Какие Банки Одобряют Ипотеку С Плохой Кредитной Историей

Отказать нельзя одобрить: дадут ли ипотеку с плохой кредитной историей в 2021 году

Несвоевременные платежи, просрочки и вовсе отказ от погашения кредита — все это признаки недобросовестного заемщика. Таких банковские организации не любят. Давать деньги в долг без точного понимания, что их вернут вовремя и с начисленными процентами, никто не будет.

Именно поэтому в финансовых организациях придирчиво оценивают платежеспособность клиентов, обращающихся за займом. Но это не говорит о том, что ипотека с плохой кредитной историей и просрочками невозможна. Скорее, у нее есть существенные нюансы, о которых стоит помнить, обращаясь в банк.

Что означает плохая кредитная история?

Если ранее по кредитам у вас были просрочки, это не всегда ведет к плохой кредитной истории. Банки посчитают, что у вас плохая КИ, если на текущий момент имеется непогашенный долг или были кредиты, по которым регулярно допускались просрочки на срок более 30 дней.

Если вы пропустили несколько дней по оплате займа, ничего страшного в этом нет. Банки не обращают внимание на такие моменты, и это никак не повлияет на принятие решения по заявке.

Выдача ипотеки с плохой кредитной историей не проблема для банка и это довольно стандартная процедура. Потенциальному же клиенту с плохой кредитной историей, который хочет получить ипотеку, необходимо выполнить несколько условий, для того, чтобы его запрос был удовлетворен. Их список выглядит следующим образом:

• Заявитель должен найти несколько хороших поручителей, которые будут выступать гарантами выплаты денег банку;
• Иметь стаж работы на одной должности от 6 месяцев и выше;
• Работа должна быть высокооплачиваемой;
• Клиент должен внести первоначальный взнос. Сумма первоначального взноса для таких клиентов составляет от 35% до половины цены приобретаемой недвижимости;
• При выборе срока выплаты ипотеки необходимо казать укороченный (до 10 лет);
• Обязательной процедурой идет оформление залога на приобретаемую с помощью ипотеки недвижимость.

Таким образом, при выдаче ипотеки людям с плохой кредитной историей, банки не рискуют ничем. В случае невыплаты ипотечных взносов, банк имеет право забрать себе недвижимость, для покупки которой и был взят займ. Также первостепенным условием получения ипотеки при плохой кредитной истории является наличие одного, а лучше нескольких поручителей, которые обладают высоким уровнем дохода.

Военная ипотека с плохой кредитной историей оформляется практически так же, как и стандартная. Военные уже имеют постоянное место работы с высоким заработком, поэтому они являются желанными клиентами для банков, поскольку гарантами их выплат является государство. Несмотря на это, военные также обязаны предоставить несколько хороших поручителей и заплатить увеличенный первоначальный взнос.

Пошаговая инструкция по получению ипотеки с плохой кредитной историей

Понятно, что менеджеры банка сделают это более профессионально. К тому же обо всех тонкостях вам все равно не расскажут. Во внутренних документах любого финансового учреждения прописаны четкие критерии, кому какой кредит или ипотеку, на какой срок, какую сумму безопасно выдавать.

Некоторые заемщики опрометчиво приписывают себе статус человека с плохой кредитной историей. На самом деле, нет единого утвержденного портрета неблагонадежного заемщика. Все из-за разного уровня политики рисков, на которую идут банки.

Для одних клиент, который хотя бы раз не вовремя сделал платеж, будет считаться неблагонадежным. Другие готовы закрыть глаза и на более серьезные проступки. Разумеется, при условии, что человек исправил ситуацию.

Поэтому первым делом разошлите запросы в бюро кредитных историй. Вот инструкция, как это правильно сделать.

1. На сайте «Госуслуги» в разделе «Налоги и финансы» есть вкладка «Сведения о бюро кредитных историй». Это Центральный каталог Центробанка. Заказывайте услугу и в ответ вам придет список организаций, где хранятся ваши данные. Напоминаем, это частные структуры — так определено законом.

2. После этого найдите через поисковик сайт вашего бюро и сделайте запрос к ним. Обычно функция в свободном доступе на главной странице. Дважды в год информацию можно получить бесплатно.

3. Ответ занимает пару минут, так как формируется автоматически.

Теперь, когда вы достоверно владеете информацией о своей кредитной истории, запросите у работодателя справку 2-НДФЛ. В ней указан ваш доход за минувший год. При выдаче ипотеки банки отдают предпочтение людям старше 21 года, которые работают на одном месте не менее полугода и имеют стабильный доход.

Дополнит ваш портрет отсутствие в базе судебных приставов. Она называется банк данных исполнительных производств. Проверить себя можно на сайте ведомства.

Выберите банк и программу кредитования

Соберите документы

Подайте заявку

Как взять ипотеку с плохой кредитной историей?

Ипотечное кредитование достаточно быстро развивается, даже несмотря на финансовый мировой кризис. Так, любой гражданин без денежных накоплений имеет возможность купить недвижимость, оплачивая ее стоимость несколько десятков лет.

Однако намного сложнее взять ипотеку с плохой кредитной историей. Перед принятием этого решения следует разобраться, насколько возможно получить деньги на покупку жилья, если был или есть незакрытый кредит с просроченными платежами.

Нужна ли кредитная история для ипотеки?

Зачастую клиент банка не изучает условия сотрудничества с финансовой организацией и верит каждому слову банковских работников. Из-за этого периодически у него возникают просрочки в платежах, а также начисляются штрафы. Некоторые граждане относятся к этому довольно легкомысленно, не зная, что данные действия формируют их кредитный рейтинг.

Из-за плохой кредитной истории (КИ) сложнее будет получить не только долгосрочный кредит, но и обычную кредитную карту. Процедура получения кредитной истории основана на сотрудничестве банков с бюро кредитных историй (БКИ). В эту организацию передаются данные о клиентах банка, формируется информация о том, насколько своевременно они вносили платежи и как оплачивали обязательства. Итак, кредитная история для кредита требуется, поскольку испорченная КИ является поводом отказать в ипотеке (даже если ипотека берется под мат. капитал).

Дают ли ипотеку с плохой кредитной историей?

Важно осознавать, что банк может пойти навстречу заемщику с плохой КИ. Финансовая организация в этом случае ничем не рискует, поскольку при невыплатах она получит квартиру, которую сможет затем реализовать.

Чтобы получить ипотеку с плохой кредитной историей, необходимо обзавестись надежными поручителями, стабильным заработком, проработав на одной должности от полугода, внести значительный первоначальный взнос и обязательно оформить залог под покупаемую недвижимость.

Если плохая КИ имеется у созаемщика (например, у мужа или жены), то потенциальный заемщик должен обязательно знать о критериях, на которые ориентируется банк, рассматривая подобную заявку ипотечного кредитования:

• супруга не являлась ранее созаемщиком мужа с плохой КИ;
• муж не желает выступать созаемщиком;
• при оформлении кредита доходы одного из супругов не будут взяты в расчет.

Дадут ли ипотеку, если нет КИ?

Получить ипотеку без кредитной истории вполне реально, если банк сочтет, что потенциальный заемщик надежен по другим показателям. В первую очередь кредитная организация учитывает уровень дохода клиента и, исходя из этого, рассчитывает его платежеспособность.

Влияет ли плохая КИ на военную ипотеку?

Некоторые в военные считают, что банки не способны отказать им при плохом кредитной рейтинге, поскольку за них ручается государство. Однако представители и крупных, и молодых банков понимают, что гражданин может уйти со службы и тогда все обязательства по кредиту перейдут к нему.

Именно поэтому если военный в прошлом уже допустил просрочку обязательных платежей или не погасил кредит, то получить новый заем даже по социальной программе ему будет проблематично.

Почему отказывают в ипотеке с хорошей кредитной историей?

Хорошая кредитная история – это весомый аргумент для получения средств на жилье, однако не всегда даже при его наличии банки одобряют заявку на кредитование. В этом случае роль может сыграть несколько факторов:

1. Наличие займов у клиента в других банках. Причиной отказа в ипотеке с хорошей КИ может послужить уровень закредитованности в сравнении с текущим уровнем дохода.
2. Работа потенциального клиента в проблемных отраслях экономики – строительстве, в финансовом секторе, торговле. Банки с неохотой выдают кредиты заемщикам из проблемных отраслей в самый разгар финансового кризиса.
3. Оформление без первоначального взноса.

Возможно ли рефинансирование?

Даже с учетом того, что на сегодняшний день присутствует достаточно много финансовых организаций, которые предлагают услугу рефинансирования, взять ее можно только заемщику с хорошей КИ. Поэтому, если у гражданина есть просрочки, то обращаться за ипотечным кредитом в самые крупные банки страны бесполезно.

При наличии испорченной КИ не одна банковская организация не одобрит заявку на перекредитование. По этой причине для получения такой услуги должнику необходимо исправлять свою кредитную историю.

Ипотека с плохой кредитной историей: отзывы

Отзывы клиентов банков свидетельствуют, что на данный момент взять ссуду с испорченной КИ вполне реально. Особенно охотно такой категории заемщиков кредитование дает крупнейший банк страны – Сбербанк.

Какие банки дают ипотеку с испорченной КИ?

Если потенциальный заемщик уверен, что сможет заинтересовать банк своим предложением (к примеру, он готов предоставить залог на сумму в 2 раза больше необходимой), он смело может идти в любой финансовую организацию. Однако на практике меньше всего претензий клиенту с плохой КИ предъявляется только в некоторых банках.

Сбербанк

Сбербанк, как самая стабильная финансовая организация страны, с большой вероятностью одобрит ипотеку заемщику с плохой КИ. Однако для этого последнему необходимо соответствовать следующим требованиям:

• иметь зарплатную карту Сбербанка;
• привлечь созаемщика;
• иметь первоначальный взнос в размере более 50% от стоимости недвижимости.

Для получения ипотеки в ВТБ 24 клиент должен предъявить весомые доказательства, рассмотрев которые, банк примет свое решение. Помощь во взятии окажут следующие факторы:

• ликвидное залоговое имущество, владельцем которого является заемщик;
• поручитель с безупречной КИ;
• документы, объясняющие причины плохой КИ (болезнь, увольнение, смерть близкого родственника и др.).

АК Барс

Банк АК Барс , выдающий ипотеку на жилье, имеет свою особенность – он не видит некоторых кредитов, в частности, может пропустить кредиты Сбербанка.

Кроме того, есть вероятность, что при больших просрочках возможно привлечь созаемщика, что позволит получить положительное решение по ипотеке. При этом данная финансовая организация допускает 90 дней просрочки.

Металлинвестбанк

Металлинвестбанк крайне лоялен к показателям кредитного рейтинга. Анализируется только последний год, к тому же система банка не видит кредиты, кроме тех, которые присутствуют в НБКИ.

Уралсиб Банк

Уралсиб также подвергает анализу только последний год кредитной истории заемщика. Более того, в этом банке допускается несколько просрочек, однако при этом организация берет в расчет наличие активов и других факторов.

Как исправить кредитную историю, если не дают ипотеку?

Можно воспользоваться несколькими способами, для того чтобы официально исправить кредитный рейтинг.

1. Оформить кредитную карту в зарплатном банке. Часто участникам зарплатных проектов выдаются банком карты с различными лимитами. Потенциальному заемщику стоит оформить ее и начать активно пользоваться ею. При этом желательно брать кредитку в том банке, где гражданин планирует брать ипотеку.
2. Взять потребительский кредит. Можно оформить и любой товар в кредит в магазине, выплачивая обязательные платежи своевременно, однако не досрочно. Это позволит достаточно быстро восстановить КИ.
3. Оформить заем в микрофинансовой организации. Один из самых простых способов поправить КИ – достаточно просто переговорить с сотрудниками МФО о необходимости взять заем для корректировки испорченной КИ.

Таким образом, ипотека с плохой КИ – вполне реальный вариант получения кредитования. Однако перед оформлением займа заемщику следует тщательно изучить продукцию банков, найти созаемщика, оформить залог и собрать достойный первоначальный взнос, в противном случае на одобрение заявки по ипотечному кредиту можно не рассчитывать.

Возможно ли получение ипотеки с плохой кредитной историей

Если Вы “более чем уверены”, что выполните условия банка, но у потенциальных кредиторов находитесь в «чёрном списке», можно воспользоваться одной из специальных программ. У каждой из них есть особые условия, которые влияют на процентную ставку, размер первоначального платежа, сроки погашение процентов.

«Ипотека без отказов»

Известная федеральная программа 12 банков, которые готовы предоставить средства даже клиентам с плохой кредитной историей. Максимальная процентная ставка – 10% годовых. Условия выдачи:

• у заёмщика не должно быть просрочек на момент подачи заявки;
• сумма, которую готовы выдать банки – до 12 млн. рублей;
• диапазон кредитной ставки: 8,9-10% годовых;
• если приобретается жильё на вторичном рынке, то банк взимает компенсацию – 50-100 тыс. рублей из-за риска невозврата. Сумма должна быть выплачена в первый же месяц после заключения кредитного договора;
• при покупке новой квартиры, компенсационный сбор не взыскивается, так как компенсацию выплачивает застройщик за привлечение покупателей;
• первый взнос – от 5%. Рассчитывается от реальной стоимости жилья;
• допускается использовать материнский капитал.

Какие негативные факторы могут повлиять на увеличения процентной ставки или размера компенсационной выплаты при покупке не новой недвижимости:

• нет официального трудоустройства;
• есть отказы по заявкам от других банков;
• отсутствуют бумаги, подтверждающие доход;
• оформлены кредиты в других организациях, МФО;
• приобретаемый объект считается рисковым: дом, участок, сильно удалённые от города.

Также могут повлиять и другие обстоятельства: возраст – более 60 лет, отсутствие гражданства РФ.

«Финансовые партнеры»

Если испорчена кредитная история, дадут ипотеку или помогут подобрать банк специальные фирмы-посредники. Они также разрабатывают собственные программы с учётом риска невозврата. Чтобы получить кредит, нужно:

• заполнить на сайте заявку;
• дождаться проверки данных системой;
• после одобрения – заключить договор с банком.

Компания «Финансовые партнеры» работает с надёжными банками:

• ВТБ;
• Сбербанк;
• Открытие;
• УралСиб.

Подбор лучшей программы подбирается в зависимости от нужной суммы и особенности кредитной истории. Размер процентной ставки – от 6,8%. В ряде случаев возможно получение ипотеки без первоначальных взносов.

«СитиФинанс»

Компанией разработаны программы для граждан, которым отказали банки и МФО, включая тех, у кого были задолженности по кредитам, нет официальной работы или возможности подтвердить свой доход. Ставка – от 9,7% в год от суммы займа, зависит от совокупности рисков для финансовой организации.

Оформить ипотеку с плохой кредитной историей можно в банках:

В базе компании более 30 российских банков. Сотрудники «СитиФинанс» не только подбирают готовые программы, но и помогают клиентам подготавливать документы, заключать ипотечный договор. Физическим лицам понадобится лишь заполнить анкету и показать паспорт.

Ипотечная программа Металлинвестбанк

Сотрудники проверят историю клиента за последние 12 месяцев. Важно, чтобы у заёмщика было не более 1-2 просрочек по кредитам. Срок пропуска выплаты процентов не должен быть более 2 месяцев (60 суток), а невыплаты в течение 30 дней вообще не учитывают, если клиент затем погасил задолженность. Условия ипотечного кредитования:

• процентная ставка – от 10%;
• первый взнос – не менее 20%;
• срок кредитования – от 1 года до 30 лет;
• оформление страхового полиса обязательно;
• объект недвижимости передается в залог банку;
• предоставляемая сумма – от 250 тыс. до 25 млн. рублей.

Страховать собственную жизнь не нужно, ипотеку смогут оформить только граждане России не старше 70 лет с минимальным трудовым стажем – от года.

Ипотечные программы от банка Тинькофф

Организация выполняет функции финансового брокера, поэтому может подобрать предложения от многочисленных партнёров в зависимости от конкретной кредитной истории. Плюсы программ Тинькофф:

• процентная ставка – от 6%;
• срок изучения заявки – до 2 суток;
• небольшой пакет документов для одобрения ипотеки;
• большинство операций при заключении сделки выполняются онлайн.

В качестве первого взноса нужно внести не менее 15% от стоимости объекта. А максимальный срок предоставления средств в заём – 25 лет.

Способы получения ипотеки с плохой кредитной историей

Потенциальных заемщиков интересует, дадут ли ипотеку, если плохая кредитная история еще не исправлена. Чтобы добиться желаемого, действуйте сразу в нескольких направлениях:

• подавайте заявки в крупные, надежные банки;
• попытайте счастья в небольших банках-новичках;
• получите рассрочку от застройщика;
• используйте услуги финансовых консультантов;
• исправьте КИ.

Условия для получения ипотечного кредита в крупном банке

В современных условиях крупные банки не разбрасываются клиентами, поэтому вы должны знать, как получить ипотеку с плохой кредитной историей. Нередко таким людям предлагаются особые условия сотрудничества:

• повышенная процентная ставка;
• сокращенные сроки выплаты обязательств;
• наличие надежных поручителей;
• внушительный размер обязательного первоначального взноса;
• высокий официальный заработок, стабильная работа;
• залог в виде покупаемой недвижимости.

Ипотечный кредит – один из самых дорогостоящих, но риски банка сведены к минимуму. По условиям договора, если клиент не выплачивает обязательства, то купленное жилье переходит в собственность банка. Другой вопрос в том, что этот актив обладает не самой высокой ликвидностью, поэтому финансовые структуры стремятся обезопасить свою деятельность иными способами.

Дабы повысить шансы на успех, подавайте заявки на получение ипотеки сразу в несколько банков. Не стоит ждать и размышлять, одобрят ли ваше прошение, обращайтесь в работающие кредитные организации. Отдельные банки сотрудничают с разными КБИ, поэтому располагают различными сведениями об уровне надежности клиента. В одной организации вам откажут, а в другой выдадут долгосрочный кредит.

Ипотечное кредитование в небольших банках

Если обращение в известные надежные организации не принесло должных результатов, попытайте свои силы в банках-новичках. Такие компании стремятся расширить сферу влияния на рынке, поэтому готовы сотрудничать с любыми клиентами. Здесь шансы на успех значительно возрастают. Мелкие банки сотрудничают с ограниченным кругом КБИ, поэтому информация о старых проблемах с погашением обязательств до них не дойдет.

Составьте список банков, где выдают ипотеку, и обратитесь за помощью в каждый из них, предъявляя доказательства своей надежности, нынешней платежеспособности и финансовой стабильности.

Ипотека от застройщиков

Покупая жилье в новостройке, можно рассчитывать на рассрочку от застройщика. Крупные строительные компании заинтересованы в привлечении инвесторов, поэтому готовы сотрудничать с покупателями, не проверяя их КИ. Особенности ипотеки от застройщика:

• рассрочка предоставляется на незначительный срок;
• обязательно вносится первоначальный взнос;
• покупка осуществляется на этапе строительства.

В таком случае покупатель рискует, ведь он вкладывает деньги в строящийся объект. Обращайтесь к надежным девелоперам, предварительно проверив наличие разрешительной документации на строительство. Вероятность того, что стройка будет завершена своевременно, а объект введут сразу введут в эксплуатацию, повышается.

Как получить ипотеку с плохой КИ

Мы уже писали, как взять кредит с плохой историей. В случае с ипотечным кредитом надо сделать примерно то же самое:

выбрать кредитора с минимальной глубиной проверки КИ; подать заявку на ипотеку в банке, в котором оформлена зарплатная карта; обратиться в молодой банк, который заинтересован в любом клиенте; привлечь созаёмщика с хорошим официальным доходом и кредитной историей; обратиться в банк, где брали и своевременно погасили кредит; предложить в залог имеющуюся недвижимость, если она стоит дороже ипотечного кредита; внести повышенный первоначальный взнос. Если сможете добрать до 40% — отлично!

Застройщик, брокер и риэлтор

Если планируете брать квартиру в новостройке, обратитесь к застройщику. Менеджеры компании получают процент от продажи квартир, поэтому лично заинтересованы в каждом клиенте. Они могут помочь получить ипотеку, не смотря на отрицательную КИ.

Обратитесь к ипотечному брокеру, если не хотите заниматься бумажной волокитой. Брокер должен вас подробно проконсультировать, собрать все документы и подавать ипотечные заявки в банки с наиболее выгодными предложениями. Напоминаем: нормальный брокер не берёт предоплату. Некоторые агентства недвижимости предоставляют брокерские услуги, если вы будете приобретать жильё через них.

Риэлтор может помочь подобрать лояльный банк или посоветовать хорошего ипотечного брокера.

В каком банке оформлять ипотеку с плохой КИ

К сожалению, все рейтинги типа «список банков, стопроцентно одобряющих ипотеку с плохой КИ в 2020 году», носят очень условный характер и вовсе не гарантируют положительного решения.

Подходов к выбору банков здесь несколько.

Обращаться в крупные банки

Плюс: мастодонты кредитного бизнеса типа Сбербанка или ВТБ с их огромными оборотами за год могут позволить себе более лояльное отношение к кредитам, так как несколько просроченных ипотек явно не обанкротит банк. А вот работа с той категорией клиентов, которой все отказывают, может принести дополнительную прибыль, которая оправдает риски.

Минус: крупные банки обычно имеют доступ к большему количеству БКИ. Как известно, централизованного БКИ на всех заёмщиков в России всё ещё нет, поэтому иногда возможна ситуация, когда банк просто не знал о вашем просроченном кредите и благополучно выдал новый. С крупным банком такое маловероятно.

Обращаться в маленькие банки

Плюс: небольшие кредитные учреждения не имеют доступа ко всем БКИ, плюс им нужно набирать клиентов, а значит, они склонны предлагать займы на более либеральных условиях.

Минус: несколько просроченных ипотечных кредитов для маленького банка окажется более тяжёлым ударом, чем для крупного банка, поэтому небольшие кредитные учреждения иногда напротив склонны придирчиво относиться к потенциальным клиентам.

Обращаться в МФО для исправления КИ

Плюс: если заём действительно будет возвращён в положенный срок, это положительно отразится на кредитной истории, пусть и не исправит её полностью.

Минус: если заём будет просрочен или закрыт не полностью, это еще больше испортит кредитную историю. Бытует мнение, что обращение в МФО наоборот выставляет человека в негативном свете – якобы он не может даже дотянуть до зарплаты без заёмных средств, что уж говорить в таком случае об оформлении ипотеки.

Из проверенных способов можно посоветовать следующее:

• обращайтесь в банки с минимальной глубиной проверки кредитной истории – например, банк «Уралсиб» проверяет КИ всего за один год, а это значит, что если до этого и были проблемы, которые вы уже решили, то на решении банка это не отразится;
• обращайтесь в те банки, где у вас открыты депозиты, вклады, дебетовые и зарплатные карты – правда, это целесообразно тогда, когда на этих счетах действительно имеются запасы денежных средств; тогда банк видит вашу состоятельность и может даже сам предлагать взять кредит;
• обращайтесь в те банки, где у вас есть положительная кредитная история – например, если вы благополучно закрыли потребительский кредит «Газпромбанка», а КИ испортилась в каком-то другом банке, то взять ипотеку в «Газпромбанке» будет немного проще;
• не обращайтесь в те банки, где у вас возникла просроченная задолженность.

Реальное положение дел

Перед оформлением кредита банки тщательно проверяют историю клиента на предмет просрочек, их количества и длительности. Если нужна небольшая сумма, кредитор может закрыть глаза на несущественные задержки погашения займов. Однако при получении ипотеки или другого крупного займа, банковская история имеет решающее значение.

Какие факторы наиболее негативно сказываются на рассмотрении заявки:

• наличие открытых кредитов;
• длительные нарушения сроков оплаты более месяца;
• передача долгов коллекторам;
• взыскание долга через суд и судебных приставов;
• реструктуризация займа.

К примеру, если человек ранее допускал длительные просрочки в Сбербанке, вероятность оформить новую ссуду крайне мала. Банки опасаются, что и по вновь взятому кредиту он платить не станет. При неуплате задолженности взыскание будет долгим и хлопотным. Для кредитора выгоднее не связываться с таким заемщиком, чем затем подавать в суд, чтобы вернуть деньги.

Записи о пророченных долгах хранятся в кредитном досье человека в течение 10 лет, затем удаляются.

Самый плохой вариант – наличие записей о коллекторском или судебном взыскании. К этому может привести отсутствие платежей более 90 дней. Оформить ссуду с такой кредитной историей можно только на небольшую сумму и если просрочки давно погашены. Для ипотечного займа необходимо иметь хорошую банковскую репутацию, ведь он берется на длительный срок.

Альтернативные способы получения денег на недвижимость

Где можно взять деньги на покупку недвижимости, если вариант с оформлением стандартной ипотеки отпадает:

• оформление займа у работодателя. Вполне реальный способ: вы получаете денежные средства в долг от организации и на них приобретаете недвижимость. Загвоздка в том, что заемщику нужно быть действительно ценным сотрудником. Кроме того, вы не сможете уволиться, пока полностью не погасите задолженность;
• кооператив. Люди, собирающиеся покупать жилье, объединяются на добровольной основе. Участие в кооперативе — это сниженные ставки, лояльное отношение к пайщикам и относительно небольшие траты при оформлении кредита. Здесь на кредитную историю могут вообще не посмотреть. Минус в том, что деятельность ипотечных кооперативов сегодня почти не регулируется законодательством;
• аренда недвижимости с правом выкупа. Заемщик арендует объект и вместе с арендными платежами (или вместо них) оплачивает стоимость недвижимости до тех пор, пока она не будет покрыта полностью. В данном случае сложность состоит в поиске такого арендодателя. Один из вариантов — заключение договора пожизненной ренты квартиры. Чаще всего на такие сделки идут пожилые люди, которые или не имеют родственников, или не общаются с ними. Они выбирают себе помощника, который получит за заботу не деньги, а жилье. Заключив такой договор, вы платите владельцу квартиры определенный взнос. Соглашение может предусматривать и единоразовую оплату.

Некоторые соискатели пытаются оформить нецелевой кредит (когда банк выдает деньги, не выясняя, на что они будут потрачены). Минус в том, что проблемы с плохой кредитной историей в этом случае никуда не денутся.