Reg92.ru

Регион 92
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как расчитать продиточный минимум с ипотекой

Онлайн калькулятор среднедушевого дохода семьи — примеры расчета

Размер среднедушевого дохода позволяет определить, подходит ли семья под понятие малоимущей, положены ли ей пособия (например, на детей от 3 до 7 лет) — расчет предлагаем провести в онлайн режиме в калькуляторе ниже.

Для проведения вычислений просто укажите регионе проживания, ваши поступления и состав семьи.

  1. Как рассчитать среднедушевой доход семьи в онлайн калькуляторе?
  2. Пример расчета для 2021 года
  3. Формулы и правила

Сколько может уходить на погашение кредита

Все идет к тому, что скоро на законодательном уровне будет введена норма, согласно которой банки не будут выдавать кредиты, если на их погашение будет уходить больше 50% от дохода заемщика.

Причем речь идет не только о кредите, на который подается заявка. Если у человека при этом открыта какая-то другая ссуда, она идет в расчет. Суммарно заемщик не может отдавать банкам больше половины своей зарплаты. Норма пока не принята официально, но уже сейчас кредиторы ею активно пользуются.

Например, если вы получаете 30000 рублей, ипотечный платеж не может быть больше 15000. И то при условии, что других долговых обязательств у вас нет.

Как рассчитать необходимый доход для получения ипотеки

Каждый банк выдвигает свои требования к заемщику, в том числе и по доходу. Практически на каждом официальном сайте банка можно воспользоваться ипотечным калькулятором. При вводе желаемых параметров система самостоятельно рассчитает минимальный размер дохода в месяц.

Этот расчет приблизительный, поэтому желательно, чтобы ваш доход был выше минимального. На сайте Сбербанка можно узнать сумму минимального дохода, воспользовавшись ипотечным калькулятором:

Слева необходимо ввести желаемые данные по кредиту, а справа вверху отобразится калькулятор ипотеки по доходу.

«Грязный доход»

Людям кажется несправедливым, что учет доходов идет до вычета из них НДФЛ. То есть Соцзащиту интересует ваша зарплата «грязными», а распоряжаться вы можете только той частью зарплаты, которая выплачивается вам фактически, то есть за минусом НДФЛ.

На сайте Change.org создана петиция, призывающая поменять ситуацию с учетом НДФЛ в составе доходов семьи.

«Требуем расчета после вычета НДФЛ, так как семьи этих денег не видят, а значит и доход у семьи значительно ниже. », — пишет автор петиции.

В комментариях на эту тему в нашем Дзен-канале люди высказывали и более экзотические предложения в части учета «чистого» дохода.

Например, одна из читательниц считает, что из дохода семьи нужно вычитать платеж по ипотеке. Ведь после уплаты ипотеки в распоряжении семьи остается сумма гораздо меньше, чем «грязный» доход из справки 2-НДФЛ.

Впрочем, некоторым такой взгляд на учет доходов кажется неправильным.

Вот что пишут в комментариях:

может вам еще кредит на айфон и отпуск в Таиланде убрать? Ипотека — ваша личная инициатива и ваша проблема.

Другая подписчица полагает, что в доход не надо включать алименты, которые отец ребенка платит бывшей жене на ребенка от первого брака:

надо упомянуть про алименты, которые тоже почему-то учитываются в доход семьи, а по сути это доход разных семей, но учитывается он у обеих сторон — и у того, кто получает, и у того, кто платит. Это полная несправедливость.

Кто-то возмущен, что в доходы включают суммы удержаний из зарплаты в виде профсоюзных членских взносов, а также добровольные пенсионные взносы в НПФ. А еще из дохода не вычитают коммуналку и другие расходы.

Не берётся факт наличия ипотеки, коммуналки заоблачной. Цены на все, что только можно, растут, ребёнку за садик, секции платить надо. Кому-то в школу собирать. Ничего не берут в расчёт. По документам ты зажиточный, А по факту остаются на руках крохи.

Кстати, что касается учета в составе доходов НДФЛ, то как пишут наши читатели, иногда его учитывают даже два раза:

нам в пособии отказали, потому что помимо зарплат с налогами учли и налоговый вычет, который мы получили в указанный период. Т.е. дважды посчитали одну и ту же сумму (сначала она была в зарплате, потом в вычете). И доказать что-то просто нереально.

Вместе с тем есть и противоположные мнения по поводу учета «грязной», а не «чистой» зарплаты:

Не считаю это обманом, НДФЛ, это налог, который вычитается из доходов физлица. Поэтому справедливо, что для расчета пособий берется грязный доход, ведь налог, это Ваши личные расходы, такие же, как, например, квартплата, налог на имущество. Может, вам еще и эти суммы вычесть?

Как ПМ влияет на решение по кредиту?

Показатель прожиточного минимума используется банками для определения платежеспособности потенциального клиента. Именно заработная плата станет решающим фактором для расчета максимального размера ссуды. Многие кредитные организации применяют схему для определения платежеспособности, когда сумма выплат не должна превышать 20-50% от дохода заемщика. Таким образом, после исполнения обязательств, у человека должна оставаться часть свободных денег, чтобы не возникало чувства давления. По мнению финансовых психологов, если весь доход пойдет на погашение кредита, то человека это начнет угнетать, и он вообще может перестать выплачивать долг.

При расчете допустимого размера ежемесячной выплаты, банк использует чистый доход. Он рассчитывается, как разница между документально заверенной зарплатой (справка 2НДФЛ или по форме банка) и ежемесячными средними расходами. В расходы могут входить коммунальные платежи, затраты на продукты питания, плата за аренду, оплата за обучение, алименты и выплаты по исполнительным листам, страховые взносы и проч. Чтобы не рассчитывать индивидуально по каждому заемщику, кредитное учреждение использует значение прожиточного минимума по региону.

Читать еще:  Бесплатные платные кружки в школе доя многодетным

Исходя из полученных расчетов, банк выносит решение о предоставлении нужной суммы займа, ее уменьшении или отказе.

Схема расчета в каждом кредитном учреждении имеет свои особенности, но в целом принцип ее схож. Примерный расчет выглядит следующим образом:

.
где, Зарплата – это тот доход, который указан у клиента в справке о доходах («зарплата в конвертах» в учет не берется).

ПМ – прожиточный минимум в регионе проживания клиента. При расчетах его величина должна быть не менее 25-40% от зарплаты.

Расходы на кредит – размер ежемесячных платежей по займам (включая уже действующие и новые). Их величина не превышает обычно 20-40% от зарплаты.

Свободные средства – это те средства, которые должны оставаться у человека после всех выплат. Их доля может составлять 20-30% от общей суммы зарплаты

Рассмотрим расчет на конкретном примере.

Человек получает 30 тыс. руб, согласно справке 2НДФЛ. Прожиточный минимум в регионе его проживания составляет 9 тыс.руб. При этом, он имеет один не погашенный кредит и платит по нему 5 тыс. руб. в месяц. Он хочет взять 200 тыс.руб. на ремонт на 2 года под 20%. Ежемесячный платеж составляет 8000 рублей.

Текущие свободные деньги:

Свободные средства после уплаты ежемесячного платежа по новому кредиту должны составить 30% или 4 800 руб. Следовательно, в месяц клиент может платить не более 11 000 рублей. Исходя из этого, желаемая сумма вполне может быть предоставлена, и решение банка будет положительным.

Влияние дохода на размер ипотеки.

Получаемый доход может влиять на размер кредитной суммы, вероятность ее одобрения, процентную ставку и вообще на возможность принятия заявки в банк. Клиентов с маленьким официальным доходом сейчас банки даже и не рассматривают, хотя в их числе бывают состоятельные люди, которые по каким-то причинам скрывают официальный доход, получая «серую зарплату», например, чтобы не платить налогов. Поэтому средний офисный работник с средней зарплатой для банка будет предпочтительнее, чем состоятельный бизнесмен с низким официальным доходом.

Банк может отказать клиенту в ипотеке, если его денежные поступления не будут соответствовать требованиям по финансовому обеспечению займа. В качестве дохода кредитор рассматривает:

  • Суммы, указанные в справке 2НДФЛ. Именно они являются официальными и с них уплачивается налог. По статистике за последний год можно сделать вывод о возможной платежеспособности клиента и предварительно рассчитать сумму кредита.
  • Доход по справке по форме банка. Некоторые банки принимают подобные справки в свободной форме наряду с официальными, поскольку иногда работник может получать з/п «в конверте», что не указывается в 2НДФЛ. Однако, крупные банки, такие как ВТБ, Сбербанк, уже перестают рассматривать заемщиков с подобными справками, поскольку именно среди таких возникает бОльшее количество неплательщиков.
  • Пенсии. Поскольку на момент выплаты займа клиент должен оставаться все еще в трудоспособном возрасте, то официальным пенсионерам, которые вышли на отдых и не планируют больше работать, ипотека не светит. А вот пенсионеры, которые вышли по заслуге лет или на льготную пенсию (военные) вполне могут указать пенсию, как официальный стабильный источник дохода.

Стоит отметить, что алименты, стипендии, пособия в расчетах никак не будут участвовать, поскольку считаются нестабильными источниками дохода. Вы сами можете подать заявку на ипотеку и банк автоматически посчитает максимальный размер ипотеки и предложит лучшие условия:

Заявка на дешевую ипотеку

  • Сумма ипотеки до 100 млн. рублей
  • Срок до 25 лет
  • Ставка от 11.2% годовых
  • Первый взнос от 15%
  • Ипотека молодым семьям и под материнский капитал
  • Быстрое рассмотрение заявки и получение решения
  • Профессиональный подход, помощь в оформлении документов
  • Минимум волокиты и походов в банк

Какая нужна зарплата для ипотеки в Сбербанке

Кредитное учреждение рассматривает каждую заявку на жилищный займ в индивидуальном порядке. Но при расчете кредитной суммы и ежемесячных платежей для всех заявителей действует общее правило – их ежемесячный доход должен в 2 раза превышать размер ежемесячного платежа по ипотеке. Самый оптимальный вариант, когда ежемесячные выплаты составляют 40% от дохода. При этом учитывается не только размер зарплаты, а сумма остатка после вычитания обязательных платежей: отчисления по остальным займам, алименты или другие обязательства.

Условия предоставления ипотеки в Сбербанке: возраст, зарплата

При подаче заявки на ипотеку потенциальный заемщик обязан предоставить информацию о своем финансовом положении и уровне платежеспособности. Следует отметить, что Сбербанк учитывает только официальные доходы, подтвержденные справкой 2-НДФЛ. Этот документ будет основанием для расчета кредитной суммы и ежемесячных платежей по задолженности.

Каждый кредитор заинтересован в наилучшей платежеспособности своего заёмщика

По любой из ипотечных программ заемщику выдвигаются следующие требования для получения кредита:

    возраст заявителя от 21 года, но не старше 55 лет для женщин и 60-65 лет для мужчин; погашение по кредитным выплатам должны завершиться до наступления 75 лет; максимальный срок кредитования – 30 лет; минимальный размер первоначального взноса – 20% от стоимости покупаемого жилья; в случае долевого участия кредитора в строительстве жилого объекта предоставляются скидки.

Минимальная зарплата

Претенденты на жилищный займ часто не видят разницы между требуемым банком минимальным доходом для получения кредита и доходом, который нужен для беспроблемной выплаты ипотеки. И очень часто считают это одним и тем же. Достаточный уровень заработка для погашения означает, что при любых жизненных неприятностях и материальных проблемах, которые могут возникнуть на протяжении действия договора, у вас будет возможность по-прежнему выполнять свои обязательства по нему.

Читать еще:  Как рассчитать водоотведение на общедомовые нужды

Исходя из прожиточного минимума и цен на жилье, минимальная зарплата заемщика для одобрения ипотеки в Сбербанке составляет 40 тыс. руб. Но эта цифра условная. Стоит учитывать регион проживания: прожиточный минимум и цены на жилье в разных областях сильно отличаются. Зарплата остальных членов семьи при расчете кредитной суммы учитывается только тогда, когда они выступают созаемщиками.

Какие доходы заемщиков учитываются

Сейчас не редкость, когда выдаются ипотечные кредиты с платежами, составляющими более половины ежемесячного заработка клиента. Банк при оценке платежеспособности учитывает только «белую» зарплату, но в то же время полагает, что у заемщика могут быть и другие незадекларированные доходы.

«Белая» зарплата

Идеальный вариант – официальное трудоустройство с официальным заработком. Уже во время первого посещения кредитный специалист потребует документы для их подтверждения – справку по форме 2-НДФЛ (за последние полгода) и трудовую книжку. На основании их кредитор убеждается, что у заявителя есть стабильный и официальный заработок. Документы отправляются на проверку, а будущий заемщик проходит автоматический скоринг.

Для подтверждения доходов клиенты предоставляют справки установленного образца

«Серая» зарплата

Если нет возможности предоставить справку 2-НДФЛ, то можно попытаться убедить банк в своей платежеспособности другими способами: предоставить с работы справку по форме банка, выписку по вкладам или с банковских счетов, доказательства наличия дивидендов от участия в бизнесе, ценных бумаг. Не все из этих подтверждений будут приняты банком, но стоит использовать эту возможность. Но в этом случае клиента ожидает более жесткая проверка.

Последнее время Сбербанк ввел ипотечные программы, позволяющие оформить кредит без справок о доходах всего по двум документам – паспорта и другого удостоверения личности. Но у этого кредитования есть свои «минусы»:

    процентная ставка будет выше базовой; первоначальный взнос – от 50%; кредитная история должна быть идеальной.

Состав семьи

При расчете состава семьи учитываются доходы совместно проживающих супругов, их детей, родителей, усыновителей и усыновленных, родных братьев и сестер, падчериц и пасынков. Важно, чтобы они проживали на одной территории и вели совместный быт. При этом в состав семьи не могут быть включены следующие категории граждан:

  • военнослужащие, проходящие службу по призыву;
  • отбывающие наказание в виде лишения свободы и под стражей;
  • на принудительном лечении по решению суда;
  • лица на полном гособеспечении.

Особенности расчета прожиточного минимума с 2021 года

С 2021 года ПМ рассчитывается абсолютно по-другому. Основное отличие от старой методики в том, что раньше он зависел от стоимости потребительской корзины, а теперь от среднедушевого медианного дохода. Но не только это условие изменилось. Подробности ниже.

Методика расчета

Основным показателем, на который ориентируется Правительство при установлении ПМ, является среднедушевой медианный доход. Это денежный доход, относительно которого одна половина граждан РФ получает денег меньше этой величины, а другая половина получает больше.

Медианную зарплату рассчитывает Росстат. На официальном сайте ведомства пока есть только данные за 2019 г. Медианная зарплата равна 26 363,6 ₽ в месяц. Именно это значение сейчас и используется для расчета ПМ. Раньше показатель пересматривался 1 раз в 2 года. С 2021 г. обещают делать это ежеквартально.

Прожиточный минимум равен 44,2 % от среднедушевого медианного дохода за предыдущий год. Согласно Постановлению Правительства РФ с 1 января 2021 г. в денежном выражении это 11 653 ₽ в целом по РФ на душу населения. Значения для разных социально-демографических групп:

  1. Трудоспособное население – 12 702 ₽. Рассчитывается как 109 % от ПМ на душу населения в целом по стране, т. е. 11 653 * 1,09 = 12 702 ₽.
  2. Пенсионеры – 10 022 ₽. Это 86 % от 11 653 ₽.
  3. Дети – 11 303 ₽. Это 97 % от 11 653 ₽.

Такие цифры будут действовать до конца 2021 года.

Периодичность изменения

Правительство РФ устанавливает прожиточный минимум на душу населения на следующий год до 1 июля текущего года, т. е. ПМ на 2022 г. установят до 1.07.2021. Происходит это с учетом мнения комиссии по регулированию социально-трудовых отношений и оформляется специальным Постановлением Правительства.

Величина ПМ на предстоящий год не может быть ниже значения текущего года. То есть подразумевается, что величина будет расти или хотя бы оставаться на прежнем уровне.

Субъекты РФ устанавливают свое значение ПМ на предстоящий год до 15 сентября текущего года с учетом коэффициента региональной дифференциации. Учитываются природно-климатические и социально-экономические особенности конкретного региона.

Коэффициент региональной дифференциации – это соотношение между ПМ в целом по стране на душу населения и региональным ПМ на душу населения.

В 2021 г. эта величина не может быть меньше прожиточного минимума, который действовал во втором квартале 2020 г. На ближайшие 5 лет для регионов предусмотрен переходный период. За это время они должны довести свои ПМ до величины с учетом коэффициента региональной дифференциации.

Соотношение в 44,2 % будет пересматриваться один раз в 5 лет в зависимости от социально-экономической обстановки в стране.

Сравнение старой и новой методики расчета

Отличия старой и новой методики не только в параметре, от которого зависит значение ПМ, но и в других моментах.

Читать еще:  Как написать запрос о стаже и заборотной плате в архив?
УсловияДо 1.01.2021С 1.01.2021
Величина, от которой зависит ПМПотребительская корзинаСреднедушевой медианный доход
Периодичность пересмотра значения1 раз в квартал1 раз в год
Периодичность обновления правил расчетаНет1 раз в 5 лет
Возможность снижения значенияЕстьНет

Как считать?

Давайте теперь рассмотрим на примерах расчеты. Представим, что у нас есть семья из 4 человек. Это родители и дети в возрасте от 4 до 6 лет. Они проживают в Перми.

Зарплата отца составляет 25000 рублей. Мать получает 15000 рублей в месяц. Это мы берем доходы до уплаты НДФЛ и они будут принимать участие в расчетах. Вместе родители за 12 месяцев заработали 480 000 рублей. Плюс у них есть небольшой вклад в банке, по которому в рассматриваемый нами период были начислены проценты на уровне 20 000 рублей. Итого общий доход составил 500 000 рублей.

Делим полученную цифру на 12, чтобы выяснить среднемесячный доход семьи, а затем на число членов, чтобы понять средний доход, каждого участника семьи. Получаем показатель дохода на человека в размере 10,4 тыс. рублей.

Теперь нужно сравнить эту цифру с ПМ. По закону нужно брать ПМ за второй квартал года, который шел перед годом обращения за помощью. То есть смотрим показатели за прошлый год. Поскольку семья живет в Пермском крае, нам нужны цифры этого региона. Во втором квартале 2019 года общий ПМ составил 10 556 рублей.

Получается у семьи из нашего примера средний доход на каждого члена меньше прожиточного минимума. Такая семья может претендовать на поддержку государства.

Им будут платить ежемесячно в размере 50% от размера детского ПМ. Детский минимум для проживания в Пермском крае за второй квартал 2019 года составил 10 703 руб. Значит, семья может получать 5,3 тыс. рублей каждый месяц. Но это на одного ребенка. Поскольку в нашей семье сразу двое детей попадают в категорию 3-7 лет, то значит семья будет получать двойные выплаты.

Помощь будут выплачивать год. Затем нужно по новой подать заявление, чтобы еще раз уточнить свои доходы.

Многое при расчетах будет зависеть от региона проживания семьи, поскольку ПМ может сильно варьироваться в зависимости от субъекта. Например, давайте представим, что наша вышеобозначенная семья проживает не в Пермском крае, а в Воронеже. Во втором квартале 2019 года в Воронеже общий ПМ составил 9 410 рублей. У нашей семьи средний доход (10,4 тыс. рублей) превышает этот показатель, соответственно, они не смогут претендовать на помощь.

Калькулятор расчёта суммы, кратной прожиточному минимуму в регионе

Калькулятор производит расчёт индексации размера алиментов по ст. 117 СК РФ

Производится расчёт индексации по уровню прожиточного минимума для соответствующей социально-демографической группы

Введите параметры задолженности

1. Скопируйте данные из редактора (как на рисунке).
Обратите внимание на порядок колонок: дата, сумма

2. Вставьте данные в поле слева

3. Нажмите «Вставить»

1. Скопируйте данные из редактора (как на рисунке).
Обратите внимание на порядок колонок: дата, сумма

2. Вставьте данные в поле слева

3. Нажмите «Вставить»

Кратность:Квартал расчёта:
Регион:Социальная группа:

Сайты, которые нам доверяют

Ниже перечислен список сайтов, которые разместили на своих площадках виджет данного калькулятора

Суды, которые нам доверяют

Ниже перечиселен список официальных сайтов судов, которые поделились ссылкой на наши калькуляторы, как образец для расчётов

Суды, принявшие расчёты

Ниже перечиселен список ссылок на решения судов, которые приняли исковые заявления с таблицей расчётов, выполненных с помощью данного калькулятора

Спасибо, что воспользовались расчётом калькулятора от «Договор-Юрист.Ру»! x

Данный калькулятор предоставляет расчёт абсолютно бесплатно, и доступ к нему никогда не станет платным.

Взамен мы просим от вас совсем немного лояльности и помощи в распространении:

  1. Рассказать! Не забудьте рассказать об этом калькуляторе своим знакомым, коллегам и особенно судьям
  2. Отзыв! Оставьте отзыв или замечание и предложение на этой странице
  3. Показать судье! В заявлении в суд вы можете указать: «расчёт был проведён с помощью калькулятора на сайте https://dogovor-urist.ru/calculator/prozhitochniy_minimum/».
    Вполне вероятно, что судья уже знает о калькуляторе и охотно согласится с расчётом без дополнительных проверок.
  4. Помочь людям! Если Вы прилагали к заявлению таблицу с расчётами данного калькулятора и получили положительное решение, поделитесь номером дела с нами! Или для анонимности можно сообщить примерную дату (месяц, год) и название суда, в котором проходило дело.
    Пусть люди знают, что расчёты данного калькулятора принимаются судами!

Возникли вопросы по пунктам? Можете обращаться на электронную почту dogovor-urist@yandex.ru

Информация

  • Контактная информация
  • Поиск договоров
  • Каталог юристов
  • Адреса юридических компаний России
  • Полезная информация
  • Судебная практика
  • Правила сайта

Документы

  • Образцы договоров
  • Изменения законов на 2020 год
  • Комментарии к документам
  • Прожиточный минимум РФ и регионов
  • Блоги юристов
  • Юридические калькуляторы
  • Индекс Бублика

Калькулятор расчёта суммы, кратной прожиточному минимуму в регионе

Калькулятор расчёта суммы, кратной прожиточному минимуму в регионе (актуален на 5 августа 2021 года) облегчит Вам расчёт индексации сумм, кратных прожиточному минимуму.

Копирование материалов с сайта «Договор-Юрист. Ру» возможно только с разрешения администрации сайта и с индексируемой ссылкой на источник.

Под «бесплатными юридическими консультациями» подразумеваются ответы на типовые вопросы, справочная информация по статьям кодексов и законов

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector