Reg92.ru

Регион 92
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как Оформить Технический План На Дом По Дачной Амнистии


«Дачная амнистия» — это временные правила оформления в собственность загородной недвижимости, которые действуют до 1 марта 2026 года. Они позволяют гражданам зарегистрировать уже построенные дачные и садовые дома в упрощенном порядке без направления дополнительных уведомлений в муниципалитет.

Для чего нужно оформлять право собственности

Чтобы без проблем законно распоряжаться недвижимостью, следует узаконить постройку.

В силу ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственник может владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Он вправе совершать любые не противоречащие закону действия, в том числе передавать в дар или продавать имущество третьим лицам.

Если право собственности в отношении его вещей не зарегистрировано, в соответствии с нормативными предписаниями он не сможет распоряжаться ими в полном объеме. Незарегистрированные земли или постройки капитального строительства нельзя подарить, продать, обменять.

Недвижимость, которую можно оформить в упрощенном порядке по дачной амнистии

  • Дачная амнистия действует на земельные участки, которые выдавались гражданам до 30 октября 2001 года в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение — п. 1 и 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ. Участки могут быть дачными, огородными, ИЖС или ЛПХ. Граждане, которые получили такие земельные участки до 30 октября 2001 года, могут зарегистрировать их собственность в упрощенном порядке — подробности по ссылке. Данное упрощение бессрочно.
  • На построенные садовые/дачные дома — п. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Упрощение действует до 1 марта 2026 года — ст. 1 Федерального закона от 08.12.2020 N 404-ФЗ. Чтобы зарегистрировать такой дом в собственность, достаточно оформить на него несколько документов — подробности по ссылке.
  • На хозпостройки (баню, гараж, сарай и т.п) — п. 17 ст. 51 ГрК РФ и п. 11 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Упрощение бессрочно. В чем оно заключается прочтите ниже — ссылка.

А что на счет жилых домов

Здесь все зависит от нескольких факторов: 1) На каком участке построен жилой дом — на ИЖС и ЛПХ или на садовом/дачном участке. 2) На какой стадии строительства находится дом — еще не построен, частично построен или уже построен. Каждую ситуацию я разобрала ниже по ссылке.

Могут ли вам отказать в оформлении?

Порядок регистрации дома по дачной амнистии предусматривает точный перечень причин, по которым вам могут отказать:

  • Нет оплаты госпошлины;
  • Заявление подано не в соответствии с установленными требованиями;
  • Сведения в Росреестре не совпадают с предоставленными (неточности, ошибки, нарушение границ);
  • Обращается ненадлежащее лицо.

Кроме того, даже получив отказ, вы вправе его обжаловать в суде, подавая гражданский иск на юридическое лицо (Росреестр).

Компания «Стар-Сервис» настоятельно рекомендует сделать оформление своих объектов недвижимости по дачной амнистии, пока она действует. Уже в марте 2018 года эти действия обойдутся в разы дороже, и потребуют значительно больше времени.

Читать еще:  Льготы Для Пенсионеров По Оплате Налога На Землю

Регистрируем дом по «дачной амнистии»

  • Что нужно для «дачной амнистии» дома?
  • Какие дома попадают под «дачную амнистию»?
  • «Дачная амнистия» на дом — какие документы?

Разберем эти и другие вопросы, чтобы понять, как в рамках «дачной амнистии» зарегистрировать дом на участке.

Оформить дом по «дачной амнистии» (поставить дом на учет по «дачной амнистии») теоретически можно всего по одному документу, если он уже построен (декларация на дом по «дачной амнистии») и по двум-трем документам, если строительство еще не окончено (уведомление о строительстве и техплан). Подразумевается, что земля под домом уже оформлена, иначе перечень документов для «дачной амнистии» дома заметно увеличится.

Но это в идеальных условиях. В жизни все намного сложнее. Документы для «дачной амнистии» (чтобы зарегистрировать дом) не ограничиваются представленным списком (уведомления о строительстве, технический план на строение, декларация), регистрация дома по «дачной амнистии» требует соблюдения всех градостроительных норм и правил. А значит, при регистрации домика по «дачной амнистии» не избежать дополнительных согласований с различными ведомствами, помимо местных властей в лице администрации.

К примеру, чтобына приаэродромной территории зарегистрировать дом по «дачной амнистии», к документам следует приложить также разрешение летного ведомства (Росавиации или Минобороны). Но, чтобы получить такое разрешение и провести регистрацию дома по «дачной амнистии», придется дополнительно провести исследования воздуха, почвы, воды и т. д. и оформить такие документы, как положительное заключение СанПиНа и Роспотребнадзора.

То есть список документов, чтобы оформить дом по «дачной амнистии», остается открытым. Каждый конкретный случай требует серьезной проработки с профессиональным юристом.

Ну не знаю, сосед говорит, что он оформил дом на садовом участке без уведомления. Он врет?

Вы удивитесь, но сосед не врет. Действительно, с одной стороны для домов на садовых участках теперь нужны уведомления, как для ИЖС. Но в то же время, в закон о регистрации недвижимости добавлен пункт, который все-таки позволяет оформлять дома на садовых участках в собственность, не получая разрешение на строительство и даже не отправляя уведомления. Но тут нужен ряд условий:

  1. Необходим техплан на дом;
  2. Нужны правоустанавливающие документы на ЗУ;
  3. В ЕГРН не зарегистрировано право собственности на эту землю.

В техплан сведения о доме будут внесены по декларации от собственника.

В регистрации могут отказать, если окажется, что свидетельство на выделение земли подделано, на участок претендует кто-то еще, или участок уже оформлен в собственность (тогда нужно подавать уведомление).

Какую недвижимость можно оформить по амнистии

Согласно порядку оформления объектов недвижимости в реестр включаются не все частные дома и земли.

Потенциальный владелец вправе оформить в собственность:

  • участки, находящиеся в сельской местности и черте города;
  • дачные сооружения, располагающиеся на землях, предназначенные для гаражного строительства и ведения подсобного хозяйства;
  • садовые дома, бани, беседки, сараи и веранды, которые вправе находиться на указанной территории без специального разрешения;
  • земли и строения садоводческих товариществ;
  • загородные дома, предназначенные для проживания.
Читать еще:  Образец коммерческого письма по ремонту спецтехники

Перед внесением сведений в реестр недвижимости заявитель получает кадастровый паспорт. Он содержит информацию о технических характеристиках объекта (если ранее не оформлен).

Что стоит сделать после очередного продления дачной амнистии:

  • До 1 марта 2026 года без уведомления о строительстве провести кадастровый учет и регистрацию прав на дома на садовом земельном участке на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в ЕГРН не зарегистрировано право на земельный участок.
  • По истечении этого срока в местную администрацию придется направлять уведомление о том, что намерены начать строительство. После проверки параметров планируемой постройки администрация выдаст уведомление о соответствии, и вы сможете начать работы.

Для регистрации права собственности нужно предоставить технический план на дом, декларацию, право на земельный участок, зарегистрированное в Росреестре. В случае если право не зарегистрировано, понадобятся правоустанавливающие документы на земельный участок: договор дарения или купли-продажи, свидетельство о наследстве, акт органа власти, решение суда и право на земельный участок, зарегистрированное в Росреестре.

Важно!

В новой редакции закон о дачной амнистии распространяет действие также и на участки под индивидуальное жилищное строительство, и все, кто начал строительство до 4 августа 2018 года и не получил разрешение на это, могут спокойно его продолжить. Если бы такая норма не была продлена, доказывать свое право пришлось бы в судебном порядке.

После постройки дома нужно заказать техплан и направить его и уведомление о завершении строительства в администрацию. Вам выдадут уведомление о соответствии построенного дома установленным требованиям. Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию дома или другого строения (уже готовых или строительство которых начато до 4 августа 2018 года) в этом случае не потребуется.

Воспользоваться упрощенной схемой можно, если возведенная на участке постройка соответствует градостроительным нормам: не превышает 20 м в высоту, имеет не более трех надземных этажей, не может быть разделена на отдельные квартиры.

Кстати

Росреестр предложил приравнять право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком к праву собственности. Такую землю можно будет продавать или передавать по наследству без дополнительных документов.

Какие недостатки и трудности связаны с решением оформить дачный домик по дачной амнистии?

Введение упрощенной регистрации продиктовано полной неразберихой с правовым регулированием вопросов недвижимости на постсоветском пространстве и склонностью россиян заниматься самостроем на своих садовых участках. Данная процедура призвана убить двух зайцев: вывести из тени неучтенные объекты и помочь гражданам подтвердить свои права на то, что по факту им принадлежит, но с точки зрения закона находится в подвешенном состоянии. Причем, упрощенка введена отдельно на землю и строения. Чтобы оформить дачный домик в собственность по дачной амнистии потребуется представить в органы Росреестра:

  • заявление;
  • технический план постройки (декларация);
  • документ, подтверждающий право владения земельным участком;
  • квитанцию об оплате госпошлины (чуть больше трёхсот рублей).
Читать еще:  Как отцу узнать получено ли свидетельства о рождении ребенка

Внимание! В соответствии с изменениями 2019 года оформить по дачной амнистии можно не любое строение, а только дачный дом:

  • построенный на садовой земле (выделенной для ведения садоводства);
  • отвечающий параметрам, установленным для ИЖС;
  • в срок до 1 марта 2021 года.

Максимальные цены на кадастровые работы

Дачная амнистия по закону является платной процедурой, поэтому владельцам собственности предстоит подготовиться к полной оплате затрат, связанных с регистрацией имущества. Для этой категории расходов характерно, что на территории каждого субъекта Федерации действуют свои правила касательно отчислений денежных средств.

Так, органами власти столицы зафиксировано, что наибольшая стоимость не может превышать 450 рублей за 100 м2 земельной площади. При этом общая сумма затрат одной семьи не может превышать 7000 рублей. Эти правила действуют одинаково для всех категорий населения без наличия дополнительных льгот. Что касается наименьшей стоимости, то она зависит от посредника, выполняющего работы по регистрации недвижимости.

Иначе считается сумма в СПб. Так, в 2018 году в учет будут приниматься следующие показатели:

  • максимальная стоимость регистрации в отношении каждых 5 соток земли;
  • индивидуальный коэффициент населенного пункта (чем ближе дом находится к СПб, тем выше будут затраты);
  • код корреляции за каждый прошедший год (за основу принимаются показатели инфляции, рост цен на недвижимость и государственные услуги).

Регистрируем дом в СНТ за 5 шагов

Итак, что нужно, чтобы зарегистрировать садовый дом?

До 1 марта 2019 года зарегистрировать дачный/садовый дом можно на основании технического плана.

*Этим правом могут воспользоваться граждане, получившие свои участки до 2001 года.

Шаг 1

  • Паспорт,
  • СНИЛС ,
  • документы на участок (выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права на землю)

Шаг 2

Обращаемся в кадастровое бюро и заказываем технический план на дом или иное строение. Кадастровый инженер составляет технический план и декларацию (она является частью технического плана), в которой указываются все характеристики регистрируемой постройки. По итогам работы вам выдается диск с готовыми документами.

Шаг 3

Оплачиваем госпошлину. Стоимость госпошлины при оформлении «Дачной амнистии» составляет 350 рублей.

Шаг 4

Оформляем права на дом.

Для этого обращаемся в любое отделение МФЦ или Росреестра и подаем вышеперечисленные документы, а также заполненное заявление о государственном кадастровом учете и регистрации прав на недвижимое имущество. Зарегистрировать строение можно еще 2 способами: заполнив электронную заявку на официальном сайте Росреестра с прикреплением отсканированных документов или отправив их по почте.

*Бланк заявления можно скачать здесь

Шаг 5

Через 14 дней собственник должен получить выписку из ЕГРН, которая является доказательством регистрации объекта недвижимости и закрепляет право собственности за владельцем.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector