Reg92.ru

Регион 92
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Минимальная площадь жилого помещения подлежащая регестрации прав собственности

Ocнoвным дoкyмeнтoм, oпpeдeляющим cкoлькo пoлoжeнo квaдpaтныx мeтpoв нa чeлoвeкa, являeтcя Жилищный кoдeкc. B нeм пoкaзaтeли квaдpaтypы пoдpaздeляютcя нa cлeдyющиe виды:

Нopмa пpeдocтaвлeния — знaчeниe paccчитывaeтcя пpи зaключeнии дoгoвopa apeндoвaния нa пpeдocтaвлeниe жилья из зaпacoв мyниципaльнoгo фoндa в экcтpeнныx cитyaцияx (нaпpимep, cтиxийнoe бeдcтвиe, пoжapы, взpыв гaзa, нeвoзмoжнocть дaльнeйшeй oплaты ипoтeки).

Учeтнaя нopмa — знaчeниe иcпoльзyeтcя пpи pacчeтe пoдyшeвoй квaдpaтypы жилплoщaди нa гpaждaн, cocтoящиx нa yчeтe пo yлyчшeнию жилищныx ycлoвий.

Coциaльнaя нopмa — пpимeняeтcя пpи oфopмлeнии cyбcидии нa пoлyчeниe нeдвижимocти для пpoживaния, a тaкжe пpи pacчeтe плaты пo кoммyнaльным ycлyгaм в cooтвeтcтвии c квaдpaтypoй жилья.

Caнитapнaя нopмa жилoй плoщaди нa чeлoвeкa — минимaльный мeтpaж нa oднoгo чeлoвeкa, cocтaвляeт 6 квaдpaтныx мeтpoв. Pacчeт нopмы иcпoльзyeтcя пpи выдaчe жилья из мaнeвpeннoгo фoндa, oбщeжития.

Cпpaвкa. Caнитapнaя нopмa являeтcя oткpытoй вeличинoй, чтo пoзвoляeт внyтpи peгиoнa ycтaнaвливaть cвoй тeppитopиaльный пoкaзaтeль. B ocнoвнoм cpeдний peгиoнaльный пoкaзaтeль paвeн 18 кв.м. нa чeлoвeкa.

Квартира на земле — как зарегистрировать в Госкомрегистре?

До сегодняшнего дня, для Крыма остается весьма актуальной проблема с внесением изменений в Госкомрегистр по многоквартирным домам — квартирам на земле.

Петровская балка

Время чтения: 5 минут

Что такое «квартира на земле»?

Под домом блокированной застройки следует понимать жилой дом состоящий из 2-х квартир , принадлежащих на праве долевой собственности – двум различным собственникам, при этом, жилые помещения ( квартиры ) являются изолированными друг от друга, имеют общую стену без проемов.

По техническим характеристикам такие жилые помещения представляет собой блокированный жилой дом , в простонародье – «квартира на земле».

Жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам (Письмо Минэкономразвития РФ «О жилых домах блокированной застройки»).

Чем грозит игнорирование и оставление данной проблемы без внимания?

Проблема заключается в том, что на такие многоквартирные жилые дома распространяют режим общей долевой собственности, что усложняет жизнь владельцами такого жилья, не дает им делать перепланировки, расширять жилье и прочее.

Так, на обращение доверителя в Госкомрегистр с заявлением о внесении сведений о регистрации квартиры, было отказано по причине того, что на кадастровый учет ставят только отдельную квартиру или дом в целом, а не долю в доме.

«Уйти от соседей», владея квартирой на земле, возможно.

«Для этого квартире необходимо присвоить статус жилого дома. Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах (а именно квартиры) и фактического вида жилого помещения (жилого дома), не может являться основанием для ущемления прав граждан в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым они фактически пользуются.»

При должном опыте и подготовке юриста, в судебном порядке суды приходят к выводу, что гражданин фактически является собственником не помещений в жилом доме, и не части дома, а собственниками здания с назначением «жилой дом» и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки » или «жилой дом блокированной застройки «, поскольку жилой дом имеет отдельный вход, нет мест общего пользования в доме или какого-либо общего имущества в доме, не имеет общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования (подъезд, лестничная площадка, общий коридор, общий выход), предназначенных для общего пользования, с соседними объектами недвижимости, предназначен для проживания одной семьи, что позволяет признать указанное жилое помещение самостоятельным жилым домом блокированной застройки, следовательно, заявленные требования сторон обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме.

Подводя итог вышеизложенному, признав жилой дом блокированной застройкой, жилой дом утрачивает признаки многоквартирности.

Требования к дому для постоянной регистрации

Согласно новому закону, можно оформить постоянную регистрацию в капитальном доме с коммуникациями, который отвечает требованиям для проживания круглый год. Владельцу придется доказать, что постройка подходит для постоянной эксплуатации, согласно критериям, описанным в постановлении правительства № 47 от 28.01.2006.

  • Здание должно иметь надежную конструкцию. Несущие стены, фундамент и крыша должны быть в хорошем состоянии (не деформированными и не потрескавшимися), также должна быть устроена теплоизоляция внешних стен.
  • Площадь и высота постройки должны отвечать нормам района, в котором она расположена.
  • Обязательно наличие инженерных коммуникаций: горячая и холодная вода, электроосвещение, водоотведение, вентиляция, отопление, газ (если район газифицирован). Системы должны отвечать требованиям безопасности.
  • Если в поселении нет централизованных инженерных сетей, а дом имеет не более 2-х этажей, канализация и водопровод могут отсутствовать.
  • Необходимо, чтобы в доме можно было круглый год поддерживать температуру не менее 18℃.
  • При строительстве дома должны быть соблюдены СанПиНы, СНиПы, нормы пожарной безопасности для проживания и др.
  • Минимальная высота потолков в жилых комнатах – 2,5 м, в мансарде и коридорах – 2,1 м.
  • Минимальная естественная инсоляция в кухне и комнатах – 0,5%.
  • Максимальный уровень шума днем – 55 дБ, ночью – 45 дБ.

На что влияет площадь?

Каждый из видов площади влияет на определенные правовые сферы. Размер и соответствие нормам – важные аспекты, нарушение которых может стать основанием для привлечения к административной и даже уголовной ответственности.

Итак, давайте более детально рассмотрим, с какой целью используется информация о каждом из видов площади.

Читать еще:  Права пользования неисключительными правами проводки 162н

Общая площадь используется для:

  • расчета долей всех собственников недвижимости;
  • расчета доли в общем имуществе многоквартирной здания (размер доли пропорционален размеру общей площади);
  • расчета налогового взыскания за недвижимость;
  • расчета размера недвижимости, которая должна быть предоставлена взамен аварийному зданию (программа по переселению граждан из аварийных домов);
  • определения различных норм, связанных с обеспеченностью населения, количеством предоставляемого жилья в аренду или найм;
  • определения количества площади, предоставленной в использование различным социальным категориям (военные, сироты и т.д.);
  • расчета государственных выплат, связанных с покупкой жилья молодыми семьями и другими категориями населения.

Общий размер недвижимости – это также и отапливаемая площадь квартиры, а потому именно на основании этого показателя происходит расчет стоимости отопления.

Жилая площадь используется для:

  • вычисления размера сан. норм недвижимости;
  • выделения жилья в общежитии (минимальный размер на 1 человека – 6 м2);
  • проведения оценки недвижимости перед подписанием договора купли-продажи;
  • проведения оценки недвижимости работниками ООП (условия проживания несовершеннолетнего);
  • получения одобрения на покупку квартиры в ипотеку;
  • заполнения акта приема-передачи (при подписании договоров, связанных с передачей права собственности).

Каждая из категорий используется в совершенно разных целях и влияет на сумму налога и оплату других государственных услуг. Узнать детальную информацию о квартире, расположении всех комнат и их размерах можно из технического паспорта. Подсчитать размеры площади довольно просто и самостоятельно.

Можно ли прописаться на даче

С 2013 года законом было разрешено регистрироваться в дачных домиках. Однако должны быть соблюдены определенные условия. Комиссии предъявляют определенные требования к такому жилью:

  • наличие капитального фундамента;
  • отсутствие в стенах механических повреждений;
  • степень гидроизоляции позволяет сохранять внутри температуру, равную 18 градусам, и уровень влажности не менее 80 %;
  • соблюдение санитарных условий при оборудовании систем коммуникаций;
  • соответствие нормам солнечного освещения во внутренних помещениях;
  • регистрация объекта в Росреестре.
  • Весь перечень пунктов является обязательным для признания дома пригодным для круглогодичного проживания. Правда, и этого недостаточно для оформления прописки.

    Помимо требований к пригодности проживания сам участок должен соответствовать ряду нормативов:

    • документально подтверждено разрешение использования земельной площади для садоводства;
    • земельный участок расположен в черте населенного пункта.

    В помещениях на землях сельскохозяйственного назначения регистрация запрещена.

    Какие нормативы установлены для минимальной площади жилого помещения?

    Размер общей площади жилья, предоставляемого по договору социального найма, рассчитывается на основании минимально допустимой нормы. Она устанавливается на местном уровне и зависит от степени обеспеченности жильем граждан, проживающих на данной территории.

    Со своей стороны органы федеральной власти устанавливают нормы для граждан отдельных категорий, отличные от принятых на местах. Сейчас они составляют:

    • 33 кв. м общей площади — для одиноких людей;
    • 42 кв. м — на семью, состоящую из 2 человек.

    Социальная норма жилой площади на одного человека из многодетной семьи — 18 кв. м.

    Если администрация не смогла подобрать жилье соответствующей площади, она имеет право предоставить гражданину однокомнатную квартиру большей квадратуры — при условии, что превышение нормы составит не более 10%.

    Даже учитывая более простую схему регистрации, пакет документов не так уж мал.

    Для постановки на регистрационный учет нужно будет представить:
    1. Декларация, описывающая сам объект недвижимости. Форма ее строго регламентирована. Бланк декларации можно найти на официальном сайте Регистрационно-кадастровой службы. Заполнять декларацию нужно абсолютно на все объекты недвижимости: жилые дома, гаражи, бани, беседки, сараи, амбары, теплицы, погреба и другие вспомогательные строения. Если на участке несколько строений, то каждое из них декларируется в отдельности.

    Подают вышеуказанный документ всегда в двух оригиналах по каждому недвижимому объекту. Первый подлинник остается на руках у лица, подающего документы, а второй будет храниться в регистрирующем органе.

    ВНИМАНИЕ . Услуги по заполнению деклараций оказывают ряд юридических консультаций. Но и самостоятельно можно заполнить данный документ. Инструкция по правильному заполнению декларации представлена на указанном сайте Росреестра.

    1. Копия общегражданского паспорта лица, подающего документы на регистрацию. При личной подаче документов оригинал паспорта необходимо иметь при себе.
    1. Документы не обязательно подавать лично. Это может сделать представитель владельца недвижимости при условии оформления доверенности на подачу документов для постановки на регистрационный учет. Доверенность должен заверить своей подписью и гербовой печатью нотариус.
    1. Само заявление об осуществлении действий по регистрации объекта индивидуального жилищного строительства. Подается оно в единственном экземпляре.
    1. Квитанция, которая подтверждает внесение государственной пошлины в надлежащем размере.

    ВНИМАНИЕ . В настоящее время физические лица оплачивают регистрационные действия в размере 2000 рублей. Этот документ не обязательно подавать сразу. Оплатить можно позднее. Но процесс рассмотрения документов регистрационная служба начнет только после подтверждения уплаты пошлины.

    1. Надлежащим образом оформленный кадастровыми специалистами технический план недвижимого объекта.
    1. Документ, определяющий право данного лица на тот земельный участок, на котором возведено соответствующее строение.

    Минимальные доли в квартирах

    В 2021 году отсутствует понятие минимальной доли. Поэтому собственники могут продавать, дарить, завещать родственникам и посторонним гражданам части в праве собственности любой величины. Например, в Москве популярным видом сделки является продажа 1/100 доли квартиры.

    Читать еще:  2021 год безвозмездный вклад учредителя юр лица для финансорования вложений капитального характера

    Законопроект планирует урегулировать данный вопрос. Он устанавливает следующие виды минимальных долей:

    • для квартиры, общей площадью менее 30 кв.м. –не более 3 собственников (по 1/3);
    • для жилого помещения от 30 до 60 кв.м. – не более 6 владельцев (по 1/6);
    • для жилья, площадью от 60 до 120 кв.м. – не более 10 владельцев (по 1/10);
    • для квартиры, площадью от 120 и более кв.м. – не больше 15 собственников (1/15).

    Однако данные нормы не установлены законодательно. Поэтому продажи микродолей по-прежнему возможны.

    Общая площадь квартиры: как подсчитать и не заплатить лишнего

    От правильности расчетов зависит, сколько придется доплатить застройщику за дополнительные метры или, наоборот, вернуть, если площадь квартиру при строительстве уменьшилась.

    От правильности расчетов зависит, какая площадь квартиры будет указана в свидетельстве о собственности и сколько придется доплатить застройщику за дополнительные метры или, наоборот, вернуть, если площадь квартиру при строительстве уменьшилась.

    Что такое общая площадь помещения?

    Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ, данный термин учитывает метраж всех помещений в квартире, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Т.е. в общей площади учитывается метраж кухни, всех комнат, коридоров и холлов, а также санузлов, кладовых помещений.

    Что такое приведенная площадь?

    «Приведенная площадь» учитывает общую площадь жилого помещения, а также суммарный метраж балконов, лоджий, веранд, террас, рассчитанный с понижающими коэффициентами (для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых – 1,0).

    Почему площадь квартиры может измениться?

    При строительстве огромных многоквартирных домов всегда берется в расчет и официально допускается, в определенных границах, строительная погрешность, то есть отклонение фактической площади помещений от проектной. Минимальная строительная погрешность допускается при строительстве панельных домов, так как их собирают из готовых блоков, стремясь при этом к максимальной точности. Среди причин, которыми объясняется погрешность в панельном домостроении, могут быть: разница в размере вентиляционных ниш на верхних и нижних этажах, допуски при монтаже панелей, особенности земельного участка, на которой сооружается дом.

    Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:

    «Более существенной строительная погрешность оказывается при применении монолитной технологии строительства. При этом, чем больше комнат в вашей будущей квартире, тем большим может быть отклонение от проектной площади. Кроме особенностей строительной технологии на фактическую площадь квартиры часто оказывают влияние и изменения в проекте, которые могут вноситься в процесс по ходу сооружения объекта».

    Что делать, если площадь квартиры увеличилась или уменьшилась?

    Это стандартная практика. В ДДУ всегда прописана возможность увеличения или уменьшения квартиры. Если фактическая общая площадь квартиры окажется меньше общей площади квартиры, указанной в договоре, застройщик в течение 15 календарных дней со дня получения письменного заявления участника долевого строительства с указанием платежных реквизитов возвращает последнему разницу между фактически перечисленной им суммой по договору и окончательной суммой, исчисленной по материалам первичной технической инвентаризации.

    Окончательная сумма является произведением общей площади квартиры по материалам первичной технической инвентаризации на стоимость одного квадратного метра квартиры, определяемой в соответствии с договором.

    Екатерина Баранова, заместитель руководителя отдела реализации «ЮИТ СитиСтрой»:

    «Существует предел, в размере которого покупателю не придется доплачивать, по закону он не должен превышать разницы в 5%. Застройщики могут самостоятельно устанавливать разницу в пределах данной законом цифры».

    Купил квартиру в ипотеку. Площадь выросла. Как быть?

    Банк, выдавая ипотечный кредит, берет в расчет сумму договора долевого участия, будущая корректировка фактической площади в расчет не берется. И если фактическая площадь оказалась больше, то доплата за метраж, к сожалению, осуществляется за счет собственных средств покупателя.

    Например, клиент в 2015 году приобрел квартиру в строящемся доме проектной площадью 45 квадратных метров за 4 500 000 рублей. При подписании кредитного договора по итогам согласования банк рассчитывает максимальную сумму ипотеки, руководствуясь ценой, а не площадью.

    В 2016 году завершено строительство дома, и площадь квартиры по замерам БТИ составила 46 «квадратов» — разницу в сумме 100 000 рублей оплачивает покупатель самостоятельно.

    Может ли площадь квартиры вырасти на 20 кв. м, и придётся ли за них платить?

    В данном случае снова вступает в силу правило «пяти процентов». Покупатель обязан оплатить увеличение площади квартиры, если это прописано в договоре, но не более чем на 5%. Например, заявленная площадь квартиры 100 «квадратов», а фактическая – 120. Покупатель может выплатить деньги за 105 кв. м, за остальное он платить не обязан.

    Скорее всего, застройщик захочет удержать клиента, проявив гибкость в данном условии и предоставив индивидуальные условия рассрочки для клиента. Однако не исключен сценарий с расторжением договора.

    Можно ли посчитать площадь квартиры самостоятельно? Как это сделать?

    Самостоятельный обмер возможен (с помощью простой рулетки), однако, он, скорее всего, совпадет с обмерами БТИ.

    Обременения и ограничения прав на жилое помещение

    Главная страница » Обременения и ограничения прав на жилое помещение

    В рамках статьи Покупка квартиры на вторичном рынке продолжаем рассматривать вопросы возникающие в процессе проверки квартиры перед покупкой, параллельно акцентируя ваше внимание на моменты, на которые необходимо обратить внимание в процессе аудита.

    Читать еще:  Проверить готовность справки о несудимости

    Итак, мы проверили продавца, документы на квартиру, право собственности продавца, технические характеристики квартиры и лиц имеющих право пользования жилым помещением. Теперь необходимо проверить не ограниченно ли право собственника на квартиру правами третьих лиц.

    СОДЕРЖАНИЕ

    Полезно ознакомиться с

    С квартирой в наперстки не играют!

    Что проверяем?

    • Обременения и ограничения прав на жилое помещение.

    Обременение права на квартиру – это возникновение, при наличии у собственника права собственности, определенных прав третьих лиц на квартиру на основании закона или договора.

    Ограничение права на квартиру – это ограничение права на распоряжение (невозможность продать) квартирой.

    Обременить или ограничить право собственности, включающее в себя право пользования и распоряжения квартирой возможно по следующим основаниям:

    • На основании решения суда или судебного пристава;
    • На основании договора;
    • На основании закона.

    В нашем случае обременения можно условно разделить на два вида:

    Обременения, сведения о которых подлежат внесению в реестр недвижимости (ЕГРН).

    К данному виду обременений и ограничений относятся:

    • найм;
    • доверительное управление имуществом;
    • сервитут;
    • залог (ипотека) в силу закона или договора;
    • арест.

    Обременения, сведения о которых НЕ подлежат внесению в реестр недвижимости (ЕГРН)

    К таким обременениям может относится:

    • наличие лиц, помимо собственника, имеющих право на проживание в квартире;
    • наличие супруга, при совместно нажитом имуществе;
    • заключение договора ренты (если по нему не происходит переход права собственности на квартиру).

    Как выявить обременение или ограничение?

    Обременения, сведения о которых подлежат внесению в реестр недвижимости (ЕГРН)

    Если обременение права собственности в соответствии с законом должно быть отражено в реестре недвижимости и на момент проверки зарегистрировано в реестре недвижимости, то обнаружить его достаточно просто – необходимо заказать выписку из ЕГРН. В графе обременения/ограничения будет стоять соответствующая отметка.

    В реестре недвижимости может стоять отметка о том, что помещение:

    • находится в аресте;
    • находится в доверительном управлении;
    • в отношении квартиры заключен долгосрочный (более года) договор найма;
    • находится в залоге (основания возникновения залога могут быть разные).

    При этом стоит обратить внимание, что несмотря на то, что обременение требующие в соответствии с законом отражения в реестре недвижимости к моменту проведения проверки может быть не отражено в реестре. Например стороны не подали заявление на регистрацию обременения в Росреестр, определение суда на основании которого наложен арест на помещение не поступило в орган осуществляющий регистрацию прав, документы на регистрацию поданы, но находятся на стадии рассмотрения.

    Если отметки в реестре недвижимости не имеется, то в целях минимизации своих рисков следует:

    • проверить в картотеках судебных дел информацию о наличии судебных процессов с участием продавца в качестве ответчика;
    • проверить на сайте Службы судебных приставов РФ информацию о наличии в отношении продавца исполнительных производств, которые могут иметь отношение к продаваемой квартире;
    • получить от продавца письменные заверения о том, что помещение не обременено правами третьих лиц, на помещение не наложен арест.
    • информации об аресте квартиры,
    • информации об наличии судебного спора в отношении продавца (или его супруга),
    • информации об наличии исполнительного производства в отношении продавца (или его супруга),

    следует обратить особое внимание на основание ареста, характер судебного спора и основание возбуждения исполнительного производства. Наличие указанных факторов в последующем может привести к повторному аресту квартиры, оспариванию права собственности нового собственника квартиры и изъятию у него квартиры.

    Обременения, сведения о которых НЕ подлежат внесению в реестр недвижимости (ЕГРН)

    Информацию о наличии лиц, имеющих право на проживание в квартире, о наличии супруга, при совместно нажитом имуществе, о заключении договора ренты (если по нему не происходит переход права собственности на квартиру) можно посмотреть:

    • в выписке из ЕГРН;
    • выписке из домовой книги;
    • едином жилищном документе;
    • документах, выданных органами ЗАГСа;
    • сведениях полученных от нотариуса (по месту расположения имущества).

    Как установить лиц, имеющих право на пользование квартирой, наличие супруга (для выявления статуса квартиры, как совместно нажитого) мы подробно освещали в отдельных статьях.

    Хочется отметить, что договор пожизненного содержания с иждивением (Ренты) требует нотариального заверения и информацию о нем можно получить у нотариуса, по месту нахождения квартиры.

    Заключение

    Проживание гражданина, не являющегося близким родственником владельца, в квартире без постоянной или временной регистрации влечет за собой административную ответственность, в размере:

    • до 5000 рублей для физических лиц;
    • до 7000 рублей для владельцев помещения;
    • до 800 000 рублей для юридических лиц.

    Регистрация же лица, фактически не проживающего на жилплощади, приводит к уголовной ответственности, а именно к лишению свободы сроком до трех лет.

    Ваш браузер не поддерживает фреймы

    Согласно ст.322.2 УК РФ, лицо, совершившее незаконную регистрацию гражданина, но способствовавшее раскрытию данного преступления, освобождается от наказания, предусмотренного настоящим законодательным актом.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector