Reg92.ru

Регион 92
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Опасно Ли Прописывать В Свою Квартиру Чужого Человека

Какие риски, если родственники или друзья просят прописать в квартире ?!

Первичная консультация по телефону или при заказе обратного звонка «БЕСПЛАТНАЯ»

Прописка играет очень важную роль в жизни любого россиянина. Благодаря прописке гражданин может пользоваться большим количеством прав.

Например, таких как:

  • Постановка на учет в паспортный стол и УФМС, возможность быстрого оформления документов;
  • Прикрепление к поликлинике и возможность получения бесплатной медицинской помощи по прописке;
  • Возможность определения ребенка в детский сад либо школу по прописке;
  • Официальное трудоустройство, если это требуется работодателем. Например, в Москве трудоустроиться без временной регистрации практически невозможно.

Прописка в нашей стране есть постоянная и временная. Важно отметить то, что временная прописка дается на 90 дней. Постоянная действует до того момента, пока прописанное лицо не снимется с регистрации либо это не будет сделано принудительно собственником через суд. Постоянная прописка дает массу прав. Например, прописанное лицо может прописать в вашей квартире своих детей, не достигших возраста 18 лет либо участвовать в процессе приватизации жилья. Обязательно хорошо подумайте перед тем, как прописать родственника в своем доме особенно если у него есть малолетние дети.

Законодательство Российской Федерации не запрещает прописывать не только родственников, но и любых других лиц у себя в жилой площади. При прописке учитывается вид собственности. В частности, в приватизированной квартире прописывается любой человек. Если речь идет о муниципальном жилье, то тогда требуется письменное согласие всех лиц, проживающих и пользующихся помещением.

Можно ли прописать родственника в квартиру, находящуюся под ипотечным обременением ?!

Многих собственников интересует вопрос о том каким образом прописываются родственники в жилье приобретенное по программе ипотечного кредитования. Тут важно отметить то, что до момента полной выплаты долговых обязательств все права на квартиру находятся у банковской организации. И они обозначаются в договоре ипотечного кредитования. Соответственно их следует неукоснительно соблюдать. Часто в тексте договора можно встретить сведения о том, что нельзя регистрировать в квартире всех кроме своих близких родственников. Обычно это супруги, дети, родители. Также при желании прописать родственника нужно обязательно оповещать банковскую организацию.

Банки практически всегда не дают согласие на прописку в квартиру несовершеннолетних детей, так как выписать их даже при неуплате ипотеки будет очень проблематично. В ситуации, когда заемщику надо прописать собственных детей нужно обращаться к статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации в которой указывается то, что ребенок должен проживать по месту постоянной прописки со своими родителями. Но при этом для предоставления разрешения на постоянную регистрацию ребенка в ипотечной квартире банковская может потребовать, чтобы гражданин оформил специальное письменное обязательство. В нем обозначается то, что при изъятии недвижимости после прекращения ежемесячных платежей владелец квартиры должен добровольно выписать из нее ребенка.

Какие риски для собственника существуют ?!

Прописка в нашей стране оформляется только с согласия собственника и на основании его желания. При предоставлении как временной, так и постоянной прописки надо взвесить все за и против. Чем грозит прописка? Собственник может столкнуться с отказом уплаты коммунальных платежей, также он в некоторых случаях не будет полноценно пользоваться жилым помещением, так как он должен считаться с мнением всех лиц прописанных и проживающих в помещении.

Прописанный родственник может нарушать правила проживания, не платить коммуналку, отказываться выписываться. Избавиться от жильца можно только по окончанию действия временной регистрации, а это 90 дней с момента оформления прописки либо через суд подав иск. Если прописка постоянная, то тогда родственник может прописать на вашей жилой площади своего ребенка, а это уже совсем другой поворот дела. Такую прописку практически нереально оспорить через суд если дело идет о несовершеннолетнем лице.

Чем опасна прописка родственников с детьми для собственника ?!

  • Трудности с выселением. Выселить родственника с ребенком даже в судебном порядке будет непросто. Можно попробовать подать в суд иск о прекращении права пользования жилым помещением;
  • Увеличение размеров коммунальных платежей. Плата за коммуналку в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 № 354 высчитывается в зависимости от количества граждан, прописанных в помещении;
  • Проблемы с продажей квартиры. Если вы решите продать жилье, в котором прописан несовершеннолетний гражданин, то тогда надо учитывать некоторые нюансы. В частности, ребенок хоть не участвует как сторона, но продавец при оформлении сделки должен указать свое намерение о снятии его с регистрационного учета.

Сама выписка несовершеннолетнего организовывается только в судебном порядке. И это время, деньги и абсолютно не лишние нервы. Еще хуже если у родственника с ребенком нет иного жилья. В этой ситуации судебный орган встает всегда на сторону несовершеннолетнего гражданина, и он будет прописан в квартире вплоть до 18 лет по закону.

Как обезопасить себя если вы хотите прописать родственников в своем жилье ?!

Минимизировать риск можно при помощи составления нотариально заверенного договора с родственником либо знакомым человеком которого вы планируете прописать в квартире. В этом документе можно описать правила пользования жилым помещением и сроки прописки. Также обозначить надо то, что при невыполнении обозначенных предписаний вы будете вправе выселить его. Даже если прописанный родственник в итоге нарушит условия вашего соглашения, то тогда можно смело обращаться в судебные органы с исковым документам. Суд встает в этом случае полностью на сторону собственников жилья.

Также при возможности постарайтесь отказаться от желания прописать своего родственника постоянно. Лучше всего оставить свое предпочтение на временной прописке и на самый короткий срок. Если квартира муниципальная, то тогда ее владельцем является наниматель, но не собственник. Вселение и прописка в этом случае организовывается с учетом мнения наймодателя (обычно это местная администрация) и лиц, проживающих в жилом помещении. Родственника в муниципальную квартиру стоит заселить также по временной прописке. В этом случае жилец после истечении срока просто снимается с регистрационного учета. Никаких прав на пользование жилым помещениям он иметь не может.

Читать еще:  Купить Дом На Мат Капитал Какие Документы Нужны

Важно сказать то, что прописка родственника не принесет неприятностей если вы уверены в человеке и готовы обезопасить себя с юридической точки зрения. Заключайте соглашение с прописанным лицом, выбирайте временную, а не постоянную прописку по возможности и не прописывайте несовершеннолетних детей своих родственников, так как выписать их очень сложно. Обращайтесь в судебные органы если прописанное лицо не желает добровольно покидать ваше жилье с иском о прекращении права пользования жилым помещением так как вы собственник и имеете полное право на организацию выселения.

Можно ли прописать постороннего?

Законодательство не запрещает собственникам жилых помещений прописывать у себя чужих людей, но здесь стоит учитывать ряд неудобств, которые могут возникнуть после получения отметки в паспорте:

  • Владелец квартиры не сможет беспрепятственно распоряжаться своим имуществом: например, при продаже потребуется согласие всех прописанных жильцов.
  • Если зарегистрировать на жилплощади чужого человека, у которого есть несовершеннолетний ребенок, тот сможет прописать его без согласия собственника, а выписать получится только после достижения им совершеннолетия.

Также стоит учитывать и вид собственности:

  • Приватизированная квартира. Прописать можно любого человека, т.к. владелец волен самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Количество зарегистрированных лиц законом не ограничивается.
  • Муниципальная. Здесь потребуется согласие наймодателя и всех граждан, прописанных на жилплощади.

Если жилплощадь приобретена в ипотеку и долг еще не погашен, необходимо заручиться одобрением кредитного учреждения для прописки в ней чужого человека или родственника.

Законодательное регулирование

Основные правила прописки в квартире каких-либо лиц содержатся в ЖК. На основании данного кодекса все люди, которые могут проживать в недвижимости, делятся на категории:

  • владельцы частной недвижимости или наниматели муниципальной квартиры;
  • члены их семьи;
  • посторонние лица, прописанные в объекте на постоянной или временной основе.

Остальные лица могут проживать в недвижимости только при наличии временной прописки или постоянной регистрации. Если у человека отсутствует прописка, то он не имеет право находиться в квартире. Прописка предоставляет право только пользоваться жилплощадью, но человек не может претендовать на право собственности.

Лица, прописанные в недвижимости, обязаны уплачивать коммунальные платежи. При наличии постоянной прописки выписать из жилья посторонних лиц будет затруднительно даже через суд. Поэтому для собственника объекта наличие зарегистрированных граждан может стать источником существенных неприятностей.

Четыре случая, когда ребенка опасно прописывать в свою квартиру подробно рассмотрены в этом видео:

Особенности для приватизированной квартиры

Если жилье является частной собственностью какого-либо человека, то он самостоятельно решает, кто именно будет прописан в его объекте. Опасно предоставлять регистрацию следующим лицам:

  • дальним родственникам, которые не являются близкими родными лицами, поэтому могут принести неприятности для владельца жилья;
  • людям, с которыми гражданин не состоит в кровном родстве, причем они представлены супругами, зятьями или другими близкими знакомыми;
  • посторонним лицам, которые при этом могут обладать несовершеннолетними детьми.

Если оформляется регистрация для дальнего родственника, имеющего несовершеннолетнего ребенка, то этот гражданин без согласия собственника может прописать в квартире своего малыша. После этого выписать этих людей можно будет через суд исключительно после того, как ребенку исполнится 18 лет.

Нюансы для неприватизированной квартиры

Нежелательно прописать в муниципальной собственности каких-либо дальних родственников или посторонних лиц. Регистрация разрешается только с согласия всех прописанных лиц.

Стоит ли прописывать в неприватизированном жилье?

Все люди, обладающие постоянной пропиской в этой недвижимости, могут принимать участие в приватизации, поэтому в будущем они смогут претендовать на право собственности. Поэтому к выбору людей, которые будут прописаны в этой квартире, следует подходить со всей ответственностью.

Вышеуказанные лица после получения прописки получают право постоянного проживания в этой недвижимости. Выселить их можно только при наличии веских оснований, например, если они не совершают оплату услуг ЖКХ или длительное время отсутствуют в квартире.

Процесс реализуется только через суд, что ведет к дополнительным существенным расходам средств и времени.

Какие возникают риски

Если собственники или наниматели квартир будут прописывать в своей недвижимости дальних родственников или вовсе посторонних лиц, то им придется сталкиваться с некоторыми существенными рисками. К ним относится:

  • отсутствие возможности выписать данных граждане из недвижимости;
  • если квартира является муниципальной, то все зарегистрированные лица будут участвовать в процессе приватизации;
  • если временный жилец прописывает без согласия владельца своего ребенка в квартире, то он сможет проживать в этой недвижимости до того момента, пока его ребенку не исполнится 18 лет.

Особенности постоянной регистрации в муниципальной квартире

Если надо оформить для родственника регистрацию в квартире, арендуемой по договору социального найма, понадобится письменное согласие органа, с которым договор был заключен. Согласие не требуется при регистрации кого-то из близких родственников:

  • супруга;
  • детей;
  • родителей.

Также надо получить письменное согласие всех, кто уже прописан в вашем муниципальном жилье.

При приватизации муниципальной квартиры все прописанные в ней будут иметь право на свою долю. Поэтому перед приватизацией не забудьте аннулировать регистрацию дальних родственников.

Последствия прописки чужого ребёнка в неприватизированной квартире

Прописка чужого ребенка в неприватизированной квартире автоматически наделяет его правами на данное жилье. В случае проведения процедуры приватизации он на равных с главным квартиросъемщиком может претендовать на собственные квадратные метры. Выписать даже взрослого человека из муниципального жилья без его согласия невозможно, если он действительно проживает на данной площади.

Ответственному квартиросъемщику следует понимать, что регистрация чужого ребенка даст право его родителям прописать в квартире всех имеющихся детей или тех, которые родятся в период проживания. В случае, если жильцы добровольно отказываются от участия в приватизации, то они приобретают возможность пожизненного проживания в квартире. Продать жилье с таким обременением будет практически невозможно.

Читать еще:  Как найти свой фсс

Что нужно знать о регистрации людей?

  1. Любой гражданин, регистрирующийся на постоянной основе или даже временной, обязуется сообщить об этом в Федеральную Миграционную Службу.
  2. Если в течении долгого времени проживаете без регистрации, то может получить наказание административного характера, а именно штраф.
  3. Важный момент в том, что прописка не гарантирует, что вы сможете пользоваться услугами гос. садиков, школ, больниц и прочих учреждений, которые находятся по месту прописки гражданина.
  4. Большинство людей не понимают, что между правом собственности и регистрации, есть большая разница. В том случае, когда вы регистрируетесь в жилье, где есть хозяин, его владельцем вы не становитесь.

Однако этот процесс имеет ряд нюансов о которых должен знать каждый собственник квартиры.

Итак, можно ли прописать в квартире чужого человека? Ответим, что закон не запрещает этого. Но процесс имеет некоторые правила, которым должен следовать каждый прописывая постороннего в свою квартиру на постоянной или временной основе. Нужно учитывать, что перед законом и чужой человек, и родственник имеют равные права. Следовательно, процедура прописки не отличает одного от другого. Просто так принято, что родственникам человек доверяет больше. А это значит, что прописывать чужого труднее.

Регистрация другого гражданина это процесс, которая прикреплен законодательством Российской Федерации. В законе No 5424-1, которая была принята в 1993 году говориться о правах гражданина. К тому же, детально изъясняются вопросы связанные с оформлением регистрации. Именно этим нормативным актом и руководствуются на сегодняшний день прежде чем подать документы на прописку.

Многих граждан интересует вопрос о том, имеет ли процедура прописки какие-то риски?

Конечно, любой процесс имеет свои последствия и в этом случае тоже есть риски.

  • Прежде всего необходимо учитывать, что закон усматривает штраф в тех случаях, когда гражданин проживая больше трех месяцев не указывает документы о регистрации. Или же процесс регистрации не начат. Важно знать и то, что штраф должны будут платить и те граждане, в квартире которых проживает чужой человек без прописки.
  • Еще один нюанс, которого необходимо учитывать, прежде чем начать процесс прописки. Если вы хотите прописать в квартире постороннего, то помните, что если у него появится ребенок, то вне зависимости от вида прописки: постоянной или временной, его ребенок автоматически становится квартирантом в вашей квартире.

Часто бывает так, что спустя какое-то время, по каким то причинам собственник хочет выписать прописанных людей. Если они будут отказываться сделать это по своей воле, тогда собственнику придется обращаться в суд. Так как после прописки человек, даже чужой, имеет такие же права на квартиру, как и собственник.

Что нужно, чтобы прописать человека в квартире?

Необходимые документы

Для официально разрешенного проживания человека на приватизированной жилплощади необходимо подготовить ряд документов, куда входит:

  • паспорт прописываемого лица;
  • паспорт владельца жилья;
  • заявление, оформленное на официальном бланке;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • оригинал свидетельства на собственность квартиры;
  • документ, подтверждающий согласие иных собственников жилья на регистрацию данного лица, оформляемый в присутствии представителя ФМС, то есть Федеральной миграционной службы.

Где оформить регистрацию?

Прописка граждан осуществляется следующими учреждениями:

  • паспортные столы;
  • многофункциональные центры;
  • местные органы ФМС.

Процедура оформления предполагает следующие этапы:

  • паспортный стол или многофункциональный центр принимает документы;
  • бумаги направляются в ФМС, берущую на себя функцию проверки;
  • ФМС возвращает бумаги в паспортный стол или МФЦ, которые оформляют собственно прописку.

Сроки и стоимость оформления

В отделении местной ФМС проверка документов занимает около трех рабочих дней, иногда срок может быть увеличен до недели, но не более.

Поскольку процесс снятия и постановки на учет нового жильца происходит одновременно, то день его выписки со старой площади и регистрации на новой происходит в одно и то же время. Государственная пошлина составляет около 250 рублей.

Какие есть исключения ?

Однако, п. 2 ст. 292 ГК РФ не применяется для некоторых граждан. В отношении них, даже если вы законно купили квартиру, у вас нет права выписывать их и запрещать им пользоваться вашей жилой собственностью.
1) Люди, которые по закону имеют право пользоваться при жизни жилым помещением в порядке завещательного отказа. Согласно закону, лицо, которому дается право пользоваться жильем в течение периода времени, указанного в завещании, может им пользоваться так же, как и настоящий владелец.
«Избавиться» от отказополучателя можно двумя способами:
а) такое лицо по собственному желанию (думается, не без денежного вознаграждения) отказывается от права пользоваться жильем, предоставленным ему завещательным распоряжением;
б) п. 2 ст. 35 ЖК РФ позволяет выписать отказополучателя по нескольким причинам. Если, например, он является постоянным нарушителем прав и законных интересов соседей, безответственно относится к своему месту проживания, разрушает его. У вас есть право предупредить жильца, или дать так называемую условную «желтую карточку». Если он будет вести себя по-прежнему даже после вашего предупреждения, тогда стоит обратиться в суд с иском о выселении нерадивого жильца.
2) Граждане, которые были зарегистрированы в момент приватизации, но при этом сами не принимали никакого участия в приватизации (то есть написали письменный отказ) и продолжают проживать в квартире. (Исключение: если они добровольно выехали из квартиры на другое постоянное место жительство — есть возможность их выписать.)
3) Получатель ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, если в договоре упоминается о его проживании в этом помещении (п. 1 ст. 602, п. 1 ст. 586 ГК РФ). Такого жильца возможно выселить из квартиры по его собственному согласию. В таком случае не забудьте внести эти изменения в новое соглашение, заверить его нотариусом и зарегистрировать в ЕГРП, как и основной договор.

Читать еще:  Как определить срок полезного использования спецодежды таблица

РЕГИСТРАЦИЯ ЖИЛЬЦА ДО СУДА ДОВЕДЕТ

А вот о правах собственников авторы инициативы забыли. У этих людей неизбежно появится много новых проблем. «Когда мы говорим об уведомительном характере регистрации, важно понимать, будет ли знать владелец квартиры о том, что у него в квартире зарегистрированы другие люди. Ко мне обратилась женщина, в квартиру которой прописались 85 мигрантов. И узнала она об этом, когда пришел счет на 600 тысяч рублей. Такие проблемы уже возникают, важно их не тиражировать», — заметила председатель комиссии Совета по правам человека по миграционной политике, местному самоуправлению и территориальному развитию Татьяна Мерзлякова.

Категорически против и юристы. «Авторы инициативы почему-то забыли, что зарегистрированный на чужой жилплощади человек может оформить здесь же своих родственников. Например, родители без проблем прописывают несовершеннолетних детей, для этого даже разрешения хозяина не надо. А как насчет выписки арендаторов? Сделать это без согласия жильцов очень сложно», — говорит юрист адвокатской конторы Юрий Федотов.

В его практике подобного рода конфликты далеко не редкость. «Собственник оформляет регистрацию жильцам, но отменить ее можно только с согласия гостей. Если его нет, надо обращаться в суд. Причем судьи периодически отказывают в выселении. Причина — наличие детей. В таком случае в рассмотрении дела участвуют органы опеки и прокуратура. Если арендаторы докажут, что уезжать им некуда и дети могут оказаться на улице, то жильцов оставят в снимаемой квартире на какой-то срок и хозяину придется с этим смириться», — продолжает Федотов. Именно из-за правовой незащищенности собственники не хотят заключать официальные договоры со своими жильцами. Нет договора, значит, арендатор живет здесь незаконно и его без проблем можно выселить.

  1. Гражданин и все собственники квартиры обращаются в МФЦ или паспортный стол с необходимыми документами. Весь список описан в п. 48 и 49 Приказа МВД N 984, но я перечислю для каждого участника отдельно.

Заявителю достаточно предоставить свой паспорт и по желанию листок убытия. Если заявителю от 14 до 18 лет, вместе с ним должен присутствовать один из его родителей/опекун, к которому он прописывается и он также подписывает заявления.

Гражданин заполняет и подписывает заявление о регистрации по месту жительства — скачать форму и образец при подаче от совершеннолетнего, скачать форму и образец от ребенка с 14 до 18 лет. В них достаточно указать данные одного из собственников, который также поставить свою подпись. Если заявитель не выписался с прежнего адреса, дадут заполнить заявление о снятии с регистрации по месту жительства — скачать форму и образец от взрослого гражданина, скачать форму образец от ребенка с 14 до 18 лет.

От собственников потребуется оригиналы/нотариальные копии + обычные копии: 1) Их паспортов и свидетельства о рождении, если ему меньше 14 лет. 2) Правоподтверждающего документа на квартиру — выписка из ЕГРН, свидетельство о собственности или документ основания (договор купли-продажи, дарения, приватизации, долевого участия/уступки, свидетельство о наследстве и т.п.). В договоре обязательно должен стоять штамп о государственной регистрации права. Если не подать документ о собственности, в МВД его сами запросят, но срок прописки от этого увеличиться на 8 рабочих дней — п. 34 Приказа МВД N 984.

Каждый из собственников пишет в свободной форме согласие на прописку человека — скачать форму и образец. Вместо собственника младше 14 лет приходят и пишут согласие оба родителя/опекун — ст. 28 ГК РФ. Если ему от 14 до 18 лет, он сам пишет и подписывает согласие + подпись ставят оба родителя/опекун — ст. 26 ГК РФ. Если родители разведены и проживают/прописаны раздельно, согласие пишет и подписывает тот родитель, который прописан с ребенком. От опекуна потребуется акт опеки о его назначении.

Если один из собственников не сможет присутствовать, он должен оформить нотариальное согласие + доверенность на кого-либо. Доверенность должна быть с правом подписи и представления интересов в МВД.

Документы передают в районный МВД.

Сотрудник заберет только паспорт прописывающегося гражданина, согласия собственников и оригинал документа на квартиру. Эти документы передают в районный отдел МВД — в электронном виде при обращении в МФЦ, или в бумажном при обращении в паспортный стол.

В МВД все проверят и, если документы в порядке, внесут в базу (систему «Мир») данные о регистрации гражданина, потом отправят все документы обратно. Если обращались в паспортный стол УК, штамп в паспорте о прописке поставят в МВД — п. 118 Приказа МВД N 984. Если в МФЦ, штамп поставит сотрудник МФЦ — п. 121 Приказа МВД N 984.

  • В назначенный прописанному гражданину можно забрать поданные документы. Присутствие собственников необязательно. Сроки процедуры я описывала выше.
  • Гражданам, которые стоят на учете в военкомате, перед пропиской необязательно вставать на учет в районный военкомат по новому адресу. Также им необязательно предоставлять военный билет, приписное свидетельство и т.п. Выше я указала исчерпывающий список необходимых документов и дала ссылку на официальный источник.

    Как узнать историю квартиры — проверяем историю владения и историю проживания жильцов

    Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл. ; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл. ; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ .

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector