Reg92.ru

Регион 92
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно Ли В Суде Оспорить Дарственную На Дом

Как можно оспорить дарственную на дом?

Как можно оспорить дарственную на дом? Квартирный вопрос является неотъемлемым спутником нашей жизни. Многие ждут своих вожделенных квадратных метров десятилетиями, скитаясь по съемным квартирам и общежитиям. Огромная, и вполне справедливая надежда возлагается при этом на недвижимое имущество родственников, дальних и близких.

Единственный внук вполне заслуженно может рассчитывать, что бабушкин дом, стоящий в престижном районе города, со временем перейдет по наследству к нему. Если при этом родители не против, то внук теряет чувство бдительности и живет с уверенностью в светлом будущем.

Когда, спустя много лет он приезжает в этот дом, то его ожидает неприятнейший «сюрприз» — недвижимость подарена совершенно постороннему человеку, который не собирается ее освобождать. Это довольно распространенная история, но это не является чем-то непоправимым. Дарственную на дом можно оспорить. У многих адвокатов есть большой опыт в подобных делах.

В каких случаях можно оспорить дарственную?

Сделку можно отменить до регистрации права нового собственника в Росреестре. Если это уже случилось, то аннулировать договор дарения можно лишь через суд. Однако необходимо иметь веские основания для обжалования:

  • договор дарения составлен с нарушениями. Например, даритель предусмотрел передачу всего имущества только после своей смерти. Но дарственная — это не завещание;

Подарить имущество можно только при жизни.

  • подделка документов — это может быть как сама дарственная, так и иные документы, подтверждающие права собственности на имущество;
  • одаряемый умер раньше дарителя;
  • даритель подписал документы, находясь под давлением одаряемого;
  • в момент оформления сделки бывший собственник находился в невменяемом состоянии и не мог отвечать за свои действия;
  • одаряемый нанес урон здоровью дарителя с целью получения имущества;
  • получатель создает реальную угрозу разрушения или уничтожения полученной вещи;
  • сразу после совершения сделки неожиданно ухудшилось материальное состояние дарителя;
  • подаренное имущество дарителю не принадлежало.

Это самые распространенные причины. В качество доводов можно привести и другие весомые обстоятельства, но окончательное решение все равно будет за судьей.

Признать дарственную недействительной может только суд.

В каких случаях соглашение о дарении можно признать недействительным или ничтожным

Дарственную можно признать ничтожной или незаконной, если в ней указаны дополнительные условия, которых там быть не должно, а именно:

    О переходе прав на предмет дарения после смерти бывшего собственника. Это условие делает соглашение недействительным (незаконным), а в отношении объекта дарения применяется другая норма закона (наследство). Условие о том, что одаряемый обязан до конца жизни дарителя обеспечивать его финансово и осуществлять за ним уход, это также относится к другой норме закона (рента).

Также соглашение может быть признанным недействительным и в том случае, когда оформлено на определенную категорию субъектов:

    государственных и муниципальных служащих; опекунов и попечителей недееспособной или частично недееспособной категории граждан (несовершеннолетние); сотрудников медицинских и социальных структур.

Помимо этих случаев, дарственная признается недействительной, если в лице дарителя вступает юридическое лицо и предмет дара — казенное имущество (если он это сделал в корыстных целях, чтобы избежать конфискации).

В каких случаях можно отменить действия договора дарения

Существуют обстоятельства, при которых можно оспорить дарственную на дом или квартиру в пользу другого лица:

  • если даритель предпочел передать недвижимость по договору дарения только после своей смерти (эта сделка будет являться ничтожной, так как после смерти гражданина, начинает действовать механизм наследования имущества);
  • человек, подаривший жилую площадь на момент оформления документов и договора, являлся недееспособным по решению суда;
  • во время подписания дарственной на дом или квартиру, даритель находился в состоянии алкогольного или наркотического опьянения;
  • если доля квартиры принадлежит другому собственнику (супруге или супруге, сыну или дочери, внуку), необходимо их согласие на оформление дарения, в случае его отсутствия, сделка считается недействительной;
  • сделка будет носить характер мнимой, если обе стороны совершили куплю-продажу жилой площади, но оформили при этом договор дарения, для того, чтобы исключить уплату налогов;
  • в случае недостаточной осведомленности одной из сторон об условиях, особенностях, нормах законодательства, касающегося вопросов оформления дарственной;
  • договор дарения был подписан собственником под чьим-либо давлением (ему могли угрожать, шантажировать, с целью выгодного получения жилья в распоряжение и пользование);
  • зафиксировано покушение на здоровье дарителя до его смерти (он мог отказать в подписании документов);

Гражданским кодексом регулируются и другие моменты, когда сделка была предложена должностному лицу, которое в силу закона не должно было принимать подарок в виде имущества. К таким лицам относятся:

  • государственные служащие;
  • законные представители несовершеннолетних подопечных и опекуны (попечители) недееспособных по решению суда;
  • воспитатели, медицинские сестры, социальные работники, специалисты по социальной работе, учителя государственных учреждений, где находятся на содержании люди, имеющие возможность оформить дарственную на свое жилье после смерти.

В данных случаях договор дарения может быть оспорен через суд, но больших усилий и времени необходимо потратить, чтобы доказать тот или иной факт, который противоречит основаниям дарственной после того, как умер даритель.

Оспаривание дарственной в суде

Для того, чтобы оспорить договор дарения в суде, надо понимать, как именно и при каких условиях это возможно. Для этого надо обратиться к Гражданскому кодексу, в котором содержатся определения оспоримых и недействительных сделок. Так, если сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом, она признается оспоримой. Если сделка по основаниям, установленным законом и независимо от признания ее судом недействительной, недействительна, то она ничтожна.

Читать еще:  Возврат денег за садик сроки подачи

К примеру, признать недействительной могут сделку, которая прошла с нарушением законодательных требований или других правовых актов. И при этом сделкой преследовались цели, противоречащие основам правопорядка/нравственности. Или если данные цели были фиктивными, то есть сделка заключалась формально и задача создать соответствующие правовые последствия изначально не стояла. Или если цели были притворными, то есть когда рассматриваемая сделка заключалась для того, чтобы прикрыть другую сделку.

Если сделка была совершена лицом, которое было признано судом недееспособным/ограниченным в дееспособности, то ее тоже могут признать недействительной. Равное как в случае, если она была заключена без требуемого по закону согласия третьего лица или госоргана. Аналогично и для сделок, которые были заключены под влиянием существенного заблуждения, обмана, насилия, угрозы, неблагоприятных обстоятельств.

При наличии чего-либо из вышеуказанного можно обращаться в суд для того, чтобы защитить нарушенные права. Также есть сроки, которые отведены на оспаривание дарственной. Этот вопрос регламентируется статье 181 ГК РФ, по тем или иным основаниям срок оспаривания — 1-3 года.

Понятие договора дарения, порядок его оформления и регистрации

В соответствии со статьей 572 ГК РФ дарение – это процедура, в результате проведения которой физическое лицо передает другому (или другим) свое имущество. Порядок и условия передачи оговариваются в договоре дарения.

Очень важным является тот факт, что это осуществляется безвозмездно. В противном случае, если происходит встречная передача вещей или прав, такая сделка признается притворной (п.2, статьи 170 Гражданского кодекса РФ).

Сторонами данного соглашения являются:

  • — даритель;
  • — одаряемый.

В большинстве случаев предметом договора является недвижимое имущество. Это может быть:

  1. дом;
  2. квартира;
  3. комната;
  4. дача;
  5. земельный участок.

В дар часто также передают автомобили, катера и другой водный транспорт, ценные бумаги или банковские счета.

Документ имеет четко установленную форму. В случае, когда речь идет о передаче доли недвижимости, он в обязательном порядке подлежит нотариальному удостоверению. Прежде чем провести регистрацию, нотариус должен убедиться, что сделка заключается добровольно, и стороны являются дееспособными. Подписывается соглашение дарителем и одаряемым или их законными представителями. Действующим законодательством предусмотрено, что такие договора дарения подлежат обязательной регистрации в УФРС (Управлении федеральной регистрационной службы).

Решить любые юридические проблемы можно легко с помощью юристов зарегистрированных на сайте — цену выполнения задания (проконсультировать, составить иск, подать жалобу и т.д) назначаете Вы сами, а юристы подают заявки на ваше задание, вам остается только выбрать лучшего. Оставить задание:

При передаче дарителем целого объекта недвижимости, стороны имеют право решить, хотят ли они заключать сделку у нотариуса, или им достаточно простой письменной формы.

Можно ли оспорить дарственную?

Знание всех тонкостей вопроса дарения важно обеим сторонам: и тем, кто дарит, и получателям подарка в виде любого имущества.

Для того чтобы понять, можно ли оспорить дарственную, необходимо знать о законах, которые говорят об особенностях этой процедуры.

Оформление договора, связанного с дарением любого имущества, означает, что даритель передаёт его одаряемому лицу. При этом сделка носит необратимый характер и может быть оспорена только при наличии серьёзных на то оснований, которые описаны в определённых статьях Гражданского Кодекса РФ.

В каких случаях дарственная признаётся недействительной

Гражданским Кодексом определены те основания, по которым сделку дарения можно признать недействительной и отменить её, в результате чего всё возвращается в прежнее состояние, существующее до заключения договора.

В статье 575 ГК РФ ч.1, 2 оговорены все случаи, не допускающие осуществления дарения:

  • составление договора дарения опекуном (законный представитель) несовершеннолетнего лица (до 14 лет) от имени последнего;
  • подготовка дарственной от имени недееспособного лица, находящего под опекой;
  • обмен подарками между сотрудниками коммерческих организаций;
  • подарки социальному работнику;
  • вручение дара работнику образовательного, лечебного учреждения или детской организации для сирот;
  • дарение работнику Банка России, служащему государственного, муниципального органа в связи с их должностным положением.

В этих случаях передача подарков запрещена, кроме тех, когда их стоимость составляет не более 3000 рублей и преподносится на протокольных мероприятиях или во время служебных командировок. Более дорогие подарки относят к государственной собственности. Они должны передаваться в госучреждения, где работают лица, принявшие дар.

Когда возможна отмена дарственной

Согласно Гражданскому Кодексу отменить дарственную можно по следующим обстоятельствам:

1) Неправильно оформленный документ. Договор дарения ненадлежащего вида можно оспорить, если нарушена его форма, порядок подписания.

2) Незаконное оформление дара. Если дарится недвижимое имущество, то обязательно прохождение договора через государственную регистрацию. Дарение при этом даже не требуется оспаривать, так как без отметки о госрегистрации договор недействителен. Имущество остаётся собственностью дарителя.

3) Недееспособность гражданина. Если во время оформления дара (квартира, дом, другое имущество) гражданин был невменяем, то оспорить это можно подачей искового заявления в суд, приложив к нему документ о психическом расстройстве дарителя (медицинские справки, результаты его обследования и т. д.). Сделать это нужно его законному представителю или опекуну.

Читать еще:  Пособия на третьего ребенка в 2021 году в воронеже документы

Признание судом сделки ничтожной позволяет вернуть имущество дарителю, возложив на него обязанности возместить затраты одаряемого на полученный дар, если они были у последнего во время нахождения подарка в его собственности. Эта ситуация описана в статье 171 ГК РФ, где подразумевается, что даритель находится в состоянии психического расстройства.

Недееспособным также признаётся лицо, находящееся в момент подписания дарственной на своё имущество в стадии сильного опьянения и не осознающего свои действия (ст.177 ГК РФ).

4) Умышленное нанесение телесных повреждений дарителю со стороны одаряемого лица.

Если человек, получивший в дар любое имущество, нанёс вред здоровью дарителю, членам его семьи, другим близким родственникам причинением телесных повреждений, а также покушался каким-нибудь способом на их жизнь, то договор дарения отменяется исключительно в судебном порядке (ст.578 ГК РФ).

В суд подаётся исковое заявление с описанием ситуации и документы, служащие доказательством происшествия. Решение принимается после судебного разбирательства.

5) Совершение «притворной» («мнимой») сделки. Такой договор дарения служит прикрытием другой сделки (ст.170 ГК РФ). Осуществляется нередко при совершении договора купли-продажи. Вместо него оформляют дарственную на близкого человека, чтобы избежать уплаты налогов. Так же поступают при желании спрятать имущество от взыскания.

6) Вынужденное подписание дарственной. Признаётся недействительной сделка, подписанная против воли дарителя под давлением, из-за угроз.

7) Ненадлежащее обращение одариваемого лица с полученным имуществом. Подразумевается любое действие этого лица, ставящее под угрозу нормальное состояние имущества, например, постоянное устраиваемые заливы водой, пожары в квартире.

8) Недопонимание дарителем сути договора. Иногда предполагаемому дарителю сознательно не объясняют или скрывают суть сделки, что ведёт к неверному принятию им решения по дарению.

9) Отсутствие согласия второго супруга, если дарится совместно нажитое имущество. Договор не будет действительным без оформления согласия у нотариуса. Для имущества, нажитого до брака, такое согласие не требуется.

10) Смерть одариваемого лица. Отмена дарения возможна, когда даритель переживает одариваемого, если такой случай был заранее оговорён в дарственной (п.4 ст.578 ГК РФ).

11) Нарушение закона о банкротстве. Если дарение совершено юридическим лицом (или ИП) за счёт предпринимательской деятельности, то учитывается момент преподнесения дара. Договор может быть отменён в судебном порядке, если он составлен перед тем, как лицо было объявлено банкротом (за 6 месяцев до этого действия).

Согласно законодательству, все эти правила не будут применяться, если речь идёт о подарках небольшой стоимости (до 3 тыс. рублей).

Особенности оспаривания дарения

Что касается вопроса, можно ли оспорить дарственную, то законодательство говорит о том, что эта сделка, как и любая другая, может быть отозвана не только одной из сторон договора дарения, если имеются законные основания, но и третьими лицами, чьи права оказались нарушенными в результате этой процедуры.

Возможна отмена договора не только дарителем, но и одариваемым лицом, который может отказаться от получения подарка до момента его передачи.

Законом предусмотрены два способа решения спора по договору дарения — при согласии сторон оформлением в нотариальной конторе, что происходит крайне редко, и в судебном порядке, если конфликт не разрешим мирным путём.

Частым предметом споров в суде становится рассмотрение дел по дарственным после смерти дарителей, которые нередко оформляли их под чужим влиянием, применением к ним силы, шантажа. Наследникам в большинстве случаев удаётся оспорить такую сделку.

Существуют ограничения для возможности дарения, которые оговорены в ч.1 статьи 576 ГК РФ. Например, для дарения имущества, находящегося в общей собственности (супруги, партнёры по бизнесу), все участники должно дать своё согласие на эту процедуру.

Договор также признаётся ничтожным, если в нём предусмотрена передача имущества какому-то лицу после смерти дарителя, он может быть оспорен его наследниками.

Сроки оспаривания дарственной

Для того чтобы оспорить дарственную, существуют определенные сроки, которые рассматриваются в Гражданском Кодексе (статья 181). Так, отмена действия договора дарения возможна не позднее, чем через 3 года со дня совершения сделки.

Отменить его можно также, если прошло не более 1 года от даты подачи искового заявления для отмены дарственной дарителем, которому стали доступны сведения, позволяющие оспорить дарение, или со дня, когда по отношению к нему прекратилось насилие и угрозы, под действием которых он был вынужден подписать договор.

Если исковое заявление поступает от третьего лица, которое не является одной из сторон договора дарения, но заинтересованного в нём, то отсчёт срока идёт от момента узнавания им о начале его исполнения. Для него максимальным возможным для подачи иска будет 10-летний срок, который отсчитывается с момента, когда договор начал исполняться.

В случае, если даритель решает отменить дарственную, а одаряемый не согласен с этим и причинил ему умышленно вред здоровью, то оспаривание дарственной возможно и спустя 5-летний срок.

Такие случаи, как признание договора недействительным, ведущие к отмене дарственной, судебная практика насчитывает во множественном числе. Поэтому важно знать обо всех запретах и ограничениях, о которых говорится в российских законах в отношении процедуры дарения и составлять документ так, чтобы он не мог быть оспорен одним из лиц, чьи интересы окажутся затронутыми.

На нашем сайте вы можете задать абсолютно любой интересующий вас вопрос юристу или адвокату независимо от тематики и сложности обращения. Объединив юристов-профессионалов, оказывающих бесплатные юридические консультации, и людей, которые ищут ответы на вопросы правовой тематики, мы стали незаменимым помощником для тысяч людей по всей стране. Онлайн юридическая консультация – это удобный способ получить необходимую информацию по всем юридическим вопросам и практические советы по их решению.

Читать еще:  Экзамен гибдд сколько вопросов

В силу положений части I статьи 48 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантирована квалифицированная юридическая помощь. Все юридические консультации проводятся в рамках Федерального закона №324 от 21 ноября 2011 года «О бесплатной юридической помощи».

Срок оспаривания дарственной

После заключения договора дарения нельзя исключать возможность его оспаривания. Срок, в течение которого можно провести процедуру, считается исковой давностью.

В соответствии с частью 1 статьи 200 ГК РФ отсчет срока исковой давности начинается с момента, когда гражданин узнал о нарушении собственных прав. Иногда дата совпадает с днем, когда был заключен договор. Если будут подтверждены насилие, угрозы в отношении дарителя, срок исчисляется с момента прекращения давления.

В соответствии с общим правилом срок исковой давности для ничтожных сделок составляет 3 года. Оспоримую сделку можно опровергнуть в течение 1 года.

Отмена дарственной

Законодательство защищает интересы не только дарителя, но и его потенциальных наследников. Перечень оснований для отмены дарственной перечислен в статье 56 ГК РФ. Он является исчерпывающим.

Важно! Сделка дарения может быть оспорена только в течение трех лет с момента ее оформления. Однако если инициатором расторжения договора выступает даритель, а другая сторона наносит умышленный вред его здоровью, то дарственная может быть аннулирована и через пять лет.

Отменить дарственную можно до момента ее регистрации. Если процедура регистрации состоялась, то сделка аннулируется только по решению суда при наличии существенных доказательств. Их сбор осуществляет истец.

Однако есть случаи, когда договор дарения не будет зарегистрирован соответствующими органами.

Основания

Оспаривание дарственной на квартиру производится по общепринятым правилам, прописанным в Гражданском Кодексе РФ. Обратиться в суд по соответствующему вопросу имеют право не только родственники умершего человека, но и другие заинтересованные лица. Стоит отметить, что оспорить сделку можно, как после смерти дарителя, так и при его жизни.

Основания для признания дарственной на квартиру недействительной:

  • посягательство на жизнь дарителя и его ближайших родственников;
  • халатное обращение с подаренной недвижимостью;
  • в подписанном договоре было указано особое условие об отмене дарственной в случае, если жизненный путь дарителя будет продолжительней одаряемого;
  • после заключения соответствующего договора дарения семейный статус дарителя изменился так сильно, что существенно сказалось на уровне его жизни.

Могут быть и другие причины, когда дарственная на квартиру признается недействительной. Если ваш случай не подходит ни под одну из вышеперечисленных категорий, рекомендуем обратиться к нашему юридическому консультанту, который рассмотрит ваш случай индивидуально и поможет найти верное решение проблемы.

После смерти дарителя

Оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя возможно на протяжении трех лет, после оформления соответствующего договора.

Основанием для осуществления соответствующей процедуры может послужить:

  • неверно составленный договор дарения;
  • подписание документа во время алкогольного опьянения или под влиянием других наркотических веществ;
  • незаконное оформление договора;
  • подписание дарственной на квартиру под давлением наследника;
  • разногласия родственников по поводу дарения совместно нажитого имущества.

Общепринятого алгоритма по аннулированию договора на квартиру в законодательстве нет. Пошаговая инструкция обжалования дарственной на квартиру начинается с составления искового заявления, которое будет направляться в суд.

Предоставляется пакет документов:

  • оценочная документация;
  • квитанции;
  • бумаги, подтверждающие позицию;
  • исковое заявление и его копия для ответчика.

Судебная практика показывает, что следует уделять особое внимание доказательствам. Человек, заинтересованный в успехе, должен будет документально доказать, что сделка ошибочна. К веским аргументам можно отнести показания свидетелей или результаты медицинских осмотров, произведенные при жизни дарителя.

При жизни дарителя

Чтобы узнать, как оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя, заинтересованному лицу следует ознакомиться с основаниями, которые послужат поводом для обжалования сделки.

Основания для оспаривания договора на квартиру:

  • неправдивая информация в заключенном соглашении;
  • отсутствие особых условий в соответствующем договоре;
  • договор не соответствует нормамГражданского Кодекса РФ — Глава 32;
  • нарушение прав человека при его заключении.

Оспорить дарственную на квартиру в суде при жизни дарителя поможет наличие существенных аргументов. В виде документального подтверждения можно предоставить медицинскую справку о недееспособности собственника имущества или его психическом состоянии, справку из правоохранительных органов, а также показания свидетелей. Алгоритм оспаривания дарственной при жизни дарителя идентичен тому, который производится после его кончины.

Подведем итоги

Пускаться ли на подобный серьезный и не простой шаг, решать исключительно вам. Если ваши требования имеют весомые основания, опирающиеся на законодательную базу, и вы сможете доказать данный факт в суде, усилия увенчаются успехом. Подробно изучив законодательную базу и посовещавшись с юристом, можно приступать к делу.

Фото с сайта darstvennaya.excel-word.ru

Несмотря на огромные траты сил и энергии, не говоря о существенных временных затратах, есть масса оспоренных дарственных. Важно лишь придерживаться последовательных действий, решительности и точности приводимых фактов.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector