Reg92.ru

Регион 92
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Модно ли купить у зятя дом за материнский капитал

Законодательные нормы РФ официально не выдвигают запретов на покупку жилплощади у близкой родни на средства маткапитала (МК). Однако на практике большинство таких сделок Пенсионным фондом РФ не одобряется. Обусловлено это возможностью проведения мошеннических манипуляций по обналичиванию мат капитала. К таким сделкам госорганы подходят с тщательной и длительной проверкой.

  • Недвижимость расположена в пределах РФ.
  • Стороны договора — дееспособные и совершеннолетние лица.
  • Приобретение жилья осуществляется с обязательным выделением доли всем членам семьи, включая детей.
  • Супруги не выступают сторонами сделки.

При проверке, осуществляемой ПФ, устанавливается действительность перехода права владения собственностью от родственника обладателю маткапитала, передачи денег. При несоблюдении условий, усмотрении представителями госорганов признаков мошенничества сделка признается недействительной (п. 1 ст. 170 ГК РФ).

Более упрощенный способ приобретения жилья у близких родственников, который не грозит осложнениями с законом — это оформление ипотеки. Маткапитал может выступать первоначальным взносом, далее регулярные платежи перечисляются в банк.

Приобретение дома, квартиры и иного жилья у близкой родни средствами маткапитала не запрещено законодательством. Но прибегать к этому способу рекомендуется в крайнем случае при отсутствии иных вариантов.

Материнский капитал: что это

Прежде всего, следует знать, для каких целей назначена выплата:

  1. Решение жилищных вопросов.
  2. Компенсация за строительство дома.
  3. Будущее образование.
  4. Лечение ребенка в медицинских учреждениях.
  5. Приобретение товаров, необходимых для социальной адаптации детей с ограниченными возможностями.

Для родителей будет важной информация: можно получить материнский капитал только один раз. Перечисленный материнский капитал родители или официальные опекуны получают только в виде безналичного расчета. Также эта сумма не облагается налогом на доход физических лиц, поэтому гарантированно можно получить средства, указанные в официальном источнике.

Для Российской Федерации самой распатроненной целью получения выплаты является улучшение жилищных условий. Вопрос, который возникает у многих семей: можно ли купить дом родителей?

Требования к объекту недвижимости

Базовые требования к дому по материнскому капиталу зафиксированы в Законе № 256-ФЗ, Жилищном кодексе и Постановлении Правительства № 47.

Дом в деревне, на приобретение которого направляется материнский капитал, должен соответствовать следующим условиям:

  • быть пригодным для проживания граждан, т.е. должен иметь основные и вспомогательные помещения, характерные для жилья;
  • отвечать санитарно-техническим правилам, зафиксированным в нормативных актах.

Внимание! При установлении технического состояния дома будет являться правомерным отказ в выделение средств МСК на аварийное жилье.

При этом если у дома имеется существенный процент износа, этот факт не будет являться самостоятельной причиной для вынесения отказа. Такие случаи характерны для покупки дома из бруса, дата постройки которого обуславливает почти максимальный износ.

Скачать для просмотра и печати:

Порядок реализации

Как купить квартиру у родителей на материнский капитал закон не предусматривает, но регламентирована полноценная процедура при участии других родственников. Процедура покупки жилья предполагает прохождение нескольких последовательных этапов:

  1. Заключение договора. С учетом способа приобретения жилья оформляется соглашение купли-продажи, строго соблюдая образец договора купли-продажи с использованием материнского капитала. Если используется такое средство как ипотека, то также должно быть составление соглашения кредитование. Указанные документы после регистрации, подписания должны быть предоставлены ПФ РФ . Регулируется вопрос совершения сделок Гражданским кодексом РФ («Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ). Регистрация договора купли-продажи будет проходить согласно правилам Минэкономразвития ТД23-3764 (Письмо Министерства экономического развития РФ ТД23-3764 «По отдельным вопросам регистрации договоров купли-продажи жилых помещений, приобретенных с использованием средств материнского (семейного) капитала».).
  2. Подготовка документов. Помимо заявления и сертификата потребуется предоставить также несколько бумаг: документ, устанавливающий личность, соглашения о покупке квартиры и кредитовании, свидетельство о факте рождения ребенка и о регистрации брачных отношений, выписку, подтверждающую факт регистрации права собственности на каждого члена семьи. Также со стороны ПФ РФ дополнительно могут быть истребованы иные сведения.
  3. Принятие решения. Ответ предоставляют не позднее тридцати дней с момента обращения гражданина. Решение направляется заявителю или сообщается лично. Обязательно предоставление реквизитов, которые позволят фонду перечислить деньги на счет продавца.

Размер материнского капитала в 2021 году составляет около четырехсот двадцати трех тысяч рублей, что на практике лишь частично покрывает расходы на приобретение жилья.

Что делать, если фонд откажет в предоставлении средств по материнскому капиталу? Сначала следует разобраться с причиной отказа. Если это недочеты в документах, то разрешается исправить ошибки и повторно направить заявление. Если же решение необоснованно, то допустимо обратиться к вышестоящему должностному лицу или же судебному органу.

Подводные камни

Хотя достаточно крупные суммы МК не выдаются в виде наличности, тем не менее они зачастую становятся объектами мошеннических атак. Чаще всего держатели сертификатов материнского капитала подвергаются обману посредством:

  • провоцирования предоплаты за последующую фиктивную посредническую помощь;
  • продажи недвижимости, которая не соответствует законодательным требованиям;
  • продажи недостроенного жилья.

Чтобы обладателям сертификатов МК избежать ошибок, рекомендуется:

  • осуществлять сделки с объектами недвижимости с помощью юристов или риэлторов;
  • не иметь ничего общего с сомнительными организациями, предлагающими обналичить или выкупить сертификатные средства;
  • не подписывать фиктивные договоры, обещающие переведение средств материнского капитала на банковский счёт;
  • в процессе приобретения дома обязательно удостовериться в том, что его нынешние собственники прежде не использовали маткапитал, а если использовали, то в точном соответствии с законом, поскольку в противном случае прежняя сделка может быть признана недействительной.

Можно продать дом купленный за материнский капитал ? Можно!

Можно продать дом купленный за материнский капитал ?
Можно! А почему нельзя. Собственники могут распоряжаться своей недвижимостью по своему усмотрению.
Конечно, в этой сделке продажи дома есть особенность — несовершеннолетние участники долевой собственности. И есть специальные требования к отчуждению прав на недвижимость, принадлежащую детям.

Читать еще:  Как рассчитывается общедомовая электроэнергия 2021

Можно продать дом купленный за материнский капитал

В этой статье я вам подробно расскажу об этой сделке.

В сделке продажи дома, купленного за счет средств материнского капитала, собственниками являются все члены семьи — родители и дети?

-Нет.
Дом оформлен только на меня/ на мужа/ на обоих родителей.

-Тогда вам нужно выделить доли всем членам семьи, чтобы исполнить нотариальное обязательство перед Пенсионным фондом о наделении долями. Или вы уже об этом забыли?

-Я сначала дом продам, а потом куплю квартиру и в ней выделю долю детям!

-Но ведь таким образом обязательство перед ПФР окажется невыполненным.
Там ведь адрес жилья указан!
К тому же вы заводите своих покупателей в оспоримую сделку.
Это не честно. И не законно.

-Да мы не хотим ни кого обманывать.
Просто доли выделять очень дорого.
Да и волокиты с органами Опеки и попечительства много!

Все не так трудно!

Во-первых, доли на всех членов семьи можно в большинстве случаев выделить без нотариуса. Это не большие расходы.

Во-вторых, получить согласие органов Опеки и попечительства на продажу не так уж сложно.

В третьих, расходы на нотариальную сделку по продаже ( продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним — это обязательная нотариальная сделка) можно разделить пополам с покупателями.

Как продать дом купленный за материнский капитал

Давайте разберемся подробно, как продать дом купленный за материнский капитал.

Исходим из того, что вы уже выполнили обязательство перед ПФР и ваша недвижимость находится в долевой собственности всех членов семьи.

Алгоритм продажи дома, купленного за материнский капитал

Первое.
Получить разрешение на продажу из органов Опеки. Без этого документа продать дом нельзя! Ни нотариус , ни Росреестр сделку не пропустит.

Опека дает разрешение на продажу в двух вариантах:

  1. Разрешение на продажу с одновременной покупкой. То есть сделка должна состоятся в один день. Причем регистратор приостановит регистрацию перехода права при продаже, до тех пор, пока не произойдет регистрация права собственности на детей в новом жилье.
  2. Разрешение на продажу с обязательным зачислением денег от продажи детских долей на специальные банковские детские счета. Использовать эти деньги можно только под контролем опеки и только на приобретение жилья.

В любом случае, Опека не допустит ухудшения жилищных условий несовершеннолетних.

Второе.

Вам нужно определиться, к какому нотариусу вы обратитесь за услугой по удостоверению Договора купли-продажи.

Вы можете обратиться к любому, в рамках кадастрового округа.

Услуги нотариуса недешевы, но, увы, закон требует провести вашу сделку в присутствии нотариуса.

Вам придется оплатить госпошлину за удостоверение договора купли-продажи (ДКП) нотариусом и работы по составлению ДКП и Акта приема-передачи.

Но есть и маленький плюс.

С 01.02.2019 года нотариус обязан бесплатно передать ваши документы в Росреестр для регистрации перехода права.
Это сэкономит ваше время, а покупателю — 600 рублей, так как при электронной подаче документов в Росреестр, госпошлина за регистрацию права собственности будет уплачена в размере 70%, то есть 2 000 * 70% = 1 400 рублей.
То есть в МФЦ вам не нужно будет идти.

Нотариальные сделки. как правило, затяжные. Нотариусы перегружены работой, к тому же они требуют бОльший пакет документов.

К тому же нотариусы НЕ клиентоориентированы, работают по-старинке, с ними трудно согласовываются сроки сделки. Будьте к этому готовы.

Нотариус требует участия в сделке по продаже детской недвижимости обоих родителей.
Поэтому, если даже родители не являются супругами, на сделке они должны быть.

Третье.

В связи с долгой подготовкой к сделке, вам в обязательном порядке нужно заключить предварительный договор с покупателем, где необходимо прописать сроки выхода на сделку, цену, условия передачи ключей и другие важные моменты.

Для выполнения условий предварительного договора купли-продажи нужно передать задаток.

Посмотрите видео урок, как легко и не имея специальных знаний, можно составить предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке.

Правила оформления сделки с использованием маткапитала

Процедура продажи дома под материнский капитал проходит в определенном порядке и состоит из следующих этапов:

  • продавец и покупатель обращаются к нотариусу для составления соглашения купли-продажи;
  • приобретатель жилья передает второй стороне первоначальный взнос за недвижимость;
  • владелец сертификата обращается с соглашением купли-продажи в ПФ РФ и составляет заявление на перевод денег;
  • заявка рассматривается в течение одного месяца;
  • при принятии положительного решения в течение десяти дней собственнику реализуемого имущества перечисляют деньги на банковский счет.

ВНИМАНИЕ! Жилое помещение переходит в собственность владельца сертификата после полного расчета с продавцом жилья.

При расчете покупателя с продавцом есть особенности:

  • если сделка осуществляется через Пенсионный фонд, сумму маткапитала используют в качестве оплаты оставшейся задолженности;
  • если недвижимость приобретается с помощью услуг банка, приобретатель переводит первоначальный взнос владельцу жилья, остаток долга перекрывается ипотечной ссудой, оформленной покупателем.

Использование кредитного учреждения при совершении сделки гарантирует продавцу быстрое получение денег.

Если вы решили использовать материнский капитал на строительство дачи, то нужно учитывать, какими характеристиками должно обладать строение, считающееся жилым помещением, а также установить целевое назначение земельного участка, на котором расположена дача.

Определившись с объектом приобретения, можно обращаться в Пенсионный фонд.

Куда нужно обратиться

Чтобы разобраться в тонкостях вопроса, как купить дачу за материнский капитал в 2021 году, рекомендуем изучить информацию, размещенную на официальном сайте Пенсионного фонда. Ведь именно органы ПФР уполномочены предоставлять средства по программе материнского капитала.

Комплект документов

Для перечисления средств органами Пенсионного фонда на покупку готового дома нужно предоставить:

  • сертификат на маткапитал;
  • заявление;
  • копию договора купли-продажи объекта недвижимости;
  • свидетельства о рождении детей (копии).
Читать еще:  Амортизационная группа компьютера в сборе 2021


Если за счет семейного капитала нужно погасить лишь часть суммы покупки, то следует предоставить справку о размере задолженности.

Прежде чем затевать строительство дома на маткапитал в СНТ или ДНП, нужно получить разрешение на проведение строительных работ.

Желая построить дом «с нуля», необходимо предоставить в органы ПФ документы, подтверждающие целевое назначение земельного участка, на котором планируется строительство.

Поскольку маткапитал не предоставляется на покупку земли, то нужно доказать правомерность владения земельным участком, на котором вы хотите строить дом.

Также придется обосновать в органах Пенсионного фонда смету на строительство, то есть заранее рассчитать сумму, которую вы планируете потратить на дачу.

Инструкция как оформить покупку дома под материнский капитал

Сегодня приобретение жилого дома, за счет собственных сбережений является практически заоблачной мечтой 50% всех семей, проживающих на территории Российской Федерации.
Улучшить жилищные условия можно, купив дом на материнский капитал

Начиная с 2007 года каждая семья, в которой имеется два ребенка, может рассчитывать на финансовую поддержку от государства. В 2018 году материнский капитал на второго ребенка составил чуть более 453 000 рублей. Причем данная сумма может быть использована на приобретения жилого объекта для комфортного проживания всей семьи.

При этом государственная субсидия будет использоваться как средство для улучшения условий проживания детей. Купить на деньги, полученные по программе материнский капитал можно как городскую квартиру, так и жилой дом. Единственное, что необходимо уточнить – это то, какой именно объект может быть приобретен с использованием этих денежных средств.

Можно ли купить дом?

По условиям данной государственной программы приобрести с использованием семейного капитала дом, — можно. Вот только главное подобрать строение, которое будет соответствовать всем требованиям и критериям, прописанным в законодательном акте, вернее в пункте законодательного акта, где указана возможность приобретения жилого дома на деньги от семейного капитала.

Порой семьи не могут доложить личные средства к материнскому капиталу и пытаются приобрести полдома. Что на это говорит закон?

По словам опытных юридических консультантов, на данный момент в законодательном акте нет никаких прямых ограничений относительно этого решения. Тем не менее, прежде чем начинать заниматься оформлением данной покупки, необходимо уточнить все моменты в территориальном отделении Пенсионного фонда.

Как использовать капитал при покупке?

Если было принято решение приобрести с использованием средств материнского капитала дом, то нужно ознакомиться со сводом правил и условий:

  • Во-первых, жилой дом, который покупается с использованием данной государственной субсидии, должен по квадратуре соответствовать региональным нормам.
  • Во-вторых, купить можно только такой дом, который не принадлежит близким или кровным родственникам.

Документы на покупку дома на материнский капитал необходимы следующие:

  • первоначально нужно оформить и правильно составить заявление;
  • затем к пакету документов прилагают ксерокопию паспорта (на момент заключения сделки оригинальный паспорт гражданина РФ должен находиться при покупателе);
  • само собой, что данная операция не возможна без предоставления материнского капитала;
  • прикладывают и некоторые свидетельства, в первую очередь – это св-ва на рождение детей и уже после пенсионное свидетельство;
  • ксерокопию договора, который подтверждает заключение сделки;
  • еще необходима ксерокопия свидетельства о государственной регистрации права собственности на это самое жилое помещение, которое указано в договоре купли-продажи.

После того, как буду собраны все документы, а заявление рассмотрено, приступают к непосредственной покупке жилого дома. При этом за заключением договора купли-продажи должны следить органы Опеки.

После того, как произойдет подписание договора, и все документы будут переданы на руки будущим владельцам, денежные средства со счета государственного учреждения перейдут на счет продавца.

При оформлении материнского капитала будет достаточно написать заявление на его оформление и предоставить пакет документов, который может подтвердить факт создания семьи и рождения обоих детей.

Эксперты утверждают, что за счет этой субсидии можно произвести расширение жилого дома или, к примеру, оформить денежный займ на покупку дома. Для этого к списку документов указанных выше необходимо будет приложить еще договор на предоставление услуг банковской организацией.

Что делать если сгорел дом?

Порой так случается, что в обычное течение жизни вмешивается ряд обстоятельств, которые способны «выбить из колеи». К таковым можно отнести и пожары, и потопы и даже стихийные бедствия.

А что делать, если в пожаре сгорел дом, который был куплен на средства, выделенные государством?

Где можно купить дом?

Сегодня следуя правительственному постановлению об использовании материнского капитала, можно приобрести дом или его половину, как в деревенской местности, так и в садоводческом обществе. Главное при этом учитывать то, что это строение должно быть выстроено в соответствии со всеми нормами. Обязано иметь определенную площадь в расчете на одного человека. А также, по закону в нем должно быть можно прописывать людей.

Очень важно понимать, что материнский капитал – это денежные средства, которые предоставляет государство не родителям, а ребенку. Ведь фактически необходимо улучшать условия жизни малыша. Деньги могут использоваться только на получение чадом достойного образования, не родителями. Следовательно, относится к данной государственной поддержке необходимо соответственно.

Видео

Смотрите на видео обсуждение возможностей покупки недвижимости под материнский капитал без ипотечного кредитования:

По мнению многих специалистов, загородный дом – это один из самых подходящих вариантов использования материнского капитала. Это даст возможность для полноценного развития детям и предоставит много возможностей для родителей.

Алгоритм действий при покупке дома на материнский капитал

Покупку дома на средства материнского капитала следует начать с Пенсионного Фонда, где нужно оформить документы на получение материнского сертификата. Этот финансовый документ полагается тем, кто имеет второго или следующего ребенка, родившихся после первого января 2007 года. Выдачу сертификата осуществляет Пенсионный Фонд по месту жительства, поэтому обращаться туда следует заранее подготовив пакет необходимых документов, который состоит из заявления на получение капитала, паспорта мамы, свидетельств о рождении детей.

Читать еще:  Как открыть тракторную категорию д от организации

Есть случаи, когда материнский капитал оформляется на отца детей. Это когда отец- единственный усыновитель двух и более детей, один из которых, независимо от возраста, был усыновлен в период с 1 января 2007 по настоящее время; также, когда он единственный родитель детей, включая ребенка, в связи с которым возникло право на участие в программе.

Помимо указанных выше документов на получение семейного капитала дополнительно отец подает в Пенсионный Фонд свидетельство о смерти жены или решение суда о лишении ее родительских прав.

Есть случаи, когда материнский капитал оформляется на опекуна детей, то есть, когда мать и отец этих детей полностью утратили родительские права. В этом случае потребуется еще и разрешение органов опеки и попечительства.

Далее Пенсионный фонд в течение 30 дней рассматривает пакет документов и выдает сертификат, предупреждая, что полное право его использования наступит через три года, за исключением случаев, когда оформляется ипотечный кредит. (В этом случае материнский капитал используется немедленно, по требованию его владельца).

Имея на руках сертификат материнского капитала, его обладатель должен осознавать всю ответственность за правильное его использование. Что же нужно знать о правилах его использования?

Государство финансирует семью и дом приобретается не отдельно на второго ребенка, а на всех членов его семьи. При этом гарантируется, что все дети и все члены семьи будут владельцами приобретаемого жилья. Материнский капитал запрещено направлять на оплату различного рода штрафов и комиссий, его нельзя использовать не по назначению и просто так обналичивать. Это предполагает оплату сделки купли-продажи жилого дома путем безналичного перевода денежных средств. Продавец дома должен быть надежным, и сделка купли-продажи предполагает указание в договоре всей стоимости домовладения.

Перед планируемой сделкой покупки дома о данном намерении извещается Пенсионный Фонд путем подачи заявления. Дом должен обладать рядом условий, чтобы купить его за материнский капитал. Он должен быть зарегистрированным в Российской Федерации, не принадлежать к аварийному и ветхому жилью, находиться на зарегистрированном в установленном порядке земельном участке. К заключению сделки привлекаются третьи стороны- Пенсионный Фонд и орган опеки и попечительства.

Когда Пенсионный Фонд даст добро на сделку, ее будет отменить сложно (лишь в судебном порядке). Сделка купли продажи осуществляется с участием Росреестра, Продавца, Покупателя, Пенсионного Фонда. Договор подлежит государственной регистрации, а документ о переходе права собственности на дом семье, купившей его за материнский капитал, подлежит предоставлению в Пенсионный Фонд. Обладатель материнского капитала оформляет нотариальное обязательство об оформлении дома в общедолевую собственность в течение полугода.

Как правильно приобрести: пошаговая инструкция

Приобрести дом на средства материнского капитала можно двумя основным методами: по непосредственному договору купли-продажи, при прохождении трех лет и по ипотечной программе, не дожидаясь трех лет. Порядок действий отличается.

Если речь идет о первом способе, то первое, что нужно — это найти объект, подходящий под основные требования.

Учитывайте, что дом покупается вместе с землей, на которой он расположен, но купить землю за МСК нельзя, поэтому нужно будет оплачивать ее из личных денег.

В зависимости от того, каковы условия оплаты по договору купли-продажи, следующий этап может включать:

    Визит в Росреестр для регистрации сделки и перехода прав собственности, если соглашение не содержит информации относительно того, что право владения перейдет к покупателю после внесения платы в полном объеме. Обращение в Пенсионный фонд с подачей заявления о распоряжении МСК, если договор предполагает рассрочку платежа и включает информацию о том, что собственность будет оформлена только после внесения оплаты полностью.

Обращение в отделение Пенсионного фонда с заявлением о распоряжении пособием может потребоваться после регистрации соглашения в Росреестре и оформления прав собственности или, когда подписан договор с продавцом, если он предполагает рассрочку и оформление права владения после внесения всей оплаты.

Сотрудники ПФ рассматривают заявление и принимают решение о перечислении денег.

Список документов, которые потребуются для приобретения дома:

    сертификат на маткапитал; удостоверение личности обладателя сертификата; свидетельство о браке, документы супруга, если он выступает участником сделки; обязательство о выделении долей каждому члену семьи (если право собственности будет регистрироваться уже после перечисления финансов); копия документа купли-продажи недвижимого объекта, по которому регистрация права собственности уже оформлялась; договор с информацией о рассрочке платежа, если таковая предполагается.

В течение полугода после перечисления финансов должно быть исполнено обязательство об оформлении недвижимости в общее владение всех членов семьи.

Если речь идет о кредитном договоре, который оформляют до трех лет, то в случае — имущество оформляется под залог, для перечисления средств в ПФ нужно также предоставить ипотечный договор.

Деньги могут использоваться в качестве первого взноса, для погашения тела кредита и процентов, погашения уже имеющейся задолженности.

В этих ситуациях ПФ направляет деньги МСК на счет выдавшей кредит банковской организации, а договор купли-продажи составляют по общим правилам.

Единственная особенность — потребуется исполнение нотариально заверенного обязательства об оформлении недвижимого имущества в собственность всех членов семьи.

Это должно быть сделано на протяжении полугода после снятия с недвижимости обременения либо после того, как Пенсионным фондом будут перечислены средства банку в зависимости от указаний в документе.

При оформлении и получении материнского капитала могут возникнуть вопросы, на которые мы сможем вам ответить. Читайте:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector