Как Можно Получить Землю Под Строительство Дома Бесплатно

Бесплатное получение земельного участка от государства для строительства дома

Практически каждый человек в нашем государстве мечтает обзавестись собственным жильем. А уж о постройке собственного дома многим приходиться только грезить.

Но фактически, все не так безнадежно. Как получить землю под строительство собственного дома бесплатно вы узнаете, прочитав этот материал.

Получение земельного участка на общих основаниях

Получить землю от государства бесплатно может любой российский гражданин. В действующем законодательстве нет никаких препятствий либо ограничений. Но как показывает практика, существует определённая категория граждан, которым государство может безвозмездно предоставить землю в собственность.

Такая щедрость осуществляется в порядке общей очереди, чтобы встать на учёт, необходимо написать заявление в местные органы самоуправления. Обратите внимание, что участок земли предоставляется бесплатно, но государственная регистрация, оформление кадастровых документов и межевание участка делаются за счёт будущего владельца.

Кто может получить землю у администрации бесплатно

Теперь приведём список тех, кто бесплатно может получить земельный участок:

1. Ветераны войны и труда. В эту категорию входят жертвы сталинских репрессий, узники концлагерей и участники блокады Ленинграда. Полные кавалеры ордена Славы и Герои Советского Союза и России.
2. Военнослужащие, проходящие службу по контракту.
3. Многодетные семьи и люди, имеющие на иждивении детей-инвалидов.
4. Люди, живущие и работающие в селе не менее 5 лет. Во внимание принимается только постоянная регистрация по месту жительства.
5. Семьи, потерявшие кормильца в зоне боевых действий и локальных вооружённых конфликтов.

Стоит отметить, что гражданам могут и отказать в предоставлении земельных участков. Заявление рассматривается администрацией города или сельского поселения, после чего заявителю сообщают решение. Можно попытаться оспорить отказ властей в судебном порядке, но какой будет результат — предугадать трудно.

Полезные советы

В заключение стоит обратить внимание на несколько важных моментов бесплатной приватизации земли:

• До момента, пока на участок земли не будет оформлено свидетельство о собственности, у его владельца имеется лишь временное право эксплуатации, а сама территория находится в полной собственности государства. Это означает, что претендовать на эту землю вправе все желающие.
• Оформить в собственность во льготном порядке возможно только один земельный участок под строительство.
• Оформление в бессрочное владение государственного участка проводится бесплатно только в отношении его приватизации. Все остальные хозяйственные операции, связанные с подготовкой документации, оплачиваются в установленном порядке.
• При получении земли желательно начинать возведение постройки как можно быстрее и управляться за первый год владения. Существует риск пересмотра решения органами власти и предоставления участка другому лицу.

Кроме того, если после ожидания срока принятия решения поступает отказ по причине отсутствия какой-либо документации или несоответствия размеров земли, лица вправе исправить возникшие недочеты и обратиться с заявлением о бесплатной приватизации повторно. Также можно обратиться к нашим юристам за оказанием онлайн-помощи в вопросах приватизации земли.

Почему могут отказать в предоставлении участка

Процент отказов в выдаче «Дальневосточного гектара» стремится к нулю. В 2018 году их было около 2 %. Они связаны с тем, что граждане не соглашаются с границами предоставленного участка.

Льготникам же в предоставлении бесплатного участка могут отказать по нескольким причинам:

• был подан неполный пакет документов;
• вы не относитесь к льготной категории граждан;
• земельный участок от государства был получен ранее;
• после постановки на учет вы переехали в другой регион или за границу.

Если в выдаче земельного участка вам отказали незаконно, можно обратиться в суд и оспорить решение администрации.

Порядок действий для получения участка

При получении от сельской или городской администрации конкретного земельного участка на сооружение жилого индивидуального дома выполняют такие действия:

1. Идут в администрацию своего города или села, составляют и подают заявление на согласование получения нескольких соток земли.
2. Получают одобрение от местных чиновников после получения на руки положительного официального решения.
3. За определенную плату в Росреестре заказывают кадастровый паспорт.
4. Составляют заявление на проведение государственной проверки инженерных разнообразных сетей, которые проложены по всему земельному конкретному участку.
5. Получают план прокладки подземных коммуникаций и согласовывают его в соответствующих инстанциях (Газовая служба, Теплосети, Водоканал и др.).
6. Получают официальное разрешение на возведение жилой индивидуальной постройки.
7. Подписывают акт приема-передачи земли в безвозмездное пользование.
8. Регистрируют имущественные права.

Важно! Чаще землю под ИЖС предоставляют в аренду на конкретный срок. После возведения в подобном месте дома эту жилую индивидуальную постройку сразу же приватизируют.

Бесплатная земля от государства не выдумка

Важно! Следует иметь ввиду, что:

• Каждый случай уникален и индивидуален.
• Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

• Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
• Позвонить:
  • Федеральный номер: +7 (800) 511-86-74

Бесплатно получить землю можно лишь единожды. Участки выделяются из государственных и муниципальных земель. Наделы, которые находятся уже в частной собственности, могут передаваться только посредством купли/продажи или путем наследства.

Категории граждан, которые могут получить землю от государства

Право на землю определяется законодательно, а именно законом Земельного Кодекса, который носит номер 136. Эта правовая база обеспечивает спокойный оборот земли среди населения. Также, вместе с ней, начали появляться земельные программы, нацеленные на заселение территории. Самые значимые и масштабные среди них, это:

• программа, занимающаяся бесплатным выделением земли в Крыму;
• программа по выделению земли на Дальнем Востоке;

Но бесплатные участки могут получить не все. Законодательно установлены категории граждан, которые могут претендовать на такое право.

• Люди, пользующиеся данным участком земли. Важным условием является наличие права собственности на строения, находящиеся на территории. Особенно, если права собственности приобретены гражданином до 2001 года или если они перешли к нему позже, но по праву наследства. Об этом говорится в 4 части 3 статьи закона номер 137, который относится к Земельному Кодексу.
• Семьи, получившие статус многодетной. Те, которые имеют в своём составе три и более несовершеннолетних детей, что находятся на положении иждивенцев.
• Молодые семьи, если все члены имеют статус граждан Российской Федерации, оформлен официальный брак, им не принадлежат участки земли, и они вместе более 5 лет проживают на одной жилой площади, по которой на каждого человека приходится менее 16 квадратных метров.
• Граждане, имеющие статус Героев Труда.

Это не полный список категорий граждан, которые имеют право на бесплатную землю. Дело в том, что регулировка таких условий переложена на местное управление, а значит оно имеет право добавлять новые категории, которые не указаны выше. О них можно узнать, если обратиться в администрацию с прямым запросом. Там будет предоставлена вся нужная информация.

Варианты получения участка

Получить земельный участок (или надел) на данный момент можно следующими способами:

• путем самозахвата участка, не находящего в чьей-либо собственности и осуществление на нем постройки. В зависимости от региона страны по истечении определенного времени (в том случае, если не выяснится, что у участка имеется законный владелец, который оспаривает свои права) лицо, осуществившее постройку, может претендовать на переход его в собственность. Такая схема хоть и является достаточно простой, но, в то же время, рискованная и может привести к потере и участка и постройки на нем;
• путем покупки участка на торгах. Такой способ нельзя назвать бесплатным, поскольку за землю придется перечислять определенное количество денег, однако при особых условиях она может быть очень мала. При такой схеме выбирается желаемый для приобретения пустой участок и руководству района подается заявка. Если желающих купить участок объявится несколько, назначается проведение торгов. Чаще всего на пустующие территории желающих купить находится не так уж много. Если в течение месяца никто не изъявляет желания приобрести его, то за минимальную сумму он переходит в собственность заявителя;
• заключение арендного соглашения земельного участка с органами местного назначения. Срок аренды может быть различным (три года, пять лет, сорок девять лет). В этом случае дополнительно заключается так называемое арендное соглашение, по условиям которого лицо, желающее взять участок в пользование, принимает на себя обязанность произвести постройку жилого дома в установленный срок;
• получение участка земли от государства на бесплатной основе при попадании в категорию лиц, для которых действующим законодательством предусматривается данная льгота.

Какие участки могут быть выделены под ИЖС от государства?

В 2015 систему предоставления земель усовершенствовали. С 1 марта 2015 г. вступили в силу поправки в ЗК РФ и новые статьи (39.5 и 39.10), которые конкретизировали бесплатное получение земли под ИЖС.

Характеристики земельных участков

• Участок должен находиться в муниципальной или государственной собственности;
• Его границы не пересекают лесничества, лесопарки, разработки месторождений, линейные объекты, гидротехнические сооружения и водохранилища;
• Размер не превышает 15 соток.

Условия выдачи участка

Каждый субъект устанавливает свои требования, но выделяют общие параметры. Процесс включает следующие особенности:

• бесплатный участок предоставляется только гражданам РФ;
• необходима постоянная регистрация в регионе подачи документов;
• в собственности не должно быть другой недвижимости;
• если в семье несколько льготников, землю может получить каждый из них;
• размер территории устанавливается на региональном уровне в зависимости от количества свободных от частной собственности наделов.

Максимальный размер для многодетных семей устанавливается так, чтобы хватало территории для ведения подсобного хозяйства. Как правило, точные параметры составляют от 6 до 15 соток. Это же касается тех, кто воспитывает детей-инвалидов. Точное значение можно уточнить в администрации при подаче заявления.

Повторная выдача участка допускается только в том случае, если предоставлена земля, непригодная для проживания и ведения земледелия. Это относится к технологическим катастрофам и обстоятельствам непреодолимой силы, таким как землетрясения, сильные затопления.

1. По карте Росреестра (в свободном доступе на официальном сайте) обнаружить пустующие земли без кадастрового номера и без какого-либо обременения.
2. Получить в местной администрации документ, что недвижимость не имеет хозяев и никак не используется. Подать заявление на имя главы МО о желании стать землесобственником.
3. В местном Росреестре после межевания и кадастровой оценки оформить кадастровый паспорт.
4. Подать объявление в региональные СМИ о выставлении земли на торги. В течение месяца следить, не появились ли претенденты на ваш будущий участок. Соблюсти все правила, требования администрации в этом.
5. По завершении периода ожидания при отсутствии других желающих вы получаете искомую землю в собственность. Если торги проиграны, т.е. вы не смогли принять максимальную цену, победивший должен вернуть деньги за оформление документов по участку.

Победитель на торгах или единственный их участник не получает статус землевладельца, пока не построит дом на земле, данной ему во временное пользование, и не выкупит ее за 2,5 процента от стоимости по кадастровым документам.

Такие правила действуют и для индивидуального жилстроительства, и для застройщиков многоэтажного дома.