Reg92.ru

Регион 92
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кадастровый План И Технический План В Чем Разница

Отличие кадастрового паспорта от технического

Перед тем, как узнать, чем кадастровый паспорт отличается от технического паспорта, необходимо понять, что это два абсолютно разных и по форме и по содержанию документа. Кадастровый паспорт представляет собой выписку из Росреестра, в котором прописываются короткие сведения о недвижимости, ее владельцах, месте ее расположения, кадастровом номере. Технический же паспорт – это более подробный документ, который состоит из нескольких разделов, составляется на этапе первичного внесения сведений в Росреестр техническими специалистами Кадастровой палаты.

Технический паспорт на недвижимость

Технический паспорт – документ, содержащий в себе все технические параметры предмета недвижимости- реконструкции, перепланировки, материалов самого строения, материалов перекрытий, т. е. включает всю информацию для кадастрового учета на постройку в общем, а также на отдельные помещения. Он востребован только для построек, для участков земли техпаспорт не подходит.

Техпаспорт -это план помещения с точными показателями и включающий следующие разделы

Год ввода жилища в эксплуатацию

Перепланировки и их даты

Материалы стен и перегородок

Внутренняя отделка помещения

Наличие или отсутствие лоджии, балкона

Иные технические данные

Технический паспорт имеет конкретный масштаб и связан с инвентаризацией (описью материальных ценностей, их фактическим присутствием и состоянием), проводимой с периодичностью раз в 5 лет. План имеет графический и текстовый (экспликация) части. Сам паспорт бессрочен.

Получить техпаспорт квартиры можно в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). На его создание понадобиться 10-14 дней и требуется личный осмотр помещения кадастровым специалистом. Технический паспорт обычно востребован на рынке недвижимости с участием банков, при ипотечном кредитовании.

Информацию об объекте

Сведения о комнатах (количество, площадь, дата капремонта)

Все данные вносятся и хранятся в Государственном реестре.

Техпаспорт выдается в БТИ, МФЦ и на портале Госуслуги.

Технический план

Описание:Технический план- документ, необходимый при постановке на государственный кадастровый учёт новых объектов или изменении сведений об уже существующих объектах незавершённого строительства, помещений, зданий и сооружений. Другими словами — ОКС (объекты капитального строительства). Отличается этот документ от технического паспорта обязательным наличием точных координат всех характерных точек, которые указывают контур и местоположение объекта недвижимости. Как то здания/сооружения на земельном участке или помещения в составе здания. Такие данные можно получить только в ходе выполнения геодезических обмерных работ.
Для чего нужен:-для ввода объекта в эксплуатацию

-для постановки/снятия недвижимости с кадастрового учета

-для внесения изменений в реестр недвижимости после реконструкции/перепланировки

3. Что такое технический план?

С 2013 года для осуществления государственного кадастрового учета здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства необходимым документом является технический план объекта недвижимости.

С 01.01.2017 этот документ требуется и для государственной регистрации прав. Кроме того, технический план необходим для государственного кадастрового учета изменений, произошедших с объектом недвижимости (кадастровый учет изменений), кадастровый учет которого уже осуществлен.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

Основным отличием технического плана от технического паспорта является наличие в техническом плане информации о территориальной привязке объекта недвижимого имущества.

Технический план изготавливается кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ (ст. 37 Закона о кадастровой деятельности).

Т.е. для изготовления данного документа Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру или организации, в которой он является работником.

При этом с Вами будет заключен договор подряда (ч. 1 ст. 35 Закона о кадастровой деятельности).

Изгoтoвлeниe тexничecкoгo плaнa нeжилoгo пoмeщeния и дpyгиx oбъeктoв

Чтoбы oфopмить или oтpeдaктиpoвaть тexплaн, oбpaтитecь к кaдacтpoвoмy инжeнepy и пpeдocтaвьтe пaкeт дoкyмeнтoв. Пepeчeнь нeoбxoдимыx бyмaг бyдeт зaвиceть oт ocoбeннocтeй oбъeктa, кoличecтвa coбcтвeнникoв и дpyгиx фaктopoв. Cпиcoк дoкyмeнтoв мoжнo yтoчнить y cпeциaлиcтa пpи oбpaщeнии, cтaндapтный cпиcoк пpивeдeн нижe.

Cтaндapтный cпиcoк дoкyмeнтoв

✅ Meжeвoй плaн, кoпия пpoeктa мeжeвaния;

✅ кoпии дoкyмeнтoв, кoтopыe пoдтвepждaют пpaвa coбcтвeннocти;

✅ кoпия дoкyмeнтa, пoдтвepждaющeгo пpинaдлeжнocть зeмeльнoгo yчacткa к oпpeдeлeннoй кaтeгopии зeмeль и вид paзpeшeннoгo иcпoльзoвaния yчacткa;

✅ пpи ввoдe нoвoгo oбъeктa: paзpeшeниe нa cтpoитeльcтвo и ввoд в экcплyaтaцию;

✅ пpи cнятии c yчeтa paзpyшeннoгo oбъeктa: aкт oбcлeдoвaния, кoтopый пoдтвepждaeт, чтo нeдвижимocть бoльшe нe cyщecтвyeт.

Кoпии opигинaлoв зaвepяютcя нoтapиaльнo. Иcключить этy пpoцeдypy мoжнo, ecли пpeдocтaвить в opгaны кaдacтpoвoгo yчeтa opигинaлы дoкyмeнтoв. Пocлe кoпиpoвaния, иx вepнyт.

Ecли зaявлeниe пoдaeт пpeдcтaвитeль, нeoбxoдимo пpeдocтaвить дoкyмeнт, кoтopый пoдтвepждaeт eгo пoлнoмoчия. Ecли чacти пepeчиcлeнныx дoкyмeнтoв нeт, кaдacтpoвый инжeнep пoмoжeт иx пoлyчить. B нeкoтopыx cлyчaяx, тexничecкий плaн мoжeт быть cocтaвлeн нa ocнoвaнии Дeклapaции нa oбъeкт, в кoтopoй coбcтвeнник yкaзывaeт вcю нeoбxoдимyю инфopмaцию и пoдтвepждaeт ee дocтoвepнocть пoдпиcью.

Чтo вxoдит в ycлyгy пo пoдгoтoвкe тexничecкoгo плaнa?

Пoдгoтoвкa тexничecкoгo плaнa дoмa или дpyгoгo coopyжeния включaeт:

⚜ cбop, изyчeниe и aнaлиз иcxoднoй дoкyмeнтaции;

⚜ зaкaз cвeдeний из Гocyдapcтвeннoгo кaдacтpa нeдвижимocти;

⚜ пpoвeдeниe гeoдeзичecкoй cъeмки (пpи cocтaвлeнии плaнa здaния, cтpoeния или нeзaвepшeннoгo oбъeктa) или oбмep пoмeщeния;

⚜ oбpaбoткa пoлyчeнныx дaнныx;

⚜ paзpaбoткa и oфopмлeниe тexничecкoгo плaнa.

B финaлe paбoты зaкaзчик пoлyчaeт тexплaн в бyмaжнoм видe и нa элeктpoннoм нocитeлe (диcкe). Диcк c тexничecким плaнoм пepeдaeтcя для peгиcтpaции в Кaдacтpoвyю пaлaтy.

Пopядoк дeйcтвий

Coбcтвeнник нeдвижимocти или eгo пpeдcтaвитeль зaключaeт дoгoвop c кaдacтpoвым инжeнepoм или кoмпaниeй, кoтopaя пpeдocтaвляeт пoдoбныe ycлyги. Пepeдaeт пaкeт дoкyмeнтoв нa paccмoтpeниe.

Cпeциaлиcты пpoвepяют дaнныe, пpeдocтaвлeнныe cпpaвки, cвидeтeльcтвa, пpи нeoбxoдимocти, зaпpaшивaют в cooтвeтcтвyющиx инcтaнцияx дoпoлнитeльныe выпиcки.

Экcпepты paзpaбaтывaют тexничecкий плaн. Гoтoвый дoкyмeнт зaвepяeтcя личнoй пeчaтью кaдacтpoвoгo инжeнepa, нa кoтopoй yкaзaн индивидyaльный нoмep cпeциaлиcтa.

Технический паспорт и технический план – в чём разница?

Стоит отметить разницу в таких документах как Технический паспорт и Технический план.

Техплан квартиры или дома готовится исключительно кадастровым инженером, который проводит все необходимые замеры, делает опись помещения, включая: количество комнат, проведенные коммуникации и т.д. На основании полученных данных готовится план-схема помещения, это именно тот чертеж планировки, который Вас интересует. Если квартира или дом содержат два уровня и более (двухэтажная и т.п.) – чертеж готовится по каждому из ее уровней.

Технический паспорт состоит из 2-х разделов, где первый раздел содержит описательную часть в виде таблицы, а план квартиры или дома находится во втором разделе. Содержит технические характеристки всего дома с указание площадей, этажности, проведённых капитальных ремонтов и пригодности дома к дальнейшей эксплуатации, экспликацию помещения, его планировку, наличие удобств, а также расположение комнат, несущих стен, оконных и дверных блоков.

Планировка, размер квартиры и ее комнат — есть ли эта информация в Выписке из ЕГРН?

Нет, этих сведений Вы в Выписке из ЕГРН не найдёте, т.к. они являются очень специфическими и за эти сведения несет ответственность БТИ. И тем не менее, Вы можете получить Технический паспорт квартиры, обратившись в ближайший МФЦ.

Принцип получения достаточно прост, и для того, чтобы получить схему планировки, Вам нужно при себе иметь следующие документы:

  • Выписка из ЕГРН о характеристиках и правообладателях объекта недвижимости, которая подтверждает право собственности.
  • Паспорт, подтверждающий Вашу личность, как собственника.

Далее, Вы заполняете соответствующее заявление, которое сотрудники МФЦ передают в БТИ, а БТИ, подготовив Вам технический паспорт помещения, возвращает его обратно в МФЦ, где Вы его и получаете. Вся процедура может занимать от 3-х дней до недели.

Как заказать чертеж квартиры, если у Вас его нет?

Если же Вам необходимо получить новый технический план, то Вам нужно обратиться за услугой соответствующего специалиста – кадастрового инженера. На сегодняшний день такие услуги Вам могут предоставить:

  • в отделениях Росреестра
  • специализированные организации
  • частные предприниматели, получившие лицензию кадастрового инженера
  • организации, аккредитованные в Кадастровой палате, со своим штатом кадастровых инженеров
  • портал Госуслуги

Для подготовки нового техплана Вам придется собрать достаточно большое количество документов, без которых заявление на его получение у Вас просто не примут. Срок же действия Вашего будущего документа не ограничен.

Итак, подведем итоги:

технический паспорт:

  • содержит актуальные данные о планировке после визуального осмотра
  • содержит экспликацию помещения
  • план помещения крупный и разборчивый
  • необходим для постановки недвижимости на кадастровый учет
  • является первичным документом кадастрового учета
  • изготавливается за 1-2 дня у кадастровых инженеров (если недвижимость стоит на учете) или в ПИБ за период до 10 рабочих дней (недостатки и плюсы заказа в ПИБ Вы найдете по этой ссылке>>)

кадастровый паспорт (после 01.01.2017 первая часть выписки ЕГРН):

  • содержит архивные данные о планировке объекта недвижимости
  • план помещения может быть неразборчивым
  • содержит кадастровый номер и кадастровую стоимость
  • изготавливается около 3 рабочих дней
  • без плана ЕГРН можно заказать и получить за 5 минут (или чуть-чуть дольше, если канал связи с Росреестром нестабилен)

Читайте также:

Внимание!

Все статьи на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО «СПИК» пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК». Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации. Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.

Технический план и технический паспорт: в чем разница?

Это разные документы, повторяющие и дополняющие друг друга. Но основным отличием является наличия в плане геодезических координат наружного контура объекта и привязки их к границам земельного участка.

Так же они отличаются по своему назначению:

  1. Технический план объекта недвижимости – является документом, необходимым для постановки объекта на кадастровый учет, а также внесения изменений в ЕГРН. Передается в составе пакета документов в орган Росреестра.
  2. Технический паспорт — на его основании происходит ввод объекта в эксплуатацию. Не требуется для кадастрового учета, но может быть запрошен банком в случае приобретения недвижимости с привлечением ипотечного займа (для определения рыночной цены) или нотариусом при оформлении сделки (дарения, наследования и т.д.). Содержит техническое описание объекта и его качественные характеристики.

Какие изменения произошли?

Замена правоустанавливающих актов произошла в 2017 году. Федеральный закон №218 объединил две обязательные процедуры: оформление собственности и поставки ее на государственный учет. До того, как законодательный документ обрел юридическую силу, необходимо было оформлять паспорт на недвижимость, но сейчас такой потребности нет.

Изменения коснулись не только порядка оформления документации, но и формата самого паспорта. Ранее документ включал в себя 6 разделов, но в обновленном бланке их всего 5, однако в них помещается еще более объемная информация. Зависимо от объекта недвижимости бланк дополняется схематическим блоком, где размещаются чертежи, планы и другая графическая информация.

Отказ от паспорта и полный переход на форму выписки произошел по следующим причинам:

  • значительно сократились расходы для граждан, так как госпошлина оплачивается только один раз, а не два, как было ранее;
  • сократилось время оформления документа для физических и юридических лиц до 3 суток, вместо 10-14 дней ранее;
  • для получения информации больше не требуется дважды собирать практически идентичный перечень документации.

Переход на такую форму получения информации позволили заменить потребность в оформлении двух отдельных документов, что значительно упростило операции, связанные с недвижимостью, для населения.

Технический план: содержание и применение

С 2013 г. техплан играет главную роль в постановке квартиры, дома или недостроенного здания на кадастровый учет. Эта норма закреплена законодательно.

Техплан включает всю информацию, описанную в техпаспорте, а также:

  • схему, отображающую расположение квартиры на этаже;
  • сведения общего характера о кадастровых работах;
  • заключение, выданное кадастровым инженером;
  • инвентаризационную стоимость объекта;
  • чертежи здания с контурной привязкой к координатам участка.

В техплане расположение объекта недвижимости определено с высокой точностью, что важно для кадастрового учета, так как позволяет избежать спорных моментов.

Важно! С 1 января 2018 года, согласно закону № 2018, запрещено распоряжаться участками, у которых документально не зафиксированы границы. Их нельзя продать, подарить или передать в наследство.

Где можно получить техплан на недвижимость?

Составление чертежей участка требует комплексных геодезических измерений, заказать эту услугу можно только у аттестованного кадастрового инженера. Наши специалисты прошли аккредитацию в главной федеральной службе государственной регистрации – Росреестре. На сайте Росреестра вы также можете проверить и получить информацию о квалификации всех кадастровых инженеров.

Что сейчас более актуально технический план или технический паспорт?

  • Технический план – это документ, по которому на данный момент происходит регистрация любого объекта капитального строительства (дом, любые строения, объекты не завершённого строительства, площадные и линейные сооружения) в ЕГРН.
  • Технический паспорт – устарелая форма документа, необходимая только в редких случаях при ипотечном кредитовании и т.д.

Оба этих документа как правило имеют неограниченную актуальность по времени, но в случаи внесения каких-либо изменений в объекте строительства, документ становиться не актуальным и необходимо вносить изменения в технический план.

Как только кадастровый инженер подготовит технический план его необходимо сдать в удобный для вас МФЦ, если по каким либо причинам вы этого не сделаете, то в дальнейшем вы просто не сможете его сдать так как законодательство не стоит на месте и требование к оформлению могут поменяться.

  1. Технический план нужен для постановки объекта на кадастровый учет и дальнейшей регистрации права собственности.
  2. Технический паспорт не нужен. Он необходим в редких случаях, например при ипотеках в некоторых банках, не изменивших свои корпоративные требования на актуальные.

Для постановки любого объекта на кадастровый учет вы можете обратится в нашу организацию. В штате организации состоит четыре опытных кадастровых инженера, имеющих узконаправленную специализацию по подготовке необходимых документов для регистрации объектов капитального строительства, завершенного и не завершенного строительства, перепланировок, подготовка актов обследования.

голоса
Рейтинг статьи
Читать еще:  Регистрация Уступки Права Требования По Договору Долевого Участия
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector