Reg92.ru

Регион 92
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как рассчитать за на ипотеку с прожиточным минимумом

Семья с ипотекой теперь малоимущая! Новый закон в 2021 году

Теперь малоимущими могут считать не только тех, кто мало зарабатывает, но и тех, кто много тратит. В Госдуме рассматривается новый закон о малоимущих семьях. А, точнее, о признании семей малоимущими. Поэтому к 2020 году малоимущих семей может стать значительно больше.

В Государственной Думе рассматривают законопроект «О порядке учета доходов и расчета среднедушевного дохода семьи…” Этот законопроект был предложен 9 февраля 2021 года. Предложил его Олег Лебедев, депутат Госдумы, член партии КПРФ. В новом законе власти хотят учитывать не только доходы семьи для признания ее малоимущей, но и расходы.

Какой должна быть зарплата

Каждый банк руководствуется своей системой расчета. Полные формулы никто не раскрывает, но примерная методика расчетов выглядит так (нужно сложить все показатели):

  • 1 прожиточный минимум (ПМ) на заемщика;
  • по 1 ПМ на иждивенцев (детей);
  • сумма ежемесячных платежей по кредитам;
  • платеж по ипотеке, составляющий не более 40% доходов.

Сумма прожиточного минимума может меняться в зависимости от региона проживания. Например, в Москве он составляет около 16 тысяч рублей, а в Белгороде – 9000 рублей.

10% от лимита всех открытых кредитных карт учитывается в этом соотношении независимо от того, пользуетесь вы ими или нет. Если они вам не нужны, то перед подачей заявки закройте эти счета.

Рассмотрим ситуацию на примере. Допустим, зарплата составляет 25000 рублей в месяц. Кредитных карт и невыплаченных кредитов нет. В браке заемщик не состоит и детей нет. Проживает в г. Белгороде на квартире у родителей.

25 000 рублей – 9 000 (прожиточный минимум на себя) = 16000 рублей. Помним, что платеж не должен превышать 40% от зарплаты. 40% от 25000 = 10000 рублей.

Ипотеку этому заемщику дадут, только если платеж в месяц не будет превышать 10000 рублей. Обычно такой суммы недостаточно, поэтому желательно, чтобы минимальная зарплата была не ниже 30000 рублей.

С ежемесячным доходом в 30000 рублей можно рассчитывать на максимальную сумму ипотеки в 1500000 рублей на 20 лет.

Рассмотрим, с какой зп возможно одобрение ипотеки на 3000000 рублей с первоначальным взносом 1000000:

Сумма банковских средств составит 2000000 рублей. При оформлении ипотеки на эту сумму под 10% годовых на 15 лет, ежемесячный платеж составит 21493 рубля. Регулярный доход в таком случае нужен не ниже 53 732,5 рубля.

Как рассчитать среднедушевой доход семьи в онлайн калькуляторе?

В калькуляторе нужно заполнить несколько полей, воспользуйтесь пошаговой инструкцией ниже:

Шаг 1

Шаг 2

Шаг 2

Введите количество членов семьиУчитываются:

  • родители (в том числе, усыновители, опекуны);
  • дети до 18 лет;
  • дети до 23 лет на очном обучении.

Шаг 3

Укажите период для расчетаВ зависимости от причины определения среднедушевого дохода расчетный период может меняться. Уточните за какой временной промежуток считать среднедушевой показатель в ответственном ведомстве.

Калькулятор позволяет провести расчет за 3, 6 и 12 месяцев.

Результат онлайн расчета — размер среднедушевого дохода, а также прожиточный минимум (ПМ) в указанном субъекте РФ на дату проведения вычислений. Именно с ним необходимо сравнивать полученный доходный показатель для определения права на дополнительную поддержку.

В целом, если среднедушевой доход:

  • ниже ПМ, то семья признается малоимущей, например, ей положено пособие от 3 до 7 лет;
  • ниже двух ПМ — семья нуждающаяся.
Читать еще:  Жалоба В Пожарную Инспекцию На Соседей По Даче

Пример расчета для 2021 года

Исходные данные:

В семье есть двое родителей и ребенок 5-ти лет, и она хочет определить, есть ли право на ежемесячную выплату от 3 до 7 лет. Регион проживания — Москва.

Мать — работает по трудовому договору, ее заработок за 12 месяцев = 180 000 (период с 1 декабря 2019 по 30 ноября 2020).

Отец — самозанятый, его доход за это же время = 450 000.

Заполняем форму онлайн калькулятора:

  • регион — выбираем Москву;
  • доход — вводим 630 000;
  • состав — 3 человека;
  • период для расчета — 12 месяцев.

Результаты расчета калькулятора:

  • среднедушевой = 17 500 руб.;
  • прожиточный минимум на душу населения для указанного региона = 18 029 руб.

В данном случае рассчитанный в калькуляторе показатель ниже минимального, значит, семья малоимущая и имеет право на выплату от 3 до 7 лет.

Формулы и правила

В целом, порядок расчета данного показателя зависит от целей проведения вычислений. Среднедушевой доход позволяет понять, есть ли нужда в материальной поддержке от государства, нужно ли ей назначить пособия, компенсации, дополнительные гарантии.

Орган, ответственный за назначение такой меры поддержки, устанавливает, какой срок брать для определения среднего дохода, какие начисления учитывать, каких членов семьи включать в расчет и с чем сравнивать полученный показатель для определения права на выплату.

Если необходимо рассчитать среднедушевой доход для пособия от 3 до 7 лет, то:

  • расчетный период — 12 месяцев (для 2021 года это период с 01.12.2019 по 30.11.2020);
  • в состав доходов включаются все начисления по трудовым, ГПХ, авторским договорам, стипендии, алименты, пособия, пенсии, заработок самозанятого, ИП, адвоката, нотариуса, КФХ, от сдачи в аренду имущества;
  • учитываются родитель-заявитель, его супруг, дети до 18 лет, а также дети на очном обучении;
  • статус нуждающейся присваивается, если полученное значение ниже прожиточного регионального минимума на душу населения на момент расчета.

Для других видов пособий и мер социальной поддержки порядок расчета может отличаться. Например, для выплаты на 2 ребенка из средств материнского капитала период берется равный 3 месяцам, а сравнение ведется с двумя прожиточными минимами в регионе.

Формула для расчета среднедушевого дохода для пособия от 3 до 7 лет в 2021 году:

Ср.душ.дох. = Заработок до налогообложения всех членов семьи за период / Количество членов семьи / Количество месяцев в периоде.

В зависимости от максимальной суммы кредита высчитывается и первоначальный взнос. Вместе с процентной ставкой эти параметры влияют на размер ежемесячного платежа. Большинство организаций выдает максимум 30 млн руб., но некоторые крупные игроки рынка или ипотечные банки предлагают клиентам займы до 99 млн руб. Однако банк покрывает до 80−85% от стоимости жилья, соответственно, клиенту придется выплатить порядка 15−20% первоначального взноса. Но среди ипотечных программ есть предложения для молодых семей или семей с детьми. В этом случае первоначальный взнос может составлять и 5%.

При первоначальном взносе от 50% сокращается срок кредитования и снижается размер ежемесячных выплат. К таким клиентам кредиторы настроены более лояльно и даже могут не запрашивать справку о доходах.

В калькуляторе несколько обязательных полей, каждое из которых нужно заполнить, чтобы получить наиболее точный результат.

  • Сумма займа. Здесь нужно вписать сумму кредита, которую клиент хочет получить в банке
  • Официальные доходы вашей семьи. Здесь нужно указать суммарный размер доходов каждого члена семьи, в том числе зарплата, государственные выплаты, пособия и т.д.
  • Число членов семьи. Здесь нужно выбрать соответствующую иконку или вписать количество членов семьи, в том числе, учитывая иждивенцев
  • Регион проживания. В выпадающем списке нужно выбрать регион проживания. Этот пункт нельзя игнорировать, потому что от этого зависит прожиточный минимум, который устанавливается для каждого региона отдельно.
  • Коммунальные платежи. Здесь нужно указать суммарный размер коммунальных платежей (квартплата, свет, газ и т.д.)
  • Тип кредита. Здесь нужно выбрать тип желаемого займа: потребительский кредит или ипотека.
Читать еще:  В магазине когда выписывают товарный чек штамп или круглая печать?

Когда все поля будут заполнены, нужно нажать кнопку «Рассчитать».

Что делать, если не хватает доходов

У будущего заемщика может возникнуть ситуация, когда его ежемесячного дохода недостаточно для погашения задолженности. Но из этого тупика можно найти выход. И оптимально, если сочетать сразу несколько способов. Варианты следующие:

    Чтобы уменьшить ежемесячные взносы, следует увеличить первоначальный взнос. Решений этой проблемы несколько. В лучшей ситуации находятся владельцы сертификата на материнский капитал, в большинстве случаев именно его используют в качестве первого платежа. Не самый оптимальный вариант, к которому изредка прибегают некоторые клиенты – оформление еще одного потребительского кредита. В данном случае «облегчение» ситуации будет временным, поскольку дальше придется гасить сразу два займа. Постараться убедить кредитора в большем сроке кредитования. Сама сумма погашения не изменится, но ежемесячные выплаты станут значительно ниже. Поскольку своим зарплатным клиентам банк предлагает более лояльные условия и процентные ставки, целесообразно подключиться к зарплатному проекту. Обязательно изучить все государственные и муниципальные программы по субсидированию, а также акции, предлагаемые в банке по жилищному кредитованию. Это даст возможность получить кредитные средства с более выгодной процентной ставкой. Следует поинтересоваться, смогут ли учитываться при подаче заявки дополнительные доходы, которые можно подтвердить документально. Можно воспользоваться тем, что допускается привлекать до 3-х заемщиков по кредиту. Важно, чтобы их доходы оказались убедительными для кредитора. Если у вас имеется еще одна недвижимость, предоставить ее в качестве залога. И самый банальный вариант – найти для покупки более дешевое жилье.

Как рассчитывается прожиточный минимум?

Правила расчета ПМ устанавливаются ФЗ «О ПМ». Он производится исходя из:

  • Стоимости потребкорзины для граждан. Она исчисляется, как суммарная стоимость продуктов и непродуктовых товаров и услуг. Затраты на еду рассчитываются на основе статистических данных об уровнях цены, а также по минимальному составу продуктов, рассчитанному на одного человека.
  • Затрат по обязательным выплатам. Сюда входят расходы по оплаты услуг ЖКХ, коммунальных, платежей по кредитам и проч.

Как рассчитать максимальную сумму ипотеки

Для расчета максимальной суммы, которую даст банк для покупки жилья, следует использовать следующую формулу: (ежемесячная сумма платежей * количество месяцев) / (1 + процентная ставка / 100 * количество месяцев / 12).

В приведенном примере семья может максимально заплатить 79 600 р. Она решила взять ипотеку со следующими параметрами:

  • срок – 20 лет (то есть 240 месяцев);
  • годовая ставка – 12,5%;
  • первоначальный взнос – 20%.

Следовательно, максимальная сумма жилищного займа, на которую заемщики могут рассчитывать (в расчет уже включены проценты):

Читать еще:  Миграционная амиссия для граждан узбекистана

(79600 * 240) / (1 + 12,5 / 100 * 240 / 12) = 5 458 285

То есть семья может позволить себе квартиру стоимостью почти 5,5 млн. Однако в качестве первоначально взноса им придется внести не менее 1,1 млн. рублей. Следовательно, реальный размер кредита ограничен возможностью оплатить этот самый взнос.

Предположим, что семья использует материнский капитал для покрытия части взноса. Значит, собственных средств им нужно вложить не менее 647 тысяч.

Как считается прожиточный минимум на душу населения, как признать малоимущим

В каждом регионе свой прожиточный минимум. Очень часто у людей возникает вопрос: «Что входит в прожиточный минимум. Покажите расчет всех продуктов и услуг». Поэтому, в соответствии с Федеральным законом «О прожиточном минимуме в РФ» Правительство РФ постановляет:Утвердить прилагаемые Правила исчисления величины прожиточного минимума на душу населения и по основным социально-демографическим группам населения в целом по РФ.

Что такое прожиточный минимум и на что он влияет

Прожиточный минимум (ПМ) – это минимальная необходимая для обеспечения жизнедеятельности сумма доходов гражданина. Ключевые моменты методики расчета и периодичности изменения показателя установлены Федеральным законом № 134-ФЗ от 24.10.1997.

Прожиточный минимум рассчитывается в целом по Российской Федерации, а также в отдельности по каждому субъекту РФ. Кроме того, сумму определяют для разных социально-демографических групп населения:

  • для трудоспособного населения;
  • пенсионеров;
  • детей.

Полученные показатели нужны для:

  1. Оценки уровня жизни в РФ и в каждом регионе России с целью разработки федеральных и региональных социальных программ и реализации социальной политики.
  2. Формирования федерального и регионального бюджета.
  3. Обоснования МРОТ.
  4. Установления размера стипендий, пособий и других социальных выплат.

На что влияет прожиточный минимум:

  1. На величину детских пособий, которая будет расти вместе с ростом ПМ. Например, на путинские выплаты или пособие для детей до 3 лет, от 3 до 7 лет.
  2. На доплаты к социальным пенсиям.
  3. На отнесение семьи или отдельных граждан к категории малоимущих. Для этого сравнивается среднедушевой доход с прожиточным минимумом.
  4. На некоторые региональные выплаты. Например, в Москве молодые семьи за 3-го и последующих детей могут рассчитывать на сумму в 10 минимальных ПМ.

Большинство кредитных специалистов считает, что выплата по кредиту не должна превышать 30% дохода, чтобы не стеснять в денежных средствах

Ежемесячная сумма выплаты зависит от цены на квартиру. Если нужно купить квартиру стоимостью 1,5 млн руб. при первоначальном взносе 225 тыс и процентной ставке 9,6% в ипотеку на 10 лет, то ежемесячный платеж составит примерно 17 тыс., а необходимый доход 27 600 тыс.

Если человек берет ипотеку на 30 лет на квартиру ценой в 5 млн, то ему нужно будет заплатить первоначальный взнос около 800 тыс. и выплачивать ежемесячно по 35 тыс, доход должен составлять более 50 тыс.

Желательно, чтобы за вычетом ежемесячного платежа на одного человека в семье оставалось по прожиточному минимуму, иначе банк откажет.

Разные банки предлагают отличные друг от друга условия ипотеки — первоначальный взнос, ставку, срок. Чтобы узнать точную сумму платежа, нужно воспользоваться калькулятором ипотеки либо обратиться к банковским работникам.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector