Reg92.ru

Регион 92
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какие Документы Нужны Для Написания Дарственной На Квартиру

Часто люди, которые собираются подарить (или получить в подарок) квартиру, уверены: первым делом надо обратиться к нотариусу и заверить сделку у него. На самом деле, это вовсе не обязательно.

— Сейчас сделки с недвижимостью требуют нотариального заверения только в том случае, если речь идет о дарении доли, — рассказывает юрист Иван Волков, управляющий партнер юридической фирмы «ЮРЛИГА». — Например, у бабушки есть квартира и два внука: она хочет половину подарить одному, половину — другому. Тут без нотариуса не обойтись. Обратиться к нему придется и в случае, если процедура касается несовершеннолетнего или недееспособного человека. В остальном, если человек целиком владеет квартирой и собирается подарить ее одному близкому родственнику, заверение не обязательно.

Важный момент: кого считать близким родственником? Щедрые русские люди с легкой руки записывают в список «близких» всех: от сына до троюродного брата, но на самом деле перечень четко прописан в Гражданском Кодексе. В него попадают родители и дети, бабушки и дедушки, а также внуки. Также к ним относятся братья и сестры (в том числе,у которых только один общий родитель).

Пошаговая инструкция

  1. Первым делом нужно выбрать МФЦ (Многофункциональный центр. — Прим. ред). Заранее посмотрите на сайте загруженность в очередях или запишитесь на определенный день, чтобы не провести в центре несколько часов.

Займитесь подготовкой документов. В первую очередь нужны паспорта дарителя и одаряемого. Если сделка совершается между двумя людьми, вам понадобится три экземпляра договора дарения (по одному на каждого человека + 1 дополнительный). Также нужен оригинал свидетельства о регистрации права собственности на квартиру и его копия. Если квартира нажита совместно с супругом, должен быть оригинал его письменного согласия. Бывает так, что бабушка хочет подарить квартиру, нажитую совместно с дедушкой, внуку, а у дедушки есть свой любимый внук, и он хочет отдать жилье ему. Чтобы избежать непонимания, лучше прописать это заранее.

Выделите деньги для оплаты госпошлины — 2000 рублей. При подаче документов через портал «госуслуги» в электронном виде, сумма госпошлины будет уплачиваться со скидкой 30% и составит 1400 рублей. Обе стороны сделки должны подписать договор дарения при помощи ЭЦП — электронной цифровой подписи.

  • Придите в МФЦ, заполните заявление и передайте документы. Взамен вам выдадут расписку об их приеме: проверьте перечень документов, количество их экземпляров и другие детали. В МФЦ вам скажут, когда состоится регистрация сделки — обычно на нее уходит 7 дней.
  • Если вы хотите подарить долю в недвижимости, то договор должен заверить нотариус. В таком случае приготовьтесь к дополнительным расходам: помимо пошлины одаряемый должен будет оплатить 0,5% от кадастровой стоимости доли (не более 20 000 рублей и не менее 300 рублей), а также техническую работу — оформление бумаг и прочее. Стоимость технической работы в разных субъектах страны отличается, где-то она обойдется в 6000 рублей, а где-то — в 12000. Уточните этот момент у нотариуса заранее. Кроме того, собственник и одаряемый должны сами решить, кто будет платить деньги за оформление бумаг. Это можно оговорить устно или прописать отдельным пунктом в договоре.

    Что делать, если человек, который хочет подарить квартиру, не может лично прийти в МФЦ, например, из-за болезни?

    — Есть два варианта, — делится опытом Волков. — Можно вызвать на дом нотариуса и оформить доверенность на другого человека — теперь он будет иметь право полноценно представлять дарителя. Также нотариус может сам оформить дарение квартиры близкому родственнику на дому.

    Что должно быть в договоре дарения квартиры?

    Договор должен содержать существенную информацию: паспортные данные обеих сторон, адрес, кадастровый номер, общую площадь и технические характеристики квартиры (жилого дома или другого объекта недвижимости). Обязательно следует указать, что даритель безвозмездно передает недвижимость одаряемому — в этом суть сделки. Отдельно нужно указать, что квартира никому не продана и не подарена, не находится в залоге и не имеет иных обременений.

    После этого пропишите в договоре условия сделки, например, кто несет расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности на квартиру (обычно это делает одаряемый), и условия аннулирования договора (к примеру, если получатель недобросовестно обращается с подарком, портит имущество в квартире или подвергает его риску). Некоторые включают сюда пункт о том, что, если даритель пережил получателя, квартира возвращается к дарителю.

    Составление договора и нюансы

    Поскольку для отмены договора дарения необходимы исключительные основания, включающие нанесение вреда дарителю, доказательства заключения договора под угрозой физической расправы или в состоянии «невменяемости», требующем подтверждения психиатрической экспертизы, для составления и учёта нюансов целесообразно прибегнуть к помощи юристов. Ведь даже при наличии одной орфографической ошибки, включая отсутствие хотя бы одного требуемого документа для оформления дарственной на квартиру сделку можно приостановить на основании п.6 ст.26 закона № 218-ФЗ от 13.07.2005 года.

    Для признания законности и действительности в дарственной необходимо отразить следующую информацию:

      Анкетные данные передающей и безвозмездно принимающей стороны (если дарителей несколько, то информация указывается по каждому):

      ФИО и дата рождения; адрес регистрации и проживания (при проживании не по месту прописки); серия, номер паспорта, кем и когда выдан (свидетельства о рождении для несовершеннолетних детей).
      общая и жилая площадь; наличие или отсутствие балкона либо лоджии; этаж, общее число комнат и тип дома.

    Способы оформления дарственной и основные этапы процедуры

    Заполнить договор дарения (он же – дарственная) и оформить сделку в МФЦ или УФРС можно самостоятельно или с привлечением нотариуса. Первый способ дешевле, но рискованней, второй – дороже, но безопаснее с точки зрения возникновения поводов для опротестования сделки.

    Самостоятельное оформление дарственной

    Первым делом, между дарителем (или дарителями) и одаряемым (или одаряемыми) заключается договор в письменной форме. Форму договора можно найти в интернете или обратиться к юристу для грамотного составления документа.

    Читать еще:  Займ под региональный материнский капитал кемерово

    При самостоятельном заполнении договора необходимо тщательно прописать все основополагающие моменты:

    • Определить предмет договора – квартира, часть квартиры, комната и т.д.
    • Точно описать объект – однокомнатная/двухкомнатная квартира, отдельная/смежная комната.
    • Уточнить характеристики предмета дарения – этаж местонахождения, этажность дома, его адрес, количество комнат, метраж.
    • Вписать основание, на котором даритель владеет передаваемой площадью – свидетельство о собственности, договор наследования, покупки и т.д.
    • Указать полные данные дарителя и одариваемого – ФИО, данные паспорта, прописка/регистрация.

    Дополнительным пунктом можно вписать стоимость даруемой квартиры, но эта информация не является обязательной. Обязательными являются подписи всех сторон, участвующих в договоре.

    В случае оформления дарственной на несовершеннолетнего, контроль над процедурой осуществляют его опекуны. Причем за ребенка, не достигшего 14 лет, документы они могут подписывать без его присутствия, а с 14 лет подросток также обязан оставить свою подпись в договоре.

    Согласно изменениям в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ от 31.07.2019 удостоверять сделку дарения у нотариуса необходимо если дарителем является несовершеннолетний или недееспособный.

    Количество экземпляров договора должно быть на 1 единицу больше, чем участников сделки, т.к. один его экземпляр останется в органе Госрегистрации.

    После заполнения договора, сделку необходимо зарегистрировать в МФЦ или Регистрационной палате (УФРС) и оплатить госпошлину. В Орган государственной регистрации договор предоставляется вместе с комплектом требуемых документов. Там же в присутствии регистратора все экземпляры документа подписываются сторонами и составляется заявление, тоже требующее подписей участников.

    Документы оставляются для регистрации, а стороны получают расписки об их принятии. Дата получения свидетельства назначается через 7-10 рабочих дней. Для уточнения его готовности рекомендуется воспользоваться телефоном справочной службы. Вместе с получением свидетельства, одариваемый, а также все участники сделки получают на руки экземпляры договора дарения.

    В итоге дарители и одаряемые получают копии договора с отметкой о государственной регистрации. С 2016 года свидетельства о регистрации отменены, одаряемым выдают выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.

    Оформление дарственной с привлечением нотариуса

    Проведение сделки дарения через нотариуса делает её более безопасной, так как уменьшает риск стать жертвой мошеннических действий и вероятность признания процедуры дарения недействительной. Нотариус выступает дополнительным гарантом добровольности совершаемых действий и дееспособности всех его участников.

    Итак, после предоставления всех необходимых документов, нотариус в присутствии участников сделки составляет договор, в котором указываются все подробности о даруемом объекте. В случае нотариального оформления, в дарственной обязательно указывается реальная стоимость передаваемой квартиры. Занижать сумму не стоит, иначе сделку могут не зарегистрировать в Госреестре.

    В услугу по удостоверению сделки нотариусом включена подача договора дарения на регистрацию. В последнее время нотариусы подают документы в Росреестр в электронном виде в тот же день.

    Новое экземпляры договоров и выписку из ЕГРН можно забрать у нотариуса.

    Полная стоимость услуг нотариуса по составлению и регистрации дарственной колеблется от 5 до 15 тысяч рублей и зависит от условий договора, стоимости квартиры, а также региона ее расположения.

    Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру

    Документы на оформления дарственной на квартиру подготавливаются и подаются в виде копий и оригиналов. В основной пакет бумаг входят следующие наименования:

    • удостоверение личности сторон;
    • правоустанавливающие документы – свидетельство, договор купли-продажи и т.д.;
    • заявление о передаче имущественных прав;
    • прошение о перерегистрации;
    • выписка из домовой книги, содержащая информацию о зарегистрированных лицах;
    • квитанция об оплате государственного пошлинного сбора;
    • бумага, подтверждающая отсутствие каких-либо обременений, числящихся за недвижимостью;
    • договор дарения.

    В зависимости от обстоятельств конкретной ситуации могут быть запрошены дополнительные бумаги:

    • разрешение родителей, опекунов, законных представителей или органов опеки (если в имущество дарит несовершеннолетний);
    • согласие совладельцем или собственников долей жилплощади (если актуально);
    • доверенность (когда в процессе участвует законный представитель);
    • документ, подтверждающий наличие близкого родства меду сторонами.

    Когда между дарителем и одариваемым нет родственной связи, и необходимо выплатить налог, понадобиться подготовить соответствующие бумаги (декларацию 3-НДФЛ). Это нужно для того, чтоб регистрирующий орган принял заявление о перерегистрации права и осуществил его переоформление.

    От налогов при дарении, согласно закону, освобождаются следующие лица:

    • родители и дети;
    • бабушки и дедушки;
    • братья и сестры;
    • усыновленные и усыновители.

    Какие нужны документы для дарственной на квартиру нотариусу

    Чтобы сделка имела юридическую значимость, документы для дарственной на квартиру необходимо подавать в представительство нотариата. Работник учреждения инициирует процесс регистрации договора, если ему будут поданы следующие бумаги:

    • удостоверения личности сторон;
    • подтверждение права собственности (со стороны дарителя);
    • письменное согласие супруга, совладельцев или собственников долей;
    • выписка из домовой книги о наличии зарегистрированных в жилплощади лиц;
    • официальное согласие родителей, опекунов, органов опеки или иных законных представителей, если дарение совершает гражданин, недостригший восемнадцати лет;
    • доверенность, подтверждающая полномочия законного представителя, если он участвует в сделке.

    На основании вышеописанного пакета бумаг нотариус может составить дарственный документ и заверить его соответствующей печатью.

    Для регистрации в Росреестре

    Процедура регистрации права собственности в Росреестре является обязательной для завершения законной передачи недвижимости в дар. В представительство контролирующего органа должны быть поданы следующие бумаги:

    • договор дарения, заверенный нотариально (три экземпляра – для сторон и госучреждения);
    • заявление на перерегистрацию права (подается от каждой стороны);
    • удостоверения личности участников сделки;
    • квитанция об оплате госпошлины;
    • правоустанавливающие имущественные документы (свидетельство, договор купли-продажи и т.д.);
    • согласия супругов или законных владельцев долей собственности;
    • доверенность (при необходимости);
    • декларация 3-НДФЛ;

    Для обеспечения гарантий вынесения положительного решения в кратчайшие сроки, рекомендуется подготовить копии всех документов заблаговременно.

    Подавать пакет бумаг на перерегистрацию имущественного права в связи с дарением можно в территориальное отделение регистрирующего органа, Многофункциональный центр или через ГосУслуги. Заниматься оформлением допускается лично или через законного представителя.

    Не забываем о налогах

    Дарение квартиры — процедура недешевая, ведь придется заплатить налог — 13% от стоимости жилья (ее рассчитывает налоговая). Поэтому сначала стоит узнать, согласен ли одаряемый на это, ведь платить должен именно он. Срок уплаты налога — до 30 апреля следующего года (3-НДФЛ).

    Читать еще:  Как Выглядит Свидетельство На Право Собственности На Квартиру

    Но есть хорошая новость: близкие родственники не должны ничего платить. Близкие родственники — это родители, дедушки и бабушки, внуки, братья и сестры, даже если у них только один общий родитель.

    Интересно! В Персии на свадьбу обязательно дарили шахматы. Весьма необычный подарок для этого дня.

    Вам нужен ремонт?

    Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

    Порядок составления и заключения договора о дарении квартиры

    Порядок действий при оформлении дарственной:

    1. составить договор дарения;
    2. предоставить в регистрирующий орган договор и пакет необходимых документов;
    3. одаряемому – получить на руки свидетельство о владении квартирой.

    Процедура составления договора может быть возложена на нотариуса, также можно составить его самостоятельно. Независимо от выбранного способа в договоре обязательно должны быть указаны следующие сведения:

    • наименование документа, дата и место его составления;
    • фамилия, имя, отчество, паспортные данные (включая место регистрации) дарителя и одаряемого;
    • наименование объекта (квартира), его адрес;
    • полное описание квартиры: площадь (общая и жилая), реальная стоимость, этаж, количество комнат;
    • информация о правоустанавливающих документах на передаваемую квартиру (свидетельство о праве владения, договор купли-продажи и прочее);
    • права и обязанности дарителя и одаряемого, порядок разрешения споров;
    • подписи обеих сторон;
    • иные условия по решению сторон.

    В договоре должно быть прописано, что одаряемый согласен принять квартиру в дар и что она передается в собственность ему на безвозмездной основе. Договор оформляется в трех экземплярах: по одному экземпляру дарителю и одаряемому, один – в Росреестр.

    Следующим шагом станет передача договора и документов в регистрирующий орган. Срок действия подписанного договора – 1 год.

    Если в период между оформлением договора и его регистрацией в соответствующей инстанции даритель скончался, подписанный договор становится недействительным. Имущество становится наследством.

    Оформить сделку можно в Росреестре, МФЦ или ином уполномоченном органе, куда должны явиться с документами обе стороны соглашения (рекомендуем прочитать: оформление дарственной на квартиру через МФЦ). На руки одаряемому выдается расписка, в которой указывается дата приема и перечень принятых документов. Также в ней указывают дату, когда будет готово свидетельство о праве собственности.

    Процедура регистрации документов занимает обычно от 7 до 14 дней. Спустя указанный срок новый владелец квартиры должен явиться в Росреестр для получения свидетельства.

    Дарственная на квартиру между близкими родственниками

    Документ позволяет закрепить право собственности на жилье без возникновения сторонних претензий. К примеру, при разводе квартира, полученная в качестве дара, не относится к совместно нажитому имуществу и остается в распоряжении одаряемого.

    Также подаренная квартира целиком или частично между близкими родственниками освобождает одаряемых от уплаты налога.

    Налоговый Кодекс РФ оговаривает, что квартира или доли в квартире, подаренные близким родственникам, налогом не облагаются. Согласно Гражданскому Кодексу к близким родственникам относят:

    • Мужа (жену).
    • Детей.
    • Родителей.
    • Сестер, братьев.
    • Деда, бабку.

    Стоит знать: Если одаряемый не согласен принять в дар квартиру, он вправе устно отказаться от дара до момента подписания договора дарения. Если дарственная подписана, а имущество зарегистрировано, одаряемый может подать письменный отказ от акта дарения в Регистрационную Палату. Однако даритель может потребовать возместить все понесенные на регистрацию расходы.

    Каков порядок оформления дарственной на квартиру?

    Договор дарения на квартиру вступает в силу только после подписания его всеми сторонами и регистрации в уполномоченных инстанциях. Документ должен содержать следующую информацию:

    1. имя, фамилию и отчество дарителя и одариваемого;
    2. паспортные данные участников;
    3. документы, подтверждающие право собственности дарителя на жилплощадь;
    4. наименование недвижимости, которая подлежит дарению;
    5. адрес недвижимости и подробное ее описание;
    6. реальная стоимость жилплощади: важно, чтобы она не была завышенной;
    7. подписи дарителя и одаряемого под указанными данными – этот пункт не обязателен, если сделка производится на несовершеннолетнего, не достигшего 14 лет.

    Важно: В процессе оформления следует помнить, что договор не должен содержать упоминаний о каких-либо компенсациях: возможности владения движимым или недвижимым имуществом, деньгах или других обязательствах. Если данный пункт все-таки будет, суд признает договор притворной сделкой и расторгнет его.

    Оформление дарственной – с нотариусом или без

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    8 800 350-31-82 (Регионы)

    Это быстро и бесплатно!

    Согласно российскому законодательству, нет необходимости заключать соглашение между дарителем и одариваемым с участием нотариуса. Оформить дарственную можно и без его помощи. Главное, сделать это должным образом и зарегистрировать результат сделки в территориальном органе Росреестра.

    Без государственной регистрации документ не обретет юридическую силу, а по истечении определенного срока и вовсе утратит свою ценность. Срок действия незарегистрированной в ЕГРН дарственной составляет до 12 месяцев, если иное не предусмотрено договором. Максимальный срок действия незарегистрированного соглашения не может превышать три года.

    В 2020 году в законодательство РФ были внесены некие изменения, суть которых заключается в том, что при отчуждении имущества, находящегося в долевой собственности двух или больше лиц, договор дарения должен в обязательном порядке быть засвидетельствован нотариально, то есть заключаться в присутствии нотариуса. Об этом говорится в пункте 1 статьи 42 ФЗ №218. Если дарится имущество, единственным владельцем которого выступает даритель, то обращение в нотариальную контору необязательно.

    Для оформления дарственной на квартиру, необходимо:

    • присутствие обеих сторон соглашения (или трех сторон, если сделка заключается с участием нотариуса);
    • согласие одаряемого принять в дар ценное имущество;
    • присутствие официальных представителей (родителей, опекунов, попечителей, усыновителей), если имущество передается в дар несовершеннолетнему ребенку;
    • полный пакет документов;
    • регистрация договора в органах ЕГРН или МФЦ и получение выписки о праве собственности из Росреестра.

    Перечень документов, необходимых для заключения сделки может отличаться в зависимости от способа ее оформления – с нотариусом или без, а также от индивидуальных особенностей каждого конкретного случая.

    Оформление дарственной на недвижимость без нотариуса

    Согласно статье 574 ГК РФ, стороны договора – даритель и одаряемое лицо, могут самостоятельно, без нотариального заверения, заключить соглашение, если речь не идет об имуществе, находящемся в долевой собственности. Составление договора – весьма ответственное занятие, поскольку грубые юридические ошибки в документе могут стать веским аргументом, чтобы отозвать дарственную и аннулировать сделку. Важно, чтобы в нем были указанны следующие сведения:

    • о дарителе (ФИО, дата рождения, паспортные данные, место прописки и др.);
    • об одаряемом лице;
    • об объекте договора (место расположения, технические характеристики – общая площадь, этаж, количество комнат и др.);
    • данные правоустанавливающих бумаг на отчуждаемое имущество;
    • суть сделки – безвозмездная передача прав собственности;
    • дата подписания соглашения;
    • подписи сторон договора.
    Читать еще:  Амнистия в таджикистане

    Для государственной регистрации договора, оформленного без участия нотариуса, необходим следующий пакет документов:

    • три экземпляра договора в оригинале (один – дарителя, второй – одаряемого, третий – для государственного регистратора);
    • гражданские паспорта каждой из сторон соглашения;
    • свидетельство о праве собственности на имущество или выписка из ЕГРН;
    • правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследовании и др.);
    • кадастровый паспорт недвижимого имущества;
    • техпаспорт жилища, полученный в БТИ;
    • справка из БТИ с указанием оценочной (рыночной) стоимости объекта сделки;
    • выписка из домовой книги о том, что в отчуждаемом жилье никто не прописан (или перечень прописанных лиц) — оформляется паспортным столом;
    • чек об оплате государственной пошлины за регистрацию договора в Едином реестре;
    • нотариально заверенное письменное согласие супруга дарителя (в случае, если даритель пребывает в законном браке, а квартира, передаваемая в дар, является совместно нажитым имуществом);
    • нотариально заверенное согласие других совладельцев (если таковые имеются);
    • разрешение официального представителя и органов опеки и попечительства, оформленное в письменном виде (если одаряемым выступает несовершеннолетний ребенок или недееспособное лицо);
    • нотариальную доверенность (в случае, когда интересы одной из сторон представляет третье лицо).

    Оформление договора дарения с участием нотариуса

    Заключение сделки в нотариальной конторе обеспечит сторонам соглашения дополнительные гарантии:

    • нотариально заверенная дарственная имеет юридическую силу в суде;
    • документ будет составлен юридически грамотно согласно всем правилам и требованиям;
    • в случае потери документа его можно будет восстановить;
    • при внезапном возникновении наследников можно будет доказать подлинность сделки и др.

    Процедура оформления дарственной у нотариуса состоит из нескольких этапов:

    1. Подготовка и сбор документов.
    2. Визит к нотариусу.
    3. Составление договора.
    4. Ознакомление с его содержимым.
    5. Оплата государственной пошлины и нотариальных услуг.
    6. Подписание договора.
    7. Государственная регистрация соглашения.
    8. Получение выписки из Росреестра о праве собственности.

    При обращении к нотариусу для оформления дарственной, необходимо иметь при себе следующие документы:

    • паспорт дарителя;
    • паспорт одаряемого и его официальных представителей (если речь идет о передаче прав собственности на имущество малолетнему ребенку или неспособному гражданину);
    • свидетельство или выписка из ЕГРН о праве собственности на отчуждаемое имущество;
    • техническая документация и справа из Бюро технической инвентаризации;
    • кадастровый паспорт недвижимости;
    • оригинал выписки сведений из домовой книги о прописанных на отчуждаемой жилплощади лицах или их отсутствии;
    • письменное согласие второго супруга и/или совладельцев, заверенное нотариусом (в зависимости от ситуации);
    • доверенность, оформленная у нотариуса на третье лицо, которое представляет при заключении сделки интересы одной из сторон.

    Иногда, в зависимости от индивидуальных особенностей конкретного случая, нотариус может потребовать дополнительные документы, о чем лично уведомит своих клиентов при встрече. После того, как полный пакет необходимых документов будет передан нотариусу, а договор дарения квартиры подписан участниками сделки, нотариус обязан выдать всем присутствующим расписку о приеме документов с полным их перечнем, указанием даты и подписью. Паспорта дарителя и одаряемого возвращаются им лично в руки сразу после подписания договора.

    Если дарится квартира, в которой проживают несовершеннолетние дети, нотариус и/или государственный регистратор обязательно потребует от дарителя нотариально заверенное разрешение на проведение сделки от органов опеки и попечительства. Это делается с целью предотвращения ухудшения жилищных условий несовершеннолетних лиц.

    Как в любой сделке с недвижимостью, в дарственной между близкими родственниками есть свои плюсы и минусы. Поэтому каждому из участников следует тщательно продумать и сопоставить их еще до момента подписания договора.

    К положительным сторонам можно отнести следующие:

    1. Доступность оформления, простота сделки. Если никаких нюансов с недвижимостью нет, то достаточно самим составить документ, подписать и передать на регистрацию. В случае каких-либо затруднений или намеков на возможные юридические проволочки лучше обратиться за помощью к нотариусу.
    2. Возможность точно указать дату или условия перехода квартиры к одаряемому. Если таковых не будет оговорено в договоре, то право переходит с даты подписания. Со стороны дарителя иногда важно уточнить условие. Например, квартира будет передана в качестве подарка на свадьбу.
    3. Если квартира передается по дарственной близкому родственнику, то сделка не облагается подоходным налогом.

    Отметим и отрицательные стороны:

    1. Сделку можно обжаловать. Это, конечно, очень редкий и непростой процесс, но он возможен. Признать договор дарения недействительным реально в том случае, когда даритель будет признан психически нездоровым или в неадекватном состоянии в момент подписания, присутствовал факт вымогательства, шантажа или давления.
    2. Полный переход владения квартирой без дополнительных пожеланий дарителя. После вступления в силу дарственной тот, кто подарил свое жилье, не может ничего требовать в отношении жилой площади. То есть в случае требования одаряемого освободить квартиру, даритель по закону обязан ее покинуть, утратив право проживания.
    3. Требуется согласие других собственников. Если передается доля в квартире, где есть и другие совладельцы, то потребуется их согласие.

    Отметим, что действительность договора дарения может быть подтверждена только после государственной регистрацией в Росреестре. Если регистрирующий орган откажет, это значит, что сделка признана недействительной по определенным причинам.

    Немаловажным нюансом дарственной считается то, что недвижимость, которая была получена в дар, является личной собственностью получившего ее. Это значит, что она не будет общей собственностью супругов и не подлежит разделу при разводе. Дарственная отличается от завещания тем, что отменить ее очень сложно.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector