Reg92.ru

Регион 92
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как Можно Использовать Материнский Капитал При Покупке Жилья

Материнский капитал на покупку квартиры в 2021 году

— Список целей, на которые можно потратить капитал, постоянно расширяется, — рассказывает юрист Иван Волков, управляющий партнер юридической фирмы «ЮРЛИГА». — Раньше в него входили только три пункта: улучшение жилищных условий, получение образования и повышения уровня пенсии. Теперь можно тратить деньги, например, на оплату строительства жилого дома или дачи — это нововведение появилось только в 2020 году.

Большая часть родителей предпочитает не ждать, что будет через 20−30 лет, и принимает решение потратить материнский капитал на покупку квартиры. Мы составили пошаговую инструкцию для тех, кто решил улучшить жилищные условия с помощью сертификата.

Дом в Испании или летний дом в деревне не для вас

Дом в Испании нельзя купить на маткапитал. Фото: artfile.me

С использованием материнского капитала можно улучшить свои жилищные условия, то есть купить не всякую недвижимость, а только пригодную для жизни. Гараж, садовый домик, сарай — нельзя.

Справка. С введением 217-ФЗ «О ведении садоводства и огородничества…» стало два понятия: огородные участки и садовые участки. В садовом товариществе можно построить или купить жилой дом. У него обязательно должен быть кадастровый номер и статус «жилой дом для постоянного использования». Статус «садовый дом для сезонного использования» для материнского капитала не подойдёт.

Также надо обратить внимание на качество дома или квартиры. Если покупка производится за наличные или целиком за средства материнского капитала — то это не столь важно, если по документам это жилой дом. При ипотечных сделках возникнут проблемы. Банк не станет кредитовать деревянные дома без минимальных удобств в далёкой полужилой деревне. Это же относится к аварийным квартирам.

Ещё одно правило — жильё должно быть только российское.

Материнский капитал можно использовать для:

  • приобретения жилья;
  • строительства или реконструкции частного дома;
  • оплаты первоначального взноса, оплаты долга или процентов по ипотеке;
  • покупки жилья по договору участия в долевом строительстве;
  • оплаты вступительного взноса в качестве участника жилищных, , жилищных накопительных кооперативов.

Покупка жилья с использованием маткапитала и ограничения

Материнский капитал накладывает ряд ограничений, о которых необходимо знать перед использованием сертификата. Например, обязательным условием его применения при покупке жилья является наделение детей долями в приобретаемой недвижимости. Поэтому при получении сертификата родитель берет нотариальное обязательство об оформлении квартиры в общую собственность всех членов семьи — то есть родителей и детей.

«В случае необходимости продажи жилья, приобретенного с помощью материнского капитала, необходимо будет наделять детей собственностью в новой квартире. Такие сделки проходят только с разрешения органов опеки и Пенсионного фонда, что делает сложнее процесс реализации квартиры на вторичном рынке. Например, нельзя решить вопрос с продажей через размещение денежных средств на счетах несовершеннолетних детей», — отметила Наталия Кузнецова из «БОН ТОН».

Читать еще:  Дачный или садовый дом

Все это касается и переуступки прав требования на квартиру, если возникает необходимость продать ее еще до оформления собственности, в том числе на детей. В случае расторжения сделки средства возвращаются в Пенсионный фонд, добавила эксперт.

Также на средства маткапитала можно купить только отдельный объект, а не долю в праве общей собственности на квартиру или дом, если доля не является физически изолированным помещением с отдельными выходами, коммуникациями.

При оплате первоначального взноса маткапиталом по ипотеке эксперты рекомендуют использовать и собственные средства — так выше шансы получить одобрение банка. Многие банки ставят условие по внесению собственных средств заемщиков — помимо материнского капитала для первоначального взноса. Например, материнский капитал и 5% собственных средств или материнский капитал и собственные средства — минимум 15%.

«Внесение только материнского капитала (если это предусмотрено программой банка) не является причиной отказа, но следует понимать, что чем больше сумма первоначального взноса, тем охотнее банк дает кредит», — отметила глава «БОН ТОН». Это связано с рисками, ведь чем больше человек вкладывает своих денег, тем меньше вероятность, что он откажется платить и захочет потерять квартиру.

Как быть, если квартира покупалась в ипотеку

По словам управляющего партнера коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимира Старинского, если жилье покупалось в ипотеку, часть которой погашалась за счет средств материнского капитала, дело усложняется. В этом случае в договоре не будет пунктов, касающихся маткапитала. Банк также вряд ли согласится предоставить сведения о займах. Поэтому единственным вариантом здесь будет запросить у продавца сертификат или справку из Пенсионного фонда, что средства маткапитала не потрачены или направлялись на другие цели. Такие риски существуют и при приобретении квартиры по договору долевого участия – в таком случае также нужно проверить, использовались ли средства материнского капитала при изначальном оформлении договора, отмечает эксперт.

Статья 7 того же 256-ФЗ определяет возможные варианты использования семейного капитала.

3. Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:

1) улучшение жилищных условий;

2) получение образования ребенком (детьми);

3) формирование накопительной пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона;

4) приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов;

5) получение ежемесячной выплаты в соответствии с Федеральным законом «О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей».

Читать еще:  Минимальные размеры квартиры студии

Расходовать средства материнского капитала можно сразу по нескольким направлениям. Воспользоваться семейным капиталом можно сразу, если берете квартиру в ипотеку. Если же будете приобретать жилье без использования кредитов, использовать маткапитал можно будет, когда второму (или последующему) ребенку (при рождении которого был выдан сертификат) исполнится 3 года.

О целях направления маткапитала

Государственное пособие «Материнский капитал» выдается всем семьям, в которых появился второй (и больше) ребенок.

Цели использования материнского капитала:

    Улучшение жилищных условий семьи — покупка жилья, реконструкция недвижимости или строительство. Оплата получения детьми образования. Формирование для матери пенсионных накоплений. Социальная адаптация ребенка, имеющего инвалидность.

Обычно сертификат выдается матери, но при ее отсутствии оформить его может и отец. Об этом мы писали тут. При отсутствии права на МСК у обоих родителей он положен непосредственно детям.

Что такое маткапитал и куда он может быть использован, расскажет видео:

Покупка жилья при возрасте до 3 лет

Как было указано выше, большинство граждан используют капитал для улучшения условий жилья. Использование МК до 3 лет разрешено, когда оформляется целевой займ либо ипотека.

При оформлении кредитных средств, владелец должен учитывать ряд факторов, таких как: строение должно находиться на территории РФ; объект должен быть жилым; объект не должен находиться в цокольном этаже.

Что должен сделать владелец МК для приобретения недвижимости в кредит? Расскажем прямо сейчас:

Шаг 1. Выбор банка – чаще всего люди оформляют кредит через Сбербанк. Заемщиком должен быть владелец сертификата (либо супруг).

Шаг 2. Обращение в Росреестр – после оформления кредита гражданин должен официально провести сделку купли-продажи через Росреестр.

Шаг 3. Посещение ПФР для перевода МК на банковский счет – при себе стоит иметь такие документы, как:

  • Паспорт.
  • Сертификат по МК.
  • СНИЛС заявителя.
  • Договор купли-продажи.
  • Выписка ЕГРП (Единый государственный реестр).
  • Кредитный договор.
  • Нотариальное обязательство.

Сотрудники ПФР рассматривают документацию в течение одного месяца. После принятия положительного решения средства МК переходят на банковский счет за 2 недели.

В каких случаях Пенсионный фонд может отказать в переводе маткапитала на жилье

Квартира или дом, покупаемые с помощью средств маткапитала, должны находиться в России. Жилье, покупаемое в расчете на материнский капитал, не должно быть ветхим или аварийным.

Перевод средств маткапитала продавцу жилища происходит после оформления документов и договора в Росреестре (после совершения покупки жилья) и положительного ответа Пенсионного фонда о расходовании средств капитала. Фактически жилье берется в рассрочку, либо продавцу приходится ждать перевода денег от Пенсионного фонда, либо покупатели берут кредит, расплачиваются с продавцом и гасят заём материнским капиталом. Поэтому очень важно, чтобы жилье было пригодно для проживания.

Читать еще:  Характеристика своего ребенка

Иногда, защищая интересы детей, сотрудники Пенсионного фонда совершают выездные проверки приобретенного жилища. Если жилье непригодно для проживания, в переводе накоплений материнского капитала семье могут отказать.

Условия

Чтобы использовать материнский капитал для покупки квартиры, нужно обратиться в ПФР с соответствующим заявлением.

Предварительно в течение трех лет после приобретения права на такую помощь (с момента рождения второго и последующих малышей) следует получить сертификат на материнский капитал. Потом это будет невозможно.

Ограничения по сроку распоряжения маткапиталом:

  • на сделки с использованием целевых заемных средств временной лимит не установлен;
  • прямая покупка квартиры с использованием маткапитала возможна только по достижении малышом, после рождения которого появилось право на данную преференцию, трехлетнего возраста.

Улучшение условий проживания с использованием средств материнского капитала сопряжено с требованием соблюдения следующих условий:

  • квартира (иное жилье) должно находиться исключительно в России;
  • деньги разрешено тратить только для оплаты самого жилья или для погашения целевого кредита, выданного для покупки недвижимости, и процентов по нему. Погашение пени и штрафов за счет этих средств невозможно;
  • если покупка недвижимости сопряжена с оформлением ипотеки, то созаемщиками стать оба супруга;
  • запрещено приобретать ветхие или аварийные квартиры.

ПФР также требует предъявить нотариально удостоверенное обязательство соблюсти имущественные интересы всех лиц (и супруга, и детей), указанных в сертификате на маткапитал, т.е. выделить им доли в праве собственности на приобретаемое жилье. На реализацию обещания дается полгода после:

  • ликвидации обременения по объекту в Росреестре;
  • перечисления денег продавцу.

Советы юриста

При возникновении конфликтой ситуации или вопроса юридического характера, люди в первую очередь обращаются в Интернет. Однако найти ответ на конкретный вопрос достаточно сложно, так как на сайтах чаще всего описаны типовые ситуации.

Кроме того, найденое решение:

  • Можно не правильно трактовать (понять)
  • Может оказаться не актуальным (изменился закон)

Иногда, не найдя решение проблемы, проблему отодвигают на второй план, в некоторых случаях это лишь усугубляет ситуацию.

Не откладывайте проблему, звоните нам, консультация бесплатно: 8 800 301 64 35 (бесплатный звонок по РФ)

Либо закажите обратный звонок через форму обратной связи.

Наши юристы подскажут как решить или правильно действовать в конкретной ситуации. Также помощь юриста может состоять в бесплатном предоставлении типовых образцов документов, например: жалобы, договора, претензии или искового заявления.

Все наши юристы имеют высшее образование в области права и ведут практическую деятельность.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector