Reg92.ru

Регион 92
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Нормы придомовой территории многоквартирного жилого дома

Сведения о нормативах придомовой территории многоквартирного дома: каковы размеры участка по СНИП?

Согласно российскому законодательству придомовая территория — это участок земли, непосредственно окружающий многоквартирный жилой или частный дом.

И вся его площадь принадлежит жильцам этого дома и может использоваться по их коллективному усмотрению.

Но для того, чтобы работа по благоустройству не переросла в нарушение закона, необходимо знать основные правила, касающиеся придомовых зон.

О содержании придомовой территории мы рассказывали здесь.

Придомовая территория многоквартирного дома – это земля, располагающаяся вокруг жилого дома, которая определена и закреплена за ним землеустроительной и градостроительной документацией в рамках отведенного участка.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Конкретных норм, регламентирующие точный размер придомовой территории, отсутствует. В среднем для многоквартирного дома приравнивается 3-6 метров (может быть и больше).

Согласно ст. 36 ЖК РФ, в состав придомовой территории входят:

  • отмостки (водонепроницаемые покрытия, расположенные вокруг здания);
  • проезд, тротуар, полоса озеленения вдоль дома, а также та, которая расположена возле фасада без входов (ее предназначение – обеспечение проезда пожарных машин);
  • детские игровые, спортивные площадки, а также те пешеходные дорожки (тропинки), которые соединяют данные объекты друг с другом;
  • площадки, на которых расположены мусоросборники;
  • участки земли под нежилыми хозяйственными зданиями и сооружениями;
  • парковки, на которых стоят машины жильцов многоквартирного дома;
  • выезды, въезды подземных гаражей и автомобильных стоянок.

Кто отвечает за благоустройство придомовой территории

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФуправляющая организация по договору управления обязуется:

  • выполнять работы и оказывать услуги по управлению МКД,
  • создавать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан,
  • предоставлять КУ потребителям в МКД,
  • производить работы и оказывать услуги по содержанию и ремонту ОИ в МКД.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества, утверждённых ПП РФ N 491, управляющая организация в том числе:

  • убирает и проводит санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, земельного участка, который входит в состав ОИ,
  • собирает и вывозит ТКО и ТБО,
  • ухаживает за элементами озеленения и благоустройства, объектами, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД.

Но это всё не относится к земельным участкам, не входящим в состав общего имущества в МКД. Перечисленные действия в таком случае осуществляют собственники земельных участков.

Границы придомовой территории, определяемые в соответствии с действующим законодательством

В ч. 1 и ч. 2 стат. 11.9. ЗК РФ сказано, что минимальные и максимальные размеры различных участков земли определяются в соответствии с определенными нормативными актами или документами в зависимости от того, установлено ли Градостроительным Кодексом в отношении таких участков обязательные разработка и применение градостроительных регламентов или нет.

Читать еще:  Льготы для многодетной семьи в году мурманск

В соответствии с ч. 4 стат. 36 ГрК РФ, земли, на которых расположены МКД, не являются землями, на которые не распространяется действие регламентов.

Это значит, что, согласно ч. 1 ст. 11.9. ЗК, сколько метров от дома будет занимать прилегающая территория, определяется в соответствии с градостроительным регламентом, утвержденным органом местного самоуправления в отношении определенной территориальной зоны, на которой может быть расположен как 1 МКД, так и несколько, в том числе, и иные объекты, не относящиеся к МКД. Относительно всех объектов, расположенных в пределах такой территориальной зоны, будут действовать единые правила, в том числе, и касаемо минимальных, максимальных размеров придомовых зон (ч. 3 ст. 36 ГрК).

Кому принадлежит ПТ и возможна ли ее приватизация?

Распределение долей в МКД осуществляется в соответствии со ст. 37 ЖК. Часть, принадлежащая владельцу жилплощади в общедомовой собственности, включая придомовую зону, определяется пропорционально площади квартиры, находящейся в собственности. Стоит заметить, что подобные правила действуют и при смене жильцов. Так, новый владелец, получивший объект по договору купли-продажи, получает аналогичные возможности как правопреемник.

Таким образом, вся ПТ распределяется между владельцами жилья на части. Соответственно, каждый гражданин вправе рассчитывать на оформление земли в частную собственность. Однако при этом нужно учитывать несколько нюансов. К обязательным условиям проведения процедуры отчуждения территории относятся:

  1. Нахождение земли на кадастровом учете. Это особенно актуально для МКД, возведенных и сданных в эксплуатацию до марта 2005 года. Более поздние постройки позволяют избежать данного требования.
  2. Участок не должен использоваться другими жильцами. Речь идет об элементах благоустройства, установленных на конкретном месте, например, беседки, детские лазалки, горки, скамейки и так далее.
  3. Величина отчуждаемой части ПТ обязательно должна соответствовать доле, обозначенной в технических актах (кадастровый паспорт, план).

Важно! По завершении приватизации имущества гражданин приобретет ряд обязанностей, связанных с необходимостью уплаты налога и текущим содержанием объекта. При этом новый владелец праве распоряжаться землей в соответствии со своими потребностями, включая передачу последней третьим лицам по договору аренды.

В отличие от участка, в отношении которого произведено отчуждение, неприватизированная часть, сдаваемая арендаторам, позволяет направить вырученный доход на благоустройство общедомовой собственности.

Заключение

Если грамотно управлять не только самим объектом, но и прилегающей к нему территорией, можно сильно сократить расходы. При этом повышается и комфортность проживания. Многое зависит от того, как к этому относятся сами жильцы, насколько они активны.

Существуют лишь некоторые проблемы, связанные с моральным старением документов по определению площади придомовой территории. Из-за этого часто возникает путаница, которой пользуются коммунальные службы.

Но правительство старается изменить эту ситуацию, и создаёт новые принципы формирования придомовых территорий, как для многоквартирных, так и для частных домов. И проблем становится всё меньше, хотя основная их часть остаётся.

Читать еще:  Гражданство канады по рождению ребенка у нерезидентов

Информацию о том, что такое придомовая территория, кто отвечает за ее уборку и что на ней можно делать, вы узнаете из этого видео:

Как можно использовать участок

Если земельный участок надлежащим образом сформирован, а его границы закреплены в кадастровом паспорте, земля может быть предоставлена сторонним организациям во временное платное пользование, т. е. аренду.

Так как земля входит в состав общего имущества МКД, правом распоряжения будут обладать все собственники помещений в здании.

Чтобы принять решение о возможности заключения договора аренды, существует два возможных варианта действий:

  • владельцы помещений в МКД передают указанные полномочия управляющей компании, которая обслуживает сооружение и землю;
  • граждане могут принимать самостоятельное решение на общем заседании.

Деятельность арендатора не должна нарушать права граждан, связанные с комфортными условиями проживания, а также не должна угрожать причинение ущерба территории дома и вспомогательным объектам.

Что понимается под словами придомовая территория?

В градостроительном и землеустроительном кодексах под определением “придомовая территория многоквартирного дома” имеется в виду земельный участок вокруг дома, определенный и закрепленный за этим домом в нормативной документации. Помимо дома на участке могут находиться нежилые постройки и сооружения, относящиеся к дому (комплексу), имеющие эксплуатационно-техническое назначение.

Данная территория является совместной собственностью жильцов и на них возлагается ответственность за ее состояние. В собственность передается бесплатно, но при этом облагается налогом, размер которого распределяется пропорционально, в зависимости от количества квартир в доме.

Основные нормативы придомовой территории многоквартирного дома (границы, площадь и т.п.) указываются в кадастровом паспорте и на их основании управляющая компания рассчитывает сумму расходов на его содержание. Если участок не оформлен, то уборка придомовой территории возлагается на муниципалитет. Если земельный участок не учтен в кадастре, то главным документом является его техпаспорт.

Как ограничить территорию?

Возведение забора, установка шлагбаума и другие оградительные постройки принимаются всеми владельцами земли. Если решение приняли более 50% людей, реализация изменений правомерна.

Читать еще:  Компенсационные выплаты по маткопиталлу

После этого следует заверить решение с МЧС, полицейской и медицинской службами. Создание и ремонт построек выполняется на личные средства собственников. Все объекты, в последствии, переходят в личное имущество жильцов.

Официальные документы и формулы, согласно которым проводят расчеты дворовой земли, давно устарели. Органы власти разрабатывают новый закон, который будет по-другому распределять придомовую местность.

Оформление земли

Законодательством установлены 2 основных варианта оформления земли под домом в свою собственность. И зависят они от года, когда дом был введен в эксплуатацию. Жителям домов, построенных до 2005 года, рекомендуется выделить свою долю участка и поставить ее на государственный учет. Это необходимо сделать, если участок не был сформирован изначально при получении квартиры гражданином.

Второй вариант используется после вступления в силу нового Жилищного законодательства в 2005 году. На основании него вся земля разбита на равные доли, и все собственники являются общедолевыми ее владельцами.

Соответственно, оформление земли было осуществлено еще застройщиком при вводе здания в эксплуатацию. И при подписании договора о переходе прав собственности на квартиру переходит право долевого владения на участок земли, расположенный под возведенным домом.

Как определяется размер

Все параметры участка, прилегающего к дому, определяются землеустроителями. Они рассчитывают размер ПТ по характеристикам дома, а потом определяют его на местности. Результатом такой работы является план земельного участка, кадастровый паспорт и номер.

Нормативы

Параметры ПТ рассчитываются на основе СНиПов. Они определяют нормы многоквартирного жилого дома. Чем больше дом, тем больше ему нужно отводить территорию. Это универсальное правило корректируется местными властями в соответствии с ситуацией.

Площадь

Для того чтобы определить ПТ, нужно умножить суммарную площадь квартир на удельную величину земельной доли. Площадь жилых помещений является универсальным показателем для всех регионов и населенных пунктов. Удельная величина земельной доли отражает ситуацию с планировкой участков в данной части населенного пункта. Это означает, что площадь ПТ может быть и меньше площади всех квартир.

Границы

Конфигурация земельного участка данного дома может быть самой разной. Границы могут принимать любую геометрическую фигуру. Все зависит от объектов, расположенных по соседству, плотности застройки и перспектив развития территории.

Таким образом, территория, окружающая многоквартирный дом, выполняет сразу несколько функций. Это среда жизни людей, чья-то собственность, место размещения объектов, обеспечивающих жизнеспособность дома. Все это сочетание функций поддерживается нормативами и действиями людей.

Независимый эксперт, аудитор. Пишу, помогаю, консультирую. Обращайтесь, помогу. Мой профиль ВКонтакте.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector