Reg92.ru

Регион 92
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Необходимые Документы Для Оформления Дарственной На Долю Квартиры

Какие документы нужны для дарения доли в квартире?

Дарение любого имущества, в том числе и доли в квартире, регламентировано законодательством Российской Федерации. Любая собственность может быть подарена третьим лицам. Главным условием при этом является наличие у дарителя права на обладание. Чтобы заключить подобную сделку, необходимо подготовить перечень документов для дарения доли в квартире, и подать их в соответствующее ведомство. Отсутствие каких-либо обязательных бумаг может послужить основанием для отказа в рассмотрении прошения о перерегистрации прав собственности при дарении.

Как оформить дарение квартиры родственнику: пошаговая инструкция

Первое условие обязательное для оформления дарственной: дарителем не может быть недееспособное лицо, в том числе его представитель.

Также есть требование к имуществу. Оно не должно находиться в аресте. Помимо этого, если квартира принадлежит нескольким людям, например супругам, то вторая половина дарителя должна дать официальное письменное согласие. И конечно же, квартира не должна находиться в залоге в кредитном банке.

Чтобы оформить дарственную, по сути, нужно выполнить всего 4 шага:

Список документов на оформление дарственной

  1. Документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителя;
  2. Договор дарения в 3 экземплярах;
  3. Квитанция об оплате госпошлины (необязательно, но госпошлина должна быть предварительно уплачена);
  4. Свидетельство о собственности на жилое помещение: оригинал «зеленки» (свидетельство о праве собственности), если он есть, либо выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), подтверждающая права дарителя, которую следует предварительно заказать В Росреестре или в МФЦ;
  5. Согласие законного представителя, в случае если одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним гражданином;
  6. Нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение, если даритель находится в браке и квартира была куплена, а не получена в дар или приватизирована.

Конечно, также необходимо оплатить госпошлину на оформление этого договора. При этом это необходимо сделать перед тем как подавать заявление на дарственную. На сегодняшний день размер госпошлины 2 тысяч рублей.

Обязательные документы

Есть перечень документов для дарения доли, без которых эту сделку осуществить не удастся. Они нужны и нотариусу для подтверждения законности дарения и для регистрации сделки в Росреестре.

К обязательным документам относятся:

  • Договор дарения доли в квартире.
  • Паспорта участников сделки.
  • Согласие супруги дарители.
  • Доверенность.
  • Выписка из домовой книги.

Каждый из них стоит рассмотреть подробнее, уточнив их значение для совершения дарения.

Договор дарения

Этот главный документ, который описывает сущность самой сделки, ранее (до 2016 года) можно было составить в простой свободной форме и не требовалось заверять у нотариуса. Сейчас, как описано выше, в ряде случаев нотариальное удостоверение договора необходимо, чтобы сделка считалась действительной.

При дарении доли нередко люди составляют договор у нотариуса. То есть специалист проводит всю сделку. Это необходимо, если есть риск, что наследники дарителя или иные заинтересованные лица опротестуют сделку в суде.

В таком случае договор заверяют у нотариуса даже, если это необязательно, в качестве дополнительной гарантии.

При возможности составить договор в свободной форме стоит оценить реальные возможности самостоятельного оформления этого документа. Дело в том, что любое составление дарственной по шаблону не учитывает индивидуальные нюансы каждой ситуации. Поэтому, если есть сложности, лучше обратиться к юристу, с которым можно будет обсудить все нюансы сделки и указать нужные пункты в договоре дарения.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (812) 603-71-55
(Санкт-Петербург)

8 (800) 302-33-75
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Договор дарения доли квартиры нужно оформлять с учётом количества участников сделки. Каждый из них должен получить свой экземпляр, а также один экземпляр передаётся в Росреестр.

Паспорта и доверенность

Все совершеннолетние участники сделки, а также несовершеннолетние в возрасте от 14 лет должны предоставить свои паспорта. В случае участия детей, помимо их паспортов, свои предоставляют опекуны или родители. Для детей младше 14 лет вместо паспорта нужно предоставить свидетельство о рождении.

При оформлении сделки доверенным лицом, ему не нужно иметь при себе паспорт доверителя, так как при выдаче доверенности нотариус проверял его паспорт.

Самой доверенности нужно предоставить оригинал и копию. Нужно учитывать, что даритель не может оформить доверенность на самого одариваемого. Это запрещено 182 статьёй ГК РФ.

Согласие супруга

Вся недвижимость, приобретённая во время нахождения в браке, считается совместно нажитой, даже если оформлена только на одного из супругов (34 статья СК РФ). Оформляется согласие у нотариуса при предъявлении свидетельства о браке. Стоимость услуги от 1 до 2 тысяч рублей.

Читать еще:  В ромодановском районе семья и трех детей считаеться многодетной

Однако, нужно уточнить, что без такого согласия подарить долю в квартире можно (на основании статьи 35 СК и 253 ГК РФ). Считается, что если супруг не заявил о своём несогласии, то значит он не против сделки. Но нужно понимать, что в Росреестре будет указано, что согласие не предоставлено. И убрать эту пометку в регистрационных документах впоследствии невозможно. Соответственно, такая недвижимость будет считаться обременённой, из-за чего её будет сложно продать. Поэтому, хоть согласие супругов юридически не считается обязательным документов для сделок, по факту оно таким является.

Выписка из домовой книги

Этот документ может потребоваться, если даритель хочет сохранить за собой право проживания в данной квартире.

Именно выписка показывает, что он был в ней зарегистрирован на момент дарения. А право дальнейшего проживания нужно указать в договоре дарения.

Дополнительные документы

При продаже доли квартиры юрист и нотариус могут запросить ряд дополнительных документов, необходимых для проверки юридической чистоты сделки:

  • Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру. Этот документ подтверждает наличие у человека прав на объект недвижимости.
  • Правоустанавливающие документы. К ним относятся все бумаги, на основании которых владелец получил право собственности на данную квартиру.
  • Документы о родстве. Сделки дарения между близкими родственниками освобождаются от подоходного налога. Поэтому нужно документально доказать такое родство. Для этого может быть использовано свидетельство о рождении или о браке.
  • Справка о психическом здоровье. Нередко от пожилых людей, старше 65-70 лет, нотариусы требуют справку из психоневрологического диспансера, чтобы иметь документальное подтверждение понимания клиентом сути совершаемой сделки. При отсутствии такой справки, заинтересованные лица могут попытаться расторгнуть сделку именно на основании возраста дарителя и его возможной недееспособности.
  • Справка из наркологического диспансера. Если у нотариуса есть подозрение о том, что клиент пьёт или употребляет наркотики, то он может потребовать его пройти освидетельствование в специализированном учреждении.

Все эти документы, хотя и не нужны для регистрации сделки, часто требуются для проверки её оснований. А значит, необходимо заранее учитывать, что их нужно будет собрать.

Оформление дарственной без нотариуса

Заверяя договор дарения нотариусом, даритель как бы перекладывает обязанность по соблюдению норм закона на должностное лицо. Тогда, как составляя соглашение без его участия, всю ответственность за качество документа несут стороны договора.

Существенным в пользу оформления без нотариуса может быть аргумент, позволяющий удешевить затраты на оформления документов, здесь необходимо не пропустить ряд аспектов:

  • Госслужбы, хорошим подспорьем в проведении правильно процедуры может стать посещение государственного регистратора в региональной структуре. Он составит перечень документов необходимых ему для регистрации бумаги, что будет служить руководством к действию.
  • Процедура сбора бумаг может включать в себя обращение в опекунский орган, если владельцами или жителями квартиры являются несовершеннолетние дети либо недееспособные лица.
  • Нотариально заверенные документы могут быть необходимы, если даритель состоит в браке и его часть жилплощади является совместно нажитым имуществом необходимо согласие жены (мужа), если одариваемый не является близким родственником дарителя потребуется согласие других совладельцев.

Нужен ли нотариус?

Дарение доли квартиры между близкими родственниками или с участием третьих лиц оформляется в 2019 году так же, как и раньше. За последние годы законодательство в этой области кардинально не изменилось. Тем не менее, у тех, кто собирается получить в дар часть жилплощади, почти всегда возникает вопрос: нужен ли для оформления договора нотариус или можно обойтись без него? Ведь обращение к этому специалисту обойдётся в полпроцента от кадастровой стоимости доли, что иногда может составить весьма приличную сумму.

Случаи, при которых нотариальное заверение обязательно, перечислены в ст. 42 закона 218-ФЗ. Прежде всего, это безвозмездная передача прав на площадь в квартире, оформленной в общую долевую собственность. Если у помещения имеются несколько владельцев, каждый из которых распоряжается своей зарегистрированной частью жилья, без нотариуса не обойтись. Исключение составляет ситуация, при которой собственники дарят всю квартиру целиком.

Для дарения недвижимости, полученной в браке, тоже придётся воспользоваться услугами нотариальной конторы. Иначе подтвердить согласие супруга на отчуждение прав на жилплощадь не выйдет. Даже если собственность записана на того, кто её дарит. Бывает и так, что один супруг отдаёт свою жилплощадь другому. Для этого придётся составить брачный договор или соглашение о разделе имущества, что тоже потребует нотариального заверения.

Хорошо, если квартира полностью ваша и других хозяев у неё нет. В таком случае идти в нотариат ни к чему. Не нужен специалист и при определении доли несовершеннолетнего ребёнка в жилье, приобретённом на материнский капитал. Правоустанавливающим документом послужит договор, где будет прописан размер частей ребёнка и его родителей. Причём та жилплощадь, которая останется у супругов, должна быть оформлена в совместную собственность. Подписывать это соглашение рекомендуется на глазах у специалистов Росреестра или МФЦ.

Читать еще:  Можно ли восстановить временную регистрацию при утере через мфц

Как сделать дарственную: порядок действий

Когда собственник квартиры решает передать часть недвижимости другому лицу, тогда у него возникает вопрос, куда обратиться и как провести данную процедуру грамотно. Есть несколько вариантов дарения доли жилья.

  1. путем обращения к нотариусу. В этом случае дарственная составляется и удостоверяется с помощью нотариуса. Этот способ является одним из самых надежных. Нотариус проверит подлинность всех бумаг, чистоту проводимой сделки. Но за подобную услугу придется заплатить определенную сумму денег;
  2. самостоятельное прохождение всех этапов. В этом случае стороны сделки составляют документ по образцу, подписывают его, а затем передают на перерегистрацию прав владения в Росреестр. Это самый экономный вариант оформления дарственной. Но нужно иметь определенные знания в области юриспруденции. При допущении ошибки договор могут признать недействительным;
  3. с помощью юриста. В этом случае составлением дарственной занимается специалист права. Сторонам сделки остается лишь прочитать, подписать, а затем заверить дарственную у нотариуса. Метод отличается надежностью, но затратный в финансовом плане.

Независимо от выбранного способа оформления дарственной, порядок действий будет следующим:

  • Юридическое содержание собственности. Собственность в Гражданском кодексе РФ
  • Покупка дома. Чего бояться и на что обратить внимание при покупке дома.
  • Уведомление о переуступке права требования — образец
  • Споры об определении порядка пользования жилым помещением
  • Как написать по образцу согласие собственника на прописку по месту жительства и всегда ли оно необходимо?
  • Свод Правил Здания Жилые Многоквартирные 2021
  • Определение места жительства детей до вступления решения суда в силу
  • даритель решает, кому он хочет передать долю в квартире. Затем встречается с одариваемым, чтобы обсудить сделку, получить его согласие на проведение процедуры;
  • проводится сбор необходимых документов;
  • составляется и подписывается договор;
  • проводится удостоверение дарственной нотариусом;
  • осуществляется перерегистрация права собственности в Росреестре. Для этого подается заявление, оформленное на специальном бланке с прилагаемым комплектом бумаг. Спустя время выгодоприобретателю выдают выписку из ЕГРН о праве собственности на часть квартиры.

к содержанию ↑

Необходимые документы

Список документов индивидуален для каждого частного случая, базовый перечень включает такие бумаги:

  • паспорта обоих представителей сторон;
  • правоустанавливающие документы на долю квартиры;
  • справка об оценке дара;
  • справка из ЕГРП на долю жилища;
  • справка о числе зарегистрированных лиц по адресу квартиры, а также об том, что долгов не имеется за оплату коммунальный услуг;
  • согласие на сделку от супруга дарителя (при наличии брака);
  • свидетельство о браке дарителя;
  • брачный договор между дарителем и его супругом (при наличии такового);
  • заявление дарителя о том, что он брачными узами не связан (удостоверенное нотариусом);
  • бумагу из налоговой инспекции об отсутствии долгов по налогам (если доля в квартире досталась дарителю в наследство или как презент);
  • согласие на сделку от ООП (при наличии малолетних детей).

В зависимости от семейного статуса дарителя и наличия несовершеннолетних детей, бумаг может быть меньше.

Что такое дарственная на долю в квартире

Дарение части имущества подразумевает бесплатную передачу прав собственности на часть жилья иному лицу. То есть одаряемый ни чем не обязан дарителю. Если взамен от лица требуются деньги или выполнение определенных обязательств, это уже будет договор купли-продажи либо мены. Иногда даритель может жить в квартире до конца жизни, либо указать о наступлении иных обстоятельств вступления договора в силу. Эти обстоятельства не должны касаться материальной выгоды или корысти.

Если одаряемый не желает принимать дар, он может отказаться от него на любом этапе заключения контракта. До завершения процедуры регистрации смены собственника, даритель также может передумать. После заключения соглашения и прохождения регистрации, расторжение сторонами контракта невозможно. В качестве одаряемых и дарителей могут выступать посторонние и лица находящиеся в родстве, организации, учреждения и даже государство. Договор юридически подтверждает намерение одного лица передать имущественное право собственности другому лицу.

Оформляя договор дарения на долю в квартире нужно указать достоверные данные о месте нахождения недвижимости, площади ее части, переходящей к одаряемому человеку, сведения о прописанных жильцах, которые после завершения процедуры дарения остаются в ней на законных основаниях.

Согласно Гражданскому кодексу, лица, заключающие сделку – даритель и одаряемый, наделены правами и обязанностями. Даритель квартиры имеет право:

  1. На отказ от заключенного соглашения в случаях ухудшения здоровья, либо жизненных обстоятельств.
  2. На отмену контракта при наступлении определенных условий.
  3. Требовать от лица, принявшего дар, выполнение обязательств, указанных в контракте.
  4. Требовать возмещение ущерба, причиненного дарителю отказом одаряемого.

Одаряемый может:

  1. Отказаться от принятия дара.
  2. Отказаться от заключения контракта.
  3. Заставить дарителя передать подарок в срок, оговоренный в соглашении.
  4. Потребовать возмещение ущерба жизни и здоровью, причиненного дарителем.

Даритель в соответствии с 32 главой ГК обязан:

  1. Передать право собственности на часть квартиры.
  2. Поставить одаряемого в известность обо всех нюансах пользования, с которыми ему предстоит иметь дело в будущем.
  3. Взять на себя расходы, касающиеся оформления смены права собственности.
Читать еще:  Декларация енвд за неполный квартал образец

Человек, принявший дар, должен:

  1. Использовать его надлежащим образом.
  2. Исполнять требования заполненного и подписанного договора.
  3. Возвратить подарок в случае наступления обстоятельств, при которых невозможно пользоваться подарком. Он не смог выполнить условия соглашения.
  4. Вернуть дар в первоначально принятом виде.

Как оформить дарственную

Как правильно оформить дарственную на долю квартиры – вопрос наболевший. Для выполнения данной процедуры нужно собрать бумаги, перечень которых можно узнать в органах государственной регистрации имущественного права. Для получения более детальной информации лучше обратиться к компетентному нотариусу.

Оформление дарственной может производиться самостоятельно, либо через посредников (нотариальная контора, юрист). Перед тем, как подарить часть своей доли в квартире, хорошо изучите законодательную базу. В особенности вопрос рисков, которые несет даритель, перечень документов, стоимость и сроки оформления.

После сбора нужных документов и составления дарственной с помощью нотариуса или самостоятельно (по гособразцу), одариваемый регистрирует соглашение в Росреестре. По истечению 10 рабочих дней с момента подачи заявления на смену права собственности на часть жилья одаряемому выдается соответствующее свидетельство.

Если дарственная заверена нотариально, присутствие дарителя во время подачи документов на регистрацию необязательно. В случае самостоятельного оформления, в госреестр должны явиться обе стороны. Даритель, в виду отсутствия возможности самостоятельно заниматься составлением соглашения, имеет право привлечь по доверенности третье лицо.

Какие документы необходимы

Чтобы оформить дарственную на долю в квартире, потребуется подготовить немало бумаг. Точный перечень, который потребуется для совершения сделки, в каждом отдельном случае может предоставить нотариус или государственная служба регистрации недвижимости. Без наличия бумаг не удастся зарегистрировать смену собственника. Список документов для дарения доли в квартире:

  1. Чек за оплату услуг государственного регистратора.
  2. Паспорт, свидетельство о рождении (если одаряемый ребенок) участников соглашения.
  3. Заявление от дарителя о желании передать свое право собственности другому лицу.
  4. Заявление от одаряемого с подтверждением принятия дара и просьбой провести перерегистрацию.
  5. Документ, подтверждающий право собственности дарителя.
  6. Согласие других собственников жилья на отчуждение доли.
  7. Справка из жилищно-эксплуатационного хозяйства или выписка из домовой книги о зарегистрированных на жилплощади жильцах, оригинал + копия.
  8. Технический паспорт, бланк, выданный бюро технической инвентаризации.
  9. Бумага в письменной форме с указанием оценочной стоимости жилья, доля которого отчуждается.

Также нужны нотариально заверенные доверенности, в случае оформления бумаг представителями одаряемого и дарителя, оригинал + копия.

Особенность дарения недвижимости близким родственникам

Договор дарения между близкими родственниками отличается от подобных сделок между другими лицами тем, что доход, который получен в результате дара, не облагается налогом.

Налоговый и Семейный кодекс РФ относят к понятию близкие родственники следующих лиц:

  • супруги;
  • восходящие и нисходящие родственники — родители и дети, бабушки, дедушки и внуки;
  • усыновители и усыновленные;
  • братья и сестры, имеющие двух или одного общего родителя.

Все остальные лица не являются близкими родственниками. Дарственная, заключенная между прабабушкой и правнуком, будет признана обычным дарением — одаряемый обязан будет заплатить налог на доход физических лиц (НДФЛ).

В договоре дарения необходимо указать следующее:

  1. Место и дату заключения.
  2. Паспортные данные участников сделки.
  3. Всю информацию относительно предмета договора: адрес расположения, количество комнат и т.д.
  4. Технические характеристики и особенности жилья.
  5. Стоимость недвижимости.

После надлежащего оформления договора необходимо зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество в Росреестре. Сам договор не нуждается в регистрации, если он был заключен после 01.03.2013 г. (статья 574 Гражданского кодекса РФ).

Если заключается договор дарения доли в квартире, то помимо данных об объекте, обязательно должно присутствовать информация об остальных владельцах долей в нем. Их право в квартире останется.

Самым непростым моментом является выделение доли в натуре, если она не выделена ранее. Если в документе о праве собственности указана совместная собственность на несколько человек, то при дарении потребуется конкретное выделение доли. Здесь потребуется взаимная договоренность всех участников владения квартирой. Обычно она распределяется равными долями.

Можно ли отменить сделку?

Задумываясь, как лучше передать долю в квартире родственнику большинство граждан выбирает именно договор дарения. Не забывайте, что действие данного документа можно отменить. Бывают ситуации, когда:

  • человек, которому вы сделали подарок намеренно причинил физический вред вам или вашим родным;
  • доля в квартире, которую вы подарили, пришла в упадок из-за одариваемого. Этот пункт включает в себя и небрежное отношение с подарком, и намеренное вредительство;
  • если финансовое или семейное положение дарителя изменилось в худшую сторону, он вправе требовать отмены договора;
  • отмена возможна и при других условиях, если они прописаны в дарственной.

Отмена договора дарения происходит только в судебном порядке.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector