Reg92.ru

Регион 92
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как Проводить Межевание Если Соседи Не Вступили В Наследство

Подписание акта межевания без согласия соседей

Во время оформления процедуры межевания согласование проекта с соседями – один из самых важных этапов. Все лица, которые являются участниками процедуры, оповещаются заранее. В их роли выступают владельцы смежных участков. Иногда невозможно согласовать данный вопрос с соседями, и появляется проблема установления действительности данного документа.

Что делать если соседи не подписывают акт согласования границ земельного участка ?!

Первичная консультация по телефону или при заказе обратного звонка «БЕСПЛАТНАЯ»

Если пришла пора межевания земельного участка, то в таком случае неизбежно потребуется устанавливать его границы. Требуется это для разных целей, таких как начало строительства на участке или его дальнейшая реализация с целью продажи другим лицам. Бывает и так, что особо упорный сосед не горит желанием подписывать акт согласования. Такие проблемы возникают практически постоянно, и мы расскажем о том, как получить акт согласования, провести процедуру межевания и защитить свои законные гражданские права.

Как происходит процедура согласования границ земли между соседями ?!

Такой документ, как акт о согласовании границ является документом, составляемым в простой письменной форме и являющимся первостепенным для определения четких границ земли вместе с ее площадью. Этапы процедуры межевания включают в себя следующие шаги:

  • Проведение геодезической съемки;
  • Последующая передача данных инженеру;
  • Организация заказа данных о границах земли из Государственного реестра, анализ и сбор полученных документов;
  • Поиск контрольных точек участка и обследование его границ с последующим составлением всех необходимых координат;
  • Подготовка акта о согласовании границ земли и его прикрепление к межевому плану.

После этого межевой план окончательно формируется и направляется в такой орган, как Кадастровая палата, затем все данные о границах земельного участка вносятся в сам кадастр и это позволяет считать границы четко установленными на законодательном уровне.

Какую информацию следует знать об акте согласования сторон ?!

Оформление данного документа проводится кадастровым инженером, который обладает правом на ознакомление участников со всеми необходимыми правоустанавливающими документами. Акт при согласии подписывается каждой стороной и при отсутствии явных возражений участники считаются автоматически оповещенными сторонами.

Подписи можно получить при помощи собрания собственников или же в индивидуальном порядке с каждого землепользователя. Крайне важно в этом деле оповестить всех сторон, а если их местонахождение неизвестно, то тогда можно сделать публикацию в газете, которая должна являться официальным изданием.

В акте обычно содержатся следующие сведения:

  • ФИО всех участников вместе с их паспортными данными;
  • Описание и схема границ земельного участка;
  • Результаты согласования границ;
  • При наличии имеющиеся возражения собственников земли;
  • Подписи участников и печать вместе с подписью кадастрового инженера, осуществляющего процесс межевания.

После подписания этого документа на участке земли устанавливаются и фиксируются особые межевые знаки с пометками о номере либо же дате установке.

Что делать, если соседи не согласны подписывать акт ?!

Соседи могут просто не соглашаться на межевание и тогда вопрос придется между собственниками земли решать уже в порядке судебного производства. Причинами межевых споров могут послужить следующие факторы:

  • Ошибки инженера, сделанные после установления и определения границ земельного участка;
  • Незаконное пересечение смежных с соседями границ земли;
  • Самозахват участка;
  • Внесение неправильных сведений в реестр;
  • Противоречия между старыми и новыми выданными межевыми документами.

При проблемах с соседями нужно добиться того, чтобы возражение или их несогласие было оформлено в письменном виде с обоснованием причин отказа от подписания акта. Все эти возражения должны быть приложены к межевому плану земельного участка. Просто так сразу подать в суд нельзя, так как в соответствии с установленными гражданско-правовыми нормами нужно соблюдать допретензионный порядок, то есть отправить соседу претензию лично или же заказным письмом с уведомлением.

Далее можно проделать следующие виды действий:

  • Попросите у соседа сравнить кадастровые паспорта вашего и его участка и выясните, как какую площадь земли сосед в итоге планирует претендовать;
  • Проверить следует и факт того, какую площадь занимает еще и ваш участок по имеющимся на руках договорах межевания и тщательно проанализируйте историю участка;
  • Можно привлечь к дополнительным контрольным замерам несколько специализированных компаний.

Если вы все-таки правы, и сосед упорно не соглашается подписать акт, то в таком случае после отправления претензии и получения отказа либо игнорировании ее вовсе следует обратиться в суд с исковым заявлением.

Особенности обращения в судебные органы с иском в отношении соседа.

Исковое заявление подается в районный суд общей юрисдикции по числу лиц, участвующих в процессе вместе с правоустанавливающими документами на участок земли. Перед подачей иска надо знать о следующем:

  • К разрешению споров в обязательном порядке привлекаются кадастровые инженеры, поэтому в иске их обозначают как третьих лиц;
  • Проводится в ходе гражданского процесса экспертиза, организовываемая как по инициативе сторон, так и на основании определения судьи. Расходы на экспертизу несет сторона, которая проиграла дело;
  • Суд в праве отказать истцу в принятии искового заявления, если оно оформлено неправильно, не приложены необходимые документы, есть серьезные ошибки.

В ходе рассмотрения спора между собственниками земли решением может стать регистрация прав на земельный участок, определение его границ, аннулирование прежнего кадастрового паспорта. Еще один нюанс заключается в том, что при вопросах касающихся совместного имущества обращаться надо в мировой суд, ну а в остальных случаях действует подсудность районного суда. Срок исковой давности по таким категориям дел составляет три календарных года.

Что выясняет суд ?!

В первую очередь рассматриваются такие вопросы, как имеется ли согласования границ между соседями, есть ли правоустанавливающие документы на спорный участок земли между ответчиком и истцом, имеются ли заборы или другие объекты, которые разделяют землю, в том числе и незаконным образом. Бывают и ситуации, когда установить границы земли надо в случае наличия так называемого самозахвата и это фактор доказывается разными методами, в том числе и при помощи осмотра земельного участка непосредственно вместе с нотариусом.

Какие документы потребуются для искового заявления ?!

Документы, собираемые для иска – это своего рода доказательственная база, которая будет подтверждать правоту истца. К иску по подобным категориям споров прикладываются следующие виды документов, такие как:

  • Из кадастровой палаты потребуются кадастровые выписки на оба участка (ваш и соседа);
  • Доказательства имущественных прав на землю. Это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о вступлении в наследственные права;
  • Кадастровый паспорт на земельный участок;
  • Материала межевого дела;
  • Претензия (это документ, который будет подтверждать то, что вы осуществляли попытку досудебного регулирования спора);
  • Документы, доказывающие, что соседи были поставлены в известность о будущем межевании, и доказывающие, что они уклонились от подписания акта (например, письменные уведомления).

Ответим в данной статье еще на несколько вопросов, касающихся согласования границ участка земли с соседями. Как быть, если акт о межевании подписать надо, а соседа просто нельзя найти? В таком случае его надо оповестить и сделать это лучше всего при помощи уведомления через районную газету. При неявки владельца участка после его письменного оповещения либо уведомления через газету согласование осуществляется без него, так как он будет в соответствии с нормами гражданского законодательства считаться извещенным.

А как организовывается порядок согласования границ, если они у соседей уже были определены? В таком случае подписи других собственников земельных участков не требуются, так как те границы, которые имеются будут обозначены одним цветом, а те, то подлежат внесению в межевой план будут обозначены другим. Также согласовывать границы надо и тогда, если ваш сосед имеет на руках договор купли-продажи и при этом официальным собственником земли считается другой хозяин.

Читать еще:  Как узнать очередь по молодой семье в барнауле на 2021 год

Отметить надо и проблемы, когда владелец участка умер, а его родственники не вступили в наследство. Например, жена не успела это сделать. Тогда ждать, когда появится новый собственник земли не нужно, так как согласование проходит обычным путем при помощи уведомления через газету.

Если ваш сосед нарушил предумышленно границы межевания участков земли, то тогда стоит этот факт обязательно зафиксировать. Делается это при помощи обращения в службу земельного надзора которая носит название ГосЗемКонтроль по месту проживания и регистрации. После рассмотрения обращения с результатами следует уже подавать в отношении соседа исковое заявление в судебные органы.

Довольно распространены ситуации, когда правоустанавливающие документы на недвижимость со временем утрачиваются. Поэтому после смерти последнего владельца у его потенциальных наследников возникает вопрос, как вступить в наследство, если нет документов на дом и/или землю.

В этих случаях закон предусматривает два возможных решения проблемы. Первое: попытаться все-таки найти данные о регистрации права собственности на недвижимость и землю. Направление поисков будет зависеть от того, когда именно имущество было получено в собственность бывшим владельцем, так как в 1997 году правила регистрации недвижимости были изменены.

Если найти пропажу не удастся, следует воспользоваться вторым вариантом. То есть обратиться в суд с ходатайством о признании за бывшим собственником прав на недвижимость.

Чтобы доказать наследование дома без правоустанавливающих документов, придется привести свидетельства фактического владения имуществом: счета по оплате коммунальных платежей, налоговых сборов, садовые книжки, показания соседей и пр.

На жилой объект, оформленный до 1997 года

После принятых в 1997 году поправок к законодательству с 31 января 1998 года начал действовать новый принцип регистрации объектов недвижимого имущества. До этого единых правил регистрации не существовало и данную задачу выполняли, в зависимости от регламента, действующего в каждом отдельном регионе страны, самые разные организации.

Поэтому стоит поискать документы на дом в районном архиве, районной администрации, БТИ, нотариальной конторе или Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Сведения о регистрации земли могут найтись и в местном органе, который занимался государственным кадастровым учетом земельных участков до 1998 года.

Все бумаги, которые были оформлены до 1998 года, являются действительными и сейчас. Но при желании вы их можете поменять на документы нового образца.

Возможные сложности

Иногда проведение процедуры может быть сопряжено с дополнительными сложностями:

  1. Неоформленная земля. Если выясняется, что один из смежных участков не оформлен в собственность, следует обратиться за дополнительной информацией к председателю товарищества или муниципального образования, на территории которого он расположен. Обычно здесь имеются сведения об основаниях использования каждого земельного надела. Если подтвердится принадлежность соседу на правах бессрочного пользования, он имеет законное право участвовать в межевании и подписывать соответствующие документы.
  2. Фактическое отсутствие официального собственника. Подобные ситуации обычно связаны со смертью прежнего владельца, когда потенциальные наследники не могут вступить в законные права из-за того, что не прошел 6-месячный срок или имеются имущественные споры. Право собственности в таких случаях отсутствует, поэтому наследники не имеют права подписывать согласование. Основания отсутствия собственника при этом нужно подтвердить справкой от нотариуса.
  3. Захват части участка другим соседом. Прежде всего, нужно убедиться в совпадении данных, указываемых в кадастровом и межевом паспортах, а затем обращаться в лицензированную геодезическую компанию. Только ее специалисты вправе оформить документ, подтверждающий незаконное завладение территорией. Решить проблему с собственником смежного участка можно мирно или в судебном порядке, аргументируя обращение положениями ст. 62 ЗК РФ.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(495)128-69-80
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)509-13-65

Сроки оформления земельного участка по наследству

Сроки оформления земельного участка для принятия наследства зависят от конкретной ситуации. В среднем это может занять от одного до восьми месяцев. Чтобы ускорить сроки постановки участка на учет, следует обратиться за помощью к любому грамотному юристу, который соберет все что необходимо для проведения процедуры регистрации.

А как станете полноправным владельцем земли, у вас появится право на осуществление сделок с участком. В том числе, у вас появится законное право его продать.

Если вам необходимо совершить такую сделку после того, как вы подтвердите свои права на наследство, то наши юристы готовы вам в этом помочь. С нашей стороны вы получаете гарантии профессионализма и качества, а также быстрые сроки выполнения нашей работы.

Наши услуги

  • Самовольный захват земли для увеличения участка за счёт соседского Получил в наследство земельный участок в дачном поселке размером 16 соток, рядом никому не принадлежащая земля и я хотел бы увеличить свой участок на 4 сотки за счет этой территории, это можно провести как «уточнение границ землевладения», как это сделать? Похожие вопросы по увеличению размеров участков земли: как сдвинуть межевую границу? написать заявление в суд на соседей захват межи смещение межевой границы земельного участка с соседом переносить ли границы участка, если сосед отодвинул забор? ответственность за самозахват земли и самовольное строительство.
  • Документы на участок земли для оформления по наследству Досталась половина участка по наследству как оформить в собственность, какие документы нужны? Здравствуйте! Пакет документов для вступления в наследство выдается нотариусом, который ведет наследственное дело. После вступления в наследство нотариусом выдается Свидетельство о праве на наследство. После чего земельный участок можно будет оформить в Росреестре.
  • В паспорте написано участок ранее учтенный Помогите пожалуйста советом, я являюсь собственником земельного участка на праве собственности, на основании свидетельства выданном администрацией поселкового совета с 1993 года, имеется постановление о выдаче участка под строительство жилого дома выданное 1993 году. Также переоформила свой участок по дачной амнистии в 2008 году и получила (свидетельство нового образца и кадастровый паспорт). Разрешение проблемы с вашим участком может быть выполнено только по суду Добрый вечер Татьяна, в данном случае, этот и последующие вопросы, решаются только по суду, изначально Вам необходимо правильно сделать межевое дело, и уточнить как по факту расположен ваш участок.

Задать вопрос юристу

Сертифицированный специалист коллегии судебной экспертизы по оценки имущества. Член союзов «Торгово-промышленной палаты Истринского района», НП «Гильдии реэлторов Московской области», НП «Российская Гильдия Риелторов». Страховой полис р/н 0080406-0277626/16 ОР/1, свидетельство 61 №007493395, р/н 312617431700027.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Истре, Красногорске и Наро-Фоминске.

Наши награды и достижения

Оформление земельного участка со строениями перешедшего в собственность

Межевание участка: на что надо обратить внимание

В правовом поле работы по межеванию земли именуются кадастровыми и выполняются определенными людьми — кадастровыми инженерами. В обязанности этих специалистов входит проведение работ по межеванию на местности и составление всех документов. Обязательным документом при установлении границ и площади участка является акт согласования границ. Акт согласования должен быть подписан всеми хозяевами прилегающих участков. Вопрос, связанный с согласованием границ между собственниками земельных наделов, решается либо на общем собрании, либо в индивидуальном порядке. На практике чаще всего предпочтение отдается второму способу.

Читать еще:  Лента алкоголь со скольки

Все соседи должны быть осведомлены о том, какая информация содержится в межевом плане, который составляется специалистом. Кроме того, соседи вправе попросить кадастрового инженера показать на местности те координаты, которые обозначены в документах и проходят по общей стороне.

Если по каким-то причинам нет возможности согласовать границы прилегающих участков с соседями лично, то поступают следующим образом. Чтобы сделать все законно и при этом решить вопрос без привлечения третьей стороны, можно заказать выписку из ЕГРН на принадлежащую соседу землю. Если в ней отсутствует почтовый адрес либо другие контактные данные владельца участка, например, электронная почта (что происходит в 99,9% случаев), то согласование разрешается провести посредством публикации газетного извещения.

Вот тут и возникает опасность.

Иногда заказчики действуют в своих интересах – договариваются с недобросовестными кадастровыми инженерами и те намеренно сдвигают границу участка в сторону соседа. Пользуясь пробелами в законодательстве, и под всевозможными предлогами они специально откладывают процедуру личного согласования с соседями, надеясь на статью в газете. Как правило, подобные периодические издания давно не выписывают и не читают. Поэтому в нужный день на собрание является лишь заказчик, в пользу которого принимается решение (в случае сотрудничества с недобросовестным специалистом) по поводу согласования границы. Так он получает по документам участок большего размера, чем есть на самом деле. Другой собственник, который ничего не знает об этом, сможет оспорить это решение только в судебном порядке.

Как предотвратить попытки захвата земли?

  • Первое: обязательно фиксируйте в ЕГРН сведения о вашем почтовом и электронном адресе.

Публиковать извещение о планах проведения собрания, на котором должно быть вынесено решение относительно согласования местоположения границ, разрешается лишь при условии, что:
— в выписке из ЕГРН не содержится контактных данных о заинтересованном лице;
— в полученном извещении есть пометка, указывающая на невозможность его вручения.

Вот почему всем собственникам земельных наделов целесообразно указывать информацию в ЕГРН, которая позволит связаться с ними при возникновении споров относительно границы.

Чтобы внести соответствующие изменения, достаточно написать заявление и завизировать его в МФЦ. Дело десяти минут!

Если же в ЕГРН содержится почтовый адрес или электронная почта хозяина соседнего участка, то специалист, проводящий кадастровые работы, обязан уведомить его, направив соответствующий документ о согласовании границ почтой или посредством электронной связи. В случае отсутствия ответа со стороны соседа в течение 45 дней уже позволяется опубликовать извещение в газете.

  • Второе: опередите противника.

Проведите межевание на своем участке, если оно еще не было сделано – это расставит все точки над «и» с соседями. К землемерию лучше приступать заблаговременно, не дожидаясь, пока первый шаг сделают лица, заинтересованные в присвоении вашей земли.

  • Третье:возьмите ситуацию под свой контроль.

Если вы знаете, что ваши соседи проводят межевание, наймите своего кадастрового инженера – специалиста, которому вы будете доверять. Он произведет замеры и сверит их с данными ваших соседей. Удостоверится, что границы определены и обозначены на местности верно. Этим вы гарантировано обезопасите себя от обмана.

  • Четвертое: подружитесь с соседями.

Иметь хорошие отношения с людьми, от которых вы в той или иной степени зависите – это всегда выгодно и даже полезно для здоровья. Поэтому еще один совет – подружитесь с вашими соседями по участку и отмежуйтесь с ними вместе. Это подарит вам не только спокойствие, но и возможность сэкономить.

Какие плюсы у комплексного межевания?

  • Во-первых, это обезопасит вас от попытки захвата вашей земли, т.к. вы будете в курсе дела. А если вы осведомлены, значит обмануть вас никто не сможет.
  • Во-вторых, проводить межевание сразу нескольких участков с общими границами, выгодно. При процедуре совместного с соседями межевания вы можете сэкономить до 50% от стоимости работ!
  • В-третьих, акт согласования границ быстрее и легче подписать, когда в этом заинтересованы все смежные соседи. А это опять же экономия, только времени и сил.
  • В-четвертых, при комплексном межевании вероятность ошибок будет меньше, так как замеры и составление межевого плана делает один кадастровый инженер.

Если вы столкнулись с подобной проблемой — самовольным захватом вашего земельного участка, обратитесь в наше кадастровое бюро. Кроме помощи квалифицированных кадастровых инженеров, вы можете получить советы и руководство к действию от наших юристов. Данная проблема весьма актуальна, но мы всегда готовы помочь и решить любые, даже самые сложные земельные вопросы.

Когда не нужно согласовывать с соседом границу территории

На вопрос, нужно ли согласие соседей при межевании нет однозначного ответа. Законом предусмотрены случаи, когда нет необходимости разыскивать владельцев граничащих территорий и просить их ставить подписи на Акте согласования. Такое возможно, если граница была установлена ранее и не нуждается в уточнении. Согласование не требуется в следующих случаях:

  • Участок граничит с территорией домовладения, а информация о ее владельце относится к секретной и не подлежит разглашению.
  • Межевание было выполнено соседом ранее. Данные можно получить по запросу в Многофункциональном центре и приложить к кадастровому плану. Оплачивается только госпошлина.
  • Территорию невозможно разграничить ввиду сложности рельефа, наличия водоема, лесов или гор.
  • Если территория максимально приближена к государственной границе, ее координаты известны, их уточнение не требуется.
  • Земли заповедников, как и любые другие, охраняемые государством территории, имеют строго определенную и занесенную в Госреестр границу.
  • В том случае если рядом проходят линии электропередач, автомобильные трассы, трубопроводы, железные дороги или иные объекты, границы участка оцениваются по размерам, которые на них отведены в кадастре. Правило касается всех линейных объектов, длина которых во много раз превышает ширину.

В остальных случаях границы участка требуют уточнения и согласования.

Законодательные нормы

Межевание регулируется как Земельным кодексом РФ, так и Градостроительным кодексом РФ.

В ЗК РФ вам нужно обратить внимание на первую главу, где вы сможете отыскать статью 11.4, в которой идет речь о разделе земельных участков.

Также стоит помнить о законе «О землеустройстве», который был принят в далеком 2001 году и о другом нормативно-правовом акте законе «О государственном кадастре недвижимости», который также регулирует вопросы межевания в России.

Возможные сложности

При проведении межевания могут возникнуть следующие сложности:

  • Неизвестно местонахождение собственника близлежащего участка. В данном случае уведомлять заинтересованные стороны о проведении процедуры следует через объявление в газете. Если после этого в течение 30 дней владелец не выходит на связь, границы считаются согласованными по умолчанию.
  • Соседи не подписывают акт. В этом случае нужно письменное подтверждение отправления им уведомления. Если трижды будет получен отказ визирования документа, процедура проводится без их непосредственного участия.
  • Межевой план, составленный ранее, вызывает подозрение. В этом случае соседи не согласны с установленными границами. Разобраться в этой ситуации поможет только суд.

Что делать, если сосед не подписывает межевание?

Часто соседи из-за плохих отношений не подписывают акт. В этом случае важно иметь на руках документальное подтверждение того, что владелец смежного участка получил уведомление, но отказался визировать соответствующий формуляр. Этот факт фиксируют в акте.

Спустя месяц после отказа соседа повторно просят поставить подпись в документе. Если собственник надела вновь не визировал акт, то процедура считается завершенной. После этого можно выполнять землемерие.

Читать еще:  Как узнать и где на какой стадии справка об отсутствии судимости

Как сделать межевание, если у соседа земля не оформлена?

Процедура межевания проводится при непосредственном участии всех владельцев наделов или их законных представителей. Если же земельный участок по каким-то причинам не был оформлен в собственность, то рекомендуется обратиться к председателю товарищества. У него должно храниться документы, в которых указаны личные данные всех членов садоводства, а также информация о том, на каком основании тот или иной надел принадлежит конкретному человеку.

Согласовывать границу нужно с непосредственным владельцем земли. Если же надел принадлежит соседу на правах бессрочного пользования, то он может подписывать акт на законных основаниях.

Как провести межевание земельного участка, если неизвестны соседи?

Если неизвестны соседи, рекомендуется обратиться в Росреестр за выпиской из Единого госреестра правообладателей, сокращенно – ЕГРН. Необходимость этого документа обосновывают проведением межевания.

Чтобы получить выписку, потребуются такие документы:

  • удостоверение личности;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на надел.

После получения выписки и определения владельца соседнего участка необходимо послать уведомление о предстоящей процедуре заказным письмом, либо сделать публикацию в газете.

Как проводится межевание, если нет соседей?

Если сосед поставил подпись в акте, но не пришел сам и не прислал законного представителя, процедура проводится в штатном режиме. Скорее всего, его отсутствие обусловлено уважительными причинами.

После проведения работ, кадастровый инженер информирует заинтересованных лиц о точности замеров и расстановки колышков в поворотных точках. После этого все соседи ставят подписи в соответствующем акте.

Если же соседи не подписали согласие по необъективным причинам, то процедура проводится без их участия. Для этого нужно иметь на руках документы, подтверждающие многократное игнорирование уведомлений.

В том случае, если соседи не стали принимать участие в процедуре из-за того, что возникли претензии к границам, спорные вопросы урегулируются в судебном порядке. Чтобы доказать свою правоту, владелец смежного участка обязан будет доказать свои претензии. Если суд посчитает их безосновательными, межевание можно будет выполнять без его подписи и согласия.

Как вступить в наследство если нет документов на дом и землю

Когда дом и земля не оформлены вступить в наследство можно, хотя и не всегда. Что для этого потребуется я указал в этой статье.

Как оформить наследство без документов

Время чтения: 7 минут

Собственно, сама процедура вступления в наследство несложная. Если наследственное дело заведено — подайте заявление нотариусу о вступлении в наследство. Нотариус попросит правоустанавливающие документы на дом и землю.

Если документов нет, нотариус оформит отказ или разъяснение на обращение в суд. Если документы удерживает родственник (такое бывает и нередко), то нотариус привлечет его как другого наследника и в конечном итоге имущество будет оформлено. Но бывает так, что право собственности не зарегистрировано ни на кого. В этом случае потребуется судебный порядок оформления имущества.

Если не оформлен дом

Что вообще означает не оформлен? Все просто — отсутствует выписка о государственной регистрации на жилой дом. Выписку можно заказать по адресу дома. Это может сделать любой человек. Заказываем выписку в МФЦ или на сайте Росреестра/Госкомрегистра. В графе правообладатель проверяем запись. Если пусто — значит дом не оформлен.

При этом, правоустанавливающие документы могут быть в наличии. Для Крыма это весьма характерно, — когда украинские документы не были зарегистрированы в Госкомрегистре. Если они у Вас на руках — оформление без суда возможно.

Бывает, что документы на дом утеряны. В таком случае без суда можно обойтись, если был договор (купля — продажа или дарение) или свидетельство о наследстве. Можно получить дубликат такого договора и по нему уже оформить дом.

Если на дом было свидетельство о приватизации, то получить дубликат не получиться, так как ГУП РК «КрымБти» не наделено полномочиями изготовления дубликатов таких документов.

Когда правоустанавливающих документов нет в принципе, можно пробовать признать право на дом по «косвенным» документам. Например, решение исполкома о разрешении строительства, старое решение суда, решение о вводе в эксплуатацию, решение о передаче дома, выписка из похозяйственной книги и даже домовая книга во многих случаях могут послужить основанием для признания права собственности.

Не оформлена земля

Земля считается оформленной, если на участок был выдан госакт (для крымчан). Право пользования по договору в некоторых случаях тоже можно получить в наследство, но это экзотика.

Если госакт был получен, отказ в оформлении нотариус сделает при отсутствии отметок о переходе права собственности или при неверном оформлении самого госакта. Например, если отсутствует печать госкомзема Украины.

Признание права собственности на землю не всегда требуется, если на участке стоит жилой дом. Тем не менее, возможность оформить землю в судебном порядке не стоит игнорировать.

Основания для признания права на земельный участок — это наличие документов, подтверждающих возникновение права на землю. Например, решение исполкома о передаче участка под застройку до 1991 года. До 1998 года право на землю может быть подтверждено таким решением при условии формирования границ участка. После — только при наличии решения о передаче участка в собственность.

Процедура

В любом из приведенных случаев, для обращения в суд потребуется отказ нотариуса. Судебный процесс во многом зависит от содержания документов, предоставленных судье. Не стоит игнорировать назначение экспертизы, особенно, в случаях, если была реконструкция.

Не стоит так же рассчитывать на быстрое рассмотрение дела. Судебный процесс занимает, как правило, более 6 месяцев. Если Вам требуется помощь в оформлении наследства обращайтесь по телефону на сайте или через форму обратной связи. Подробнее об услуге наследственный юрист.

Принимая решение обратиться в суд, необходимо понимать возможные риски. Дело в том, что законодательство не предусматривает определенного способа защиты прав в такой ситуации. Человек, подавший иск, рискует получить отказ в удовлетворении заявленных требований.

Судебная практика весьма противоречива. Федеральные суды некоторых округов в своих постановлениях допускают возможность понуждения смежного землепользователя к согласованию. В то же время другие суды приводят аргументы, свидетельствующие о невозможности удовлетворения такого требования. Главный из аргументов – в соответствии с законом согласование акта является правом, а не обязанностью.

Когда суд обязывает смежного землепользователя согласовать границы земельного участка, процесс исполнения судебного акта может затянуться. Особенно в том случае, если горе-сосед целенаправленно отказывается от согласования, планируя подзаработать на этом.

При таких обстоятельствах можно подать иск о признании права собственности на участок в определенных границах, что сделает судебный акт в случае удовлетворения иска более исполнимым.

При подготовке иска необходимо помнить: если неизвестно местонахождение лица, которого необходимо привлечь к участию в деле, заявитель может обратиться в суд с ходатайством об оказании помощи в его розыске. В случае удовлетворения ходатайства суд может истребовать эту информацию у органов ФМС, МВД, нотариусов и т.п.

Также стоит иметь в виду: почти во всех подобных делах суд проводит судебную землеустроительную экспертизу. И оплатить эту экспертизу должен заявитель.

О том, как не доводить конфликт до суда и урегулировать его с помощью примирительной процедуры, читайте в публикации «Медиация: разрешаем споры без суда».

1 Федеральный закон от 17 июня 2019 г. № 150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон “О кадастровой деятельности” и Федеральный закон “О государственной регистрации недвижимости”» (вступит в силу через 90 дней после официального опубликования).

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector