Reg92.ru

Регион 92
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно Ли Материнский Капитал Добавить На Покупку Квартиры

Материнский капитал на покупку квартиры в 2021 году

— Список целей, на которые можно потратить капитал, постоянно расширяется, — рассказывает юрист Иван Волков, управляющий партнер юридической фирмы «ЮРЛИГА». — Раньше в него входили только три пункта: улучшение жилищных условий, получение образования и повышения уровня пенсии. Теперь можно тратить деньги, например, на оплату строительства жилого дома или дачи — это нововведение появилось только в 2020 году.

Большая часть родителей предпочитает не ждать, что будет через 20−30 лет, и принимает решение потратить материнский капитал на покупку квартиры. Мы составили пошаговую инструкцию для тех, кто решил улучшить жилищные условия с помощью сертификата.

Дом в Испании или летний дом в деревне не для вас

Дом в Испании нельзя купить на маткапитал. Фото: artfile.me

С использованием материнского капитала можно улучшить свои жилищные условия, то есть купить не всякую недвижимость, а только пригодную для жизни. Гараж, садовый домик, сарай — нельзя.

Справка. С введением 217-ФЗ «О ведении садоводства и огородничества…» стало два понятия: огородные участки и садовые участки. В садовом товариществе можно построить или купить жилой дом. У него обязательно должен быть кадастровый номер и статус «жилой дом для постоянного использования». Статус «садовый дом для сезонного использования» для материнского капитала не подойдёт.

Также надо обратить внимание на качество дома или квартиры. Если покупка производится за наличные или целиком за средства материнского капитала — то это не столь важно, если по документам это жилой дом. При ипотечных сделках возникнут проблемы. Банк не станет кредитовать деревянные дома без минимальных удобств в далёкой полужилой деревне. Это же относится к аварийным квартирам.

Ещё одно правило — жильё должно быть только российское.

Материнский капитал можно использовать для:

  • приобретения жилья;
  • строительства или реконструкции частного дома;
  • оплаты первоначального взноса, оплаты долга или процентов по ипотеке;
  • покупки жилья по договору участия в долевом строительстве;
  • оплаты вступительного взноса в качестве участника жилищных, , жилищных накопительных кооперативов.

Если продавец скрыл от покупателя тот факт, что при покупке квартиры использовался маткапитал, это можно узнать в Пенсионном фонде. Необходимо запросить у продавца выписку со счета, где хранится маткапитал. Такой документ выдают в течение 5 дней.

Как говорит руководитель офиса «В Крылатском» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирина Бербенева, если все средства материнского капитала все еще на счету, значит, он не использовался. В противном случае нужно выяснить, куда были потрачены эти средства.

Если продавец получил маткапитал в качестве оплаты за квартиру, это указывается в договоре купли-продажи. Риелторы советуют тщательно изучить этот документ, особенно пункты, где речь идет о способах и порядке расчета.

Брокер агентства недвижимости «Century 21 Серебряный век» Карина Дохикян рассказала о случае из своей практики, когда продавец не помнил, использовал ли маткапитал при покупке квартиры. Из выписки, которую предоставил Пенсионный фонд, было видно, что детей не наделили долями в квартире. Поэтому, прежде чем совершить сделку, пришлось наделить всех детей правом собственности, чтобы впоследствии ее не признали недействительной.

Статья 7 того же 256-ФЗ определяет возможные варианты использования семейного капитала.

3. Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:

Читать еще:  Коды оквэд на торговлю мяса рыбы

1) улучшение жилищных условий;

2) получение образования ребенком (детьми);

3) формирование накопительной пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона;

4) приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов;

5) получение ежемесячной выплаты в соответствии с Федеральным законом «О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей».

Расходовать средства материнского капитала можно сразу по нескольким направлениям. Воспользоваться семейным капиталом можно сразу, если берете квартиру в ипотеку. Если же будете приобретать жилье без использования кредитов, использовать маткапитал можно будет, когда второму (или последующему) ребенку (при рождении которого был выдан сертификат) исполнится 3 года.

Использование маткапа после 3 лет

Граждане, имеющие сертификат по МК, вправе распоряжаться полученными средствами после достижения ребенку 3 лет на следующие направления:

  • улучшение условий жилья;
  • оплата образования (в том числе в детском саду и школе);
  • пополнение накопительной части пенсионных выплат владельца МК – в 2017 накопления заморожены;
  • приобретение товаров (услуг) для детей-инвалидов, которые направлены на социальную адаптацию.

Документы для покупки квартиры с помощью материнского капитала

Чтобы приобрести жилплощадь с использованием мер государственной помощи одного сертификата мало. В дополнение к нему нужно предоставить комплект документов.


В него входят:

  • написанное одним из родителей заявление;
  • паспорт Российской Федерации;
  • документы на рождение ребенка;
  • полученный в Пенсионном фонде сертификат материнского капитала;
  • договор, заключенный покупателем жилья с кредитной организацией;
  • документы, обозначающие задолженность гражданина перед кредитором;
  • бумаги, свидетельствующие о получении жилья в собственность;
  • правоустанавливающие документы на приобретаемую квартиру.

При покупке жилья за материнский капитал придется посетить нотариуса. У него нужно заверить обязательство о выделении долей в приобретаемой квартире всем членам семьи, включая детей.

Риски при ипотеке с мат. капиталом

Продать недвижимость через ипотечное кредитование выгоднее в том плане, что сделка проверяется банком и риски отказа Пенсионного фонда в выплате материнского капитала сведены к минимуму. В то же время есть и ряд неприятных нюансов. Рассмотрим подводные камни процедуры:

  1. Всегда есть вероятность того, что покупателю откажут в предоставлении денежных средств. Непосредственно сделка заключается уже при одобренном кредите, а вот подбор недвижимости до него. Поэтому вполне вероятно, что после месяца сбора документов и ожидания придется искать нового покупателя.
  2. Нет возможности занизить стоимость жилья, чтобы уменьшить налог на доход с его продажи.

Инструкция как купить квартиру на материнский капитал и как ее продать

Прежде чем разобраться с покупкой квартиры за счет материнского капитала, необходимо понять, что собой представляет этот самый капитал. Итак, это субсидия, которая предоставляется семьям с двумя детьми на улучшение условия проживания или для других нужд. Тем не менее, далеко не все родители знают, для чего именно может быть использованы эти финансовые средства. Порой доходит даже до того, что люди из-за незнания законов продолжают жить в своих маленьких квартирах. И это при условии, что у них уже имеется сертификат на руках.
Материнский капитал – это субсидия, которая предоставляется семьям с двумя детьми на улучшение условия проживания или для других нужд

Можно ли купить квартиру?

На самом деле, материнский капитал – это невероятная сила, которая способна открыть огромное количество дверей. Все что требуется – это изучить материал, предоставленный ниже. По мнению большинства экспертов, этот вид материальной поддержки населения стал тем самым рычагом, позволяющим реально увеличить качество жизни.

Читать еще:  Если я переехал на север жить отразится ли это на пенсии

Для того чтобы улучшить свои условия проживания, порой приходится отстоять ни один год в очереди. Что касается ипотечного кредитования, то банки не могут предоставлять необеспеченные денежные займы, хотя бы потому, что минимальный размер ежемесячного платежа по кредиту часто превышает общий доход семьи. Но после того, как правительство приняло постановление о возможности использования материнского капитала в качестве первоначального или последнего взноса по ипотеке, процесс пошел в несколько раз быстрее.

На данный момент размер данной суммы достиг отметки в 453 000 рублей. Эта выплата относится к разряду единовременных. При этом семья получает право на использование сертификата данного типа при условии, что у них рождается второй ребенок.

Последние перемены, случившиеся с материнским капиталом, произошли в 2018 году. Был утвержден антикризисный план, который сделал возможным получение разовой нецелевой выплаты в размере 20 000 рублей.

Какую квартиру можно купить?

Мало просто оформить все документы на получение материнского капитала, необходимо также подобрать жилье, которое будет соответствовать всем требованиям:

  • Если покупают вторичное жилье, то квартира должна соответствовать определенным площадям в расчете на каждого члена семьи;
  • Если речь идет о первичном жилье, то объект должен быть построен на 70%;
  • Квартира должна находиться на территории страны;

Также нужно разобрать некоторые индивидуальные ситуации:

  1. Покупка квартиры у родственников по материнскому капиталу – в этом случае владельцы сертификата должны понимать, что при приобретении квартиры у родственников, необходимо будет соблюсти ряд определенных условий:
    • нельзя использовать малолетних детей в сделках, которые имеют явный коммерческий характер;
    • нельзя заключать сделку с близкими и кровными родственниками;
    • если покупается жилье с привлечением материнского капитала, то одним из собственников должен являться ребенок (его доля определяется в индивидуальном порядке).

Как использовать капитал на покупку?

Чтобы правильно использовать материнский капитал на покупку квартиры, необходимо соблюсти основные условия:

  • покупка новостройки, если дом выстроен на 70%;
  • нужно будет заверить у нотариуса документ, подтверждающий факт раздела квартиры между всеми членами семьи;
  • необходимо подать заявление в пенсионный фонд.

Что касается основных правил, то к ним относят правильное составление и подготовку всех необходимых юридических документов:

  • составить заявление и подать его в Пенсионный фонд по месту жительства;
  • затем необходимо будет приложить к нему сертификат на получение финансовой поддержки от государства;
  • свидетельство, подтверждающее заключение брака или развод;
  • документ, подтверждающий состав семьи;
  • документ из ПМЖ.

В том случае, если предполагается использовать ипотечное кредитование, нужно будет приложить договор на предоставление банковских услуг.

Как удвоить капитал при покупке квартиры?

На самом деле, удвоить капитал невозможно. Единственное, что может помочь его максимально выгодно использовать – это оформление ипотечного кредита у банков, которые сотрудничают с застройщиками, предоставляющими скидки в размере ½ от суммы материнского капитала.

Как обналичить?

Многие задаются вопросом относительно обналичивания материнского капитала: можно или нет? В соответствии с законодательством Российской Федерации эта субсидия не может быть обналичена. Суть ее использования сводится к переводу денег со счета государственного учреждения на счет кредитной компании или учебного заведения (и т.д.).

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал?

При этом нужно придерживаться такого порядка действий:

  • подать заявление о намерении продать квартиру, купленную на средства материнского капитала в органы опеки (они обязаны присутствовать в момент заключения сделки);
  • нужно собрать пакет документов на квартиру;
  • необходимо будет провести оценку стоимости объекта недвижимости;
  • нужно подготовить заявление от родителей на согласие проведения такой коммерческой сделки с участием их детей.

Также нужно будет принести документы, которые могут подтвердить отсутствие коммунальной задолженности. После проверки всех документов и принятия заявления семья получит разрешение на проведение сделки.

Видео

О покупке жилья за материнский капитал смотрите на видео:

Данный вид социальной субсидии позволяет многим людям обрести свой уголок или, к примеру, дать своим детям достойное образование. Ведь порой для приобретения собственной квартиры как раз и не хватает этих самых 453 000 рублей. А эта государственная поддержка позволяет стать на ноги и устроить в жизни своих детей.

Застройщики, предлагающие такую серьёзную скидку, делают это не из альтруизма. Жильё по “удвоенному мат. капиталу” обычно имеет более завышенную итоговую сумму, а при покупке в ипотеку — более высокую, чем средняя по рынку, сумму первичного взноса. Само жильё может быть расположено в неудобном месте, на отшибе города, что и побуждает продавца привлекать покупателей при помощи скидок.

Увеличение материнского капитала работает, только если пресловутая скидка в 933 тыс. руб. составляет около 10-15% от общей стоимости жилья. Запрещено приобретать жильё стоимостью полтора миллиона рублей за 600 000 рублей , а значит придётся обратить внимание на более крупные и дорогие объекты недвижимости. Поэтому необходимо трезво оценивать свои финансовые возможности.

Чтобы не получить финансовые убытки, нужно оценить сумму первоначального взноса и процентную ставку по ипотеке. Даже если застройщик предлагает “выгодное” предложение, например, распределить сумму первичного взноса на весь период выплат, то это выгодно только для него. Для покупателя существует риск получить два кредита вместо одного: первый — на оплату непосредственно ипотечного кредита, второй — на погашение суммы первоначального займа.

Что можно попробовать

Количество владельцев недвижимости или земельного участка можно узнать бесплатно.

Перед приобретением квартиры нужно убедиться, что она была именно куплена, а не приватизирована, получена по наследству. Это видно из правоустанавливающего документа на квартиру. В нем нужно узнать, на каком основании приобретено жилье. В идеале оно должно быть именно куплено.

Кроме того, стоит проверить данные о количестве собственников квартиры. Их можно получить, заказав стандартную выписку из ЕГРН. Выписку лучше получить самому.

Сведения о количестве владельцев недвижимости находятся в открытом доступе. Узнать их можно сделать бесплатно на сайте rreestr.com. Указываете полный адрес и получаете неполную выписку.

Узнав количество собственников квартиры и сопоставив его с участниками будущей сделки, вы поймёте, есть ли среди них дети – и, соответственно, заранее будете знать, будете ли иметь дело с материнским капиталом и особенностями оформления сделки вокруг него.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector