Как Снять Обременение С Нежилого Помещения Без Арендатора

В 2007 году было приобретено нежилое помещение с арендатором (аренда у КУГИ С.-Петербурга). При подаче документов на регистрацию в ГБР там сказали: регистрируйте с обременением, а потом расторгайте аренду.
Старый арендатор, когда отдавал ключи и забирал свои вещи, сказал, что его фирма (ООО) уже не существует, и ни продлевать, ни расторгать, он ничего не будет.
Новый собственник сделал запрос на выписку из ЕГРЮЛ — оказалось, что по статусу фирма бывшего арендатора действующая.
Подскажите, пожалуйста, как избавиться от обременения? Что мы должны расторгать, если ничего не заключали?
Спасибо огромное всем откликнувшимся!

вы то может ничего не заключали, а вот старый собственник вполне возможно, что заключал договор аренды, который в последствии был успешно зарегистрирован в регистрационной службе.
у вас то на руках есть сам договор аренды?

А с кем старый арендатор мог заключить договор? У нас на руках только старый его договор с КУГИ (ксерокс).
Денег он не платил ни КУГИ, ни новому собственнику.

надо запросить выписку в регпалате по этому помещению (для этого либо от физ лица 100р по квитанции и паспорт, либо от юр лица -300р платежкой, выписка не старее 1 месяца, возможно, комплект н/з доков -не уверена). там будут указаны обременения. Если в выписке будет просто указано -аренда, но не будет указано какой именно договор, с кем -надо попробовать с регистраторами поговорить, они могут по базе посмотреть и вам сказать.
если вы собственник -вам надо будет просто сделать (или найти) соглашение о растожении и акт возврата имущества от арендатора вам.
и зарегистрировать прекращение аренды, чем снять обременение.

другой вопрос -вы в 2007 году приобрели помещение и регили переход прав. у вас что, ни в договоре КП, ни в каких иных бумагах не сказано, что здание продано с обременением?
разве у вас в свидетельстве о ПС не стоит обременение -аренда?
если такого нигде нет -задайте вопрос в регпалате -как это произошло.

Договор аренды с КУГИ был заключен в 2001 году на срок 5 лет и зарегистрирован в ГБР. Условие договора — если ни одна из сторон не заявит о решении расторгнуть — продлевается на неопределенный срок.
Арендатор денег за аренду не платил, но КУГИ предпочел не выселять его, а продать помещение вместе с арендатором.
У нового собственника в св-во на собственность четко прописано обеременение: «аренда, № договора такой-то».
Собственник принимал помещение по акту приема-передачи от Фонда имущества.
Если бы старая фирма, к-я действовала по этому адресу действительно ликвидировалась, то можно было бы принести выписку из ЕГРЮЛ: фирма ликвидирована, снимите, пж-ста, обременение.
А так получается — фирма по документам есть, а где она — ее и след простыл. Получается такая вот «мертвая душа», от которой хочется избавиться.

ну, скажем, тут пошли разные варианты:
а) ищите гену этой фирмы и подписываете акт возврата площадей, потом снимаете аренду
б) направляете официально уведомление о расторжении договора по тому адресу, который в выписке указан (и по всем возможным)на основании того, что денег не платят. потом -в суд с расторжением и проч и проч (ну или посмотрите, что там в договоре про одностороннее расторжение)
в) совершенно от безвыходности -афера чистейшей воды, но вы до этого и сами додумаетесь -не хочется таких советов давать.

таки для меня предпочтительней затратить некоторые усилия и найти гену той фирмы. -он есть у вас в выписке, если фирма не ликвидирована -скорее всего, кто то сдает отчетность, можно попробовать найти

Мне один юрист сказал, что мы ничего расторгнуть не можем, т.к. нечего расторгать. Предыдущий договор был с КУГИ. То есть мы должны разыскать гену, заставить его заключить договор, его зарегистрировать в ГБР, а потом сразу расторгать.
Мы пытались поговорить со старым арендатором (ген.дир.), когда он забирал свое имущество из помещения. Он тогда говорил, что у него даже печати нет. Ему же ничего не стоило подписать акт, но он, я так понимаю, ничего не хотел делать из вредности.

еще раз. перво-наперво, получИте выписку по объекту.
а. кто собственник
б. висит ли обременение
в. какое обременение

я знаю, что вам это все известно, вам надо понять что там в ФРС числится.
потом надо у них уточнить, достаточно ли им будет акта возврата имущества для снятия обременения, или все таки нужно регить допник о смене стороны договора. надеюсь, что им достаточно.
от этого и отталкивайтесь. ищите гену, давите на него, намекните, что поскольку договор не расторгнут -он вам должен арендную плату за весь период и оффффиииигенные проценты за пользование ЧДС.
глядишь, испугается и подпишет

Читать еще: Если сданы документы в пенсионный фонд когда туда обратиться для назначения пен

Спасибо!
По объекту будет то же, что и год назад: собственник — мой директор, обременение — своими глазами вижу на документе из ГБР: (аренда + номер старого договора с КУГИ).
А вот пообщаться с ГБР, хватит ли им акта возврата имущества — займусь этим немедленно. После визита в ГБР расскажу.

Удачи.
зы. А ГБР как расшифровать? я заявления обычно адресую в «Управление федеральной регистрационной службы»

Виды обременения

Что же может стать причиной для обременения? Есть несколько вариантов.

Арест. Основанием могут быть тяжбы между родственниками или долги собственника. В таком случае квартиру нельзя продать, сдать, подарить или завещать до снятия ареста.
Рента. Договор ренты обычно заключают пожилые люди с физлицом или компанией, которым они передают свою недвижимость в обмен на систематические выплаты либо пожизненное содержание. Пока в квартире живет получатель ренты, любые юридические действия возможны только с его согласия.

Аренда. Люди, снимающие квартиру, не могут распоряжаться ею, но имеют право жить до конца срока, указанного в договоре. Если арендный договор оформлен на год и более, зарегистрирован Росреестром, то пометка об этом есть в ЕГРН.
Регистрация в квартире других людей. Когда недвижимость продают, все зарегистрированные в ней люди должны сняться с учета. В противном случае собственник может сделать это через суд. Но есть категории граждан, с которыми даже такой вариант не поможет. Например, несовершеннолетние: чтобы их выписать, от родителей или опекуна потребуется документ, подтверждающий адрес будущей регистрации.
Аварийные дома. Помещения в них продать невозможно.
Ипотека. Самая распространенная причина. Наличие кредита накладывает определенные ограничения до момента, пока собственник не погасит задолженность, поскольку квартира находится в залоге у банка.

Порядок снятия обремениния

Порядок снятия обременения с недвижимости зависит от вида обременения. Например, если квартира приобреталась по ипотеке, или под залог недвижимости взят кредит в банке, то после погашения кредита нужно выполнить процедура снятия обременения. Самый простой способ — обратиться к нотариусу, подав заявление о снятии обременения с недвижимости и пакет документов. Какие именно документы потребуются, нужно узнать у нотариуса. Обычно это:

свидетельство о праве собственности;
правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, дарения и т. п.);
договор о предоставлении недвижимости в залог, составленный в о врем получения кредита;
письмо, выданное банком, о полном погашении кредита.

Также может потребоваться ряд других документов (например, учредительные документы банка). На основании этой документации изымается запись о залоге имущества из единого реестра залогов. Письменное уведомление об этом направляется заявителю по адресу регистрации. Можно также самостоятельно обратиться в Росреестр, предварительно собрав необходимые документы. Сроки погашения регистрационной записи об ипотеке – 3 дня с момента подачи заявления.

Для снятия обременения по аренде нужно обратиться в Росреестр с заявлением и документами, подтверждающими прекращение действия договора аренды (например, соглашение о досрочном прекращении договора).

Снятие обременения, накладываемого по договору пожизненной ренты, возможно только в случае, если получатель ренты умер (нужно предоставить копию свидетельства о смерти). Обременение с арестованной недвижимости снимают на основании судебного решения.

Как проверить наличие обременения?

Если вы собираетесь купить недвижимость, узнать об обременениях можно на нашем сайте, заказав выписку из ЕГРН. Она предоставляется платно (250 руб.) в электронном виде с электронно-цифровой подписью сотрудника Росреестра. Сроки предоставления сведений – от 5 минут до 3 рабочих дней, в зависимости от загруженности сервисов Росреестра.

remove_red_eye 10651 date_range 8/29/2018

Регистрация документов в МФЦ

Теперь, когда документы собрали, нужно отвезти их в МФЦ на регистрацию. И здесь есть выбор:

принести в любой день, записаться в электронную очередь через терминал и ждать в здании центра, или
записаться заранее через Госуслуги.

Если вы уже записались на Госуслугах, нужно прийти на десять минут раньше назначенного времени и взять талон в терминале.

Важно! Если вы опоздали, придется ждать в живой очереди.

Когда ваше время подойдет, сотрудник МФЦ даст заявление на своем бланке. Его не нужно заполнять, а лишь сверить уже внесенные сведения. Сотрудник заберет ваши документы, а взамен отдаст опись документов.

Заявление

Что потребуется указать:

ФИО.
Паспортные данные.
Место проживания и контактные данные (номер телефона, электронная почта).
Причину для прекращения обременения (выполнение обязательств по договору).
Реквизиты документа, на основании которого снимаются ограничения (дата и номер).
Выбор объекта, с которого нужно снять ограничения: участок, дом, квартира и пр.
Характеристики объекта: площадь, номер по кадастру, точный адрес.
Подпись и число.

Образец заявления в Росеестр на снятие обременения

Бланк заявления можно запросить в банке или в регистрирующем органе. Документ должен быть заверен финансовым учреждением. Если у квартиры несколько собственников, то заявление должен написать каждый из них.

Заявление может не потребоваться, если банком была оформлена закладная. В этом случае в качестве документа-основания в Росеестр можно подать закладную с печатью банка и отметкой о том, что кредит погашен и финансовое учреждение не имеет финансовых претензий к заемщику.

Информация для потенциальных покупателей

Для того чтобы удостовериться в обременении или отсутствии его, следует заглянуть в Единый госреестр – на сайте www.rosreestr.ru, предварительно уплатив также госпошлину. Получив выписку, можно узнать по записи, зарегистрирована ли недвижимость на обременение или нет. В некоторых случаях на квартиру может быть наложено несколько ограничений. Часто это возникает после покупки в кредит, который не выплачивается владельцем.

Видео: советы и рекомендации юриста при купле-продажи квартиры с обременением.

После сбора документов нужно обратиться в МФЦ, предоставив соответствующее заявление, паспорт и вышеупомянутую погашенную закладную. Редко, но встречаются ситуации, когда закладная может отсутствовать, тогда подача документов осуществляется вместе с представителем банка, который выдавал ипотеку. После сдачи документов заявителю будет выдана расписка, там будут перечислены принятые бумаги и указан номер заявки для отслеживания ее статуса. Срок процедуры составляет 5-10 рабочих дней. Данное заявление также можно подать через сайт Росреестра, но для этого понадобится квалифицированная электронная подпись.

После того, как заявитель получит подтверждение, что обременение было снято, ему нужно самостоятельно в этом убедиться, оформив выписку из ЕГРН — ее можно получить через МФЦ или сайт Росреестра. Если выбираете первый способ, то потребуется паспорт, квитанция об оплате госпошлины и заявление на предоставление соответствующей услуги. Срок изготовления справки составляет до 5 рабочих дней.

Как снять обременение с арестованной квартиры?

Арест как судебная мера накладывается в следующих случаях:

в процессе судебного разбирательства, которое касается раздела недвижимого имущества между супругами;

из-за долговых обязательств собственника;

при возникновении некоторых проблем с выплатой ипотечного кредита.

Обычно в таких случаях банки идут навстречу должникам, однако, квартира на время все же находится под арестом. Обременение в таком случае можно снять исключительно после оплаты всех долгов и штрафных санкций. Для этого понадобится подать заявление в тот орган, который наложил ограничение.

Можно ли удерживать имущество арендатора?

Получается, если буквально трактовать положения ст. 359 ГК РФ, арендодатель может закрыть помещение, сдаваемое арендатору на замок, сменить его и не пускать до погашения долгов по аренде? Увы, не все так просто.

Читать еще: Образец запроса в архив для получения справки о среднем заработке

При неосмотрительных действиях можно не только совершить незаконные действия и компенсировать арендатору убытки, но и быть привлеченным за самоуправство или даже хищение имущества.

Что нужно соблюсти?

Первым делом нужно тщательно изучить договор. Статьей 359 ГК РФ можно будет руководствоваться в случаях, если в договоре:

нет прямого запрета на удержание имущества в случае неисполнения обязательств арендатором;
срок договора аренды закончился, но у арендатора остались долги по нему, при этом в договоре отсутствуют условия о его пролонгации на неопределенный срок;
нет прописанного порядка уведомления о возможном удержании;
указано право арендодателя ограничить доступ арендатора к помещению и при этом не конкретизируются действия по обеспечению сохранности имущества арендатора в снимаемом помещении, его передаче арендатору и т.д.
в договоре нет запрета для арендодателя посещать арендуемое помещение самостоятельно (чаще всего прописывается право «посещать помещение в присутствии арендатора»).

Вот при соблюдении всех этих условий можно сослаться на положения ст. 359 ГК РФ и принять меры к удержанию имущества арендатора.

Прежде чем начинать фактические меры по удержанию имущества и сопряженные с ним действия по ограничению арендатору доступа к помещению, лучше заручиться поддержкой двух свидетелей. Это могут быть сотрудники других офисных помещений, ваши работники, люди с улицы с их согласия – они, по аналогии с понятыми, выступят свидетелями всех проводимых мероприятий и если что – подтвердят в суде, что вы не повреждали имущество, не воровали его. Обязательно запишите их данные – ФИО, контактный номер телефона, адрес.

Желательно вести видеосъемку любого из перечисленных ниже действий:

вскрытие двери (при наличии на законном основании ключей);
осмотр и опись имущества, оборудования;
закрытие помещения, опечатывание.

В отношении всего обнаруженного имущества лучше составить акт удержания имущества арендатора в произвольной форме, который подписывается двумя свидетелями, помимо представителя арендодателя.

После завершения мероприятий по удержанию имущества лучше всего направить в адрес арендатора письменное уведомление о произведенных действиях, сообщив ему порядок и сроки возврата имущества после исполнения обязательств по оплате.

Примечание: Перечисленные действия (свидетели, уведомление, акт удержания имущества, видеосъемка) не предусмотрены ни одним нормативным актом, но исходя из практического опыта, рекомендуется воспользоваться этими советами, обезопасив себя от возможных претензий со стороны собственника имущества.

Самовольно взламывать двери, срывать замки, выставлять окна – если по договору арендодателю не обеспечено беспрепятственное посещение помещения без ведома арендатора (а такое бывает редко);
Отбирать имущество у сотрудников арендатора, находящихся в том помещении, или же применять силу, стараясь помешать вывозу вещей арендатора;
Удерживать имущество в случаях, когда договор не заключался, а все расчеты и обязательства были согласованы устно;
Повреждать имущество, создавать риск его утраты или хищения

Снятие обременения в виде аренды недвижимости

Аренда недвижимого имущества подлежит регистрации, если срок аренды составляет больше 12 месяцев.

Необходимость снять соответствующее обременение возникает при прекращении договора аренды (к примеру, по причине истечения его срока, отказа одной из сторон от исполнения и т.д.).

Документы подаются в общем порядке, предусмотренном для госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ним. Обращаться нужно также в Росреестр указанными выше способами.

Обратиться за снятием обременения (погашением записи) может как арендодатель или арендатор по отдельности, так совместно.

Для погашения регистрационной записи об аренде (т.е. прекращения обременения в виде аренды) применяется общая форма заявления, используемая для кадастрового учета и (или) госрегистрации прав на недвижимость.

Кроме заявления нужно представить в регистрирующий орган документ-основание снятия обременения (например, уведомление об отказе от исполнения, направленное одной из сторон договора), документы, подтверждающие личность/полномочия заявителя (паспорт, доверенность).

В этом случае госпошлина также не уплачивается.
Проверить наличие/снятие обременения можно на сайте Росреестра.

Юрист сможет оказать помощь как сборе информации о наличии обременений на недвижимом имуществе, так и при оформлении и подаче документов для погашения записей об обременении.

Кроме того, к квалифицированной юридической помощи можно прибегнуть для сопровождения сделок с недвижимостью. Это поможет минимизировать риски: как для покупателя недвижимости, так и для ее продавца.

0 0 голоса

Рейтинг статьи