Reg92.ru

Регион 92
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как Получить Землю Под Строительство Дома В Подмосковье Бесплатно

Как получить землю от государства бесплатно: условия в 2021 году, категории граждан и список документов

Покупка собственного земельного участка – мечта для многих, кому проживание в своем доме кажется комфортнее. Проблемой становится не самая низкая стоимость земли. Но есть способ получить заветный участок от государства безвозмездно. Существует несколько категорий граждан, кому положена такая льгота. Итак, отвечаем на волнующий многих вопрос, можно ли получить землю от государства бесплатно и что для этого необходимо.

Получение земельного участка на общих основаниях

Получить землю от государства бесплатно может любой российский гражданин. В действующем законодательстве нет никаких препятствий либо ограничений. Но как показывает практика, существует определённая категория граждан, которым государство может безвозмездно предоставить землю в собственность.

Такая щедрость осуществляется в порядке общей очереди, чтобы встать на учёт, необходимо написать заявление в местные органы самоуправления. Обратите внимание, что участок земли предоставляется бесплатно, но государственная регистрация, оформление кадастровых документов и межевание участка делаются за счёт будущего владельца.

Кто может получить землю у администрации бесплатно

Теперь приведём список тех, кто бесплатно может получить земельный участок:

  1. Ветераны войны и труда. В эту категорию входят жертвы сталинских репрессий, узники концлагерей и участники блокады Ленинграда. Полные кавалеры ордена Славы и Герои Советского Союза и России.
  2. Военнослужащие, проходящие службу по контракту.
  3. Многодетные семьи и люди, имеющие на иждивении детей-инвалидов.
  4. Люди, живущие и работающие в селе не менее 5 лет. Во внимание принимается только постоянная регистрация по месту жительства.
  5. Семьи, потерявшие кормильца в зоне боевых действий и локальных вооружённых конфликтов.

Стоит отметить, что гражданам могут и отказать в предоставлении земельных участков. Заявление рассматривается администрацией города или сельского поселения, после чего заявителю сообщают решение. Можно попытаться оспорить отказ властей в судебном порядке, но какой будет результат — предугадать трудно.

2. По программе развития территорий

На территории России действует несколько программ развития территорий — в Московской области, Краснодарском и Ставропольском крае. Но самая известная программа — «Дальневосточный гектар».

Кто может получить землю от государства

Земли по программе «Дальневосточный гектар» выдают только гражданам РФ, но независимо от региона проживания. Участок можно получить на каждого члена семьи, даже на ребенка. Для этого нужно подать коллективную заявку, но в количестве не более 10 человек.

Какой участок дадут и можно ли его поменять

По этой программе можно получить участок до 1 га — для строительства дома, ведения сельского и тепличного хозяйства, другого разрешенного бизнеса.

«Дальневосточный гектар» выдают на территории 11 регионов Дальневосточного федерального округа. Это Приморский, Забайкальский и Хабаровский край, Республика Бурятия, Якутия, Магаданская область и др.

Как оформить бесплатный земельный участок

Чтобы оформить земельный участок нужно зарегистрироваться на портале «Госуслуги» и зайти под этой учетной записью на сайт «надальнийвосток.рф». Там нужно выбрать границы земельного участка и сформировать заявку на его получение. На рассмотрение уйдет примерно месяц.

Сначала землю на пять лет предоставляют в пользование. Только по истечение этого срока ее можно оформить в собственность. Если за пять лет вы так и не освоили участок, то потеряете право на него.

Условия для получения участка земли молодой семьей бесплатно

Российская семья для реализации своего намерения получить землю должна соответствовать многочисленным критериям, установленным как федеральным, так и муниципальным законодательством. В Московской области молодой считается пара, состоящая в зарегистрированном браке, суммарный возраст обоих супругов которой не должен превышать 35 лет.

Следующий важный критерий для права на бесплатное получение земли – многодетность, т. е. наличие трёх и более детей. Нужно отметить, что на участок может претендовать многодетный родитель-одиночка (отец или мать).

Другие обязательные условия:

  • Дети должны быть несовершеннолетними на момент подачи заявления;
  • Дети должны не просто проживать совместно с родителями, но и быть прописаны вместе с ними по одному адресу, т. е. в одной квартире должны быть прописаны минимум пять членов семьи;
  • Срок прописки в Московской области на общей жилплощади должен превышать 5 лет;
  • Все члены семьи (родители и дети) в обязательно должны иметь российское гражданство;
  • Ни родители, ни дети не должны быть собственниками какой-либо недвижимости (квартиры, дома, земли) в Российской Федерации.

К сожалению условия, указанные законодателями, стали непреодолимым препятствием для многих молодых семей при получении земельного участка в собственность.

Читать еще:  Как увеличить ставку арендной платы на ставку реыинансирования

Порядок процедуры получения надела под родовое поместье

Для получения земельной территории потребуется обратиться в органы администрации региона, где хотелось бы проживать и написать заявление установленного образца. После согласия со стороны властей, надел вручается конкретной семье либо гражданину на безвозмездной основе и с правом пожизненного использования.

В случае если в создании поместья заинтересованы 3 семьи и более, заявку необходимо подавать каждой из них. В таком случае территории присваивается статус поселка, а муниципалитет берет на себя обязательство в прокладке инженерных сетей на указанной площади.

Так или иначе, для узаконивания владения наделом потребуется осуществить действия:

  1. Подбор участка из перечня территорий, утвержденных для создания родовых поместий. Получение выписки из ЕГРН об отсутствии у площади владельца и подтверждения, что таковой находится во владении государства.
  2. Уточнение сведений посредством визита в земельный комитет относительно наличия обременений на выбранном участке, например, арестов, запретов. При отсутствии ограничений, следует получить документ, подтверждающий этот факт.
  3. Подача заявки на предоставление земельной площади под родовое поместье в органы местного самоуправления.

Вместе с бланком заявления потребуется предоставить план-схему застройки участка, а также документ о проведении межевания и регистрации его границ. Дополнительно следует приложить разрешение из кадастра на использование земли.

Здесь стоит уточнить, что четко регламентированного порядка получения надела под поместье не существует. В любом случае потребуется обратиться в органы кадастра, для получения утвержденного списка территорий, а затем посетить администрацию в целях уточнения хода процедуры и подачи заявки.

Условия выдачи участка

Каждый субъект устанавливает свои требования, но выделяют общие параметры. Процесс включает следующие особенности:

  • бесплатный участок предоставляется только гражданам РФ;
  • необходима постоянная регистрация в регионе подачи документов;
  • в собственности не должно быть другой недвижимости;
  • если в семье несколько льготников, землю может получить каждый из них;
  • размер территории устанавливается на региональном уровне в зависимости от количества свободных от частной собственности наделов.

Максимальный размер для многодетных семей устанавливается так, чтобы хватало территории для ведения подсобного хозяйства. Как правило, точные параметры составляют от 6 до 15 соток. Это же касается тех, кто воспитывает детей-инвалидов. Точное значение можно уточнить в администрации при подаче заявления.

Повторная выдача участка допускается только в том случае, если предоставлена земля, непригодная для проживания и ведения земледелия. Это относится к технологическим катастрофам и обстоятельствам непреодолимой силы, таким как землетрясения, сильные затопления.

Земли под крестьянское фермерское хозяйство

Опираясь на установленную государством классификацию, земельные участки, которые предоставляются с целью ведения фермерских и крестьянских хозяйств, причисляются к землям сельхозназначения. Последние могут быть переданы в пользование как физических, так и юридических лиц с различными формами организации.

По Земельному кодексу, фермерская земля должна находиться за пределами населенного пункта и иметь сельскохозяйственное назначение. Такие земли можно приобрести в личное пользование либо взять в аренду. Предоставленный участок может быть использован исключительно по своему прямому назначению. Однако на нем же, если это не противоречит закону, можно выстроить дом.

Заявление на получение земель

Чтобы взять землю для ведения крестьянского и фермерского хозяйства, нужно написать заявление в местные органы власти, уполномоченные по данному вопросу. В бумаге нужно указать:

  • Для чего именно и как будет использоваться запрашиваемый участок.
  • Объемы правомочности лица относительно предоставляемых земель.
  • Условия, на которых земля будет передана в собственность (бесплатно или платно).
  • Аргументы, подтверждающие необходимость выделения запрашиваемой площади земли (количество участников КФХ, объемы производимой продукции).
  • Предположительное местонахождение будущих участков.
  • Соглашение по организации КФХ.

Если земля берется на срочное оформление, в заявлении нужно указать конкретные сроки аренды. Время рассмотрения запроса регламентировано законом, а именно:

  • При подаче заявления на получение участка в арендное или собственное владение – не дольше 14 дней.
  • Рассмотрение проекта по установлению границ участка – не более месяца.
  • На заключение договора о передачи земельного участка в аренду или собственность отводится неделя.

В каждом субъекте РФ диапазоны размера допустимых для передачи земель регламентируются законодательными актами. Исключениями являются земли нескольких назначений:

  • Рыбоводческие.
  • Овощеводческие.
  • Цветоводческие.
  • Пчеловодческие.
  • Птицеводческие.
  • Виноградарские.
  • Садоводческие.

Если вам отказали в передаче земли для фермерского хозяйства, вы можете оспорить решение компетентных органов в суде.

Как стать землевладельцем бесплатно гражданину, не входящему в вышеименованные категории

Оказывается, не обязательно иметь разрешение администрации. Для получения бесплатной земли достаточно найти брошенный участок и по всем юридическим правилам сделать собственным.

Читать еще:  Получить временное водительское удостоверение tp yfgbcb

Таковой является пустующая сравнительно долго земля, стать хозяином которой не запрещено никому из жителей России. Правда, может объявиться хозяин, так что без полной уверенности в бесхозности участка начать оформление его в собственность и тем более строительство на нем все же не стоит.

Льготные категории граждан

Выясняя, как получить участок под строительство дома бесплатно, необходимо удостовериться в попадании под нужную категорию.

Подобными льготами могут пользоваться исключительно россияне:

  1. Лица, трудящиеся на конкретных должностях, которые муниципальные власти отнесли к льготному перечню на прием земли в дар.
  2. Родители, состоящие в браке и имеющие не менее трех детей (многодетные).
  3. Лица, попадающие под разные льготные программы, а также имеющие право на принятие земли согласно различным федеральным законам. К этой категории относятся участники ВОВ, чернобыльцы, сотрудники МВД, военные пенсионеры др.

В кризис тема экономии на покупке недвижимости стала как никогда актуальна. Россияне годами копят на заветные сотки, но мало кто знает, что есть способы получить участок за символическую плату и при этом законно. «Газета.Ru» разбиралась, реально ли стать землевладельцем за копейки.

Победить на торгах

Во-первых, нужно найти бесхозный участок — и это самое сложное. Важно, чтобы земля отсутствовала на кадастровой карте.

«Граждане вправе самостоятельно и за свой счет найти подходящие свободные участки и ставить их на государственный кадастровый учет», — отмечает Василий Шарапов, юрист девелоперской компании «Сити-XXI век».

Готовые кадастровые документы нужно подать в местный департамент недвижимости, где сформированный участок проверят на юридическую чистоту и возможность застройки.

Если проверка позади — это уже полдела. Получившийся участок регистрируют, но стать его владельцем сразу нельзя. Землю выставляют на аукцион.

Если в течение месяца после начала продажи никто не заинтересовался участком, то можно получить его в аренду на срок до шести лет, построить дом, а затем уже — оформить в собственность.

Если конкуренты все же появились, назначаются торги, на которых можно выиграть вожделенные сотки. За копейки купить уже не получится, но шанс приобрести землю ниже рыночной цены есть.

Реальная эта схема или нет, полностью зависит от региона России. В Москве и Московской области найти пустой участок практически невозможно, но в других субъектах шансы намного выше.

У такого способа получения земли существует и несколько подводных камней.

Если муниципальные власти откажут в формировании участка, издержки не возмещаются, а изначально невысокая цена может на торгах взлететь выше рыночной.

Нужно также четко знать целевое назначение земли и доступность коммуникаций. Может всплыть масса незапланированных расходов, и подключение электричества и газа обойдется дороже участка с коммуникациями по рыночной цене.

«Мой знакомый нашел и сформировал участок в Московской области, возле леса, затем выиграл торги, — рассказывает читатель «Газеты.Ru» Владимир. — Но в итоге газ подключить не удалось — так уже несколько лет и стоит только летний дом, зимой греть электричеством слишком дорого».

Взять в аренду

Этот способ похож на предыдущий, но участок формировать не надо.

С 1 марта 2015 года в Земельном кодексе появились статьи (39.5 и 39.10), которые позволяют использовать государственные или муниципальные участки бесплатно.

Землю дают для ведения хозяйства или строительство дома. Через пять лет, если сотки использовались по назначению, их можно получить в собственность.

Стать владельцем участка также можно, если шесть лет работать по определенным специальностям. Список таких профессий каждый субъект определяет сам. Например, в Крыму это врачи, учителя, фермеры, актеры и многие другие. Чтобы получить землю по месту работы, гражданин обязан трудиться по этой специальности в течение всего срока до оформления участка в собственность, отмечает партнер юридического бюро «Падва и Эпштейн» Антон Бабенко.

«Осенью прошлого года житель поселка Горный Щит (Свердловская область), владеющий участком в семь соток, обратил внимание, что по соседству находится бесхозный участок. Оказалось, что это участок под ИЖС и находится в собственности муниципалитета. Руководству муниципального образования отправили письмо с просьбой взять землю в аренду для строительства жилья. Состоялись торги, после чего на участке построили дом и оформили его в собственность. С учетом всех затрат на торги и аренду итоговая стоимость участка составила около 180 тыс. руб., в то время как его рыночная цена — больше миллиона», — рассказывает замдиректора «Екатеринбургской Земельной Компании» Владимир Загородников.

Читать еще:  Материнский капитал в 2021 году 250000 рублей единовременная выплата

Получить льготу

Получить бесплатную землю могут льготники, отмечают юристы. Семьи, где больше трех несовершеннолетних детей, могут претендовать на участок СНТ или ИЖС, в среднем до 15 соток, хотя в разных регионах эта цифра отличается. Землю могут давать и другим категориям граждан, например инвалидам, военным или детям-сиротам, — это каждый регион России решает сам.

Однако получение участка — процесс непростой, может понадобиться огромное количество бумажек, а также времени — на то, чтобы отсидеть в очередях.

Кстати, в Госдуму год назад был внесен законопроект «О родовых поместьях», согласно которому гражданам может предоставляться не меньше гектара земли безвозмездно и с правом пожизненного наследования. Однако до сих пор он так и не был принят.

Процедура оформления: пошаговая инструкция

Поскольку речь идет о выделении муниципальной (реже – федеральной) территории, заинтересованный гражданин (или группа лиц) должен обратиться в местную Администрацию. Следует заблаговременно уточнить особенности процедуры и весь список документов, который может отличаться в зависимости от конкретного случая.

Шаг 1. Сбор необходимых документов

Во всех случаях граждане предъявляют свои паспорта. Также они должны представить документы, которые доказывают их право получить землю бесплатно, а затем использовать ее как под цели строительства дома, так и под другие незапрещенные виды работы.

Шаг 2. Подача заявления: образец

На месте гражданин также оформляет заявление, бланк которого зависит от категории обращающегося. Например, в случае многодетной семьи он выглядит так.

В тексте обязательно приводится основание того, как именно получить землю в конкретном месте бесплатно под строительство дома или же под другие задачи. Имеется в виду отсылка к конкретным нормам закона, позволяющим гражданину отнести себя к льготной группе. Под текстом обязательно перечисляют приложения – список тех документов, которые подтверждают позицию заявителя (копии или оригиналы, количество страниц).

Шаг 3. Ожидание и дальнейшие действия

Представитель Администрации получает полный пакет бумаг вместе с заявлением и выдает расписку, подтверждающую факт принятия заявки в работу. Срок принятия решения стандартно составляет 30 рабочих дней. Муниципалитет должен вынести одно из двух постановлений:

  • об удовлетворении просьбы;
  • об отказе.

В первом случае гражданин получает специальный сертификат, который документально подтверждает такое право, как получить землю в том или ином субъекте бесплатно (впоследствии ее можно задействовать как под строительство дома, так и для других разрешенных работ). Важно понимать, что сертификат только дает право, а сроки реального получения территории могут оказаться довольно большими (месяцы и даже годы).

Гражданин становится в очередь и ожидает продвижения по мере выделения территорий остальным заявителям, уже внесенным в этот список. При этом землю выдадут в том же регионе, однако могут дать участок в другом районе или же на достаточно большом удалении от нынешней территории проживания.

Во втором случае гражданин должен получить на руки письменное обоснование отказа, т.е. почему Администрация приняла такое решение. Обжаловать его можно в вышестоящих органах, а при необходимости допускается подать жалобу в Прокуратуру или же напрямую обратиться в суд.

Шаг 4. После получения земли

Наконец, когда очередь подойдет (иногда это может случиться и довольно быстро), заявителя снова приглашают в Администрацию, чтобы заключить с ним договор. С собой нужно взять стандартный пакет документов – паспорт, бумаги, подтверждающие право бесплатного получения территории.

При этом важно очень внимательно ознакомиться с текстом договора и реальными условиями передачи земли. Обращают внимание на категорию и все виды разрешенного использования, среди которых должно обязательно значиться: «ИЖС».

После этого граждане получают разрешение на строительство, для чего необходимо разработать свой проект и согласовать его с представителями той же Администрации. Для этого составляется образец специальной схемы СПОЗУ (своими руками или же с помощью сертифицированных специалистов).

Таким образом, рассчитывать на то, как получить бесплатно землю в том или ином регионе, а затем задействовать участок под строительство дома, может далеко не каждый гражданин. На практике описанные процедуры не являются особенно сложными, однако время ожидания, продвижения в очереди действительно может оказаться довольно длительным.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector