Как получить комнату в общежитии в п садовом

Право на дополнительную комнату в коммунальной квартире

Семья из пяти человек по программе аварийного жилья получила две комнаты по договору соцнайма (всего 22 м) в трехкомнатной квартире. Соседи из третей комнаты съехали. Семья является малоимущей, стоим на очереди как нуждающиеся в жилье. К нам уже подселили новых соседей. Имеем ли мы право на эту комнату?

Преимущественное право на получение (присоединение) освободившейся комнаты в квартире коммунального заселения имеют жильцы этой квартиры, проживающие в других комнатах, если они отвечают условиям, указанным в законе. Поэтому прежде чем предоставлять освободившуюся комнату третьим лицам, наймодатель обязан был выяснить, имеют ли право на эту комнату те, кто уже проживает в данной коммунальной квартире.

Кто имеет право на место в общежитии для студентов – кому предоставят общежитие при его наличии

Первоочередно, места в общежитии предоставляются следующим категориям студентов:

1. Инвалидам первой и второй группы.
2. Детям из многодетных или малоимущих семей.
3. Сиротам.
4. Тем, кто пострадал от катастроф, в том числе ядерных.
5. Участникам боевых действий.
6. Детям инвалидов.

Более того, вышеперечисленные категории имеют право на получение материальной помощи от учебного заведения при подаче необходимых документов.

По закону, все иногородние студенты должны получить койкоместо в общежитии, практически на таких же правах, как и льготники.

Если за учебным заведением закреплено общежитие, то места распределяются следующим образом:

1. Преимущество отдается тем, кто поступил в вуз без экзаменов.
2. Затем — в зависимости от успешности сдачи ЕГЭ. Как правило, чем выше баллы — тем больше шансы получить комнату в общежитии.

Учитывать также будут и форму обучения. Бюджетная и платная — равные права.

Важно знать, что и студенты на платной основе имеют право на получение места в общежитии при наличии свободных комнат, однако плата для них будет немного выше, чем для бюджетников.

Порядок оплаты за общежитие

Платить за общежитие нужно обычно каждый месяц. Оплата состоит из суммы за проживание и коммунальных платежей. Первая сумма зависит от региона, где находится жилье, состояния помещений и оснащенности корпусов. Коммунальные платежи взимаются согласно тарифам, установленным правительством.

От уплаты освобождаются льготные категории студентов (инвалиды, сироты и т. д.). При этом плата для студентов, обучающихся на коммерческой основе больше, чем для бюджетников. В некоторых вузах отличникам могут предоставить общежитие бесплатно.

Обязательно уточните, входит ли в заявленную цену оплата услуг ЖКХ.

Пакет документов для получения комнаты

Документы, которые необходимы для получения комнаты в общежитии, прописаны в правилах каждого ВУЗа или ССУЗа. В частности к ним относятся:

• заявление;
• ксерокопия паспорта студента (разворот с фотографией и пропиской);
• ксерокопия документа, подтверждающего льготу;
• справка о составе семьи;
• справка о доходах каждого члена семьи, включая совершеннолетний братьев и сестер.

Это основной перечень документов, который, скорее всего, потребуют для предоставления комнаты. Дополнительно могут запросить:

• документ, подтверждающий адрес фактического места проживания (оформляется в паспортном столе или участковым);
• копии паспортов родителей или опекунов;
• другие.

Что же такое общежитие, и на какие типы его разделяют?

Под общежитием обычно подразумевают квартиру или комнату для временного проживания различных социальных групп: студентов, рабочих, сотрудников предприятий, малообеспеченных семей, военнослужащих и других.

Условно общежития в РФ можно разделить на следующие типы:

• Студенческие общежития (для тех, кто обучается или работает в колледжах, институтах, университетах или других образовательных учреждений).
• Общежития для рабочих (для тех, кто выполняет сезонные или постоянные работы на предприятиях, стройках или в других случаях).
• Малосемейные общежития, которые в народе именуют «малосемейками» (для малообеспеченных и малоимущих граждан или приезжих, которые временно поселились в подобном доме).

Важно учитывать, что общежитие всегда считалось временным жильем, а значит проживать в нем очень длительное время, не всегда удается, ведь после изменений в законодательстве предприятия и фирмы стали приватизировать общежития, что привело к массовым выселениям.

В случае разрыва трудового договора, окончания периода обучения в образовательном учреждении или ухода со службы договор найма жилого помещения в общежитии может быть расторгнут.

Что делать, если в комнате проживает несколько человек?

Если вы заселялись в комнату во времена, когда дом еще имел статус общежития, возможно, у вас имелись соседи по комнате. Возникает правомерный вопрос, имеют ли они в таком случае права на комнату? Ответ на него напрямую зависит от того, проживают ли эти лица в комнате на данный момент.

Если ваши соседи давно выписались из комнаты, зарегистрированы по другому адресу и вообще никакого отношения к общежитию больше не имеют, опасаться вам нечего. В этом случае вы являетесь единоличным претендентом на роль собственника комнаты.

Если же на момент приватизации помимо вас в комнате проживает кто-то еще, обойти его стороной суд права не имеет. Комната может быть приватизирована только в долевую собственность. Таким образом, вы получите лишь половину или меньшую часть квартиры – если только ваш сосед не совершит документально подтвержденный отказ от приватизации.

В случае, если прописанные в комнате лица давно отсутствуют и связь с ними полностью потеряна, суд будет рассматривать этот вопрос в частном порядке. Если разыскать соседей не удастся и они будут признаны безвестно отсутствующими, препятствий к приватизации комнаты у вас больше не будет.

Конечно, у приватизации комнаты в общежитии масса плюсов: вы можете продать комнату и получить лишнюю сумму на приобретение квартиры, или, к примеру, использовать как залог при получении ипотеки. Да и вообще, хоть какая-то собственность лучше, чем ничего. Но приватизация имеет и свои подводные камни.

После того, как вы обзаведетесь своей недвижимостью, вы автоматически потеряете право на приобретение жилья в порядке социальной очереди. К сожалению, не имеет значения, что принадлежать вам будет всего лишь небольшая комната. Факт останется фактом: жилье у вас есть. Так что стоит лишний раз подумать: не имеет ли смысла дождаться очереди и получить жилье, в большей мере удовлетворяющее вашим требованиям?

Так или иначе, приватизация комнаты в общежитии с 2014 по 2015 год предоставляется бесплатно. Так что, если вы задались целью стать хозяином вашей комнаты – спешите осуществить свое намерение.

План действий по приватизации

• Проверяем статус объекта недвижимости. Если дом муниципальный — плюс. Если принадлежит какому-то ведомству — последует отказ. Собственник дома обычно указан в квитанциях за коммунальные услуги. Также можно заглянуть в реестр муниципального имущества.
• Берем справку из жилищного департамента муниципалитета, что общежитие не относится к служебному жилому фонду.
• Берем справку о прописанных.
• Заручаемся согласием на приватизацию от всех прописанных жильцов комнаты либо получаем добровольный отказ соседей от их прав на приватизацию — и заверяем у нотариуса.
• Подаем заявку в местную администрацию.
• Подписываем договор о передаче квадратных метров в собственность граждан, прежнее соглашение о социальном найме становится недействительным.
• Оформляем документы в Росреестре, получаем выписку из ЕГРН.

Необходимые документы на каждого жильца комнаты (плюс по две копии каждого документа — для муниципалитета и Росреестра):

• Удостоверение личности (гражданский паспорт),
• свидетельство о рождении, если проживают несовершеннолетние,
• нотариальная доверенность на другого человека, если сбор и подачу документов будете вести не вы лично,
• может потребоваться выписка из ЕГРН по субъекту о том, что у претендента нет иного бесплатно приватизированного жилья,
• подписанный вами при заселении договор социального найма,
• согласие на приватизацию от всех жильцов комнаты либо нотариальный отказ соседей от этого права,
• техпаспорт жилого помещения,
• архивная выписка из домовой книги,
• выписка из лицевого счета того, кто значится нанимателем по договору,
• свидетельство о браке в случае, если приватизируют жилье супруги.

Примерная стоимость и сроки приватизации при условии, что главные документы не утеряны:

• изготовление технического паспорта — 2500 рублей
• госпошлина за выдачу выписки из ЕГРН — 2000 рублей
• справки из Росреестра — 1800 рублей
• нотариальные заявления — от 1800 до 2200 рублей

Сроки оформления — от двух недель до 3-х месяцев.

Подробная инструкция

1. Подготовка заявления. Оно составляется на имя ректора. В некоторых высших учебных заведениях заявление необходимо писать вместе с подачей основного пакета документов. Другие вузы устанавливают определённые даты после того, как будут объявлены списки поступивших. Поэтому предварительно узнайте о сроках.

2. Сбор документов. Необходимо завершить примерно в середине августа. Вам понадобятся следующие документы: паспорт (включая копию нужных страниц), справка о доходах семьи и её составе, два фото (обычно 3х4 см), медполис ОМС, медсправку установленной формы. Кроме того, если у вас есть льготы, то предоставьте копию и оригинал документа, который подтвердит их. Военнообязанным нужно будет предоставить приписное свидетельство или военный билет.

3. Составление договора найма. Обычно приходится на конец августа. Как правило, договор составляют и подписывают после того, как выйдет соответствующий приказ ректора. Если студенту нет 18 лет, то договор будет подписан одним из его родителей – он обязательно должен иметь при себе паспорт. В некоторых вузах можно предоставить нотариально заверенное согласие родителей. Заключение договора осуществляется на весь срок обучения.

4. Заселение. После того, как договор будет подписан, вам понадобится узнать месторасположение общежития и сроки, в которые осуществляется заселение. Рекомендуется приезжать к началу этого процесса. В этом случае у вас будет широкий выбор комнат и будущих соседей. Оплату обычно вносят до заселения.

Алгоритм продажи комнаты в общежитии

При продаже комнаты в общежитии следует придерживаться следующего порядка действий:

1. Приватизировать комнату, подтвердить право собственности выпиской из ЕГРН.
2. Направить соседям по общежитию письменные уведомления о намерении продать свою комнату и предложить ее выкупить по указанной стоимости.
3. Если желание приобрести выразил сосед, то сделка оформляется с ним. Когда соседи не проявляют интереса к покупке, следует дождаться окончания 30-дневного периода и приступать к поиску покупателя. Сделать это можно, подав объявления на сайты частных объявлений, в местные периодические издания или обратиться к риэлтору.
4. Подготовка всех документов для сделки.
5. Снятие с регистрационного учета из продаваемого жилья всех, кто в нем прописан.
6. Оформление договора купли-продажи, скрепление его подписями участников сделки.
7. Передача договора на государственную регистрацию перехода права собственности.
8. Осуществление расчетов и подписание акта приема-передачи комнаты.

Продать комнату в общежитии можно самостоятельно или обратиться за помощью в риэлторское агентство, но тогда придется оплатить их услуги.

Продажа комнат в районе Суздальский во Владимирской области

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приватизация комнаты в общежитии

Продается комната в 2-комнатной квартире в чудесном старинном городе Суздаль. Высокий первый этаж, прекрасный вид из окна. В комнате сделан ремонт, частично остаётся мебель. Соседи спокойные, женщины. Продается комната в общежитии коридорного типа, подготовленная к ремонту. Любая форма оплаты, ждем материнский капитал через пенсионный фонд. Торг реальным покупателям. Продается комната в общежитии по адресу пос. Садовый, ул. Центральная, д. Метраж Состояние — под ремонт. Подходит для использования субсидий, Просторная, светлая комната в п.

Места общего пользования находятся на этаже. Комната позволяет зонировать пространство по Вашему усмотрению. Развитая инфраструктура. Все в шаговой доступности Код объекта Просторная, светлая комната в п. Все в шаговой Код объекта Светлая, уютная, просторная комната в пос. Чистый воздух. Остановка рядом. Автобусы ходят регулярно. Код объекта Комната в общежитии на одной из центральный улиц г. Суздаля, в хорошем состоянии, окно ПВХ, в подарок покупателю остается мебель, теплая, уютная, Рассмотрим все виды оплаты, ипотеку, Код объекта Комната в общежитии блочного типа.

Блок на 2 комнаты. В блоке туалет и душевая. Свежий ремонт, окно ПВХ, новая металлическая дверь. Места общего пользования в хорошем состоянии. Код объекта В чудесном городе Суздаль, продается комната в хорошем состоянии, теплая,окна ПВХ, по желанию мебель в подарок. Центральная часть города, в шаговой доступности архитектурные Продается комната в общежитии в кирпичном доме в поселке Боголюбово.

Окна ПВХ. Остается стиральная машина и бойлер. Один взрослый собственник. Чистая продажа. Ключи в день сделки. Код объекта: Отдельно стоящий жилой дом в 7 км от Владимира, подведен газ к дому, электричество, вода- скважина. Ухоженный участок 24 сотки, садовые насаждения. Асфальтовый подъезд к дому, автобусное Отличный дом в г Суздале, 2 этажа, теплый, уютный.

Все коммуникации центральные, собственное газовое отопление, Огороженный участок с автоматическими Суздаль ул. Шмидта добротный дом 70 квм с панорамным видом на Ильинский луг. Окна ПВХ, отличное состояние, дом готов к проживанию. Крепкий дом из бревна, обложен кирпичом, в жилом состоянии. На участке бревенчатая баня, обложена кирпичом с комнатой отдыха на втором этаже. Земля обработана, с элементами Продаю дом с земельным участком 26 соток в с.

Старый Двор Суздальский район. Дом небольшой, но уютный, отопление печное, газ проходит около дома. Земельный участок большой, Продам часть дома в г. Суздаль с участком 10 соток. Дом 2-ух уровневый, первый этаж из кирпича — 3 комнаты, второй бревно — кухня и столовая, подпол, газовый котёл, цетральный водопровод, горячая вода, Зелени ул. Сосновая кирп. В доме установлены Суздальский р-он с. Суходол ул Александрова 3 км от Владимира.

Продаю крепкий, добротный жилой дом 34,6 кв. Отличное месторасположение, состоянии жилое. Хорошие подъезные пути.

Земельный участок 16 соток Пpодаётся Дом 56,4 кв. Участок 11 cоток, возмoжнo пpиcoединение ещe 20 cотoк бесплатно. Дом из бревнa на камeннoм фундaменте, находится в 10 минутах ходьбы до исторического центра Суздальский р-н, с. Суворотское, в 7 км от г. Владимира рядом с. Суходол, п. Садовый продаю 2-х этажный коттедж из газоблоков общей площадью кв м, 4 комнаты, большая кухня-гостиная, сан. Выберите город или регион: Популярные:.

Личный кабинет: Войти E-mail Пароль Забыли пароль? Зарегистрироваться Подать объявление. Садовый, Центральная ул. Боголюбово, Западная ул. Багриново, Солнечная ул. Губачево, Широкая ул. Старый Двор, Центральная ул.

Зелени, Сосновая ул. Суходол, Александрова ул. Суворотское, Пушкарская ул.

Я продаю комнату в коммунальной квартире бывшее общежитие. Для регистрации сделки в УФРС Вы по телефону сказали,что необходимо предоставить отказы от преимущественного права покупки от соседей или уведомления, оформленные должным образом. У меня вопрос — Я правильно поняла,что можно разослать письма с уведомлением о вручении своим соседям по почте, и через месяц, как написано в законе, регистрировать сделку. Ответ: В соответствии с п. Порядок и условия реализации данного права установлены ст. Руководствуясь ст.

Основание для приватизации жилых помещений в общежитии

На сегодняшний день, жилые дома, имеющих статус общежитий, практически все переданы на баланс государственным и муниципальным органам и стали их собственностью.

Основные принципы осуществления приватизации устанавливает Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» .

Согласно указанному закону:

«Приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации, на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде».

Исходя из этой нормы, следует: для того, чтобы приватизировать комнату в общежитии, указанное помещение должно находиться в ведении государственных или муниципальных органов.

Необходимо отметить, статьей 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» :

«К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма».

Жилое помещение передается в собственность граждан (приватизируется) уполномоченными собственниками жилищного фонда на основании договора социального найма.

Из указанной выше статьи понятно, что лица, проживающие в общежитиях, являются нанимателями жилых помещений.

Условия для приватизации комнаты в общежитии

В силу закона, самостоятельным предметом договора не может быть неизолированное жилое помещение, а также помещение вспомогательного использования.

Таким образом, приватизация комнаты в общежитии возможна при соблюдении следующих условий:

Жилые дома, использовавшиеся в качестве общежитий, должны находиться на балансе государственного или муниципального органа.

Приватизируемое помещение может использоваться только в качестве жилого и являться изолированным.

Каждый гражданин Российской Федерации имеет право по своему усмотрению и в своих интересах осуществлять принадлежащие ему жилищные права.

Но нужно понимать, что став собственником, гражданин теряет возможность на получение от государства другого жилья, так как право приватизации можно реализовать только один раз.

Также после оформления приватизации, у вас появятся расходы в виде содержания общего имущества в доме и налогов на недвижимость.

Какие документы нужно подготовить для приватизации жилого помещения, мы рассказывали в здесь.

Куда подаются документы на приватизацию

Требования к списку документов для получения прав собственности в порядке приватизации остаются неизменными, не зависимо от того, оформляете ли вы комнату в общежитии или полноценную квартиру.

Оформить такое право можно, обратившись в уполномоченный орган.

Название такого органа в каждом регионе может отличаться.

Полномочия по приватизации жилых помещений могут возлагаться на Департамент городского хозяйства, Комитет по управлению имуществом, в Москве эти вопросы входят в компетенцию Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда.

В субъектах Российской Федерации, где работают Многофункциональные центры, за государственными услугами можно обращаться в их офисы (в том числе за приватизацией жилых помещений).

Об особенностях обращения через МФЦ в этой статье.

Порядок продажи и документы

Процедура продажи комнаты в общежитии включает в себя следующие этапы:

• подготовка документации;
• поиск покупателя;
• выписка всех, кто зарегистрирован в жилье;
• оформление соглашения о купле-продаже;
• проставление подписей в соглашении, осуществление расчетов;
• передача комнаты новому хозяину.

Какие документы нужны для продажи комнаты в 2021 году:

• паспорта хозяев комнаты;
• согласие на продажу от прочих владельцев;
• согласие попечительских органов (если нужно);
• уведомления о вручении извещений о продаже другим собственникам;
• бумаги, устанавливающие право владения жильем;
• кадастровый и технический документы;
• справка о выписке жильцов;
• справка об отсутствии долгов за услуги бытового обслуживания.

Сделка оформляется в нотариальной конторе, экземпляры соглашения получают как продавец, так и покупатель. Финальный этап – регистрация прав собственника новым хозяином комнаты в общежитии.