Reg92.ru

Регион 92
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Могут ли забрать пай у колхозника

Инструктаж → Государство вернёт себе земельные доли молчунов

В Госдуме РФ готовится к первому слушанию законопроект, который признает все земельные доли, которыми их хозяева по каким-то причинам не распорядились, невостребованными. Когда документ примут, своих паёв лишатся около 8 миллионов граждан (если, конечно, эти люди ещё живы).

Правовые особенности

Земельным паем называют право на часть общей собственности, состоящей из объединенных наделов участников. Определить размер пая можно в процентах, сравнивая с суммарной площадью земли пайщиков, определяемой в гектарах и других единицах измерения.

Собственником пая изначально становились только лица, работавшие в колхозе или совхозе, из земельных владений которого и выделялись паи. Собственник пая, при желании, бесплатно переоформлял причитающийся участок в собственность, пройдя регламентированную законом процедуру приватизации.

Заинтересованный собственник вправе использовать пай в качестве взноса в уставной капитал производственного предприятия на территории, АО, кооператива.

Отличительной чертой пая служит отсутствие точных географических координат, формы, границ в общей массе земель пайщиков. Чтобы оформить и распорядиться наделом надлежащим образом, устанавливают границы надела, проводят межевание, выделение с согласованием плана новой земли общим собранием участников.

Немного истории: как получали земельные паи и как паи превратились в земельные доли

Земельные паи родились в 1991 г. Постановление Правительства РФ от 29 декабря 1991 г. N 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» предусмотрело, что всем колхозникам и работникам совхозов, действующим и пенсионерам, положены земельные паи. Когда на эти паи выделялась земля, гражданам выдавали свидетельство, в котором указывалось какую долю от общей площади колхозных земель составляет пай.

Так земельные паи стали земельными долями. Действующий закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в 2002 г. указал, что все земельные доли – это доли в праве общей собственности на земельный участок (и вовремя, т.к. понять, что такое есть земельные доли, до этого момента никто не мог).

Долгие годы паи представляли собою огромную массу неоформленных прав на самовольно используемую третьими лицами землю.

Законодатель решил этот вопрос. Каждый собственник земельного пая (доли) должен распорядиться своим правом в течение 3-х лет с момента получения такового. В противном случае доля будет признана невостребованной. Местные власти в судебном порядке признают право собственности на такие доли.

Но как распорядиться этим странным объектом, представляющим собою долю в праве на участок, иногда даже не имеющий конкретных границ, оставшийся от колхозных земель?

Способ распорядиться паем первый: продажа и дарение земельной доли

Земельный пай можно продать ограниченному кругу лиц:

  • колхозу или фермеру, который обрабатывает землю;
  • сособственнику (гражданину, у которого доля в том же участке, что и у продавца).

Если участок совсем маленький (сособственников не более 5), то ограничения закона «Об обороте…» не действуют, а применяются правила ГК РФ о преимущественном праве покупки. Владелец доли сначала должен предложить ее сособственникам, а если те промолчат или откажутся купить, тогда можно продать и посторонним.

Чтобы избежать ограничений, куплю-продажу земельного пая иногда маскируют сделкой дарения. Дарить долю можно, кому угодно. Однако здесь нужно осознавать риск: покупатель может просто не заплатить.

Способ распорядиться паем второй: выделить в натуре

Выделить пай можно индивидуально для себя или группой пайщиков (даже в несколько сотен человек). В первом случае гражданин станет собственником не доли, а земельного участка, определенного на местности, с адресом и кадастровым номером. Во втором – гражданину будет принадлежать доля в праве на вновь образованный участок. Это уже не размытые границы колхозных земель, а большой участок в долевой собственности, которым можно совместно с сособственниками распорядиться. Образуется участок путем установления его границ и подготовки межевого плана.

Плюсы индивидуального межевания:

  • участок определен на местности, собственник может контролировать, не использует ли кто самовольно его землю;
  • участок дороже, чем доля, и более ликвиден;
  • распоряжаясь участком, не нужно договариваться с сособственниками.

Минусы индивидуального межевания:

межевание сельхозучастка небольшого размера чрезвычайно дорого, особенно, если участок далеко от контрольных точек координат, на основе которых геодезисты формируют новый участок;

выдел участка в счет доли из земель сельхозназначения – долгий и сложный процесс, предусматривающий общее собрание собственников, публикацию объявления о выделе и т.п.;

законодательные ограничения на распоряжение наложены не только на доли, но и на участки. В Московской области власти имеют право преимущественной покупки участков для сельхозпроизводства.

Плюсы межевания большого участка на нескольких сособственников:

  • можно отдать в аренду сельхозпроизводителю (договоры аренды паев заключать нельзя, а маленькие индивидуальные участки, чересполосицу, фермерам неудобно обрабатывать);
  • установить границы выйдет дешевле, чем для маленького участка. Некоторые арендаторы за свой счет межуют земли под аренду.

Минусы межевания большого участка:

  • все вопросы решаются на общем собрании под протокол (иногда непросто собрать кворум на собрании, т.к. все собственники живут в разных регионах, приходится оформлять доверенности на земельный пай);
  • невовремя умерший сособственник помешает провести сделку с общей землей, т.к. придется ждать, пока его наследники смогут вступить в наследство (6 месяцев) и подписать договор.
Читать еще:  Как узнать к какой поликлинике прикреплен по полису омс

Таким образом, как бы вы ни собрались распорядиться земельным паем, простым этот процесс точно не будет. Может, лучше оставить пай себе и, переоформив землю на использование «под строительство дач», возвести на своей земле семейную усадьбу?

История такая: мои тесть и теща имеют паи в колхозе в Курской области, родители тещи ( им по 75 лет) тоже имеют паи, но в соседнем районе. Обычно местным за пай платят 1 тонну зерна. Но в договоре написано: либо 10 центнеров , либо деньгами в размере стоимости 10 центнеров. Тесть с тещей без проблем получили деньгами в сумме 4.000 руб каждому. А вот бабушке с дедушкой не хотят миром отдать деньги уже с августа месяца. Приходишь к ним в контору, они откровенно ржут поганцы над стариками. Вышел на главный их офис, там пообщался, 2 месяца тишина, неделю назад позвонил опять послали, разозлился пригрозил прокуратурой, вчера звоню сказали дадут , но всего по 3 т.р. Как и где можно узнать ценообразование на зерно, не сами же они от печки цену назначать должны. А также они с ними не рассчитались за 2010 год и не хотят, старики рукой машут- » Бог им судья» , а мне за них обидно, пенсия на двоих 10 т.р. за которую они всю жизнь в колхозе , а их пинком под зад. Собираюсь в прокуратуру с дедом, помогите советом как правильно поступить. Кстати, у этой конторы еле- еле забрал оригиналы свидетельств на паи, они приехали и по деревне у всех оригиналы забрали. Вот такие дела. Жду совета кто сможет.

Друзья, не уж-то нет никаких предложений? Будет ли этим вообще заниматься прокуратура?

Эксперты помогите советом или я некорректно ставлю вопрос?

Т.е. есть некий Договор, по которому одна из сторон не выполняет своих обязательств?
Так при чем тут прокуратура — подайте иск в суд.

Тут вот какая история.

Вся эта процедура с паями скорее всего государством устроена дабы иметь механизм получения денег за сельхозземли с кого бы то ни было. А так как нельзя просто вручить человеку пару гектаров и выкатить ему счет за его аренду, придумали, что эти паи люди могут отдавать в аренду сельхозпредприятиям. Которые и платят за людей эту самую аренду. Да еще и обязаны как бы платить человеку за арендуемый участок.

Каких либо норм по оплате государством не установлено, подразумевается, что сумма арендной платы устанавливается сторонами.Некоторые зажиточные сельхозники платят чем могут, а другим не до этого, рабочим платить не с чего.

Да, и нет особой мотивации у сельхозников. Думаю вряд ли они «обивали пороги» твоих родственников с просьбой передать им пай, просто передали так как установлена такая процедура. Ну заберут они свой пай, что будут с ним делать? выращивать 10 центнеров? или есть куда более выгодно сдать в аренду? вряд ли, скорее всего будут получать платежку на оплату суммы налога за пай от государства.

Попробуй сходить в прокуратуру, если документы есть (договора, соглашения), но скорее всего ничего особого сельхозникам не будет.

Тут вот какая история.

Вся эта процедура с паями скорее всего государством устроена дабы иметь механизм получения денег за сельхозземли с кого бы то ни было. А так как нельзя просто вручить человеку пару гектаров и выкатить ему счет за его аренду, придумали, что эти паи люди могут отдавать в аренду сельхозпредприятиям. Которые и платят за людей эту самую аренду. Да еще и обязаны как бы платить человеку за арендуемый участок.

Каких либо норм по оплате государством не установлено, подразумевается, что сумма арендной платы устанавливается сторонами.Некоторые зажиточные сельхозники платят чем могут, а другим не до этого, рабочим платить не с чего.

Да, и нет особой мотивации у сельхозников. Думаю вряд ли они «обивали пороги» твоих родственников с просьбой передать им пай, просто передали так как установлена такая процедура. Ну заберут они свой пай, что будут с ним делать? выращивать 10 центнеров? или есть куда более выгодно сдать в аренду? вряд ли, скорее всего будут получать платежку на оплату суммы налога за пай от государства.

Попробуй сходить в прокуратуру, если документы есть (договора, соглашения), но скорее всего ничего особого сельхозникам не будет.

Странная у Вас позиция: » Типа радуйтесь тому что есть , а то и того не получите». Если бы было так не выгодно заниматься сельхозпредприятиями, эти бы » фермеры» не приезжали в деревни на LX 570. И не все они так разбежались платить налоги ( кстати копеечные) , присылают по домам квитанции, а только когда народ толпой возмущается и идет в сельсовет, то глава нехотя: «Ну Семен Семенч, ну пожайлуста оплатите, согласно договору». Когда вели газ по селу, многие продали свои паи, т.к. 70-100 т.р. для села деньги неимоверные. А выращивать можно гораздо больше чем 10 центнеров, паи в среднем 5-8 Га, считайте сами. Мой дедушка ( 75 лет) все рвется в бой. У самого 0,5Га , взял в аренду еще 0,5 Га ( картошка, капуста, корма скотине). Мы его еле отговорили сдать весь крупно-рогатый скот( было 3 быка, 2 коровы) купили им 3 овцы, птица не всчет. Эта их Родина , и они не могут и нехотят жить по другому. Вы скажете: » Вот чел уперся из-за 2 косарей» Да. Жалко людей , государство которых на старости лет пустило на выживание и для них это деньги ( я на бензин в неделю больше трачу). Деду очень обидно за то, что он всю жизнь работал от зари до зари, ветеран труда и на двоих пенсия 10 т.р.

Читать еще:  Что Такое Выписка Из Егрн И Где Ее Взять

Спасти родную землю

Среди паутины ложных утверждений и сомнительных воззваний листовки «спрятался» весьма красноречивый посыл: «В связи с отменой закона о выделе не менее 2500 га Вы можете заранее письменно уведомить колхоз о намерении прекратить договор аренды, выделить свои земельные доли, передать или продать земельные участки любому заинтересованному лицу».

Законопроект об увеличении земельного надела, с которым можно выйти из общедолевой собственности, с 30 до 2500 гектаров стал, пожалуй, самой нашумевшей прошлогодней инициативой краевого депутатского корпуса. Волна возмущения фермеров тогда захлестнула край. В итоге правительство края предложило сократить размер выделяемой земли до одного пая. Вот только кто окажется в выигрыше, если это решение одобрят парламентарии, – большой вопрос.

«Мне жаль, но фермеры стали заложниками ситуации. Снижение минимального размера надела выгодно тем, кто продолжает скупать самое ценное, что есть на Ставрополье, – землю, — с болью говорит Иван Богачёв. — Безусловно, закон нуждался в доработке, но это была попытка оградить край от беззастенчивого рейдерства».

Часть ставропольских земель уже принадлежит холдингам, имеющим прописку в дальнем зарубежье, – Израиле, Польше, Германии. Я боюсь, что, проснувшись однажды, крестьянин услышит: ты здесь никто! Мне страшно за людей, которые рискуют стать чужаками на родной земле. Нельзя допустить, чтобы под личиной заботы о людях их нагло дезинформировали и продолжалось бесцеремонное вмешательство в хозяйственную и правовую деятельность коллективных хозяйств — оплота стабильности и социальной ответственности на селе.

Оформление земельного пая в собственность

После покупки земельного пая у некоторых людей появляется потребность оформить его в собственность. Для этого следует обратиться в регистрационную службу. Но предварительно необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • паспорт;
  • заявление о регистрации прав;
  • чек с уплатой госпошлины;
  • договор купли-продажи;
  • отказ администрации от покупки пая (должен передать предыдущий собственник);
  • отказ остальных собственников от покупки гектаров (должен передать предыдущий собственник).

На основании статьи 3 Постановления ЦИК и СНК Союза ССР от 27 декабря 1932 г. об установлении единой паспортной системы по Союзу ССР и обязательной прописки паспортов (С. З. СССР, 1932, № 84, ст. 516) Совет народных комиссаров Союза ССР постановляет:

1. Паспортную систему ввести для всего населения городов, рабочих поселков, населенных пунктов, являющихся районными центрами, а также на всех новостройках, на промышленных предприятиях, на транспорте, в совхозах, в населенных пунктах, где расположены МТС, и в населенных пунктах в пределах 100-километровой западно-европейской пограничной полосы Союза ССР.

2. Граждане, постоянно проживающие в сельских местностях (кроме предусмотренных в ст. 1 настоящего Постановления и установленной полосы вокруг Москвы, Ленинграда и Харькова), паспортов не получают. Учет населения в этих местностях ведется по поселенным спискам сельскими и поселковыми советами под наблюдением районных управлений рабоче-крестьянской милиции.

3. В тех случаях, когда лица, проживающие в сельских местностях, выбывают на длительное или постоянное жительство в местности, где введена паспортная система, они получают паспорта в районных или городских управлениях рабоче-крестьянской милиции по месту своего прежнего жительства сроком на 1 год.

По истечении годичного срока лица, приехавшие на постоянное жительство, получают по новому месту жительства паспорта на общих основаниях.

Председатель СНК Союза ССР

Управляющий делами СНК Союза ССР

Вышеприведённый документ регламентирует получение паспорта жителем сельской местности при переезде в город. Никаких препятствий не указано. Согласно пункту 3, жители села решившие переехать в город, просто получают паспорта по новому месту жительства. Есть так же и ещё один документ, вводящий уголовную ответственность для руководителей, препятствующих отходу крестьян в города на временные работы.

Кто сможет купить пай?

С 1 июля 2021 года владельцы паев смогут продать свою землю любому физическому лицу, являющемуся гражданином Украины. При этом будет действовать ограничение – не более 100 гектаров в одни руки.

Украинские юридические лица и предприятия, которые, например, арендуют пай человека, который хочет его продать, смогут покупать землю только с 1 января 2024 года и не более 10 тыс. гектаров в одни руки.

Читать еще:  Налоговый Вычет По Процентам За Ипотеку Как Получить

При этом согласно новому земельному закону первоочередное право выкупа имеет тот, кто арендует пай. Но, если это агропредприятие, то оно сможет это сделать только в 2024 году.

Преимущественное право выкупа

Раньше в статье 22 ЗК РФ был пункт 8, предусматривающий, что если после окончания договора аренды владелец земли сразу выставляет его на продажу, то бывший арендатор будет рассматриваться как покупатель с преимущественным правом. Ему не могли отказать в сделке в пользу другого физического или юридического лица, сделавшего аналогичное предложение. Сейчас этот пункт Земельного кодекса не действует, так как утратил силу с 1 марта 2015 года.

Что касается преимущественного права выкупа государственной и муниципальной недвижимости, то оно прописано Федеральном законе N 159-ФЗ. Условие распространяется лишь на субъекты малого и среднего предпринимательства (например, фермерское хозяйство). Они, как бывшие арендаторы, могут приобрести участок по цене, равной его кадастровой или рыночной стоимости. Но это действительно только при условии, что:

  • решение о продаже земли принято на момент действия арендного договора;
  • нет долгов по арендной плате;
  • земля не включена в список госимущества, не подлежащего продаже;
  • сам предприниматель на момент заключения договора купли-продажи не исключен из госреестра.

Важно понимать, что для арендатора выкуп земель сельскохозяйственного назначения находящихся в аренде является правом, а не строгой обязанностью (это соответствует статье 421 Гражданского кодекса РФ). Если граждане или юрлица добросовестно выполняли все условия соглашения, они может принудить арендодателя к продаже земли. С обратной стороны, собственник надела не вправе вынуждать арендатора к приобретению имущества и оплате выкупной цены.

Размеры комиссии ПИФ

За свою работу УК берет комиссию. Ее размер по разным фондам может отличаться, но она взимается всегда, независимо от прибыльности или убыточности деятельности фонда. Кроме того, комиссия положена и за покупку пая – в размере от 1,5 до 4% его стоимости. Погашение пая также влечет начисление от 2 до 3% стоимости продаваемой части, но чаще всего это происходит только при сроке владения менее 3 лет.

Кроме того, УК начисляет сбор с каждого владельца в размере от 3 до 6% общей стоимости активов за обслуживание.

Как оформить земельный пай в собственность?

Порядок действий по оформлению земельного пая в собственность является следующим:

  • специальная комиссия выносит решение о наделении землей и выдает общую межевую схему — на этом этапе участок не имеет четких рамок, обозначается лишь его процентная доля в общей территории;
  • проводится межевание участка с учетом границ соседних владельцев, должно иметься общее согласие об устанавливаемых границах;
  • на основании межевания составляется кадастровый паспорт;
  • далее оформляется свидетельство — для этого в местный отдел Росреестра подается протокол заседания комиссии, кадастровый план и квитанция об уплате госпошлины.

Вопрос о том, как выделить земельный пай из общей долевой собственности, решается на общем собрании долевых владельцев. Для этого нужно обратиться в местные органы самоуправления, после чего она назначит время и место проведения собрания. Для выделения земли в собственность важно чтобы все участники были согласны с этим.

Документы для регистрации права собственности на земельный пай

Для регистрации права собственности за земельный пай сельхозназначения в отделение Росреестра подаются следующие документы:

  • паспорт гражданина РФ;
  • документация по указанной земле с указанием на ее технические характеристики, обычно это кадастровый паспорт;
  • копия документа об отсутствии претензий со стороны иных дольщиков — к примеру, если земля была куплена;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • заявление на регистрацию права собственности ;
  • документы, подтверждающие право на владение данным участком — договор купли-продажи, дарственная.

Все документы проходят обязательную проверку, после чего принимается решение о регистрации права собственника для нового владельца.

Налог на земельный пай

Налогообложение земельного пая сельхозназначения осуществляется согласно кадастровому учету. Выплачивается он собственником. Если право владения в индивидуальном порядке не было оформлено, то уплата налогов осуществляется кооперативом. В этом случае порядок внесения взносов определяется обычно процентной долей землевладения.

Законодательство предписывает, что уплата налогов осуществляется в любом случае, независимо от того, пользуется владелец землей или нет. Если нет желания продавать надел, то для рентабельности землевладения специалисты рекомендуют сдавать участок в аренду.

Похожие

Таможенный сбор — обязательные платежи, которые взимаются специальными органами за совершения определенных действий. Речь идет…

Трудовое законодательство РФ предусматривает двустороннее наложение обязанностей по несению материальной ответственности. За причинение вреда сторонами…

Законодательство предусматривает распространенный порядок владения объектом, когда он входит в общую имущественную массу супругов. На…

Пользование гаражом в течение длительного периода времени не делает его владельца хозяином данного объекта. О…

Чтобы стать собственником территории земли, гражданину необходимо ее выкупить или приватизировать. Земельный Кодекс РФ гласит,…

Действующий закон гласит что имущество должно быть зарегистрировано в Федеральной регистрационной службе. Только в этом…

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector