Reg92.ru

Регион 92
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Перевод Помещения Из Жилого В Нежилое Пошаговая Инструкция

Перевести в статус нежилого можно не любое помещение. Существует ряд критериев, которые необходимо учитывать при планировании таких изменений.

Чтобы перевод был возможен необходимо соответствие помещения следующим характеристикам:

  • наличие отдельного входа;
  • наличие запасного выхода, если площадь объекта превышает 100 м 2 ;
  • оснащение инженерными сетями и коммуникациями;
  • объект расположен на первом этаже.

Здание, где планируется изменение категории, не должно быть в аварийном состоянии или относиться к объектам культурной или исторической значимости. Беспрепятственно осуществить перевод удастся, если соблюдены следующие условия:

  1. На жилплощади никто не проживает постоянно и не зарегистрирован.
  2. Все собственники согласны на осуществление процедуры.
  3. Целью перевода не является последующая религиозная деятельность.
  4. Здание не используется для социальных нужд.
  5. Объект не обременен правами третьих лиц (рента, аренда, залог, арест и т.д.)

Важно также учесть, что нельзя сделать нежилой только одну комнату в квартире или ее часть. Переводить можно только весь объект недвижимости целиком.

Законодательно запрещено размещение в квартирах производства промышленного назначения. То есть подобными видами деятельности заниматься не удастся.

Содержание процедуры перевода.

Алгоритм перевода будет следующим:

Шаг 1. Сбор документов.

На этом этапе в соответствии с п. 2 статьи 23 ЖК РФ необходимо подготовить:

  • правоустанавливающие документы на помещение;
  • техпаспорт либо план с описанием технических характеристик;
  • поэтажный план дома (если помещение расположено в МКД);
  • проект переустройства объекта (если без строительных работ не обойтись);
  • протокол собрания собственников помещений в МКД;
  • письменное согласие каждого из собственников помещений, примыкающих к переводимому.

ШАГ 2. Подача заявления и собранных документов в уполномоченный орган.

Сделать это можно лично, через МФЦ или направить почтой.

Шаг 3. Получение решения или отказа в переводе помещения.

Если перевод требует проведения работ, связанных с переустройством, после получения решения порядок действий собственника будет таким:

  1. Осуществление перепланировки или переустройства;
  2. Прием объекта комиссией с последующим оформлением соответствующего акта;
  3. Направление акта в органы Росреестра (обязанность по направлению возлагается на уполномоченный орган, а не на собственника);
  4. Использование объекта по новому назначению с соблюдением санитарных требований и требований пожарной безопасности.

Вопрос, сколько стоит перевод помещения в категорию нежилого, в данном случае неактуален, так как услуга предоставляется на безвозмездной основе. Однако если у собственника отсутствуют те или иные документы, следует учитывать временные и материальные затраты:

  • оформление техпаспорта;
  • подготовку проекта перепланировки или переустройства помещения;
  • получение правоустанавливающих документов, если таковых на руках нет.

Ответственность за самовольный перевод

Самовольное переустройство или перепланировка жилых помещений приводит к назначению административного штрафа.

На основании статьи 7.21 КоАП РФ при использовании жилых помещений не по назначению придется заплатить:

  • от 1 до 1,5 тысяч рублей физическим лицам;
  • от 2 до 3 тысяч рублей должностным лицам;
  • от 20 до 30 тысяч рублей юридическим лицам.

В случае незаконной перепланировки или самовольного переустройства собственнику придется заплатить:

  • для физических лиц – от 2 до 2,5 тысяч рублей;
  • для должностных лиц – от 4 до 5 тысяч рублей;
  • для юридических лиц – от 40 до 50 тысяч рублей.

Перевод жилого помещения в нежилое возможен в рамках закона. Важно, чтобы были соблюдены все условия процедуры. Обязательно потребуется согласие других собственников и разрешение Департамента городского имущества. Перепланировка должна быть узаконена и подтверждена проектом. При нарушении требований собственнику придется нести ответственность в рамках КоАП РФ.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Читать еще:  Жалюзи окоф 2021 амортизационная группа

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней

Документы из БТИ

Пакет документации, который необходимо предоставить межведомственной комиссии из ДУИ, в обязательном порядке должен содержать следующие бумаги:

1. Экспликацию с поэтажным планом. Если таковых нет на руках, то получить их нужно в БТИ. При этом предварительно необходимо взять доверенность в Департаменте. Таким образом, первым делом следует отправиться в Департамент, написать заявление по образцу и представить такие документы:

  • паспорт собственника или доверенность лица, действующего в его интересах;
  • свидетельство, подтверждающее права на жилье;
  • так называемый договор основания, по которому помещение перешло в собственность.

2. Паспорт помещения и технический план. Здесь следует учитывать, что если эти бумаги были получены более трех лет назад, то их нужно брать повторно в БТИ.

Необходимая документация

Подготовкой документов и предоставлением их инстанциям может заниматься как сам заявитель, так и лицо им уполномоченное. Для делегирования полномочий оформляется доверенность с перечнем возложенных обязанностей по конкретному вопросу.

Обращению в Межведомственную комиссию предшествует сбор следующего перечня документов:

1) Доверенность для получения технической документации в БТИ

Обратившись в Департамент Управления Имуществом с заявлением об предоставлении доверенности на получении документов в БТИ необходимо предоставить:

— Документы, подтверждающие право собственности на жилье.

— Паспорт лица-заявителя или паспорт лица, представляющего интересы заявителя.

— Свидетельство о регистрации собственности.

— В течение тридцати дней доверенность должна быть вам выдана.

2) Заключение СЭК

Оно выдается по заявлению заинтересованного лица и по результату предварительного осмотра помещения представителями СЭК.

3) Заключение пожарного надзора

Заключение выдается аналогично СЭК. Наличие заявления, осмотр квартиры на предмет противопожарной безопасности представителями ведомства и подготовка заключения по результатам осмотра.

4) Справка ДЭЗ

Для получения справки следует обратиться в организацию, которая занимается управлением по конкретному дому (Это может быть ЖКК или кондоминиум). В справке отображается информация о направлении деятельностей других помещений, находящихся в тесном соседстве. Там же вам будет предоставлено техническое заключение, содержащее информацию о состоянии всего дома.

5) Экспликация и технический паспорт

План помещения с техническим паспортом предоставляется БТИ на основании полученной вами доверенности в управлении имуществом. Технический паспорт имеет срок использования в работе. Если дата выдачи технического паспорта более трех лет, то по заявлению в БТИ его следует обновить. Этот вопрос желательно предусмотреть заранее, так как изготовление нового технического паспорта займет время.

6) Согласие собственников квартир

Для этого необходимо обратиться в управляющую компанию. Согласие предоставляют исключительно собственники квартир дома, а не лица, прописанные по адресам квартир дома. Решение комиссии принимает законную силу в случае согласия 2/3 части присутствующих. Вопрос об изменении статуса жилья будет поставлен на повестку дня исключительно при наличии не менее половины собственников. Данный вопрос оформляется протоколом заседания.

7) Выписка из домовой книги

Срок действия выписки составляет две недели. Сведения о наличии или отсутствии прописанных в квартире предоставляются паспортным столом. Этот вопрос также может быть предварительно вами решен, что значительно упростит получение этого документа.

В случае предусмотренного вами перепланирования помещения следует предоставить проект. Нужно отметить, что проект будет иметь юридическую силу, если подготовлен специализированными компаниями при наличии лицензии.

Все подготовленные документы предоставляются в Департамент Управления Имуществом.

Читать еще:  Как сделать и оплатить страховку росгосстрах на авто

Расходы при переводе

В случае когда нет желания самостоятельно вникать в тонкости процедур по переводу и общаться с представителями БТИ и других государственных учреждений, можно обратиться в юридическую компанию, которая специализируется на работе с недвижимостью.

Сколько стоит услуга по переводу квартиры в нежилой фонд в Москве, зависит от сложности предстоящей работы. Точный расчёт будет сделан индивидуально, а цена названа при обращении за консультацией.

Если же есть желание проделать все самостоятельно, то стоимость процедуры будет складываться из следующих расходов:

  • на подготовку техпаспорта и производство перерасчёта перевода в нежилой фонд в БТИ (около 1000 рублей);
  • на удостоверение копий необходимых документов нотариусом (от 50 рублей за страницу);
  • за создание проекта перепланировки специализированной организацией (цена договорная);
  • госпошлины за услуги Росреестра — выписки из ЕГРП и оформление свидетельства о госрегистрации права но помещение (150-300 рублей за выписку и 2000 рублей за регистрацию права).

Если цена на государственные услуги неизменна во всех регионах, то стоимость составления проекта в Москве может отличаться от той же работы в регионах. Это же касается и нотариального заверения подписи.

Условия и ограничения

Всё может оказаться сложнее, если предстоит из нежилого помещения сделать жильё. Требования к жилым помещениям гораздо обширнее и жёстче, чем к коммерческим, где люди лишь работают. В частности, могут оказаться важными:

  • плотность окружающей застройки;
  • уровень инсоляции;
  • пожарная и прочая безопасность потенциального жилья.

Весь порядок и тонкости – тема для отдельной статьи. По некоторым данным, условия перевода административных помещений в жилищный фонд в скором времени будут ещё ужесточены.

О том, где можно получить помощь в переводе жилого помещения в нежилое, читайте далее.

Об основных нюансах процедуры перевода жилых помещений в нежилые рассказывает видеосюжет ниже:

Поэтапная инструкция совершения процедуры перевода

Подробный порядок действий:

  1. Еще до этапа предоставления пакета документов в муниципальные органы, уполномоченные заниматься этим вопросом, необходимо посетить БТИ с целью получения поэтажного плана дома, а также техпаспорта самой квартиры. В то же время нужно заказать подробный проект перевода в специализированной лицензированной компании.
  2. Далее, сформировать весь пакет необходимой документации с последующим предоставлением его в уполномоченный орган для рассмотрения и принятия решения. Важное замечание: при подаче документов желательно предоставлять заверенные нотариусом копии документов на квартиру. Так удастся избежать случайной их утери и последующих проблем с восстановлением.
  3. Непосредственно на этапе подачи заявления сотрудником специализированного органа тщательно проверяется каждый предоставленный документ на предмет ошибок или недочетов в составлении. Только после этого документы регистрируются в специальном журнале, заявитель на руки получает расписку о приеме бумаг.
  4. Далее, от собственника помещения уже ничего не зависит. На этом этапе, службой, принявшей документы, производятся запросы в различные учреждения для проверки и подтверждения предоставленной информации. Только после получения ответов на все запросы принимается окончательное решение и выносится распоряжение. (На принятие решения уполномоченным органам отводится ровно 45 дней, в течение которых они должны либо отказать в переводе жилого помещения в разряд нежилого, либо дать разрешение на это).

Как отличить жилое помещение от нежилого

Жилищный кодекс (ст. 16 и 17) гласит, что под жилыми помещениями понимаются дома, квартиры и комнаты или их части, и предназначены они исключительно для проживания в них граждан. Определение части дома или квартиры подразумевает жилые комнаты и помещения общего пользования, необходимые для удовлетворения нужд жильцов (санузлы, кухня и т.п.).

Читать еще:  Ежемесячное пособия на 3 ребенка до 3 лет в 2021 году в башкирии

Жилым помещение можно считать только тогда, когда оно изолированно, входит в недвижимое имущество и отвечает техническим и санитарным параметрам пригодности. Нежилыми помещениями законодательство считает те, которые обозначены таким образом в проектной документации здания и при этом не относятся к общему имуществу собственников. Также нежилые помещения определяются как отличные от зданий, но неразрывно с ними связанные.

Порядок перевода

Существует определённая последовательность действий при переводе жилого помещения в нежилое.

Пошаговая инструкция представлена ниже:

  1. Подготовка необходимых документов.
  2. Подача заявления в орган, ответственный за решение подобных вопросов.
  3. Работы по реконструкции.
  4. Оформление права на нежилое имущество.

Чтобы переоформление прошло без лишних проблем, следует подробней изучить каждый этап.

Подготовка документов

Опираясь на статью 23 ЖК РФ, для подачи заявления на руках должны быть следующие документы:

  1. Документы, подтверждающие право собственности на жильё. Кроме оригиналов стоит взять с собой копии, заверенные нотариусом.
  2. Полученные в Бюро технической инвентаризации паспорт и подробный план здания (в т. ч. план всех этажей).
  3. При необходимости проект изменения планировки квартиры (дома).
  4. Нотариально заверенное согласие остальных собственников жилья на перевод, например, квартиры, в нежилой фонд.
  5. Удостоверение личности человека, направляющего заявление на переоформление.
  6. Заверенные копии учредительных документов, если собственник — юридическое лицо.

Подача заявления

С собранными документами следует обращаться в местную администрацию или в Службу «одного окна». Бланк заявления можно найти в интернете или написать сразу в месте обращения.

Ответственный орган обязан выдать расписку о приёме документов.

По закону вопрос о переводе может рассматриваться в течение 45 дней, после чего будет вынесено решение о переводе или отказе.

Перепланировка

Если планируется начать реконструкцию (перепланировку) квартиры или здания целиком, следует ориентироваться на установленные законом нормы. То есть все свои действия необходимо согласовывать с соответствующими инстанциями, контролирующими определённую сферу. Например, санитарные нормы устанавливает Санэпидемслужба.

По завершении реконструкции (перепланировки) принятие работ должно осуществляться специальной приёмочной комиссией путём составления акта приёма.

Только после этого помещение может быть использовано для намеченных целей.

Регистрация помещения

Это завершающий этап при переводе жилья в нежилой фонд. По закону необходимо оформить документы, подтверждающие право владения помещением. Для их получения в Росреестр нужно предоставить:

  1. Документ, удостоверяющий личность собственника, и обязательно приложить к нему копию;
  2. Оригинал и копию свидетельства о собственности;
  3. Акт приёмки помещения после перепланировки вместе с копией;
  4. Кадастровый паспорт;
  5. Квитанцию об оплате госпошлины.

Иметь ввиду

После вступления в силу нового федерального закона порядок перевода жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое изменится:

  1. На изменение статуса квартиры потребуется согласие общего собрания собственников, которое будет легитимным при участии в нём не менее ⅔ от собственников помещений в подъезде, где расположена такая квартира.
  2. На перевод должны дать письменное согласие все владельцы всех примыкающих к указанной квартире помещений.

Также следует помнить, что переустройство жилого помещения – например, установка нового входа согласно требованиям ч. 2 ст. 22 ЖК РФ – при использовании части общего имущества собственников многоквартирного дома также требует, чтобы владелец такого помещения вынес вопрос на ОСС. При уменьшении площади общего имущества дома ему потребуется согласие 100% собственников в доме.

При отсутствии указанных документов, в том числе протоколов ОСС, использование жилого помещения в качестве нежилого, его переустройство будет являться незаконным.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector