Reg92.ru

Регион 92
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какие Документы Нужны Для Продажи Квартиры В 2021 Году

Алгоритм продажи квартиры в 2021 году

Алгоритм продажи квартиры поможет Вам грамотно провести сделку, защитить свои интересы и получить причитающиеся деньги, в том числе и в сделках с использованием ипотечных средств, рассрочки платежа, Материнского(семейного) капитала и других государственных субсидий.

Читайте внимательно и до конца. Не упустите важное!
Статья обновлена 01.01.2021 года

Содержание статьи подробное:

Алгоритм продажи квартиры самостоятельно

Самым волнующим моментом при продаже квартиры для Продавца является:

  • полная и своевременная и безопасная оплата за квартиру
  • передача квартиры Покупателю в установленные сроки и на договоренных условиях
  • оплата налогов после получения дохода от продажи квартиры

Особенно тревожными для Продавца являются сделки, которых оплата цены за квартиру происходит только после регистрации перехода права собственности на Покупателя.

А для этого Продавец подает собственноручно подписанное заявление об этом в Росреестр. То есть сам подписывает себе «приговор» 🙂 . Хотя некоторым порой потом бывает не до смеха.

Подробно рассмотрим как грамотно провести сделку и свести риски при продаже квартиры на нет.

Обязательный комплект документ ов

Для продажи жилплощади в 2021 году необходимо иметь:

Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);

Справку о составе семьи;

Паспорт владельца квартиры.

Если реализация осуществляется доверенным лицом, понадобится оформление нотариальной доверенности.

В соответствующих случаях берется:

Письменное согласие супруги/супруга на сделку;

Свидетельство о рождении ребенка;

Разрешение органов попечительства и опеки;

Справка об отсутствии задолженностей по налогу на имущество (если объект был подарен или унаследован);

Выписка о состоянии лицевого счета (справка об отсутствии долгов по коммуналке). Оформляется через ГосУслуги, в управляющей компании, МФЦ, ТСЖ.

Чтобы избежать проблем, покупатели могут требовать документы, подтверждающие, что продавец не состоит на учете в наркологии или психиатрическом диспансере.

Какие документы нужны для продажи квартиры 2021

Процедура продажи квартиры – более тягомотное занятие, чем может показаться на первый взгляд. Это ведь не яблоки на базаре «толкать» — нужно потратить немало времени и нервов, чтобы подготовить все как следует, а иногда понести и финансовые издержки. Бюрократические похождения редко кому приносят удовольствие, а при совершении операций с недвижимостью придется обстучать не один порог госучреждений. Чтобы немного в будущем сэкономить нервы и время, рекомендуем ознакомиться с данной статьей – в ней мы расскажем о том, что нужно для продажи квартиры, чтобы сделка прошла успешно, а какие шаги лучше не предпринимать.

Список документов для продажи квартиры

Перечень относительно длинный, некоторые элементы могут вызвать у читателя дополнительные вопросы. Поэтому, перечисляя, немножко подробнее остановимся на каждом подпункте.

Паспорт. Продавец должен удостоверить свою личность и гражданство. Если владельцем продаваемой недвижимости является гражданин другого государства, необходимо предоставить нотариально заверенный перевод паспорта. В качестве замены может послужить вид на жительство. Если нет единоличного собственника, а квартира разделена между несколькими персонами – паспорт должны предоставить все участники сделки.

Технический паспорт. Жилплощадь также имеет свое «удостоверение личности» — в нем указано все технические характеристики здания, на одной из страниц отображен графический план строения. Поэтому, если была осуществлена незаконная перепланировка, то покупатель это сразу поймет. Технический паспорт нужно предоставлять в нескольких учреждениях на этапе реализации квартиры. Если же такого документа у вас по какой-либо причине нет – его нужно заказать либо в БТИ, либо в МФЦ.

Договор купли-продажи. Это главная бумага во всем этом процессе. Она составляется обычно (как минимум!) в трех экземплярах – для каждой из сторон (продавца, покупателя и регистрирующего органа). В ДГП в обязательном порядке должны содержаться следующие сведения:

— паспортные реквизиты продавца и покупателя
— адрес недвижимости
— кадастровый номер строения
— стоимость

Совсем недавно в силу вступили поправки к закону, в которых говорится о том, в ДКП также нужно прописывать условие, что в случае признания сделки недействительной, поручителем возврата денежных средств является продавец. Также вместе с договором идет и приложение – акт приема-передачи имущества.

Правоустанавливающий документ. Он может быть нескольких типов в зависимости от того, каким путем жилплощадь попала к нынешнему владельцу:

  • ДКП, если хозяин ранее осуществил покупку квартиры
  • Договор долевого участия, если здание было оформлено еще «в зародыше»
  • Договор приватизации
  • Дарственная или акт о приеме наследстве

Выписка из ЕГРН. Эта справка из Единого Гражданского Реестра Недвижимости станет вашим доказательством законного права на владение недвижимым имуществом. Чтобы получить ее, нужно либо нанести визит в Многофункциональный центр, либо заказать онлайн на официальном портале Росреестра.

Письменное согласие супруга(и).Это в случае, если квартира была нажита в браке. Причем ваша вторая половинка не просто должна дать согласие в письменной форме, но и заверить это в нотариуса, предоставив еще и свидетельство о браке. В отдельных ситуациях предоставляется свидетельство о разводе/смерти.

Свидетельство о рождении ребенка. Является обязательным элементом, если ребенок имеют свою долю на квартиру. Также в комплект потребуется добавить паспорт, если ребенок достиг 14-летнего возраста. Если же кто-либо из детей, младше этого возраста, является собственником квартиры (например, по наследству), то продавцу необходимо раздобыть разрешение органов опеки и попечительства. Это делается, чтобы не были нарушены права несовершеннолетних.

Читать еще:  Как отразить в рсв удержание за неотработанные дни отпуска с 2021 года

Справка о составе семьи. Получить ее можно в том же МФЦ или онлайн. В ней покупатель сможет увидеть актуальную информацию о жилплощади, например, кто прописан по данному адресу. Данная справка имеет «срок годности» — 30 календарных дней.

Нотариальная доверенность. Это также не обязательная бумага, она оформляется лишь в том случае, если продавец не может лично участвовать в процессе реализации объекта, а возложил эту функцию на своего представителя.

Квитанция об уплате госпошлины. Обязательна для физических лиц и на текущий момент составляет 2 тыс.руб.

Кто может выступать в роли продавца?

Не каждый, кто прописан в «апартаментах», может их продать. На это имеет только собственник или, в отдельных случаях, законный представитель (если хозяином является ребенок до 14-ти лет). Также вести переговоры о сделке может представитель, имеющий на руках нотариально заверенную доверенность. Таким агентом может являться как конкретное физическое лицо, так и юридическая фирма. В случае сделки с юрлицом могут возникнуть дополнительные нюансы, но это тема уже для отдельной статьи.

Как происходит продажа квартиры?

Для финальной фазы сделки стороны должны записаться на прием к регистратору. Дату и время можно подобрать по своему усмотрению, при себе должны иметь полный пакет документов. Уже на месте придется подписать составленный нотариусом договор купли-продажи и еще несколько бумаг (например, расписки о передачи/получении денег). Полностью переход имущества к новому владельцу будет завершен в течение 7-10 дней.

Дополнительные документы для продажи недвижимости

Покупатель всегда имеет больше риска «прогореть» на сделке, поэтому может потребовать от второй стороны дополнительных сведений. Чаще всего затребуют справку об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам или по налогу на имущество, полученное по наследству. Иногда просят добавить выписку из псих/наркодиспансера, что продавец не стоит на учете, или что он не был ранее судим.

Рекомендации для чистой сделки от Uhelp

Тема продажи квартиры настолько обширная, что невозможно рассказать обо всех тонкостях и подводных камнях в одной статье. И если вы в ней не нашли интересующий вас аспект, вы можете воспользоваться разделом «Вопросы» на нашем сайте и узнать больше.

На регистрацию сделки купли-продажи идём в МФЦ со следующими документами:

  • документы, удостоверяющие личность сторон, участвующих в сделке (смотрите перечень выше);
  • генеральная доверенность, если квартиру продает не сам собственник, и паспорт доверенного лица;
  • документы по объекту недвижимости (информация выше);
  • подписанный договор купли-продажи квартиры (количество экземпляров рассчитывается исходя из участников сделки, по одному для каждой из сторон плюс один для Pocpeecтpa);
  • нотариально заверенное согласие второго супруга (напоминаем, если ранее квартира приобреталась в законном браке);
  • квитанция об оплате госпошлины в размере 2000 рублей для физлиц (пошлину оплатите в зале ожидания госучреждения, где проходит регистрация сделки, с квитанции снимите копию).

Обратите внимание, что банк или покупатель могут потребовать дополнительные документы, которые не описаны в этой инструкции. Но у вас уже будут собраны основные бумаги, поэтому количество новинок вас не напугает.

Многим кажется сложным собрать и привести документы на продажу квартиры в соответствии с полной инструкцией. Некоторые боятся потерять время, ошибиться и довериться недобросовестным покупателям. В этом случае на помощь готовы придти юристы и риелторы нижегородского агентства недвижимости «Владис», в совершенстве освоившие эту работу.

Вторичная недвижимость Горьковский офис АН «Владис» Нижний Новгород

Отправка документов на регистрацию по почте

Для отправки документов на государственную регистрацию по почте необходим пакет документов, которые отправляются курьером из МФЦ в Росреестр, то что подробно описано в подаче документов через МФЦ:

  • Заявление (от продавца и покупателя)
  • Документ основания регистрации (3 копии)
  • Паспорта участников (копии паспортов, галвная + прописка)
  • Чек оплаты гос. пошлины (дом + земля / или квартира)

! Отправлять документы на государственную регистрацию почтой в Росреестр, необходимо с

описью вложения и уведомлением о вручении, при этом подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав, должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.

Список документов для продажи квартиры от собственника

Точный список необходимых документов для купли-продажи зависит от того, кто выступает собственником и на какие средства приобретает недвижимость покупатель. Если это наличные, а вы единственный собственник, не состоящий в браке, то понадобятся:

  • Паспорт, если сделка совершается от первого лица, и нотариальная доверенность с паспортом того, на кого она оформлена (при представлении интересов продавца другим лицом).
  • Документы, отражающие право собственности на продаваемую недвижимость: договор, на основании которого была получена или приобретена недвижимость (долевого участия, дарения, наследства, мены или купли-продажи), свидетельство о регистрации права (при покупке до 15 июля 2016 года) или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
  • Договор купли-продажи: по одному экземпляру на каждого участника сделки.
  • Свидетельство о браке: если жилье покупали в браке или в документах разная фамилия.
  • Нотариально заверенное согласие супруга на продажу, если недвижимость приобреталась в браке (не требуется, если есть брачный контракт, где установлен раздельный режим собственности на жилплощадь).
  • Нотариально заверенное согласие другого собственника в случае с долевой и совместной собственностью.
Читать еще:  Пособие матерям одиночкам в 2021

Если квартиру покупают в ипотеку

Если покупатель приобретает квартиру за счет ипотечных средств, то в список документов, необходимых для продажи недвижимости, добавляется технический паспорт на квартиру. В нем приводится информация об объекте недвижимости: год постройки и ввода дома в эксплуатацию, число этажей, площадь квартиры и помещений и пр.

Техпаспорт можно получить, обратившись в БТИ и предоставив им свой паспорт, свидетельство о регистрации права или выписку из ЕГРН, чек об оплате госпошлины. Сегодня вместо такого паспорта уже используется выписка из ЕГРН, которая содержит ту же информацию. Такая замена была сделана с целью упростить сделки с недвижимостью. Уже выданные технические паспорта еще действуют, но в некоторых организациях могут потребовать заменить их на выписку из ЕГРН.

Выписку относят не в МФЦ и Росреестр, а в банк вместе со следующими документами:

  • предварительным договором купли-продажи;
  • распиской продавца о получении задатка или аванса;
  • справкой об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • выпиской из домовой книги или копией поквартирной карточки (срок действия – 30 дней), отражающей всех лиц, зарегистрированных в жилье временно или постоянно.

Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам – это документ для продажи недвижимости, который помогает покупателю удостовериться в законности сделки. Если долги есть, можно обговорить их погашение и закрепить документально в предварительном договоре купли-продажи или авансовой расписке (к примеру, оплатить задолженность внесенным авансом). Для получения справки об отсутствии долгов по коммунальным услугам в управляющей компании запрашивают выписку по финансово-лицевому счету недвижимости (действует 14 дней).

Если собственник – несовершеннолетнее лицо

Если собственником выступает несовершеннолетнее лицо, то здесь есть 2 варианта:

  • В возрасте до 14 лет сделку совершают от его лица родители или законные представители (усыновители, опекуны). Здесь потребуется свидетельство о рождении ребенка.
  • В возрасте от 14 лет несовершеннолетний имеет право самостоятельно участвовать в сделке, подписывать договор, но с письменного согласия родителей или законных представителей. В список документов, кроме свидетельства о рождении, добавляется паспорт ребенка.

Дополнительно к документам для продажи квартиры с несовершеннолетним собственником относится разрешение от органов опеки. Для его получения необходимо обратиться в данную структуру с техническими паспортами продаваемой недвижимости и нового жилья. Это необходимо, чтобы доказать, что доля ребенка в жилье не уменьшается, а условия проживания не ухудшаются.

Сроки регистрации сделки

Сроки регистрации договора купли-продажи квартиры определяются Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ, который регламентирует госрегистрацию недвижимости. Сколько регистрируется сделка, зависит от того, где были поданы документы и каков характер регистрационных действий.

Срок оформления купли-продажи квартиры в МФЦ установлен п.1.2 ст. 16 218-ФЗ и составляет 9 рабочих дней с даты подачи документов через центр.

Основные документы необходимые для продажи квартиры в 2021 году

При реализации недвижимости, приобретённой как за наличные средства, так и в ипотеку, продающая сторона должна иметь на руках следующие документы:

  1. Актуальные правоустанавливающие документы (завещание, договор дарения, купли-продажи и пр.), отражающие законные основания владельца и его право распоряжаться продаваемым имуществом. В 2021 году в качестве подобного рода документов, чаще всего, выступают – свидетельство о наследстве (квартира была получена в распоряжение собственника на правах наследника) и договор купли-продажи (ранее владелец выступал в роли покупателя и является законным собственником данного недвижимого имущества). В случае порчи или утери этих бумаг продавец должен как можно скорее получить их копии через МФЦ или обратившись к сотрудникам регистрационной палаты, оплатив установленную пошлину, размер которой составляет на сегодняшний день 200 российских рублей.
  2. Технический паспорт объекта сделки, представляющий собой поэтажный план, включающий подробное техническое описание жилой и общей площади, а также основных характеристик (например, высоты потолков). При этом, самым важным для покупателя выступает информация о том, проводилась ли перепланировка и, если да – была ли она оформлена, согласно закону. Данная справка выдаётся сотрудниками БТИ.
  3. Титул (правоподтверждающий документ), в котором указаны все важные сведения о продаваемой недвижимости. Хотя данный документ не выдаётся с 2016 года, но собственники, получившие его до отмены, могут включить его в обязательный пакет документов, ведь данная бумага, согласно законодательству, по-прежнему обладает юридической силой. При отсутствии Титула граждане, желающие реализовать свою квартиру, могут предоставить в качестве аналога документа выписку из ЕГРН, которую в 2021 году можно без труда получить через многофункциональный центр, заплатив государственную пошлину, составляющую 400 российских рублей. При этом, опытные юристы сайта «Юридическая скорая» рекомендуют Вам заказывать так называемую расширенную выписку, в которую помимо основных характеристик, будут внесены дополнительные. Стоит отметить, что стоить такая справка будет немного дороже.
  4. Кадастровый паспорт недвижимости, подтверждающий реальное физическое существование реализуемой квартиры и содержащий в себе важные тех-характеристики жилья. Паспорт выдаётся сотрудниками кадастровой палаты Росреестра. Напоминаем, что при оформлении расширенной выписки из ЕГРН – данный документ получать не обязательно!
Читать еще:  Можно ли не платит ндфл по инстрацнцу по патенту за прошлый год

Документы, у которых есть срок действия

К документам нужным для продажи квартиры в 2021 году, которые обладают сроком действия относятся следующие:

  • Форма №9 или же справка о регистрации, отображающая все зарегистрированные по месту пребывания, а также жительства, успешные регистрации. Данный документ выдаётся в день подачи продавцом запроса.
  • Выписка из домовой книги или же её оригинал, указывающий, кто имеет право распоряжения продаваемым объектом недвижимости. Проще говоря, в документе перечислены все собственники. Если же получение выписки не представляется возможным – продавец может заменить её справками по форме 9 и 12, получить которые можно, заполнив соответствующее заявление у сотрудников паспортного стола. Справки имеют «срок годности», составляющий 1 месяц с момента их выдачи на руки.
  • Справки, подтверждающие отсутствие задолженности по коммуналке (общедомовые нужды, водоснабжение, а также электроэнергия и др.), выдаваемые управляющей компанией дома, если собственник осуществляет коммунальные платежи через неё. В том случае, если оплата осуществляется за каждую услугу в отдельности – справки берутся в каждой из инстанций.

В качестве дополнительного, но необязательного документа, покупатель может потребовать справку из психоневрологического диспансера. При этом, собственник квартиры может по собственному желанию предоставить её или же выразить свой отказ.

Отметим, что все перечисленные выше справки продавец может получить исключительно при личном обращении в соответствующие органы!

Закон новый, суть прежняя

С 2017 года заработал новый регулятор правоотношений игроков рынка недвижимости – ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости». Закон изменил порядок кадастрового учета. Это сказалось на документальной регистрации договора купли/продажи.

  • на основе ЕГРП (единый государственный реестр прав) и кадастровой палаты создан государственный реестр недвижимости – ЕГРН. Тут собраны воедино сведения об объектах недвижимости: технических параметрах, расположении, владельцах/собственниках, правовой истории, а также об арестах и прочих «темных» сторонах квартиры или дома.
  • реестр задуман исключительно как электронная база данных. Но дела будут существовать в смешанной форме: электронной и на бумажных носителях. Если когда-то выдавался распечатанный документ, реестр сохранит оригинал. Подать заявление на регистрацию можно полностью в электронном виде, равно как и получить привычную бумажную выписку ЕГРН на квартиру для проведения той же продажи.
  • установлена госпошлина в 400 рублей за изготовление справки ЕГРН с общедоступными сведениями о квартире, включая обременения. Срок изготовления – 3 суток;
  • подавать заявление о регистрации права собственности не обязательно по месту фактического расположения квартиры.

Отчуждение недвижимости включает два юридически значимых шага: составление договора сторон и регистрация перехода права собственности. Вот отсюда и нужно отталкиваться, собирая документы для продажи квартиры.

Необходимые документы

В перечень документов входят следующие письменные сведения:

  • свидетельство о праве собственности;
  • договор по возмездным или бесплатным сделкам, на основании которых собственник приобрёл квартиру;
  • документ о передаче-приёме недвижимости;
  • соглашение о задатке (при договорённости сторон);
  • расписка продавца о получении части денег;
  • технические документы на квартиру;
  • справка о госпошлине – в 2021 году её размер составляет 2000 руб.

Дополнительно может потребоваться нотариально подписанная доверенность, если продавец желает действовать через своего представителя.

Для продажи квартиры предусмотрены регистрационные мероприятия – оформление права собственности в Росреестре. Ст. 558 ГК не предусматривает государственную регистрацию сделки купли-продажи жилья. Оформлению подлежит непосредственно сам переход права к новому владельцу недвижимости.

Список бумаг для перерегистрации в 2021 году

Отдельный пакет документов вам понадобится представить для перерегистрации недвижимости на имя покупателя. Он включает в себя:

  1. Паспорт нового владельца.
  2. Договор, подтверждающий возникновения права на недвижимость (купли-продажи или о передаче в дар другому лицу).
  3. Заявление, которое составляется новым собственником. Его образец лежит в регистрационном органе.
  4. Квитанция, подтверждающая внесение пошлины за процедуру регистрации. Ее размер зависит от региона и узнать его можно от риэлтора или в регистрационном органе.
  5. От продавца необходимо представить свидетельство ЕГРП. Если этот документ вами не был получен после приобретения квартиры или после сдачи дома в эксплуатацию, то вам необходимо представить в регистрационном органе договор, подтверждающий ваше право собственности.
  6. Кадастровый паспорт на недвижимость.

Для того чтобы решить самую сложную проблему и тщательно проверить документацию перед покупкой или продажей жилья, необходимо обращаться к профессиональным риэлторам. Они будут являться гарантом проведения сделки. Важно лишь выбрать фирму с кристальной репутацией, которая уже давно работает в вашем городе. Еще до регистрации недвижимости на имя нового собственника они проверят все документы, которые собраны у продавца, а также удостоверятся в платежеспособности покупателя.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector