Reg92.ru

Регион 92
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как перевести жилой дом в здание церкви

ВОЗОБНОВЛЯЕТСЯ СТРОИТЕЛЬСТВО!

РАСПИСАНИЕ БОГОСЛУЖЕНИЙ ХРАМА

СВЯЩЕННОМУЧЕНИКА СЕРАФИМА

П. ИКША НА АВГУСТ 2021 ГОДА

Бытие

И сказал Господь Иакову: возвратись в землю отцов твоих и на родину твою; и Я буду с тобою. ДАЛЕЕ

Книга пророка Исаии

И Он сказал: мало того, что Ты будешь рабом Моим для восстановления колен Иаковлевых и для возвращения остатков Израиля, но Я сделаю Тебя светом народов, чтобы спасение Мое простерлось до концов земли. ДАЛЕЕ

Притчи Соломона

Кто затыкает ухо свое от вопля бедного, тот и сам будет вопить, — и не будет услышан. ДАЛЕЕ

Тропарь, кондак и молитва священномученику Серафиму, епископу Дмитровскому

Месяца августа в 13-й день, Священномученика Серафима, епископа Дмитровскаго ДАЛЕЕ

Строительство Храма

Помогите собрать средства на закупку кирпича для возведения колокольни! Для завершения строительства колокольни необходимо закупить 18 фур кирпича, т. е. 122 000 штук. На данный момент кровля поддерживается временными деревянными опорами, и поэтому необходимо как можно скорее начать кирпичную кладку храма. С 2004 года сделано многое, А закупка материала позволит продолжить строительство – возвести Божий храм там, где его никогда не было ДАЛЕЕ

Именной Кирпич

Это кирпич, на котором указано имя того человека, кто пожертвовал на храм, или имя человека, за которого внесли пожертвование. На собранные средства приобретаются строительные кирпичи и другие стройматериалы, необходимые для строительства храма, а имена жертвователей записываются на стены строящегося храма и вносятся в специальную церковную книгу для поминовения на каждом богослужении. ДАЛЕЕ

Как отличить жилое помещение от нежилого

Жилищный кодекс (ст. 16 и 17) гласит, что под жилыми помещениями понимаются дома, квартиры и комнаты или их части, и предназначены они исключительно для проживания в них граждан. Определение части дома или квартиры подразумевает жилые комнаты и помещения общего пользования, необходимые для удовлетворения нужд жильцов (санузлы, кухня и т.п.).

Жилым помещение можно считать только тогда, когда оно изолированно, входит в недвижимое имущество и отвечает техническим и санитарным параметрам пригодности. Нежилыми помещениями законодательство считает те, которые обозначены таким образом в проектной документации здания и при этом не относятся к общему имуществу собственников. Также нежилые помещения определяются как отличные от зданий, но неразрывно с ними связанные.

Квартира на земле — как зарегистрировать в Госкомрегистре?

До сегодняшнего дня, для Крыма остается весьма актуальной проблема с внесением изменений в Госкомрегистр по многоквартирным домам — квартирам на земле.

Петровская балка

Время чтения: 5 минут

Что такое «квартира на земле»?

Под домом блокированной застройки следует понимать жилой дом состоящий из 2-х квартир , принадлежащих на праве долевой собственности – двум различным собственникам, при этом, жилые помещения ( квартиры ) являются изолированными друг от друга, имеют общую стену без проемов.

По техническим характеристикам такие жилые помещения представляет собой блокированный жилой дом , в простонародье – «квартира на земле».

Жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам (Письмо Минэкономразвития РФ «О жилых домах блокированной застройки»).

Чем грозит игнорирование и оставление данной проблемы без внимания?

Проблема заключается в том, что на такие многоквартирные жилые дома распространяют режим общей долевой собственности, что усложняет жизнь владельцами такого жилья, не дает им делать перепланировки, расширять жилье и прочее.

Так, на обращение доверителя в Госкомрегистр с заявлением о внесении сведений о регистрации квартиры, было отказано по причине того, что на кадастровый учет ставят только отдельную квартиру или дом в целом, а не долю в доме.

«Уйти от соседей», владея квартирой на земле, возможно.

«Для этого квартире необходимо присвоить статус жилого дома. Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах (а именно квартиры) и фактического вида жилого помещения (жилого дома), не может являться основанием для ущемления прав граждан в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым они фактически пользуются.»

Читать еще:  Водоснабжение холодная вода одн

При должном опыте и подготовке юриста, в судебном порядке суды приходят к выводу, что гражданин фактически является собственником не помещений в жилом доме, и не части дома, а собственниками здания с назначением «жилой дом» и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки » или «жилой дом блокированной застройки «, поскольку жилой дом имеет отдельный вход, нет мест общего пользования в доме или какого-либо общего имущества в доме, не имеет общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования (подъезд, лестничная площадка, общий коридор, общий выход), предназначенных для общего пользования, с соседними объектами недвижимости, предназначен для проживания одной семьи, что позволяет признать указанное жилое помещение самостоятельным жилым домом блокированной застройки, следовательно, заявленные требования сторон обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме.

Подводя итог вышеизложенному, признав жилой дом блокированной застройкой, жилой дом утрачивает признаки многоквартирности.

Как перевести квартиру:

Существует два основных вариант перевода квартир: в дом или в часть дома. Первый вариант рассматривается обычно в той ситуации, когда в собственности у заявителя находятся все квартиры дома. Второй же актуален в сравнительно крупных домах, где есть много собственников.

В жилой дом

Как было сказано выше, для того чтобы из квартиры сделать целый дом, в собственности заявителя должны быть все квартиры в этом строении. Других вариантов нет. Любая альтернатива – это только часть дома.

Порядок действий

  1. Подготовить документы.
  2. Направить документы в администрацию, и там же написать заявление.
  3. Дождаться решения.
  4. Если решение положительное – вносить соответствующие изменения в Росреестр. Если отрицательное – обращаться в суд.
  5. Получить решение суда.
  6. На основании решения суда обращаться в Росреестр и вносить соответствующие изменения.

Документы

Учитывая тот факт, что процедура перевода квартиры в жилой дом никак не регулируется на законодательном уровне, конкретный перечень документов может сильно варьироваться в зависимости от региона проживания. Примерный список нужных бумаг будет выглядеть так:

  • Заявление на изменение статуса квартиры. Формы и строгих правил не существует, потому рекомендуется запрашивать образец в местной администрации.
  • Паспорта всех собственников квартир.
  • Согласия всех собственников на изменение статуса жилых помещений.
  • Техпаспорта на квартиры.
  • Правоустанавливающие документы на квартиры (договора купли-продажи, дарения и так далее).
  • Выписки из ЕГРН.

Расходы и срок

Сама процедура по переводу квартиры в дом – бесплатная. Обычно также не требуется нести затраты на перепланировку. Но понести некоторые расходы все равно придется:

  • Нотариальное заверение согласий совладельцев: от 1 тысячи рублей каждое.
  • Внесение изменений в Росреестр: 2000 рублей с каждого собственника.
  • Получение новой выписки из ЕГРН: 350 рублей.

Решение об изменении статуса жилого помещения должно выдаваться в срок до 45 дней. Около 15 дней уйдет на внесение изменений в Росреестре и еще около 3-4 дней придется ждать новую выписку из ЕГРН. Однако это все – при идеальных условиях. Чаще всего следует отказ и приходиться обращаться в суд. Как легко догадаться, срок в такой ситуации может растягиваться практически бесконечно. На практике, получить решение суда можно примерно за полгода или немного меньше.

В часть жилого дома

Общий принцип и особенности перевода квартиры в часть дома остаются идентичными тому, что описано выше. Однако, как доказывает практика, без суда тут обойтись практически невозможно. Тем не менее, сразу обращаться в суд нельзя, сначала нужно получить отказ от местной администрации. Все это значительно увеличивает сроки и усложняет и так не самую простую процедуру.

Читать еще:  За какой период выплачивается компенсация за неиспользованные отпуска?

Порядок действий

  • Подготовить все документы.
  • С ними и заявлением обратиться в местную администрацию.
  • Получить отказ (если повезет и будет получено согласие, то сразу можно обращаться в Росреестр).
  • На основании отказа составить исковое заявление и со всеми теми же документами обратиться в суд.
  • Получить решение суда. Если оно положительное – обращаться в Росреестр. Если отрицательное – обращаться в вышестоящую инстанцию (например, в областной суд).
  • На основании полученного решения обратиться в Росреестр.
  • Внести соответствующие изменения (потребуется еще одно заявление).
  • Получить новую выписку из ЕГРН.

Документы, расходы и сроки

Как и в предыдущем случае, четко определенного перечня документов не существует. А приблизительный список, который, скорее всего, с большой долей вероятности потребуется при любых условиях, полностью идентичен описанному выше. То же самое можно сказать и потенциальных расходах и даже о сроках.

Переводим нежилое строение в жилой дом

В настоящее время владельцам садовых участков с расположенными на них домами можно воспользоваться двумя вариантами перевода домов в статус жилых зданий.

Первый способ – получить заключение эксперта

Один из вариантов предполагает обращение гражданина к представителям органа местного самоуправления путем предоставления заявления о желании перевести нежилое здание в жилой дом. В 5-дневный срок после того, как будет вынесено соответствующее решение, орган местной власти обязуется направить электронные документы в Госкомрегистр.

Получив их, специалисты комитета должны на безвозмездной основе внести изменения, касающиеся статуса дома. Но чтобы дом на садовом участке был признан администрацией пригодным для круглогодичного проживания, в большинстве случаев требуется заключение архитектора. Эта бумага свидетельствует о том, что все нормы и правила, которые предъявляются к жилым домам, в конкретном случае соблюдены. А поскольку архитектор – это член саморегулируемой организации, то процедура, касающаяся подготовки такого заключения, будет не бесплатной.

Второй способ – через исправление реестровой ошибки

Признание дома жилым не является сложной и затратной процедурой. У собственника есть право связаться с кадастровым инженером, готовившим ранее технический план. Изменения потребуется внести только в одну графу документа. Далее составляются заключение и другая декларация. Повторный выезд специалиста на место и проведение геодезической съемки, а также уточнение координат здания в этом случае не предусматривается. Поэтому новый технический план может обойтись собственнику недорого. Данный путь предпочтительнее, так как является более быстрым, легким и не столь затратным, как экспертиза, проведенная архитектором.

В любом случае, собственнику самому решать, какой из вариантов он считает для себя удобным.

Уточнить стоимость исправления реестровой ошибки Вы можете, позвонив по телефону +7 (499) 350-80-89 или оставив заявку, заполнив форму обратной связи.

Нужно ли регистрировать пристройку к дому на собственной земле?

Пристройку к жилому дому необходимо задокументировать, поскольку:

  • меняется общая площадь объекта. Новые параметры должны быть зарегистрированы на случай, если впоследствии дом будет продаваться, наследоваться и т.д. Важно оформить новую площадь в случае долевого владения домом, ведь изменится размер долей;
  • при возведении должны быть соблюдены все нормы строительства, включая отступы от соседних участков. В случае нарушения пристройке может быть присвоен статус самостроя. При регистрации оценивается, не затронуты ли интересы соседей, путем обозначения новых границ объекта на плане участка. Для этого кадастровым инженером составляется новый кадастровый паспорт на дом.

По общему порядку перед возведением пристройки необходимо уведомить уполномоченный орган и получить разрешение на ее строительство. Но до 1 марта 2026 года регистрация объектов ИЖС может быть проведена без наличия такого документа, по дачной амнистии.

Читать еще:  Коммерческое предложение спецодежда составить самим

Причины сноса дома для постройки нового

Есть немало причин, по которым приходится сносить старую жилую постройку и возводить на ее месте новую. Среди основных из них стоит выделить такие:

  • Старое здание износилось и не подлежит ремонту. У каждого дома есть свой срок службы. Он зависит от надежности фундамента и качества строительных материалов.
  • Дом был разрушен из-за затопления, взрыва газа, урагана, пожара и его восстановление нецелесообразно в финансовом плане.
  • Хочется возвести новый жилой дом большей площади и с другой архитектурой.

Расходы и сроки

Согласование и урегулирование вопросов с различными инстанциями, сбор документации и ожидание решения — все эти действия предполагают необходимость ждать. В результате перевести в жилой фонд дачный домик удается в течение 2-4 месяцев.

Следует подготовиться к сопутствующим расходам, поскольку за некоторые действия придется платить дополнительно. Сумма, сколько стоит перевести дачу в жилой дом, включает:

    10 тысяч рублей на оформление техзаключения; 2 тысячи рублей — стандартная регистрационная пошлина.

Но здесь очень важно понимать следующий факт: чем раньше человек обратится за Божией помощью, еще на этапе задумки, на стадии проектирования, обрисовки попросит Божиего Благословения, тем работа пойдет быстрее и лучше.

Понятно, что многие думают: мол, деньги есть и все будет! Да, возможно, будет, а возможно, и нет, это еще вопрос. Искушений при строительстве хватает, обязательно кто-то ставит палки в колеса, кто-то не посоветовал при проектировании важных деталей и не учел важных нюансов, кто-то тормозит с поставками, кто-то делает, да переделывает… Казалось бы, человеческий фактор, да нет, поверьте, мы это все проходили и не раз, это Вы плохо молились! Там, где человек молится, там все время открываются неведомые пути, появляются друзья друзей, знакомые знакомых — настоящие профессионалы и надежные люди и, хотя без мелких искушений не обойтись, но кардинально строительство идет без проблем.

Процедура перевода

Кратко процесс выглядит так:

  1. Вы покупаете квартиру на первом этаже жилого дома для организации своего бизнеса;
  2. Готовите пакет необходимых документов и с заявлением о переводе квартиры в нежилой фонд передаете в местный исполком;
  3. Письменный ответ с решением исполкома вы получите в течение 15 дней. Если оно отрицательное вы получите подробное разъяснение. Если положительное, можно приступать к реконструкции и ремонту;
  4. Когда помещение готово, обращайтесь в соответствующие инстанции для начала проверок;
  5. После проведения всех проверок и получения разрешений помещение регистрируется в Едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним как нежилое помещение.
  6. Можно открывать свой бизнес для клиентов или сдавать помещение в аренду.

Это непростой процесс, в ходе которого нужно обойти ну один кабинет и подписать кучу бумаг. Есть компании, которые специализируются на оказании таких услуг.

Отказ перевода жилья

В результате изучения документации, владельцу будет вручен документ, в котором обязательно отображается не только решение, но и причины такого заключения.

Как правило, перевод жилого дома в нежилое здание невозможно осуществить в следующих ситуациях:

  1. Отсутствие необходимых документов. В случае предоставления неполного пакета документов, сотрудник муниципальной службы просит донести недостающие бумаги. На это владельцу выделяется 15 дней. Если прошение не будет выполнено, оформляется отказ.
  2. Заявление и документы были поданы в несоответствующий государственный орган.
  3. Предоставленный проект имеет нарушения строительных, пожарных и санитарных правил.
  4. Квартира не соответствует нормам, установленным в ЖК РФ.
голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector