Как получить комнату в общежитии от государства в спб

Кому положено бесплатное жилье от государства

Переехать в новую квартиру в Санкт-Петербурге за счет государства могут люди, которым сложно приобрести недвижимость самостоятельно в силу жизненных обстоятельств. В их число входят малоимущие граждане, сироты, пациенты с некоторыми тяжелыми заболеваниями, вынужденные переселенцы, лица, подпадающие под программы переселения из северных или удаленных регионов. Также на бесплатное жилье могут рассчитывать военные, спасатели, ветераны Великой Отечественной войны, блокадники, малообеспеченные многодетные семьи и некоторые другие льготники. Комнаты в общежитиях, отдельные квартиры или дома выделяются из муниципальных, государственных или иных жилищных фондов.

Первый шаг к получению бесплатной жилплощади — постановка на учет (в очередь). Для этого требуется доказать, что человек нуждается в улучшении условий проживания, имеет низкий уровень дохода или право на другую льготу. Для каждой категории льготников законом определены конкретные требования. Очереди двигаются с разной скоростью. Если люди лишились квартиры в результате пожара, обрушения здания или другой чрезвычайной ситуации, жилье предоставляется в экстренном порядке. В других случаях ожидание может растянуться на годы и даже десятилетия. Жилье предоставляется в соцнайм. В большинстве случаев за съемщиками остается право приватизировать помещение.

Предоставление социального жилья – беспрецедентная мера для любого государства

Бесплатная передача государственной собственности крайне ограничена и строго контролируется муниципальными и общественными организациями. Чтобы рассчитывать на безвозмездное получение домовладений, надо соответствовать целому комплексу условий с документальным подтверждением своих прав на улучшение жилищных условий таким способом, а, главное, обладать героическим терпением и настойчивостью.

Откровенно говоря, сегодня получить социальное жилье могут только те граждане России, которые проживают в крайне стесненных обстоятельствах, и насчет которых государство абсолютно уверено, что иным способом жилплощадь им получить нереально.

Претенденты на социальное жилье

Основные претенденты на муниципальное жилье по договору социального найма ─ граждане РФ, признанные местными органами власти:

• как малоимущие;
• как нуждающиеся в предоставлении жилья.

Выяснить, имеет ли право, например, многодетная семья право на улучшение жилищных условий, совсем непросто: надо проводить долгие вычисления по формулам с параметрами, изменяющими свои значения ежеквартально, с информацией о них по самым разным источникам.

Герои Советского Союза, инвалиды войны, семьи погибших военных, спасатели, матери-героини, учителя и другие бюджетники, у которых было право на социальное жилье, теперь попадут в этот список, только если их признают малоимущими, проживающими в квартире с площадью меньше социальной нормы.

Социальное жилье в Москве обещают только малоимущим, здесь на это установлены жесткие ограничения, ведь стоимость жилья, передаваемая в частную собственность, очень высока. Среди малоимущих первоочередников прежде всего — дети-сироты, семьи, которые пострадали от стихийного бедствия, жильцы аварийных домов, которых готовят на отселение, семьи с больным туберкулезом, дети с ВИЧ-инфекцией. Полного перечня болезней не опубликовано.

Одна из самых незащищенных категорий очередников – многодетная семья, для которой государство предусматривает льготы на улучшение жилищных условий, в частности – ипотека со скидкой на льготных условиях: низкая процентная ставка, солидная субсидия на приобретение жилья, предоставление участков для строительства дома. Эти условия от коммерческих банков отличаются:

• на 10 лет – 10% годовых при первом взносе 10% стоимости жилья;
• на 30 лет – 11,7% годовых, первый взнос – 30% стоимости жилья.

Кроме того, при рождении каждого ребенка 18% долга государство прощает.

При положительном решении вопроса многодетная семья получает субсидию на 30% от стоимости приобретаемого жилья.

В Санкт-Петербурге, кроме малоимущих, на социальное жилье могут рассчитывать многодетные семьи, ветераны ВОВ, реабилитированные ленинградцы, потерявшие квартиру при репрессиях.

Чтобы претендента признали малоимущим, надо собрать огромный пакет документов.

Порядок предоставления комнаты

На законодательном уровне порядок предоставления комнаты в общежитии для студентов не урегулирован. Все правила устанавливаются администрацией ВУЗа или ССУЗа.

Данный порядок предоставления жилого помещения с подписью и печатью профессионального учебного заведения должен быть опубликован на официальном сайте образовательной организации в свободном доступе. Если такого документа нет, то можно обратиться в приемную (по телефону или через интернет-приемную при наличии) и попросить прислать документ на электронную почту.

В данном порядке должны быть прописаны:

• документы, необходимые для получения комнаты;
• форма заявления;
• адрес, на который надо выслать заявление;
• порядок заселения и выезда из общежития;
• требование к комплектации жилья;
• порядок возмещения убытков при порче имущества.

Комната в общежитии должна соответствовать условиям Жилищного кодекса РФ. На каждого студента выделяется не менее 6 квадратных метров жилой площади. В комнате должны быть:

1. спальные места (кровать, диван);
2. мебель, необходимая для обучения (стол и стул на каждого размещенного в комнате студента);
3. мебель, необходимая для проживания (люстра, шкаф или комод).

Кухня и санузел могут быть на блок, состоящий из нескольких комнат, или на этаже. К общежитию применяются все законодательные нормы, которые необходимы для жилых помещений (качественная электрическая проводка, газ, вода, пожарная сигнализация и другие).

Что делать, если не получили место

Не отчаивайтесь. Еще не все потеряно. Места в общежитии могут освобождаться по причине выезда других студентов. Вы можете претендовать на них в порядке очереди. Для этого необходимо регулярно сверять свою очередь. Каждый месяц вы должны подтверждать то, что еще нуждаетесь в общежитии. Делать это можно на сайте в своем личном кабинете или при обращении к ответственному лицу в деканате. Некоторые вузы гарантируют место в следующем году первокурсникам, которые не получили его при поступлении. При условии, что у них не будет хвостов по экзаменам и зачетам.

Что же такое общежитие, и на какие типы его разделяют?

Под общежитием обычно подразумевают квартиру или комнату для временного проживания различных социальных групп: студентов, рабочих, сотрудников предприятий, малообеспеченных семей, военнослужащих и других.

Условно общежития в РФ можно разделить на следующие типы:

• Студенческие общежития (для тех, кто обучается или работает в колледжах, институтах, университетах или других образовательных учреждений).
• Общежития для рабочих (для тех, кто выполняет сезонные или постоянные работы на предприятиях, стройках или в других случаях).
• Малосемейные общежития, которые в народе именуют «малосемейками» (для малообеспеченных и малоимущих граждан или приезжих, которые временно поселились в подобном доме).

Важно учитывать, что общежитие всегда считалось временным жильем, а значит проживать в нем очень длительное время, не всегда удается, ведь после изменений в законодательстве предприятия и фирмы стали приватизировать общежития, что привело к массовым выселениям.

В случае разрыва трудового договора, окончания периода обучения в образовательном учреждении или ухода со службы договор найма жилого помещения в общежитии может быть расторгнут.

Жилье для медиков по программе «Сельский фельдшер»

Для медицинских специалистов среднего звена также существует отдельная программа «Сельский фельдшер», похожая на предыдущую программу «Земский доктор» по предоставлению безвозмездной государственной помощи в размере 500 тысяч рублей для покупки жилья. Действует госпрограмма согласно Федеральному закону №213.

«Сельский фельдшер» — это помощь от государства медикам, переезжающим в сельскую местность для работы фельдшерами в ФАПах или СМП. Она помогает медицинским специалистам стимулировать переезд, компенсируя затраты на покупку жилья.

Условие выделения 500 тысяч рублей по программе «Сельский фельдшер»:

• Не старше 50 лет;
• Заключение договора на 5 лет с местной администрацией;
• Среднее специальное медицинское образование.

Деньги перечисляются в течение 30 дней с момента заключения договора и подписания всех необходимых документов с Минздравом РФ.

Арендодателем может выступать любой властный орган, наделенный ответственностью заключать подобные договоры. В качестве второй стороны соглашения выступает гражданин, который встал на очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий.

В каких случаях гражданина могут признать нуждающимся в улучшении жилищных условий

1. У гражданина и членов его семьи нет собственного жилья или жилья, уже оформленного по договору социального найма, площадь которого отвечает специальным нормативам.
2. Площадь жилья, арендуемого по договору социального найма, на каждого члена семьи ниже установленной нормы.
3. Члены семьи имеют право собственности на жилье, но площадь квартиры на каждого члена семьи меньше нормы, установленной в регионе. Обычно это 18 квадратных метров на человека в семье из трех человек, 33 квадратных метра для одиноко проживающего гражданина.
4. Семья проживает в помещении, которое не отвечает нормам, установленным для жилых домов и правилам безопасности, например, дом планируется к сносу.
5. Семья проживает в одном помещении с больным с тяжелым хроническим заболеванием, которое передается воздушно-капельным путем, например, туберкулезом в активной фазе.
6. Семья обязательно должна быть признана малоимущей.

Регионы могут разрабатывать дополнительный перечень условий. Например, семья имеет право на жилье по социальному найму, если сейчас она проживает в доме, в котором отсутствует вода, свет и прочие удобства.

Как получить жилье в социальный наем. Инструкция от Bankiros.ru

1. Заполните заявление на улучшение жилищных условий. Подписать бумагу должны все совершеннолетние члены семьи. Помочь правильно заполнить форму вам могут в МФЦ.
2. Встаньте на учет лиц, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Это можно сделать в МФЦ или в уполномоченных органах местного самоуправления.
3. Подайте пакет документов, который подтверждает необходимость семьи в улучшении жилищных условий. Например, результаты экспертизы, которая признала ваш дом аварийным.
4. Дождитесь решения властей.
5. Подпишите с уполномоченными органами договор социального найма.

Какие особенности есть у договора социального найма

Арендатор жилья регулярно вносит платежи за аренду. Самостоятельно оплачивает жилищные и коммунальные услуги, а также взносы на капитальный ремонт, обслуживание многоквартирного дома. Внесение платежей обязательно и не зависит от того, проживает ли наниматель в квартире или нет. В случае смерти нанимателя договор аренды перезаключается с кем-то из его семьи.

Арендодатель может выселить нанимателя из квартиры в ряде случаев, например, жилье готовится к сносу. В этом случае семье должны предоставить другое жилье. В ряде случае наймодатель может выселить семью без предоставления другого. Например, родители были лишены родительских прав. Узнать права и обязанности сторон можно в договоре социального найма.

В какой форме заключается договор социального найма

Соглашение заключается в простой письменной форме без нотариального заверения. Основанием заключения договора является необходимость семьи в улучшении жилищных условий. Для подобного договора существует специальная, утвержденная правительством, форма.

Что содержит в себе договор социального найма

Сторонами договора являются органы муниципальной власти и гражданин, нуждается в улучшении жилищных условий. Объектом найма является жилое помещение.

Срок найма обычно бессрочный.Плата по договору социального найма рассчитывается исходя из стоимости метра квадратного. Наймодатель имеет право изменять стоимость аренды.

Какие права и обязанности нанимателя и наймодателя устанавливает договор социального найма

Наниматель может:

• вселяться в жилье со своей семьей;
• сдавать площадь в поднаем;
• разрешить временное проживание третьим лицам;
• обменять жилье на другое по договору социального найма;
• требовать от ТСЖ или УК, а также собственника предоставление качественных услуг по содержанию общедомового имущества и квартиры;
• обеспечить сохранность жилья.

Наймодатель обязан:

• передать арендатору жилье без зарегистрированных в нем третьих лиц, ареста жилья или залога;
• использовать жилье только для проживания нуждающихся в улучшении жилищных условий;
• контролировать своевременную оплату от нанимателя жилья;
• содержать жилье в надлежащем состоянии;
• следить за качеством коммунальных услуг.

Какой срок действует договор социального найма

Такое соглашение является бессрочным. Заключать договор на какой-то срок нельзя. В случае смерти или переезда нанимателя, договор перезаключается с его семьей. Расторгнуть его можно по решению сторон или в том случае, если наниматель решит приватизировать жилье.

Что важно запомнить о договоре социального найма

1. По данному договору государство или муниципалитет предоставляет жилье семье, признанной нуждающейся в улучшении жилищных условий. Жилье предоставляется семье в порядке очереди.
2. Наниматель не может передарить, продать данное жилье.
3. В случае смерти или переезда нанимателя договор перезаключается с членами его семьи.
4. Такой договор носит бессрочный характер.
5. Наниматель оплачивает аренду и жилищно-коммунальные услуги даже если не проживает в квартире.
6. Если семья нарушает условия договора, администрация может выселить ее через суд.

Обнаружили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Если квадратных метров не хватает

Бывают ситуации, когда студент проживает на одной жилплощади с родителями, где на одного человека приходится квадратных метров меньше, чем положено по закону. Тогда у него есть право претендовать на жилье от государства. Конечно, речь идет о квартире, оформленной по договору социального найма. Сначала нужно узнать, какая норма установлена в конкретном городе, потому что она может заметно отличаться. Санитарный минимум во многих городах – 6 кв. м. Но, к примеру, в Санкт-Петербурге эта цифра больше – до 11 кв. м.

Как получить бесплатное жилье от государства

Россияне, чье жилье не соответствует нормативам, имеют по Конституции право на бесплатную или льготную квартиру от государства. Недвижимость представляют жилищные фонды регионального и федерального значения.

Чтобы претендовать на бесплатную квартиру или дом, необходимо иметь российское гражданство. Кроме того, кандидат на улучшение жилищных условий должен получить статус малоимущего. При этом важно понимать, государственное жилье не сдается в аренду, не передается гражданину в собственность, а предоставляется в рамках так называемого социального найма.

На практике это выглядит так: гражданин собирает необходимые документы, подает их на рассмотрение, после чего специальная комиссия выносит вердикт, и человек становится в очередь на получение квартиры.

Впрочем, в некоторых случаях получить жилье бесплатно. На это могут претендовать жители домов и квартир, не пригодных для проживания, некоторые военные и судьи.

Кому положено бесплатное жилище

Первый критерий для получения бесплатного жилья от государства – статус малоимущего. Другими словами, доход человека должен быть меньше прожиточного минимума в регионе проживания.

Кроме того, на квартиру могут претендовать те, у кого нет собственной недвижимости или жилья, полученного в рамках социального найма. Владельцы или арендаторы, чьи квартиры не соответствуют нормативам. Те, кто сожительствует с хронически больными людьми.

Когда специальная комиссия изучает предоставленные документы, проверяют информацию о человеке за последние пять лет. Таким образом, передавать свою квартиру родственникам и знакомым, чтобы получить еще одну от государства, не имеет смысла.

Предоставление квартир вне очереди

Согласно жилищному кодексу, получить квартиру вне очереди могут две категории россиян. Во-первых, жители ветхих и аварийных строений. Во-вторых, больные хроническими заболеваниями, которые представляют угрозу для окружающих.

Получение жилья в 2020 году

В настоящее время жилищный кодекс предусматривает два требования к малоимущим при выдаче квартир. В первую очередь изучается материальное положение, чтобы ответить на вопрос: сможет ли претендент самостоятельно купить недвижимость в ближайшие 20 лет.

Следом устанавливается факт участия или неучастия в программах по приватизации.

Пакет документов

Чтобы получить квартиру от государства, малоимущие должны собрать пакет документов. В целом он включает следующие документы:

• Заявление
• Копии паспорта, СНИЛС, свидетельства о браке
• Справка о получении статуса малоимущего
• Правоустанавливающие документы на нынешнее жилье претендента
• Справка об отсутствии недвижимости в собственности
• Сведения из техпаспорта нынешнего жилья
• Сведения о составе семьи

Все документы, если подаются копии, необходимо заверить у нотариуса. Помимо упомянутых в списке могут потребоваться и иные сведения. При этом, отдавая документы, необходимо получить расписку от принимающего их лица.

Срок изучения документов – 30 дней. В случае отказа предоставить жилье претендент может его обжаловать.

Если специальная комиссия одобрила заявку, государство предоставит квартиру площадью до 18 квадратных метров на одного человека, до 32 квадратных метров – на семью из двоих человек. В любом случае квартира должна будет соответствовать стандартам не только по метражу, но и по благоустройству, расположению в населенном пункте.

Кому откажут в предоставлении квартиры

Получить квартиру россиянин не сможет, если сознательно испортил нынешнее свое жилище. Например, обменял хороший дом на разваливающийся, продал или подарил нормальное жилье, поселил у себя посторонних лиц.

Причем поводом для отказа может стать подобное деяние в течение пяти лет до дня подачи заявки.

Также в выдаче квартиры могут отказать, если собраны не все необходимые документы или в них есть ошибки.

Что такое социальный найм

Квартиры для улучшения жилищных условий передаются гражданам в рамках социального найма. По условиям этого найма человек получает право жить в конкретном доме или квартире.

Вместе с этим на него возлагается обязанность оплачивать коммунальные услуги и, собственно, найм жилья. При этом по условиям социального найма человек имеет право прописать в квартире своих родственников. А впоследствии человек может приватизировать квартиру.

Ограничения на использование госквартиры

Получив квартиру от государства, человек не имеет права продавать ее, обменивать или дарить. Нельзя сдавать бесплатную квартиру в аренду и прописывать там посторонних лиц, кроме родственников, и завещать кому-либо.

В случае нарушения этих требований государство может конфисковать выданную недвижимость.

Возможные претенденты

В целом список тех, кто может подать заявку на квартиру, включает следующие категории граждан:

• Малоимущие молодые семьи
• Военные
• Судьи
• Ветераны
• Сироты
• Жители аварийных домов
• Сотрудники космодромов
• Участники ликвидации последствий катастроф
• Инвалиды
• Многодетные

Необходимые документы

Социальный найм подразумевает заключение договора установленного образца между арендодателем и нанимателем.

Минимальный набор предоставляемых документов следующий:

1. Национальный паспорт заявляющего.
2. Справка с места проживания.
3. Данные о составе семьи.
4. Выписка из домовой книги по месту регистрации.
5. Данные о финансовом положении заявителя.
6. Справка о том, что у подателя документов нет другой недвижимости.

Срок действия обязательств не ограничивается временным интервалом. Но в случае выявления нарушений со стороны съемщика власти имеют право его расторгнуть.

Куда обращаться для заключения договора соцнайма?

Договор социального найма может быть заключен при соблюдении следующих условий:

• граждане признаны нуждающимися в предоставлении социального жилья;
• имеется заявление и подтверждающие нуждаемость документы;
• территориальным органом власти принято решение о выделении жилого помещения из муниципального фонда.

Для оформления договора социального найма необходимо обратиться в отдел органа местного самоуправления, в чьих полномочиях решение жилищных вопросов, либо в МФЦ.

Действия при получении отказа

Если здание принадлежит не муниципалитету, если вы допустили ошибку в оформлении документов, если не узаконили перепланировку, — может поступить отказ.

В случае обоснованного отказа исправьте ошибки (если это возможно сделать) — и подайте заявление снова.

Если вам отказали без веских причин, придется идти в суд. Для этого получите от жилищного департамента (агентства по приватизации жилищного фонда) официальный отказ в приватизации — обязательно с указанием причины, составьте иск о признании своих прав (желательно с помощью юриста по жилищным вопросам), пройдите слушания в городском или районном суде, получите решение (в таких делах закон чаще всего на стороне истца), оформите документы на право собственности в Росреестре, получите выписку из ЕГРН.

Манахов Максим Андреевич

Специализация: вторичная недвижимость Нижний Новгород

Интересные статьи и полезные ссылки: