Материнский Капитал Как Использовать Для Улучшения Жилищных Условий

Бесплатно по России

Законодательство разрешает использовать материнский капитал для любых сделок, если они оформлены и проведены легально. Сначала надо решить, куда именно направляется материальная помощь.

Жилищный Кодекс определяет несколько категорий недвижимости, которые считаются жилыми помещениями:

1. Части жилых домов или квартир.
2. Жилые дома и квартиры полностью.
3. Комнаты.

Направляют деньги на решение следующих вопросов:

• Приобретение жилого объекта, либо его ремонт с привлечением подрядной организации.
• Строительства и реконструкция жилых помещений без участия подрядчиков.
• Компенсация затрат за объект, который был построен или реконструирован.
• Оплата участия в долевом строительстве с разными объектами.
• Первоначальные взносы при получении кредитов.

Покупка земли на строительство дома

Главное условие использования – чтобы сам земельный участок находился в собственности того, кто получил материальную помощь.

Можно использовать несколько способов для оформления имущественных прав:

1. Покупка соответствующего участка.
2. Регистрация права наследования.
3. Составление договора ренты.

Особенно важно грамотно подходить к вопросу, когда выбирается строительная фирма для выполнения части работ. Важно посмотреть, при возведении каких участков эти специалисты уже участвовали.

По правилам денежные средства перечисляются на счёт только после предоставления и изучения следующей документации:

• Доказательство того, что семья получит жильё в собственность не позднее, чем спустя шесть месяцев после того, как работы закончились.
• Разрешение на возведение жилой постройки, оформленное письменно.
• Правоустанавливающая документация.
• Сам сертификат.
• СНИЛС.
• Документ для удостоверения личности.

Строительство дома

Если эту задачу будут решать собственными силами, закон устанавливает определённые ограничения по срокам. Фундамент дома и каркас должны быть готовы не позднее, чем через шесть месяцев после получения денег. Меньше времени нужно для работ, в реализации которых участвуют представители строительной фирмы.

Реконструкция дома за счёт средств маткапитала

Реконструкцией называют работы, в результате которых качественно улучшаются основные технические характеристики, присущие дому.

В число таких действий входят:

1. Перестройка чердака в мансарду.
2. Надстройку этажей.
3. Увеличение площади.

Можно просить финансовую помощь заранее, либо обращаться уже после того, как проект реализован на практике. Для последнего случая важно, чтобы всё было оформлено официально, с сохранением чеков на покупку материалов и оборудования.

К реконструкции не относят:

• Настил паркета.
• Замену труб, другие подобные отделочные работы.

Поэтому такие расходы нельзя оплачивать за счёт средств материнского капитала.

Покупка квартиры или дома ( с частичной оплатой маткапиталом)

При покупке жилья с использованием средств маткапитала, главное – избегать жилья, в отношении которого установлена одна из следующих характеристик:

1. Ветхое.
2. Аварийное.
3. Непригодное для проживания.
4. С износом от 50% и больше.

Важно, чтобы здание находилось в пределах населённых пунктах, где можно получить доступ к любым учреждениям обслуживания населения, образования для детей.

Для обналичивания материнского капитала часто пользуются схемой, предполагающей покупку жилья у родственников. Поэтому контролирующие органы всегда проверяют такие действия, внимательно оценивая все факторы, связанные с ними. Лучше провести предварительное согласование, передав контролирующему органу документацию технического, правоустанавливающего характера.

Приобретение недвижимости в ипотеку с использованием МК

Для банков оформление ипотеки с использованием материнский капитала может стать актуальной дополнительной гарантией. Её использование увеличивает шансы того, что решение будет положительным. Но выдают такую помощь далеко не каждому заявителю. Обязательно наличие не только стабильного дохода, но и постоянной официальной работы. Материнский капитал – своего рода страховка, она может использоваться для погашения первоначальных взносов или основного долга.

При единовременном внесении крупной суммы проще рассчитаться с текущими задолженностями. Благодаря этому общая сумма ежемесячных выплат уменьшается. Главное – обратиться к сотрудникам надёжного банка, одного из самых крупных участников сделки.

Как можно потратить сертификат до достижении ребенком 3 лет после

Закон гласит, что до исполнения ребёнку возраста 3 лет выплаты в связи с материнским капиталом можно использовать только для погашения ипотеки. Но и из такой ситуации всегда можно найти выход, устраивающий обе стороны.

Можно построить дом до того, как ребёнку будет 3 года. Главное – сохранить все документы для подтверждения расходов. После достижения соответствующего возраста направляются в одно из ближайших отделений ПФР.

Помимо СНИЛС и самого сертификата вместе с гражданским удостоверением требуется пакет дополнительной документации:

• Доказательство в пользу понесённых расходов.
• Письменное подтверждение того, что минимум спустя полгода семья будет владеть жильём.
• Справка об участии в государственной программе по строительству дома.
• Документ по имущественным правам.

Список документации во многом совпадает с тем, о чём говорилось выше:

1. Доказательство того, что спустя полгода семья получит право собственности на объект.
2. Если возведение ещё не окончено, потребуется копия документа, связанного с разрешением на строительство.
3. Подтверждение права собственности. Требуется для любых объектов вне зависимости от того, закончено строительство или нет.
4. Справка из банка, где описывают остаток по задолженности.
5. Договор на ипотеку.
6. Материнский сертификат.
7. СНИЛС.
8. Документы для удостоверения личности.

Решить жилищные проблемы помогают следующие самые надёжные финансовые организации:

• Банк Открытие. Особенно нацелен на новостройки и долевое строительство.
• ВТБ24.
• Альфа Банк.
• Банк Москвы.
• Сбербанк.

В большинстве организаций действуют стандартные ставки на 12-14%. От 5 до 50 лет составит стандартный срок погашения задолженности. Но индивидуальные условия могут меняться в зависимости от конкретного клиента.

Нотариусы помогают составлять соглашения по исполнению обязательств. К ним рекомендуют обращаться, чтобы документы не теряли своего юридического значения.

Нотариусы следят за тем, чтобы соглашения соответствовали интересам каждого заинтересованного участника – это касается в равной степени обоих супругов и детей. Размер доли для каждого из членов семьи фиксируется на бумаге в обязательном порядке. Чтобы выделить долю отцу необходимо проследить за официальным оформлением самого брака.

Такие соглашения не влияют на действующие условия от банков и не должны менять текущую задолженность. Они просто становятся дополнительной гарантией для граждан.

Что изменилось в 2021 году

В 2021 году произошли два важнейших изменения в законодательстве о материнским (семейном) капитале. Во-первых, его размер проиндексирован на 3,7%. Теперь за первого ребенка можно получить 483,8 тыс. руб. вместо 466,6 тыс. руб., за второго — 155,5 тыс. руб. вместо 150 тыс. руб. Маткапитал на второго ребенка в семьях, где за первого ребенка его не получали, составит 639,4 тыс. руб., рассказала член Ассоциации юристов России Венера Шумлянская.

С января 2021 года выросла сумма, которая ежемесячно выплачивается российским семьям из материнского капитала. «Теперь ее размер равен региональному прожиточному минимуму ребенка за второй квартал прошлого года. В целом по России это 11,4 тыс. руб., что примерно на 1 тыс. руб. больше выплаты прошлого года», — рассказали в пресс-службе Пенсионного фонда (ПФР).

Как и раньше, ежемесячная выплата из маткапитала полагается семьям, в которых второй ребенок появился с 2018 года, и предоставляется до тех пор, пока ему не исполнится три года. Получить средства можно, если месячные доходы в семье не превышают двух прожиточных минимумов на человека. Сегодня эта планка установлена на уровне 24,8 тыс. руб., но зависит от конкретного региона, уточнили в ПФР.

Материнский капитал — госпрограмма поддержки семей. Сертификат можно использовать на оплату образования, формирование накопительной части пенсии матери, ежемесячные выплаты, для покупки товаров и услуг для адаптации детей-инвалидов, но самым популярным вариантом остается решение квартирного вопроса. В 2020 году программу расширили. Сертификат стало можно получить на первого ребенка, рожденного или усыновленного с 1 января 2020 года. Программа действует до конца 2026 года.

Во-вторых, изменились сроки оформления сертификата — с 2021 года распорядиться средствами можно быстрее. Теперь выдача сертификата производится в течение пяти рабочих дней (до этого — 15 дней). Заявки на распоряжение средствами маткапитала будут рассматриваться в течение десяти дней (до этого — 30 дней), рассказали в пресс-службе Минтруда.

В 2021 году продолжат действовать изменения, которые были внесены в программу в 2020 году. «Сейчас сертификат выдается без заявления: необходимая информация поступает в Пенсионный фонд автоматически из органов ЗАГС. Уведомление о выдаче сертификата поступит в личный кабинет на портале госуслуг», — уточнила Венера Шумлянская из АЮР.

С прошлого года подать заявление на самое востребованное направление программы — покупку или строительство жилья с привлечением кредитных средств — стало возможным непосредственно в банке, в котором открывается кредит, добавили в Пенсионном фонде. Сбор необходимых документов возложен на кредитные организации.

Также сейчас Минтруд занимается упрощением использования маткапитала при строительстве дома. Если ранее приходилось предоставлять акт о проделанных работах в Пенсионный фонд, то скоро будет достаточно выписки из Росреестра о праве собственности на дом.

Материнский капитал на улучшение жилищных условий. Что можно купить, а что нельзя?

Материнский капитал можно использовать только на покупку жилых помещений:

• квартиры
• жилого дома
• жилой комнаты
• доли в праве собственности на вышеназванные объекты( покупка последней доли)

Материнский капитал нельзя использовать на покупку нежилых объектов недвижимости: земельного участка или апартаментов .

Материнский капитал на улучшение жилищных условий. Когда можно воспользоваться

• На погашение ипотечного кредита, выданного банком или другим юридическим лицом — сразу после получения Сертификата
• В других случаях — по достижение ребенком, после рождения которого выдан Сертификат, трехлетнего возраста.

Как можно применить Материнский капитал на улучшение жилищных условий

• Использовать только средства материнского капитала. Таких средств порой хватает на покупку дома в отдаленных деревнях. При этом можно/нужно сразу выделить равные доли всем членам семьи, Например: родители и трое детей получают по 15 доли в праве собственности.
  Такая сделка оформляется в простой письменной форме, так как для оплаты применяются только средства государственной субсидии, имеющей целевое назначение, а совместно нажитых в браке средств нет.Подробнее
• Использовать собственные средства и материнский капитал.
  Такую сделку так же можно оформить в простой письменной форме, при этом всем членам семьи выделяются равные доли, приобретенные за счет средств государственной субсидии и общая родительская доля (если родители состоят в браке).
  Например: всем членам семьи из пяти человек выделяется по 110 доли в праве собственности и 12 (5/10) остается в совместной собственности супругов.
• Использовать ипотечные средства и материнский капитал. У банков есть специальные ипотечные программы, в которых разрешается использовать средства маткапитала как первоначальный взнос.
  Часто банки не заинтересованы в залоге детских доле и приходится оформлять недвижимость на одного родителя в единоличную собственность или на обоих — в общую совместную. И только после погашения кредита выделить доли детям. Подробнее в статье: Выделение долей детям без нотариуса
• Использовать собственные средства, ипотечные средства и маткапитал вместе.

Если в вашей сделке не применяются кредитные средства банков можно предложить Продавцу зарегистрировать обременение в его пользу до момента полной оплаты, так как материнский капитал перечисляется после регистрации перехода права собственности на нового владельца.
На таких условиях Продавцы легче соглашаются на сделку с долгим ожиданием оплаты. Подробнее

Какие доли необходимо выделить детям

Очень важный вопрос. Закон не прописывает размер долей, которые необходимо выделить детям.

Но вы должны учитывать:

• Дети становятся полноправными участниками общей долевой собственности
• По достижению ими 18 летнего возраста они вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению

Разумно выделить размер долей пропорциональной размеру их доли в сумме материнского капитала от общей стоимости жилья.
Закон не запрещает выделить меньшие доли.

Родители вправе отказаться от участия в сделке по покупке жилья, удостоверив свое решение у нотариуса.

Для получения средств маткапитала на оплату покупки или гашение ипотеки теперь нотариальное обязательство родителей, о выделении доли детям не нужно( с 15.04.2020 г)

Документы для ПФ для получения средств на оплату

Для получения средств, на оплату купленного жилья, необходимо предоставить в Пенсионный фонд следующие документы:

• Договор купли-продажи с отметкой о регистрации перехода права на Покупателей.

Важно: В договоре купли-продажи обязательно должен быть указан банковский счет Продавца.
Денежные средства направляются сразу Продавцу, безналичным путем.

• Выписку из ЕГРН, подтверждающую внесение в реестр записи о собственниках
• Договор купли-продажи с регистрационной надписью Росреестра
• Заявление перечислении денежных средств на счет Продавца
• Документы об износе дома и степени благоустройства( по требованию ПФ)
• Сертификат на Материнский (семейный) капитал
• Свидетельство о заключении брака(если жилье оформлено на одного из родителей
• Паспорта родителей и детей старше 14 лет, и Свидетельства о рождении малолетних детей

Заявление на перечисление средств продавцу и пакет документов на жилье будут рассмотрены не позднее 30 рабочих дней.

В случае принятия положительного решения денежные средства будут перечислены не позднее 10 банковских дней.

При использовании материнского капитала в качестве погашения основного долга и уплаты процентов по ипотечному кредиту, в Пенсионном фонде РФ необходимо иметь следующий пакет
документов:
На основании постановления правительства РФ от 12.12.2007 №862 ПРАВИЛА НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ п.13.
 кредитный договор и копию;
 паспорт лица и супруги лица, получившего сертификат;
 свидетельство о браке;
 справку кредитора о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом;
 в отдельных случаях: СНИЛС, сертификат на материнский капитал, нотариальное обязательство на приобретение жилого помещения для детей.
В случае если лицо, получившее сертификат, при подаче заявления не представило по собственной инициативе выписку из ЕГРН, Пенсионный фонд РФ и его территориальные органы запрашивают
эти документы в органах, предоставляющих государственные и муниципальные услуги.
При отказе в принятия документов в Пенсионном фонде РФ, требуйте официальный отказ с
указанием ФИО и должности должностного лица. Отсканированный отказ необходимо
отправить по адресу: onreg@sberned.ru для дальнейшей эскалации вопроса в вышестоящие инстанции.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с учетом средств материнского капитала легко составить с помощью Конструктора договоров

Нельзя применить средства материнского(семейного) капитала на покупку земельного участка, ведь это НЕ жилой объект недвижимости

Возведение дома

Семья может построить объект своими силами, пользуясь помощью строительных компаний. Разрешается задействовать материнский капитал для компенсации трат на возведение объекта, если оно выполнялось после 2006 года.

Если использовались услуги сторонних компаний, то основанием для получения сертификата будет договор строительного подряда. Там прописывается счет фирмы, на который перечисляются деньги.

Когда стройка выполняется своими силами, средства переводятся не сразу:

1. Перед возведением дают 50%. Для этого следует посетить ПФР с необходимыми документами: о праве собственности на участок, регистрации, об открытии счета, о разрешении на строительство.
2. Вторая половина перечисляется спустя полгода после завершения строительства дома.

Если на эти цели использовались свои средства, то допускается компенсация расходов. Поэтому важно оставлять у себя все квитанции, чеки и прочие платежные документы, поскольку их нужно представить в ПФР. Специалисты ознакомятся с бумагами, а затем примут решение о компенсации.

Как погасить ипотеку с помощью маткапитала?

МСК (или его часть) можно потратить на первоначальный взнос, а также на погашение основного долга и выплату процентов по кредиту (в том числе и ипотечному). Прежде всего необходимо уведомить банк о намерении погасить кредит с помощью маткапитала, запросив у кредитора справку об остатке основного долга и задолженности по процентам. В ней же банк указывает реквизиты для перечисления средств МСК. После этого в ПФР подается базовый комплект документов, а также:

– копия кредитного (ипотечного) договора;

– документ о регистрации собственности на жилое помещение, приобретаемое с использованием кредита (или выписка из ЕГРН);

– копия договора долевого строительства (если в кредит приобретается строящееся жилье);

– документ, подтверждающий получение должником средств кредитора (к примеру, выписка со счета).

Иногда перед владельцами сертификата встает вопрос: перечислять средства маткапитала в пользу банка ежемесячно или расплатиться всей суммой (или ее частью) сразу? Правила не исключают ни один из этих вариантов, однако лучше не рисковать и заплатить всю сумму сразу. Задержки могут привести к штрафным санкциям, покрытие которых с использованием средств МСК закон запрещает.

После перечисления Пенсионным фондом средств кредитору, обладатель сертификата должен обратиться в банк с заявлением о частичном или полном погашении обязательств по кредиту. В случае частичного погашения банк предоставит заемщику новый график платежей. Если займ закрыт полностью, то кредитное учреждение предоставит справку о полном погашении задолженности и отсутствии претензий к заемщику.

Можно ли на материнский капитал докупить земли для возведения дома?

Закон не разрешает использовать средства маткапитала на покупку земельного участка под строительство дома. Согласно федеральному закону, улучшением жилищных условий считается только приобретение, возведение или реконструкция жилого помещения.

Исключением будет разве что покупка земли вместе с построенным на ней жилым домом, имеющим подходящие условия для проживания семьи. Формально средства маткапитала можно использовать только на приобретение дома, а земельный участок в этом случае является дополнением к недвижимости.

Повысить уровень условий проживания за счет денежной помощи государства в виде материнского капитала можно несколькими способами. Статья 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ предлагает гражданам такие виды увеличения жилплощади за материнский капитал (улучшение жилищных условий).

1. Покупка готовой квартиры или дома.
2. Приобретение жилья с помощью банка.
3. Обретение квартиры в результате участия в долевом строительстве дома.
4. Строительство (реконструкция) жилища самостоятельно или с помощью строительных фирм.

Также можно купить комнату за средства государственной помощи, но только в том случае, если продается именно комната. То есть в такой сделке по документам должна фигурировать одна комната, а не часть дома или квартиры. Необходимо иметь в виду, что приобрести часть жилья с помощью семейного капитала можно только в одном случае: если в итоге все жилище станет собственностью семьи.

Особенности использования материнского капитала на приобретение жилья

Каким бы способом семья не достигала улучшения жилищных условий на материнский капитал, почти всегда можно говорить о последующем возмещении средств. Это значит, что всегда (исключение составляет лишь строительство жилища собственными силами) сначала оформляется сделка по приобретению жилья, договор проходит регистрацию в установленном законом порядке, а потом уже семья обращается в Пенсионный фонд для распоряжения средствами государственной помощи.

Все нюансы по оплате, связанные с привлечением услуг Пенсионного фонда, обговариваются сторонами в документах, в первую очередь в договоре. Если оплаты по договору не поступит, то документ может быть расторгнут в соответствии с действующими законами.

Жилье, покупаемое (строящееся) в расчете на материнский капитал, должно быть оформлено во владение (собственность) всех членов семьи. Если сразу выделить доли родителям и детям невозможно, то один из родителей дает обязательство в течение полугода такие действия совершить. Обязательство представляет собой отдельный документ, который составляется у нотариуса и предоставляется в Пенсионный фонд.

Жилье, на которое будет истрачен маткапитал, территориально должно находиться в России. Жилище должно быть пригодно для проживания. Приобретя аварийное, ветхое или просто необустроенное здание, семья рискует получить отказ от Пенсионного фонда и не дождаться оплаты.

Купить жилье за маткапитал. Оплатить ипотеку материнским капиталом

Самый простой способ улучшить жилищные условия на материнский капитал – это купить недвижимость. Поскольку деньги с сертификата наличными не выдаются, а использование средств маткапитала происходит путем безналичного перечисления со счета Пенсионного фонда на расчетный счет продавца квартиры, основная задача семьи – найти такого человека, который согласится ждать 2 месяца оплату по договору.

Если продавец не согласен ждать, когда покупатель расплатится, на покупку квартиры или дома можно взять кредит, который потом погасить материнским капиталом. Обязанности выдать такой кредит у банка нет, и решение о выдаче займа принимается на общих основаниях, исходя из платежеспособности гражданина.

Важно: с весны 2015 года кредиты, взятые в микрофинансовых организациях, средствами материнского капитала не оплачиваются. Поэтому, если нужен кредит для улучшения жилищных условий на материнский капитал, требуется обратиться в банк. Оплатить капиталом можно и заём, взятый раньше, даже до принятия закона о материнском капитале. Главное, чтобы кредит был целевым, то есть взятым именно на покупку жилища. Простой потребительский кредит пенсионный фонд не оплатит.

После регистрации договора покупки в Росреестре для распоряжения накоплениями маткапитала нужно обратиться в Пенсионный фонд по месту проживания. С собой надо взять документы:

1. Паспорта родителей, свидетельство о браке (или разводе), сертификат на материнский капитал, СНИЛС заявителя.
2. Копии договора покупки, договоров ипотеки, кредитного договора с банком (если погашается заём), договора долевого участия в строительстве (если квартира в «долевке»).
3. Документ о сумме задолженности из банка (если ипотека) или от застройщика (если «долевка»).
4. Свидетельство о собственности на жилье (если было выдано).
5. Обязательство выделить доли, оформленное у нотариуса.

Построиться за средства материнского капитала

Повысить уровень жилья можно, не только купив недвижимость, но и построив новый дом или реконструировав старый. Затраты и на строительство, и на реконструкцию могут быть покрыты средствами материнского капитала. Обращаем ваше внимание, что в понимании закона реконструкция – это такое переоборудование жилища, в результате которого жилая площадь увеличится не меньше, чем на одну учетную норму, установленную региональными властями. Потратить маткапитал на ремонт, даже капитальный, нельзя.

Использовать деньги маткапитала можно как на строительство (переустройство) жилья своими силами, так и с привлечением специализированных фирм. Если семья строится самостоятельно, то госпомощь переводится на счет в банке в 2 этапа. Сначала 50% суммы капитала и спустя 6 месяцев – остаток. Чтобы получить деньги, нужно предоставить в Пенсионный фонд документы по списку.

1. Для получения первой выплаты:

• документ о праве на землю, на которой ведется стройка;
• разрешение на постройку;
• реквизиты расчетного счета в банке для перевода денег;
• если предполагается перестройка дома, то документ о праве на дом;
• нотариальное обязательство о выделении после строительства долей в жилье всем членам семьи;
• паспорта родителей, документ о браке, сертификат на капитал.

2. Для получения остатка денежных средств:

• акт освидетельствования, который докажет, что работы по строительству или переустройству были проведены;
• номер счета в банке для перечисления денег.

Если семья строится с помощью специальных организаций, либо желает возместить уже произведенные расходы на строительство или переустройство, сотрудникам Пенсионного фонда нужно предоставить:

1. Документ о праве на землю, где построено жилье.
2. Разрешение на строительство.
3. Договор строительного подряда между одним из родителей и специализированной организацией.
4. В случае реконструкции – документ о праве на здание, которое было перестроено. Право собственности должно быть зарегистрировано с 01.01.2007 года и позже. Если к 01.01.2007 года дом был уже реконструирован, то право собственности может быть оформлено и раньше.
5. Данные о расчетном счете в банке (реквизиты) для перевода денег.
6. Акт освидетельствования, который подтвердит увеличение вследствие реконструкции жилой площади дома как минимум на учетную норму, установленную законодательством.
7. Обязательство выделить собственность всем членам семьи.
8. Паспорта родителей и свидетельство о браке (разводе).

Ипотека

В части уплаты или оформления кредитов на жилье, государство дает более полную свободу действий. Погашение ипотечного или целевого кредита на жилье (его строительство) данной субсидией разрешено с момента возникновения права на материнский капитал. Кроме того, погасить можно и кредиты, взятые раньше рождения ребенка. Не имеет значения и «владелец» кредита (мама или папа). Оплатить можно:

• первоначальный взнос по ипотеке;
• проценты по кредиту;
• «тело» кредита досрочно.

Капитал разрешено использовать как весь, так и частями. Если кредитов несколько – погашать можно частями каждый, по выбору распорядителя материнским капиталом.

Перечень документов на оформление уплаты по кредитам вариативен и зависит от конкретной ситуации. Какие документы следует собрать именно вам, уточните в отделении ПФ. Все договора представляются в виде заверенных копий, справки в оригиналах.

При оформлении средств на погашение кредита:

• кредитный договор;
• договор на ипотеку;
• справка о величине долга (взять в кредитной организации);
• свидетельство о регистрации права собственника;
• если жилье в процессе строительства – разрешение на него;
• если жилье в долевом строительстве – договор на участие в оном;
• если кредит на вступление в жилищный кооператив – выписка из реестра кооператива, подтверждающая ваше членство;
• документ, подтверждающий получение кредита.

Покупка доли в жилом помещении

При направлении средств маткапитала на улучшение жилищных условий допускается оплачивать ими покупку доли в объекте жилой недвижимости. При этом, приобретаемая часть жилого помещения должна быть обособлена, то есть представлять собой как минимум отдельную комнату. Из этого условия вытекает и следующее – не допускается покупка доли в однокомнатной квартире путем использования маткпитала.

Что является улучшением жилищных условий по закону

Для того, чтобы использовать средства материнского капитала правильно, необходимо понимать на какие цели можно его потратить. Порядок и процедура использования социальной помощи на решение проблемы жилья установлены постановлением правительства Российской Федерации № 862 от 12.12.2007 года. Данным документом предусмотрены такие варианты направления маткапитала, как:

1. покупка жилого помещения или его строительство.
2. реконструкция или стройка дома (индивидуальное жилищное строительство-ИЖС) своими силами, без участия специализированных организаций;
3. выплаты по кредитным (ипотечным) займам, взятым именно на приобретение жилья;
4. возмещение затрат, направленных на реконструкцию или возведение домовладения;
5. оплата первого взноса в ЖСК;
6. выкуп доли жилплощади.

Важно! Возможность потратить материнский капитал на улучшение условий проживания возникнет только после того, как ребенку исполнится три года. Исключение составляют случаи покупки жилья с применением ипотеки. Такие правила введены для исключения случаев отказа родителями от ребенка после использования государственной помощи до 3 лет.

Перечисление денег продавцу квартиры осуществляется Пенсионным фондом после регистрации предварительной сделки купли-продажи в Росреестре и внесения залоговой суммы сделки из личных сбережений. Далее средства сертификата поступают на продавца по безналичному расчету. При их получении снимается обременение с квартиры, которая оформляется в собственность покупателя.

Важно! Любое жилое помещение независимо от способа его приобретения или строительства с применением маткапитала оформляется в собственность родителей и ребенка.

Пакеты документов для использования МСК

В зависимости от целей, на которые планируется потратить материнский капитал, придется собирать определенный пакет документов. Оригинальный набор справок, свидетельств, а также копий понадобится для:

1. Направления МКС на уплату вступительного/паевого взносов в жилищный, жилищно-строительный или же жилищный накопительный кооператив;
2. Первоначального взноса по кредитному договору или договору жилищного займа;
3. Оплаты долга (основного и/или процентов) по кредиту/займу на покупку/строительство жилья.

Обратите внимание: актуальные перечни документов и образцы бланков всегда представлены на сайте ПФР. Ознакомиться с ними можно здесь.

Важно: если материнский капитал направлен на улучшение жилищных условий семьи, а имеющееся жилое помещение не оформлено в общую, детско-родительскую собственность, необходимо заверенное обязательство по оформлению приобретаемого/строящегося помещения в общую долевую собственность всех членов семьи.