Как Выглядит Свидетельство На Право Собственности На Квартиру

Свидетельство о собственности оформлялось на гербовой бумаге с водяными знаками, подписью и печатью. На листе указывались документы-основания, субъект права, объект права, кадастровый номер, существующие обременения права, кадастровый номер, инициалы регистратора и его подпись. Затем его стали делать на обычном белом листе формата А4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности приведено, как образец, ниже.

Свидетельство о праве собственности на квартиру- образец.

Свидетельство о государственной регистрации права.

Что это за документ?

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру оформляется в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 23 декабря 2013 г. № 765 (с последними изменениями от 26 марта 2015 года).

В тексте документа содержится информация о:

• регистрирующем органе и дате регистрации;
• правообладателе;
• объекте недвижимости;
• виде права;
• правоустанавливающем документе;
• обременениях;
• регистраторе прав.

Свидетельство является документом строгой отчетности и содержит серию и идентификационный номер. Регистрация права удостоверяется на бланке подписью регистратора и печатью.

Законом предусмотрено, что документы на недвижимость, выданные до установления единого образца, также признаются действительными.

В случае утери правообладатель вправе заявить о выдаче его повторно. Выдача нового документа осуществляется в течение 5 дней при оплате госпошлины.

При изменении объекта недвижимости, например, перепланировке и внесении сведений об этом в ЕГРП, также требуется получение нового свидетельства о праве собственности на квартиры.

Сроки рассмотрения

Однозначно ответить, сколько времени займет оформление документа о собственническом праве, нельзя. Ранее, до 2016 года, срок ожидания государственной услуги составлял до десяти дней. Установленный срок для получения выписки из ЕГРН (свидетельство о собственности более не выдают) – три-пять дней. Это относится к стандартной ситуации, когда все нужные бумаги присутствуют и оформлены корректно.

Если у сотрудников регистрирующего органа возникнут сомнения и ему понадобится сделать дополнительный запрос, срок ожидания может растянуться и на тридцать дней. Ипотечную сделку регистрируют в течение одной рабочей недели.

Внесение данных в Росреестр

На основе полученной документации вносят изменения в базы ЕГРН. После внесения изменений обновленные данные отражаются в электронных и бумажных документах, используемых при юридических операциях.

Как выглядит выписка и как она оформляется

Выписка – что это? Это перечень основных характеристик объекта с указанием:

• точного адреса;
• кадастрового номера;
• обременений при наличии;
• данных собственника или собственников с указанием долей.

Возможна выдача как одной выписки с указанием всех собственников, так и выдача отдельного бланка с обозначением доли конкретного собственника, если такой документ нужен одному заявителю. Выписка по виду представляет собой таблицу, напечатанную на обычной бумаге с подписью и печатью уполномоченного органа.

Закон N 122-ФЗ регламентирует ряд обязательных требований к документам, устанавливающим законность владения:

• содержание однозначной и исчерпывающей информации об объекте (какой тип недвижимости, площадь и т. д.) и субъекте (личные данные);
• дата регистрации акта и письменное согласие (фамилия, подпись) передающей в собственность квартиру стороны и принимающей ее;
• нотариальное заверение;
• соответствие требованиям российского законодательства.

Важно! Документы, которые зарегистрированы до публикации Закона о госрегистрации, не попадают под данные требования, изучаются госрегистратором в индивидуальном порядке и при одобрении становятся правовым обоснованием владения недвижимым имуществом.

Правоподтверждающие документы

Переход права собственности на квартиру, гараж, дом, земельный участок и любой иной объект недвижимости подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ). Правоподтверждающие документы на квартиру претерпели изменения за последние несколько лет, начиная с середины 2016 года.

Нахождение объекта недвижимого имущества в личном владении собственника подтверждалось документально при помощи:

1. Свидетельства о госрегистрации права собственности на квартиру. Официальная отмена стандартного бланка розового цвета произошла с 15.07.2016 года, поставив вопросы: какой формуляр является правопреемником и как выглядит документ о собственности на квартиру с указанной даты? Выписки, предоставляемые из Росреестра и кадастровой палаты, можно было получить и в период действия свидетельств параллельно, но они несли справочную информацию и служили приложением к основному документу о собственности квартиры.
2. Выписки из ЕГРП. Стандартный бланк, распечатанный на белой бумаге, после отмены свидетельства стал единственным документом – основанием права собственности на квартиру или иной объект недвижимости.
3. Выписки из ЕГРН. Объединение кадастровой справки и вышеуказанной формы из ЕГРП действует с 01.01.2017 года благодаря нововведениям, внесённым законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 года. Подтверждение собственности недвижимости осуществляется на основании вновь созданной и утверждённой формы.

Временной интервал «доверия» к выписке составляет один месяц с момента фактического получения, официального срока действия справка не содержит. Замена правоподтверждающих документов на квартиру и иные объекты недвижимости не влечёт изменений в порядке совершения сделок, а только подтверждает личность собственника.

Как выглядит свидетельство о государственной регистрации права

В свидетельстве содержится основания информация, по которой можно идентифицировать объект жилой и коммерческой недвижимости. Обязательными являются следующие данные:

1. Основание. Законом устанавливается договор купли-продажи, акт о приватизации или документы о наследовании.
2. Дата выдачи. Не всегда совпадает с датой внесения сведений в ЕГРН. Это случается, когда объект переводится из нежилого в жилой или наоборот.
3. Субъект. Это лицо, указанное владельцем. Вносятся данные о полном имени, дате рождения, месте жительства. Указывают паспортные данные.
4. Вид права. Возможна собственность, аренда, бессрочное пользование или оперативное управление. Допускается совместное владение между супругами или доля с указанием ее размера.
5. Объект. Указывается квартира, комната в квартире или секции, комната в коммунальной квартире, дом или земля. Также уточняется площадь и адрес расположения.
6. Кадастровый номер. Указывается уникальный номер, полученный после обработки в Росреестре.
7. Наличие обременений. Возможны варианты — не зарегистрированы, ипотека, рента, аренда.
8. Запись о регистрации. С данного момента появляется не только владение, но и начисляются налоги.
9. Данные регистратора. Проставляется имя и подпись лица, зарегистрировавшего сделку.

Важно! При оформлении недвижимости после 2016 года предоставляют выписка ЕГРН, в которой содержатся реквизиты объекта — земли, участка, квартиры или дома.

Серия и номер свидетельства о государственной регистрации права

Некоторые задаются вопросом: я получил свидетельство о государственной регистрации права, где номер документа? Раньше предоставляли бланк свидетельства из Гознака. На сегодняшний день оно предоставляется на обычном листе бумаги в форме А4 в виде официального письма.

Зачастую номера регистрационной записи и бланка путают. Последний не имеет отношения к владению собственностью. Номер бланка располагается в нижней части листа. Он состоит из серии и номера, включает цифры региона выдачи. Так, он может иметь вид 72 НВ 898709.

При этом собственность подтверждается только регистрационным номером. В современной выписке он указывается в нижней части страницы, является надежным подтверждением легальности бланка. Но покупателю важно также получить актуальную выписку (рекомендуем прочитать подробнее статью о рисках для покупателя квартиры).

Таким образом, на данный момент действительным является свидетельство старого образца, если оно было выдано до 2016 года. Регистрирующий орган предоставляет выписку ЕГРН, которая содержит действительную и последнюю информацию о собственниках, основных параметрах объекта недвижимости. Выписку предоставляют в любое время, в том числе перед заключением новой сделки.

Где и как можно получить

Для получения свидетельства необходимо обратиться в специализированное учреждение, предварительно собрав установленный законодательно комплект документов.

Куда нужно обращаться и когда

Для получения свидетельства о подтверждении права владения квартирой необходимо обратиться:

• в любое отделение Росреестра;
• в отделении региональных органов кадастра и картографии;
• в любой многофункциональный центр (МФЦ).

Предварительная подача документов так же может быть осуществлена в режиме онлайн. Для этого следует обратиться:

• на сайт Электронного правительства (Госуслуг), предварительно открыв доступ к личному кабинету;
• на сайт Росреестра.

Документы на регистрацию права собственности так же можно направить:

• через официального представителя (при наличии письменной доверенности от собственника, заверенной нотариусом);
• по Почте России (заказное письмо с вложенной описью документов и уведомлением о вручении адресату).

Документы для оформления

Чтобы самостоятельно провести регистрации квартиры и получить соответствующий документ предварительно требуется собрать следующие пакет документов (статья 18 Федерального закона №218):

гражданский паспорт предполагаемого владельца объекта недвижимости; документ, подтверждающий необходимость проведения регистрации (перерегистрации) недвижимости. Основанием могут являться: разрешение на строительство, документ о приватизации, договора купли – продажи или дарения, свидетельство о получении наследства и так далее; акт приема – передачи имущества (оформляется при заключении договора купли – продажи); технический паспорт квартиры, оформленный в БТИ (при наличии); квитанция об уплате государственной пошлины в установленном размере.

Все документы прикладываются к заявлению, форма которого установлена Приложением 1 к Приказу Минэкономразвития №920.

В заявлении должны быть отражены следующие данные:

наименование органа, в который подается документ; требуемое действие (регистрация, перерегистрация, внесение изменений и так далее); объект недвижимости, в отношении которого производится переоформление; сведения о собственнике квартиры; перечень прилагаемых документов.

Сколько стоит и за что нужно платить

Регистрация квартиры и получение свидетельства возможны только после уплаты государственной пошлины.

Размер госпошлины устанавливается статьей 333.33 Налогового Кодекса и в 2019 году составляет:

Внесение изменений для владельцев – юридических лиц 1 000

В какой срок делают

Сроки проведение регистрационных действий и оформления свидетельства на объект недвижимости варьируются в зависимости от выполняемых операций и способа подачи заявления с сопроводительной документацией.

Сроки установлены статьей 16 Федерального закона №218 и в 2019 году составляют:

5 дней при подаче заявления в органы кадастра; 7 дней при оформлении документов в Россреестре; 9 дней, если получение документа производится через МФЦ; 3 дня, если переоформление собственности производится по судебному решению.

Как получить свидетельство о собственности на квартиру в новостройке?

Текст: Евгения Акимова

Фото: Kelly Sikkema, unsplash.com.

Для того, чтобы владельцы квартир в новостройке могли получить свидетельство о собственности, застройщик должен иметь на руках определенную документацию и пройти все инстанции по оформлению и постановке на учёт нового дома.

Обязанности застройщика:

1. получить техпаспорт на дом в органах БТИ;
2. получить передаточный акт в Государственной архитектурно-строительной организации;
3. подписать передаточный акт;
4. получить у местной администрации разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
5. поставить дом на кадастровый учет в Росреестре;
6. присвоить дому новый почтовый адрес.

Получение свидетельства о собственности на квартиру невозможно до тех пор, пока все указанные выше пункты не будут выполнены. Если эти процессы задерживаются по вине застройщика, смело обращайтесь в суд. Учтите, что вы можете сделать это только в том случае, если оформление дома длится более двух лет. В некоторых случаях при задержках застройщик и сам предлагает покупателям это сделать, так как через судебное разбирательство оформление свидетельства пройдёт быстрее.

Документы, которые вам необходимо получить прежде, чем приступить к оформлению:

Акт приема-передачи квартиры.

Обратитесь за ним в вашу строительную компанию. Вам назначат время визита представителя и вы вместе осмотрите квартиру. Это важный шаг – обстоятельно осмотритесь и задайте все возникшие вопросы.

СОВЕТ. Проверьте, выполнил ли застройщик свои обязательства, оговоренные заранее (выполнение нужной стадии ремонта, проводка электричества, разводка труб, и т.п.) После подписания акта претензии приниматься не будут, так как будет считаться, что вас устроило всё, что вы увидели. Если квартира вам понравилась, то вы подпишете акт приема-передачи с застройщиком и получите ключи от квартиры.

Кадастровый паспорт с экспликацией (планом) квартиры.

Для получения этого документа квартира должна быть поставлена на кадастровый учет в Росреестре. По ссылке есть подробная инструкция получения кадастрового паспорта. Вам назначат время для визита техника, который сделает замер площади и проверит планировку.

СОВЕТ. На момент приезда техника позаботьтесь о том, чтобы всё соответствовало начальному плану строительной компании. Если вы делали перепланировку, узаконьте ее до визита техника. При этой процедуре вместо свидетельства о праве собственности предоставьте 2 документа: акт приема-передачи квартиры и договор с застройщиком.

Закладная и кредитный договор.

Если Вы приобретали квартиру в ипотеку (или иной кредит), вам потребуются эти документы – обратитесь для их получения в кредитовавший вас банк. Обычно на регистрации в Регистрационной палате присутствует представитель банка и предъявляет специалисту закладную и кредитный договор. Однако не все банки поступают так, поэтому позаботьтесь об этом заранее и выясните, нужно ли будет вам предоставить документы самостоятельно, или банк возьмёт это на себя.

Разрешение органов опеки и попечительства, если среди будущих владельцев квартиры есть несовершеннолетний.

Обратитесь в Орган опеки и попечительства для того, чтобы написать заявление написать заявление, в котором указывается причина обращения. К заявлению приложите паспорта обоих родителей, свидетельство о рождении ребенка, акт приёма-передачи и договор долевого участия (или иной договор). Приблизительно через 14 дней вы получите письменное согласие.

Обратиться в Регистрационную Палату и предъявить следующие документы (полный список):

1. Паспорт каждого собственника квартиры и свидетельства о рождении (до 14 лет), + копии всех страниц.
2. Если действует доверенное лицо, то оригинал нотариальной доверенности и его паспорт, + копии всех страниц этих двух документов.
3. Договор с застройщиком со всеми дополнительными соглашениями, если они есть. (Например: договор долевого участия, договор инвестирования, договор соинвестирования или другой договор) + копии в 2-х экземплярах всех документов.
4. Акт приема-передачи квартиры + копия в 2-х экземплярах.
5. Кадастровый паспорт и экспликация квартиры, + копии этих двух документов.
6. Кредитный договор и закладная,если недвижимость куплена по ипотечной программе.
7. Разрешение органов опеки и попечительства (если один из собственников будет несовершеннолетний).

Далее вам необходимо:

Подписать заявление на регистрацию права собственности. Заявление заполняет в электронном виде работник Регистрационной палаты. В заявлении будут указаны паспортные данные собственников, адрес и технические данные квартиры; перечислены наименование и количество принятых от вас документов. Проверьте все данные перед подписанием заявления.

Оплатить квитанцию об оплате гос.пошлины в размере 1000 рублей. Это можно сделать в любом отделении банка, но бывает, что касса по приему платежей находится прямо в здании Регистрационной палаты.

Как проходит процесс регистрации после подачи документов?

Сотрудник Регистрационной палаты: проверяет наличие всех собственников, представителя строительной компании и предоставленных документов; забирает оригиналы (кроме паспортов) и копии всех документов для регистрации квартиры. Сотрудник в обязательном порядке выдаёт вам расписку о получении документов с датой их получения.

Когда будет готово свидетельство о праве собственности?

Максимальный срок регистрации права — 30 дней, в течение этого времени вам позвонят и назначат дату регистрации. Однако регистрирующий орган не всегда укладывается в срок – большое количество собственников, ипотека или обременение иногда увеличивают сроки выдачи свидетельства. Если 30 дней с момента подачи документов уже прошли, а вам никто не звонит, позвоните в Регистрационную Палату сами и уточните день регистрации. В назначенный день приходите в Регистрационную палату и забирайте свидетельство. Обязательно возьмите с собой паспорт и выданную вам ранее расписку.

Какие документы нужны

Получение свидетельства — процесс довольно трудозатратный, так как требуется предоставление большого количества различных бумаг, доказывающих право на жилплощадь. Все это делается, чтобы минимизировать процент обмана и подлога. Требуемые документы:

• заявление о регистрации;
• договор купли-продажи или иной документ, который служит основанием для купли жилья — предоставляется оригинал;
• если недвижимость получена по наследству, требуется соответствующее свидетельство, заверенное нотариусом;
• оригинал технического паспорта на квартиру;
• если недвижимость куплена через ипотечный кредит, требуется предоставление кредитного договора;
• согласие супругов обеих сторон (продавца и покупателя), обязательно заверенное нотариусом;
• квитанция об оплате госпошлины.

При подаче документов на регистрацию обязательным требованием является присутствие всех участников сделки — продавца, покупателя, а если жилье куплено в кредит, то представителя банка.

Нюансы

Важно понимать, что многофункциональный центр лишь посредник между гражданами и ведомствами, оказывающими государственные услуги. Поэтому попытки выяснять с ними отношения по поводу состава документов, которые необходимо представить, или иным вопросам не обоснованны. Они лишь принимают установленный перечень обязательных бумаг и передают их на обработку в государственный регистрационный орган.

Бланков договоров сделки в МФЦ нет и помочь его составить они не имеют возможности. Поэтому важно участникам заранее самостоятельно позаботиться о составлении и подписании его, а затем передать уже готовый для регистрации. Это довольно просто, если не требуется нотариального заверения.

Квартира, купленная с привлечением ипотечного кредитования, сразу регистрируется за владельцем, но в выписке из ЕГРН будет указано, что существует соответствующее обременение. Снять его можно только после полного погашения долга перед банком.

Право на квартиру в новостройке могут зарегистрировать собственники самостоятельно или доверить это компании-застройщику. Правда, во втором случае на это может уйти больше времени.