Reg92.ru

Регион 92
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Об отмене технического паспорта кадастровая ошибка

Техническая ошибка в государственном кадастре недвижимости

От технических ошибок в кадастровых данных никто не застрахован. Они могут быть как безобидными- различные орфографические неточности или опечатки, так и сильно влиять даже на ликвидность земельного участка или недвижимости на нем. Поэтому стоит немного узнать об этом явлении и как с ним бороться.

Основной способ их выявления- это внимательное изучение кадастровых справок- выписок из ЕГРН на объект недвижимости. И проверка соответствия этих данных с тем, что указаны в правоустанавливающих документах и межевом плане (или техническом плане), на основании которого был произведен кадастровый учет.

  1. Что такое техническая ошибка?
  2. Как исправить техническую ошибку?
  3. Сроки исправления ошибки
  4. Остались вопросы-

Виды ошибок

Для того чтобы участок отображался на кадастровой карте, собственнику нужно пригласить специалиста по землеустройству, который проводит межевание, составляет технический план. На основании технического плана представители регистрационного органа ставят объект на кадастровый учет.

Если обнаружена кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка, на карте будут отображаться другие координаты.

Выделяют несколько видов ошибок, делятся они на технические и реестровые. Каждый вид имеет свои подвиды.

Среди основных кадастровых ошибок земельного участка нужно выделить:

  1. Неправильность границ. Открыв тематическую карту, субъект может заметить, что его границы наложены на соседний участок. Перед тем, как исправлять отклонения от нормы, нужно получить согласие соседей, убедиться, что они не имеют претензий. Данный вид относится к реестровым ошибкам, допущенным инженером во время внесения данных. Для исправления проводится повторное межевание.
  2. Неправильность границ нескольких ЗУ. Один участок накладывается на соседний и смежный также отображается неправильно. Исправление кадастровой ошибки земельного участка проводится при помощи повторного землемерия (при согласии всех участников/соседей).
  3. Соседи не согласны с установленными границами. Не всегда при обнаружении неточностей удается получить добровольное согласие соседей на изменение данных. В этом случае владельцу нужно обращаться в судебные инстанции, представители суда отменят существующее решение ведения проведенного межевания.
  4. Неправильную картинку дает спутник. Если кадастровая ошибка в местоположении границ связана со сдвигом спутниковых фотоснимков, все границы, не только одна конкретная будут отображаться неправильно (за пределами своих границ). Предпринимать какие-либо действия не нужно, координаты в документах указаны правильно.

Важно! Если на публичной карте все сведения отображаются корректно, но по факту надел больше, это классифицируется как незаконная легализация. Собственника за незаконные действия могут притянуть к административной ответственности. Его действия оцениваются как самозахват.

Первый шаг к исправлению ошибки- это заказ выписки из ЕГРН, для определения точных границ и подтверждения права собственности. Вы можете заказать элеткронную справку на официальном сайте: rosreestor.com

После проведения вышеуказанных манипуляций, документы с новыми внесенными данными направляются в регистрационный орган. На исправление ошибки уходит от трех до пяти рабочих дней, в зависимости от того, кто допустил неточности данных.

Как обнаруживается ошибка

Закравшаяся в документы ошибка обнаруживается случайно. Чаще всего её находят владельцы недвижимости или участка, сам орган кадастрового учёта во время плановых проверок, а также заинтересованные лица. В последнем случае им может выступать собственник соседнего земельного участка, поскольку кадастровая ошибка в документах соседа лишает его части законной территории.

Читать еще:  Как узнать данные о рождении ребенка

Ошибка проявляется себя при:

  • постановке или снятии объекта с учёта. Обычно в этом случае недвижимость не ставилась на учёт ранее и ошибка возникает при формировании земельного участка;
  • изменении сведений объекта в кадастре;
  • получении паспорта, выписки или других документов в кадастровой палате;
  • налоговых уведомлениях. Как правило, КО приводит к неверными налоговым начислениям, что отражается в документации;
  • обращении к собственнику участка или строения для согласования различных моментов.

Нередко ошибка возникает при межевании соседнего участка и постановке стоящей на нём недвижимости на учёт.

Обратите внимание! Если участок был поставлен на учёт до 2008 года, то его границы могут быть сдвинуты без согласия. Обжаловать это можно в ходе межевания участка по новым требования, вступившим в силу с весны 2008 года.

А что с кадастровыми паспортами, полученными до 2017 г.?

Паспорта старого образца, полученные до 2017 г., действительны, но при определенных условиях теряют юридическую силу и требуют замены на актуальную выписку ЕГРН (сроком не более 30 дней):

если изменились персональные данные владельца недвижимости или сведения в кадастровых документах;

если владелец обратился в суд в связи арестом, залогом, рентой или другими ограничениями на действия со своим имуществом;

при заключении новых сделок с объектом – продаже, дарении, передаче в наследство.

4. Как внести изменения в ЕГРН?

И вот все документы собраны и межевой или технический план готовы, а что же дальше? Дальше необходимо внести новые верные сведения в ЕГРН.

Для этого Вам необходимо сдать межевой или технический план в Росреестр. При обращении в Росреестр необходимо подать заявление на исправление реестровой ошибки и приложить межевой или технический план на диске.

Все о том, каким способом возможно обратиться в Росреестр узнаете, перейдя по ссылке.

Далее Росреестром будут рассмотрены представленные документы, в том числе на наличие оснований для приостановления кадастрового учета, и при соответствии документов всем требованиям Вы получите выписку ЕГРН, где будут исправленные сведения о Вашем объекте.

Государственная пошлина за исправление реестровой ошибки не взимается.

Процесс устранения ошибки

Исправить кадастровую ошибку без решения суда можно несколькими способами:

  • рекомендуется обратиться ко всем владельцам смежных участков с просьбой подать письменное заявление относительно ошибки в существующих линиях разграничений. Далее, идем в представительство Росреестра или ФКП. Делается заказ на граничный план. Составляется заявление о кадастровой ошибке в линиях разграничений в письменном виде, которое передается в Кадастровую палату. В нем имеется просьба об исправлении всех погрешностей;
  • можно обратиться к соседу по участку и попросить потребовать от технических сотрудников службы исправить данные документов. После того, как наличие ошибок признано ответственным лицом, следует срочно зафиксировать исправления. Стоит сказать, что устранение кадастровой ошибки таким способом будет весьма проблематично, поскольку в случае неправильного разграничения участка отношения между соседями носят скандальный характер. Доказать что-либо в таком случае будет проблематично.
Читать еще:  Облагается ли налогом продажа дома с пенсионеров

Кадастровыми просчетами удивить кого-то сложно — это ошибочные данные, связанные с участками земли. При этом ошибки в сведениях может содержать единый государственный кадастр недвижимости, поэтому самостоятельное устранение таких погрешностей может вызвать сложности у людей без подготовки.

Что делать, если вы обнаружили ошибку в плане БТИ?

  1. Обратиться к специалистам, у которых есть опыт решения этих проблем;
  2. Самостоятельно оформить заявление в БТИ на исправление технической ошибки;
  3. Готовиться к суду, подготовить исковое заявление об исправлении технической ошибки БТИ.

Практика показывает, что единого рецепта на все случаи по исправлению ошибок БТИ не существует, и каждый случай нужно детально рассматривать и хорошо готовиться к встрече с чиновниками. Исправление ошибки дело всегда не быстрое и, скорее всего, вы встретите нежелание со стороны специалистов БТИ признать ошибку, а после ее признания нежелание их исправлять.

Важно знать, что после исправления ошибок в БТИ их, скорей всего, нужно будет исправлять в ЕГРН. Этот этап может оказаться намного сложнее и дольше.

Примеры ошибок БТИ:

Основания для внесения новых данных

Вся информация относительно объектов недвижимости Российской Федерации будет регистрироваться и вноситься на сохранения в базу данных государственного кадастра. Со временем информация будет обновляться, изменяться. Происходит это согласно следующим основаниям:

  • изменения информации о собственнике;
  • изменение площади территории, объекта;
  • наличие перепланировок;
  • смена адреса расположения объекта;
  • изменения в текстовых и технических описаниях недвижимого имущества;
  • наличие на территории новых природных объектов или инженерных построек, коммуникаций;
  • изменения касательно назначения объекта;
  • пересчет кадастровой стоимости; (как оспорить кадастровую стоимость и написать заявление о ее снижении?)
  • внесение новых сведений относительно ограничения прав собственности.

Помимо этого, при обращении в органы кадастрового учета гражданам необходимо будет указывать новую кадастровую стоимость (ее перерасчет необходимо делать каждые пять лет).

Неправильно указана категория земель

С 2019 года исправление кадастровых ошибок в технических и текстовых описаниях согласовывается на основании Федерального закона № 221 «О государственном кадастре недвижимости». При неправильно указанной категории земельного участка, необходимо внесение верных сведений в документ, для этого понадобится следующее:

  1. Написать заявление в Кадастровую палату.
  2. Приложить доказательства экспертизы на уточнение категории земли.
  3. Оплатить государственную пошлину в размере от 700 до 2 000 рублей.
  4. Получить выписку из ЕГРН с исправленными данными.

Проблема №3. Не снято обременение

Обратная ситуация – кредит погашен, залог фактически отсутствует, а формально запись об обременении присутствует. В этом случае сами участники сделки, обязаны обратиться в регистрационную палату, предоставить пакет документов и согласие банка и подать заявление о снятии обременения.

В этом случае не тяните, а сразу же обращайтесь в ЕГРН (ведомство, которое включит ваше жильё в единый госреестр на недвижимость)

Важно! Кроме заявителя, т.е. лица, прежде всего заинтересованного в этом процессе, никто с заявлением в ЕГРН не побежит. Вся процедура носит так называемый, заявительный характер. Не обратитесь — никто обременение с вас не снимет!

Для того, чтобы снять обременение, нужно прийти в МФЦ или приёмную Росреестра с закладной и написать заявление. Изменения внесут через 3 рабочих дня.

Читать еще:  Госпошлина За Регистрацию Квартиры В Собственность В 2021 Году

Итак, подведем итоги:

технический паспорт:

  • содержит актуальные данные о планировке после визуального осмотра
  • содержит экспликацию помещения
  • план помещения крупный и разборчивый
  • необходим для постановки недвижимости на кадастровый учет
  • является первичным документом кадастрового учета
  • изготавливается за 1-2 дня у кадастровых инженеров (если недвижимость стоит на учете) или в ПИБ за период до 10 рабочих дней (недостатки и плюсы заказа в ПИБ Вы найдете по этой ссылке>>)

кадастровый паспорт (после 01.01.2017 первая часть выписки ЕГРН):

  • содержит архивные данные о планировке объекта недвижимости
  • план помещения может быть неразборчивым
  • содержит кадастровый номер и кадастровую стоимость
  • изготавливается около 3 рабочих дней
  • без плана ЕГРН можно заказать и получить за 5 минут (или чуть-чуть дольше, если канал связи с Росреестром нестабилен)

Читайте также:

Внимание!

Все статьи на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО «СПИК» пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК». Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации. Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.

Как устранить реестровую ошибку?

Кадастровый инженер готовит технический план по уточнению основных характеристик объекта или по исправлению реестровой ошибки, в заключении указывает обоснование наличия ошибки и алгоритм ее исправления.

Технический план повторно сдается в Росреестр, и в течение пяти рабочих дней реестр исправляет ошибку и изменяет сведения ЕГРН. Услуга по исправлению ошибки в Росреестре бесплатна.

Росреестр может прислать Вам приостановку, что затянет процесс еще на некоторое время. Если Росреестр конкретно указал на моменты, которые должен исправить кадастровый инженер, то план переделывается. Если инженер уверен, что он сделал все правильно, то он имеет право обжаловать решение Росреестра о приостановлении услуги и подать заявление на проведение апелляционной комиссии в отношении данного случая. Инженер готовит письменное заключение с доказательством несоответствия решения закону «О государственной регистрации недвижимости». На заседании комиссии решается вопрос о дальнейшей судьбе приостановки.

Если апелляционная комиссия решила вопрос не в Вашу пользу или вообще не приняла заявление, то следующий шаг – идти в суд. Иногда Росреестр указывает, что исправление реестровой ошибки осуществляется только через суд.

Иск может быть направлен на обжалование решения Росреестра или понуждение Росреестра исправить реестровую ошибку в местоположении или площади строения. В качестве ответчика привлекается Росреестр.

Суд обязательно назначит проведение землеустроительной экспертизы, которая поможет разрешить разногласия между истцом и ответчиком. Если экспертиза подтверждает наличие реестровой ошибки, то решение с наибольшей вероятностью будет вынесено в Вашу пользу.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector