Reg92.ru

Регион 92
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно Ли Потратить Материнский Капитал На Покупку Квартиры

Материнский капитал в новом году: как и на что потратить

Напомним, что материнский капитал – это программа государственной поддержки населения, организованная в 2007 году. В 2020 году правительство РФ продлило программу до 31 декабря 2026 года. Кроме того, если раньше сертификат на маткапитал получали семьи, где появился второй и более ребенок (усыновленных детей программа также касается), то с 2020 маткапитал получают семьи, где родился первенец. Кроме того, была возвращена практика ежегодного индексирования.

Путей использования маткапитала много, но самым популярным является улучшение жилищных условий. Согласно статистике, собранной Министерством труда в 2020 году, именно это направление выбрали 61% участников программы.

Дом в Испании или летний дом в деревне не для вас

Дом в Испании нельзя купить на маткапитал. Фото: artfile.me

С использованием материнского капитала можно улучшить свои жилищные условия, то есть купить не всякую недвижимость, а только пригодную для жизни. Гараж, садовый домик, сарай — нельзя.

Справка. С введением 217-ФЗ «О ведении садоводства и огородничества…» стало два понятия: огородные участки и садовые участки. В садовом товариществе можно построить или купить жилой дом. У него обязательно должен быть кадастровый номер и статус «жилой дом для постоянного использования». Статус «садовый дом для сезонного использования» для материнского капитала не подойдёт.

Также надо обратить внимание на качество дома или квартиры. Если покупка производится за наличные или целиком за средства материнского капитала — то это не столь важно, если по документам это жилой дом. При ипотечных сделках возникнут проблемы. Банк не станет кредитовать деревянные дома без минимальных удобств в далёкой полужилой деревне. Это же относится к аварийным квартирам.

Ещё одно правило — жильё должно быть только российское.

На что можно потратить маткапитал в 2021 году

Один из самых популярных способов использования маткапитала — улучшение жилищных условий и выплата ипотеки. «В 2020 году наиболее востребованным направлением осталось улучшение жилищных условий — подано порядка 692 тыс. заявлений против 663 тыс. заявлений в 2019-м», — рассказали «РБК-Недвижимости» в пресс-службе Минтруда.

Всего в 2020 году российские семьи подали около 1,13 млн заявлений о распоряжении маткапиталом. На образование пришлось около 190 тыс. заявлений (17%), на ежемесячные выплаты — 250 тыс. (22%), на накопительную пенсию мамы — 829 (менее 1%).

Средства маткапитала можно использовать для первоначального взноса по ипотеке или ее погашения, оплаты стоимости жилья, строительства или реконструкции дома. С 2020 года сертификат можно потратить на строительство жилого дома на садовом участке — ранее это было допустимо только для строительства или реконструкции дома на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства. Субсидию можно использовать и при покупке жилья через эскроу-счета. «Купить участок на материнский капитал нельзя. Также нельзя использовать маткапитал при покупке апартаментов», — отметила генеральный директор агентства недвижимости «БОН ТОН» Наталия Кузнецова.

В 2021 году возможности потратить маткапитал станут шире. Средства можно будет использовать в качестве первоначального взноса по сельской ипотеке. Нередко банки отказывали заемщикам в кредите, ссылаясь на то, что использование маткапитала правилами программы сельской ипотеки не предусмотрено. Теперь людям будет проще оформить кредит на покупку или строительство жилья.

Читать еще:  Может ли жена купить у мужа квартиру

С 2021 года средства материнского капитала можно направить и на погашение военной ипотеки. Соответствующий документ президент России Владимир Путин подписал в конце 2020 года.

Нет, получить средства материнского капитала наличными нельзя. Все средства перечисляются безналичным путем.

Чтобы использовать сертификат для покупки квартиры, нужно сделать несколько шагов:

Убедиться, что квартира соответствует всем условиям, и проверить надежность застройщика на сайте наш.дом.рф.

Заключить договор о покупке квартиры. В договоре обязательно нужно оговорить условие, что квартира покупается с использованием материнского капитала. В договор также вписываются банковские реквизиты получателя (на этот счет впоследствии будут переведены деньги).

Зарегистрировать сделку в Росреестре. Это можно сделать онлайн на сайте Росреестра, лично через МФЦ.

Подать заявление о распоряжении средствами материнского капитала в Пенсионный фонд России через портал «Госуслуги», через МФЦ или территориального отделение ПФР. Кроме того, с 2020 года можно подать заявление через банк, в котором оформлена ипотека, если этот банк заключил договор с Пенсионным фондом.

Дождаться перечисления средств на счет, указанный в договоре .

Как быть, если квартира покупалась в ипотеку

По словам управляющего партнера коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимира Старинского, если жилье покупалось в ипотеку, часть которой погашалась за счет средств материнского капитала, дело усложняется. В этом случае в договоре не будет пунктов, касающихся маткапитала. Банк также вряд ли согласится предоставить сведения о займах. Поэтому единственным вариантом здесь будет запросить у продавца сертификат или справку из Пенсионного фонда, что средства маткапитала не потрачены или направлялись на другие цели. Такие риски существуют и при приобретении квартиры по договору долевого участия – в таком случае также нужно проверить, использовались ли средства материнского капитала при изначальном оформлении договора, отмечает эксперт.

Статья 7 того же 256-ФЗ определяет возможные варианты использования семейного капитала.

3. Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:

1) улучшение жилищных условий;

2) получение образования ребенком (детьми);

3) формирование накопительной пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона;

4) приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов;

5) получение ежемесячной выплаты в соответствии с Федеральным законом «О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей».

Расходовать средства материнского капитала можно сразу по нескольким направлениям. Воспользоваться семейным капиталом можно сразу, если берете квартиру в ипотеку. Если же будете приобретать жилье без использования кредитов, использовать маткапитал можно будет, когда второму (или последующему) ребенку (при рождении которого был выдан сертификат) исполнится 3 года.

Сертификат на 3 ребенка

Капитал положен, когда женщина родила второго ребенка в промежуток между 2007-2018. Подобные выплаты предусмотрены также для тех матерей, кто уже имеет двоих детей до 2007. То есть, при рождении третьего ребенка после 2007 женщина вправе рассчитывать на МК.

Кроме того, для многодетных семей предусмотрен дополнительный (региональный) капитал, который устанавливается в индивидуальном порядке в субъектах РФ. Средняя сумма региональных выплат составляет 100000 рублей. Обязательное условие – российское гражданство у матери и детей.

Читать еще:  Заврить трудовую книжку у ген директора заверить другой учредитель

Особенности договора купли-продажи жилья под материнский капитал

Как было сказано выше, к моменту написания заявления на расходование средств маткапитала сделка по покупке квартиры или дома уже должна быть зарегистрирована, то есть совершена. Однако это не значит, что покупателю нужно полностью рассчитаться с продавцом в день совершения сделки, ведь бывает, что лишних денег в семье нет и кроме как из материнского капитала их взять неоткуда.

В этом случае все нюансы оплаты прописываются в договоре. Указывается, что часть суммы будет оплачена материнским капиталом. Обязательно приводится расчетный счет продавца, на который в будущем Пенсионный фонд должен будет перевести деньги. Для гарантии продавцу, что покупатели не затянут с походом в ПФР, в договоре устанавливается срок, в течение которого те обязаны сдать документы на распоряжение средствами маткапитала. Стороны могут согласовать штраф за неисполнение этих условий договора.

Однако если окончательный расчет за жилье не произведен, то как же покупатель получит свидетельство о собственности? Документ покупателю выдадут, но он будет с ограничением. До полной оплаты по договору, в соответствии с гражданским законодательством, недвижимость окажется в залоге у продавца. Для больших гарантий положение о залоге также прописывают в тексте договора. После того как Пенсионный фонд расплатится с продавцом, по обращению покупателя Росреестр снимет обременение в виде залога.

В квартире, купленной на маткапитал, должна выделяться доля ребёнка

В соответствии с пунктом 4, статьи 10 закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», при использовании маткапитала для покупки недвижимости ребенок, а том числе те, кто родится позже, наделяются долей в приобретаемой недвижимости.

При получении сертификата родитель берет нотариальное обязательство об оформлении квартиры в общую собственность всех членов семьи — то есть родителей и детей. Это необходимо оформить в течение шести месяцев после снятия обременения по ипотеке.

Какая сумма материнского капитала полагается в 2021 году?

Итак, с января материнский капитал был проиндексирован на 3,7%. Это повышение распространилось на все суммы, предоставляемые в зависимости от количества детей и времени их появления.

  • Материнский капитал на первого ребенка был увеличен на рублей и с нового года составляет рубля. Такая же сумма полагается семьям с двумя детьми, если второй ребенок появился до 2020 года, а родители еще не оформляли либо не использовали сертификат.
  • Размер повышенного материнского капитала, который дается, если оба ребенка появились с 2020 года, увеличился на рублей и составляет теперь рубля.
  • Для родителей, которые сначала получили капитал на первого ребенка, а затем родили или усыновили еще одного ребенка, объем господдержки тоже дополнительно увеличивается. С нового года сумма такой прибавки к материнскому капиталу за счет индексации выросла до рублей.

Как купить квартиру с помощью материнского капитала

Чтобы купить квартиру с помощью материнского капитала, нужно запастись терпением и не паниковать, если банк или ПФ РФ долго рассматривают вашу заявку. В 2020 году 61% семей потратили деньги на покупку жилья. Это отлаженный механизм, несмотря на море бюрократии. Быстро купить жилье по сертификату вряд ли получится, учтите это при выборе квартиры. Нет смысла подавать запрос на покупку квартиры, если бронь на нее всего 3-5 дней. При выборе планировки сразу предупредите застройщика, что будете использовать материнский капитал.

Читать еще:  Как Узнать К Какой Больнице Относишься По Прописке

Материнский капитал для первоначального взноса по ипотеке

С помощью материнского капитала нельзя купить апартаменты, так как они имеют статус нежилого помещения. Обратите внимание, сертификат нельзя использовать для покупки любого нежилого помещения: гаража, офиса или коммерции под магазин, парковочного места.

Но можно стать владельцем жилья. Как это сделать:

  • Выбрать дом и квартиру. Дом не должен быть аварийным. А в квартире не должно быть незаконных перепланировок. Поэтому проще всего купить квартиру с материнским капиталом от застройщика.
  • Выбрать банк, в котором хотите открыть ипотеку с использованием материнского капитала. Рассчитать ставку, не забыть про программу льготной ипотеки.
  • Обратиться в ПФ РФ с заявлением, что хотите потратить сертификат в качестве первого взноса по ипотеке. У вас уже должен быть подписанный и зарегистрированный договор ДДУ, подписанный договор на ипотеку. ПФ РФ рассматривает вашу заявку в течение 1-3 месяцев, и, если всё в порядке, переводит на счёт с ипотекой всю сумму по сертификату.
  • Выделить доли детям в квартире. Для этого уже не нужно обращаться к нотариусу. Мы подготовили инструкцию, как выделить доли детям в квартире, которая куплена с помощью материнского капитала.

Сначала вы открываете ипотеку с обязательным условием, что перекроете часть долга материнским капиталом. А затем запрашиваете у ПФ РФ разрешение на перевод средств банку. Банк меняет график платежей после зачисления материнского капитала.

Сертификат — это одна целевая покупка. Нельзя часть средств отправить на погашение ипотеки, а часть отложить на пенсию матери. Разбить сертификат не получится, даже если ваши цели входят в официальный перечень ситуаций под материнский капитал. Вернуть деньги, если вам не понравилась квартира или качество обучения ребенка в вузе, тоже не получится.

Материнский капитал для погашения уже открытой ипотеки

Используйте деньги от государства, чтобы погасить ипотеку, открытую до рождения ребёнка. В этом случае всё намного проще:

  • возьмите в банке справку об остатке долга по ипотеке
  • напишите заявление в ПФ РФ
  • ПФ РФ переведёт деньги на ваш ипотечный счёт
  • не забудьте выделить детям доли в квартире

Материнский капитал — отличная возможность погасить проценты и основной долг по ипотеке. Штрафы, пени и неустойки придётся оплачивать из личного бюджета.

Хотите купить квартиру с помощью материнского капитала, но не знаете, с чего начать?

Мы поможем выбрать планировку, разобраться в юридических терминах договора с застройщиком, снизить ставку по ипотеке и зарегистрировать сделку. Купить квартиру с помощью маткапитала можно в любом жилом комплексе в нашем каталоге. Мы также поможем купить квартиру дистанционно, если вы живёте в другом городе и сейчас нет возможности приехать в Краснодар для заключения сделки.

Звоните для бесплатных консультаций и подбора квартир 8800 555-22-76.

В поисках элитной недвижимости в Краснодаре? Компания Новостройки.SHOP поможет подобрать квартиру с самыми лучшими характеристиками под Ваш запрос. Воспользуйтесь сайтом и посмотрите все ЖК на карте или пройдите опрос что бы подобрать недвижимость под ключ с экспертами компании.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector