Reg92.ru

Регион 92
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как поделят совместно построенный дом при разводе если у супругов есть ещё жильё

Раздел дома при разводе

Статья на тему: Развод, Раздел имущества

Раздел совместно нажитого имущества при разводе – дело непростое и довольно хлопотное. Ведь нужно определить доли каждой из сторон, учесть интересы несовершеннолетних детей, разделить то, что существует в единственном экземпляре.

У супругов, которые приняли решение расторгнуть брак и разделить имущество, возникает много вопросов по поводу определения состава имущества, подлежащего разделу. Разложить всё по полочкам поможет семейный адвокат или адвокат по разделу имущества.

Кому принадлежит право собственности

Согласно законодательству РФ, совместной собственностью является все имущество, приобретенное супругами в браке. При этом факт расторжения брака не является основанием для его разделения, а в случае развода такое имущество должно быть поделено между разводящимися мужем и женой поровну. Это означает, что даже если расторжение брака оформлено, распоряжаться зданием супруги могут либо вместе, либо каждый по отдельности, но уже после его раздела.

В тоже время требуется различать совместную и личную собственность. Например, если здание было куплено до брака, получено в дар или перешло по наследству одному из супругов – разделить дом при разводе поровну уже не получится. Аналогичная ситуация возникает, если один из супругов докажет, что покупка или строительство дома были осуществлены за счет его личных сбережений.

Что касается детей, то, согласно п. 4 ст. 60 ГК РФ, они в разделе имущества родителей не участвуют.

Право на приватизированную квартиру

Отдельной категорией рассматривается вопрос раздела имущества, приобретенного во время семейной жизни по безвозмездной сделке, но не в качестве подарка. Здесь речь идет о возникновении права собственности на приватизированное жилье. В этом случае основная концепция о том, что приобретенное в период брака недвижимое имущество является совместным, действует только при условии обоюдного участия супругов в процедуре. К примеру, если женщина написала заявление на отказ от приватизации, то претендовать на данную жилплощадь при разводе она права не имеет. Собственником приватизированного помещения будет только муж. При этом находясь в браке, жена может проживать в квартире на постоянной основе, но не обладает правом ей распоряжаться.

Важный момент! Если супруги участвовали в приватизации вместе, они оба становятся полноправными владельцами жилой площади.

Если такая процедура была оформлена кем-либо из пары еще до свадьбы, то владельцем имущества признается единолично один из супругов. Второй не вправе претендовать на долю в этой квартире, даже если, находясь в браке, проживал в ней. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, супруг должен после развода сменить место жительства. Это связано с юридическим прекращением семейных отношений. То есть, муж или жена теряет право пользования жилым помещением при расторжении брака, так как больше не является членом семьи собственника.

Если квартира зарегистрирована на мужа, он может добровольно переписать часть недвижимости на жену и детей. Но обязать его это сделать по закону никто не имеет права. Отсудить часть квартиры супруг может только если удастся доказать, что за его (ее) средства был проведен капитальный ремонт. В этом случае считается, что жилая площадь увеличена или улучшена за счет средств семейного бюджета, а значит, квартира признается совместным имуществом.

Сохранение права пользования квартирой после развода

Суд при рассмотрении спора о разделе недвижимости, может принять решение о сохранении за супругом права пользования жилым помещением, даже если он не считается собственником приватизированной квартиры. Этот вопрос согласно закону разрешается по усмотрению судьи. Право пользования может быть установлено как на определенный срок, так и пожизненно.

Для принятия такого решения должны иметься веские основания, например, если у супруга нет другого жилья, и в силу своего имущественного положения он не может приобрести либо арендовать новое .

Читать еще:  Бланк Аренды Квартиры Между Физическими Лицами Простой Образец 2021

Право использования приватизированного жилья должно прекратиться в следующих случаях:

  • истек срок, установленный решением суда;
  • по соглашению, подписанному между бывшими супругами;
  • прекращены обстоятельства, на основании которых муж или жена получил (а) право пользоваться приватизированным жильем. Например, купил(а) собственную квартиру. В данном случае покупка прекращает обстоятельства, при которых было возможно пользование приватизированным помещением.

Как не потерять жилье после развода

Если при вступлении в брак имеется оформленное в ипотеку жилье, то следует позаботиться о том, чтобы сохранилось право собственности на него. Этот вопрос особенно актуален, если заемные средства уже почти все выплачены.

В подобной ситуации можно воспользоваться одним из вариантов:

  • заключить брачный контракт;
  • составить соглашение о разделе имущества супругов.

В соответствии с положениями Семейного Кодекса составление брачного договора возможно, как до заключения брака, так и в период его (см ст. 40 СК РФ). Отличие контракта от соглашения состоит в том, что в него может вноситься информация и о том имуществе, которое будет приобретаться в будущем. Это означает, что, если жилье находится в стадии строительства, в договоре можно обозначить ее правоотношение после ввода дома в эксплуатацию.

Составление соглашения возможно на любом этапе – до брака, во время него или после бракоразводного процесса. Помимо данных паспорта, в документе должна содержаться следующая информация.

  • Перечень имущественных ценностей. Обязательно точное определение, а не обобщенная фраза «все имущество».
  • Необходимо указать собственника имущества.
  • Следует отметить условия, при которых второй супруг может пользоваться имущественными ценностями. Это означает, что, например, при переходе квартиры одному из супругов, второй может проживать в ней какое-то время.

Если приобретенное по ипотеке жилье уже было собственностью одной стороны, в соглашение оно не вносится. В документ следует вписывать лишь имущество, которое будет считаться совместно нажитым на момент составления соглашения.

Можно ли обойтись без брачного договора, полагаясь на исковую давность

Для многих супружеских пар идея брачного договора признается этически невозможной. Однако им необходимо учитывать, что согласно ст.39 Семейного кодекса при разделе имущества по разводу:

  • приобретенная общими средствами за период брака квартира вне зависимости от оформления на супруга/супругу признается совместным имуществом, принадлежащим обоим равными долями (пополам);
  • для продажи жилья, приобретенного при состоянии в брачных отношениях, требуется заверенное нотариусом согласие супруга/супруги (в т.ч. бывших), либо оформленный брачный договор.

Разумеется, не указанный в договоре приобретения квартиры супруг спустя годы утратит право на долю в жилье. Это произойдет, если после развода данным супругом не было истребовано выделение доли.

Для раздела собственности супругов (совместной) период исковой давности равняется трем годам (п.7 ст.38 Семейного кодекса). Однако отсчет трехлетнего срока производится не от даты развода, а с момента установления совладельцем имущества фактического нарушения его имущественных прав (п.1 ст.200 Гражданского кодекса).

Даже по прошествии трех лет у бывшего супруга/супруги имеется возможность восстановления имущественного права через суд (ст.205 Гражданского кодекса), если у него/нее не было физической способности сделать это ранее (пребывание в коме, в местах лишения свободы, пропажа без вести, тяжелое заболевание и т.п.).

Соглашение при расторжении брака

Супруги имеют право договориться о порядке раздела имущества без обращения в судебные органы, путем заключения соглашения. Документ регистрируется в Росреестре и заверяется у нотариуса. В договоре необходимо указать точный порядок раздела. Для составления соглашения можно посетить юриста или нотариуса. Текст составляется в произвольной форме, при обязательно указание следующей информации:

  • личные данные обеих сторон;
  • реквизиты свидетельства о заключении брака и разводе;
  • перечень имущества, который подлежит разделу.

Прежде чем заключить соглашение, необходимо обратиться к независимому эксперту для оценки. Это нужно для определения актуальной стоимости и составления соответствующего акта. Также для оформления договора потребуется:

  1. Оригиналы паспортов.
  2. Договор о разделе собственности (2 экз.).
  3. Акт независимого оценщика, подтверждающий стоимость объектов.
  4. Документы, подтверждающие изначальную собственность объектов.
  5. Справки об отсутствии ареста, залога, продажи.
Читать еще:  Как погасить пени по транспортному налогу

Скачать образец соглашения о разделе имущества между супругами.

Скачать исковое заявление о разделе собственности образец 2021 года.

Если не удалось достичь обоюдного согласия, то определение долей возможно только через суд. Для этого необходимо уплатить госпошлину при разделе имущества. Размер сбора рассчитывается исходя из стоимости исковых требований. Сумма варьируется от 400 до 60 000 рублей.

Какое имущество подлежит разделу

Разработчиками Семейного кодекса Российской Федерации прописана статья, согласно которой за одним из супругов может быть закреплено определенное имущество, не подлежащее разделу при разводе . На такую недвижимость не может претендовать не только вторая половина, но даже их несовершеннолетние дети. Поэтому, если в семье напряженные отношения, необходимо учитывать этот фактор. Не следует спешить использовать семейный бюджет для улучшения или реконструкции квартиры, которая принадлежит одному из супругов. Ведь в случае распада семьи недвижимость, полученная в подарок, разделу не подлежит.

Действительно, в соответствии со статьей 36 Семейного кодекса РФ, невозможно произвести раздел между супругами квартиры, которая была подарена кому-либо из них. Законом подразумевается безраздельное владение таким имуществом.

Многие граждане России живут в домах и квартирах, полученных ими безвозмездно: они могли получить их по наследству или просто жилье подарили родители и другие родственники. Дарение представляет собой безвозмездную сделку, в результате которой даритель ничего за это не получает, а получивший в дар ничего ему не должен. В большинстве случаев родственники, дарящие недвижимость, стараются подстраховать себя и оформляют договор дарения. Так они получают твердую уверенность, что недвижимость попадет точно в руки, ее не разделят при разводе и не оспорят. Притом есть возможность оформить дарение не только до вступления в брак, но и во время брачных отношений – в каждом отдельном случае квартира будет находиться в собственности исключительно одариваемого.

Необходимо помнить, что собственность, которую гражданин получил по договору дарения, не делится при расторжении брака и один из бывших супругов имеет полное право на выселение второй половины по суду, независимо от прописки и количества лет проживания в этой квартире.

Это действительно тогда, когда договор дарения оформлен в соответствии с законом и прошел регистрацию в Росреестре. В редких случаях дарственная может быть оспорена, а точнее, если доказано что на момент ее подписания даритель был недееспособен, а также что на него оказывалось физическое давление с целью подписания договора дарения. Однако эти факторы не правило, а скорее исключение в судебной практике.

Как делится дом, являющийся совместной собственностью?

Недвижимость, купленная в браке, считается совместной собственность. Если у мужа и жены есть дом, то его раздел при разводе можно осуществить мирным путем или подав исковое заявление в суд.

Предположим, что супруги решили разделить недвижимый объект добровольно. Они обращаются в нотариальную контору и подписывают соглашение о добровольном разделе имущества. Они могут разделить собственность неравномерно. Например, мужу достанется треть дома, а жене все остальное.

Если супруги не могут договориться, как им разделить совместную собственность, то они подают иск в суд. К примеру, муж не согласен с тем, что жене положена половина дома, он хочет разделить недвижимость в других пропорциях или оставить ее всю себе. Супругу придется предоставить аргументы, объясняющие, почему он претендует на долю больше, чем 50%. Суд может удовлетворить ходатайство мужа, если тот докажет, что при покупке или строительстве дома использовал:

  • свои личные сбережения;
  • денежные средства, полученные от продажи личной собственности.

В редких случаях суд принимает решение отдать дом одному из супругов целиком. Чаще всего при подобных разбирательствах меняется доля в недвижимости, объект делится не пополам, а, например, в соотношении 30 на 70.

Читать еще:  Льготная пенсия мед раб на селе 2021

Дарственная на обоих супругов

В случае если дарственная на дом была оформлена на обоих супругов, то бракоразводный процесс явно перестаёт быть безболезненным.

Так, в силу норм закона, данное имущество будет считаться совместным и нажитым во время брака. Если в дарственной указаны доли каждой стороны отдельно, вам не придётся производить раздел уже поделенного мира.

В противном случае процедура деления дома неминуема. Хорошо, если есть возможность делить его по соглашению сторон. Этот факт явно упрощает положение вещей. Кроме того, можно данное соглашение заверить нотариально, дабы обезопасить себя на будущее.

В ином случае имущество будет делиться в суде. Именно так решаются споры сторон об определениях долей дома или квартиры.

Судебный порядок раздела

Если стороны не смогли договориться мирно, то велика вероятность, что одна из них инициирует судебное рассмотрение спора. Для того, чтобы суд возбудил гражданское дело, необходимо подать иск. В первую очередь, нужно правильно определить подсудность спора. В описываемом случае, это не должно составить труда. Иск о разделе дома рассматривается районным судом по месту нахождения недвижимости.

В иске должна быть отражена следующая информация:

  • о существе спора;
  • о фактах, на которых основывает свои требования истец;
  • о нормах права, регулирующих возникшую ситуацию;
  • о требованиях, выдвигаемых истцом.

Что может требовать истец? Очевидно, что раздела семейного имущества, выдела из него доли.

Важно помнить, что законом установлен определенный давностный срок на подачу иска: 3 года, с того момента, как сторона узнала о том, что ее права каким-то образом нарушаются.

К иску должна быть приложена квитанция об оплате госпошлины, а также, документы, которые будут выступать в качестве доказательств. Суд, рассматривая дело, учитывая требования истца, может разделить дом не поровну, а в неравных долях, исходя из каких-либо оснований. Например, исходя из интересов ребенка. Решение суда, если оно не обжалуется проигравшей стороной, вступает в силу, спустя 1 месяц. Получив решение, обретшее силу, можно направлять в органы Росреестра и регистрировать право собственности на долю дома.

А мог ли Верховный Суд принять другое решение — поделить эту квартиру?

Да, решение могло бы оказаться иным, если бы стоимость новой квартиры была значительно больше, чем сумма, вырученная Рафаилом от продажи полученного в наследство от бабушки имущества.

Также решение было бы иным, если бы интервал времени между этими сделками был бы большим, и у супругов были бы достаточные доходы, чтобы считать покупку новой квартиры за счет средств, совместно нажитых супругами в браке. То есть в этом случае было бы важно оценить еще и доходы супругов.

И вот тут как раз на практике часто встречается подвох – если супруги не имели «белого» дохода и не способны подтвердить этот доход, то возможны сложности в доказывании, чей же вклад весомее в новое имущество. А если один их супругов подойдет к решению проблемы «креативно», то может завладеть полностью имуществом, которое реально ему не принадлежит. Речь о злоупотреблении правом и фальсификации доказательств.

В моей практике были случаи, когда супруги едва балансировали на грани закона, поэтому если у вас есть подозрения, что такая история может случиться и с вами, то лучше принять меры и подстраховаться.

Как это сделать?

Обычно такие вопросы я предлагаю обсудить в ходе консультации (можно по телефону), чтобы вы не запутались и я помогла вам выстроить алгоритм действий в конкретно вашей ситуации. Это позволит вам подготовиться и если спор дошел до суда, то иметь серьезные шансы на победу.

Остались вопросы или нужна моя помощь в разделе имущества супругов или сохранении своего личного имущества?

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector