Купить Квартиру С Материнским Капиталом На Вторичном Рынке

Опасности материнского капитала при покупке и продаже квартиры. Есть минусы

С 1 января 2020 года маткапитал стали выдавать уже на первого ребёнка.

По закону материнский капитал можно использовать для улучшения жилищных условий. Квартиры, купленные с привлечением этих денег, можно перепродать, но с двумя большими НО.

Важно, чтобы владельцы соблюдали все требования закона о маткапитале. В противном случае у них или даже покупателя могут появиться проблемы.

Какой размер материнского капитала установлен государством?

Семьи, в которых первый ребенок появился после 1 января 2020 года, имеют право на получение материнского капитала в размере 483 882 рублей. При рождении второго или последующего ребенка (также после 1 января 2020 года) выплата составляет 639 432 рублей.

Если второй ребенок родился до 31 декабря 2019 года, сумма выплаты составит 483 882 рублей.

Статья 7 того же 256-ФЗ определяет возможные варианты использования семейного капитала.

3. Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:

1) улучшение жилищных условий;

2) получение образования ребенком (детьми);

3) формирование накопительной пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона;

4) приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов;

5) получение ежемесячной выплаты в соответствии с Федеральным законом «О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей».

Расходовать средства материнского капитала можно сразу по нескольким направлениям. Воспользоваться семейным капиталом можно сразу, если берете квартиру в ипотеку. Если же будете приобретать жилье без использования кредитов, использовать маткапитал можно будет, когда второму (или последующему) ребенку (при рождении которого был выдан сертификат) исполнится 3 года.

Если продавец скрыл от покупателя тот факт, что при покупке квартиры использовался маткапитал, это можно узнать в Пенсионном фонде. Необходимо запросить у продавца выписку со счета, где хранится маткапитал. Такой документ выдают в течение 5 дней.

Как говорит руководитель офиса «В Крылатском» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирина Бербенева, если все средства материнского капитала все еще на счету, значит, он не использовался. В противном случае нужно выяснить, куда были потрачены эти средства.

Если продавец получил маткапитал в качестве оплаты за квартиру, это указывается в договоре купли-продажи. Риелторы советуют тщательно изучить этот документ, особенно пункты, где речь идет о способах и порядке расчета.

Брокер агентства недвижимости «Century 21 Серебряный век» Карина Дохикян рассказала о случае из своей практики, когда продавец не помнил, использовал ли маткапитал при покупке квартиры. Из выписки, которую предоставил Пенсионный фонд, было видно, что детей не наделили долями в квартире. Поэтому, прежде чем совершить сделку, пришлось наделить всех детей правом собственности, чтобы впоследствии ее не признали недействительной.

Завершение

Сделки с использованием материнского капитала уже стали привычными и для банков, и для сотрудников Пенсионного фонда. Нужно только учитывать, что от момента подачи заявления в ПФР до момента перечисления денег банку проходит 2–3 месяца. В это время заемщик платит проценты по кредиту на полную сумму займа, и только после получения средств МСК банк составит новый график платежей. Поэтому не стоит затягивать с обращением в Пенсионный фонд.

Специалисты Намос помогут вам подобрать банк, который принимает к уплате ипотеки материнский капитал, а также собрать все необходимые документы и грамотно заполнить все бланки заявлений и анкеты, чтобы не возникло проблем с регистрацией сделки в Росреестре или при проверке документов в ПФР.

Риски для продавца, связанные с перечислением материнского капитала

Не всегда сделка проходит гладко, поэтому продавец должен знать о неминуемых рисках и действиях, которые позволят обезопасить себя:

1. После того, как найден клиент, продавцу нужно проверить перечень документов, в том числе и сертификат. Зафиксировано немало случаев, когда документация предоставляется поддельная и продавец потом месяцами не может получить часть средств за проданную недвижимость.
2. Приходится подстраиваться под условия программы материнского капитала. Лучше продать недвижимость через ипотечный кредит. В этом случае деньги поступят сразу после его одобрения и в полном объеме.
3. Пенсионный фонд перечислит денежные средства только после того, как покупатель предоставит ему документ, подтверждающий, что он является собственником жилплощади. Деньги поступят на счет продавца через 40 дней. Месяц на принятие решения и 10 дней на зачисление.

Все это мелочи по сравнению с ситуацией, если Пенсионный фонд, изучив документы, примет решение, что в каком-то пункте нарушен закон. В этом случае перечисления не будет и придется требовать возмещения с покупателя через судебные инстанции.

ПФ РФ рассматривает законность сделки и соблюдены ли интересы ребенка. В частности, перечисления не будет, если имущество не оформляется в долевую собственность имеющихся на момент покупки детей. В предусмотренных законом случаях вместо такого оформления необходимо предоставить нотариальное обязательство сделать это в будущем. Также деньги не будут перечислены, если ребенку, на которого получен сертификат, еще не исполнилось 3 года. Данная информация является обязательным минимумом, с которым должен ознакомиться продавец.

Когда разрешена продажа недвижимости с маткапиталом

Если вы сомневаетесь, можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал, обратите внимание на основные причины смены жилья:

• Необходимо расширить жилищную площадь.
• Поблизости отсутствует полноценная инфраструктура.
• Состояние квартиры несет угрозу жизни жильцов.
• Планируется смена населенного пункта.

Получить возможность продать недвижимость можно исключительно для соблюдения и защиты интересов детей, не достигших совершеннолетия

Особенности сделки

Приобрести вторичное жилье допускается только при соблюдении следующих требований:

• Семейство планирует купить обособленное жилое помещение, отвечающее требованиям техники безопасности и оснащенное всем необходимым для проживания.
• Приобретение объекта недвижимости осуществляется с целью улучшения собственных жилищных условий, а не с какими-либо иными намерениями.
• При оплате вторичного жилья средствами материнского капитала налоговый вычет не предусмотрен.

Кроме того, недвижимый объект для проживания должен располагаться в Российской Федерации, а не за ее пределами.

Общая долевая собственность

Закон допускает приобретение жилья за материнский капитал только в долевую собственность, с выделением равных долей всем членам семьи (дети, супруги). Это важно для обеих сторон сделки, чтобы она могла успешно совершиться.

Покупатель обязан предоставить в ПФ обязательство об оформлении приобретаемого жилья в долевую собственность с указанным размером долей для каждого члена семьи. Обязательство заверяется нотариально.

Если этот документ не будет предоставлен в ПФ, деньги продавцу квартиры могут так и не перечислить. Поэтому рекомендуется лично проконтролировать подачу обязательства.

Также квартира может оформляться в долевую собственность не сразу после продажи. В таком случае в договоре купли-продажи обязательно указывается, что деньги перечисляются продавцу после предоставления Пенсионному фонду. обязательства об оформлении долевой собственности.

Покупка квартиры с помощью материнского капитала

Главная страница » Покупка квартиры с помощью материнского капитала

В настоящей статье мы бы хотели описать порядок приобретения квартиры с помощью материнского капитала, без привлечения заемных средств.

В целях стимулирования рождаемости государство в 2007 году начало поддержку российских семей, в которых был рожден или усыновлен второй и последующий ребенок в форме выделения из федерального бюджета денежных средств на определенные нужды семьи – материнский капитал.

Общая информация

Программа по последним данным продлена до 2021 года.

В 2019 году размер материнского капитала составляет 453 026 рублей. Размер капитала подлежит ежегодной индексации.

Орган распределитель денежных средств – Пенсионный фонд РФ.

При помощи материнского капитала можно:

• купить квартиру на первичном или вторичном рынке;
• приобрести квартиру в ипотеку или погасить часть долга по ипотеке;
• купить дом за городом;
• осуществить строительство или реконструкцию (увеличение объекта не менее чем на 1 учетную норму на человека) объекта ИЖС (самостоятельно или с привлечением подрядчика);
• приобрести долю в жилом помещении. При этом, чтобы приобретатель в итоге стал собственником либо всего помещения, либо обособленной комнаты.

Апартаменты приобрести с помощью материнского капитала не получится, так как пока еще апартаменты имеют статус нежилого помещения.

Условия использования

• Квартира или дом должна находится на территории РФ;
• Оплата за квартиру происходит по безналичному расчету;
• Квартира должна приобретаться в совместную собственность всех участников семьи, с последующем определением долей каждого из них.
• Использовать материнский капитал можно только при достижении 3 летнего возраста ребенка или же без учета достижения данного возраста при покупке квартиры с помощью ипотечного кредита (в том числе оформленного до рождения ребенка).

Вводные данные

В связи с этим мы будем исходить из совокупности следующих вводных данных:

• Сертификат на материнский капитал получен;
• Квартира подобрана;
• Права на материнский капитал не утрачено на момент рассмотрения заявления государственным органом;
• Семья имеет возможность выплатить цену договора собственными силами, с учетом суммы материнского капитала.

Порядок покупки квартиры с помощью материнского капитала

1. Стороны заключают договор купли-продажи.

• В договоре необходимо указать, что оплата части цены договора будет происходить с помощью материнского капитала;
• В связи с тем, что квартира должна приобретаться в совместную собственность всех участников семьи, с последующем определением долей каждого из них, то имеет смысл сразу в договоре указать в качестве покупателей, с определением доли каждого, всех членов семьи. Доли предполагаются равными.
• В связи с тем, что перечисление денежных средств материнского капитала осуществляется ПФР в безналичном порядке, то в договоре необходимо указать банковские реквизиты продавца;

Напоминаем, что при рассрочке платежа, если иное не предусмотренно договором, возникает залог в силу закона.

2. Стороны подают в Росреестр договор на регистрацию права собственности за покупателем.

3. Заявитель обращается в пенсионный фонд с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала с приложением необходимых документов.

Куда и как подавать документы:

Документы предоставляются в территориальный отдел ПФР.

Представить документы можно:

• лично;
• через представителя;
• через МФЦ или по почте;
• посредством электронного обращения через сайт ПФР или Единый портал гос услуг.

При непредоставлении заявления лично, подпись и копию документа удостоверяющую личность заявителя придется нотариально удостоверить.

Сроки

Срок рассмотрение заявления гос. органом — 1 месяц. По итогу рассмотрения государственный орган выносит либо положительное решение, либо отказывает заявителю в распоряжении средствами материнского капитала.

При положительном заключении денежные средства перечисляются в 10 дневный срок со дня принятия положительного решения.

В случае непредоставления информации и документов не в полном объеме ПФР вынесет отказ в рассмотрении заявления с указанием причин отказа.

Помимо общих сведений в заявлении указывается направление на которое будут направлены средства материнского капитала — улучшение жилищных условий.

Перечень документов прилагаемых к заявлению:

• Сертификат на материнский капитал;
• Документ удостоверяющий личность заявителя;
• Договор купли-продажи, прошедший гос. регистрацию и выписку из ЕГРП (подтверждающую переход права собственности), за исключением случаев когда право собственности на помещение регистрируется до полной оплаты цены договора;
• Документ от продавца о сумме задолженности по договору, если договором предусмотренна рассрочка платежа;
• Нотариально заверенное обязательство заявителя оформить жилое помещение в долевую собственность между всеми членами семьи в течение полугода после получения средств от пенсионного фонда, если договором купли-продажи сразу не предусмотрен переход права собственности на квартиру в долевую собственность всех членов семьи. Доли предполагаются равными.

Как вычислить квартиру с маткапиталом?

Если материнским капиталом ипотека погашалась, то в документах на квартиру маткапитал может быть никак не отражен. Человек может купить такую квартиру, даже не догадываясь, что приобретает бомбу замедленного действия.

Описанная методика позволяет вычислить подавляющее большинство квартир с маткапиталом. Тем не менее, бывают и особо законспирированные варианты. Например, юрист агентства «ОБМЕНКВАРТИР.РФ» столкнулся с нетипичной ситуацией. Семья взяла кредит под залог имеющегося у неё жилья. За эти деньги была куплена ещё одна квартира – в строящемся доме, причём в договоре купли-продажи не было упомянуто использование заёмных средств. Кредит был целевым (на покупку недвижимости), поэтому ПФР разрешил использовать маткапитал для его частичного погашения. Так семья и сделала. После этого по закону в квартире, купленной за средства кредита, должны быть выделены доли детей, но папа-мама этого делать не стали, а просто выставили квартиру на продажу. В договоре, по которому они приобрели квартиру, нет ни слова ни о кредите, ни о маткапитале. И только профессионализм риэлтора позволил обнаружить использование маткапитала. В итоге продавцов (несмотря на их неудовольствие) принудили выполнить требование закона и наделить детей долями. После чего сделка по покупке этой квартиры была благополучно завершена.