Reg92.ru

Регион 92
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какие Документы Нужны Для Оформления Дарственной На Квартиру

Какие Документы Нужны Для Оформления Дарственной На Квартиру

Естественно, он должен подписать эту бумагу, также как и получатель этого имущества. Он должен подтвердить, что согласен получить подарок. Этот вопрос регулируется п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ.

Также стоит отметить, что при передаче имущества близкому родственнику не придется оплачивать подоходный налог.

Что должно быть в договоре дарения квартиры?

Договор должен содержать существенную информацию: паспортные данные обеих сторон, адрес, кадастровый номер, общую площадь и технические характеристики квартиры (жилого дома или другого объекта недвижимости). Обязательно следует указать, что даритель безвозмездно передает недвижимость одаряемому — в этом суть сделки. Отдельно нужно указать, что квартира никому не продана и не подарена, не находится в залоге и не имеет иных обременений.

После этого пропишите в договоре условия сделки, например, кто несет расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности на квартиру (обычно это делает одаряемый), и условия аннулирования договора (к примеру, если получатель недобросовестно обращается с подарком, портит имущество в квартире или подвергает его риску). Некоторые включают сюда пункт о том, что, если даритель пережил получателя, квартира возвращается к дарителю.

Оформление дарения квартиры через МФЦ, в регистрационной либо кадастровой палате

Договор дарения на квартиру регистрируют в одном из нескольких мест:

  • многофункциональном центре;
  • регистрационной или кадастровой палате.

Оформление квартиры в МФЦ требует наличия документов, личного присутствия всех участников сделки для подписания договора и оплаты госпошлины.

Важно: Одариваемый обязан задекларировать полученный доход и заплатить за него налог государству. Объем государственной пошлины будет зависеть от наличия кровного родства между сторонами.

Список документов

Презентующему, решившему начать процесс оформления дарственного соглашения, следует предварительно ознакомиться с полным списком документов, какие надо собрать для заключения дарения на квартиру. Результатом отсутствия какого-либо необходимого документа или неверное его заполнение может привести к тому, что регистрационная палата не зарегистрирует договор.

В пакет бумаг, необходимых для оформления дарения квартиры, вошли:

  • документ, являющийся подтверждением прав собственности на недвижимое имущество, которое передаётся в виде презента;
  • справку, выданную структурным подразделением БТИ, в которой указана инвентаризационная оценка даруемого жилища;
  • кадастровый паспорт на жилплощадь — выдаётся местным подразделением БТИ;
  • справка с ЖЭКа, о количестве зарегистрированных лиц в даруемой квартире;
  • если наделямый является недееспособным или несовершеннолетним гражданином, то потребуется предоставить письменное согласие на осуществление сделки, написанное опекуном и заверенное нотариусом;
  • если в процессе оформления участвует доверенное лицо дарителя, то потребуется предоставить доверенность, подтверждающую полномочия доверенного лица;
  • если у жилища есть несколько собственников, то следует предоставить письменное согласие на сделку от каждого из них;
  • оригиналы документов, подтверждающих личность обоих участников сделки;
  • оригинал договора, подписанного обеими сторонами;
  • если даруемая жилая площадь является вместе нажитым имуществом, то потребуется заверить в нотариальной конторе письменное согласие на принесение жилища в дар, написанное «второй половинкой» презентуемого;
  • квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины;
  • заявление сторон о желании зарегистрировать соглашение в регистрационной палате.

Для чего необходимы

Каждый из документов, который нужно подать для регистрации факта дарения, выполняет свою роль. Отсутствие той или иной бумаги может привести к отказу в рассмотрении вопроса.

Договор дарения

Договор дарения, в данном случае, является основным документом, подтверждающим, что была заключена сделка о безвозмездной передаче прав собственности на имущество. Заверка дарственной у нотариуса является обязательным условием.

Инициатором составления документа выступает даритель. В связи с этим дарение принято считать односторонней сделкой, так как одариваемый не берет на себя каких-либо обязательств по возмещению. Дарственная, при утере или порче, может быть восстановлена на основании запроса, направляемого нотариальному работнику, который занимался регистрацией документа.

На основании договора дарения осуществляется перерегистрация права собственности, а также разрешаются все вопросы, которые могут возникнуть впоследствии. В суде этот документ рассматривается в качестве подтверждения намерений дарителя и возникновения имущественного права у получателя дара.

Доверенность

Доверенность необходима в случаях, когда одна или обе стороны сделки о дарении действуют через законных представителей. В качестве последних могут выступать близкие родственники, родители, законные опекуны, юристы и иные лица.

Доверенность помогает установить перечень полномочий представителя и обеспечить законность действий, совершаемых им. В ней доверитель указывает свое согласие с тем, что его представитель будет осуществлять юридические процедуры, не нарушающие чьих-то интересов.

Можно ли оформить договор дарения на ипотечную квартиру

Статья 37 ФЗ «Об ипотеке» говорит, что отчуждение залогового имущества может быть осуществлено только с согласия залогодержателя. При этом основным документом для сделки является закладная. Если в прописанных условиях закладной есть пункт, что залогодатель имеет право дарить, продавать или отчуждать другим путем квартиру, условия договора, ограничивающие подобные действия, будут считаться ничтожными.

Читать еще:  Материнский Капитал Как Использовать Для Улучшения Жилищных Условий

Банк несет большие риски, выдавая залогодержателю закладную. Практика показывает, что в большинстве случаев банки не дают согласия на отчуждение квартиры по ипотеке до момента полного погашения займа.

Видео: советы юриста при оформлении дарственной.

Способы оформления дарственной и основные этапы процедуры

Заполнить договор дарения (он же – дарственная) и оформить сделку в МФЦ или УФРС можно самостоятельно или с привлечением нотариуса. Первый способ дешевле, но рискованней, второй – дороже, но безопаснее с точки зрения возникновения поводов для опротестования сделки.

Самостоятельное оформление дарственной

Первым делом, между дарителем (или дарителями) и одаряемым (или одаряемыми) заключается договор в письменной форме. Форму договора можно найти в интернете или обратиться к юристу для грамотного составления документа.

При самостоятельном заполнении договора необходимо тщательно прописать все основополагающие моменты:

  • Определить предмет договора – квартира, часть квартиры, комната и т.д.
  • Точно описать объект – однокомнатная/двухкомнатная квартира, отдельная/смежная комната.
  • Уточнить характеристики предмета дарения – этаж местонахождения, этажность дома, его адрес, количество комнат, метраж.
  • Вписать основание, на котором даритель владеет передаваемой площадью – свидетельство о собственности, договор наследования, покупки и т.д.
  • Указать полные данные дарителя и одариваемого – ФИО, данные паспорта, прописка/регистрация.

Дополнительным пунктом можно вписать стоимость даруемой квартиры, но эта информация не является обязательной. Обязательными являются подписи всех сторон, участвующих в договоре.

В случае оформления дарственной на несовершеннолетнего, контроль над процедурой осуществляют его опекуны. Причем за ребенка, не достигшего 14 лет, документы они могут подписывать без его присутствия, а с 14 лет подросток также обязан оставить свою подпись в договоре.

Согласно изменениям в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ от 31.07.2019 удостоверять сделку дарения у нотариуса необходимо если дарителем является несовершеннолетний или недееспособный.

Количество экземпляров договора должно быть на 1 единицу больше, чем участников сделки, т.к. один его экземпляр останется в органе Госрегистрации.

После заполнения договора, сделку необходимо зарегистрировать в МФЦ или Регистрационной палате (УФРС) и оплатить госпошлину. В Орган государственной регистрации договор предоставляется вместе с комплектом требуемых документов. Там же в присутствии регистратора все экземпляры документа подписываются сторонами и составляется заявление, тоже требующее подписей участников.

Документы оставляются для регистрации, а стороны получают расписки об их принятии. Дата получения свидетельства назначается через 7-10 рабочих дней. Для уточнения его готовности рекомендуется воспользоваться телефоном справочной службы. Вместе с получением свидетельства, одариваемый, а также все участники сделки получают на руки экземпляры договора дарения.

В итоге дарители и одаряемые получают копии договора с отметкой о государственной регистрации. С 2016 года свидетельства о регистрации отменены, одаряемым выдают выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.

Оформление дарственной с привлечением нотариуса

Проведение сделки дарения через нотариуса делает её более безопасной, так как уменьшает риск стать жертвой мошеннических действий и вероятность признания процедуры дарения недействительной. Нотариус выступает дополнительным гарантом добровольности совершаемых действий и дееспособности всех его участников.

Итак, после предоставления всех необходимых документов, нотариус в присутствии участников сделки составляет договор, в котором указываются все подробности о даруемом объекте. В случае нотариального оформления, в дарственной обязательно указывается реальная стоимость передаваемой квартиры. Занижать сумму не стоит, иначе сделку могут не зарегистрировать в Госреестре.

В услугу по удостоверению сделки нотариусом включена подача договора дарения на регистрацию. В последнее время нотариусы подают документы в Росреестр в электронном виде в тот же день.

Новое экземпляры договоров и выписку из ЕГРН можно забрать у нотариуса.

Полная стоимость услуг нотариуса по составлению и регистрации дарственной колеблется от 5 до 15 тысяч рублей и зависит от условий договора, стоимости квартиры, а также региона ее расположения.

Нотариальное заверение и регистрация

С 31 июля 2019 года вступили в действие нововведения в закон № 218-ФЗ от 13.07.2005 года относительного обязательного нотариального удостоверения дарственных с последующей регистрацией договоров дарения нотариусами.

Сделки обязаны оформляться и заверяться нотариально в случаях:

  1. Нахождения жилья в общей долевой собственности и желания владельца подарить исключительно свою долю, выделенную в конкретной части. Если остальные владельцы присоединяются к желанию одного из собственников, т.е. по сути дарится квартира полностью, то нотариальное заверение не нужно.
  2. Желания супруга подарить принадлежащую часть в нажитой в период брака квартире. Для правовой возможности подарка следует жильё перевести из совместной собственности в долевую, распределить доли в процентном отношении между супругами, затем удостоверить у нотариуса передачу доли.
  3. В составе дарителей находится несовершеннолетний или недееспособный либо ограниченный в дееспособности гражданин. На практике эта норма не действует, поскольку требуемое согласие на сделки подобного рода органы опеки и попечительства не дают, мотивируя ухудшением материального положения подопечных.
Читать еще:  Доплата пенсионерам на детей рожденных до 1990 года можно ли на отца оформить доплату

Помимо сокращения сроков оформления и самостоятельных походов для регистрации сделка у нотариуса имеет ряд неоспоримых преимуществ правового характера:

    составление и регистрация договора дарения представителем нотариата имеет юридическую силу при рассмотрении в судах; утеря дарственной подлежит быстрому восстановлению, поскольку экземпляр договора остаётся в нотариальном заведении; нотариус засвидетельствует правомерность и заключение сделки в соответствии с требованиями закона при оспаривании её претендентами независимо от степени родства в суде.

При сомнениях относительно правовых последствий дарения стороны могут обратиться за нотариальным заверением по собственной инициативе, что даст лишние козыри при возникновении судебных разбирательств и вопросов относительно отмены дарственной.

Порядок составления и заключения договора о дарении квартиры

Порядок действий при оформлении дарственной:

  1. составить договор дарения;
  2. предоставить в регистрирующий орган договор и пакет необходимых документов;
  3. одаряемому – получить на руки свидетельство о владении квартирой.

Процедура составления договора может быть возложена на нотариуса, также можно составить его самостоятельно. Независимо от выбранного способа в договоре обязательно должны быть указаны следующие сведения:

  • наименование документа, дата и место его составления;
  • фамилия, имя, отчество, паспортные данные (включая место регистрации) дарителя и одаряемого;
  • наименование объекта (квартира), его адрес;
  • полное описание квартиры: площадь (общая и жилая), реальная стоимость, этаж, количество комнат;
  • информация о правоустанавливающих документах на передаваемую квартиру (свидетельство о праве владения, договор купли-продажи и прочее);
  • права и обязанности дарителя и одаряемого, порядок разрешения споров;
  • подписи обеих сторон;
  • иные условия по решению сторон.

В договоре должно быть прописано, что одаряемый согласен принять квартиру в дар и что она передается в собственность ему на безвозмездной основе. Договор оформляется в трех экземплярах: по одному экземпляру дарителю и одаряемому, один – в Росреестр.

Следующим шагом станет передача договора и документов в регистрирующий орган. Срок действия подписанного договора – 1 год.

Если в период между оформлением договора и его регистрацией в соответствующей инстанции даритель скончался, подписанный договор становится недействительным. Имущество становится наследством.

Оформить сделку можно в Росреестре, МФЦ или ином уполномоченном органе, куда должны явиться с документами обе стороны соглашения (рекомендуем прочитать: оформление дарственной на квартиру через МФЦ). На руки одаряемому выдается расписка, в которой указывается дата приема и перечень принятых документов. Также в ней указывают дату, когда будет готово свидетельство о праве собственности.

Процедура регистрации документов занимает обычно от 7 до 14 дней. Спустя указанный срок новый владелец квартиры должен явиться в Росреестр для получения свидетельства.

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками в 2021 году

Гражданским кодексом РФ составление дарственной обозначено, как совершение сделки, когда передается собственность от дарителя одаряемому. Процедура обязательно должна происходит безвозмездно — это важное условие.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками является юридическим действием, к которому, наравне с иными договорами, предъявляются существенные требования. Составляется договор дарения либо самостоятельно, либо в нотариальной конторе.

Оформление дарственной – с нотариусом или без

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

8 800 350-31-82 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Согласно российскому законодательству, нет необходимости заключать соглашение между дарителем и одариваемым с участием нотариуса. Оформить дарственную можно и без его помощи. Главное, сделать это должным образом и зарегистрировать результат сделки в территориальном органе Росреестра.

Без государственной регистрации документ не обретет юридическую силу, а по истечении определенного срока и вовсе утратит свою ценность. Срок действия незарегистрированной в ЕГРН дарственной составляет до 12 месяцев, если иное не предусмотрено договором. Максимальный срок действия незарегистрированного соглашения не может превышать три года.

В 2020 году в законодательство РФ были внесены некие изменения, суть которых заключается в том, что при отчуждении имущества, находящегося в долевой собственности двух или больше лиц, договор дарения должен в обязательном порядке быть засвидетельствован нотариально, то есть заключаться в присутствии нотариуса. Об этом говорится в пункте 1 статьи 42 ФЗ №218. Если дарится имущество, единственным владельцем которого выступает даритель, то обращение в нотариальную контору необязательно.

Для оформления дарственной на квартиру, необходимо:

  • присутствие обеих сторон соглашения (или трех сторон, если сделка заключается с участием нотариуса);
  • согласие одаряемого принять в дар ценное имущество;
  • присутствие официальных представителей (родителей, опекунов, попечителей, усыновителей), если имущество передается в дар несовершеннолетнему ребенку;
  • полный пакет документов;
  • регистрация договора в органах ЕГРН или МФЦ и получение выписки о праве собственности из Росреестра.
Читать еще:  Как получить налоговый вычет за детский лагерь

Перечень документов, необходимых для заключения сделки может отличаться в зависимости от способа ее оформления – с нотариусом или без, а также от индивидуальных особенностей каждого конкретного случая.

Оформление дарственной на недвижимость без нотариуса

Согласно статье 574 ГК РФ, стороны договора – даритель и одаряемое лицо, могут самостоятельно, без нотариального заверения, заключить соглашение, если речь не идет об имуществе, находящемся в долевой собственности. Составление договора – весьма ответственное занятие, поскольку грубые юридические ошибки в документе могут стать веским аргументом, чтобы отозвать дарственную и аннулировать сделку. Важно, чтобы в нем были указанны следующие сведения:

  • о дарителе (ФИО, дата рождения, паспортные данные, место прописки и др.);
  • об одаряемом лице;
  • об объекте договора (место расположения, технические характеристики – общая площадь, этаж, количество комнат и др.);
  • данные правоустанавливающих бумаг на отчуждаемое имущество;
  • суть сделки – безвозмездная передача прав собственности;
  • дата подписания соглашения;
  • подписи сторон договора.

Для государственной регистрации договора, оформленного без участия нотариуса, необходим следующий пакет документов:

  • три экземпляра договора в оригинале (один – дарителя, второй – одаряемого, третий – для государственного регистратора);
  • гражданские паспорта каждой из сторон соглашения;
  • свидетельство о праве собственности на имущество или выписка из ЕГРН;
  • правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследовании и др.);
  • кадастровый паспорт недвижимого имущества;
  • техпаспорт жилища, полученный в БТИ;
  • справка из БТИ с указанием оценочной (рыночной) стоимости объекта сделки;
  • выписка из домовой книги о том, что в отчуждаемом жилье никто не прописан (или перечень прописанных лиц) — оформляется паспортным столом;
  • чек об оплате государственной пошлины за регистрацию договора в Едином реестре;
  • нотариально заверенное письменное согласие супруга дарителя (в случае, если даритель пребывает в законном браке, а квартира, передаваемая в дар, является совместно нажитым имуществом);
  • нотариально заверенное согласие других совладельцев (если таковые имеются);
  • разрешение официального представителя и органов опеки и попечительства, оформленное в письменном виде (если одаряемым выступает несовершеннолетний ребенок или недееспособное лицо);
  • нотариальную доверенность (в случае, когда интересы одной из сторон представляет третье лицо).

Оформление договора дарения с участием нотариуса

Заключение сделки в нотариальной конторе обеспечит сторонам соглашения дополнительные гарантии:

  • нотариально заверенная дарственная имеет юридическую силу в суде;
  • документ будет составлен юридически грамотно согласно всем правилам и требованиям;
  • в случае потери документа его можно будет восстановить;
  • при внезапном возникновении наследников можно будет доказать подлинность сделки и др.

Процедура оформления дарственной у нотариуса состоит из нескольких этапов:

  1. Подготовка и сбор документов.
  2. Визит к нотариусу.
  3. Составление договора.
  4. Ознакомление с его содержимым.
  5. Оплата государственной пошлины и нотариальных услуг.
  6. Подписание договора.
  7. Государственная регистрация соглашения.
  8. Получение выписки из Росреестра о праве собственности.

При обращении к нотариусу для оформления дарственной, необходимо иметь при себе следующие документы:

  • паспорт дарителя;
  • паспорт одаряемого и его официальных представителей (если речь идет о передаче прав собственности на имущество малолетнему ребенку или неспособному гражданину);
  • свидетельство или выписка из ЕГРН о праве собственности на отчуждаемое имущество;
  • техническая документация и справа из Бюро технической инвентаризации;
  • кадастровый паспорт недвижимости;
  • оригинал выписки сведений из домовой книги о прописанных на отчуждаемой жилплощади лицах или их отсутствии;
  • письменное согласие второго супруга и/или совладельцев, заверенное нотариусом (в зависимости от ситуации);
  • доверенность, оформленная у нотариуса на третье лицо, которое представляет при заключении сделки интересы одной из сторон.

Иногда, в зависимости от индивидуальных особенностей конкретного случая, нотариус может потребовать дополнительные документы, о чем лично уведомит своих клиентов при встрече. После того, как полный пакет необходимых документов будет передан нотариусу, а договор дарения квартиры подписан участниками сделки, нотариус обязан выдать всем присутствующим расписку о приеме документов с полным их перечнем, указанием даты и подписью. Паспорта дарителя и одаряемого возвращаются им лично в руки сразу после подписания договора.

Если дарится квартира, в которой проживают несовершеннолетние дети, нотариус и/или государственный регистратор обязательно потребует от дарителя нотариально заверенное разрешение на проведение сделки от органов опеки и попечительства. Это делается с целью предотвращения ухудшения жилищных условий несовершеннолетних лиц.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector