Как Выписать Несовершеннолетнего Ребенка Из Квартиры При Продаже

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже?

Решили сменить место жительство, а для этого нужно продать жилье по прежнему адресу. Кажется, что все легко и просто, но появляется небольшая проблема – в доме зарегистрированы дети. Сегодня расскажем, как проходит выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже. Что нужно учесть при процедуре, куда идти и что делать, все это узнаете из нашей статьи.

Можно ли выписать человека из квартиры

Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае — без суда не обойтись.

Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца. Лишь в случае, когда прописанное лицо по естественным причинам не может явиться (призван в армию, приговорен к лишению свободы, умер), владелец квартиры может, предъявив в МФЦ документы из военкомата, приговор суда или свидетельство о смерти, выписать человека из квартиры, рассказал партнер юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилл Гавриличев. При этом нахождение за границей, нежелание «дойти» до МФЦ, болезнь не считаются основаниями для того, чтобы владелец квартиры самостоятельно снял гражданина с регистрации. Во всех иных случаях предусмотрен только судебный порядок снятия с регистрации.

Как прописать несовершеннолетнего после выписки в другом районе

Как гласит законодательство — несовершеннолетнего нужно прописывать в том же районе, откуда его должны выписывать. Это нужно для того, чтобы несовершеннолетний не сменил школу или садик и не было травм психики.

Если же этого добиться никак и приобретаемое новое жилье находится в другом районе, придется брать разрешение на прописку в ООиП. Сотрудники отдела должны провести с несовершеннолетним беседу, в результате которой выяснить, не нарушит ли психику переезд и смена школы либо детского сада. Если все хорошо, то они дадут разрешение на выписку.

Можно выписать дитя при продаже квартиры и прописать без согласия отца? Да, если отец не является собственником жилплощади, на которой прописан несовершеннолетний, а мать выписывается и прописывается вместе с дитем. Эти действия не требуют согласия отца.

Можно ли выписать ребенка?

Вообще-то можно . Но с особенностями.

Дети до 14 лет прописываются по месту проживания их родителей независимо от того, кто является собственником жилого помещения, в котором они регистрируются. Прописать такого ребенка отдельно от родителей нельзя, место его жительства – место жительства его родителей (п. 2 ст. 20 ГК). Соответственно, и выписать без них ребенка тоже не получится – если они сохраняют прописку, ее сохранит и несовершеннолетний.

Родители подают заявление о регистрации по новому адресу или о снятии с регистрации по старому, и дело с концом (п. 31 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713). Присутствие владельца жилья при этом не обязательно.

А что, если в собственности ребенка доля в квартире – нужно ли разрешение органов опеки? Или, например, это муниципальная квартира? Или родители отказываются добровольно снимать ребенка с регистрации? Разбираем самые распространенные случаи.

Согласие органов опеки: когда и зачем

В сети можно встретить «страшилку»: мол, если ребенку принадлежит доля в жилье, и родители собрались его продавать, выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже возможна только с согласия органов опеки. Бред!

Одобрение органов опеки действительно нужно, но только на продажу такой квартиры , потому как доля в ней принадлежит ребенку. Такие сделки действительно требуют предварительной проверки (ст. 21 ФЗ № 48 «Об опеке и попечительстве»). Но это не имеет ничего общего с пропиской. Принадлежит часть квартиры ребенку или нет, продают ее родители или они съезжают на новое жилье по другим причинам – согласие органов опеки на выписку несовершеннолетнего не нужно !

Выписка из муниципальной квартиры

Да, вид жилья имеет значение. Дело в том, что дети, наравне с другими жильцами муниципальной квартиры, имеют право на приватизацию, а соответственно, и потенциальную долю в праве собственности на нее. А потому выписка несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры без предоставления равноценного жилья может противоречить его интересам. Суды, например, вообще могут расценивать такие действия как произвольное и необоснованное ухудшение жилищных условий ребенка, влекущее утрату права на приватизацию (определение Московского городского суда от 02.06.2016 № 33-21423/2016).

А потому, если собираетесь выписать несовершеннолетнего из муниципальной квартиры, изначально согласуйте этот вопрос в органах опеки. Другого выхода мы не видим.

А если родители не хотят выписывать или один из них не дает согласие?

Итак, выписать ребенка из квартиры добровольно могут только родители, причем с согласия их обоих. Но что, если они «идут в отказ»? Или свое согласие не дает один из них, например, бывшая жена?

В таком случае не обойтись без суда. Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры по закону (ст. 7 ФЗ № 5242-1) возможна только при условии утраты права пользования жилым помещением . Допустим, если родители съехали, так как у них закончился договор аренды или они и вовсе эту квартиру продали. Тогда суд без проблем признает ребенка утратившим право пользования и выпишет его.

Но что, если ребенок это самое право не утратил? Так бывает, если родители развелись и ребенок остался жить с матерью, но прописан в квартире отца. Или, скажем, бабушки по отцовской линии.

Развод сам по себе не прекращает родственных отношений ребенка с отцом или с бабушкой, и на этом основании он сохраняет право пользования квартирой (п. 2 ст. 31 ЖК). Потому выписать его нельзя даже принудительно – только с согласия обоих родителей и только добровольно . Даже если он фактически проживает с матерью, это не свидетельствует о том, что он утратил право пользования отцовским жильем (определение Мосгорсуда № 33-3058/2016 от 28.01.2016).

Основные правила и проблемы

В том, что касается прописки детей, закон (ст.20 ГК РФ) устанавливает лишь одно непререкаемое правило — несовершеннолетние до 14 лет должны проживать и быть зарегистрированными с родителями.

Для более старших это ограничение неактуально, они могут быть прописаны в любом месте, если на то есть согласие родителей (можно ли прописать и выписать ребенка из жилплощади одного из родителей без его согласия мы рассказываем тут).

Большая часть тонкостей в вопросах выписки детей приходится на тех, кто еще не дорос до получения собственного паспорта.

Этой нормой объясняется требования согласовывать с опекой сделку, в которой задействованы принадлежащие детям квартиры, дома или их доли.

Каковые критерии следует учитывать

Законом предписаны определённые условия, которые обязаны соблюдаться в неукоснительном порядке, если запланирована выписка детей из квартиры, перед сделкой купли-продажи.

Ситуации, к которым относятся такие условия:

1. Когда недвижимость находится в полном владении у ребенка или у него имеются права на одну из ее долей. В таком случае, чтобы совершить процедуру по продаже, обязательно понадобится разрешение от ООиП (Органы Опеки и Попечительства). Если согласия от данной организации не будет получено, то все дальнейшие действия, связанные с квартирой, будут считаться незаконными. Такое условие необходимо соблюдать да если принимать свои права на квартиру ребенок не стал.

ВНИМАНИЕ . Когда у ребенка имеется регистрация в квартире, но он не представляет собой дольщика или полноправного собственника, то согласие от ООиП не требуется.

1. Убрать с регистрационного списка ребенка, который не достиг совершеннолетнего возврата без одновременной его регистрации в другом места, нельзя. Также, закон указывает на то, что жилплощадь, в которую планируется прописать ребенка, должна быть того же размера, как и та, в которой он ранее проживал. К примеру, до выписки из квартиры ребенок жил в комнате квадратура которой равнялась 10кв. м, и когда его будут прописывать в другую жилплощадь, там ему обязательно следует выделить комнату такого же размера.

ВАЖНО . По закону, запрещено выписывать ребенка с приватизированной жилплощади и прописывать его в коммуналке.

1. Если семья неполноценная, то есть отец и мать ребенка развелись и живут в разных местах, то выписка ребенка состоится лишь при условии, что на руках имеется одобрение от одного из родителей, то есть от того с которым ребенок не проживает.

ВАЖНО . Если адрес где зарегистрирован ребенок не является его основным местом проживанием, то произвести выписку поможет только суд.

Гражданский Кодекс Российской Федерации, а именно его статья 20, дает право выписывать ребенка только в той ситуации, когда в дальнейшем он будет прописан в новой квартире, вместе со своим законным представителем.

Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры в никуда?

Выписать ребенка без будущего адреса проживания невозможно. Если же у вас возникла такая необходимость (вы ждете сдачу жилья в новостройке), то, например, можно обратиться за помощью в оформлении временной регистрации к родственникам. Однако спорные дела суд рассматривает крайне неохотно, а вероятность, что решение будет принято в пользу выписки, стремится к нулю.

Выселение несовершеннолетнего из муниципальной квартиры, где он был зарегистрирован ранее по заявлению обоих родителей, практически невозможно.

Кроме того, совершенно невозможно выселить:

• Детей-сирот;
• Детей без опекунства;
• Иждивенцев собственника квартиры;
• Детей, не имеющих другой жилплощади.

Порядок действий

При выписке соблюдается простая процедура, на которую уйдет немного времени. Она заключается в следующих действиях:

Данная услуга предоставляется бесплатно, и государственная пошлина не устанавливается. Это связано с тем, что регистратор не выполняет никаких проверок и просто проставляет штамп. Одновременные прописка и выписка занимают гораздо больше времени, что доходит до 2 недель. Если же заявление подается в другом городе, срок может составлять до 90 дней. Это связано с необходимостью направления запросов и пересылки документов.

Необходимые документы

Чтобы не терять время, бланк заявления можно скачать на сайте ГУВМ МВД и указать все данные в нем заблаговременно. Кроме этого, форма для заполнения выдается на месте. В заявлении указывается основная информация:

• точное название миграционного органа с указанием района;
• фамилия, имя, отчество, паспортные данные родителей;
• технические сведения и расположение продаваемой квартиры для точной идентификации;
• список прилагаемых документов;
• дата и подпись.

Важно! Бланк заполняется собственноручно. Не допускаются ошибки, помарки и неточности из-за возможности неправильного толкования. Вместе с ним подается выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности при его наличии. Это подтверждает права на квартиру.

Чтобы выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при ее продаже, необходимо заранее подготовиться к процедуре. Для этого нужно обратиться в ГУВМ МВД по месту регистрации. Потребуются следующие документы:

• заявление по новому или прежнему месту жительства;
• свидетельство на ребенка до 14 лет;
• паспорт несовершеннолетнего, если он его уже получил;
• паспорт законного представителя — родителя или опекуна.

Для регистрации по новому адресу оформляется заявление по форме 6, предоставляются паспорт родителя и свидетельство о рождении ребенка. Можно подать бумаги сразу по новому адресу, но процесс выписки увеличится. К этому методу прибегают, когда есть возможность заранее сняться с учета на другой адрес.

Какие документы нужны для выписки

Вначале уточним, что сама выписка может производиться двумя способами:

• только выписка;
• выписка одновременно с пропиской.

Такой должен быть минимально необходимый набор документов:

• данные о ребенке;
• о прежнем месте жительства;
• о новом адресе.

Согласие родителя, с которым ребенок не будет проживать. Дается специалисту, принимающему документы на выписку.

Согласие родителя на выписку и прописку, с кем ребенок не будет жить в одном адресе.

Когда возможна только выписка (без одновременной регистрации)

При продаже квартиры ребенка , однако новое жилье не куплено (деньги переведены на личный счет) или куплено в строящемся доме. Но родители должны позаботиться о хотя бы временной прописке. Например, у родственников. Иначе их ждет штраф от 2 тыс. до 5 тыс. руб. и неприятности от органа опеки;

Переезда несовершеннолетнего за рубеж . Или с семьей навсегда или на длительное время (например, на учебу);

Выселение дитя по суду . Если родители утратили право на проживания в конкретном адресе и малыш там не проживает. Собственник может через суд выселить маленького квартиранта;

Бывают и и другие ситуации.

Когда нужно одобрение опеки

Снятие с регистрационного учета одновременно с продажей жилья малыша.

Если несовершеннолетний отказался от приватизации . То есть съезжает с квартиры, где он не собственник, но имеет пожизненное право проживания.

Выселение из муниципального жилья. Независимо от возможных комбинаций.

Прекращение регистрации по суду. Свое мнение опека выражает в суде, как участник судебного дела.

Различия при снятии с учета подростка в возрасте от 14 до 18 лет и ребенка от 0 до 14 лет

Надо знать! Если ребенка выписывают из собственной приватизированной квартиры с ее продажей, а новая еще не приобретена, то опека дает разрешение на выписку при открытии личного банковского счета на ребенка, куда перечисляются деньги от продажи жилья. При нарушении этого условия выписка будет восстановлена.

Если предстоит продажа жилья?

Если собственник продает жилой объект, то аннулируются права всех проживающих на эту собственность. Дееспособных граждан выписать проще, чем жильцов до 18 лет. Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже, чтобы сделка не сорвалась отказом в снятии с учета?

Родители, не имеющие претензий на жилье, покидают квартиру по требованию собственника. Соответственно, и дальнейший учет по адресу регистрации малолетнего напрямую зависит от действий матери и отца.

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Законному владельцу нужно:

• Запросить расширенную справку в «паспортном столе» о составе населяющих квартиру;
• Написать заявление в ООП о выписке;
• Подобрать новое жилье несовершеннолетнему или воспользоваться временной пропиской у родственников.

Если в заявлении ООП не будет указан конкретный адрес нового места пребывания, то процедуру снятия с учета будет заблокирована.

Следует помнить, что, минуя посещение отдела опеки и совершив сделку по продаже недвижимости, можно инициировать судебное разбирательство по иску соцработников с аннулированием сделки.

Можно ли и как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры?

Если появилась необходимость выписать ребенка из квартиры при ее дарении, продаже, обмене или иных сделках, придется посетить несколько государственных инстанций и соблюсти различные формальности. Поэтому данный процесс занимает довольно много времени. Интересы ребенка являются приоритетом, и при выписке его права не должны нарушаться.

Что нужно учитывать, выписывая несовершеннолетнего из квартиры?

Вне зависимости от того, частная или государственная это квартира, владеет в ней ребенок долей или нет, при выписке обязательно выполняются следующие правила:

1. Ребенка следует зарегистрировать по другому адресу сразу после выписки. При этом условия для проживания должны соответствовать прежним. Выписать ребенка из квартиры «в никуда» или в жилье с меньшим метражом или худшими бытовыми условиями не получится.
2. Произвести выписку без будущей прописки разрешается только тогда, когда денежные средства, причитающиеся ребенку после продажи квартиры, будут положены на его личный банковский счет. Размер денежной суммы должен соответствовать стоимости кв. м. жилплощади, приходившейся на ребенка.
3. Оформлением всех документов занимаются законные представители ребенка – родители или опекуны, если возраст несовершеннолетнего меньше 14 лет; сам он при этом присутствовать не обязан. После достижения ребенком четырнадцатилетнего возраста заявления о выписке и последующей регистрации он пишет в паспортном столе самостоятельно.
4. Когда родители ребенка не проживают совместно (например, они разведены), необходимо их согласие на выписку (оформляют у нотариуса).
5. Если один из родителей или оба лишены родительских прав, у ребенка все равно остается право владения жильем, где он прописан.
6. По закону (п.2 ст. 20 ГК РФ), местом жительства ребенка в возрасте до 14 лет принято считать место проживания его законных представителей. Таким образом, несовершеннолетнего разрешено зарегистрировать в новом жилье только вместе с отцом, матерью или усыновителем.

Как выписать ребенка из квартиры, если он относится к собственникам жилья?

ШАГ 1. Для проведения сделки с жильем и последующей выписки ребенка, который является собственником квартиры, необходимо разрешение от органов опеки. Законному представителю ребенка (мать, отец, опекун) нужно обратиться в местные органы опеки и попечительства с нижеперечисленной документацией:

• паспорта родителей;
• свидетельство о рождении ребенка (или паспорт);
• заявление;
• документ, подтверждающий права ребенка на владение жильем;
• справка, что ребенок действительно зарегистрирован по такому адресу (выписка из домовой книги);
• технические паспорта нынешней квартиры и той, в которой затем пропишут ребенка.

В течение 14 дней обращение рассматривается в органах опеки, и они разрешат выписку ребенка, если при этом не будут ущемлены его права.

ШАГ 2. После этого совершается сделка с недвижимостью (например, купля-продажа). Затем мать или отец ребенка обращаются в МФЦ или паспортный стол и предоставляют для выписки из квартиры несовершеннолетнего пакет документов, включающий:

• заявление;
• свидетельство о рождении ребенка или его паспорт;
• разрешение, которое выдали попечительские органы;
• новое свидетельство о праве собственности на имя ребенка; (не требуется, если деньги от продажи квартиры пойдут на его личный счет);
• заполненный лист убытия, где указывается новое место жительства.

В течение трех дней органы ФМС рассмотрят заявку и снимут ребенка с регистрационного учета.

ШАГ 3. Теперь необходимо зарегистрировать ребенка в приобретенной квартире. Для этого следует обратиться в отделение ФМС по новому адресу и предоставить:

• паспорт одного из родителей;
• свидетельство о рождении ребенка;
• свидетельство о праве собственности;
• разрешение органов опеки;
• лист убытия;
• заполненный лист прибытия по новому адресу.

За три рабочих дня документы проверят и ребенка зарегистрируют по новому адресу.

Как выписать ребенка, если квартира не в его собственности?

Процедура выписки в ситуации, если ребенок не относится к числу собственников жилья, существенно не меняется.

К пакету документов для выписки необходимо дополнительно приложить техпаспорт новой квартиры в качестве подтверждения, что ребенок получит равноценное жилье.

Получать согласие в органах опеки и попечительства не потребуется. Также среди документации, подаваемой в паспортный стол, не будет свидетельства о праве собственности на имя ребенка. Когда ребенка снимут с регистрационного учета, нужно непременно прописать его по новому адресу в кратчайшие сроки.

Выписка ребенка из муниципального жилья

Порядок выписки ребенка в этой ситуации немного отличается:

1. Справка о зарегистрированных лицах, которую выдают в паспортном столе, подтверждает факт, что ребенок проживает на данной жилплощади с родителями. Для получения потребуется паспорт заявителя, паспорт или свидетельство о рождении ребенка и договор социального найма.
2. В отделе бухгалтерии паспортного стола нужно взять выписку из лицевого счета квартиросъемщика, предоставив паспорт и документы, подтверждающие владение жильем.
3. Затем с этими бумагами заявитель обращается в органы опеки и попечительства с тем же пакетом документов, который был приведен выше. Также к ним нужно будет приложить договор социального найма. В течение двух недель органы опеки проверят документы и выдадут разрешение на выписку.

1. После этого следует прийти в паспортный стол, чтобы выписать ребенка. Эта процедура была рассмотрена ранее. В этом случае вместо свидетельства о праве собственности нужно предоставить договор соц. найма. Через несколько дней ребенка выпишут.

1. Затем ребенка регистрируют по новому адресу. Этот процесс был описан ранее.

Выписка несовершеннолетнего в судебном порядке

Выписка из жилья может быть произведена по решению суда в ситуации, когда ребенок не проживает по этому адресу долгое время и, соответственно, теряет право на пользование квартирой. При подаче иска нужно подтверждение, что у ребенка имеется другое жилье, где его затем зарегистрируют вместе с родителями. Также при этом необходимо заручиться разрешением органов опеки и попечительства.

На нашем сайте вы можете задать абсолютно любой интересующий вас вопрос юристу или адвокату независимо от тематики и сложности обращения. Объединив юристов-профессионалов, оказывающих бесплатные юридические консультации, и людей, которые ищут ответы на вопросы правовой тематики, мы стали незаменимым помощником для тысяч людей по всей стране. Онлайн юридическая консультация – это удобный способ получить необходимую информацию по всем юридическим вопросам и практические советы по их решению.

В силу положений части I статьи 48 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантирована квалифицированная юридическая помощь. Все юридические консультации проводятся в рамках Федерального закона №324 от 21 ноября 2011 года «О бесплатной юридической помощи».