Reg92.ru

Регион 92
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Минимальный метраж студии

Статьи

На что нужно обратить внимание при выборе студии? Какие студии не стоит покупать?

Студия считается наиболее выгодным вариантом жилья на рынке первичной недвижимости, особенно в кризисные времена. И за счет сниженных ставок по ипотеке такое жилье стало доступно многим людям. Но при этом важно понимать, что не каждая студия будет комфортной и удобной для проживания. При выборе студии следует учитывать множество нюансов, чтобы в дальнейшем не пожалеть о своем приобретении.

В этой статье мы рассмотрим важные параметры, на которые необходимо обращать внимание при покупке студии небольшого размера.

Каков минимальный размер комнат в квартире?

Существует множество причин, по которым у собственника квартиры могут возникнуть проблемы с согласованием перепланировки с государственными органами. Есть различные ремонтные мероприятия, которые тем или иным образом не соответствуют законодательству, а потому получить на них разрешение не представляется возможным.

В действующем законодательстве описан целый ряд нормативов, строительных, противопожарных и санитарных правил, которые должны учитываться и соблюдаться, чтобы выполнить качественный капитальный ремонт. Среди этих правил можно выделить описанный минимальный размер помещений квартиры. Так называют рекомендации по минимальной площади комнат, которые следует соблюдать, если хочется без лишних проблем и проволочек получить разрешение на перепланировку.

Комфорт

Комфорт-класс — самая размытая, но при этом и самая продаваемая сегодня категория. В Москве название появилось как рекламный ход в кризис 2008-го и с тех пор прижилось. Первый опыт был очень удачным. Одна из столичных компаний предложила тогда покупателям улучшенный вариант панельных типовых домов. Квартиры там были сопоставимы по метражу с бизнес-классом, а цена, скорее, тяготела к экономклассу.

Обычно подразумевается, что комфорт-класс расположен в домах улучшенных или удачных серий, с импортным остеклением, площадью чуть большей, чем в эконом сегменте, и обязательным благоустройством территории. Там может быть предусмотрен паркинг или домофон с консьержем.

В остальном — всё то же минимальное соответствие самым скромным требованиям законодательства. Каждый улучшенный пункт обычно проходит по статье «комфорт +» и требует дополнительных расходов. К комфорт-классу часто относят квартиры, рядом с которыми в будущем может появиться станция метро или новая магистраль, планируется строительство социальных объектов и так далее.

Основные характеристики жилья класса «комфорт»:

требования по количеству квартир в дома и на одной площадке так же отсутствуют;

находится в районе типовой застройки;

материал конструкций дома — европейская панель, монолит

высота потолков — от 2,7 метров;

лоджия, часто заранее остекленная застройщиком;

типовая планировка, могут предлагаться готовые решения;

наличие наземного паркинга, реже подземного с количеством машиноместо на 1 квартиру порядка 0.7;

обустроенная, реже огороженная территория, желательно наличие детской площадки и зон отдыха;

средняя площадь квартиры в проекте 45–55 кв. м; минимальная площадь квартир 28 кв. м (панель), 20 кв. м студии в инд. проекте

Впереди – капсулы?

Малогабаритное жильё – тенденция родом не из России. Во всех крупных мегаполисах мира цена жилья растёт куда живее, чем доходы населения. И пределов для сокращения метража практически нет, как показал опыт гонконгских застройщиков, где на рынке аренды даже предлагаются капсулы площадью 2,2 м2.

«Несколько лет назад я купила квартиру-студию 18 м2 в новостройке в подмосковных Мытищах. Стоила она 1,2 млн руб. Там были небольшой сан­узел с душевой кабинкой и комната, – рассказала «АиФ» Елена Маслова. – Я вызвала знакомых мастеров, и вот что мы с ними придумали: сделали высокий подиум (высота потолка позволила) и поставили на него мини-кухню. А в подиум спрятали выезжающую кровать. Перед сном я просто вытаскивала её и ложилась спать. Конечно, это не очень удобно. Но тогда я была одинока, приехала в Москву из другого города, и для меня такой вариант оказался идеальным. Многие ругают подобные квартирки-студии. А что делать людям, которым не хватает денег на нормальное жильё? Пусть лучше будет своя мини-квартира, чем съёмная или в коммуналке с соседями-пьяницами. Лично я два года прожила в своей студии. Потом вышла замуж, родила ребёнка, и уже вместе с мужем мы купили «однушку» в Москве. А студию у меня приобрели родители парня-студента столичного вуза».

Как делать не нужно

Самая распространенная ошибка — выбор квартиры максимально доступной площади, которую вы можете себе позволить. В данном случае будет действовать принцип «больше не значит лучше». Более того уходит и сама мода на огромные площади, которые в дальнейшем невозможно приспособить для комфортного использования.

Во-первых, комфорт будущего дома определяется не количеством квадратных метров, а эргономичностью и функциональностью планировки. Во-вторых, переплата за «лишнюю» площадь не ограничится расходами на саму покупку — в дальнейшем вы будете оплачивать коммуналку и налог на имущество, зависящие от размера жилья.

Читать еще:  Межевание регистрация в кадастровой палате сроки

Семьям стоит учесть, что через какое-то время детям потребуется собственная жилплощадь. Сэкономив на покупке более скромной по размерам квартиры, родители смогут быстрее погасить ипотечный кредит и задуматься над приобретением первой недвижимости для ребенка. Также в таких случаях стоит присмотреться к планировкам евроформата.

Отталкивайтесь не только от количества комнат. Обращайте внимание на правильное зонирование квартиры, форму помещений, наличие мест хранения. Оцените варианты с точки зрения ваших индивидуальных особенностей и привычек.

Какими будут квартиры?

На выставке москвичи могли увидеть проекты квартир повышенной комфортности. Все они были оснащены окнами из ПВХ и керамической сантехникой. Посетители выставки могли ознакомиться с несколькими вариантами планировки квартир с различным количеством комнат.

Однокомнатные квартиры

Однушки были представлены на выставке проектами квартир, имеющих общую площадь 44-45 кв. м.

Размер их кухни, в сравнении с хрущёвками, увеличен вдвое. Её площадь составила почти 11 кв. м. В самой программе реновации минимальная заявленная площадь однокомнатной квартиры составляет 37,9 кв. м. Такой вариант жилья приближен к размеру прежних хрущёвок.

Квартиры с минимальной площадью расширены за счет увеличения габаритов кухни и раздельного санузла. Площадь жилой комнаты в них составляет 19 кв. м.Узкий коридор (1,5 м) остался точно таким же, каким был в «хрущевке». Раздельный санузел дополнил его ещё одной дверью, что при его небольших габаритах может создать неудобства.

Между кухней и гостиной по проекту предусмотрено устройство ниши, которая легко демонтируется.

В квартирах улучшенной планировки:

  • на балконах будут установлены корзины для кондиционеров;
  • санузел может быть выполнен по желанию жильцов совмещённым или раздельным.

В варианте планировки с совмещённым санузлом гостиная имеет большую площадь.

Двухкомнатные квартиры

Двушки в новых домах будут выполняться в 2 вариантах:

  • «распашонка» (58,1 кв. м.). Такое название жильё получило из-за того, что окна в нём выходят на разные стороны;
  • «линейка» (57,29 кв. м.). Все окна квартиры выходят на одну сторону.

В двухкомнатных квартирах будет просторный холл. В нём достаточно много места для размещения шкафа-купе. Комнаты в квартирах небольшого размера.

В числе особенностей двушек:

  • в квартире «линейке» не предусмотрено устройство отдельного гардероба;
  • в квартире «распашонке» ванная (3,76 кв. м.) и туалет (1,29 кв.м) будут размещены в разных концах прихожей.

Трехкомнатные квартиры

Трешки по программе реновации будут иметь 1 вариант планировки. Площадь самой маленькой по проекту комнаты составит 11,5 кв. м. Общая площадь квартиры 77-78 кв. м. В ней будут установлены:

  • корзины для кондиционеров на окнах в кухне и спальне;
  • дополнительная вентиляционная вытяжка;
  • гардеробная.

Вывод

Что такое идеальная квартира? Какой она должна быть? Точного ответа на этот вопрос не существует, поскольку метраж каждой из комнат зависит от образа жизни отдельной семьи. Важно тщательно планировать интерьер и рассчитывать нужную для оптимальной жизни площадь. Это существенно сэкономит ваш бюджет, ведь лишние квадратные метры станут причиной значительного увеличения суммы.

Если купить квартиру мечты не получилось, всегда можно удариться в перепланировку, особенно если покупалась новостройка на этапе котлована – сэкономленные средства можно потратить на возведение и демонтаж перегородок.

Важно! Перед перепланировкой почитайте отечественное законодательство, и некоторые идеи будут отсечены сразу.

Если с перепланировкой вопрос улажен и не противоречит законодательству, обратитесь в компанию, которая занимается комплексными ремонтами. Вы отдадите фиксированную сумму и продолжите жить обычной жизнью.

Над жильем без вашего участия будут трудиться профессионалы, которые превратят «каменный склеп» в дизайнерскую конфетку, эргономичную и удобную. Скорее всего, вы даже не заметите, что жилью «не хватает» пары квадратных метров, настолько приятно в нем будет находиться.

Правила и нормы перепланировки квартиры. Практическое руководство

Неважно — новая квартира или же старая, — но так или иначе нам необходимо сделать ее удобнее, включающей множество функций.

Порой застройщик предлагает совершенно не то, что нам нужно, и мы бы хотели улучшить ситуацию, но не все идеи возможны для реализации и официального согласования. А для соблюдения правил безопасности еще и не лишним будет принять во внимание нормы закона, продумывая планировку.

Таким образом, мы сталкиваемся обычно с такими задачами:

  • что допустимо менять в квартире и что нет;
  • что можно просто согласовать или же с трудом;
  • а стоит ли игра свеч с этой планировкой;
  • а как все-таки обойти эти нормы;
  • что будет, если ничего не согласовывать;
  • куда бежать и с кем согласовывать.

…и еще множество подобных вопросов.

Итак, основа всех норм и законов — это идея не навредить жильцам дома, и себе самому тоже.

Список того, что категорически нельзя делать:
  • Нельзя допустить обрушение несущих конструкций здания вследствие нарушения их прочности и устойчивости.
  • Нельзя увеличивать нагрузку на несущие конструкции сверх нормы допуска при замене перегородок, установки оборудования, при работах с полом.
  • Нельзя совершать действия по уменьшению или демонтажу вентиляционных коробов.
  • В одноуровневой квартире нельзя размещать ванные и туалетные комнаты над жилыми помещениями и кухнями.
  • Учитывать размещение ванных комнат верхнего этажа, чтобы не размещать свою кухню под ними.
  • Нельзя размещать свою кухню над жилой комнатой нижнего этажа.
  • Нельзя размещать вход в санузел из жилой комнаты или кухни (можно из спальной комнаты, если имеется другой санузел с унитазом и выходом не в жилое помещение).
  • Нельзя перекрывать доступ к сантехнике, стояку, счетчику, вентиляторам и вентиляционным коробам.
  • Нельзя переносить подключенные к центральной системе отопления радиаторы на балкон или лоджию.
  • Нельзя устраивать теплые полы за счет центральной системы отопления.
  • Регламент минимальной площади жилой комнаты для однокомнатной квартиры должна превышать 14м2, в двухкомнатных квартирах и более общая комната должна превышать 16 м2, спальня — 10 м2, а кухня — 8 м2 (кухня-ниша может быть 5 м2).
  • Естественный свет должен быть во всех жилых комнатах и кухне.
  • Кухня должна иметь фиксированные габариты и отделяться отдельной входной дверью при наличии газовой плиты.
  • Внешний облик дома, который относится к объектам культурного наследия, менять категорически запрещено.
Читать еще:  Нужен ли техпаспорт при оформлении страховки

Что можно делать при перепланировке квартиры:

Вы спросите — а что можно делать? Отвечаю.


При согласовании эскиза на плане БТИ (несложный вариант):

  1. Можно менять расположение ненесущих перегородок туалетов, ванных, кухни, а также жилых помещений и увеличить их за счет коридора и подсобок.
  2. Можно, наоборот, увеличить коридор и подсобки за счет туалетов, ванных, кухни.
  3. Можно объединить кухню и комнату, если кухня размещена в мокрой зоне.

При разработке проекта, инженерного расчета и пр. (более сложный вариант):

  1. Можно сделать проем в несущей стене.
  2. Можно сделать слияние балкона и помещения.
  3. Можно устранить подоконную часть проема между помещением и балконом (если сохранить несущую перемычку и устройство витражей или дверей).
  4. При объединении двух квартир можно оборудовать жилое помещение за счет одной из кухонь.
  5. Можно сменить внешний облик здания.
  6. Можно разместить твердотопливный камин на последнем этаже (или на любом уровне двухуровневой квартиры последнего этажа).

Все эти правила и нормы не подлежат обсуждению, их просто нужно соблюдать. Тем не менее, при наличии цели и желания можно реализовать многое.

Подумайте прежде, будет ли конечный результат оправдан и не затратен по средствам и времени?

Согласованием планировки и подготовкой документов занимается сам хозяин, либо же специалист из организации по согласованию планировок.


Какие нужны документы:
  1. Техпаспорт жилого помещения в БТИ.
  2. Эскизный план на основе плана БТИ (при простых преобразованиях) или проект перепланировки, заказанный в организации, состоящей в СРО и имеющей разрешение на такие виды работ (при сложных преобразованиях).
  3. Проект перепланировки от автора проекта или ГУП «МосжилНИИпроект» для Москвы и для других городов его аналогом (если перепланировка касается несущих конструкций и сложных преобразованиях).
  4. Документы сдаются в Многофункциональные центры по предоставлению государственных услуг.

Какие нормы можно обойти:

Внимание, это не касается изменения несущих конструкций!

В каждом случае нужно рассматривать ситуацию вблизи, и уже делать выводы. Но я все же приведу парочку примеров:

Присоединяя балкон к комнате, и утеплив его нужным образом, окно можно завести в гараж. Или же в том месте, где предполагается кухня, можно обустроить жилое помещение, а саму кухню разместить в другом месте, оставив при этом выводящие пути.

С проверяющим нужно будет договориться в случае чего лично по факту.

Какие последствия перепланировки без согласования:

Проверяющий из ТСЖ/Управляющей компании может прийти по жалобе соседей с просьбой согласовать планировку или привести все к исходному состоянию. В случае бездействия по решению суда вас обяжут привести все к исходному состоянию. Это будет административным правонарушением.

Не забывайте также, что несогласованная планировка может стать проблемой при продаже квартиры, когда покупатель будет требовать снижения цены из-за этого.

Очень советую вам изучить все нюансы, правила и нормы, прежде чем заниматься вопросом перепланировки, а также пользоваться услугами специалистов в этой области.


Алексей Иванов

Как выбрать студию в новостройке

Даже помещение размером 25 «квадратов» может стать уютным жилищем, если подойти к выбору квартиры с умом. Читайте, куда смотреть и от чего отказаться при выборе студии.

Размер

Даже если вы в режиме «великой экономии», не покупайте квартиру меньше 20 кв.м. Застройщики предлагают дешевые студии по 17-18 кв.м. Но такую квартирку невозможно зонировать, в нее не поместится нормальная кухня, а про большой диван или шкаф-купе и говорить нечего. Гостей позвать некуда, собаку не завести.

Читать еще:  Как рассчитать компенсацию при увольнении если нет заработка за 12 месяцев

Оптимальный размер студии — от 25 «квадратов». Особенно, если жить в квартире планируют двое человек или больше.

Планировка

Выбирайте квадратные или прямоугольные студии. Такую квартиру легко поделить на зоны, подобрать мебель и сделать ремонт. Откажитесь от слишком вытянутых «пеналов», квартир со сложными планировками, острыми или тупыми углами. Иначе рискуете потратиться на ремонт, а мебель вообще придется делать на заказ.

Исключение – выделенная зона кухни в виде «кармана». Уголок для готовки отдельно от жилой комнаты создаст иллюзию полноценной квартиры. Плюс в вашей «гостиной» будет меньше пахнуть едой.

Чем больше в студии окон – тем лучше. Окна наполнят квартиру естественным светом, визуально расширят пространство, позволят не включать лампы как можно дольше.

Лучше, чтобы окна смотрели на восток. Тогда солнце будет прогревать квартиру с самого утра. Идеально, если окна выходят в зеленый двор или парк, а не в стену соседнего дома. Тогда квартира будет светлой, а пространство за окном сделает ее визуально просторнее.

Лоджия

Лоджии бывают и в небольших студиях. На стоимость квартиры наличие балкон не слишком влияет, но добавляет много плюсов. Лоджия увеличивает полезную площадь квартиры. Утеплите её, и сможете сделать рабочий кабинет, будуар или игровую зону для детей. Если менять теплый контур не хочется, организуйте на лоджии летнюю столовую.

Квартирография

Если дом по большей части состоит из студий, это не хорошо. Чаще всего собственники таких квартир сдают их в аренду. А квартиранты обычно не заботятся о тишине и чистоте в своем временном жилище. Дом, полностью состоящий из студий, может напоминать советские общежития квартирного типа. Всем тесно, некомфортно, шумно.

Оптимальное количество студий в доме – не больше 50% от общего количества квартир.

Тут правило то же, что и при выборе любой другой квартиры. На нижних этажах темновато и шумновато, зато сломанный лифт не сломает и ваш день. На верхних этажах хорошие виды и много света, но вы привязаны к исправности лифта и утренним очередям к нему. Если дом — высотка до 25 этажей, выбирайте золотую середину. Оптимально — 5-7 этаж.

Бизнес-класс в строительстве – это…

Бизнес-комплекс «Донской Олимп»

Жилье выше среднего качества, рассчитанное на состоятельных людей, ценящих высокие стандарты жизни и безопасность.

Такие дома имеют следующие отличительные черты:

  • индивидуальный архитектурный проект, придающий дому собственное «лицо» и не чуждый дизайнерских изысков;
  • применение материалов высокого качества и современных строительных технологий (монолит, кирпич-монолит);
  • потолки от 2,75 м. и выше;
  • организация системы охраны с привлечением технических средств, усиленные входные металлические двери;
  • размещение в благополучных с экологической точки зрения районах или неподалеку от центра;
  • наличие подземного паркинга для машин;
  • огораживание и благоустройство придомовой территории.

Площадь квартир в этом сегменте начинается от 45-50 кв. м.

2 Крошечная зеленая студия в Лос-Анджелесе

В этой американской студии живет молодая девушка со своим котом и собакой. Высота потолков здесь уже как в обычной квартире, поэтому пришлось размещать рабочую зону, кровать и хранение на десяти метрах. В итоге получилось очень стильное и уютное пространство со скандинавскими нотками. Единственное, что кажется непривычным — отсутствие кухни. В крупных американских городах вы часто можете найти подобные крошечные студии близко к центру или в исторических районах: за счет площади и отсутствия кухни цена аренды ощутимо ниже, и поэтому в них часто живут молодые люди, которые пока не построили карьеру и не обзавелись семьей.

Первое, что бросается в глаза — все хранение открытое. Разместить здесь шкаф, не пожертвовав при этом размером кровати, было бы нереально. Хозяйка квартиры переняла приемы открытого хранения, которыми пользуются магазины одежды: на небольшом участке стены разместилась полка, под ней — штанга для одежды на вешалках, под этой одеждой — еще две полки и корзина для белья. Таким образом, если у вас немного вещей, они все будут аккуратно разложены и развешаны на виду, и не займут много места.

Также стоит отметить, что в студии нет пустых стен. Везде размещены полки, зеркала, настенный декор и все они подобраны очень аккуратно и сочетаются друг с другом. Очень удачно размещены две длинные полки под самым потолком, на которых хранятся сумочки и вьющиеся растения в горшках. С одной стороны это отличный способ решить вопрос с хранением сумок, а с другой — стильный декораторский прием.

Еще один прием, который делает эту квартиру особенной — огромное количество живых растений. Они везде: над кроватью, над рабочим столом, в ванной комнате, на комоде, на каждой полке.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector