Reg92.ru

Регион 92
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какие Документы Нужны Для Оформление Квартиры В Собственность

Как в 2021 году зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке

Здравствуйте. Что по договору долевого участия, что по договору переуступки прав, что по договору паенакопления (участии/вступлении в ЖСК), квартира в собственность регистрируется одинаково. Поэтому моя инструкция подходит в большинстве случаев.

Согласно ст. 219 ГК РФ, только после регистрации права собственности на квартиру можно считаться ее полноправным владельцем. А то многие считают, что для этого хватает просто купить квартиру у застройщика и иметь ключи.

  • Этап №1 — Уточнить у застройщика можно ли начать оформление собственности
  • Этап №2 — Собрать необходимые документы
  • Этап №3 — Подать документы для регистрации права собственности

Где проводится регистрация?

Договора и завещания являются только юридическими первоисточниками, которые указывают на основание возникновения права собственности. Но, реальное владение недвижимостью наступает только после получения свидетельства установленного образца. Оформление документов на квартиру является прерогативой Федеральной службой госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестра). Поскольку эта организация постоянно перегружена посетителями, функции приема и первичной обработки бумаг сегодня возложена на многофункциональные центры. В этих заведениях есть грамотные консультанты, которые могут подсказать, как оформить жилплощадь в собственность, какие нужны документы, и где их можно взять. Обращаться нужно в МФЦ по территориальному принципу. Уточнить, какой орган обслуживает конкретный адрес можно по телефону. Следует учесть, что перед тем, как оформить бумаги на квартиру, необходимо предупредить ее предыдущего собственника о том, что являться в регистрационный орган нужно обеим сторонам прошедшей сделки. Это условие относится к продаже, мену или дарению. Если имело место получение недвижимости по завещанию или ренте, то, по понятным причинам, второй стороны просто нет.

Вторичное жилье

При покупке вторичного жилья помимо основного комплекта документов надо предоставить:

  1. Документы, подтверждающие право собственности.
  2. Заявление о том, что никаких финансовых претензий нет (если расчет полностью произведен) вместе с актом приемка-передачи.
  3. Договор купли-продажи.
  4. Справку об отсутствии долга за коммуналку. Выдается обслуживающей дом управляющей компанией. Необходима в том случае, когда право собственности возникло в результате дарения, вступления в наследство.
  5. Если право собственности продавца зарегистрировано до 31.01.1998, то продавец должен предъявить полученную в БТИ справку об арестах.
  6. Если недвижимость продавцом приобреталась в браке, нужно согласие супруга на продажу или справка об его отсутствии, смерти или копия свидетельства о разводе.
  7. Если продается доля в общедолевой собственности, то необходимо предоставить нотариально заверенные отказы всех прочих участников долевой собственности.
  8. Если совладельцем квартиры является несовершеннолетний либо он зарегистрирован в ней, то нужно представить решение органов опеки.

  • паспорт;
  • заявление о регистрации перехода права собственности на квартиру (подписывает продавец квартиры);
  • заявление о регистрации права собственности (подписывает покупатель квартиры);
  • договор купли-продажи в трех экземплярах (продавца, покупателя и Росреестра);
  • ипотечный договор с банком (если квартира куплена в ипотеку);
  • заявление о регистрации ипотеки;
  • нотариально заверенное согласие супруга/супруги продавца на проведение сделки (если необходимо);
  • документы, подтверждающие, что согласие супруга не требуется (если необходимо);
  • разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом несовершеннолетних лиц и лиц, признанных судом недееспособными (если такие имеются);
  • документ об уплате госпошлины за регистрацию права собственности (для физлиц — 2 тысячи рублей).

Если вы приобрели квартиру с помощью договора участия в долевом строительстве, потребуются следующие документы:

  • заявление участника долевого строительства о регистрации права собственности;
  • заявление о регистрации залога;
  • паспорт;
  • договор участия в долевом строительстве;
  • ипотечный договор с банком (если квартира куплена в ипотеку);
  • акт приема-передачи квартиры;
  • документ об уплате госпошлины за регистрацию права собственности (для физлиц — 2 тысячи рублей).

2. Заявить о себе как о собственнике

Получив технический и кадастровый паспорта, вы смело можете начать оформление квартиры в собственность. Вам потребуется следующий пакет документов:

  • паспорта собственников;
  • оригинал ДДУ;
  • акт приема-передачи (если их несколько, то все);
  • акт о выполнении взаиморасчетов с застройщиком;
  • согласие супруга на покупку квартиры и его копия;
  • квитанция об оплате госпошлины и ее копия.
Читать еще:  Какая сумма выплачивается на 2 детей военному пенсионеру

При наличии ипотеки нужны также следующие документы:

  • кредитный договор с банком;
  • график платежей по кредитному договору (с печатью и подписью банка) и копия;
  • закладная, подготовленная банком;
  • доверенность от банка на сотрудника, который оформлял закладную и кредитный договор;
  • отчет об оценке (копия первых десяти страниц).

По результатам экспертизы поданных в Росреестр документов вся информация касательно нового собственника вносится в Единый государственный реестр. С 15 июля 2016 года прекратилась выдача (а также замена) свидетельств о государственной регистрации прав. С этого момента регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость удостоверяется только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Документы для регистрации права собственности на квартиру: вторичная регистрация права

При покупке квартиры на вторичном рынке покупателю остаётся только зарегистрировать права на неё за собой. Он должен подать в Росреестр следующие документы для оформления права собственности на квартиру:

  • Паспорта сторон сделки.
  • Заявления на регистрацию. Продавец составляет заявление на регистрацию перехода права, а покупатель – о регистрации нового права собственности.
  • Квитанция об оплате пошлины.
  • Доверенность, если в сделке участвует доверенное лицо.
  • Договор купли-продажи в трёх экземплярах.
  • Договор ипотеки и закладная банка, а также документы, указанные в этой закладной. Эти документы нужны при покупке квартиры в кредит.
  • Кадастровый паспорт (выданный после 1 марта 2008 года) или технический паспорт (до 1 марта 2008 года).

Если квартира уже числится на кадастровом учёте, этот документ не понадобится.

Кроме этих документов в частных случаях могут понадобиться разрешение органов опеки на сделку, если у квартиры есть несовершеннолетний собственник, согласие супруги, если эта квартира находится в совместной собственности, согласие залогодержателя или получателя ренты, если квартира находится в залоге или на неё оформлен рентный договор.

Иногда требуют акт приёма-передачи квартиры, но он не является обязательным документом.

Нужно учитывать, что перечень документы для проверки квартиры перед её покупкой будет больше, чем для перерегистрации прав на неё.

Разъяснение других сложных моментов

Нередко возникает вопрос о необходимости постановки квартиры на кадастровый учёт перед регистрацией прав на неё. Сегодня это можно сделать одновременно с регистрацией. Если же квартира уже стоит на кадастровом учёте, то новому владельцу понадобится только зарегистрировать права собственности.

Документы для регистрации права собственности на вторичную квартиру в МФЦ

«Вторичкой» называют квартиры, на которые права уже регистрировались в реестре ЕГРН, т.е. происходит смена собственника. Поэтому процедура будет складываться из двух регистрационных действий: перехода прав от предыдущего обладателя и регистрации нового собственника в качестве правообладателя.

Перечень документов для представления в МФЦ в 2021 году будет следующим:

1. Заявление установленной формы.

2. Удостоверения личности каждого из участников сделки (для совершеннолетних, опекунов, законных представителей несовершеннолетних собственников – паспорт, для детей в несовершеннолетнем возрасте – свидетельство о рождении, иностранные граждане предоставляют свой гражданский паспорт с нотариально заверенным переводом). Если от лица стороны сделки действует представитель, то потребуется его удостоверение личности и нотариальная доверенность на осуществление действий.

3. Основания для осуществления действий регистрационного характера в отношении нового владельца:

  • договор сделки: купли-продажи, дарения и т.д. (количество экземпляров должно составлять каждому участнику сделки по одному и дополнительно один для хранения в Росреестре);
  • для наследуемого имущества — свидетельство о праве на наследство;
  • если право на квартиру возникло по решению суда, то предоставляется его копия с отметкой суда.

4. Документы относительно отчуждения имущества:

  • выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации права на прежнего владельца;
  • основание возникновения права на квартиру, указанный в свидетельстве (договор сделки, приватизации и т.д.).

5. Платежный документ, подтверждающий уплату пошлины за регистрационные действия, которая составляет 2000 рублей. Долевое приобретение подразумевает распределение пошлины в соответствии с размером доли.

Следует отметить, что МФЦ не вправе требовать этот документ, поскольку все расчеты по госпошлине поступают в единую систему государственных и муниципальных платежей. Но, если ведомство в течение 5 дней после получения пакета документов не обнаружит информации по уплате, то пакет документов вернет без рассмотрения. Сейчас в каждом МФЦ имеются платежные терминалы, где можно сразу оплатить пошлину и представить чек специалисту.

Читать еще:  Доплаты военным пенсионерам с маленькими детьми

6. Продажа общей собственности супругов, если в свидетельстве указан один из них, должна осуществляться с согласия второго. Поэтому требуется нотариально заверенный документ о согласии на осуществление сделки.

7. Если участник сделки несовершеннолетнее лицо или гражданин, которого суд признал недееспособным, то потребуется согласие (разрешение) со стороны органов опеки и попечительства.

Перечень документов для оформления квартиры в собственность

Чтобы стать полноправным владельцем жилья, необходимо собрать массу документов, даже если человек осуществляет покупку недвижимости.

Свидетельство на собственность выдает Росреестр и для этого потребует:

  • Письменное заявление для осуществления регистрации. Для него предусмотрена определенная форма на специальном бланке
  • Договор, подтверждающий покупку
  • Паспорт РФ. С гражданина потребуют и оригинал и копию с печатью нотариуса
  • Передаточный акт
  • План помещения
  • Оплата госпошлины

Гражданин должен предоставлять бумаги в двух экземплярах. Копии должны быть заверены нотариусом. Заявление не должно содержать грамматических ошибок, зачеркиваний и помарок.

Если оно будет написано неразборчивым подчерком, то такое заявление не примут. Если справки в надлежащем виде, то их необходимо прошить. Специалист государственной организации прошьет пакет документов и верит печатью.

Основной пакет

Каждый документ, который предоставляется для регистрации права, необходим и без всех необходимых бумаг, получить права на собственность невозможно.

Перечень бумаг для того, чтобы заявить права на недвижимость:

  • Документ, подтверждающий покупку жилья (договор купли-продажи). Не важно, купили вы квартиру у частного лица или у строительной организации. Все данные, имеющие отношения к сделке, должны быть предоставлены
  • Паспорт РФ
  • Заявление, о просьбе регистрации прав
  • Акт приема-передачи. Его составляет специалист БТИ
  • Документ, который подтверждает оплату госпошлины
  • Экспликация и план квартиры.

Дополнительные бумаги

Как показывает практика, редко когда человек, который занимается оформлением, предоставляет только основные документы.

Специалисты чаще всего требуют дополнительные, к той или иной ситуации:

  • Если будущий владелец жилья не может сам принимать участие в оформлении, то человек, которому он доверил этот процесс, должен предоставить доверенность от нотариуса, в которой разрешается совершать подобные действия. В том числе и ставить подписи
  • Если квартира оформляется на маленького ребенка, то опекуны помимо бумаг, которые подтверждают их опекунства, должны предоставить данные из органов опеки и попечительства
  • Справка о составе семьи.
  • Если оформление осуществляется после получения наследства, то гражданин обязан предоставить свидетельство о вступлении наследства и отказ других наследник в его пользу на получение имущества
  • Оценочная стоимость
  • Техническая документация на недвижимость
  • Свидетельство о рождении

Что делать, если документ отсутствует?

Документы часто теряются, а их восстановление вытекает в целую проблему. Сейчас государство сделало процесс восстановления бумаг немного проще, создав такой портал, как Госуслуги.

На нем в режиме реального времени, не выход из дома, можно провести восстановление важной документации. Но, например, такой документ, как паспорт, придется восстанавливать старым способом через паспортный стол.

Часто теряются свидетельства о рождении. Если родитель гражданина умер, но которого была оформлена жилплощадь, а его свидетельство о рождении утеряно, то оформить собственность будет проблематично. В этой ситуации действуйте по плану:

Что делать, если дом еще не поставлен на кадастровый учет

Все приведенные выше этапы занимают не мене шести месяцев, однако есть немало прецедентов, когда процесс затягивается на несколько лет. Нередко виной тому становятся сами застройщики, которые не спешат оформлять кадастровый паспорт на построенный объект. Если дом не состоит на регистрационном кадастровом учете, дольщики не могут начинать оформление своей квартиры.

В таком случае граждане, которые не желают ждать, пока застройщик соизволит провести необходимую процедуру, вынуждены сами заказывать техпланы своих квартир. Для этого необходимо обратиться в БТИ или другую коммерческую организацию, занимающуюся выполнением кадастровых работ.

Читать еще:  В каком году ввели снилс?

Чтобы оформить техплан, нужно взять у застройщика копии документов на объект:

  • разрешение на введение его в эксплуатацию,
  • постановление о присвоении дому адреса,
  • проект стадии «П».

Как оформить квартиру в собственность: пошаговая инструкция

1. Узнать, в какой филиал МФЦ или Росреестра нужно подавать документы.

Это можно сделать при личном визите в МФЦ, через курьера Росреестра за 1,5-2 тысячи рублей, отправить пакет заказным письмом или подать в электронном виде через сайт Росреестра. Последние два варианта лучше использовать только в том случае, если нет никакой возможности прийти самостоятельно, поскольку Почта России никогда не отличалась особой скоростью, а для регистрации онлайн нужно получить специальный шифровальный ключ.

2. Собрать пакет документов для регистрации собственности

Основной комплект документов выглядит так:

  • Заявление (заполняется на месте),
  • Паспорта и СНИЛС всех собственников,
  • ДДУ/ДКП/инвестиционный договор/справка из ЖСК,
  • Подписанный акт приёма-передачи квартиры,
  • Экспликация и план помещения (взять в БТИ),
  • Квитанция об уплате госпошлины 2 тыс.руб. и её копия.

Важно! Сумма 2 000 рублей делится на всех собственников сообразно размеру их доли и оплачивается отдельными именными квитанциями даже на детей. Т.е. если семья из четырёх человек делит жильё поровну, то в МФЦ нужно предоставить 4 квитанции по 500 руб. каждая.

  • Для состоящих в браке – нотариальное разрешение супруга/и на сделку,
  • Нотариальная доверенность – если оформлением занимается представитель собственника/ов,
  • Если жильё в ипотеке – ипотечный договор, отчёт об оценке, закладная,
  • Если среди собственников будут несовершеннолетние – согласие органов опеки и попечительства по месту прописки ребёнка,
  • Кадастровый паспорт квартиры – по требованию работников.

Перед тем, как нести документы в МФЦ, нужно уточнить в каждом конкретном центре их полный список, т.к. он может различаться в зависимости от района или региона. Кроме того, нелишним будет узнать, сколько их копий потребуется: лучше сделать это заранее самостоятельно, чтобы не тратить время на ожидание, пока работник сделает их на постоянно загруженной офисной технике.

3. Узнать порядок подачи документов

Электронная очередь работает не во всех филиалах МФЦ и Росреестра, и этот момент нужно уточнить заранее. Возможно, потребуется предварительная запись на приём к специалисту.

4. Явиться в регистрационную службу

Прийти в назначенный день с подготовленным пакетом документов и их копиями в необходимом количестве. После предварительной проверки специалист назначит день, когда нужно будет забрать готовое свидетельство.

5. Получить подтверждение права собственности

Тут всё просто – явиться в назначенный день, как правило через месяц, и забрать готовые документы. Но это в идеале. Случается и так, что после тщательной проверки регистрационная служба приостанавливает процесс оформления из-за нехватки каких-то документов, сомнения в их подлинности или ошибок в них. В этом случае сотрудники письменно уведомят о недочётах и запросят дополнительный список бумаг, чтобы возобновить процесс.

Важно! Если пришёл отказ на регистрацию права собственности (а такое иногда случается), можно обращаться в судебные органы или исправлять ошибки предыдущих этапов совместно с юристом.

Когда все документы пройдут проверку, в Единый государственный реестр будут внесены соответствующие данные, а собственнику на руки выдадут выписку из ЕГРН. Раньше это было красивое свидетельство с гербом, сейчас просто лист формата А4 с печатью.

Как удостовериться, что регистрация прошла успешно

Каждой заявке на регистрацию присваивается номер, по которому на сайте Росреестра можно отследить ее статус. Обычно процедура занимает 5–7 дней, при ипотеке чуть дольше. Как только регистрация будет завершена, вы увидите свою фамилию в графе «собственник».

С 2016 года в России не выдают бумажные свидетельства о регистрации собственности. Подтверждением владения квартирой является выписка из ЕГРН, которую при необходимости можно заказать за 200 рублей.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector