Reg92.ru

Регион 92
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Любое обустройство кладовых чуланов в коридорах этажей и лестничных клетках а также хранение под маршами лестниц и на их площадках любого рода вещей мебели и иных горючих материалов воспрещено

ЧИТАТЬ КНИГУ ОНЛАЙН: Правила пожарной безопасности в Российской Федерации (с приложениями)

НАСТРОЙКИ.

СОДЕРЖАНИЕ.

Когда закон на вашей стороне

Собственница квартиры в столичной пятиэтажке Светлана обнаружила на лестничной площадке своего этажа старую электроплиту и холодильник. Вместо того чтобы выбросить ненужный хлам, соседи вынесли его в общий коридор. Светлана несколько раз просила убрать бытовую технику из общего холла, но «воз и ныне там».

Правила противопожарной безопасности, действующие в РФ, гласят, что пути эвакуации, к которым относятся коридоры, лестничные клетки, пролеты и другие места общего пользования жилого строения, не должны быть загромождены. Законом запрещено перегораживать мусором и любыми предметами выходы для эвакуации.

Ширина свободных проходов в многоквартирном доме должна быть не менее 1,2 метра (п. 5.1.1. СП «Системы противопожарной защиты»). Категорически запрещается хранить на межквартирных площадках строительные материалы, химические вещества и другие легковозгораемые предметы (пп. в п. 36 Правил противопожарного режима в РФ).

Жильцы малосемейки в Улан-Удэ: «Наш дом небезопасен при пожаре»

Люди боятся, что в случае ЧП замурованный аварийный выход может стать для них огненной ловушкой

Они уверены – их дом не соответствует требованиям пожарной безопасности, но ни управляющая компания, ни надзорные органы не реагируют на их обращения.

Дома проверят на пожарную безопасность

Может ли повториться кемеровская трагедия в Улан-Удэ?

В свете кемеровской трагедии актуальной стала пожарная безопасность не только посетителей торговых центров, но и, например, жильцов многоквартирных домов. Если ранее полное техническое обследование многоэтажек не было прописано в законодательстве, то теперь его будут проводить каждые пять лет.

С такой идеей выступило Министерство строительства и ЖКХ. Соответствующие поправки внесены в Жилищный кодекс и предусматривают полное техническое обследование многоквартирных домов, результатом чего станет технический паспорт дома. Информация о состоянии домов попадёт в открытую базу данных на информационном портале ГИС ЖКХ.

В течение пяти лет с момента вступления поправок в силу обследования пройдут во всех многоквартирных домах, вошедших в региональные программы капремонта.

«Соседи отхватили часть коридора»

С письмом в редакцию обратилась жительница дома № 6 по улице Солнечной. По её словам, в малосемейке коридорного типа несколько соседей ещё в девяностые «отхватили» часть коридора для расширения своей жилплощади и смогли узаконить его.

— На первом этаже первого подъезда замуровали аварийный выход – получается, жильцы в случае пожара окажутся в ловушке, ведь на окнах первых этажей стоят металлические решётки. Всё это не соответствует первоначальному техпаспорту здания и противоречит многим статьям ЖК РФ и пожарной безопасности, — говорит Ольга (имя изменено по просьбе автора письма — прим. ред.).

Свисающие со стен и торчащие в щитке провода, тусклые лампочки в правом коридоре этажа и полное отсутствие естественного освещения — всё это в случае возгорания сделает дом ловушкой для его жильцов, говорит другая жительница малосемейки.

— Выход замурован, лестница обрушена, замуровано окно, на первом этаже на всех окнах стоят решётки. Так что в правом отсеке в случае пожара все в панике побегут к единственному выходу, будет давка. Я сама переехала сюда в начале двухтысячных, и всё так и было. Вроде соседи, что замуровали выход и окно, съехали отсюда.

На этом месте раньше был аварийный выход

Ольга уже обращалась с заявлением в управляющую компанию, но ничего не добилась.

— Звонила в пожарный надзор, но их специалист тут же сообщила о моём звонке в управляющую компанию. Затем из самой компании попросили не подавать заявление, и пришлось идти на попятную. Как собственникам вернуть свой дом в первоначальное состояние? Кто должен заниматься этим вопросом? – спрашивает она.

В малосемейках большинство квартир сдаются в аренду, поэтому собственников не найти, говорит женщина.

Мы обратились с запросом с Гостройжилнадзор и ГУ МЧС России по Республике Бурятия по поводу безопасности дома № 6 по улице Солнечной. Но быстрого ответа от ведомств мы не получили.

Левый отсек первого этажа — окно доступно, провода подвязаны. Правый отсек с замурованным аварийным выходом и окном

УК имеет право подать в суд на собственника жилья

Борис Бальжиев, юрист:

— Лестничная клетка и входы относятся к общедомовому имуществу многоквартирного дома, так как обслуживают более одного помещения (ст. 36 ЖК РФ). Перекрыв общий коридор, соседи ограничивают доступ другим собственникам к такому имуществу. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений путем реконструкции (Ст. 36 ч. 3 ЖК РФ).

Читать еще:  Окуд по инн узнать онлайн

Управляющая компания обязана отреагировать на ваше обращение в течение 7 дней и отправить своего представителя на место для проведения и вынесения предписания соседям, перекрывшим коридор. Если реакции от управляющей компании не последует, нужно обратиться в органы пожарного надзора. Если и это не возымеет должного эффекта, то обращайтесь напрямую в МЧС с заявлением.

В заявлении сошлитесь на приложение к приказу МЧС от 18 июня 2003 года № 313. Пункт 40 в нём гласит, что любое обустройство кладовых (чуланов) в коридорах этажей и лестничных клетках, а также хранение под маршами лестниц и на их площадках любого рода вещей, мебели и иных горючих материалов запрещено.

Управляющая компания имеет право подать в суд на собственника жилья – в случае неисполнения её предписания и предписания органов пожарного контроля о восстановлении проходимости коридоров и дневного освещения.

Что угрожает жильцам многоэтажек?

По информации ГУ МЧС по Бурятии, ежегодно почти 70% пожаров происходят в жилых домах.

Согласно требованиям пожарной безопасности в многоквартирных жилых домах повышенной этажности, не допускаются изменения объёмно-планировочных решений. Также запрещено размещение инженерных коммуникаций и оборудования, ограничивающих доступ к огнетушителям и пожарным кранам, и уменьшающих зону действия пожарной сигнализации, систем пожаротушения, дымоудаления, оповещения и управления эвакуацией.

Запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Кроме того, в многоэтажках нельзя загромождать эвакуационные пути и выходы – в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери и эвакуационные люки – различными материалами, изделиями, оборудованием, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

На заметку

Осенью 2020 года ВС РФ в деле № А56-75945/2018 указал, что управляющая организация не является надлежащим адресатом предписания, которое касается переустройства помещений общего пользования МКД. Если работы проведены без разрешительных документов, обязанность привести помещение в прежнее состояние возложена на лицо, самовольно его переустроившее.

При этом следует учитывать, что в этом деле проверку проводил орган ГЖН, а управляющая организация много раз пыталась обязать собственников привести места общего пользования в изначальное состояние, в соответствие с проектной документацией. При нарушениях противопожарных правил суды были более категоричны и обязали УО устранить их доступными ей методами. Они не приняли во внимание довод компании о том, что переустройство провели собственники по решению ОСС.

Управляющие организации и ТСЖ должны внимательно подходить к осмотрам общего имущества дома и не позволять собственникам самовольно перестраивать помещения. При этом могут возникнуть конфликты с жителями МКД. Что делать в такой ситуации и как защитить общее имущество дома, 22 июня расскажет Сусана Киракосян на нашем онлайн-семинаре. Спешите зарегистрироваться на мероприятие.

Последствия незаконной установки

Ответственность в результате неправомерных действий:

  • уплата административного штрафа;
  • принудительное разрушение конструкции;
  • потеря денежных средств, вложенных в обустройство.

Таким образом, законно ли возведение кладовки на лестничных площадках? Ответ будет положительным, при соблюдении условий: если это позволяет конструкция дома, есть документальное согласие жильцов и УК/ТСЖ, разрешение компетентных органов.

Согласование кладовки в подъезде

Квартира своему владельцу принадлежит как частная собственность или как площадь по заключенному договору социального найма. Существуют и другие варианты принадлежности, но прочие коммуникации и помещения нежилого типа в доме, где находится жилье, распределены между собственниками на правах долевого участия. К таким объектам можно отнести площадки между лестничными пролетами в подъездах, чердаки или подвалы.

Вопрос обустройства дополнительных кладовок может и не подниматься, если на нижнем (первом) этаже дома есть оборудованные колясочные, внесенные в документацию и кадастровые планы многоэтажного дома. Использовать эти помещения может на равных правах любой из собственников жилья в подъезде после того, как их легализуют при строительстве.

Кладовка за лифтом

Иногда ТСЖ делается кладовка между этажами или на первом этаже, в которой хранится необходимый для обслуживания дома инвентарь. В таком случае доступ в помещение осуществляется только работниками управляющей компании и работниками пожарных ведомств в случае необходимости.

Кто принимает решение о дополнительной кладовке в подъезде?

Вопросы установки кладовых дополнительно к существующим могут решить собственники жилых помещений в ходе общего собрания. Официально требуется оформить протокол голосования, учитывая также количество присутствующих. Когда рассматривается кладовка в подъезде многоквартирного дома, учитывают безопасность и возможность использования всеми жильцами общего имущества.

Читать еще:  Доплата к пенсии военным пенсионерам ветеранам боевых действий

Главным требованиям является беспрепятственный доступ к лифту и мусоропроводу, эвакуационному выходу и другим подобным местам. Важно заручиться согласием абсолютно всех жильцов, равно как и пользование складским помещением может осуществляться всеми жильцами. Если собственники одной из квартир за свой счет обустроили кладовую, это не указывает на их единоличное право владения. В случае судебного разбирательства отстоять им свои права будет крайне сложно.

Кладовые на площадке в подъезде

Законность кладовых на лестничных межэтажных площадках регулируют нижеследующие нормы.

СанПиН 2.1.2.2645-10 предполагает наличие кладовых в многоквартирных домах из расчета 3 кв. м. на человека для хранения овощей, твердого топлива, но выход из кладовых должен быть отдельно от жилых помещений.

Пункт 4.10. СНиП 31-01-2003 разрешает пристраивать или встраивать вплоть до третьего этажа здания технические помещения общего пользования для складирования инвентаря. Кладовки выше указанной этажности могут быть признаны незаконными. Запрещается хранение горючих и легковоспламеняющихся веществ, бытовых вещей.

Кладовку под первой лестницей устраивать нельзя, место предназначено для размещения важных коммуникаций дома – узлы отопления, подачи воды, электрощитки и т.д.

Произведенные изменения в конструкции здания должны быть согласованы с БТИ, пожарной инспекцией, внесены в техническую документацию и отражены в плане дома. В противном случае работники пожарной инспекции на организаторов несогласованных кладовых, а также управляющую компанию или ТСЖ наложат штраф. Будьте готовы к тому, что ТСЖ, не дожидаясь предписаний и штрафов, демонтирует незаконные кладовки на лестничных площадках. Законно продать, сдать в аренду кладовку, согласованную со всеми инстанциями, невозможно, поскольку место для складирования является объектом общественного назначения. При покупке квартиры не обращайте внимания на то, что предыдущие владельцы квартиры предлагают приобрести кладовку на площадке. Чаще всего помещение не узаконено.

Мячик на площадке

Начнем с подпункта 16.6: (запрещается) загромождение коридоров, лестничных маршей и площадок, проходов, запасных выходов и других вспомогательных помещений.

Многие испытали на себе действие этого запрета, когда сотрудники МЧС и ЖКХ выдавали им предписание убрать из межквартирных тамбуров ящики для хранения картошки и прочие тумбочки-шкафчики, а за невыполнение привлекали к административной ответственности. Вместе с тем, благоустраивая свои подъезды, жители нередко размещают на межэтажных площадках кадки с цветами, на стены лестничных маршей вешают картины и кашпо. В просторных холлах оставляют на время детские коляски, велосипеды.

Согласно толковому словарю Ушакова, «загромоздить» — значит заставить, заполнить, завалить чем-нибудь громоздким. То есть большим и тяжелым, занимающим много места.

Что это может быть в отношении вспомогательных помещений жилых домов? В законодательстве, в том числе в постановлении Минздрава от 20 августа 2015 г. № 95 «Об утверждении санитарных норм, правил и гигиенических нормативов «Требования к устройству, оборудованию и содержанию жилых домов», не конкретизированы параметры (размер, вес) таких предметов.

Раньше обычно применялись нормы пожарной безопасности, согласно которым ширина свободных проходов в местах общего пользования, будь то лестница, площадка или тамбур, должна составлять не менее 1 метра. Например, велосипед стоит на межэтажной площадке. Сотрудник МЧС берет рулетку и замеряет ширину оставшегося прохода на случай эвакуации. Если есть 1 метр, все в порядке, нет — нарушение, ищем владельца двухколесного транспорта. Ситуация изменилась прошедшим летом, когда в столице стали массово воровать велосипеды из подъездов. Появились прецеденты, когда сотрудники милиции составляли протоколы по статье 21.16 «Нарушение правил пользования жилыми помещениями» Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях на обслуживающие жилфонд организации, потому что те не обеспечили соблюдение Правил в части подпункта 16.6, что привело к хищению велосипедов. Так как жилищно-эксплуатационные участки подчиняются администрациям районов, по просьбе руководства нашего ЖЭУ администрация Первомайского района направила письма в Министерство ЖКХ и Совмин с просьбой разъяснить, что является загромождением вспомогательных помещений. Пока пришел ответ только из министерства, и в нем говорится, что эти помещения должны быть свободны от любых посторонних предметов независимо от габаритов. Получается, даже за оставленный на лестничной клетке футбольный мяч ЖЭУ может составить протокол на жильца-нарушителя, а надзорные органы (санэпидслужба, милиция, МЧС) — на ЖЭУ, — отмечает Алексей Скалдин.

Специалист убежден: в нормативных документах необходимо прописать это требование более подробно и понятно.

Не помешает ли шкаф пожарным

В пункте 36 Правил противопожарного режима в Российской Федерации сказано:

при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается:

Читать еще:  Какая форма заявления а граждаство по браку

б) размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, эвакуационных люках) различные материалы, изделия, оборудование, производственные отходы, мусор и другие предметы, а также блокировать двери эвакуационных выходов;

в) устраивать в тамбурах выходов (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы.

Получается, что разместить в приквартирном тамбуре “гардероб” можно. Но только если он стоит не на пути эвакуации — у жителей не должно возникнуть препятствий в случае экстренной эвакуации. Вот, пожалуй, главный камень преткновения.

По поводу необходимой ширины для прохода по пути эвакуации в части 8 статьи 89 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ “Технический регламент о требованиях пожарной безопасности” говорится:

Количество и ширина эвакуационных выходов из помещений с этажей и из зданий определяются в зависимости от максимально возможного числа эвакуируемых через них людей и предельно допустимого расстояния от наиболее удаленного места возможного пребывания людей (рабочего места) до ближайшего эвакуационного выхода.

Как вы понимаете, установку в тамбуре любого оборудования и мебели нужно обязательно согласовывать с пожарными. Они должны удостовериться, что ширина прохода достаточная и ваш шкаф мешать эвакуации не будет.

В противном случае соседи или управляющая организация могут на вас пожаловаться, что грозит штрафами. А могут и в суд подать, и тогда все придется убирать. Но самое плохое, это если в доме случится экстренная ситуация, которая потребует эвакуации, и ваш шкаф создаст проблемы (помешает людям выйти или вовсе упадет и перегородит путь). Шутить с этим не стоит, лучше сделать все, как требует закон, техника пожарной безопасности и здравый смысл.

Почему нельзя?

Приведу доводы сотрудника МЧС.

  1. Хлам в подъезде мешает эвакуации во время пожара. Конечно мешает, но коляска оставляла достаточный проход, стояла в нише и через неё не проходили пути эвакуации. Зато эта же коляска в прихожей блокировала семью из четырёх человек. Ответ МЧС: «Нельзя — значит нельзя. Купите кладовку и оставляйте там».
  2. Хлам в подъезде может сам стать источником пожара. Коляска — это не канистра бензина, как она загориться? Ответ МЧС: «Сосед бросит окурок, который воспламенит коляску. Злоумышленник убежит, а коляска останется. Виноват будет тот, кого удалось поймать». Абсолютно железные санки можно ставить? «Нет. Нельзя — значит ВСЁ нельзя».

В итоге меня пригласили в отделение МЧС, чтобы прочитать лекцию ещё раз и торжественно вручить бумаги о моём правонарушении. На первый раз штраф не выписали.

Коляску из подъезда я так и не убрала, решив, что лучше заплачу штраф (сделаю подобие платной парковки для ребёнка), однако обошлось. Пока шли разбирательства, соседка уехала на дачу. Вернулась она уже поздней осенью, когда я перестала пользоваться коляской вообще и убрала её из подъезда.

Делаем выводы:

  1. Не ругайтесь с соседями.
  2. Ругаетесь — не ставьте имущество в подъезд.
  3. Споткнулись о велосипед соседа — идите жаловаться в МЧС.

Кладовки в подвале

Практически в каждом городском доме имеется подвал. Там находятся инженерные коммуникации, оборудование систем водо- и теплоснабжения, электрические вводы. Само понятие «подвал» чётко определено в строительном законодательстве. Это такое помещение, у которого пол расположен ниже уровня поверхности земли на глубину, большую, чем половина высоты самого помещения. Входы в подвал и общий вход в здание должны быть различны. Всего в подвал должно быть два независимых входа. Кроме того, в подвале дома должно быть два окна с размерами 0,9×1, 2 м, снаружи дома у окон должны быть приямки. Перегородки в подвале должны быть огнестойкими.

Обустройство в подвале мест для хранения личного имущества теоретически возможно, но практически очень трудно. Для начала нужно провести общее собрание собственников жилья и принять соответствующее решение. Во-вторых, необходимо изучить все противопожарные правила, санитарные и строительные нормы, разработать проект, согласовать его во множестве организаций. Даже если кто-то из жильцов оплатит работы по обустройству, подвал всё равно останется в собственности всех жильцов дома как общедомовое имущество.

Необходимо принять к сведению, что с 01.01.2021 г. вступают в действие новые, более строгие правила противопожарного режима (постановление Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479).

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector