Reg92.ru

Регион 92
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Перечень Документов Для Оформления В Собственность Земельного Участка

Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

Кадастровый номерАдрес объекта
Выбрать

Собственник земельного участка может передавать надел по наследству, в аренду, продавать его, но возможно это при наличии справок, подтверждающих прохождение регистрации. Как оформить землю в собственность, в какие органы обращаться, какие бумаги подготовить подскажет представленный материал.

Законодательная база Российской Федерации не стоит на месте, развивается, предлагая гражданам выгодные условия пользования имуществом. Земельные участки, перешедшие в собственность до 2001 года, оформлялись в одном порядке, начиная с 2001 года, процедура изменила характер, теперь действуют нововведения, ознакомиться с которыми рекомендуется каждому.

Оформление земли в собственность в 2021 году носит упрощенный порядок. В этом порядке можно зарегистрировать:

  1. Надел, на который право собственности получено до 2001 года.
  2. Участок с жилым объектом недвижимости (если земля получена до 1990 года).
  3. Земли, предназначенные для сада/огорода, на которых построены дома без разрешения на строительные работы.

Упрощенный порядок оформления предусмотрен для садовых сообществ, кооперативов. Если субъект давно владеет ЗУ, в книге хозяйственного учета есть записи, документы, подтверждающие право собственности старого образца, процедура оформления участка земли в собственность носит упрощенный характер.

Порядок регистрации земли

Процедура оформления перехода прав собственности на земельный участок состоит из следующих этапов:

  1. Оформление документации.
  2. Оплата государственной пошлины.
  3. Составление заявления и передача документации в государственный орган.

ВНИМАНИЕ! В зависимости от ситуации список документов может меняться. При первоначальной регистрации земли с приватизацией, участок сначала ставится на учет в Кадастровой палате.

Список документов для подачи

К заявлению собственник участка прилагает:

  • паспорт;
  • чек об оплате государственной пошлины;
  • межевой план дачного участка;
  • документация, служащая подтверждением права проведения госрегистрации (договор дарения, наследование, аренда);
  • выписка из ЕГРН;
  • письменное согласие на регистрацию остальных собственников (при долевом владении).

ВАЖНО! Если оформлением занимается представитель владельца земли, требуется нотариально заверенная доверенность.

Размер госпошлины

Государственная пошлина за регистрацию земельного участка в Росреестре для физических лиц составляет 2 000 рублей. Юридические лица за оформление надела в собственность платят до 20 000 р.

Размер государственной пошлины можно снизить, воспользовавшись сайтом Госуслуг. Льгота составляет 30%.

ВНИМАНИЕ! Малоимущие граждане освобождаются от уплаты госпошлины.

Сроки подачи

Согласно Федеральному закону №218 длительность процедуры регистрации прав на земельный участок составляет:

  • 7 дней при подаче документации в подразделение Росреестра;
  • 9 рабочих дней при обращении в МФЦ;
  • 3–5 дней при предоставлении документации по сделке, заверенной у нотариуса.

После приема заявления сотрудник госучреждения дает собственнику расписку с указанием даты получения готовых документов.

Выдача свидетельства о регистрации

Правоустанавливающий документ собственник может забрать в назначенное время лично либо запросить его в электронном формате.

ВНИМАНИЕ! С 2016 года свидетельства о праве собственности не выдаются. Такой документ, выданный ранее, юридической силы не теряет.

Регистрация прав на участок в МФЦ

Купив объект, лица не становятся собственниками сразу. Чтобы стать правообладателем на земельный участок, необходимо зарегистрировать право собственности.

Чтобы оформить земельный участок в МФЦ после сделок по его приобретению, необходимо представить следующие документы:

  • выписка из Росреестра;
  • паспорт заявителя и продавца;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • заявление;
  • договор купли-продажи;
  • документы продавца, подтверждающие собственность на земельный участок.

Можно сделать оформление купли-продажи земельного участка в МФЦ, что упростит процесс.

Здесь можно также оформить такие операции, как дарение земельного участка через МФЦ и продажа земельного участка через МФЦ.

Возможность объединить услуги и совершить сразу несколько операций в течение одного дня – одно из главных преимуществ многофункциональных центров.

Оформление после наследования

Регистрация земельного участка в собственность в МФЦ после наследования предусматривает подачу следующих подлинников:

  1. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
  2. Свидетельство от нотариуса.
  3. Заявление на регистрацию прав собственности.
  4. Свидетельство о смерти наследодателя.
  5. Квитанция об оплате госпошлины.
  6. Кадастровый паспорт земельного участка.

Оформление наследства – процедура небыстрая. Вступить в наследство возможно не раньше чем через полгода после кончины наследодателя.

Регистрация прав собственности на приватизированный участок

Для начала лицам следует пройти процедуру по приватизации. Для этого необходимо обратиться в муниципальные учреждения с соответствующим заявлением. Оформить операцию можно и в МФЦ. Необходимо будет подать кадастровый паспорт и прочие документы на постройки участка.

Заявление рассматривается не более двух недель. Затем выносится вердикт. Передача собственности может осуществиться как платно, так и безвозмездно. Бывают и такие ситуации, когда в приватизации отказывают.

Чтобы оформить право собственности на приватизированный участок, потребуются следующие документы:

  • решение с муниципального учреждения;
  • чек с выплаченной суммой, в случае выкупа участка;
  • выписка из кадастрового плана;
  • заявление;
  • акт приема-передачи земелного участка, образец документа доступен по ссылке (формат .doc).
  • паспорт заявителя.
Читать еще:  Получить социальную карту московской области многодетным

Те земельные участки, на которых не имеется никаких строений, то их приватизировать будет сложнее. Такую землю необходимо для начала поставить на кадастровый учет.

На бесплатной основе приватизация может осуществляться только один раз в жизни.

В какие органы обращаться для оформления

Обратиться нужно в органы Федеральной регистрационной службы по месторасположению земли (ее фактической регистрации). При себе необходимо иметь правоустанавливающие и иные документы на участок.

Необходимый пакет документов:

  • кадастровый план участка;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • заявление о регистрации на право собственности;
  • документ, подтверждающий личность гражданина;
  • правоустанавливающий документ.

Под правоустанавливающими документами, подразумевается:

  1. судебное решение;
  2. приказ или постановление о выделении земли;
  3. договор купли-продажи или дарения;
  4. свидетельство о принятии наследства;
  5. свидетельство о праве собственности.

Если утерян кадастровый план, его можно восстановить в кадастровой палате.

Основные этапы регистрации

  1. Регистрирующим органом производится приём документов.
  2. Проводится правовая экспертиза для проверки подлинности представленных документов и законности заключённых сделок.
  3. Ситуация анализируется на наличие уже существующих прав на данный объект недвижимости, других причин для приостановки процедуры оформления документов на землю.
  4. При отсутствии спорных моментов в ЕГРП вносится соответствующая запись.
  5. Производится выдача свидетельства.+

Регистрация права собственности на участок, переданный по наследству

Если в данном случае в силу вступает право пожизненного владения (завещания), процедура максимально упрощается, не требуя никаких дополнительных решений ни в отношении возведённых на этом участке сооружений, ни природных ресурсов. Перед тем как оформить землю необходимо пройти определённую процедуру, порядок действий следующий

  • у нотариуса открывается наследственное дело,
  • получить свидетельство на участок,
  • зарегистрировать свидетельство в УФРС или МФЦ (для этого потребуется собрать установленный пакет документов: паспорт, кадастровый паспорт, свидетельство о смерти, свидетельство, полученное от нотариуса по наследственному делу).

После принятия документов будет выдана расписка о их получении, а в пределах 7 – 10 дней заявителю будет выдано свидетельство о праве собственности.

Как оформить земельный участок на основании договора аренды (бессрочного пользования)

Широко распространёнными являются случаи, когда необходимо оформление земельного участка в собственность, но при этом он является арендованным у местной администрации или места работы собственника. В этом случае необходимо пройти следующие этапы.

  1. Заказать геодезическое исследование участка, чтобы получить его план.
  2. Заказать генплан земельного участка в БТИ.
  3. Написать заявление о передаче земли в частную собственность в районную администрацию или Министерство имущественных отношений и подать его в комплекте с пакетом документов. Решение будет вынесено ориентировочно через 3 месяца. В установленный законодательством пакет документов входит
    • генеральный план участка,
    • акт, свидетельствующий о передаче участка в частное владение,
    • кадастровый паспорт,
    • разрешение в письменной форме от органов опеки, в случае если одним из собственников (или единоличным владельцем) будет несовершеннолетний ребёнок.
  4. Провести межевание участка.
  5. Поставить участок на кадастровый учёт, получить паспорт.
  6. Зарегистрировать право собственности.
    • Обратиться в МФЦ или Регистрационную палату с пакетом документов для оформления земли в собственность:
      • межевым планом,
      • договором-основанием, свидетельствующим о передаче земли администрацией или фактом её выкупа у местных органов власти,
      • кадастровый паспорт,
      • паспорт собственника.
    • Оплатить пошлину.
    • Написать заявление.
    • Получить расписку о принятии документов с датой получения свидетельства (максимум 7 – 10 дней).
    • Забрать документы и свидетельство.

При выполнении процедуры оформления участка земли, который находится в аренде, необходимо принимать во внимание, что в этом случае вначале он должен быть выкуплен у местной администрации по заявленной ею стоимости с получением договора купли-продажи. В случае реализации права бессрочного пользования выкуп земли не требуется.

← Остались вопросы? Напишите в форму слева или позвоните по телефону +7 (495) 673-73-30 .

Что подразумевают принципы регистрации прав на землю?

Принципы регистрации государственного права на землю подразумевают:

  • публичность;
  • общедоступность;
  • добровольный характер;
  • бесспорность зарегистрированного права;
  • бессрочность хранений сведений на землю;
  • платность;
  • обязательность письменной формы регистрации.

Эти принципы гарантируют максимальную прозрачность сделки, возможность ее контроля как со стороны государственных органов, так и со стороны реальных и потенциальных собственников.

Регистрация земельного участка возможна в случае:

  • совершения сделки купли-продажи;
  • получения надела по наследству;
  • объединения нескольких участков;
  • получения земли в бессрочное владение;
  • получение надела из муниципальной или государственной собственности;
  • аренды с первоочередным правом выкупа или возможностью продления.

Зарегистрировать право собственности на землю могут как физические, так и юридические лица.

Перед обращением в Росреестр или МФЦ необходимо собрать полный перечень необходимых документов. Для получения выписок и справок придется обращаться в БТИ, Департамент жилых помещений и жилого фонда, кадастровые палаты и другие государственные структуры. Уточнить список необходимых бумаг можно непосредственно в государственных органах, занимающихся процедурой регистрации.

Как правильно оформить земельный участок в собственность ?!

Первичная консультация по телефону или при заказе обратного звонка «БЕСПЛАТНАЯ»

Получение права собственности на землю долгий и весьма утомительный процесс. И многие сталкиваются с определенными трудностями. Стоит сказать, что в подобных ситуациях юридическая помощь будет абсолютно не лишней. В соответствии с нормами гражданского и земельного законодательства Российской Федерации права собственности на земельный участок возникают с момента его непосредственной регистрации в Федеральной регистрационной палате. Оформление земли невозможно, если она принадлежит на правах собственности другим лицам, не может быть приватизирована, не зарезервирована для государственных нужд, не является территорией заказника либо государственного заповедника.

Читать еще:  Какие Документы Нужны Для Получения Свидетельства На Дом

Порядок оформления прав.

В первую очередь необходимо собрать определенные документы. К ним относится свидетельство на право собственности, кадастровый план, межевой план. Если собственника нет в живых, то тогда необходимо иметь на руках документы, подтверждающие права наследников.

Следующий шаг заключается в сборе истории земельного участка. В частности, это разнообразные справки и иные доказательства. Обращаться потенциальному собственнику можно за ними в архив администрации по месту жительства, НПО или государственную организацию, от которой выделялся участок, правление садоводческого товарищества.

После этого уже можно говорить о получении кадастрового плана. Если межевание не осуществлялось, то тогда вам надо будет заказать эту процедуру, после совершения которой межевое дело вместе с документами подается в Роснедвижимость. Затем необходимо оплатить государственную пошлину и ждать получения своих правоустанавливающих документов.

Получение права собственности на земельный участок в порядке наследования.

В этом случае оформление документов имеет определенные особенности, которые зависят от того, каким образом вы принимаете наследственную массу – по завещанию или по закону. Если по закону вам достаточно только подтверждения факта родства с наследодателем, то в случае с завещанием надо обращаться в нотариальную контору со специальным заявлением. Помните о процессуальных сроках вступления в наследство относительно земельных участков, так как он составляет шесть календарных месяцев.

Что делать, если нет документов ?!

Если на ваш участок нет вообще никаких документов, то тогда можно постараться восстановить архивные копии правоустанавливающей документации на землю или получить из так называемой по хозяйственной книги на бессрочное пользование земельным участком. Далее с этими доказательствами следует посетить регистрационную службу. Потом следует заказать межевания участка и получить на него кадастровый паспорт. Помните о том, что вам могут отказать в получении выписки и тогда придется отстаивать свои права в судебном порядке.

Этапы оформления земли в собственность.

Процедура оформления земельного участка достаточно сложная. Не стоит самостоятельно проводить ее, ведь проще заручиться поддержкой компетентных юристов. Вы всегда можете обратиться за оказанием правовой помощи в компанию «Правовед-Плюс». Само оформление проходит следующим образом:

  • Сбор необходимой документации;
  • Подача заявления в органы местного самоуправления по месту жительства;
  • Рассмотрение заявления специалистами местной администрации и вынесение решения в течение 30 календарных дней;
  • Проведение работ по уточнению границ земли;
  • Получение гражданином необходимых межевых и кадастровых документов;
  • Обращение повторное в администрацию муниципалитета для получения разрешительного документа на оформление земельного участка в собственность;
  • Регистрация имущественных прав в органах Росреестра.

Для оформления подготавливаются такие виды документов, как свидетельство о праве собственности на землю, копия паспорта, кадастровый паспорт, план земли, заявление о согласовании предоставления участка, справки о присутствии льгот.

Какие могут быть основания для отказа в предоставлении земельного участка ?!

Муниципальный либо государственный орган в соответствии с установленными законодательными нормами может отказать заявителю в предоставлении земельного участка причем без организации и проведения торгов. И именно с этой проблемой люди сталкиваются чаще всего. Отказ формируется исходя из оснований, предусмотренных статьей 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации.

Основания для отказа могут носить следующий характер:

  • Заявление было подано гражданином, который не имеет права на приобретение земли;
  • Обозначенный в заявлении надел земли был представлен для права безвозмездного пользования, бессрочного пользования, пожизненного владения или аренды;
  • Земля была предоставлена с некоммерческими целями, сформирована для строительства жилья, ведения дачного хозяйства, садоводства;
  • Участок земли содержит на себе сооружения, здания, объекты незавершенного строительства, принадлежащие государству, муниципалитету, юридическим, физическим лицам, но не самому заявителю.

Отказ может быть мотивирован также неправильно заполненным заявлением и неполным комплектом документов. Администрацией муниципального заявителю предоставляется решение об отказе. Его можно обжаловать в судебном порядке подав исковое заявление в районный суд общей юрисдикции. Специалисты нашей юридической компании «Правовед-Плюс» прекрасно разбираются в тонкостях и нюансах земельного права. Мы решаем разнообразные вопросы, связанные с земельными правоотношениями включая и оформление земельных участков начиная от консультаций, анализа вашей проблемы, сбора документов и заканчивая регистрацией права собственности в органах Росреестра. Предлагаем индивидуальные условия сотрудничества и недорогие цены на услуги юристов.

Процедура оформления

Оформления земельного участка может затянуться во времени

Весь процесс может затянуться на длительное время, но чтобы каждый его шаг не стал новым непознанным событием для вас, рассмотрим, как все это происходит в реальной жизни.

  • Исполнительная съемка земли. Для начала обращаемся в землеустроительную организацию, где назначается геодезист, который проведет необходимую съемку. Стоит сказать, что такие действия необходимы вам для подтверждения точности и правильности проектирования. Это станет обязательным, ведь впоследствии вы можете легко решиться на возведение постройки и уже не важно, будет она просто хозяйственной или приспособленной для жилых целей.
  • Оформление границ. Полученную исполнительную съемку передаем в отдел архитектуры. На ее основании глава поселения подписывает постановление о передаче объекта недвижимости в собственность. Время, отведенное законом, для создания и регистрации такого документа может составлять до 1,5 месяцев.
  • Кадастровый паспорт. Теперь отправляется в орган кадастрового учета, который прикреплен к объекту регистрируемой недвижимости.
Читать еще:  Возможно ли на земле поселений для ведения коллективного садаводства построить коттедж и зарегестрировать его

Соберите необходимый пакет документов:

  • паспорт и его копию;
  • ИНН;
  • заключение о межевании;
  • свидетельство, устанавливающее право собственности на участок;
  • квитанция об оплате за подготовку выписки;
  • заявление.

После чего, абсолютно бесплатно выдадут кадастровый паспорт.

Расчетный период подготовки нужной отчетности – примерно месяц, а заплатить за оказанные услуги попросят примерно 8000-15000 рублей.

По окончании всех процедур и рассмотрения собранных документов, примерно через месяц вы получите план участка земли и сам кадастровый паспорт. Если все же возникают вопросы или сложности, то можно обратиться к специалисту, который сможет понятно объяснить решение возникающей проблемы.

Кстати, совершить все ранее описанные этапы вместо вас может и любой другой человек, достаточно юридически правильно оформить доверенность, которая закрепит за ним право предоставлять ваши интересы без необходимости присутствия.

Тонкости приватизации участка под домом

Процесс оформления участка, находящегося под домом намного сложнее, в отличие от предыдущих случаев приватизации. В первую очередь, следует взять выписку из кадастрового плана, а так же заявление о просьбе регистрации земли в собственность и обратиться в органы власти, в распоряжении которых находится участок. Рассмотрение Вашего вопроса займет не более 2-х недель.

Муниципальные или государственные органы власти должны принять одно из трех возможных решений:

  1. Отказать в предоставлении участка.
  2. Предоставить землю за определенную плату;
  3. Выдать участок бесплатно, полагаясь на статью Земельного кодекса РФ.

Любое решение должно быть зафиксировано и выдано Вам в письменном виде.

В случае предложения выкупа участка предоставляется соответствующий договор. Если Вас все устраивает,​Вы оплачиваете указанную сумму, и направляетесь на регистрацию со следующим пакетом документов:

  • заполненной формой заявления о регистрации собственности;
  • договором купли-продажи или письменным решением о бесплатном предоставлении участка государственными структурами;
  • выпиской из кадастрового плана участка;
  • договором купли-продажи или письменным решением о бесплатном предоставлении участка государственными структурами;
  • паспортом;
  • квитанцией, свидетельствующую оплату госпошлины.

Процесс получения земельного участка в государственных или муниципальных органах власти существенно упрощается при расположении Вашего дома на данной земле. Так же в 28 статье Земельного кодекса указан перечень причин для отказа в Вашем ходатайстве. Иные обстоятельства не могут стать на пути к получению участка.

Перевод земли в частную собственность

На первом этапе нужно пройти государственную регистрацию права на землю. Для этого подается заявление в районное отделение Росреестра по месту расположения участка.

Необходимый перечень документов:

  1. Заявление (бланк выдается в приемной).
  2. Кадастровый паспорт на земельный участок.
  3. Акт приема-передачи земли.
  4. Договор купли-продажи.
  5. Паспорт заявителя и отчуждающей стороны.
  6. Квитанция об оплате госпошлины (оригинал и копия).
  7. Соглашение на совершение сделки (заверенное у нотариуса).
  8. Паспорт и документы на собственность личности, которая отказывается от участка в вашу пользу.

Когда документы будут поданы, сотрудник Росреестра назначит дату, когда будет готова выписка и свидетельство на собственность.

Стоимость услуг специалистов при получении свидетельства о праве собственности на землю

Стоимость оформления земли в собственность специалистами, которые самостоятельно соберут для вас все документы, с учетом стоимости нотариальной доверенности колеблется в промежутке от 10000 до 15000 рублей, в зависимости от региона и компании, в которую вы обратились. Правда, следует отметить, что в некоторых случаях оформление земли в собственность в 2019-2020 годах обойдется несколько дороже (до 20000 рублей) — например, при регистрации прав на земли коммерческого назначения. При этом профессионалы помогут не только зарегистрировать право собственности на землю, но также составят договор и возьмут на себя обязательства по правовому сопровождению сделки и проверке всех юридически значимых для сделки документов.

Оформляя сделку по приобретению имущества, не забудьте попросить у продавца справку об отсутствии наложенного на указанный земельный участок обременения. В случае если земельный участок находится в залоге, для его отчуждения, например, необходимо будет получение разрешения залогодержателя, так как без него сделка может быть признана недействительной. В принципе, такая информация является общедоступной, и при необходимости вы сами можете запросить сведения из единого реестра прав. То же самое в ваших интересах может совершить и специалист.

Больше полезной информации — в рубрике «Земля».

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector