситуации с конкретными схемами помощи небогатому населению. Местные условия предоставления субсидий могут значительно отличаться в зависимости от возможностей региона.

Порядок оформления субсидии

Чтобы стать обладателем сертификата на субсидирование, понадобится:

  • посетить муниципалитет для консультации о ключевых моментах региональной программы субсидирования;
  • собрать пакет документов;
  • направить в учреждение, наделенное функциями оператора Программы, готовые бумаги с заявлением (посмотреть и скачать можно здесь [Образец заявления на предоставление жилищной субсидии]).

Проверка документации и принятие решения должны уложиться в 30-дневный срок. При положительном решении заявителю выдается сертификат с действием от 3 до 6 месяцев. За это время нужно не только найти жилье, но и оформить сделку. Если дело затягивается на более продолжительное время, сертификат аннулируется с последующим получением субсидии.

Как рассчитывается величина субсидии?

Принимается во внимание региональный стандарт нормы жилплощади на человека. Обычно от 14 до 18 квадратов. Показатель умножается на число совместно проживающих. Получается итоговая площадь необходимого жилья.

Читать еще:  Лимит снятия наличных с юр лица физ лицу

Городская или областная рыночная стоимость 1 кв. м. перемножается с общесемейным метражом. От итога высчитывается процент полагающейся субсидии. На показатель влияют: состав семьи, уровень жизни, льготная категория. В большинстве регионов субсидия составляет 30-70% от рыночной стоимости просчитанного стандарта.

Список необходимых документов

  • Паспорта всех домочадцев. Для детей – свидетельства о рождении.
  • Документы, подтверждающие вид правовой собственности на жилье (договор соцнайма или аренды, св-во права собственности).
  • Засвидетельствование родственных связей семьи.
  • Копии домовой книги (квартирной карточки).
  • Подтверждение стажа работы в бюджете (копии трудовой, кадровая справка).
  • Документирование уровня дохода.

Пример по получению жилищной субсидии для бюджетников в Москве

Молодые врачи Севериновы проживают в Московской однокомнатной квартире вместе с пожилыми родителями. Здесь же прописаны их дети-двойняшки. Площадь «однушки» составляет 48 м 2 . Для увеличения жизненного пространства Севериновы планируют приобрести в ипотеку квартиру 60 м 2 . Сформировать первоначальный взнос по ипотечному кредиту на семейном совете решили за счет жилищной субсидии.

Супруги обратились в правительство г. Москва. Социальная характеристика семьи:

  • молодая семья супругов, работающих в бюджетной сфере;
  • возраст – менее 30 лет;
  • условия жизни не отвечают нормативным требованиям Москвы.

Семье положена субсидия 35% стоимости квартиры:

Ст-ть = Р/Ж х Н (Р/Ж – размер квартиры, Н — жилищная норма).

Рыночная оценка кв. м. недвижимости в столице на 1 полугодие 2016 года составляет 51 225 рублей.

Субсидия составит: 35% х 60 х 51225 = 1075725 рублей.

Заключение

За 8 лет действия ФЦП ПП №323 (до 2020 года) планируется повысить доступность приобретения недвижимости и качественно улучшить жилищные условия россиян. Этот вид гос. помощи отличается:

  • безвозмездным характером: деньги не нужно возвращать;
  • целевым назначением;
  • необходимостью софинансирования в большинстве случаев: субсидия покрывает только часть затрат;
  • безналичной формой предоставления;
  • первоочередными правами региональных властей в разработке условий субсидирования;
  • однократным предоставлением: на субсидиарные деньги можно приобрести только одну квартиру.

Средствами субсидии можно компенсировать не менее 25% затрат на покупку квартиры (другой недвижимости), снизить кредитное бремя или оплатить проценты по ипотеке. А это уже существенная помощь.

Если же в вашем доме будет учреждено товарищество собственников жилья, то оно самостоятельно будет разрабатывать смету расходов на год, которая должна утверждаться общим собранием членов товарищества. Вы вправе будете не только знать, как расходуются ваши деньги, но и потребовать в любой момент проверки хозяйственной деятельности вашего товарищества. А правление обязано ежегодно перед вами отчитываться в своей деятельности на общем собрании.

В соответствии с пунктом 27 Методических указаний по расчету регулируемых тарифов и цен на электрическую (тепловую) энергию на розничном (потребительском) рынке, утвержденных приказом ФСТ России от 06.08.2004 г. № 20-э/2 (в редакции приказа ФСТ России от 28.11.2006 г. № 318-э/15) (далее – Методические указания).

Южноуральские чиновники ухватились за бесперспективный проект, чтобы еще раз попытаться забрать земельные участки рядом с элитными поселками в пригороде Челябинска.

Как передает корреспондент РИА «Новый День», правительство Челябинской области утвердило порядок формирования списков граждан, которые, объединившись в кооперативы, смогут получить в безвозмездное пользование земельные участки для жилищного строительства – как индивидуального, так и многоквартирного.

Возможность создания кооперативов и выделения земли для них регулируется федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства». Таким кооперативам земля, находящаяся в федеральной собственности, предоставляется бесплатно.

По словам министра строительства и инфраструктуры Челябинской области Виктора Тупикина, вступить в подобный жилищно-строительный кооператив имеют право работники государственных и муниципальных организаций в сфере образования, здравоохранения, культуры и социального обслуживания. При этом претенденты должны отработать в бюджетной сфере не менее пяти лет, не иметь в собственности или в аренде земельный участок для индивидуального жилищного строительства и быть признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий. Также членами ЖСК могут стать многодетные семьи.

При этом в случае строительства многоквартирного дома члены кооператива могут привлечь инвестора – строительную компанию, которая сможет продать квартиры, не выкупленные членами ЖСК (то есть построенные плюсом к «квадратам», в которые вложились участники кооператива).

Впрочем, губернатор Челябинской области Борис Дубровский высказал некоторые сомнения в возможности привлечения стороннего инвестора в проект на таких условиях. «Этот проект интересен там, где земля дорогая и, соответственно, квартиры недешевые», – согласился вице-губернатор Сергей Шаль. – Закон принимался с подачи Москвы и Московской области».

Читать еще:  Компенсация за садик в 2021 если оплатили позже даты

Есть и еще одна проблема: в Челябинске и области не так много пригодных к застройке земель, которые находятся в федеральной собственности (как не вспомнить бывший еще недавно в федеральной собственности земельный участок бывшего Танкового училища в центре города, купленный челябинским застройщиком за четверть миллиарда рублей).

Однако земли такие все же есть. Например, земли Южно-Уральского НИИ плодоовощеводства и картофелеводства (ЮУНИИПОК) в Сосновском районе. Причем земли эти находятся рядом с поселками, считающимися элитными.

Областное правительство уже несколько раз направляло в АИЖК (с 1 марта 2018 года – ДОМ.РФ) письма с просьбой передать эти земли под реализацию различных проектов – например, жилье для многодетных семей. Но каждый раз получало отказ, посетовал министр Тупикин. Между тем, руководство ЮУНИИПОКа уже начинает распродавать участки под ИЖС. Почему бы не воспользоваться ЖСК для очередной попытки получить лакомые земли, предложил чиновник.

Государственная поддержка заключается в том, что кооперативам перечисленных категорий граждан безвозмездно предоставляется земля для строительства, как многоквартирного дома, так и индивидуального жилья. «Участники таких кооперативов получают жилье по цене значительно ниже рыночной за счет экономии на стоимости земельного участка. Таким образом, выгода очевидна», – пояснил министр строительства и инфраструктуры Челябинской области Виктор Тупикин.

В итоге, было решено попробовать запустить пилотный проект жилищно-строительного кооператива для бюджетников и многодетных южноуральцев.

Чтобы вступить в кооператив, необходимо подать заявление в органы местного самоуправления и исполнительной власти. Подготовленные списки будут направляться минстроем в созданное правительством РФ акционерное общество «ДОМ.РФ» для принятия решения о предоставлении бесплатной земли. Члены кооператива самостоятельно смогут выбирать тип застройки и проект. Кроме того, члены кооператива вправе самостоятельно привлекать подрядную организацию и контролировать ход строительства

Челябинск, Виктор Елисеев

2-26 ЭТАЖ

По вопросам вступления в кооператив, а также за дополнительной информацией можно обратиться по адресу:

620075, г. Екатеринбург, ул. Мамина-Сибиряка, д.101, оф. 7.20, с 10:00 — 19:00

САЙТ ЖСК «НОВАТОР»

тел: (343) 288-51-42.

тел: +7 (996) 130-96-83.

Преимущества и недостатки дома в ЖСК

Мы рассмотрели, что означает кооперативный дом, время разобраться, какие преимущества дает постройка квартиры подобным образом. Именно изучив плюсы и минусы подобного объединения можно понять, стоит ли покупать квартиру в кооперативном доме.

Плюсы ЖСК

Достоинств у жилищно-строительного кооператива немало. Наиболее очевидные:

  1. Возможность воспользоваться рассрочкой. Участники обычно вносят деньги постепенно, обычно раз в месяц. Рассрочка дается на все время строительства, а иногда продляется и после сдачи дома. Это удобно тем, у кого нет возможности копить и кто не готов брать ипотеку.
  2. Выгодная стоимость жилья. Особенность ЖСК как раз в том, что в итоге квадратные метры оказываются дешевле и обычной квартиры, и постройки дома по ДДУ. Застройщик, заключающий договор долевого участия, обычно связан большим количеством обязательств, должен соблюдать сроки, нести дополнительные расходы в случае задержек. Все это повышает стоимость квартир.
  3. Больше ответственности и информации. Каждый собственник может повлиять на будущее своей квартиры на общем собрании. Вы можете определять выбор материалов или решать, нужны ли в доме те или иные удобства. Все зависит от вашей готовности вникать в процесс и активности.
  4. Можно сменить безответственного подрядчика. Подразумевается, что участие в ЖСК — это не строительство дома своими силами, а совместный найм застройщика. Вы можете сначала выбрать его из доступных предложений, а если он не выполняет своих обязательств или обанкротился — сменить. Да, стройка растянется, но не остановится как в случае с ДДУ.
  5. Жилье будет управляться собственниками. Чем отличается кооперативный дом от обычного, так тем, что контроля у участников больше на любом этапе. После сдачи дома ЖСК ликвидируется, открывается ТСЖ, которое позволяет каждому жильцу решать, как тратить деньги на обслуживание дома.

Минусы ЖСК

Недостатки ЖСК проявляются как для тех, кто его организует, так и для обычных членов. Наиболее явные проблемы:

  1. Сложность создания. К ЖСК в законах выдвигаются строгие требования по количеству участников и т. д. Их необходимо соблюдать, иначе кооператив принудительно ликвидируют.
  2. Нельзя купить квартиру в совместную собственность на этапе строительства. Каждое помещение — это один пай. Выплачивать его должен один человек. Не всем это подходит.
  3. У ЖСК нет ответственности за срыв сроков. Дом может строиться долго, очень долго, и толком спросить будет не с кого, потому что вы сами являетесь заказчиками дома, на вас и вся ответственность.
  4. Большие риски. Обязательной регистрации договоры о вступлении в ЖСК не подлежат, поэтому вполне можно столкнуться с проблемой, когда одна и та же квартира продается двум людям.
Читать еще:  Можно ли задействовать часть материнского капитала на первоначальный взнос ипотеки отзывы 2021 года

Условия программы:

(такие же как для Льготной программы с господдержкой на новостройки​)

— первоначальный взнос не менее 15% от стоимости квартиры;

— срок кредита до 25 лет;

— сумма кредита до 6 млн рублей;

— оформление кредита с 17 апреля 2020 года до 1 июля 2021 года.

— субсидирование из областного бюджета 3% в течение первых 5 лет для работников бюджетной сферы;

— ставка не выше 6,5%.
Кредитным договором может быть предусмотрено установление процентной ставки выше 6,5 процента годовых:

в период с даты выдачи кредита (займа) до даты окончания календарного месяца, в котором заемщик уведомил кредитора об осуществлении государственной регистрации залога прав требований по договору участия в долевом строительстве либо залога жилого помещения (ипотеки), приобретенного заемщиком по договору купли-продажи, которыми обеспечивается исполнение обязательств заемщика по кредитному договору;

в случае незаключения заемщиком договоров личного страхования (страхования жизни, страхования от несчастного случая и болезни) и (или) страхования жилого помещения после государственной регистрации права собственности на такое жилое помещение, а также при невыполнении заемщиком предусмотренных кредитным договором условий указанных договоров страхования. При этом размер процентной ставки не может быть увеличен более чем на 1 процентный пункт.

В рамках принятой политики государственных органов реализуется инициатива, согласно которой выдается ипотека для бюджетников на льготных условиях. Ее финансирование производится из бюджета. Суть программы в том, что работники бюджетной сферы имеют право на получение субсидии от государства, в результате чего расходы на погашение ипотечного кредита значительно уменьшаются, что делает его намного более доступным.

Оказываемая государством помощь госслужащему при ипотечном кредитовании может выражаться по-разному. К основным путям субсидирования относятся следующие:

  • предоставление единовременной дотации, которая может быть направлена на погашение как основного долга, так и процентных платежей по ипотеке (причем независимо от того, была ли она оформлена во время службы в государственном аппарате или до нее);
  • направление субсидии для покрытия требуемого начального взноса по кредиту;
  • обеспечение сниженного размера ежемесячного обязательного платежа в силу покрытия государством части задолженности;
  • предоставление ипотечного кредита на льготных условиях, которые проявляются в сниженной процентной ставке, минимальном первоначальном взносе и так далее.

Условия программы различаются в зависимости от категории госслужащий. В частности, ипотека для сотрудников полиции в 2021 году выдается при выполнении следующих требований:

  • срок службы в органах – не менее десяти лет;
  • подтвержденная потребность в улучшении жилищных условий;
  • наличие права на льготу.

Ипотека для сотрудников МВД может быть получена, в том числе, пенсионерами и членами семей погибших на службе. Особые условия могут выражаться как в сниженной процентной ставке по кредиту, так и в предоставлении дотации.

Какова структура организации?

Вся деятельность, осуществляемая жилищно-строительным кооперативом, регулируется решениями:

  1. Общего собрания;
  2. Конференции участников (50 и более человек);
  3. Правления ЖСК, а также его председателя.

Именно собрание является наиболее значимым управляющим органом. Проводится оно лишь тогда, когда собирается свыше 50% участников кооператива. Вердикт считается принятым, если его поддержали более половины собравшихся. Оформлять его следует общим протоколом.

Все компетенции правления непременно закрепляются в уставе. Кроме должности председателя в организации назначают ревизора (ревизионную комиссию).

Вопрос с повышением зарплат медиков решат, вероятнее всего, ближе к середине осени. Ожидается, что это будет индексация на 6,8 процента.

Алгоритм расчета продолжают разрабатывать. Владимир Путин ранее рассказал о главной цели реформы: в стране будет сформирована единая – прозрачная и предельно понятная – федеральная система. Речь идет о федеральной тарифной сетке, которая не будет ущемлять ни стимулирующие, ни компенсационные выплаты, такие как надбавки за трудовую деятельность по ночам и за работу в праздничные дни.

По предварительным данным, окладную часть определят на уровне 55 процентов. На обеспечение повышения зарплат представителей первичного медицинского звена из госбюджета дополнительно направят в пределах 550 млрд рублей резюмировал президент России.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector