Reg92.ru

Регион 92
3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Понятие жилая и общая площадь в общежитии

что включать в общую площадь в общежитии

#1 Dok Dok —>

  • Наверх

#2 NVV NVV —>

безграмотный толкователь, «гордость НН»

  • Старожил
  • 6406 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    • Наверх

    #3 Dok Dok —>

    • Наверх

    #4 NVV NVV —>

    безграмотный толкователь, «гордость НН»

  • Старожил
  • 6406 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    постановление признали утратившим силу

    • Наверх

    #5 uzbek uzbek —>

    2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

    • Наверх

    #6 Dok Dok —>

    Цитата
    постановление признали утратившим силу

    Дык возьмите предыдущее постановление

    Я тот, кто хочет брать побольше денег за проживание, но не может

    uzbek
    Про ст.156 помним, она о размере платы за жилое помещение (найм, содержание, ремонт), обойти мы ее никак не можем, и п.6 у нас не пройдет, потому что мы не собственники (только балансодержатели), поэтому должны руководствоваться тарифами, установленными ОМС. Но ведь есть еще коммунальные услуги, в частности за отопление (а это самая затратная статья) тариф установлен за кв.м. Опять же тариф изменить не можем.
    Т.е. получается, что вообще о дополнительной площади (сверх площади комнаты) есть смысл рассуждать только при взимании платы за отопление. А практически это будет выглядить, что за содержание жилья жильцы производят оплату из расчета одной площади, а за отопление — другой (больше) Сомневаюсь. Думаю, что ст.157 должна применяться по аналогии

    • Наверх

    #7 NVV NVV —>

    безграмотный толкователь, «гордость НН»

  • Старожил
  • 6406 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    Сегодня нет вообще ни какого

    Общая площадь

    Общая площадь квартиры — это сумма квадратуры всех ее частей. Такую трактовку нам предлагает Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ), в котором описывается область применения общего метража.

    Что же входит в общую площадь жилого помещения? Спальни, детские, гостиные и вспомогательные части, использующиеся для бытовых и других потребностей граждан. Вспомогательные области — это коридоры, кухни, санузлы, кладовые, встроенные шкафы и внутриквартирные лестницы.

    Важно! В Жилищном кодексе РФ четко сказано, что неотапливаемые помещения — балконы, лоджии, веранды и террасы — не включаются в общую площадь объекта.

    Теперь выясним, что принято рассчитывать, исходя из общего метража:

    1. Размер платы за содержание, текущий и капитальный ремонтмногоквартирного дома.
    2. Коммунальные ресурсы — плата за отопление (при отсутствии индивидуальных приборов учета) и общедомовые нужды (доля собственников в совместном имуществе жилого здания).
    3. Налог на имущество. При исчислении налоговой базы (на основании кадастровой стоимости жилплощади) законом предусмотрены вычеты, которые считаются от общей квадратуры.
    4. Плата за наем жилища (для неприватизированных квартир).
    5. Учетная норма площади помещения. По ней судят об уровне обеспеченности граждан квадратными метрами. В случае их недобора вы можете встать на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.
    6. Минимальный размер жилого объекта, который предоставляется по договору соц. найма отдельной категории людей (инвалиды, военнослужащие и т.д.).
    7. Расчет размера социальных дотаций на жилье по программам улучшения условий жизни населения.

    Как считается общая площадь квартиры

    Рекомендуем вооружиться длинной линейкой (лучше рулеткой), средством для записи и при желании калькулятором и помощником.

    Первоначально мы измеряем каждое помещение отдельно: вычисляем ширину и длину (удобнее вести расчет по плинтусу) и перемножаем эти величины между собой.

    Если комната нестандартной формы (например, трапециевидная), легче будет поделить ее на прямоугольники, посчитать квадратный метр каждого и затем суммировать. Чтобы не пытаться запомнить все в голове, схематично нарисуйте комнату на листке бумаги и вносите измерения туда.

    После подсчета метража всех частей жилплощади складываем получившиеся результаты и выводим общую квадратуру.

    Важно! Иногда перепланировка в квартире может повлечь за собой изменение размера площади. Например, утепление балкона и установка там батареи приведет к включению данной зоны в общие квадратные метры.

    Что такое жилая площадь квартиры

    Многим интересно, что конкретно относится к метражу квартиры, например, входит ли кухня в жилую площадь квартиры. Ответ прост – нет. Ведь по определению ясно, что жилая – значит пригодная для проживания. Даже если комната для приготовления пищи будет оборудована всем необходимым для сна, все равно она не является жилой.

    Читать еще:  Компенсация за неоплаченный отпуск при увольнении только за последние 1 5 лет

    Отсюда вывод, что жилой площадью является общая сумма метража всех комнат, пригодных для проживания, например, спальня, гостиная, детская и прочие подобные помещения. Все остальные комнаты, типа кухни, балкона, ванной и прочего, не относятся к жилой площади.

    Посчитать общую и жилую площадь можно, ознакомившись с планировкой. Там будет указан метраж каждого помещения. Достаточно выписать цифры и сложить их.

    Трехкомнатная квартира. Площадь одной комнаты – 10, второй – 12, третьей – 13 кв.м. Кухни – 10 кв.м., санузла – 6 кв.м., коридора – 8 кв.м.

    10 + 12 + 13 + 10 + 6 + 8 = 59 кв.м.

    Если плана нет

    Посчитать жилую или общую площадь можно самостоятельно, если нет плана на бумаге. Для этого достаточно взять рулетку, тетрадь или блокнот, и ручку. Если есть нестандартные углы, понадобится транспортир.

    Если помещение квадратное или прямоугольное, необходимо измерить длину двух стен от одного угла, и умножить их. При получении неровных чисел две цифры после запятой округляются.

    Совет юриста: если помещение круглое или треугольное, для расчета лучше пригласить специалиста. Их площадь считается по отдельным формулам, и расчет требует максимально точных измерений.

    Юрист, автор сайта
    (Гражданское право, стаж 7 лет)

    Жилая площадь

    Жилая площадь квартиры – это сумма всех жилых комнат недвижимости. Указано эта информация в Приказе Минземстроя №37 от 04.08.1998 года. Также в этом нормативном акте указаны способы увеличения размера площади за счет других дополнительных помещений. К примеру, увеличить комнату можно за счет коридора или кладовой. Чтобы реализовать это, необходимо провести перепланировку.

    Итак, давайте рассмотрим два основных способа увеличения размера площади:

    1. Перепланировка.

    Любое изменение технического плана должно иметь официальное разрешение от органов местного самоуправления. Без одобрения проводить какие-либо работы с конструкцией не стоит, ведь это противоречит законодательству, в частности 25 статье ЖК РФ.

    1. Реконструкция жилья.

    В данном случае происходит не только изменение расположения дверей, окон или стен, но и расширяется площадь за счет добавления этажей, достроек и т.д. Так как этот вид работ подразумевает воздействие на несущие стены, проводить строительство без специального разрешения нельзя.

    Если подобные действия планирует арендодатель многоквартирного дома, то он обязан предоставить всем проживающим другое жилье на период строительных работ. По окончанию реконструкции все граждане имеют право вернуться в свое прежнее жилье (статья 88 ЖК РФ).

    Конкретные составляющие

    Что входит в жилую площадь квартиры? Уже было сказано, что это — пригодные для проживания помещения. Именно они включены сюда. Выражаясь простым языком, под данным термином понимают комнаты.

    Выходит, чем их больше, тем выше будет данный показатель. Обратите внимание, что ванная комната не включена в жилую площадь. Почему? Она не пригодна для проживания. Поэтому нельзя считать ее жилой. Это место, без которого не обойтись, но жить в ней никто не будет.

    Входит ли кухня в жилую площадь квартиры? Нет. Это неправильно. И данную особенность тоже придется принять во внимание. Ведь продавцы могут пытаться увеличить показатель жилой площади на счет кухонного помещения, а также балконов и санузла.

    Так что включено в «жилую часть» квартиры? Комнаты. Самые обычные комнаты, в которых вы будете жить. Чем их больше, тем выше данный показатель. Больше ничего сюда не относится. Ни одна составляющая квартиры не включается в жилую площадь.

    Читать еще:  Лучший трудовой лагерь 2021

    В каких целях производятся расчеты жилой и общей площади

    Расчет общей площади квадратных метров производится в следующих целях:

    1. Определение доли владельца помещения в общей собственности МКД.
    2. Вычисление учетной нормы жилья.
    3. Определение суммы платежа за услуги ЖКХ. Так, одной из самых затратных статей коммуналки является центральное отопление. Если площадь неправильно подсчитана – придется исправлять ошибку в БТИ, а потом долго разбираться с начислениями в расчетном центре.
    4. Вычисление квадратных метров, передаваемых гражданам льготных категорий (инвалидам, сиротам, многодетным семьям).
    5. Определение налогооблагаемой базы при взимании налога на имущество и предоставлении налогового вычета. При установлении размера имущественного налога учитывается именно жилая площадь, независимо от размера комнат.
    6. Реализация программы переселения людей из аварийного фонда.
    7. Назначение социальных выплат на покупку и содержание жилья, осуществляемых из бюджета.

    Вычисление квадратуры жилой площади требуется в таких ситуациях:

    • Выделение места в общежитии. Согласно ст.105 ЖК РФ на каждого жильца должно приходиться не меньше 6 метров.
    • Определение соответствия объекта санитарно-гигиеническим нормам (например, при изучении условий проживания ребенка).
    • Заключение договоров аренды, купли-продажи, социального найма.

    Некоторые помещения квартиры иногда переходят из одной категории в другую. Например, территория лоджии по умолчанию не входит жилую площадь. Но если хозяева облагородят и утеплят ее, эта часть жилья может быть признана пригодной для проживания.

    Виды общежитий

    Прежде чем перейти к существующим классификациям общежитий, необходимо разъяснить, что представляет собой такое жилое помещение.

    Общежитие — это место временного проживания учащихся и рабочих (например, сезонных) и ставшее постоянным для работников некоторых учреждений. Подобные помещения укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

    Как правило, общежития используются для временного проживания людей

    Общежития различаются в зависимости от:

    • формы собственности,
    • контингента проживающих.

    Исходя из формы собственности такое жилое помещение может быть:

    • государственным, муниципальным, при вузе и предприятии. Проживать здесь имеют право только лица, являющиеся студентами или работниками определённой организации,
    • коммерческие — владельцем их выступает ИП, ООО и т. д. Койко-место здесь может снять любой желающий.

    Таблица: вид общежития в зависимости от проживающего в нём контингента

    • небольшую прихожую,
    • комнату от 12 до 18 кв. м, имеющую выход на свой балкон,
    • кухню от 5,5 до 7 м,
    • ванную комнату с уменьшенной или полноформатной ванной,
    • встроенный шкаф или крохотную кладовку для хранения вещей.

    Одним из самых распространённых видов общежитий является студенческое общежитие

    Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчёта не менее 6 квадратных метров жилой площади на одного человека (ст. 105 ЖК РФ). Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения.

    Прекращение трудовых отношений, учёбы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

    Чем общежитие отличается от коммунальной квартиры

    Между общежитием и коммунальной квартирой есть следующие отличия:

    • в общежитии отдельном человеку принадлежит либо одно спальное место, либо комната. В коммунальной квартире за человеком или целой семьёй может быть закреплено сразу несколько комнат,
    • комнату в общежитии нельзя приватизировать (в отличие от коммунальной квартиры),
    • несмотря на то что санузел и кухня в коммунальных квартирах также делятся между собою сразу несколькими жителями, счётчики на электричество в каждой «квартире» собственные. В общежитиях редко устанавливают отдельные счётчики на каждую комнату,
    • в коммуналках обычно разделены между собою конфорки на плите, кухонная утварь и кладовки. Personalo ir vadovų paieška, atranka bei mokymai https://www.primumesse.lt/tiesiogine-vadovu-paieska-atranka-executive-search/ . В общежитии обычно за одной кухней закреплено около десяти комнат, при такой ситуации разделять конфорки и другие принадлежности не представляется возможным.

    Жильцы коммунальной квартиры, в отличие от жильцов общежития, вправе приватизировать свои комнаты

    Виды общежитий

    Прежде чем перейти к существующим классификациям общежитий, необходимо разъяснить, что представляет собой такое жилое помещение.

    Общежитие — это место временного проживания учащихся и рабочих (например, сезонных) и ставшее постоянным для работников некоторых учреждений. Подобные помещения укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

    Как правило, общежития используются для временного проживания людей

    Читать еще:  До какого числа нужно оплачивать за детский сад в бугульме

    Общежития различаются в зависимости от:

    • формы собственности;
    • контингента проживающих.

    Исходя из формы собственности такое жилое помещение может быть:

    • государственным, муниципальным, при вузе и предприятии. Проживать здесь имеют право только лица, являющиеся студентами или работниками определённой организации;
    • коммерческие — владельцем их выступает ИП, ООО и т. д. Койко-место здесь может снять любой желающий.

    Таблица: вид общежития в зависимости от проживающего в нём контингента

    Вид общежитияХарактеристика
    СтуденческоеПомещение для проживания студентов на период учёбы.
    Студенческие общежития можно условно разделить на две категории:

    Одним из самых распространённых видов общежитий является студенческое общежитие

    Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчёта не менее 6 квадратных метров жилой площади на одного человека (ст. 105 ЖК РФ). Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения.

    Прекращение трудовых отношений, учёбы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

    Чем общежитие отличается от коммунальной квартиры

    Между общежитием и коммунальной квартирой есть следующие отличия:

    • в общежитии отдельном человеку принадлежит либо одно спальное место, либо комната. В коммунальной квартире за человеком или целой семьёй может быть закреплено сразу несколько комнат;
    • комнату в общежитии нельзя приватизировать (в отличие от коммунальной квартиры);
    • несмотря на то что санузел и кухня в коммунальных квартирах также делятся между собою сразу несколькими жителями, счётчики на электричество в каждой «квартире» собственные. В общежитиях редко устанавливают отдельные счётчики на каждую комнату;
    • в коммуналках обычно разделены между собою конфорки на плите, кухонная утварь и кладовки. В общежитии обычно за одной кухней закреплено около десяти комнат, при такой ситуации разделять конфорки и другие принадлежности не представляется возможным.

    Жильцы коммунальной квартиры, в отличие от жильцов общежития, вправе приватизировать свои комнаты

    Коротко о технологии расчета

    Незнание технологии расчета площади помещений, широким кругом лиц, дает возможность для застройщиков для мошеннических действий. При выставлении цены на новостройки, в стоимость объекта вводится не только жилая площадь, но и нежилые помещения. Таким образом, покупатель выплачивает одинаковую цену за квадратный метр комнаты и балкона. Поэтому необходимо пояснить разделение площади помещения:

    • на жилую;
    • на общую;
    • на площадь квартиры.

    Закон разделяет данные понятия в Жилищном кодексе и Приказе Минземстороя от 1998 года № 37. Под жилой понимается сумма площади поверхностей пола всех жилых комнат квартиры. К ним относятся спальни и гостиная.

    Под общей понимается сумма площади поверхностей пола всех помещений квартиры, включая жилые и подсобные (спальни, гостиная, кухня, санузел, балкон, лоджия, коридор, прихожая).

    Под площадью квартиры понимается сумма площадей квартиры, посчитанная с определенным коэффициентом. Закон устанавливает определенное значение для каждой комнаты. Жилым помещениям присваивается коэффициент 1, балкону – 0,3, лоджии – 0,5.

    Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

    Почему важно знать верное значение площади квартиры?

    Для покупателя одним из важных вопросов будет выяснение реальной площади квартиры. Метраж квартиры важен, так как исходя из этих показателей возрастает или понижается стоимость квартиры.

    Это значение будет влиять также на коммунальные платежи. Если у собственников жилья не установлены специальные счетчики на воду и на газ, то с них взимается сумма с учетом общей площади жилья. Существуют исключения из такой системы вычислений. Не учитываются неотапливаемые помещения, а также кладовые. В квитанции за коммунальные платежи есть пункт, который описывает общедомовые нужды. На этот параметр также влияет значение общей площади жилья.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector