Лучший район москвы 2021

Где в Москве выгодно купить квартиру в 2021 году. Список районов

В 2020 году на рынке жилья в Москве наблюдался ажиотажный спрос. По данным сервиса «Авито Недвижимость», спрос на квартиры в новостройках к концу года взлетел в 2,5 раза, на квартиры со вторичного рынка — на 35%. Причины — льготная ипотека, общее снижение ставок, валютные колебания. Это привело к серьезному подорожанию квартир в новостройках — до 20–30%.

После такого роста цен найти выгодный вариант в Москве непросто. «РБК Недвижимость» выбрала самые перспективные и выгодные для покупки жилья столичные районы.

Рейтинг лучших районов Москвы для проживания

Где купить жилье для дальнейшей перепродажи?

Лучшие лоты для перепродажи можно найти в Коммунарке в НАО, районах Шелепиха и Камушки в ЦАО, заявляют аналитики агентства «НДВ-Супермаркет Недвижимости».

«Здесь ожидается рост цен на протяжении ближайших трех лет в пределах 10% годовых, что связано с высокой плотностью застройки и активным развитием транспортной системы. Необходимо подождать всего 3-5 лет, когда районы обрастут жильем, наполнятся деловой и торговой инфраструктурой, и квартиры взлетят в цене. Тогда можно продать недвижимость и приобрести лучший вариант в другой локации. Дело в том, что вторичный и первичный рынки в одном районе между собой крайне взаимосвязаны. Если на этапе котлована новостройки «давят» на готовое жилье, и клиенты охотнее рассматривают строящееся предложение, потому что цены сопоставимы со «вторичкой», когда строительство жилых комплексов завершается, и объекты становятся менее доступными, раскупается уже вторичное жилье, которое по ценам подтягивается за новостройками, но тем не менее остается дешевле», — рассказывает Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости».

Бюджетные ЖК в НАО, к которым можно присмотреться — ЖК «Цветочные поляны», где цена квадратного метра 155 тысяч рублей, ЖК «Новые Ватутинки» — 117 тысяч рублей.

Самые дорогие квартиры в локации можно найти в ЖК «Аквилон Park», стоимость «квадрата» — 221 тысяч, в ЖК «Белые ночи» квадратных метр стоит 204,5 тысяч рублей.

В районах Камушки , Шелепиха цены стартуют от 290 тысяч рублей за квадратный метр, за такую стоимость можно купить недвижимость в ЖК «Headliner». В ЖК «Freedom» и ЖК «Западный порт» стоимость квартир — 305 и 333 тысячи рублей за квадратный метр, соответственно.

Из дорогих объектов в этих районах — ЖК «Eleven», где «квадрат» стоит 700,6 тысяч рублей, ЖК «Lucky» — 697 тысяч рублей за квадратный метр. Купить недвижимость в ЖК «Capital Towers» можно по цене 539 тысяч рублей за «квадрат».

РАМЕНКИ (ЗАО)

Пятый по величине район города выделяют по нескольким показателям. Во-первых, экология – Раменки считаются одним из самых чистых мест города. Ведь здесь есть и лесопарковая зона Воробьевых гор, и Ботанический сад МГУ, и парк имени 50-летия Октября, а еще Парк Победы, Матвеевский лес, природный заказник «Долина реки Сетунь», а промышленных предприятий практически нет.

Во-вторых, что немаловажно для жизни с детьми, на территории района находится главный вуз страны – МГУ, а также Всероссийская академия внешней торговли. Школы тоже одни из лучших по городу: Шуваловская №1448 (116-е место в рейтинге Москвы за прошлый год), школа «Раменки» №1434, «московская международная школа» №1498, школа молодых политиков №1306, школа № 1586 с медицинским классом и т.д.

В районе также работают детская школа искусств «Вдохновение», центр дополнительного образования и творческого развития детей и подростков «Дар».

После открытия нескольких станций метро Раменки стали привлекательны и с точки зрения транспортной доступности.

Cредние цены на жилье здесь выше, чем в других районах этого направления – примерно 380 тысяч рублей за квадратный метр.

САО – перспективный и активно застраиваемый округ

Северный административный округ не отличается благоприятной экологической обстановкой, на его территории расположено сразу несколько крупнейших промышленных предприятий, а парки занимают лишь 10% от общей площади. Непростой является и транспортная обстановка: Ленинградское, Волоколамское, Дмитровское шоссе всегда загружены. Немного улучшить ситуацию позволило открытие нескольких новых станций метрополитена. В 2018 году в Левобережном районе появилась станция «Беломорская», в это же время открылись станции «ЦСКА», «Петровский парк», «Окружная», «Селигерская», «Верхние Лихоборы».
Вместе с тем, САО является перспективным районом, здесь сносят дома старого фонда и активно ведут застройку. Стоимость 1 кв.м. недвижимости – 178 722 руб., минимальная цена квартиры в новостройке – 3,1 млн. руб. за скромную студию 11,1 кв.м. в 4 мин. ходьбы от метро в сданном доме.

Квартира «для себя»

Выбирая квартиру для проживания, следует исходить, прежде всего, из состава семьи, ее интересов и задач. Для главным будет наличие поблизости мест, где можно отдохнуть и провести время с друзьями, для важнее близость к деловому центру, для возможность зачислить ребенка в одну из топовых школ Москвы по прописке, а предпочтет тихий спальный район с парком для прогулок.

Критерии, по которым покупатели выбирают квартиры в Москве:

• расположение — близость транспортных развязок, остановок общественного транспорта;
• экологическая обстановка в районе;
• средняя цена за квадратный метр;
• безопасность/криминальная обстановка;
• плотность населения;
• состав жилого фонда;
• социальная инфраструктура

Для каждого набор наиболее значимых аргументов в пользу выбора того или иного района будет свой. Так, семье без личного автотранспорта будет неудобно жить в районе с низким развитием городской транспортной инфраструктуры, а пожилым людям не подойдет район, в котором в шаговой доступности отсутствует поликлиника или продуктовый магазин.

Самые престижные районы Москвы для проживания

Тем, кто выбирает для проживания самые престижные районы Москвы нужно, прежде всего, обратить внимание на центр города:

• Пречистенка;
• Остоженка;
• Арбат;
• Тверская улица;
• Фрунзенская набережная;
• Чистые пруды;
• Якиманка.

Кроме того, привлекательными считаются:

• Дорогомилово — историческая застройка с современной инфраструктурой, преимущественно «сталинки» и кирпичные дома повышенной комфортности, рядом парк Победы и ;
• Хамовники — развитая инфраструктура в самом центре города, памятники архитектуры и искусства, отлично развитая транспортная сеть и спокойная обстановка;
• Сокол — большое количество зелени, недалеко от центральной части, старый обжитой район без новостроек;
• Раменки — один из самых удобных для жизни и «зеленых» районов города. Рядом — Ботанический сад МГУ и Воробьевы горы с большим лесопарком. Никаких промзон в окрестностях нет;
• — старый район со сложившейся инфраструктурой, почти треть территории занимает «Серебряный Бор», парковая зона отдыха;
• Крылатское — один из самых экологически чистых районов, застройка велась с годов прошлого века, поэтому жилье относительно новое и качественное;
• Строгино — еще один зеленый район с лесопарковыми зонами и множеством спортивных объектов.

Эти районы традиционно привлекают покупателей недвижимости, которые хотят жить в спокойных комфортных районах мегаполиса.

Лучшие районы для проживания с детьми

Для семей с детьми (или тех, кто планирует детей) важно, чтобы в округе было достаточно учебных заведений, мест для детского досуга и прогулок. Поэтому их выбор:

• вторичное жилье в районах с развитой социальной инфраструктурой;
• новостройки, которые предполагают комплексное освоение территории (т.е рядом с новым жилым комплексом строятся и детские сады, и школы, и социальные объекты).

Предпочтение отдается спокойным районам с однородным социумом. Среди них: Ясенево, Бибирево, Марьино, Сокольники.

Не менее важно и наличие школы, где можно получить хорошее образование. Они сосредоточены в центре города и в районах. Там же находятся и самые посещаемые досуговые центры и детские театры.

Лучшие для жизни бюджетные районы Москвы

Лучшими недорогими районами для жизни в Москве по опросам независимых исследовательских центров называют:

• Зеленоград;
• Солнцево;
• Южное Бутово;
• Останкинский;
• Обручевский.

Относительно невысокие цены на квартиры объясняются довольно значительным расстоянием от центра столицы, недостаточной транспортной обеспеченностью, пробками на дорогах. Вместе с тем, это неплохой выбор для тех, кому не нужно выезжать за пределы района.

Лучшие зеленые районы Москвы

Есть немалое количество покупателей недвижимости, которые выбирают лучшие районы Москвы по экологии. По мнению экологов, районы с самым чистым воздухом:

• ЮЗАО — Коньково, Ясенево, Северное и Южное Бутово, Теплый Стан;
• СЗАО — Строгино, Митино, Щукино, Куркино;
• Новая Москва.

Они изобилуют парковыми зонами, прудами, озерами, что позволяет говорить об экологической привлекательности районов. Экологи учитывают также и плотность населения, крупные магистрали и промышленные предприятия, мусорные полигоны Самая неблагоприятная экологическая обстановка складывается на столицы.

Как можно заметить «чистые» районы в основном расположены в западной части города, что объясняется еще и тем, что она выше над уровнем моря, чем восточная. Кроме того, с запада город окружает большой массив леса.

Лучшие спальные районы для проживания

Спальный район подразумевает уютные скверы, детские площадки, наличие современных торговых центров, сниженный уровень шума и относительно низкую плотность людского потока на улицах. Этим критериям вполне отвечают такие районы как:

• Строгино;
• Крылатское;
• Гагаринский;
• Ясенево;
• .

Новые округа

Благоприятным в плане экологии и инфраструктуры является ЗелАО. 1/3 его территории покрыта зеленью. В каждом микрорайоне есть детские сады, школы, поликлиники, банковские отделения и другие объекты. При этом цены на жилье здесь вполне доступны для массового сегмента покупателей.

В ЗелАО много научно-исследовательских центров. Единственным недостатком округа является удаленность от центральной части Москвы. Многие считают эту местность хорошей для проживания и наиболее перспективной в плане развития.

Еще одним недавно сформированным округом является НАО, его еще называют «зелеными легкими» столицы. Но из-за активного строительства идет большая вырубка лесов, что в будущем может негативно отразиться на экологии.

Из-за ограниченности возможностей люди не всегда могут позволить себе приобрести недвижимость в экологически благоприятном месте. Поэтому вынуждены жить в неблагоприятных районах, дышать плохим воздухом и три часа добираться до работы. Администрация города пытается улучшить ситуацию в неблагополучных округах Москвы.

Нечем дышать — районы Москвы с худшей экологией

Экологически неблагополучные районы определяются специалистами по степени загрязнения воздуха. Вредные выбросы попадают в столичную атмосферу не только из выхлопных труб авто, но и вследствие работы объектов теплоэнергетического комплекса, мусороперерабатывающих заводов и прочих промышленных предприятий. Экологи начинают быть тревогу, когда содержание оксида углерода, диоксида азота и фенола или сероводорода в столичном воздухе начинает существенно превышать норму. В отдельных районах концентрация вредных веществ может быть больше положенной несколько раз.

Больше всего претензий у специалистов вызывает юго-восток столицы. Именно там вдоль Москвы-реки сконцентрирована большая часть промышленных предприятий города. Воздух москвичам и настроение экологам стабильно отравляют Капотненский нефтеперерабатывающий комбинат и Люблинский сталелитейный завод. Свой вклад в общее «черное дело» вносят и другие предприятия-загрязнители, которые в изобилии рассредоточены по всей территории округа.

По последним данным, самым экологически неблагополучным районом Москвы в который раз признана Капотня (ЮВАО). Концентрация вредных веществ там настолько велика, что последствия заметны невооруженным глазом. Временами при определенных метеоусловиях в воздухе висит смог, а жители окрестных домов чувствуют неприятней запах в своих квартирах. Не удивительно, что у горожан район получил прозвище Малого Норильска. Схожая ситуация наблюдается и в соседних Печатниках, где на две сотни промышленных предприятий практически нет зеленых зон, а также в Бирюлево Западное (ЮАО), где помимо обычных промзон экологию портит мусоросжигательный завод. Также претензии у специалистов есть к Марьино, Люблино, Некрасовке, Царицыно, Очаково-Матвеевскому, Дмитровскому и Нижегородскому районам.

Стабильно низкие оценки экологов получает и престижный столичный центр. Конечно, воздух внутри Садового кольца не загрязняют промышленные объекты, однако с этим с успехом справляется обильный поток автотранспорта, который ежедневно пересекает город, а главное, стоит в многочасовых пробках. По оценкам экспертов, из-за плотного траффика санитарные нормы содержания диоксида азота в центре Москвы превышены в среднем в 2-3 раза.

Жилищное строительство: какими будут дома “Новой Москвы”

На территориях, которые войдут в зону расширения, будут развиваться общественные зоны, обслуживающие население периферийных районов. Сократится количество коммерческого жилья – столичное правительство намерено сделать упор на возведение жилых построек повышенной комфортности. Они сформируют новый высотный силуэт столицы и будут обеспечены объектами социальной и рекреационной инфраструктур.

Современные жилмассивы смогут похвастаться:

• большим количеством зеленых пространств;
• развитыми сетями розничной и оптовой торговли;
• современными школами и детскими садами;
• многофункциональными медицинскими центрами;
• спортивными, культурными и развлекательными объектами;
• удобными подъездами и парковками;
• многочисленными детскими площадками.

Развитая инфраструктура позволит сделать расширенные районы независимыми локациями, но с возможностью быстро добираться в центр благодаря новым путепроводам.

На осваиваемых территориях будут разбиты такие масштабные зоны отдыха, как:

• “Глория парк” у Киевского шоссе;
• “Парк героев” – у Калужского.

Концепцией развития общественных пространств “Новой Москвы” уже занимаются инженеры голландского бюро MLA+, а финансирование возьмут на себя частные инвесторы.

За период 2021-2022 гг. горожане получат свыше 3 миллионов м2 новой жилой площади, расположенной в 200 многоэтажных зданий повышенной комфортности.

«Превращение Москвы в ультрасовременный мегаполис»: планы застройки на ближайшие 15 лет

Главный архитектор столицы Сергей Кузнецов и глава Центра исследований экономики культуры, городского развития и креативных индустрий экономфака МГУ Сергей Капков провели паблик-ток на тему «Изменение архитектурного облика Москвы». Озвученные планы градостроительства опубликовал сервис поиска недвижимости «Циан».

По словам Кузнецова, Москву ждут грандиозные изменения на уровне 1930-х годов. В перспективе 10–15 лет столица станет «абсолютно другим городом». От «Москвы-Сити» в сторону Мневников будет застроена площадь, соразмерная Садовому кольцу. Город будет расти ввысь — появится много небоскребов, в том числе в Южном и Северном речных портах, а также на площадках под реновацию.

Вот список новых крупных проектов:

• Большой Сити, в который входит территория Бадаевского завода. Он растянется от «Москва-Сити» в сторону Мневников на запад и северо-запад, а по экономическому потенциалу превысит территорию в пределах Садового кольца.

• Москва-река и ее новые набережные.
• Промзона ГКНПЦ имени Хруничева, где появится «космический центр с очень большой высоткой».

• Мневниковская пойма, где запланированы тематический парк, много спортивных объектов и «большая застройка».
• Территория Южного порта — одна из самых больших территорий в Москве, которая «всегда была серьезной затычкой на карте развития юго-востока города: слишком мало дорог и много промзон».

• Интенсивная застройка территории Северного порта, которая в запущенном состоянии.
• Коммунарка станет одним из городских центров.

• Новые транспортные узлы, включая МЦД и БКЛ.

• Объекты культуры, самые заметные из которых — Музей Кремля, новый корпус Третьяковской галереи (и в Лаврушинском переулке, и на Крымском Валу), проект пристройки Пушкинского музея, проект ГЭС-2.

Новый уровень массового жилья

По словам Капкова, сегодня масштабная застройка Москвы «безликая, уникально неживая, безатмосферная». За пределами Третьего транспортного кольца и вовсе город будто заканчивается.

Кузнецов добавляет, что, несмотря на все трудности сейчас, «в перспективе 10–15 лет — это абсолютно другой город». Москва «не видела таких масштабных изменений с 1930-х годов».

Основными задачами становятся поиск айдентики, качества и дизайна для массового жилья. Город должен становиться «нормальным, интересным», а не состоять из однотипных спальных районов.

Расширять Москву, по мнению главного архитектора, бессмысленно, поэтому она будет расти вверх. Однако это не означает, что нужны огромные бюджеты, ведь из‑за увеличения скорости застройки «от удешевления и рационализации процессов деться никуда невозможно».

Урбанистика

«Будущее развитие Москвы — это комплексное развитие районов и тонкие архитектурные проекты. Урбанистика — это не замена асфальта на плитку, а смена приоритетов в развитии города», — считает Сергей Капков.

Одним из приоритетов должны стать «логичные большие проекты по созданию районов и кварталов в одной стилистике, разной этажности, со своей социальной сферой и понятным прогнозом, кто может эти квартиры купить». Это нужно, в том числе, чтобы избавить от превращения новых районов в «гетто, местами входа в Москву, куда приезжают мигранты из регионов России и дальнего зарубежья».

Коррективы, которые внесла пандемия

Пандемия изменила образ жизни людей и изменит концепцию городов. Например, существует план по созданию 15-минутного города: все, что нужно для полноценной и комфортной жизни, должно быть в 15 минутах от человека. В том числе, рабочее место, кафе, поликлиника, школа, магазины.

В течение трех лет в три раза вырастет число курьеров. Это приведет к росту спроса на складские помещения внутри города. Будущее торговых центров остается под вопросом, а первые этажи в жилых домах должны стать более многофункциональными.

Полицентризм

Сергей Кузнецов отмечает, что «наша сверхзадача — полицентризм». В городе не должно быть единого центра, знаковые точки нужно перераспределить и покрыть ими всю карту Москвы. Сейчас уже создаются: исторический центр, «Москва-Сити», район Лужников, Южный порт, Коммунарка, «Сколково» и так далее.

Что произойдет в ближайшие 10 лет

Активно обсуждается проблема пробок, и одно из решений — появление доступного такси. Для пешеходов развиваются набережные Москвы-реки, Яузы и Химкинского водохранилища. Большой пеший маршрут в скором времени появится из центра на север города.

Однако проезд на машине более удобным сделать не получится, так как «дорожные ресурсы себя исчерпали». На тысячу жителей приходится примерно 400 машин, поэтому единственный путь решения проблемы — сокращение использования личного транспорта.

Подмосковье станет частью Московской агломерации, и это «уже почти свершившийся факт, потому что экономика первична: многие жители Подмосковья работают в Москве».

Пожилым людям предложат уехать из Москвы, сохранив за собой льготы. Взамен будет приезжать молодежь, что уже происходит, так как в городе около миллиона студентов, большинство из которых не возвращаются на родину после окончания учебы.

Жилые комплексы, которые появятся в 2021 году

В целом, в наступающем году строители не намерены сбавлять темпы. В Москве и области планируется интенсивная работа по рекультивации бывших промзон, где появятся жилые или, ближе к центру города, многофункциональные комплексы, сочетающие жилье, коммерческие и офисные помещения.

Новый жилой комплекс от МФК «Слава»

Одной из основных площадок станет территория бывшего часового завода «Слава» на Ленинградском проспекте. Завода давно нет, на этом месте долгое время был пустырь. Теперь здесь начинается строительство МФК «Слава». Новый комплекс будет возведен в четыре этапа, внутри района будет сформирована комфортная среда, дополняющая развитую городскую инфраструктуру, окружающую его.

Жилой квартал на Берзарина, вл. 32

Новый жилой квартал появится и в районе ст. метро «Октябрьское поле» – компания РГ-Девелопмент подписала с правительством Москвы договор о комплексном развитии территории (КРТ) части бывшей промзоны по адресу ул. Берзарина, вл. 32. Это первый договор о комплексном развитии бывшей промзоны, заключенный между девелопером и городом. Первым там появится дом на 312 квартир, а в перспективе – более 200 000 кв. метров недвижимости, включая образовательные и медицинские учреждения. Договором также предусмотрено создание на территории нового квартала более 500 рабочих мест.

Планы компаний «Инград» и ПИК

ГК «Инград» при финансовом участии «Сбера» приобретает территорию бывшего завода «Гелиймаш» на Лужнецкой набережной и готовится построить там около 200000 кв. метров недвижимости. ПИК же рассматривает возможность возведения своих новых ЖК на территории промзон на ул. Плеханова и Новохохловская. Помимо этого город передает под застройку территорию между старым Симферопольским шоссе и железной дорогой Курского направления у ст. МЦД-2 «Бутово». Конечно же, работы будут вестись и в других местах – бывших промзон в городе еще много.

ЖК «Заречье Парк», «Румянцево» и «Санино»

Несколько интересных проектов представит в наступающем году группа «Самолет» – недавно девелопер получил разрешение на строительство ЖК «Заречье Парк», в котором будут дома классов комфорт- и бизнес. Он расположится в 1 км. от МКАД недалеко от ст. МЦД-1 «Сколково» и Мещерского лесопарка. Помимо этого к выводу на рынок готовятся «Румянцево» и «Санино» (известное также под названием «Новое Внуково»)…

Обычно мы говорим о жилой недвижимости, но этот обзор хотелось бы закончить информацией об объекте совсем другого типа. В последние дни 2020 года были открыты очередные участки Центральной кольцевой автодороги – ЦКАД. Они обеспечили удобный доступ к огромным территориям Подмосковья на расстоянии 35-50 км. от МКАД, и, конечно же, возможности новой дороги готовы использовать девелоперы. Уже утверждены три проекта планировки территорий. В соответствии с ними в Красной Пахре, Щапово, Михайлово-Ярцевском, Первомайском и около деревни Сенькино-Секирино будет построено более 450 тыс. кв. метров жилья.